Didonis

Δεν δήλωσες την υπέρβαση και σωστά έκανες, τα σχέδια όμως που κατέθεσες θα πρέπει δείχνουν την τελική σωστή μέτρηση από την αυτοψία που έκανες. Αν έβαλε τα σωστά σχέδια αποτύπωσης στην «τακτοποίηση» τότε πάει με αυτά και στα συμβόλαια, διότι λίγο μαϊμουδιά τώρα με παρατήρηση λίγο μάϊμουδιά σε μερικά χρόνια με ηλεκτρονική ταυτότητα στο τέλος για να καλυφτούν οι κραδασμοί θα χρειαστούν δέκα αμορτισέρ…

Δεν είναι θέμα αισθητικής η αρχιτεκτονική φυσικά … η αισθητική παράμετρος είναι αποτέλεσμα και μάλιστα μερικό κατά κανόνα … Όπως δεν είναι ο ξυλοτυπος η στατική μελέτη για να μιλήσω την γλώσσα που σίγουρα ξέρεις καλυτέρα από εμένα

Παρ ότι αποφάσεις σαν αυτές ξεκινούν με κίνητρο ότι κάποιος γείτονας χάνει την θέα του και το ΣτΕ παριστάνει τον αρχιτέκτονα (θα μου πεις και η κουτσή Μαρία τον παριστάνει αρκεί να έχει κάνει 10 κατόψεις και 10 τομές γραμμικό σχέδιο αλλά μη το κάνουμε ζήτημα αυτό τώρα), για να κρίνω το ορθό ή όχι της απόφασης και κατ επέκταση της Δημοσιογραφικής ανάδειξης του, θα ήθελα να είχα μερικές φωτογραφίες του προς κατεδάφιση ακινήτου και τα σχέδια του προτεινόμενου. Αν όχι κινδυνεύουμε να πέφτουμε στην λούμπα κι εμείς με γενικεύσεις και αόριστες κρίσεις.

όλα κι όλα.... Νόμους έχουμε .... (πελάτες ψάχνουμε ακόμα ) LoL που λέει μια ψυχή... εδιτ μου Και καλά θυμόμουν ότι και η κουτσή Μαρία μπορεί …

3% ήταν … Γενικά μεσίτης μπορεί να γίνει και η κουτσή Μαρία. Σίγουρα ως μηχανικός μπορείς άνετα απλά να δεις με τον λογιστή σου αν πρέπει αν θα βάλεις και νέο κωδικό ή όχι (δεν τα ξέρω καν). Αν δεν βάλεις θα περιγράφεις την μεσιτεία έμμεσα, δηλαδή έλεγχος ακινήτου ή εκτίμηση ακινήτου ή σύνταξη φακέλου αξιολόγησης αξιοποίησης ακινήτου ή κάτι ανάλογο. Το βασικό όμως που αξίζει να εκτιμήσεις είναι αν θες να γραφτείς και σε κάποιο επιμελητήριο που υπάρχει για μεσίτες (δεν ξέρω ποιο). Αυτό σε κατοχυρώνει σε κάτι βασικό. Ότι ο πελάτης που αναλαμβάνεις το ακίνητο του σου υπογράφει την μεσιτική ανάθεση οπότε κατοχυρώνεις δικαιώματα που ως σκέτο μηχανικός δεν τα έχεις. Τα μεσιτικά. Αν θυμάμαι καλά ακόμα και απλή μνημόνευση σε συμβόλαια μεταβίβασης της μεσιτικής σου σχέσης κατοχυρώνει τα οικονομικά σου δικαιώματα.

