Didonis

Να συνεργαστείς με κάποιον ειδικό στην περιοχή σου. Με τα σχέδια παραμάσχαλα, τα δεδομένα της περιοχής και δεκάδες άλλες υποπεριπτώσεις που το έμπειρο μάτι θα δει και θα αξιολογήσει πως μπορούν να αξιοποιηθούν. Οι συνδυασμοί είναι πολλοί.

Τα θέλω του ιδιοκτήτη δεν καθορίζουν την πραγματικότητα. Εσύ ως τεχνικός υπεύθυνος έχεις την ευθύνη να δείξεις την κατασκευαστική πραγματικότητα και όχι την λαμογιά του καθενός. Αν δεν θέλει ας μη το τακτοποιήσει. Αν δεν μάθουμε μόνοι μας να τιμάμε την δουλειά μας και τον ρόλο μας τότε δεν θα μας σεβαστεί και ο άλλος. Οποιαδήποτε στραβή συμβεί στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη με την νοοτροπία που σου δείχνει (είχε δικαίωμα άδειας, έκανε αυθαίρετο, μπορεί να το τακτοποιήσει – θέλει και τσάμπα) από καταγγελία γειτόνων μέχρι το οτιδήποτε, όλο το φταίξιμο θα το ρίξει σε εσένα επικαλούμενος ότι ο ίδιος δεν ξέρει και ο μηχανικός είσαι εσύ. Απλά γνώμη μου φυσικά και ο καθένας κάνει τις επιλογές του....

Μα αν κατάλαβα καλά μένει μέσα τώρα? Είναι πράγματι ετοιμόρροπο? Αν ναι γιατί ρισκάρει την ζωή του? Κάτι άλλο. Συνήθως τα διατηρητέα δεν είναι κατά κανόνα γερά, και η ιδιοκτησιακή ευθύνη που έχει κάποιος για την περιουσία του υπάρχει. Αν πέσει ακροκέραμο σε αυτοκίνητο θα το αποζημιώσεις εσύ αλλά πίστεψε είναι το μικρότερο πρόβλημα που θα έχεις. Άμα πέσει σε κεφάλι περαστικού τότε είναι τα τεράστια ζητήματα. Πριν λίγα χρόνια στο κέντρο της Αθήνας από ακροκέραμο διατηρητέου έπεσε και πέθανε ένας άνθρωπος. Μάλιστα στο ακίνητο είχαν γίνει και έργα συντήρησης και ανακαίνισης. Χρησιμότατες όλες οι συμβουλές και των συναδέλφων και ειδικά του ΚΑΝΑ σε ότι αφορά τις ευθύνες και τα άμεσα μέτρα προστασίας τρίτων.

Να δεις πόσα θα σκάσουν όταν θα απαιτούν η ΔΕΗ και δίκτυα ύδρευσης τον αριθμό από την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου (κάτι σαν το ΑΦΜ και το ΑΜΚΑ)

Τότε πάσχει η ΚΕΝΑΚ φίλε μου ή η εφαρμογή του. Με τον ΝΟΚ όμως μέχρι και που πριμοδοτεί τεχνικές σαν αυτή (έμμεσα) με τα παθητικά ενεργειακά κελύφη.

Εσωτερική σκίαση τις καλοκαιρινές ώρες ηλιοφάνειας με κινούμενα εσωτερικά συστήματα κατά προτίμηση με πανί σε αλουμίνιου φορέα στήριξης και κίνησης, περασιά λίγα εκατοστά από την υάλινη επιφάνεια. Χειρισμός για το άνοιγμα και κλείσιμο με ηλεκτρικά μοτέρ και με δυνατότητα αυτοματισμού να ανοίγει και να κλείνει ανάλογα την ένταση της ηλιοφάνειας ή θερμοκρασίας του χώρου. Υπάρχουν τεχνικές λύσεις δοκιμασμένες και με όμορφα αισθητικά αποτελέσματα. Για να αντέχει κοστολογικά ο πελάτης την λύση για την υάλινη στέγη θα αντέξει και άνετα μερικά ακόμα. Στην ουσία χρειάζεται η αρχιτεκτονική μελέτη να συμπληρωθεί με μεγαλύτερη εφαρμοστική πληρότητα.

