Didonis

ναι μπορεί.... δεν το θυμαμαι καν ... για τα τυπικά των τίτλων έχουμε τους δικηγόρους η ουσία μέσες άκρες δεν αλλάζει **** εδιτ και ευχαριστώ για την διόρθωση σας....

την αγχώσαμε, στο τέλος θα γίνει οικολόγος, δεν θα πάει ΔΕΗ και θα βάλει φωτοβολταικα και ανεμογεννήτριες και ένα ποδήλατο συνδεδεμένο με γεννήτρια να βρει την ησυχία της... οφφ ολιγον....

Για να βοηθήσω στο θέμα αυτό όσο μπορώ φυσικά. Μερικές φορές είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε την αίτια κάποιον καταστάσεων για να μπορούμε να έχουμε μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα. Το θέμα με χρήσεις θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή άπτεται και ολίγον ΓΟΚ άρα δικό μας και ολίγον Συμβούλιο επικράτειας (αν θυμάμαι καλά) άρα ολιγον δικηγόροι Στην μέση ο κόσμος που τραβά τις κοτσίδες του αλλά αυτό είναι άλλη πονεμένη ιστορία. Μέχρι πριν μερικά χρόνια μπορούσε ο κάθε συμβολαιογράφος αφού είχαν δηλωθεί ΚΑΙ ξεχωριστά χιλιοστά για τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή να τις μεταγράφει. (δηλαδή να γίνονται πράξεις ιδιοκτησίας. Συχνά λοιπόν στις πολυκατοικίες ζητούσαν από τον Μηχανικό να βάλει και ξεχωριστά χιλιοστά στον πίνακα χιλιοστών, για αυτές τις θέσεις στάθμευσης. Οπότε αφού είχαν ξεχωριστά χιλιοστά ο κάθε αγοραστής αγόραζε το Α διαμέρισμα που είχε χιλιοστά (άρα και ποσοστά επί του οικοπέδου) την Β αποθήκη που είχε χιλιοστά (και % επί του οικόπεδου) και την Γ θέση στάθμευσης (που είχε χιλιοστά και % επί του οικόπεδου) Σε άλλα συμβόλαια πχ τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης τις είχαν χωρίς δικά τους χιλιοστά και ήταν ως παρατήματα των ιδιοκτησιών των διαμερισμάτων. Στην δεύτερη περίπτωση λοιπόν που οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης ήταν παραρτήματα σε οποιαδήποτε μεταπώληση υποχρεωτικά μεταβιβάζονταν μαζί, αφού ήταν παραρτήματα. Στην πρώτη περίπτωση αφού η κάθε ιδιοκτησία (διαμέρισμα, αποθήκη, στάθμευση) είχε ξέχωρα χιλιοστά μπορούσε ο οποιοσδήποτε να το πουλήσει και ξέχωρα. Εδώ κάνουμε μια μεγάλη παρένθεση και υπενθυμίζω ότι η Πιλοτής ως κατασκευή έχει από τον ΓΟΚ μια «προνομιακή» επιδότηση χώρου στο συνολικό ακίνητο. Δηλαδή δίνει κατασκευασμένο χώρο και επειδή βοηθά στην «ακάλυπτη» έκταση του ισόγειου δεν προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης. Επ αυτού του πνεύματος του νόμου πάτησε λοιπόν και δικαστική απόφαση (υποθέτω συμβούλιο επικρατείας) και γνωμάτευσε ότι Αφού η πιλοτή έχει ειδικό ρόλο για το σύνολο του ακινήτου δεν μπορεί τμήμα της ξέχωρο από τα συμφέροντα των υπολοίπων συνιδιοκτητών να μεταβιβαστεί σε τρίτους που δεν έχουν συνιδιοκτησία στο ακίνητο. Συνοπτικά έβγαλε παράτυπο να δίνονται ξεχωριστά χιλιοστά σε θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή επειδή έχει ειδικό προνομιακό καθεστώς. Άρα δεν επιτρέπονται πια τα χιλιοστά. Δεν απαγορεύτηκαν όμως η δικαιοπρακτικές πράξεις αποκλειστικών χρήσεων. Δηλαδή μια θέση στάθμευσης τα όρια της που ορίζονται από το σχεδιάγραμμα της μελέτης να έχουν αποκλειστική χρήση από το Α διαμέρισμα ή άλλη από το Β διαμέρισμα κλπ Απλά για να την έχει κάποιος θα πρέπει να έχει και διαμέρισμα ή κάποια άλλη ιδιοκτησία που νόμιμα κατέχει χιλιοστά ιδιοκτησίας. Αυτό έγινε διότι κάποιοι έμεναν στην πολυκατοικία επί της οδού Τάδε αριθμός 28, και αγόρασε θέση στάθμευσης (αφού είχε ξεχωριστά χιλιοστά μπορούσε) στην πιλοτή της οδού Τάδε αριθμός 32. Κάποιος που έμενε στον αριθμό 32 τσατίστηκε τράβηξε δικαστήρια και βγήκε η απόφαση. Οπότε συμπέρασμα Θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή που περιγράφονται ως παραρτήματα συνιδιοκτησίας (πχ διαμέρισμα) είναι νόμιμες, μεταβιβάζονται κανονικά και δίνουν αποκλειστική χρήση στην αντίστοιχη ιδιοκτησία. (αυτά αν δεν έχει αλλάξει κάτι σε κάποια νεότερη δικαστική απόφαση) Θέσεις στάθμευσης που εμφαίνονται μεν σε πολεοδομικά σχέδια, ακόμα κι αν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης ως θέσεις στάθμευσης αλλά δεν έχουν δοθεί ως παράρτημα σε κανένα διαμέρισμα ή καμία ιδιοκτησία παραμένουν κοινόχρηστοι με ότι θα προβλέπει ο κανονισμός πολυκατοικίας για τους κοινοχρήστους. Επισημάνσεις Τι γίνεται με προϋφιστάμενα συμβόλαια με ξεχωριστά χιλιοστά σε θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή, δεν το ξέρω. Δικηγόρος ή αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει Χιλιοστά για θέσεις στάθμευσης σε στεγασμένο χώρο, σε υπόγεια, σε ακαλύπτου επιτρέπονται διότι δεν είχαν ειδικό μπόνους από τον ΓΟΚ του Τρίτση και δεν τα απέκλεισε αυτά κάποια νομοθετική πράξη (ακόμα) *********** ... Η πιο σωστή συμβουλή και κατά την γνώμη μου. Αν δεν τα βρείτε θα χαλάσετε τις καρδιές σας και θα συνεισφέρεται κι εσείς στην οικονομική ανάκαμψη δικηγόρων και μηχανικών…. (θα με διαγράψει το ΤΕΕ μετά από αυτό χεχε)

