-
Περιεχόμενα
10.094 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
32
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Faethon11
-
Χαρακτηρισμό ή καταχώρηση?
-
Συνδυασμός άρθρου 10 και άρθρου 25 Ν.Ο.Κ για αύξηση του Σ. δόμησης
Faethon11 replied to ELEKON's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Αυτό που δεν επιτρέπει διαχρονικά ο εκάστοτε οικοδομικός κανονισμός είναι ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ίδια προϋπόθεση για παραπάνω από μία ευεργετικές διατάξεις... Μπορεί όμως να γίνει συνδυασμός ευεργετικών διατάξεων που έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις... -
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
Faethon11 replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Εγώ συμφωνώ με τον @kan62 και τον @Αλεξανδρος. Είναι εξώστης... @Αλέξανδρος τοίχο παρά το όριο σε όλο το ύψος ? Δεν είμαι σίγουρος ... Αν ο χώρος από κάτω είναι κατοικία τότε ο υπό έλεγχος χώρος είναι δώμα. Αν θέλεις ο από κάτω χώρος να είναι pilotis τότε τον υπό έλεγχο χώρο τον ονοματίζεις ΑΗΧ για να μετρήσει κάλυψη. -
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
Faethon11 replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
-
Και οι δύο έχουν δίκιο. Αλλού η απάντηση είναι ναι και αλλού είναι όχι.. Επίσης τι εννοείτε λέγοντας "πέργκολα" ? Τι κατασκευή θα είναι ?
-
Η τροπολογία για τα κίνητρα του ΝΟΚ
Faethon11 replied to dimitris GM's θέμα in Σχέδια Πόλης - Εφαρμογή
Χαχαχαχαχα Δηλαδή φάκελοι που έχουν κατατεθεί πριν έναν μήνα στο ΣΑ και το οποίο δεν έχει ακόμα συνεδριάσει, θα πάρουν το 3ο το μακρύτερο.... -
Περί υποχρέωσης ή μη απόκτησης POS
Faethon11 replied to Poleodomos-Xwrotaktis's θέμα in Φορολογικά-Λογιστικά
Έχει κανένας το Worldline Smart POS μέσω της Eurobank? Μέχρι χτες φαίνονταν κάτω από την λίστα των POS αλλά μου έλεγε να το δηλώσω εγώ και περίμενα τον Απρίλιο (Μάρτιο έγινε η σύμβαση) να το δηλώσω... αλλά σήμερα χάθηκε από την λίστα... Τι στο καλό έγινε? -
Ήθελα να ήξερα, αν κάποιος γνωρίζει, τι κάνουν στην υπόλοιπη Ευρώπη....
-
Αντιγράφω από εδώ..
-
Βασικά το συγκεκριμένο άρθρο του Ν4030 έχει καταργηθεί με τον Ν4495 και ισχύει το άρθρο 42§10 του Ν4495 που έχει προσθέσει και ακόμα μία περίπτωση. Τώρα στο ερώτημά σου, αν ήταν τόσο εμφανής η αλλαγή της μελέτης τότε, προσωπικά, ναι θα έκανα πόρισμα για ενημέρωση....
-
Αμοιβή δικαστικού πραγματογνώμονα
Faethon11 replied to skan's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
Πρώτη φορά ακούω να πληρώνουν και οι δύο διάδικοι.... Σε αυτήν την περίπτωση αν δεν πλήρωναν ισόποσα, συνήθως αυτός που θέλει να τελειώνει η διαδικασία, θα προσπαθούσα να πληρώσει μόνο αυτός που καίγεται να τελειώσει... Αλλά για το τυπικό μέρος δεν γνωρίζω να υπάρχει κάτι που να το καθορίζει.... μπορεί όμως να μην το γνωρίζω και ίσως άλλοι, εμπειρότεροι, να το γνωρίζουν... υ.γ. με πρόλαβε την ώρα που έγραφα -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Faethon11 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ο κανονισμός δεν δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα οπότε δεν κάνεις καμία αναφορά και πουθενά.... -
Και εγώ έτσι θεωρώ, ότι έχει ισχύ, αφού η μόνη χρήση που έχει είναι μεταξύ αυτών που υπέγραψαν.... αλλά αν κάποιος θελήσει να πουλήσει, χωρίς το συμβ. έγγραφο θα μπορεί να μεταβιβάσει την "δουλεία" που έχει σήμερα?
