Charlie

Συνάδελφοι καλημέρα σας, έχω περίπτωση για αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Δεν θα υπάρξει καμία ουσιαστική αλλαγή στο κτήριο μιας και εξαρχής κατασκευάστηκε έτσι, απλά ο πελάτης θέλει να πάρει "κλειδιά" από τον ΕΟΤ. Η μόνη αλλαγή που θα υπάρξει θα είναι η κατασκευή 2 ραμπών για πρόσβαση σε ΑΜΕΑ και εσωτερικά σε αυτά τα 2 δωμάτια αλλαγή στο WC. Απ' ότι καταλαβαίνω δεν χρειάζεται άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ. Έχω όμως τις επιφυλάξεις μου δεδομένου ότι το νεο ΦΕΚ για τις ΕΕΔΜΚ αναφέρει: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.» Όμως στον Ν. 4067 (ΝΟΚ) στο άρθρο 5 αναφέρει "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης" Το πρόβλημά μου είναι ότι έχω μεταβολή στο διάγραμμα δόμησης σε σχέση με την άδεια μιας και έχω κάνει ρύθμιση με τον 3843 ημιυπαίθριους χώρους καθώς και τακτοποίηση λοιπών αυθαιρεσιών με τον 4178. Επίσης, θα έχω και τις 2 ράμπες που πρόκειται να κατασκευαστούν στον ακάλυπτο (αν και θεωρώ ότι το τελευταίο δεν συνιστά αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης). Αν θεωρήσω την υφιστάμενη κατάσταση σήμερα, μετά τις τακτοποιήσεις, η οποία φυσικά δεν αποτυπώνεται σε κάποιο διάγραμμα δόμησης παρά μόνο στο ΔΚ της τακτοποίησης που απλά σημειώνονται οι αυθαιρεσίες, τότε δεν θα έχω μεταβολή σε κάλυψη, δόμηση, όγκο κτλ Οπότε εύλογα προκύπτουν τα εξής ερωτήματα: 1. Απαιτεί άδεια ή μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ? Προσωπικά θεωρώ πως από τη συγκεκριμένη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή ως προς το δυσμενέστερο μιας και απλά δεν υπάρχει καμία αλλαγή στα στοιχεία του Δ.Δ. ΣΗΜΕΡΑ. 2. Εκτός από τα δωμάτια ΑΜΕΑ (5% του αριθμού των δωματίων) πρέπει να εξασφαλίσω πρόσβαση για ΑΜΕΑ και σε όλους τους ορόφους στα Κ.Χ.? Πάλι στον ΝΟΚ στο άρθρο 5 αναφέρει "Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." Για ποιο λόγο όμως να υπάρχει πρόσβαση ΑΜΕΑ π.χ. στον 1ο όροφο αν τα διαμορφωμένα δωμάτια για ΑΜΕΑ θα υπάρχουν στο ισόγειο? Φυσικά αν απαιτείται θα γίνει. Θεωρώ ότι ακόμα και αν η μεταβολή γίνει με μικρής κλίμακας "με πιάνει" η διαταξη για πρόσβαση ΑΜΕΑ στους ΚΧ χώρου του κτηρίου.