Βράσε όριζα φίλε…. Το κακό είναι ότι το ξύπνημα θα είναι απότομο ...

Εγώ θα έλεγα ευτυχώς. Όμως Ιάσωνα πουθενά δεν είναι γραμμένο ότι δεν έχουμε την ευθύνη. Φυσικά ούτε ότι έχουμε την ευθύνη. Το κακό όταν είναι φλου μια κατάσταση και χωρίς σαφήνεια διατύπωσης σε περιπτώσεις οικονομικών ζημιών (δικαίων ή αδίκων) θα αποφανθούν τα δικαστήρια περί του ποιος είχε τη ευθύνη. Σ αυτή την περίπτωση χάνουμε τα αυγά με τα πασχάλια. Μη ξεχνάς ότι το κράτος, εδώ και πολλά χρόνια πέρναγε πολλές ελεγκτικές του αρμοδιότητες από ελέγχους που κάνει ο συμβολαιογράφος περί πληρότητας. Μέχρι τώρα εμείς ήμασταν στην απέξω με αυτά και το επιμελητήριο μας το ΤΕΕ δεν έχει αναπτύξει τους ανάλογους (κατοχυρωμένους) μηχανισμούς ερμηνείας που έχουν εδώ και χρόνια οι συμβολαιογραφικοί σύλλογοι. Εξακολουθώ να νομίζω ότι είναι ένα σοβαρό πρόβλημα παρ ότι η λύση που προτείνεις είναι η πλέον εύλογη φυσικά. Φυσικά εγώ είχα τονίσει και την περίπτωση που υπάρχει απαίτηση νέου τοπογραφικού όπου εκεί σαφέστατα θα βγει το πρόβλημα. Πρόβλημα όμως χωρίς συνέπεια και χωρίς κάποιος να κρίνει την συνέπεια την πληρώνει αυτός που το διαπιστώνει ή αποκρύπτει και δεν πράττει. Ο ιδιώτης θα πει ο μηχανικός δεν μου είπε τίποτα δεν μου ζήτησε τίποτα. Ότι μου ζητήθηκε το έκανα. Ο συμβολαιογράφος θα λέει εγώ βεβαίωση ζήτησα ο μηχανικός τακτοποίηση έκανε, αυτός ξέρει αν είναι σύννομη. Η Πολεοδομία θα λέει εμένα δεν μου καταγγέλθηκε κάτι για να πράξω. Άρα.. .... Σίγουρα όμως θέλει μεγάλη προσοχή τι θα απαντήσουμε. Η απάντηση μου λοιπόν είναι μια. Επίσημη ερμηνευτική για την αρμοδιότητα, από ΥΠΕΚΑ αναλυτική και με προσοχή διατυπωμένη και όχι βιαστικά και να ρίχνει το πρόβλημα κάτω από το χαλί.

Υπάρχει ένα σοβαρό ζήτημα σε σχέση με τοπογραφικά που δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα και έχει εκδοθεί με αυτά οικοδομική άδεια σε συνδυασμό με τον 4014. Συγκεκριμένα. Αν υποθέσουμε ότι υπήρχε καταγγελία στην πολεοδομία για κάποια άδεια που έχει λάθος τοπογραφικό στην άδεια του. Συνήθως υπήρχε ανάκληση οικοδομικής άδειας, έως και πλήρη ακύρωση οικοδομικής άδειας. Τώρα που πας ως μηχανικός να το τροποποιήσεις και διαπιστώνεις αυτή την διαφορά τι κάνεις? Σίγουρα πρέπει να δείξεις τις σωστές διαστάσεις του γηπέδου, ή σε τοπογραφικό όπου απαιτηθεί ή στο ΔΚ. Οι συντελεστές όμως που θα χρησιμοποιήσεις θα είναι ως έχων το ακίνητο οικοδομική άδεια? Ή ως έχων ανακλητέα ή ακυρωτέα οικοδομική άδεια?