Ε και βέβαια ήταν… καλοκαιρινή περίοδο παίρνουν μάτι Μύκονο και ερημικές παραλίες… Λύσσαξες βρε… άσε να δούμε τι θα μας ξεφουρνίσουν…. Στην τελική (κατά την γνώμη μου) είναι πεπερασμένος ο αριθμός ακινήτων που κατασκευαστήκαν (μαϊμουδίσια) το καλοκαίρι του 11 και πιθανά να είναι ειδικό παιχνίδι για αυτούς, η μεγάλη μάζα όμως των ακινήτων και σε ότι αφορά εμάς ως μηχανικούς στην πιάτσα μας ενδιαφέρει η τεκμηρίωση χρονολογιών προ 04 προ 80 κάτι προ 70 κάτι που επηρεάζει τις τιμές των πελατών μας…. Τα άλλα ή ίδια η τοπική πιάτσα (τουριστικές περιοχές κατά κανόνα) τα ξέρει …

Terry άλλο αεροπλάνα και άλλο δορυφόρος. Έχει κυκλοφορήσει ας πούμε σαν ράδιο αρβύλα ότι το ΥΠΕΚΑ έχει αγοράσει χάρτες δορυφορικές… τώρα θα είναι νταν 12 μεσημέρι της 28/7 ή μερικές μέρες – βδομάδες πριν δεν λέει τίποτα το ράδιο αρβύλα… Άλλο ένα ζήτημα που η λέξη κλειδί είναι ΥΠΟΜΟΝΗ … Ότι και να κάνουν εμείς θα το σιάξουμε ακόμα κι αν γκρινιάξουμε …

Δεν το νομίζω. Αναφέρει ο νόμος στις περιπτώσεις αυτές ότι 2. Οι μελετητές μηχανικοί ευθύνονται για την εκπόνηση όλων των επιμέρους μελετών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Αρχιτεκτονικές μελέτες που αφορούν σε διατηρητέα κτίρια ή νεώτερα μνημεία εκπονούνται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς Αν έγραφε τουλάχιστον ένας από τους υπογράφοντες να είναι αρχιτέκτονας θα υπήρχε παραθυράκι. Τώρα είναι και σαφές και συγκεκριμένο ποιος κάνει αρχιτεκτονική μελέτη σ αυτές τις περιπτώσεις. ΅ Ακόμα κι αν εκ "παραδρομής" περάσει η άδεια κινδυνεύει με ακυρότητα σε μελλοντικό έλεγχο με ότι συνέπειες και κατανομή ευθυνών μπορεί να σημαίνει αυτό.

Ναι.

.... και διότι αν το πάρουν θα κάνουν 5 με 10 χρόνια για να καταφέρουν να το πουλήσουν ....

Και για να το πω πεζοδρομιακή διάλεκτο διότι μπορεί μερικοί με το υπερθεματιστή να μπερδευτούν … Από κατάσχεση μεταβιβάζεται κανονικά το οποιοδήποτε ακίνητο, νόμιμο ή αυθαίρετο όλο ή και εν μέρη. Μετά για το πουλήσει όταν θα μπορεί και θα έχουν τελειώσει όλα τα ένδικα δικαιώματα του άλλου που το έχασε θα πρέπει να το τακτοποιήσει ή νομιμοποιήσει ή όλα τα λοιπά σχετικά. Συχνά πυκνά μπορεί να περάσουν και 5 χρόνια για διαδικασίες μέχρι την τελική εγκατάσταση όποιου το πήρε.

Πρέπει να έχεις υπόλοιπο ΣΔ ως είναι. Προσθήκη καθ ύψος είναι καθ ύψος και όχι προς τα κάτω.

Οι βεβαιώσεις του 4014 ισχύουν και λειτουργούν ακόμα... ένταξη στον 4014 για τακτοποίηση δεν μπορει πια..... Οσοι έχουν υπερβάσεις και δεν είχαν κάνει ένταξη ... υπομονή στον 4178... τόσο απλά

Πάντα μ άρεσε το ΕΚΜΕΚ...