Δηλαδή Δημήτρη γίνεται μονομερής τροποποίηση σε οροφοδιαμέρισμα αν έχει χωριστεί σε π.χ. 2 ή τρια μικρότερα? Εννοείται ότι κρατάμε ποσοστά σύμφωνα με τη σύσταση και ότι δεν υπάρχει επέκταση σε Κ.Χ. (για να μην μπλέκουμε με την ίδια αυθαίρετη επέκταση σε όλους τους ορόφους). Η άποψη κάποιων συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων είναι ότι γίνεται. Η άποψη κάποιων άλλων είναι ότι δεν γίνεται αν δεν υπάρχει ειδική μνεία στην σύσταση. Μήπως γνωρίζεις πως το αντιμετωπίζουν τα κτηματολογικά γραφεία (μιας και προς τα εκεί πάμε, και εκεί θα σκαλώσει αν σκαλώσει κάτι στο μέλλον...) και αν υπάρχει κάποιο έγγραφο της κτηματολόγιο Α.Ε. ή κάποια απόφαση του ΣΤΕ που να το επιβεβαιώνει. Ή θεωρείς ότι προκύπτει από γενική νομοθεσία? Ευχαριστώ!!! Προσωπικά θεωρώ και τις 2 προσεγγίσεις σωστές, δηλαδή: 1. Αν έχω αγοράσει οροφοδιαμέρισμα σε 4όροφη οικοδομή και μάλιστα 200τμ (λέμε τώρα) και ο ιδιοκτήτης του 4ου το χωρίσει σε 6 studio υποβιβάζει την αξία της περιουσίας μου, που από μια ήσυχη οικοδομή γίνεται ένας κακός χαμός. 2. Στο διαμέρισμα που έχω αγοράσει κάνω ότι θέλω αφού δεν μπαίνω στα Κ.Χ. Και χωρίς να το έχω χωρίσει μπορώ αν θέλω και συμφωνήσουν 10 φοιτητές να τους νοικιάζω μέρος του διαμερίσματος (π.χ. ανά 2 σε κάθε δωμάτιο), γιατί λοιπόν να μην μπορώ να το χωρίσω κρατώντας τα ίδια ποσοστά?

Συνάδελφοι, απ ότι καταλαβαίνω για ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης δεν είναι απαραίτητο να ανέβουν όψεις, εκτός αν πρόκειται για έργο σε παραδοσιακό οικισμό, αρχαιολογικό χώρο, περιοχή φυσικού κάλλους κτλ. Σωστά; Αν ναι να υποθέσω ότι στο αρχείο που ζητάει για όψεις ανεβαίνει μια τεχνική έκθεση μηχανικού που αναφέρει για ποιους λόγους εξαιρείται; Ισχύει το ίδιο και για την περίπτωση που η εξωτερική θερμομόνωση αφορά στο εξοικονομώ;

Τελικά έχει δοθεί ή όχι παράταση για υπαγωγή στον 4495?

Με την αλλαγή με το "Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020" έφυγε η Υ.Δ. ότι πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Παλιό άρθρο: Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση : δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ.1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Νέο άρθρο: Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου αα) Στην βεβαίωσητεχνική έκθεση : - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. ββ) Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000), σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017. Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω εκτιμώ ότι δεν τίθεται πλέον θέμα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Ερώτηση για το ακριβώς "ανάποδο" θέμα. Έστω ότι εγώ σαν μηχανικός βρίσκω μέσω της πλατφόρμας upwork κάποιον να μου ετοιμάσει σχέδια στο archicad βάσει αποτυπώσεών μου. Τον πληρώνω και είμαστε και οι δύο ευχαριστημένοι. Τι γίνεται με το κομμάτι της φορολογίας? Αυτό το "έξοδο" από την μεριά μου μπορώ να το βάλω στα λογιστικά έξοδα και αν ναι με τι τιμολόγια? Πλατφόρμες τύπου upwork σε συνδέουν απλά με τον freelancer ή τελικά παίρνεις απόδειξη πληρωμής από την πλατφόρμα? Πληρώνεις στην πλατφόρμα ή κατευθείαν στον freelancer. Αν το ποσό είναι σωρευτικα μεγάλο τότε αξίζει τον κόπο να το περάσεις στα έξοδα. Αλλά και στην περίπτωση που είναι μικρό το ποσό μήπως έτσι κι αλλιώς πρέπει να το δηλώσω κάπου? Αν ο freelancer δεν είναι νόμιμος φορολογικά στη χώρα του υπάρχει περίπτωση να έχω συνέπειες και εγώ? Το γεγονός ότι θα έχω "συναλλαγή" με το εξωτερικό σημαίνει επιπλέον δηλώσεις και χαρτούρα κτλ κτλ?