Ζήτησαν φωτογραφίες από κότες αλανιάρες? ή κοτετσιού? Πάλι καλά που ζήτησαν μόνο χαρτιά και όχι αυγά. Συγγνώμη για το OFF TOPIC μου αλλα γμτ στην Ελλάδα ψάχνουμε τους ψύλλους στα άχυρα και αφήνουμε να περνάνε Γκαμήλες.

Ισχύουν φυσικά όλες οι επισημάνσεις του Μακάρ. Μια επιπλέον παράμετρο που θα έλεγα είναι η εξής. Υπάρχει η δυνατότητα να παραχωρήσεις μια λωρίδα γης στον Δήμο εσύ από το γήπεδο σου ή και αν χρειαστεί από όμορους, να χαρακτηριστεί από τον Δήμο ως οδός για να αποκτήσεις οικοδομησιμότητα, αν το μονο που δεν έχει απ όλα τα απαιτούμενα το γήπεδο είναι η πρόσβαση σε δρόμο? Και αυτό είναι μια χρονοβόρα διαδικασία και θα χρειαστούν αποφάσεις ΔΣ Δήμου πέρα από τα τοπογραφικά που θα πρέπει να αναλάβεις εσύ το κόστος τους.

Εντάξει τώρα κατάλαβα τι λες. Ακόμα και έτσι το εξαντλείς πρώτα φίλε μου. Πχ πάρε την οικοπεδάρα που λέγαμε (1000τμ) βρες και τα λεφτά που έχουμε να το χτίσουμε και στο εξαντλώ αν έχεις όρεξη με δομηματα τα οποία ναι μεν προσδίδουν πρόσθετη αξία και χρήση στο ακίνητο αλλά δεν μετρούν στην δόμηση αλλά στην κάλυψη. Και με τον παλιό ΓΟΚ είχαμε πολλές τέτοιες χρήσεις πέραν των ΗΧ αλλά και με τον ΝΟΚ έχουμε ακόμα πιο πολλές παραλλαγές και κίνητρα. Τεσπα κατάλαβα τι εννοούσες. Στο τέλος θα λέμε συντελεστές έχουμε απ όλα τα άλλα πάσχουμε λίγο

Σιγά μπερδεύτηκα τώρα Γιατί εξαντλείς πάντα την δόμηση πρώτα? Πχ στο παράδειγμα που έδωσε εγώ στήνω ένα κτιριάκι 250 ανά όροφο και ανεβαίνω. Σίγουρα θα έχω περίσσευμα κάλυψης. Ε και? Πάντα με τα max επιτρεπτά (Σ.Κ. / Σ.Δ. / Σ.Ο / ύψους κ.λ.π.) σταματάμε εκεί που φτάνει κάποιο στα όρια του ή αναπροσαρμόζουμε την σύνθεση του κτιρίου διαφορετικά. Συχνά μου έχει συμβεί να έχω εξαντλήσει τον Σ.Ο προ ΣΔ ειδικά όταν έπαιζα με μεγάλα ύψη σε ισόγειο, ΗΧ και μηχανολογικούς ορόφους και δεκάδες άλλα παραδείγματα. Δεν καταλαβαίνω το ανακόλουθο της υπόθεσης.

Και φυσικά δεν επιλέγεις πάντα να κάνεις εξάντληση του ΣΔ σε ένα ισόγειο. Θα μπορούσε να φτιάξει και 3 και 4 ορόφους ανάλογα τις αναγκαιότητες και τις επιλογές. Με τον νέο ΝΟΚ κιόλας έχεις και κίνητρα σε ΣΔ αν κάνεις χρήση μικρότερης επιφάνειας από την μέγιστη κάλυψη. Είναι πολλοί οι συνδυασμοί για μια βέλτιστη κατασκευαστικής αξιοποίησης της γης.

