Didonis

Εγώ από τα λίγα που είδα με βάση αυτά που παραθέτει ο Alex αντιλαμβάνομαι ότι το προωθούν με μια λογική μεσιτικού γραφείου. Ερώτημα ουσιαστικό και φυσικά θα πρέπει να πάει προς ΤΕΕ. Η «πιστοποίηση» που θα δίνουν ποιος την υπογράφει? Πολιτικός Μηχανικός ή αλμπάνης λογιστής που πατεί μερικά ender σε οποιοδήποτε «μαγικό» πρόγραμμα? (ο χαρακτηρισμός αλμπάνης στην ειδικότητα λογιστής αφορά γνωστικό περιεχόμενο μηχανικού φυσικά και όχι το δικό τους)

Σίγουρα κι εγώ δεν έχω δεδομένο ότι η άδεια είναι ανακλητή αφού δεν την έχω δει. Αλλά όταν έχουν «κλέψει» δυο μέτρα στην πρόσοψη κι άλλα δύο στο βάθος σε τόσο μικρό οικόπεδο μέχρι μη άρτο και μη οικοδομήσιμο μπορεί να ήταν. Δεν έκλεβαν άνευ λόγου, πάντα υπήρχε κάποιος λόγος. Φυσικά με τα επιπλέον τμ του οικόπεδου έβγαλε και max επιτρεπόμενα ΣΔ και ΣΚ που μπορεί και αυτά να μη ισχύουν. Με αυτή την παραβατικότητα στο οικόπεδο οι παρενέργειες σίγουρα είναι περισσότερες από μία. Για αυτό είπα ότι πρέπει να το δει με προσοχή ιδιαίτερη, διότι τώρα θα πρέπει να δείξει τις πραγματικές διαστάσεις του οικοπέδου.

Συνάδελφοι τι θα λέγατε (αφού υπάρχει η ευαισθησία) να φτιαχτεί μια διεπιστημονική ομάδα από εδώ και να κάνει μια πλήρη μελέτη ανάλυσης και αποκατάστασης στο υπέροχο αυτό γεφυράκι? Να την χαρίσουμε στην αρχαιολογική υπηρεσία και στο ΥΠΕΚΑ και ας κάνουν μετά ότι τους φωτίσει το ΔΝΤ. Οι ΠΜ φυσικά θα έχουν τον κύριο όγκο του έργου να κάνουν, νομίζω όμως πως και οι τοπογράφοι θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμοι για μετρήσεις ακριβείας και με τις υποδείξεις των ΠΜ στοχευμένες σε ειδικά σημεία. Αν θέτε και αρχιτέκτονες για ανάλυση ή και σύνθεση με βάση τα ιστορικά στοιχειά θα βρεθεί τρόπος να βοηθήσουμε. Αν δεν μας θέτε εγώ προσωπικά θα καμαρώνω έτσι κι αλλιώς την δουλειά που θα κανετε. Ο χρόνος φυσικά όλων μας, είναι λίγος, αλλά και το γεφυράκι έχει υπομονή. Τόσα χρόνια κρατεί όρθιο ας περιμένει λίγο ακόμα. Δωρεάν παροχή θα είναι στον ελεύθερο χρόνο αν αποφασιστεί να γίνει (αν γίνει).

αν κάνει την τακτοποίηση με τις διατάξεις του 4014 φυσικά και όλο κάτι θα πληρώσει. (από το ελάχιστο έως ότι βγάλει η καταγραφή του μηχανικού) Αν το πάει με εφαρμογή της οικοδομικής άδειας (άνευ 4014), με εργασίες μικρής κλίμακας και δεν δηλώσει ότι τώρα υλοποιεί το υπ'ολοιπο από την άδεια δεν έχει πρόστιμο. Οι συνδυασμοί είναι αρκετοί και ανάλογα την περίπτωση και την ιεράρχηση των αναγκών που υπάρχουν για να γίνει η επιλογή της καλύτερης λύσης. Δεν είναι ίδια περίπτωση. Στο δικό σου παίζει σημαντική πιθανότητα να είναι ανακλητή η οικοδομική άδεια (έως και άκυρη) αν έχει δείξει λαθεμένα μεγέθη οικοπέδου και με βάση αυτά τα λαθεμένα μεγέθη την είχε εκδώσει. Είναι άλλη περίπτωση και θέλει ιδιαίτερη προσοχή εκ μέρους σου.

Είναι παράβαση της Οικοδομικής Άδειας του ακινήτου. Αρα χρήζει τακτοποίησης ή υλοποίησης της Οικοδομικής άδειας.

Άννα Κ. Αφού είναι το όνειρο σου να το κάνεις. Είναι όμορφο - πολύπλευρο το αντικείμενο σπουδών της αρχιτεκτονικής και δημιουργικό. Ανεξάρτητα από επαγγελματική εξέλιξη θα κάνεις κάτι που αγαπάς. Θα σου ανοίξει πολλούς ορίζοντες και δεν θα σου κλείσει.