Ευχαριστώ Βασίλη, εκτός από τη διαδικασία με τον ΕΟΤ, γλιτώνει κάποιος και την όλη κατάσταση με ΚΑΔ στην εφορεία κτλ. Θεωρώ ότι καλό είναι να γίνει με τις προδιαγραφές του ΕΟΤ ακόμη και αν δεν πάρει έγκριση από εκεί, ώστε σε περίπτωση που το θελήσει στο μέλλον να μπορεί να την πάρει, ή ακόμη και αν γίνει πιο αυστηρό το πλαίσιο ενοικίασης μέσω πλατφόρμας τύπου airbnb. Από τη μια έχεις το κύρος του ΕΟΤ και "κλειδιά" που αποδεικνύουν ένα στάνταρ ποιότητας, από την άλλη μια πιο εύκολη κατάσταση αδειοδότησης και λειτουργίας και όπως είπες βασίζεσαι στα σχόλια των πελατών για να αποδείξεις την ποιότητά σου.

Συνάδελφοι για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή επιπλωμένα διαμερίσματα, απ' ότι καταλαβάινω πάμε με όρους δόμησης κατοικίας αλλά πρέπει να πάμε σε ΕΟΤ για κλειδιά. Υπάρχει τρόπος να γίνει αυτή η λειτουργία χωρίς ΕΟΤ? Δηλαδή να κατασκευάσει κάποιος δωμάτια και να τα νοικιάζει μέσω πλατφόρμας π.χ. airbnb?

Λογικά θα μπούνε ικριώματα προκειμένου να μπορέσει να κατασκευαστεί κάγκελο στην άκρη της στέγης. Δηλαδή θα λειτουργήσουνε σαν αντιστήριξη για το κάγκελο που θα κατασκευάσει ο εργάτης. Το ερώτημα είναι αν θα πάω με το άρθρο 30 ή με ΕΕΔΜΚ. Πάντως στα ικριώματα δεν θα βρεθεί άνθρωπος για να κάνει εργασία, μόνο στο στήσιμο-ξεστήσιμο. Αν προχωρήσει η δουλειά

Καλησπέρα

Από πού προκύπτει όμως αν απαιτείται ή όχι? Επειδή απ' ότι κατάλαβα το ΣΑΥ ΦΑΥ το ζητάει σε όλες τις ΕΕΔΜΚ και αν δεν έχει εφαρμογή πρέπει να το τεκμηριώσεις. Είναι στην κρίση του μηχανικού ή αναφέρεται ρητά κάπου?

Συμφωνώ μαζί σου, όμως έχω πληροφόρηση ότι απαιτείται Υ.Δ. ότι θα προχωρήσει ο μηχανικός σε ενημέρωση της αδείας, ηλεκρονικά. Αργά ή γρήγορα θα μάθουμε. Αν έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο ας μας πει, και φυσικά να μας πει τι ακριβώς κάνουμε στην ενημέρωση της αδείας