Τα δικαιώματα και τα σχετικά μ αυτά δεν ξέρω να σου πω. Πιο αρμόδιοι σ αυτό οι συνάδελφοι της ειδικότητας σου νομίζω. Όσο για το ναι που είπες (έχεις θράσος βρε μπαγάσα αλλά καλά κάνεις) σου βρήκα αυτά από ένα γραφείο και σχολή οδηγών που είχα κοντά στο γραφείο μου. Οπότε το ναι να πιάσει και τόπο σιγά σιγά. Επίσης από την σχολή μου είπαν ότι η χρέωση που τους κάνουν για αυτά τα πιστοποιητικά είναι ένα ταληρακι αλλά αφορά ποσότητες 100 κλπ. Μου είπε επίσης ότι ο μηχανολόγος όταν τα εκδίδει ένα προς ένα για πελάτες το χρεώνει στα 30 ευρώ. Μη με ρωτήσεις περισσότερα αν είναι σωστά ή λάθος αυτά τα νούμερα ειλικρινά δεν έχω ιδέα. Επίσης αντικείμενο σ αυτό τον τομέα είναι και οι γερανοί (αλλά με άλλες απαιτήσεις) ακόμα και υδραυλικές πόρτες κλπ συστήματα που υπάρχουν σε οχήματα. Με ρώτησε κιόλας αν υπογράφω κι εγώ (γνωρίζει ότι είμαι αρχιτέκτονας) του λέω κι εγώ αμεεεε, τι στο καλό υπογράφω τα άπαντα σχεδόν δεν μπορεί κάπου θα υπογράφω κι αυτό… γελούσα κιόλας και του λέω ξέχνα με δεν έχω σχέση με το σπορ. Αυτά

Συμφωνώ κι εγώ ότι βάζουμε τα τετραγωνικά της πραγματικής αποτύπωσης. Η ένσταση μου όμως ήταν στην διατύπωση ότι βάζουμε μόνο τα τετραγωνικά που ρυθμίζουμε. Σε πολλές περιπτώσεις η τελικά ρυθμιζόμενη επιφάνεια δεν έχει καμιά σχέση με την αποτυπωμενη. Συχνά η τελική ρυθμιζόμενη επιφάνεια μπορεί να είναι 5 τ.μ. αλλά για να το διαπιστώσεις θα πρέπει να αποτυπώσεις όλη την αυτοτελή ιδιοκτησία που είναι πχ 200 τ.μ. Αυτό εννοώ.

Υπομονή. Αύριο το πρωί όμως τράβα ένα τηλέφωνο στο τμήμα του υπουργείου μεταφορών στην περιοχή σου και κάνε μια βόλτα εκεί από κοντά. Εκεί δηλαδή που δίνουν τις άδειες κυκλοφορίας αυτοκίνητων και άδειες οδήγησης. Θα σου δώσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

είσαι σίγουρος? όχι αν απλά το δέχεται το σύστημα του ΤΕΕ αλλά αν αυτό είναι ορθό!

Δεν γνωρίζω την ειδική περίπτωση. Αλλά αν (όπως γράφεις) δεν είναι απαιτητό για την άδεια ίδρυσης και λειτουργίας να προσκομιστεί κάποιο χαρτί από την πυροσβεστική τότε σαφέστατα δεν υπάρχει καν λόγος να πας, ούτε και να το ρωτάς. Αν ο πελάτης επιθυμεί να έχει μια πρόσθετη ασφάλεια και θέλει να έχει και μια σωστή μελέτη πυροπροστασίας (ακόμα κι αν δεν του το ζητούν) τότε αλλάζει το ζήτημα. Ζήτησε από τον πελάτη σου να σου δώσει το έντυπο που του έχουν δώσει από την αρμόδια αρχή που υπάγεται για την άδεια λειτουργίας του. Αυτό γράφει συγκεκριμένα τι ισχύει σήμερα.

