Faethon11

Για όλη την Ελλάδα;;;;;!!!!!!!!! Έχει να πέσει γέλιο και κλάμα μαζί,,.,.,.

Αστέριε δεν θα έβαζα αλλαγή χρήσης, αφού οι χρήσεις του ν4014 είναι κατοικία, τουρισμός, βιομηχανία, μεταποίηση, υπηρεσίες. Από Κοινόχρηστος Χώρος κατοικίας έγινε κατοικία. Μόνο ΥΔΚΧ. Όπως και δεν θα έκανα κανέναν έλεγχο του 5ο%.

salpigoal, ποια εγκύκλιος είναι;

Προσωπικά το βρίσκω πολύ δύσκολο να γίνει αυτό. Μπορεί σε κάποιος περιοχές πέριξ αστικών περιοχών ή παραλιακών περιοχών με ανάπτυξη να μπορεί να γίνει. Αλλά στο σύνολο της χώρας.... Παίζουν ρόλο πάρα πολλά. Θέση, αρδευόμενο, είδος καλλιέργειας, χέρσο. Ένα εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο έχει άλλη αξία σήμερα που βάζει σιτάρι και άλλη αύριο που θα βάλει δένδρα. Άλλη αν βάλει αμυγδαλιές και άλλη αν βάλει καστανιές. Δεν είναι τόσο απλό. Βέβαια αυτά όταν θέλουν να είναι δίκαιο το σύστημα. Μην με ρωτήσεις αν θέλουν δίκαιο σύστημα...... ρητορική ήταν η αναφορά....

Το ξέρω

Όλα με αναλυτικό.

Εγώ δεν θα έβαζα αλλαγή χρήσης (από κατοικία σε κατάστημα) διότι δεν το βλέπω να έχει σήμερα χρήση καταστήματος. υ.γ. Πάντως το συγκεκριμένο είναι ακόμα ένα παράδειγμα είτε άγνοιας είτε τσιγκουνιάς. Ενώ θα μπορούσε νόμιμα και ωραία να τα κάνει, προτίμησε να τα κάνει αυθαίρετα και να πληρώνει σήμερα πρόστιμα....

Μα όλα τα στοιχεία που έχεις, δείχνουν πως το κτίσμα των 100μ² δεν είναι προϋφιστάμενο του 1955. Πως θα δώσεις βεβαίωση; Άρα πρώτα πιστοποίηση, μετά τακτοποίηση (εφόσον η πιστοποίηση είναι για μικρότερο εμβαδό) και μετά βεβαίωση.

Ναι ΥΔΚΧ και αλλαγή χρήσης. Αλλά στο είδος χρήσης πρέπει να βρεις που ανήκει το αρτοποιείο.

Γιατί πιστεύεις πως θα βγάλουν Α.Α. για όλες τις περιοχές; Χλωμό το βλέπω.

Αλλαγή χρήσης από αρτοποιείο σε κατοικία και μια παράβαση κατ. 13 για την διαμερισμάτωση. Αυτό που με προβληματίζει είναι που λες "Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει χρήση". Αφού η χρήση δεν έχει αλλάξει ακόμα, γιατί δεν προχωρά σε έκδοση άδειας δόμησης;

Το πρόβλημά σου δεν είναι διαμερισμάτωση.

Σκανάρισμα κάτοψης, επισήμανση τακτοποιούμενου χώρου με κόκκινο μαζί με διαστάσεις και εμβαδό. Σκανάρισμα Δ.Κ.. επισήμανση τακτοποιούμενου χώρου με κόκκινο και πινακάκι όπως τα ΦΚ. Σκανάρισμα τομής, επισήμανση τακτοποιούμενου χώρου. Σχέδια (κατόψεις/τομές) από την αρχή όταν δεν υπάρχει ΟΑ. ή δεν μπορεί στην υπάρχουσα κάτοψη/τομή να σχεδιασθεί ο χώρος. ΔΚ νέο μόνο όταν δεν υπάρχει ΟΑ και είναι οικοδομήσιμο.

1. Κλεισμένος Η/Χ ή ανοιχτός; Αν είναι ανοιχτός πάει με αναλυτικό. Αν είναι κλειστός πάει σαν ΥΔΚΧ 2. Αναλυτικό

Θυμάμαι πως τους έλεγα ότι αν πάει μεχρι την άκρη, τότε το μέσο ύψος (ΟΓΚΟΣ/ΕΜΒΑΔΟ) πέφτει κάτω από το απαιτούμενο για ΒΧ αλλά αυτοί εκεί..... Τέλος πάντων.... Of topic on ΕΣΣΟ 91ΣΤ; of topic off

Και ας ήταν βατός ο χώρος; Θυμάμαι με έβαλαν να το δείξω μη βατό για να μην μετρήσει. ..... edit. of topic ON cna, εσύ είσαι στο avatar γιατί με θυμίζεις ένα φιλαράκι που έχω πολλά χρόνια να δω... αλλά δεν είναι από Άργος.. of topic OFF

Εγώ μετράω μέχρι εκεί που είναι βατός ο χώρος αφού έτσι θα υπολογίζονταν και σε έκδοση Ο.Α. Δεν έχω άλλο στοιχείο για να προχωρήσω...