Συνάδελφοι στο άρθρο 5 παρ. 3 αναφέρει "Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής". Θεωρώ ότι πρέπει να δωθεί ιδιαίτερη προσοχή, ειδικά στο στάδιο προσφορών προς τους πελάτες μας γιατί εκτός από την ΕΕΔΜΚ πρέπει να γίνει και ενημέρωση της αδείας. 1. Από συνάδελφο έμαθα ότι έχει προστεθεί αρχείο που ζητάει Υ.Δ. του μηχανικού ότι θα προβεί άμεσα σε ενημέρωση της αδείας. Προσοχή, μην ανέβει το αρχείο αν δεν έχει εξασφαλιστεί συναίνεση κτλ κτλ. Τι εννοεί με το "άμεσα"? Μήπως αναφέρει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και δεν το πληροφορήθηκα σωστά? 2. Για την ενημέωση της αδείας τι ποσοστό των συνιδιοκτητών πρέπει να συμφωνήσει? Ταυτίζεται με το ποσοστό που έτσι κι αλλιώς θα προκύψει συναίνεση για την ΕΕΔΜΚ? 3. Σε περίπτωση που ο νόμος απαγορεύει την ενημέρωση τι γίνεται? Βγαίνει άδεια? Όπως έγραψε η aretiemp η ενημέρωση φακέλου δεν μπορεί να γίνει αν οι τροποποιήσεις μελετών απαιτούν εγκρίσεις από άλλους φορείς π.χ. πυροσβεστική. Ή αν έχω μεταβολή στο Δ.Κ. παράδειγμα τοποθέτησης θερμομόνωσης μικρού πάχους που μετράει στο Σ.Δ. 4. Ισχύει ότι θα πρέπει να σκανάρουμε όλες τις μελέτες της άδειας και να τις ανεβάσουμε? (δωρεάν ψηφοποίηση...) 5. Τι συμβαίνει σε περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος ή κάποιες μελέτες από την πολεοδομία? Ανασύσταση και ενημέρωση? Σκέτη ανασύσταση με τα νέα δεδομένα? Κάτι άλλο? 6. Η ενημέρωση ίσχυε και ήταν απαραίτητη και προηγουμένως? Δηλαδή αν έχω εκδώσει πριν 1 χρόνο ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση και έχω ανεβάσει εκεί όψεις και ότι άλλο μου ζητάει θα έπρεπε να κάνω έτσι κι αλλιώς ενημέρωση? Δεν αποτελεί η ΕΕΔΜΚ συνέχεια της άδειας, και αν ναι γιατί τώρα μπαίνουμε στη διαδικασία να την ενημερώνουμε?

Συνάδελφοι απ' ότι καταλαβαίνω η αντικατάσταση κεραμιδιών χωρίς χρήση ικριωμάτων γίνεται χωρίς Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι τα εξής: 1. Αν το κτήριο έχει αυθαιρεσίες μπορούν να γίνουν έστω και τέτοιες εργασίες? Η ερώτησή μου όχι μόνο για αντικατάσταση κεραμιδιών αλλά για όλες τις εργασίες του άρθρου 30. 2. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να δηλώσει το έργο στο ΙΚΑ, αυτό γίνεται επιπλέον των άλλων δικαιολογητικών και με μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού. Τι συμβαίνει στις περιπτώσεις που η στέγη είναι σε ψηλό όροφο και υπάρχει θέμα επικινδυνότητας? Ποιος είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια και ποιος αποφάσίζει αν χεειάζεται ή όχι ικριώματα? Παράδειγμα π.χ. η επισκευή στέγης σε 5όροφη οικοδομή όπου πρέπει να αλλάξουν κεραμίδια. Με το άρθρο 30 δεν απαιτείται άδεια αν δεν χρησιμοποιηθούν ικριώματα. Ποιος αποφασίζει πότε πρέπει να χρησιμοποιηθούν ικριώματα και πότε όχι? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Στη σύσταση οι αποθήκες του υπογείου έχουν τα ύψη της άδειας, δηλαδή περίπου 3μ. Στα σχέδια απλά δεν υπάρχει αυτός ο χώρος - όγκος. Δηλαδή έχει γίνει Υ.Υ. του υπογείου κατά 1μ αλλά δεν είναι ότι έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες των αποθηκών εκεί. Είτε το βάζω σαν παράβαση στον ιδιοκτήτη μου και το κουβαλάει μια ζωή ο χώρος αυτός, είτε θεωρώ ότι η αποθήκη είναι σύμφωνα με την άδεια και αυτός ο χώρος- όγκος είναι Κ.Χ. και δεν ασχολούμαι σε τυχόν βεβαίωση.