συμπληρώνοντας Αφού έχει τελειώσει η διαδικασία παραλαβής από τους επιβλέποντες Μηχανικούς των επιμέρους εργασιών που έχει στην Οικοδομική άδεια (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κλπ) ...

κατ αρχήν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης? Αν μπορείς βάλε και την ειδικότητα σου στο προφίλ σου, για να είναι πιο εύκολο με βάση και την ειδικότητα σου να υπάρχουν οι σχετικές απαντήσεις. Προσωπικά με δυσκολεύει όταν δεν γνωρίζω την ειδικότητα σε τι επίπεδο να απαντήσω

Κατ αρχήν περαστικά στον πατέρα σου Κατά δεύτερο λόγο μπορεί να πούμε πολλά, αλλά μη τρομάξεις σε όλα υπάρχουν λύσεις. Υποχρεωτικά θα κάνω μερικές υποθέσεις οπότε μπορεί να κάνω και λάθος σε συμπεράσματα. Στην αρχή στην οικοδομή ο πατέρας σου θα έχει βγάλει άδεια οικοδομής όταν ήσουν ακόμα ανήλικη και φρόντιζε να μη σας απασχολούν αυτά τα θέματα Ψάξε στο σπίτι σας να την βρεις. Αν βρεις μαζί με την οικοδομική άδεια και σχέδια του σπιτιού ακόμα καλύτερα. Σε κάποιον φάκελο θα υπάρχει, πιθανά μαζί με τα συμβόλαια του οικόπεδου ή κάτι ανάλογο. Στην άδεια οικοδομής στην πρώτη σελίδα γράφει το όνομα του ή των μηχανικών που την είχαν εκδώσει. Αν δεν έχεις τηλεφωνά τους ψάξε στον κατάλογο να τον/ την/ τους βρεις Αν βρεις και σχέδια συνήθως έχουν και την σφραγίδα του μηχανικού που συνήθως έχει και διεύθυνση και τηλέφωνο. Πάρε τους τηλέφωνο να μιλήσεις μαζί τους. Ξέρουν σχετικά με την ιστορία της οικοδομής σας, την έναρξη που είχε κάνει τότε ο πατέρας σου στο ΙΚΑ και γενικά είναι ότι πιο βολικό και χρήσιμο για εσένα σήμερα να κάνεις. Θα σε καθοδηγήσουν και για τους πίνακες του ΙΚΑ και θα σου εξηγήσουν πώς να βρεις στο σπίτι το βιβλίο ενσήμων που πιθανά έχει κάπου ο πατέρας σου. Καλή επιτυχία

δεν χρειάζεται να επιμένεις και να χαλάς την ζαχαρένια σου. Να ζητάς να σου γράψει την παρατήρηση στο σεντόνι… είναι και υποχρεωτικό φυσικά... Είναι πολύ πιο ουσιαστικό όμως να φροντίσεις την ουσιαστική ασφάλεια του κιγκλιδώματος πέραν των διατάξεων.

