Didonis

Οκ, μερσί και στην δική σας συμβολή avgoust, Manoli.

Στον 4014/11.

Ευχαριστώ πολύ Γιάννη, αν το έχεις δει και γραμμένο (και καταφέρεις και το βρεις κιόλας) τότε ισχύει το δυσμενέστερο σενάριο στην ευχέρεια πώλησης ακινήτων.

Ερώτημα. Στη περίπτωση που η διαπιστωθείσα αυθαιρεσία σε ακίνητο μπορεί να νομιμοποιηθεί με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με το άρθρο 22 του ΓΟΚ εντός 3 ετών, αφού καταβληθεί το σχετικό παράβολο, είναι δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου εντωμεταξύ πριν από την έκδοση της παραπάνω άδειας; είναι δυνατό την έκδοση της άδειας να την αναλάβει ο αγοραστής του ακινήτου; Έχει βγει κάποιο ερμηνευτικό για αυτά και μου έχει διαφύγει?

Οκ, κανένα πρόβλημα και ναι πράγματι είναι μεγάλη ιστορία και πράγματι τόσα πολλά δεδομένα που ακόμα και συνάδελφοι με δεκάδες μελέτες στο κουρικολουμ τους πάντοτε και κάθε φορά κάτι νέο μαθαίνουν. Όχι τυχαία αυτό το φόρουμ έχει τόσες χιλιάδες θέματα.

Συγγνώμη συνάδελφε, αλλά είπα σαφέστατα την άποψη μου. Τι με ρωτάς να το ξαναπώ? Πράξε ο ίδιος όπως νομίζεις και κρίνεις.

Η κάτοψη ενός ορόφου και μάλιστα με επίσημες σφραγίδες πολεοδομίας δεν είναι ένα χαρτάκι που πέρασε περαστικά από κάποιον περαστικό υπάλληλο της πολεοδομίας και το υπέγραψε και σφράγισε. Είναι καθοριστικό συστατικό της πληρότητας μιας οικοδομικής άδειας. Στα Διαγράμματα κάλυψης όταν ένα υπόγειο δεν προσμετρούσε σε κάλυψη δόμηση κλπ μετρητικά πολεοδομικά στοιχεία υπήρχαν περιπτώσεις που δεν το έδειχνες. Η σχηματική τομή του διαγράμματος κάλυψης πρέπει να το δείχνει, οι τομές τουλάχιστον μία πρέπει να το δείχνει και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ η στατική μελέτη πρέπει να το έχει συμπεριέλαβε στον όλο υπολογισμό. Αν λοιπόν εσύ διαπιστώνεις ότι υπάρχει μόνο η κάτοψη και σε όλα τα αλλά το έχουν αποκρύψει, τότε ΝΑΙ το υπόγειο είναι Νόμιμο αφού το δείχνει η κάτοψη, ΟΛΗ όμως η οικοδομική άδεια δύναται να ελεγχτεί ως ακυρωτέα. Διαλέγεις και παίρνεις. Για ποιο λόγο το έκαναν, αν το έκαναν, τα σενάρια είναι πραγματικά πολλά με επικρατέστερο στην αρχική άδεια να μη είχαν υπόγειο, σκάβοντας ήρθε η όρεξη και έκαναν και καλά απλή ενημέρωση φακέλου αντί αναθεώρησης αποκρύβοντας όλα τα άλλα. Αυτό όμως ήταν με μίζα και όχι κατά λάθος. Υ.Γ. Το θέμα θα μεταφερθεί από τον ΝΟΚ στις άδειες

σου είπα ναι, αφού υπάρχει κάτοψή πιθανολογώ και τομή φυσικά, και σου απαντάει αναλυτικα η συνάδερφος ΚΑΝΑ. το διαγραμμα κάλυψης ηταν και στον ΓΟΚ 85 ουσιωδες και σημαντικό.

Ναι. Υ.Γ. Πιθανολογώ όμως ότι δεν μπορεί να έχει εκδοθεί η άδεια με τον ΝΟΚ, οπότε ενημέρωσε σχετικά αν υπάρχει ειδικός λόγος να είναι το θέμα αυτό στην ενότητα για τον ΝΟΚ.

- Ρε Μήτσο, η γυναίκα σου φωνάζει όταν κάνει σεξ; - Αν φωνάζει λέει; Απ' το καφενείο την ακούω ....

Πέρα από την ρυμοτομική γραμμή είναι δημόσιος χώρος οπότε για καταλήψεις πεζοδρομίων το κάθε κατάστημα παίρνει ειδικά άδεια από τον Δήμο που ανήκει. Ανάλογα τον Δήμο και ανάλογα τις συνθήκες παίρνουν ειδικές εγκρίσεις. Κατά κανόνα επιτρέπονται οι ανοιγομενες ομπρέλες και μερικές φορές ειδικές κατασκευές σαν την κατασκευή που σου δείχνω. Μέχρι σήμερα είναι ανά περίπτωση (Δήμου). Αν θυμάμαι καλά όμως υπάρχουν αρκετά σχετικά θέματα στο φόρουμ. Κάνε μια καλή αναζήτηση και θα βρεις κι άλλα.

