Didonis

ότι είμαστε ... είμαστε.... γιατί να το κρύψουμε άλλωστε που έλεγε μια ψυχή.... (καλά κουράγια) εναλλακτικά θα μπορούσε ο πελάτης σου να κάνει ανάθεση στον ενοικιαστή που είναι και μηχανικός να κάνει την διαδικασία της 48 και στο συμφωνητικό ανάθεσης να προσδιορίζει σαφέστατα τα τι και τα πως....

Αφού είναι προ Ιουλη και αποδεικνύεται είσαι οκ επ αυτού. Στο υπόλοιπο σου είχε απαντήσει ο Ilias, αλλά ναι μπορείς να κάνεις χρήση στην τακτοποίηση την χρήση που έχουν κάνει οι ενοικιαστές εφόσον αυτό είναι προς το συμφέρον (για την εμπορική αξία) τον πελάτη σου και ιδιοκτήτη. Δεν έχει σημασία αν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη ή από τρίτον, αρκεί φυσικά να μπορεί να αποδειχτεί. Ναι το τελευταίο αφού μόνο εκεί είναι στα μπετά δηλώνεις πάλι ότι χρήση συμφέρει τον πελάτη. Δηλαδή δικαιούται να το κατοχυρώσει ως κυρία χρήση για να έχει καλύτερη εμπορική αξία μεν. Φυσικά επηρεάζει το κόστος τακτοποίησης και τα πιθανά χαράτσια που κυκλοφορούν. Ενημερώνεις για τα θετικά και τα αρνητικά του κάθε σεναρίου τον πελάτη και έχει το προνόμιο να επιλέξει.

Πέραν των σωστών επισημάνσεων του Ilias, το Α στην περίπτωση σου είναι τα μπετα να έχουν περατωθεί προ Ιούλη 2011 και να μπορεί να αποδειχτεί. Ανάλογα φυσικά και για πιθανές τακτοποιήσεις για αλλαγή χρήσης από την οριζόμενη στην οικοδομική άδεια αν το προς τακτοποίηση διηρημένο τμήμα είναι ακόμα στα μπετα, ότι δεν μπορεί να γίνει. Δεν μπορεί να έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011 σε ημιτελές. Ο νόμος δεν προβλέπει τακτοποίηση προθέσεων (ακόμα).

Και πριν προλάβει να στεγνώσει το μελάνι στο ΦΕΚ το «μικρό» λαθάκι που θα χρειαστεί διευκρινήσεις ή ερμηνείες Πως επιτρέπονται να ορίζει ως εξωτερικούς συνεργάτες φυσικά πρόσωπα και δεν λέει τίποτα και για νομικά (δηλαδή εταιρείες) και μιάμιση σελίδα μετά στις προδιαγραφές για τα προσόντα αναφέρει και το νομικά (εταιρίες) τις όποιες δεν προβλέπει (ή δεν επιτρέπει αφού δεν αναφέρει) στο άρθρο 2. Πέραν αυτής της τόσο «ασήμαντης» λεπτομέρειας είναι στην σωστή κατεύθυνση η όλη διαδικασία αρκεί να μη τα κάνουν σαν τα μούτρα τους πάλι στην πράξη.

Ας μεγαλώσει όσο θέλει το παντοπωλείο. Στην τελική μετά θα το ονομάσει «Σούπερ Μάρκετ»¨. Χρήση ίδια είναι.

Δεν έτυχε να ασχοληθώ με αυτόν τον συνδυασμό και με τον ΝΟΚ αλλά δεν νομίζω ότι το μη άρτιο θα έχει κάποια ιδιαίτερη ευνοϊκότερη μεταχείριση για την φύτευση από τα άρτια. Η φύτευση πρόεκυπτε ως ποσοστό επί του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Συνεπώς νομίζω ότι προβλέπει για τα άρτια θα ισχύει και για αυτό.

.... και έπλεκαν πλεξούδες….. (μπας και πρέπει να αλλάξουμε τον τίτλο σε «Δεν υπάρχει ακόμα νέος νόμος για τα αυθαίρετα»)