ούτε εγώ θυμάμαι να υπάρχει τέτοια υποχρέωση για χρήση οικίας. Φυσικά σωστό είναι και ανεξάρτητα ΓΟΚ και κτιριοδομικού, το κιγκλίδωμα να το κάνεις καθαρό ύψος 1.20 χωρίς οριζόντια στοιχεία και μερικές ακόμα λεπτομέρειες που άπτονται ζητημάτων ασφαλείας των μελλοντικών κατοίκων και ειδικά μικρών παιδιών

nisorvani ρωτάς αν είναι υποχρεωτικό να μπεί σε χρήσεις οικίας? ή αν μπεί τι περιορισμούς έχει σε σχέση με ΓΟΚ εξώστες κλπ?

τίποτα... και ξεαγχώσου Αν πιάνουν τα χέρια σου και έχεις όρεξη φτιάξε τα στοκαρίσματα μόνος σου Υ.Γ. Άσε τα λούκια στην ησυχία τους γιατί αν διαπιστώσεις ότι τα έχουν ενσωματώσει στις κολόνες θα αγχωθείς πάλι...

Επικοινώνησε με το ΤΕΕ και κάνε όλα τα απαραίτητα για να κάνεις την εγγραφή σου, ώστε να έχεις τα υπογραφικά δικαιώματα από την ειδικότητα σου. Μέχρι να τελειώσεις την διαδικασία αυτή (για αυτό σε συμφέρει να βιαστείς) μπορείς να δουλεύεις έχοντας τις γνώσεις της ειδικότητας σου χωρίς όμως να έχεις ακόμα το δικαίωμα υπογραφής αν είναι απαιτητό στην εργασία σου. Αν από την ενημέρωση που θα έχεις στο ΤΕΕ μάθεις ότι είναι θέμα ένα δυο μηνών να ξεμπερδεύεις κάνε μια ειδική συνεννόηση στην εργασία σου τώρα. Αν προβλέπεις μεγάλο χρόνο για να ξεμπερδεύεις δες με λογιστή τι σε συμφέρει να κάνεις κατ αρχήν για την φορολογική και ασφαλιστική έναρξη εργασιών σου. Καλώς όρισες στην Ελλάδα

Αν το πρόβλημα στην κολόνα είναι μόνον αισθητικό όπως λες με τους σοβάδες, φώναξε έναν σοβατζή να κάνει μισό μερεμέτι. Αν είναι μικρές οι ατέλειες του σοβά, φώναξε έναν μπογιατζή που με τα κατάλληλα στοκαρίσματα μπορεί να στο συμμαζέψει Αισθητικά μιλάμε πάντα

Εδώ και 20 χρόνια και εγώ και εργαζόμενοι μαζί μου έχουμε λάβει σχέδια για εκατοντάδες κτίρια, από δεκάδες διαφορετικές πολεοδομίες, από όλη την Ελλάδα. Αρκετές δεκάδες και τα τελευταία 2 χρόνια για να μη υπάρχει παρερμηνεία ότι κάτι άλλαξε. Φυσικά όπως λένε και άλλοι, δίνεις στοιχεία ταυτότητας και δηλώνεις τους λόγους που τα ζητάς. Αν δεν έχεις ειδικό λόγο δηλώνεις «για κάθε νόμιμη χρήση». Μόνο στα συμβόλαια όπως είπα υπάρχει ένα ζήτημα με βάσει δικαιώματα αρχείων τους, που είχε εγείρει ο σύλλογος συμβολαιογραφών της χώρας. Αν ο οποιοσδήποτε «απλός» υπάλληλος αρχείου αρνηθεί να δώσει, φρόντισε να κάνεις έγραφα το αίτημα σου όπως πρέπει και με αριθμό πρωτοκόλλου φυσικά και ας σου απαντήσουν εγγράφως την όποια αντίρρηση.

Σίγουρα δεν είναι πρόβλημα του Acad Νομίζω πως το πρόβλημα είναι εδώ. Πριν κάνεις φορματ τα είχες σώσει σε CD τα σχεδία σου. Μετά το φορματ τα μετέφερες στον σκληρό δίσκο και κράτησαν την ιδιότητα τους ως read only Κάνε μια δοκιμή Πήγαινε σε ένα μόνο σχέδιο, με τις απλές λειτουργιές των windows, πάτα δεξί κλικ και θα δεις εκεί read only, πάτησε το να γίνει και write… Μετά άνοιξε το με το acad και δες αν έχει πρόβλημα. Αν δεν έχει κάντο σε όλα τα άλλα αρχεία. Μπορείς να το κάνεις μαζικά επιλέγοντας τα αρχεία και όχι το folder το οποίο αλλάζει τις ιδιότητες του folder μεν αλλά όχι των περιεχόμενων αρχείων σε αυτό.