Στο παρόν θέμα συγκεντρώνουμε τα σχετικά με τα άρθρα που δεν έχουν ξεχωριστό θέμα. Η πορεία του νέου οικοδομικού κανονισμού και οι ανάγκες και οι ερωτήσεις θα μας οδηγήσουν ποιά απ αυτά θα γίνουν ξεχωριστά θέματα για την καλλίτερη παρακολούθηση τους. ΑΡΘΡΟΝ-6 Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς ΑΡΘΡΟΝ-16 Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου ΑΡΘΡΟΝ-18 Φυτεμένα δώματα ΑΡΘΡΟΝ-19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο ΑΡΘΡΟΝ-20 Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους ΑΡΘΡΟΝ-21 Προσωρινές κατασκευές ΑΡΘΡΟΝ-22 Παρόδια στοά ΑΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια ΑΡΘΡΟΝ-24 Χαμηλά κτίρια ΑΡΘΡΟΝ-25 Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης ΑΡΘΡΟΝ-26 Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων (ΑμεΑ) ΑΡΘΡΟΝ-27 Ειδικές Διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-28 Εξουσιοδοτικές διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-29 (Μητρώο Μηχανικών, αναθεώρηση, ισχύς οικοδομικών αδειών, διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, Δυνατότητα ενημέρωσης του φακέλου της άδειας δόμησης ανεξάρτητα από το χρόνο της ισχύος της, προθεσμία έκδοσής οικοδομικής άδειας, παραδοσιακοί οικισμοί) ΑΡΘΡΟΝ-30 (Διάρθρωση Γενικών Διευθύνσεων ΥΠΕΚΑ, Σύνθετα τουριστικά καταλύματα οικοδομική άδεια, αυθαίρετες κατασκευές δικαστικά κτίρια, βιομηχανικές και βιοτεχνικές μονάδες, επαγγεγλματικά εργαστήρια, μεταβολή των χρήσεων γης, οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, εκτός σχεδίου Λαυρεωτικής (Ν. Αττικής)", παρόδια στοά, Ζώνη Β προστασίας Υμηττού) ΑΡΘΡΟΝ-31 Ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων ΑΡΘΡΟΝ-32 Διαδικασία τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων μετά από άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης ΑΡΘΡΟΝ-33 Χρηματοδότηση και ειδική εισφορά εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων ..... ΑΡΘΡΟΝ-39 (Τελεσίδικες αποφάσεις κατεδάφισης αρμοδιότητα εκτέλεσης, - σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, - στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, - σε δημόσιο κτήμα, - σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό κ.α., - σε παραδοσιακό οικισμό, - σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, - σε διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο) συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά * * * Στο παρόν θέμα συγκεντρώνουμε τα σχετικά με τα άρθρα που δεν έχουν ξεχωριστό θέμα. Η πορεία του νέου οικοδομικού κανονισμού και οι ανάγκες και η ερωτήσεις θα μας οδηγήσουν ποιά απ αυτά θα γίνουν ξεχωριστά θέματα για την καλλίτερη παρακολούθηση τους. Θα είναι φροντίδα της αρμοδίας κάθε φορά συντονιστικής ομάδας η ενημέρωση του αρχικού κειμένου και θα φροντίζει όσο είναι εφικτό να αξιοποιεί τις επισημάνσεις σας στην ανάπτυξη του παρόντος θέματος. Θα είναι εμφανή η τελευταία ημερομηνία ενημέρωσης του αρχικού θέματος. Αρχικό ΦΕΚ Τελευταία ενημέρωση 18 Απριλίου 2012 Didonis