Καλά έπραξες για το 1976… διότι άμα βγει (που χλωμό έως χλωμότατο να βγει) αυτό θα είναι με αφετηρία τον πρώτο διάταγμα νομίζω που βγήκε το 76 για τα αυθαίρετα επί Μάνου… Αλλά επ ευκαιρία του νόμου που δεν υπάρχει. Όλη αυτή η προώθηση από ορισμένες κάθε φορά εφημερίδες έχει κάποια πηγή έστω άτυπη έστω προφορική έστω ένα παλιόχαρτο από ΥΠΕΚΑ? Ή έστω να γράφει για αυτό το Αθηναϊκό Μακεδονίας Πρακτορείο Ειδήσεων? Νοπ… νάδα μέχρι και τώρα που μιλάμε…. Ουδείς ξέρει κάτι για αυτό που γράφουν ορισμένες εφημερίδες επικαλούμενες ρεπορτάζ χωρίς καν να αναφέρουν με τι έγινε το ρεπορτάζ…. (ο 4014/11 οριακά στέκει με θέματα συνταγματικότητας, φιρί φιρί το πάνε μερικά λίγα παλικάρια συμβουλάτορες με νομικίστικα παιχνιδάκια και με κρυφτούλι πίσω από τη νομοθέτηση δια του τύπου, να τα ακυρώσουν όλα και να τρέχουν και να μη φτάνουν μετά.) Έχουν μπερδέψει τα ποδοσφαιρικά με τα πολεοδομικά. Τυχαίο…. Δεν νομίζω…

Και συνεχίζοντας του ΙΑΣΩΝΑ… Αφού θα πρέπει να κάνει και στατική μελέτη για την προσθήκη καθ ύψος που 99,99% θα απαιτήσει ενισχύσεις του υπάρχοντος αυθαιρέτου… Και αφού βέβαια προηγηθεί η κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου κλιμακοστασίου....

Και είχε κάνει αυθαίρετο και έκανε αυθαίρετη προσθήκη στο αυθαίρετο και έχτισε σε δημόσια έκταση (εκτός ρυμοτομικής γραμμής) και θες να του το "γλυτώσεις" με ένα παράβολο (έστω). Γιατί? (δεν το γλυτώνει με ένα παράβολο το ρυμοτομούμενο) Είναι δημοσια έκταση συνάδερφε.

κίνηση Α να βάλεις κι εσύ τοπογράφο όπως ο γείτονας. Ότι άλλο και να κάνεις χωρίς αυτό θα χάσεις. Τέλος.

Η στέγη με το αίθριο, χωρίς το αίθριο φυσικά. Άμα πάνε να το κατασκευάσουν σε στέγη σαν αυτή θα είναι τρελοί όλοι τους. Την δεύτερη στέγη δεν είχε βάλει acad αρχείο οπότε δεν είχα χρόνο. STEGI-Model.pdf STEGI-Model=3d.pdf

Προσωπική μου γνώμη και αφού θέλεις να ασχοληθείς με την αρχιτεκτονική (με στόχευση τους εσωτερικούς χώρους) και αφού θέλεις να μάθεις και όχι να κάνεις πασαλείμματα πήγαινε Ιταλία. Στα «κολέγια» άνευ ιστορίας ακόμα, εγώ δεν θα πήγαινα ούτε δωρεάν, αφού έχεις πτυχίο από πολυτεχνείο. Αν ήθελες να πας διακοσμητική ΤΕΙ ναι αξίζει τον κόπο για την στόχευση που κάνεις διότι κι εκεί το επίπεδο σπουδών είναι ιδιαίτερα καλό.

Βάλε και το dwg αρχείο για σιγουριά.

Ειδικά στο πρώτο παράδειγμα που πήγα να δω λείπουν διαστάσεις στο περίγραμμα που δίνεις για να μπορέσει να φτιαχτεί ορθά κατ αρχήν το περίγραμμα.

Ναι ταχτοποιεί και αυτές... Υπάρχει αναλυτικό θέμα στο φόρουμ. Κάνε αναζήτηση.

Και για να συμπληρώσω κι εγώ στις χρησιμότατες συμβουλές που έδωσαν οι συνάδερφοι μέχρι τώρα…. Πριν την κατασκευή ο μηχανικός οφείλει να γνωρίζει τα τι και τα πως, όπως και τι τεχνικές προδιαγραφές θα πρέπει να ακολουθήσει για το έργο του, αφού δεν είναι κάποιο ειδικό έκτακτο πρόβλημα που προέκυψε. Για να μη χρειάζεται εκ των υστέρων να αντιμετωπίσει υπαρκτά ή μη προβλήματα. Αν δεν τα γνωρίζει καλό είναι να μη τα κάνει πριν μάθει. Αν όχι τότε μαθαίνει στην πλάτη του έργου και στην τελική ανάλυση του πελάτη του. Αν το ερώτημα το κάνει κάποιος ως ιδιώτης τότε αλλάζει το όλο πλαίσιο των συμβουλών όπως και οι προτεινόμενες δράσεις θεραπείας αν υπάρχουν προβλήματα, Και φυσικά θα υπάρχουν άλλες προσεγγίσεις για «εκτεθειμένο» σκυρόδεμα και τι θα πάθει στο πολύ κρύο της Ελλάδας μετά την αποπεράτωση του.