από 150 έως 300 ευρώ περίπου ανά εκτυπωμένη σελίδα Α3. εξαρτάται από την διαπιστευμένη εμπειρία-γνώση σου και την πυκνότητα σχεδιασμού των αντικειμένων. καθαρή αμοιβή συν ΦΠΑ κλπ αλλά δεν έχει διατίμηση το αντικείμενο....

Άριστη η έρευνα και γνωμοδότηση που έκανες και χαρά στη διάθεση σου και τον χρόνο σου για αυτό. Νομίζω πως μόνη εναπομένουσα "λύση" είναι η αρχική πρόταση που είχα κάνει. Aίτηση για επαναπροσδιορισμό πρασιάς και φυσικά τα αποτελέσματα είναι αβέβαια, χρονοβόρα και με μεγάλο κόστος. Ξανά αποφάσεις δημοτικών συμβουλίων, αρχαιολογικών υπηρεσιών, ΣΧΟΠ και γενικά ένας νέος γύρος εκ νέου. Μια δεύτερη λύση θα ήταν να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα στην αρχιτεκτονική μελέτη για να αξιοποιήσει με τον καλύτερο τρόπο την εναπομένουσα επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης.

μη μασάς… λίγο περισσότερο είναι ακόμα .... Μάθαινε καλά την επιστήμη σου, αγάπησε το επάγγελμα σου και τα διαδικαστικά γραφειοκρατικά θα είναι πάντα ένα συμπληρωματικό εισόδημα κουράγιο ...

όπως νομίζεις αγαπητέ... επέτρεψε μου κι εμένα το αυτό.

Υποθέτω όμως ότι δεν είναι του παρόντος θέματος.

Συνάδελφε, δεν νομιμοποιείς γιαγιά αλλά ακίνητο. Δίνε όμως προσεκτική, αναλυτική ΤΕΧΝΙΚΗ περιγραφή του ερωτήματος σου όχι της γιαγιάς. Πχ τι ακίνητο θες να νομιμοποιήσεις? το οικόπεδο? κτίσμα επ αυτού? τι? Γενική και ειδική περιγραφή υπάρχουσα κατάσταση Σε τι πολεοδομική κατάσταση είναι σήμερα Χρονολογία κατασκευής μη νομίμου Τι επιθυμείς να νομιμοποιήσεις, χρήσεις κλπ Γενικοί και ειδικοί όροι δόμησης του γηπέδου ή οικόπεδου Κι ότι άλλο τεχνικό κρίνεις χρήσιμο για να μπορέσεις κι εσύ να βοηθηθείς. Δεν είναι κράξιμο. Είσαι νέος. Οι περισσότεροι τα περάσαμε αυτά, όποτε πάρτο χαλαρά

απίστευτα όλα αυτά.....

πραγματικά απίστευτο.... έως απαράδεκτο... (δεν έχουν πληρωθεί 25 ευρω περίπου γιά την ανανέωση του ονόματος) έλεος.... ****** δεν τα βλέπεις κανονικά... βλέπεις ότι έχει cashe στο PC σου. πάτα F5 στη σελίδα....

Επειδή η αρχιτεκτονική είναι σχεδιασμός και όχι μόνο κουβέντα μπας και έχει κάποιος/α σχέδια της μελέτης να τα αναρτήσει για μια πιο σωστή αντίληψη της όποιας πρότασης ...

Απίστευτο πάλι Προσπάθησε να έχεις μπροστά σου το τοπογραφικό διάγραμμα και διατύπωσε με προσοχή τις διαστάσεις. Όπου γράφει τ.μ ή μ2 σημαίνει τετραγωνικά μέτρα όπου γράφει μ σημαίνει σκέτο μέτρα. Διευκρίνισε αν είναι εντος ή εκτός σχεδίου πόλης διότι με την πράξη εφαρμογής που αναφέρεις αλλάζουν τα δεδομένα. Ο τοπογράφος σου, τι σου συστήνει να κάνεις ως ο πλέον αρμόδιος και γνώστης της περίπτωσης σου, αφού έκανε το τοπογραφικό όπως λες και γνωρίζει τους γενικούς και ειδικούς όρους που αφορούν το γήπεδο ή οικόπεδο σου. ****** Εδιτ Ένσταση σωστά, μετά από 18 χρόνια δεν γίνεται από τα λίγα που ξέρω αλλά αίτηση επαναπροσδιορισμού Ο.Γ. γίνεται, με αβέβαια φυσικά αποτελέσματα και μεγάλη διαδικασία.

λες να? αν ναι τότε είνα τραγικά τα πράγματα.... αν είναι μόνο η πρασία στρώνει ....