οκεικ φίλε, μερσί... άρα το ερώτημα παραμένει ....

Ιάσονα Γνωρίζεις συγκεκριμένα δηλαδή ότι η αγροτική τράπεζα ζητά (σήμερα) την βεβαίωση μηχανικού που προβλέπει ο 4014 για να εγκρίνει στεγαστικό δάνειο? Αν ναι έχεις την διατύπωση του εγγράφου που έχει δώσει η τεχνική διεύθυνση σχετικά μ αυτό? (καθαρά διευκρινιστική η ερώτηση μου)

Όπως νομίζεις, η μάθηση είναι πάντα χρήσιμη. Απλά από το ερώτημα σου είχα την εντύπωση ότι σου ζητήθηκε να αναλάβεις το θέμα και όχι απλά γενική επιμόρφωση.

Μα για αυτό λέω κι εγώ ΟΤΙ ΓΡΑΦΕΙ ΤΟ ΧΑΡΤΙ. Κατά γράμμα. Καλύτερα λοιπόν να μη πιθανολογούμε εύκολα. Σίγουρα το τραπεζικό σύστημα θα πρέπει να τυποποιήσει αρκετές νέες διαδικασίες σύμφωνα με τα νέα δεδομένα που έχουν προκύψει από την ψηφίση του 4014.

Μπας και θα έπρεπε να ασχοληθεί μηχανολόγος με το θέμα αυτό που είναι και το βασικό γνωστικό του αντικείμενο?

Χρειάζεσαι την έγγραφη επακριβή διατύπωση αυτό που ζητά η Τράπεζα. Άλλο το τι του είπαν (και πιθανά διοικητικός υπάλληλος σε υποκατάστημα) και άλλο τι γράφει κάποιο επίσημο έγγραφο της τράπεζας κσι άλλο τι κατάλαβε και σου είπε.

Πριν κονομούσαν οι αυθαιρετάκιδες πες, από μπετατζήδες μέχρι ότι μπορείς να φανταστείς. Συνήθως η εκάστοτε κατασκευασμένη παραβατικότητα έχει μπόλικες χιλιάδες ευρώ για να κατασκευαστεί χωρίς καν το κόστος της οικοδομικής άδειας, εφορείες ΙΚΑ κλπ (Θα βρω κι άλλες χαριτωμένες απαντήσεις αν μου βρεις τα Τιφφ )

Εμ το ξέρω ότι έθεσα μεγάλο θέμα κι αν δεις στο ορίτζιναλ κείμενο μου εντοπίζω και εγώ το θέμα του φορματ (TIFF κλπ) Έχω την εντύπωση ότι πολλά από τα εφαρμοστηκά σχετικά με το θέμα της υποβολής για την δεύτερη φάση αφορούν αυτό το κενό που υπάρχει. Όσοι μηχανικοί ή οργανισμοί έχουν μεγάλη ποσότητα ακινήτων να ταχτοποιήσουν θα διαπιστώσουν ότι χρειάζονται μερικά τέρα χώρου, αν δεν διευκρινιστεί (ανάλυση και φορμάτ) διότι θα διατηρούν αρχεία σε αρκετά μεγάλη ανάλυση για έχουν την επάρκεια σε ότι ζητηθεί τελικά. Σίγουρα οι συνάδελφοι φιλικά και καλόπιστα μου απάντησαν δεν έχουν όμως στο μυαλό τους ακόμα το δάσος παρά μόνο μερικά δέντρα ακόμα. Αν διαχειριστείς 5 ή και 20 ακίνητα είναι εύκολο, αν ο αριθμός μεγαλώσει σημαντικά τότε είναι καθοριστικό πρόβλημα. Για αυτό ρωτώ αν υπάρχει πληροφόρηση αν κάποιος την έχει από όσους φτιάχνουν το πρόγραμμα για το ΤΕΕ στην τελική.

Makiaveli καλά αυτά που λες αλλά χρειάζομαι να ξέρω την ανάλυση πριν την χρεοκοπία. Οπότε αν υπάρχει κάποια πληροφορία με βάση καλοδεχούμενη. 'Αποψη τι πρέπει να είναι και τι όχι έχω κι εγώ, πληροφορία δεν έχω.

διότι ισχύει για 6 μήνες. Λογικό δεν είναι!!!

Τα σκαναρίσματα και γενικά όλες οι εικόνες (από συμβόλαια μέχρι φωτογραφίες ακινητου) σε τι ανάλυση θα πρέπει να είναι και σε ποια μορφή? Άλλο μέγεθος έχουν τα αρχεία σε TIFF κι άλλο σε jpg Άλλο μέγεθος έχουν σε ανάλυση 75 ή 120 dp κι άλλο σε 300 ή και 800

ως προς τι καλύτερο???