Συνάδελφοι έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Πελάτης μου έχει διαμέρισμα σε οικοδομή και μια αποθήκη στο υπόγειο η οποία είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή με ποσοστά στο οικόπεδο. Το πρόβλημα είναι ότι ενώ στην άδεια το υπόγειο είναι περίπου 3μ, στην πραγματικότητα είναι 4+μ. Έχει κατασκευαστεί σε όλη την οικοδομή κάτι σαν πατάρι, στο οποίο δεν έχει κάθε αποθήκη πρόσβαση, παρά μόνο υπάρχει μια πρόσβαση όπου μπορεί σκυφτός να πάει κάποιος αν π.χ. χρειαστεί να επιθεωρήσει σωληνώσεις κτλ. Το ερώτημα: Αυτή η Υ.Υ. ανήκει στην αποθήκη; πρέπει να τακτοποιηθεί? Νοείται ως Κ.Χ; Πώς να το αντιμετωπίσω? Όταν κάποιος είναι μέσα στην αποθήκη και κοιτάξει προς τα επάνω βλέπει το ξύλινο πατάρι στο οποίο δεν έχει πρόσβαση μέχω της αποθήκης του, ούτε ακριβώς απ' έξω από την αποθήκη του. Η πρόσβαση γίνεται από ένα πορτάκι, σε όλο το πατάρι της πολυκατοικίας (300τμ). Εννοείται ότι τα χωρίσματα των αποθηκών δεν συνεχίζουν μέσα στο πατάρι, δηλαδή υπάρχει ένας ενιαίος χώρος στο πατάρι.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί μιας και είναι πάρα πολλές οι σελίδες. Πελάτης μου θέλει να αγοράσει κτήριο αποθήκης το οποίο έχει ελαφρώς διαφορετικές διαστάσεις που υπάγονται στην κατηγορία 3 ΑΛΛΑ ενώ η μελέτη προέβλεπε υποστυλώματα σκυροδέματος κατασκευάστηκαν μεταλλικά. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες δεν είναι σοβαρές (αλλαγή όψεων, διαμόρφωση εδάφους στο οικόπεδο κτλ). Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι αν τακτοποιήσω τα πάντα και δεν λάβω υπ' όψιν μου την αλλαγή του φορέα δεν θα μπορώ να κάνω τίποτα μετά στο κτήριο. Σκέφτομαι και την περίπτωση της νομιμοποίησης αλλά δεν ξέρω αν θα ¨βγαίνει" η στατική μελέτη και προφανώς δεν μπορώ να γνωρίζω διαστάσεις και οπλισμό θεμελίων κτλ. Το καλό είναι ότι το μεταλλικό αυτό κτήριο υφίσταται από το 1995 και έχει φάει τα χιόνια του και τον αέρα του και δεν έχει φανεί καμιά στατική ανεπάρκεια. Μια λύση είναι να αναφέρω την αλλαγή του φορέα και να την τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό που θέλω είναι να μπορεί μετά ο πελάτης μου να εκδώσει οποιαδήποτε άδεια χωρίς να έχει προβλήματα, όπως φυσικά και εγώ να μην προχωρήσω σε βεβαίωση ενώ δεν θα έπρεπε

Καλησπέρα συνάδελφε και χρόνια πολλά, Στην περίπτωσή μου έκανα αναθεώρηση προκειμένου να προσθέσω εργασία (έτσι κι αλλιώς θα γινόταν η αναθεώρηση) και σε συνεννόηση με την πολεοδομία πρόσθεσα και το αρχείο που έλειπε-είχε ανέβει λάθος. Σε κάθε περίπτωση σου προτείνω να συνεννοηθείς με την πολεοδομία αλλά και να πάρεις τηλέφωνο με το ανάλογο τμήμα ώστε να συνεννοηθείς.

Ναι το είχα κάνει αλλά τελικά δεν έγινε ακριβώς το ίδιο κτήριο οπότε βγήκε κανονική άδεια εξαρχής.