Είναι τεχνικές για εσωτερικά μετρήματα αυτά… όπως και οι 3 διασταυρούμενες ευθείες οπότε εδώ που τα λέμε οι τοπογράφοι μας σ αυτά είναι καλομαθημένοι με τα οπτικά τους όργανα και δεν τα έχουν εντρυφήσει σε βάθος…

Άλλο προμελέτες (που προσδιορίζεις κοστολόγια κατ αρχήν) άλλο μελέτες και άλλο μελέτες εφαρμογής… Το τοπογραφικό που δίνεις ως μηχανικός (πρέπει να)είναι τελική μελέτη και όχι προ… Φαντάσου μιας και αναφέρεις μεγάλα τεχνικά έργα, να κάνουν διπλή χάραξη σε τούνελ οδού με αυτή την μέθοδο…. Θα προσπεράσει το ένα συνεργείο το άλλο και θα ψάχνονται να βρεθούν … Φυσικά ας κρίνουν οι ουσιαστικοί γνώστες του αντικειμένου και κατ ουσία αρμόδιοι για αυτό που είναι οι Τοπογράφοι.

Άλλο ένα σύστημα (Ελληνικό) εντοπισμού .... Εξεπίτηδες τα κάνουν οι Τοπογράφοι για να μπερδεύουν εμάς τους άσχετους ... Πέρα από την πλάκα όμως, είναι μαϊμουδιά να θεωρείς ως εξάρτηση ΕΓΣΑ τον προσδιορισμό που μπορεί να γίνει με τους χάρτες του κτηματολογίου. Τουλάχιστον ως είναι έως και σήμερα.

Για αυτά που περιγράφεις όπως τα περιγράφεις χρειάζεσαι άδεια δόμησης.

Οι λεπτομέρειες θα προκύψουν από την θέση του ακίνητου που έχεις (εντος, εκτός σχεδίου κλπ) αν υπάρχουν ειδικές καταστάσεις, από το τοπογραφικό της πολεοδομίας και αν υπάρχει πρόβλημα στους τίτλους σου. Μόνη λύση για λεπτομέρειες είναι να καταθέσεις το τοπογραφικό. Πιθανά να σου δώσουν και άμεσα Όρους δόμησης. Γίνεται πιο κομπλικέ αν θέλεις να προσδιορίσεις το σύνολο δόμησης κάλυψης του συγκεκριμένου γηπέδου αν αυτό σου χρειαστεί στο δικαστήριο.

15 Αύγουστο γαρ, μη τρελαθούμε δηλαδή… εδώ κανονικές μέρες και περιμέναμε …. Το 2 ερώτημα σου Δημήτρη Αν το ψάξεις καλά πάντα υπάρχει ανακάτεμα «δικηγόρου» ή «γιατρού» ή «μηχανικού» … Άμα είναι και οι τρεις τότε τα πράγματα είναι ιδιαίτερα ζόρικα… και φυλακή θα μπει, και την υγεία του θα χάσει και το σπίτι θα του πέσει στο κεφάλι… Όταν ανακατεύονται μόνο οικονομολόγοι ή πολιτικοί ή δημοσιογράφοι τότε τα έχουν από μόνοι τους ο καθένας πακέτο όλα σε ένα…

Ενσωμάτωσαν στον νόμο για τα αυθαίρετα και την δυνατότητα για φασόν πράξεις νομοθετικού περιεχομένου αν θυμάμαι καλά, οπότε ήταν σίγουρο ότι θα ψηφιστεί άμεσα. Αυθαιρεσίες ταχτοποιεί ο νόμος και όχι μόνο κτισμάτων οπότε πάμε παρακάτω ….