Τι άλλαξε; Κοιτάω αυτό που είχα μετά το 2000 και πριν το 2003 και η μόνη αλλαγή είναι στις σεισμικές ζώνες ... domiki_frm.pdf

Σε κάθε περίπτωση θεωρώ πως δεν έσφαλες αφού δεν δηλώνεις κάτι ψευδές,

Αυτό είναι αλλουνού παπά Ευαγγέλιο....

Δεν είπα κάτι τέτοιο. Το μόνο που είπα είναι πως δεν είναι κάποιος (από τον νόμο) υποχρεωμένος να προχωρήσει σε έκδοση ΟΑ. Δεν το προβλέπει ο νόμος. Αυτό είπα.

Το βασικό είναι να δούμε τι λέει η ισχύουσα νομοθεσία και μόνο και όχι οι Ε/Α Και λέω πως δεν αναφέρει κάτι σχετικό, διότι έχουμε πολλά παραδείγματα . Μιλάει για ΥΔ. Τι σημαίνει ΥΔ πολεοδομικά; Να έχουμε επιφάνεια που δεν έχει μετρήσει στην δόμηση. Ναι αλλά όταν έχει πάρει το διαμέρισμα από ΚΧ (διάδρομο πολυκατοικίας, κλιμακοστάσιο), την βάζουμε σαν ΥΔΚΧ. Είναι ΥΔ πολεοδομικά; ΟΧΙ. Είναι όμως για τον ν4014. Λέει ο ν4014 Αν λοιπόν εφαρμόσουμε ότι λέει, θα πρέπει να εξετάσουμε τι σημαίνει χώρος, αφού αυτό είναι που κάνει την διαφορά για να εντάξουμε κάτι στην κατ. 13. Έχουμε δεχθεί λοιπόν πως όπου χώρος, για τον ν4014, εννοούμε κάποιον κλειστό χώρο. Σωστά; Μάλλον ναι, αλλιώς δεν θα εξετάζαμε τώρα αν πρέπει να πάει στην ΚΑΤ13 μόνο το τμήμα που θα μπορούσε να είναι νόμιμο και το υπόλοιπο σαν ΥΔ ή όλος ο ΗΧ στην κατ13. Διότι αν δεν το έχουμε δεχθεί αυτό, τότε όλος ο ΗΧ πρέπει να πάει σαν ΥΔ. Αφού λοιπόν έχουμε δεχθεί αυτό, τι καθόμαστε και ψάχνουμε το αν είναι <20% ή οι εξώστες <40% και άλλα πολεοδομικά. Είναι χώρος; ΟΧΙ. --> ΚΑΤ 13 Είναι χώρος; ΝΑΙ --> ΚΑΤ 1-10

Αν έχεις δηλώσει ότι θα πας σε έκδοση Ο.Α. εντός 3τίας και δεν το κάνεις, προφανώς και θα έχεις πρόστιμα. Αλλά κανένας δεν σε υποχρεώνει να δηλώσεις ότι θα πας σε έκδοση Ο.Α. Αυτό είναι το δικαίωμά σου, η επιλογή έκδοσης Ο.Α.

Και εγώ διαφωνώ με τον Ηλία. Δεν είναι δυνατόν ανοιχτός χώρος να πληρώσει ίδιο πρόστιμο με κλειστό χώρο. Δεν μπορούμε να εξετάζουμε την αυθαιρεσία με κανόνες νομιμότητας. Αν έβγαζε ΟΑ δεν θα το έκανε γιατί δεν θα είχε υπόλοιπο δόμησης. Βασική προϋπόθεση του ν4014 είναι πως όλα τα βλέπει λογιστικά και όχι πολεοδομικά. Λέει πως ΒΧ είναι μόνο ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι, υπόγεια, πατάρια και σοφίτες. Κάτι που από πολεοδομικής πλευράς δεν ισχύει. Εγώ δήλωσα σαν σοφίτα τον χώρο μέσα σε στέγη που είχε επικοινωνία από το κλιμακοστάσιο. Τι θα έρθουν να πουν τώρα. Πως ο ΝΟΚ λέει άλλο πράγμα για τις σοφίτες; Αφού λογιστικά τους ενδιαφέρει και μόνο....

Συμφωνούμε απόλυτα...