Θα μας τρελάνουν με τα κομμωτήρια στο τέλος. Ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος συγκεκριμένα. Τα κομμωτήρια για να κάνουν έναρξη επαγγέλματος πάνε κατ αρχήν εφορία και δηλώνουν ότι δηλώνουν και σε ότι αφορά το ακίνητο δηλώνουν την διεύθυνση. Χρειάζεται κάτι άλλο η εφορεία? Πχ ότι είναι χώρος κυρίας χρήσης ? ή ότι είναι χώρος κομμωτηρίου ή υγειονομικού ενδιαφέροντος? Αντί για αυτά μπας και η εφορεία ζητά άδεια λειτουργίας για το κομμωτήριο από κάποιον φορέα, κάποιο επιμελητήριο ή άλλο? Αυτός λοιπόν ο φορέας ή ότι είναι (αν προβλέπεται) για να δώσει άδεια λειτουργίας τι χρήση ζητά για τα κομμωτήρια? Κυρίας χρήσης? Ή κάτι άλλο πιο συγκεκριμένο? Με αυτό θα βγάλουμε συμπέρασμα αν κάποιος γνωρίζει τα τις άδειας λειτουργίας και όxι τα της πολεοδομίας και πως κάνουμε αλλαγή χρήσης.

Εγώ από ότι έχω καταλάβει αν έχει «τακτοποιηθεί» με τον 4014 μπορεί να βγάλει 48ωρη. Άλλο αυτό κι άλλο «ρυθμίσεις» με τον νόμο του Τρίτση που πιθανά δεν ολοκληρώθηκαν σε δεύτερη φάση κλπ. Υ.Γ. ΙΑΣΟΝΑ αρ γιού σουρ?? καρατσεκαρισμένο ?

Τι ζούλα ορέ… αφού κατέθεσες προ είσαι νομιμότατος. Ο ΝΟΚ αυτά έγραφε οι οδηγίες ξέγραψαν λίγο. Εσύ πας με την γνωστοποίηση που είχες κάνει την σωστή ημερομηνία. Δεν νομίζω ότι υπαρχει θέμα αυτόφωρου αφού έχεις τις σφραγίδες σου και στην τελική ας πρόσεχαν να μη λένε και ξενέλε. (αν σε πάνε μέσα τι καπνίζεις είπαμε?)

Για αυτό σε ρωτώ, το είχες κάνει προ οδηγίες για ΝΟΚ? Είχαν άλλο τότε. Υ΄Γ Αλλά ακόμα κι σ αυτό νομίζω πως δεν αποκλείει τα «τακτοποιημένα» με τον 4014 αλλά μόνο όσα έχουν αυθαιρεσίες και δεν έχουν ταχτοποιηθεί. Το βρίσκω και λογικό διότι στην τελική μετά από μερικά χρόνια αν όσοι έχουν υπερβάσεις τα ταχτοποιήσουν θα είναι η πλειοψηφία των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Στην γνωστοποίηση ορθά δεν χρειάζεται να ρωτανε αλλά να πρωτοκολλούν και μόνο. Το υπογράφεις εσύ ως μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης (που θεωρητικά έχει και το ακαταλόγιστο) Και τα «τακτοποιημένα» με τον 4014 έχουν ψυχή και δικαιώματα στην 48ωρη (νομίζω χωρίς να το έχω ψάξει αναλυτικά ακόμα) Τα χωρίς άδεια και τίποτα δεν έχουν. Υ.Γ. Και το πριν από καιρό ήταν προ οδηγιών που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ ή μετά? Διότι προ ήταν όλα ακόμα πιο απλά.

Δεν δίνουμε στο παρόν φόρουμ τρόπους να κάνεις παράνομες πράξεις. Ειδικά αν αυτές οι παράνομες πράξεις υποβαθμίζουν το επίπεδο σπουδών της σχολής σου επιβαρύνοντας με αυτόν τον τρόπο και τους άλλους αποφοίτους με την ρετσινιά της «πατέντας» πτυχίου και την απαξίωση του. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Σχεδιαστικά όπως σωστά λες δεν μπορεί να λυθεί μέσα από διάλογο φόρουμ αλλά αφού είσαι ακόμα φοιτητής θα έπρεπε να λυθεί από τα μαθήματα σχεδιασμού στην σχολή σου. Έτσι ενδεικτικά και για αρκετές περιπτώσεις σχεδίασε το περίγραμμα της στέγης και μετά σχεδίαζε τις εσωτερικές παράλληλες του περιγράμματος. Θα σε οδηγήσουν σε πολλές επιλύσεις στεγών. Με χρήση AutoCAD φτιάξε μια Pline το περίγραμμα και κάνε offset μπρος τα μέσα την Pline ανά 20εκ ή όσο πυκνό θες και θα δεις τι σου προκύπτει.

Με το «εκτεθειμένο» να υποθέσω ότι εννοείς το εμφανές? (στην ειδικότητα σου γράφεις Πολιτικός και επειδή είναι περίεργοι οι καιροί για τους σκέτο πολιτικούς καλό είναι να το διορθώσεις.)