Άρθρο 7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του ν. 1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν: α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. 2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικές ελάχιστες απαιτήσεις αρτιότητας, θεωρούνται άρτια αν διαθέτουν τις μικρότερες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις. 4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. 5. Άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν επιτρέπεται να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση σε καμία περίπτωση. 6. α) Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών κατά την τακτοποίηση, εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50.00) τ.μ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5.00) μ.. β) Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 και του ν.δ. 690/1948 (Α΄ 133). Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ. όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985 και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή. 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. 8. Σε οικόπεδο που βρίσκεται στη συνάντηση δύο γραμμών δόμησης που τέμνονται είτε με πλάγια ή εισέχουσα απότμηση είτε με κοίλη ή κυρτή γωνία, κατά την τακτοποίηση ως μήκος προσώπου λαμβάνεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο. 9. α) Οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ως προς το εμβαδόν, το οποίο δεν έχει το κατά παρέκκλιση ελάχιστο πρόσωπο, εάν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τρόπο ώστε να αποκτήσει το κατά κανόνα πρόσωπο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον με την τακτοποίηση αποκτήσει το κατά παρέκκλιση πρόσωπο ή εάν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, εκτός εάν η παραπάνω έλλειψη οφείλεται σε κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή του δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του ν. 651/1977. β) Οικόπεδα που προϋφίστανται της ισχύος του ν. 651/ 1977 τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, εφόσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μ. πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,00 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5,0 μ.. γ) Οικόπεδο μη άρτιο κατ’ εμβαδόν και μη υπαγόμενο στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, που δεν μπορεί να αποκτήσει διαστάσεις αρτίου οικοπέδου με τις διατάξεις του ν.δ. 690/1948, προσκυρώνεται κατά προτεραιότητα σε οικόπεδο που έχει το ελάχιστο εμβαδόν και δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο, για την απόκτηση και του ελάχιστου προσώπου. Αν δεν υπάρχει τέτοιο όμορο οικόπεδο, αλλά υπάρχει οικόπεδο μη άρτιο κατά το εμβαδόν, που υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, το παραπάνω οικόπεδο προσκυρώνεται σε αυτό. 10. Τμήματα οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου που δεν επιδέχονται εν όλω ή εν μέρει τακτοποίηση αφαιρούνται αναγκαστικά και προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα. Η προσκύρωση αυτή γίνεται μόνο αν τα γειτονικά οικόπεδα έχουν το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν και η προσκύρωση είναι απόλυτα απαραίτητη για να αποκτήσουν το ισχύον ελάχιστο πρόσωπο κατά τον κανόνα ή, σε περίπτωση που αυτό είναι αδύνατον, κατά παρέκκλιση. 11. Οι διατάξεις της παραγράφου 10 δεν εφαρμόζονται: α) αν στα παραπάνω τμήματα υπάρχουν οικοδομές με την έννοια της παραγράφου 2 του άρθρου 42 του ν.δ. της 17.7.1923, β) αν η έλλειψη του ελάχιστου απαιτούμενου προσώπου των γειτονικών οικοπέδων, στα οποία προσκυρώνονται τα παραπάνω τμήματα, οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιούχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την έναρξη της ισχύος του ν. 651/1977. 12. Η κατά την παράγραφο 10 προσκύρωση γίνεται μόνο ύστερα από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου. 13. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 9, οι διατάξεις των παραγράφων 1 έως 4 έχουν εφαρμογή μόνο για τα οικόπεδα που υπάγονται στην παρέκκλιση, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις. 14. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά τη ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παροδιότητας. 15. Όπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο Άρθρο 8 Ειδικές περιπτώσεις 1. α. Κατ’ εξαίρεση των παραγράφων 48, 49, 53, 76 του άρθρου 2 του παρόντος, ως οικοδομικό τετράγωνο θεωρείται και το τετράγωνο που βρίσκεται στα ακραία σημεία ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983 χωρίς να περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από κοινόχρηστους χώρους ή και χωρίς να περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από ρυμοτομικές γραμμές, εφόσον στην περίπτωση αυτή, στη θέση των ρυμοτομικών γραμμών που λείπουν απεικονίζονται οι γραμμές των ορίων της έκτασης, για την οποία εγκρίθηκε το σχέδιο αυτό. β. Οικόπεδα που βρίσκονται στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα και δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη από το σχέδιο ή προϋφιστάμενη αυτού οδό, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 των ενοποιημένων άρθρων 43, 44, 45 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923. γ. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης επιτρέπεται, στις παραπάνω περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι 13.3.1983, ο καθορισμός της οριακής οδού του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7/16.8.1923 με τη διαδικασία του άρθρου 3 του νομοθετικού διατάγματος αυτού. Ειδικά για τους παραδοσιακούς οικισμούς ο καθορισμός της οριακής οδού γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 9β του άρθρου 25 του ν. 2508/1997. 2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13.3.1983, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε Ο.Τ. με την έννοια της παραγράφου 49 του άρθρου 2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παραγράφου 1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού, είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπά. νω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Για τα παραπάνω τμήματα των ιδιοκτησιών, τα οποία αποτελούν οικόπεδα ευρισκόμενα εντός σχεδίου, έχουν εφαρμογή όλες οι διατάξεις (πολεοδομικές, δασικές κ.λπ.), που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές. Η κατάτμηση των παραπάνω ιδιοκτησιών επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση, σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των ιδιοκτησιών αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. 3. Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. Για την τοποθέτηση του κτιρίου ή των κτιρίων εντός του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο του γηπέδου. 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. 5. Αν η οδός που αποτελεί το ακραίο όριο εγκεκριμένου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος σχεδίου πόλης, τέμνει ιδιοκτησίες και δεν έχουν καταβληθεί οι οφειλόμενες αποζημιώσεις για την εφαρμογή του σχεδίου ως προς την οδό αυτή μπορεί να τροποποιείται και επεκτείνεται το σχέδιο με την μετατόπιση της οριακής αυτής οδού προς την εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς πάντως να τέμνονται άλλες ιδιοκτησίες. Το τμήμα που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης από την καθεμία από τις παραπάνω ιδιοκτησίες δεν μπορεί να είναι εμβαδού μεγαλυτέρου του διπλάσιου των κατά τον κανόνα ορίων αρτιότητας που προβλέπονται από το ήδη εγκεκριμένο σχέδιο της περιοχής. Η μετατόπιση αυτή επιτρέπεται μόνον εφόσον εναρμονίζεται με τις κυκλοφοριακές και τις εν γένει πολεοδομικές συνθήκες και ανάγκες της περιοχής. Σε περίπτωση εφαρμογής της παραγράφου αυτής μπορεί και να αυξάνεται ή να μειώνεται το πλάτος της μετατοπιζόμενης οδού. Για το τμήμα που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης με βάση την παράγραφο αυτή, ισχύουν οι όροι δόμησης που θεσπίζονται από το ήδη εγκεκριμένο σχέδιο της περιοχής, όπως αυτοί κάθε φορά ισχύουν. 6. Σε περίπτωση εφαρμογής της προηγούμενης παραγράφου οι κύριοι των παραπάνω ιδιοκτησιών υπόκεινται σε εισφορά γης και χρήματος κατά τις διατάξεις των άρθρων 8 και 9 του ν. 1337/1983. Αν το εμβαδόν της έκτασης την οποία καταλαμβάνει η μετατοπιζόμενη οδός είναι ίσο ή μεγαλύτερο προς την κατά το προηγούμενο εδάφιο εισφορά σε γη δεν οφείλεται άλλη εισφορά σε γη ή αποζημίωση. Αν είναι μικρότερο οφείλεται η διαφορά της εισφοράς γης. Η έκταση αυτή αποκτά την ιδιότητα του κοινοχρήστου από τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στην επόμενη παράγραφο 7. 7. Η τροποποίηση και η επέκταση του σχεδίου πόλης κατά την παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου γίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η οποία εκδίδεται κατά τη διαδικασία του άρθρου 3 του ν.δ. της 17.7.1923. Αν η διαδικασία αυτή έχει τηρηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού δεν απαιτείται επανάληψη για την έκδοση της απόφασης Υπουργού. Άρθρο 9 Δουλείες σε ακίνητα 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες. 2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης. 3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη άδεια δόμησης για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας. 4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την άδεια δόμησης, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία. συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά * * * Το αρχικό κείμενο, θα ενημερώνεται με ότι αλλαγές, συμπληρώσεις ή αντικαταστάσεις ή καταργήσεις υπάρξουν στο μέλλον. Η κάθε νέα διαφοροποίηση θα διατηρεί το ίδιο χρώμα γραμμάτων και όσα αλλάξουν θα παίρνουν άλλο χρώμα για να μπορεί να υπάρχει μια πλήρη εποπτική εικόνα. Επιπλέον στο αρχικό κείμενο θα τοποθετηθούν και όσα συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά υπάρξουν σχετικά με τa άρθρa από επίσημους φορείς. Θα είναι φροντίδα της αρμοδίας κάθε φορά συντονιστικής ομάδας η ενημέρωση του αρχικού κειμένου και θα φροντίζει όσο είναι εφικτό να αξιοποιεί τις επισημάνσεις σας στην ανάπτυξη του παρόντος θέματος. Θα είναι εμφανή η τελευταία ημερομηνία ενημέρωσης του αρχικού θέματος. Αρχικό ΦΕΚ Τελευταία ενημέρωση 18 Απριλίου 2012 Didonis