Η αυτοψία θα δείξει φίλε και η ελπίδα πεθαίνει τελευταία…

Σωστό αυτό. Όχι μόνο ΘΑ ίσχυε αλλά ισχύει ως έχει και τώρα. Αν πρόσεξες στην αρχή διατύπωσα ότι δεν έχω δει ανάλογη διατυπωμένη ερμηνεία. Άρα είναι δική μου ερμηνεία με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις. Κοντός ψαλμός αλληλούια που λένε… όσοι το καταθέσουν χωρίς να λάβουν υπόψη τους τον ορισμό της Pilotis στον ΓΟΚ 85 θα έχουν κάποιο συγκεκριμένο αποτέλεσμα όταν περάσει από τον έλεγχο της Β φάσης με σχέδια Δ.Κ. κλπ. Τον παραλληλισμό με το ύψος το διάβασα μεν αλλά είναι παντελώς άλλη περιπτωσιολογία που δεν συσχετίζεται με τις ειδικές διατάξεις εξαίρεσης από την προσμέτρηση της Pilotis οπότε δεν το έλαβα υπόψη μου διότι δεν συσχετίζεται.

Σωστό αυτό που λες Μανώλη μόνο που εγώ όταν το έγραψα δεν είχα καπνίσει τίποτα περίεργο. Ο 4014 δεν ορίζει τι είναι και τι δεν είναι αυθαίρετο. Οι ΓΟΚ το ορίζουν αυτά και οι διάφορες πολεοδομικές διατάξεις. Ο 4014 προσδιορίζει το ποσό προστίμου που αναλογεί ανά πολεοδομική παράβαση. Αν λοιπόν η διάγνωση της πολεοδομικής παράβασης από τον μελετητή μηχανικό που θα περιγράψει τα δεδομένα είναι λάθος τότε δυο τινά μπορούν να συμβούν. 1ον να έχει ενημερώσει τον πελάτη ότι το πρόστιμο θα είναι πχ 1000 ευρώ και μετά να έρθει ένα πρόστιμο των 10000 2ον και ακόμα χειρότερο, η περιγραφή στο σύστημα να έχει αποκρύψει (άθελα του) την πολεοδομική παράβαση και σε μελλοντική διαδικασία ελέγχου (πχ βεβαίωση μεταβίβασης από άλλον μηχανικό) να διαπιστωθεί και να υπάρχει για αυτό το ζήτημα ευθύνη του Μηχανικού. Για αυτό τονίζω ότι θέλει προσοχή. Το παράδειγμα που έδωσα δεν ήταν γενικά, ήταν συγκεκριμένο και όχι μόνο αυτό αλλά πιστέψτε με όχι σπάνιο φαινόμενο. Δεν είναι δηλαδή περίπτωση σπάνια.

Χωρίς να το έχω δει κάπου ερμηνευμένο αυτό θα πω την γνώμη μου με βάση προσέγγιση κατά ΓΟΚ. Η Pilotis (αφού η άδεια είναι μετά τον ΓΟΚ 85) δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης υπό κάποιες προϋποθέσεις. Αν αυτές οι προϋποθέσεις άλλαξαν ή καταπατήθηκαν με το αυθαίρετο που θα ταχτοποιηθεί τότε λογικό είναι να μετράει όλη η Pilotι στον Συντελεστή Δόμησης. Παράδειγμα Pilotis 100 τμ με τμήμα της οποίας είναι κλιμακοστάσιο 12τ.μ. και στεγασμένος χώρος παρκιν στην Piloti +18τ.μ Τα 12 + 18 =30τ.μ είναι < 40% του 100τ.μ. της Pilotis άρα ή συγκεκριμένη Piloti πληρούσε τους όρους να μη προσμετρούν στον Σ.Δ. Αν τώρα το παρκιν των 18τ.μ. μετατράπηκε σε γραφείο, ή σπίτι ή άλλο χώρο που προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης τότε Το 18τ.μ. πάει με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση 18τ.μ. στον Συντελεστή δόμησης. Αν όμως πέραν της αυθαιρεσίας των 18τ.μ. έχει γίνει και άλλη υπέρβαση πχ 12τ.μ τότε θα έχουμε 30τ.μ. +12 = 42τ.μ. > του 40% της Pilotis ;Aρα ΟΛΗ η Piloti πρέπει να πάει σαν υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης (διότι απώλεσε τον πολεοδομικό της χαρακτήρα ως Pilotis) και φυσικά όλες οι επιμέρους παραβάσεις των επιμέρους χώρων.

Ως προϋφιστάμενο κτίσμα του 1955 παίρνει βεβαίωση μηχανικού ευκολότατα. Άλλο σοβαρό ερώτημα?

Συμφωνώ Και αφού στο εμείς σου, έβαλες και τους πολιτικούς μηχανικούς τότε κι εγώ λέω (προσωπική μου άποψη βεβαία) εμείς οι αρχιτέκτονες έχουμε διπλή ευθύνη στην αποτυχία, που το επιτρέψαμε να συμβεί και να συνεχίζει να συμβαίνει. εδιτ (είναι δε έκτρωμα και καρά κιτς ακόμα και αν δεν κατεδάφιζε το προϋφιστάμενο)

έλεος....