-
Δεν βρήκα σε ποιο θέμα θα μπορούσα να εντάξω το ερώτημα και έκανα νέο.. Έχουμε γήπεδο που αρχικά ήταν 15στρ όπου και εκδόθηκε ΟΑ (το 1980) δίπατης αποθήκης με εσωτερική σκάλα (μαύρο χρώμα) και σήμερα είναι 14στρ, η αποθήκη είναι κατοικία και έχει ακόμα 1 όροφο με εξωτερική σκάλα (κόκκινο χρώμα). Κάλυψη μαύρου 90μ² και κάλυψη κόκκινου 120μ² Καταρχήν πάει μέχρι στιγμής (χωρίς να κάνω ακόμα έλεγχο επιφανειών) σε κατηγορία 4. Για την απόσταση από τα όρια ότι είναι μεταξύ διακεκομμένης και σημερινού ορίου θα έχει υπέρβαση πλαγίων. Σωστά? Πάμε στα δύσκολα τώρα. Οι δύο όροφοι (ισόγειο και Α') που είχαν ΟΑ θα πάνε με αναλυτικό (μέχρι την νόμιμη επιφάνεια) αφού μπορούσε να εκδοθεί ΟΑ για αυτούς και σαν κατοικία. Ο Β' όμως θα πάρει ολόκληρος ΥΔ. Σωστά? Σαν κατοικία θα είχε μέγιστη κάλυψη 200μ², άρα υπέρβαση κάλυψης 30/200=15% < 40% Σαν αποθήκη είχε ΣΔ=0,2 αλλά σαν κατοικία μέγιστη δόμηση 340μ². Έλα όμως που η υπέρβαση δόμησης είναι 3*120-140=220 --> συντελεστής υπέρβασης δόμησης = 220/340=65% >>> 40% και σκέφτομαι εγώ... Αφού μπορούσε να γίνει κατάτμηση (τουλάχιστον σε δύο άρτια) δεν μπορεί λάβει το συνολικό συντελεστή με μείωση κατά 15% δηλαδή 680μ² οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης να γίνει 220/680=32,4% ??? Πως ακούγεται ?? Ή να περιμένω να ανοίξει η ΚΑΤ5???
-
Συνάδελφοι, έχω καταμπερδευτεί... και δεν έχω δικαίωμα χρήσης ξίφους αλλά γόρδιου δεσμού... Έχουμε το 270Δ/85 που ορίζει τα γνωστά... ας πούμε για την περίπτωσή μου (βιομηχανία), αποστάσεις 10μ, ΣΚ=30%, ΣΔ=0,9 και ΣΟ=3,3 (ή 5*ΣΔ=4,5 κατά ΝΟΚ) Έχουμε και τον Ν4759/20 - ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ με σκοπό σύμφωνα με το άρθρο 31 "Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου." Πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια Τα Τοπικά είναι η μετεξέλιξη των ΓΠΣ και των ΣΧΟΟΑΠ. Άρα ο Ν4759/20 έχει εφαρμογή όπου δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Σωστά? Και έτσι όπου δεν τυγχάνει εφαρμογής ο Ν4759 έχει εφαρμογή το 270Δ/85. Σωστά? Αν έχω δίκιο τότε σε περιοχές που δεν υπάρχουν ΤΠΣ ή ΕΠΣ ισχύουν ΣΚ=10% , ΣΔ=0,6 και ΣΟ=4 (και όχι το 5*0,6=3 του ΝΟΚ) Είναι έτσι ή πλανώμαι πλάνην οικτράν ?? Επίσης και κάτι άλλο. Θυμάμαι ότι όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό τότε το πρόσωπο θεωρείται όριο και πρέπει να απέχει και από το όριο της αγροτικής την ίδια απόσταση όπως από τα άλλα όρια. Αλλά δεν μπορώ να βρω την νομοθεσία που το λέει. Μήπως κανείς το θυμάται?