Η μεταφορά ΣΔ είναι πονεμένη και επικίνδυνη «επενδυτικά» ιστορία. Τα τελευταία 15 χρόνια (μπορεί και περισσότερο) πέφτει από ΣτΕ κάνουν κάποιες αλλαγές ξαναζωντανεύει και ξαναπέφτει πάλι. Πολλές φορές και συνέχεια η ίδια ιστορία. Συνεπώς, αν κάποιος ακόμα και να ενεργοποιηθεί κάποιο φεγγάρι για κάποιες περιοχές η μεταφορά Σ.Δ. θα πρέπει να προλάβει, να τον αγοράσει, να τον μεταφέρει, να προλάβει να βγάλει την άδεια δόμησης και ακόμα πιο καλά να προλάβει να περατώσει το κτίσμα, πριν καταπέσει από ΣτΕ και δεν μπορεί να πάρει καν ρεύμα… Αρκετοί βρεθήκαν με το χρήμα να έχει δοθεί και να περιμένουν ακόμα. Μερικοί πρόλαβαν ή σε μια φάση ή σε διαδοχικές αλλά είναι άλλα παιχνίδια αυτά για ειδικές ανάγκες αφού αφορούν και ειδικούς «επενδυτές». Αν δεν γνωρίζεις καλά (μα καλά) όλο το φάσμα (από εταιρίες ρέαλ εστέιτ μέχρι ΥΠΕΚΑ) απέφυγε να ανακατευθείς διότι θα είσαι ένας από του πολλούς νεροκουβαλητές διότι την δουλειά θα την αναλάβει άλλος στο τέλος. Ειδικά αν η πληρωμή σου θα είναι με το αποτέλεσμα. Αυτά…

Δεν ισχύουν οι περιλήψεις ούτε τα άρθρα στις εφημερίδες αλλά το ίδιο το ΦΕΚ. Οπότε εσύ Αδαμαντία δες προσεχτικά τι λέει ο νόμος και όχι οι κτηνοτρόφοι. Σίγουρα θα υπάρξουν εκατοντάδες διευκρινιστικές και για τον 4178, δεδομένο από την γέννηση του είναι αυτό.

oTTo, μάθε τα καλά τα Χαχαροπλαστια με άρτο διότι παίζει να αναλάβεις δικό μου. Εγώ θα σου φτιάξω όλα τα σχέδια (κατόψεις, τόπο κλπ) και εσύ όλα τα υπόλοιπα. (μη σου πω ακόμα και τα γλυκά) Θα ξεκινήσει με τακτοποιημένο ως κατάστημα με τον 4014 από οικία και θα γίνει αλλαγή χρήσης. (περίπου 80τ.μ.)

Προσπαθεί (νομίζω) να εντάξει στον νόμο μερικά από τα ερμηνευτικά που είχαν βγει για τον 4014. Συγκεκριμένα δεν αλλάζει ότι το αυθαίρετο πρέπει να είναι προ 28-7-2011, δηλαδή ο φέροντας να έχει υλοποιηθεί. Υπάρχουν όμως και αυθαιρεσίες που ναι ο φέροντας είχε περατωθεί πριν της ημερομηνίας αλλά το αυθαίρετο έγινε μετά και δεν εξαρτώνται από τον φέροντα που ήταν προ 2011 Παράδειγμα 3 όροφο με ακάλυπτο φέροντας 3 ορόφου κερατωμένος προ 27-07-13 Στον ακάλυπτο πάει και χτίζει ένα δυο δωμάτια ή μια αποθήκη ή κάτι καθ υπέρβαση. Αυτή η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν έχει δικαίωμα να τα τακτοποιηθεί. Αντίθετα αν στον φέροντα είχε γίνει και ένας όροφος επιπλέον ή είχε υπερβάσεις Δόμησης κάλυψης κλπ έχει. Φυσικά επειδή η κατάσταση είναι σουρωτήρι, μια τρύπα να πάει να καλύψει αρχίζει και βγαίνει το νερό από αλλού… και μ αυτή την ερμηνεία που δίνω έχω μερικές παραλλαγές στο μυαλό μου που τα κάνουν μαντάρα και θα χρειαστούν νέες ερμηνείες από ΥΠΕΚΑ.