xristina82 Το ίδιο ερώτημα έβαλες κι εδώ ως νέο θέμα. http://www.michaniko...__fromsearch__1 Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες, πέραν του ότι κουράζει τους συμμετέχοντες στο φόρουμ.

Ότι τους τρώει, ναι τρώει... Φυσικά αν κατάλαβα καλά η «αποθήκη» θα είναι κατασκευή που μετρά στον ΣΔ εκτός αν αναζητά πατέντα ανάλογη των ΗΧ που έκλεισε. Τα συνολικά τ.μ. που δικαιούται το οικόπεδο είναι το κομβικό σημείο. Οπότε αν απ αυτά κάποιος παίρνει περισσότερα μέτρα απ όσα του αναλογούν οι υπόλοιποι θα έχουν ειδικά προβλήματα για να υλοποιήσουν τα δικά τους, κι αν θα το κατορθώσουν.

Εμενα μου κάνει εντύπωση πως σε άδεια του 2007 δείχνει πατάρι αφού με τον ΓΟΚ 85 δεν υφίσταται η έννοια πατάρι, εκτος αν μετρούσε κανονικά στον Σ.Δ. και το ονομάζει (χαρακτηρίζει) διαφορετικά.

Αν δεν υπάρχει σχετική διατύπωση στο κανονισμό πολυκατοικίας τότε δεν υπάρχει κάτι άλλο. Σημειωτέον ότι υποθέσεις σαν αυτή αν δεν βρείτε κάποια εύλογη λύση καταλήγει σε χρονοβόρα δικαστήρια όπου τα έξοδα είναι περισσότερα από το όφελος, πέραν της κακής σχέσης που δημιουργούν μεταξύ ανθρώπων που ζουν κάτω από την ίδια στέγη. Μια πρώτη εύλογη λύση είναι το κόστος θερμομόνωσης να επιβαρύνει αποκλειστικό το διαμέρισμα που έχει την ωφέλεια. Αν δε η ταράτσα είναι κοινόχρηστης χρήσης τότε αυτός που κάνει την θερμομόνωση υποχρεούται να κάνει και την ταράτσα bath προς τους άλλους. Δηλαδή πλακίδια κλπ. Συνήθως αν βάλεις θερμομόνωση θα πρέπει να φροντίσεις και την υγρομόνωση και τις κατάλληλες ρήσεις. Καλο είναι να μιλήσεις με κάποιον έμπειρο μηχανικό στην περιοχή σου να του αναθέσεις να σου κάνει μια μικρή μελέτη και προκοστολόγιση για να μπορείς να πάρεις τις σωστές αποφάσεις. Μια μικρή παραδοξότητα. Αν το πρόβλημα ήταν μονο υγρομόνωση επειδή αποδεδειγμένα υπήρχαν βλάβες στον τελευταίο όροφο από προβλήματα μη υγρομόνωσης και η ταράτσα ήταν κοινόχρηστη, τότε ναι εύλογα πρέπει και οι υπόλοιποι ιδιοκτητες να συμμετέχουν αναλογικά στα έξοδα αποκατάστασης της υγρομόνωσης.