Κτίρια με κλειστούς ορόφους ύψους 3 μέτρα περίπου που είναι οι συμβατικές κατασκευές με προεντεταμένα δοκάρια στην πρώτη απλή πυρκαγιά και σε μικρό χρονικό διάστημα έχουν κατάρρευση για αυτονόητους λόγους. Με την διαστολή των προεντεταμένων αλλάζουν τα πάντα στον όποιο υπολογισμό είχε γίνει για την κατασκευή τους. Καλά κουράγια κατά την γνώμη μου.

Με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις χρειαζόταν άδεια και ναι δύναται να ταχτοποιηθούν με τον 4014. Με τον ΝΟΚ από αρχές Ιούλη που μπαίνει σε εφαρμογή προβλέπονται ειδικές διατάξεις για αυτές τις κατασκευές πιο απλοποιημένες.

Χρίστο, μπορεί να μη έχει καταπατηθεί καν γη από αλλού, αλλά η παλιά μέτρηση να ήταν με κορδέλα ή και με λάθη. Αν τα υποδεικνυόμενα όρια από τον ιδιοκτήτη έχουν σαφή οριοθέτηση και δεν υπάρχει αμφισβήτηση από αλλού τότε γίνεται διόρθωση με χαρακτηρισμό από τον συμβολαιογράφο «σύμφωνα με νεότερη και επακριβή επιμέτρηση». Φυσικά μπορεί να υπάρχουν κι άλλα προβλήματα.

Και θα έπρεπε φυσικά να υπάρχει η στοιχειώδη εξοικείωση με βασικά θέματα που ασχολούμαστε από τα πρώτα έτη της σχολής μας.

σωστος, αμα βάλεις αυριο πας με τον νύν ΓΟΚ... Τσέκαρε τι είναι πιο καλό για εσένα και το έργο σου...

Απ όσο ξέρω είναι ψηφισμένος Νόμος του Ελληνικού κράτους και σε λίγες μέρες είναι ο εφαρμοστέοςαντί του ΓΟΚ85.

Συνάδελφε έχει και ορισμό της πέργολας ο ΝΟΚ, τον διάβασες έστω μια φορά όλον?

Μια έστω βασική ανάγνωση του ΝΟΚ πρέπει να την κάνεις. Δες εδώ ΝΟΚ - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (2012) και εδω Άδειες Δόμησης - Χρήση κτιρίων

Ναι μπορεί. Θα χρησιμοποιήσει ο τεντας βάση τοίχου κι όχι βάση οροφής. Αρνητικά αυτής της τοποθέτησης είναι δυο 1ον Οι τεντάδες δεν είναι τόσο οργανωμένοι και κρέμονται από τα κάγκελα. Οπότε πρέπει να έχεις σημαντική φροντίδα. Να απαιτήσεις να φορέσει την ειδική ζώνη που έχουν τουλάχιστον 2ο ο άνω ιδιοκτήτης μπορεί να έχει αντίρρηση διότι κάνεις την στήριξη σε χώρο που μπορεί να θεωρηθεί ιδιοκτησία του. Προσωπικά δεν το συνιστώ σαν τρόπο τοποθέτησης. Για το θέμα της θέας μπορείς κατ αρχήν να καταργήσεις την «γλώσσα». Δεν είναι υποχρεωτικό ούτε αναγκαίο. Ζήτησε να σου βάλει ένα όμορφο βαρέους τύπου αντίβαρο αλουμίνιου για κατάληξη. Σε σχέση με το να μπει σε κάποιο «κουτί» όπως λες είναι υπάρχουν πολλά και είναι και πανέμορφα, απλά στοιχίζουν περισσότερο. Τα ζητάς σαν κασετίνες, και υπάρχουν πολλά και με πολλές τεχνοτροπίες.

Ελπίζω τουλάχιστον να μη είναι κλειστός χώρος.

επικουρικά δε με τον ΝΟΚ αποκτά και bonus σε δόμηση κάνοντας απόσυρση.

πάλι σου συνιστώ να συνεργαστείς με κάποιον μηχανικό στην περιοχή και να σε κατευθύνει σωστά και τεκμηριωμένα αφού θα έχει την πλήρη εικόνα του κτιρίου σου. Για να μη υποχρεωθείς να " διακανονίζεις " και αυτά στο μέλλον. Καλο είναι να μη παίζεις με τον ηλεκτρισμό, ενίοτε είναι και θανατηφόρος και δεν "διακανονίζεται" με τίποτα. Επίσης δεν επιτρέπεται από τους κανόνες αυτού του φόρουμ να κάνουμε έμμεση διαφήμιση σε καταστήματα, προτείνοντας κάποια.

Αφού κτίζεις τώρα η Οικοδομική Άδεια που έχεις βγάλει για το σπίτι σου έχει και υπεύθυνο επιβλέποντα μηχανικό για τα μηχανολογικά. Σου συνιστώ να συνεργαστείς μαζί του, πιθανά αναθέτοντας του να σου κάνει μια πρόσθετη μελέτη εφαρμογής για τα ζητήματα που θέτεις.

ΝΟΚ > Άδειες Δόμησης - Χρήση κτιρίων