Ευχαριστώ Δημήτρη. Η περίπτωσή μου αφορά σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, ήταν μονώροφο κατάστημα, όχι κατοικία, και τώρα πιθανότατα θα βγει άδεια για 2όροφο. Το λέω γιατί σε αυτό που παρέθεσες αναφέρεται "από την ανάγκη στεγαστικής αποκατάστασης των πληγέντων από πολεμικά γεγονότα, σεισμούς κλπ". Δεν ξέρω τι εννοεί "στέγαση", αν δηλαδή και η επαγγελματική στέγαση συμπεριλαμβάνεται.

Βασίλη μάλλον πάμε να γίνει κατασκευή νέου στα ίχνη του παλαιού ώστε να εξασφαλίσουμε 100% κάλυψη. Μπορούμε μέχρι 2όροφο με υπόγειο. Ρώτησα στην πολεοδομία και δεν ήξεραν αν ισχύει ακόμη αυτός ο νόμος. Γνωρίζουμε τίποτα αν έχει τροποποιηθεί, αν έχει καταργηθεί με τον ΝΟΚ, αν έχει αλλάξει κάτι. Επί της ουσίας θέλω να μάθω αν μπορώ να τον χρησιμοποιήσω. Φαντάζομαι ότι η πυρκαγιά, με έγγραφο της πυροσβεστικής που αναφέρει ολική καταστροφή, θεωρείται βίαιο συμβάν.

Συνάδελφοι καλημέρα Εφαρμογή άρθρου 14 σε μικρό οικόπεδο. Συνάδελφοι μπορώ να κάνω χρήση της παρ. 1 του άρθρου 14, περίπτωση (στ), αν το κτήριο μου είναι μικρότερο από 9μ? Έχω οικόπεδο 8μ πρόσωπο και βάθος 5μ. Αριστερά και δεξιά υπάρχουν κτήρια στα όμορα. Στο πίσω όριο δεν υπάρχει κτίσμα. Η κάλυψη είναι 60% στην περιοχή. Απ' ότι καταλαβαίνω πάω με κάλυψη 70% επειδή η κάλυψη θα είναι <120τμ, άρθρο 12 παρ.1 (α) Θεωρώ ότι μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο (περίπτωση δ) και σε ένα από τα πλάγια όρα κάνοντας χρήση της περίπτωσης (στ). Προφανώς το κτήριό μου δεν θα είναι 9μ αλλά 5,60μ. Υπάρχει περίπτωση το γεγονός αυτό να μου "απαγορεύει" να κάνω χρήση της περίπτωσης (στ). Πρέπει δηλαδή οπωσδήποτε για να ισχύσει η (στ) το κτήριο να είναι 9μ ή ισχύει για κτήρια έως και 9μ? Σας ευχαριστώ

Σε οικοδομή που ένα ισόγειο κατάστημα κατέλαβε χώρο κάτω από την κοινόχρηστη κλίμακα πρέπει να το αντιμετωπίσω ως επέκταση και κατάληψη Κ.Χ.? Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει πρόσβαση ούτε θα μπορούσε να υπάρχει πρόσβαση σε αυτό τον χώρο του 1τμ κάτω από την κλίμακα από τα Κ.Χ. Βέβαια δεν φαίνεται και στην κάτοψη του καταστήματος, ως μη προσβάσιμος. Επειδή όμως είναι στο τελείωμα της σκάλας στο ανέβασμα έχει ύψος πάνω από 3μ. Επίσης, η αυθαιρεσία έχει γίνει από το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής, άρα λογικά δεν χρειάζομαι συναίνεση. Άλλωστε νομίζω ότι η συναίνεση έχει "καταργηθεί" και απλά ελέγχω αν έχει γίνει από την αρχή ή αν έχει γίνει σε όλους τους ορόφους. Σωστά? Ευχαριστώ

Είναι λίγο περίπλοκο το ζήτημά σου συνάδελφε. Αν δεν έκανες καθόλου τακτοποίηση τότε πράγματι θα μπορούσε να γίνει μεταβίβαση μόνο με αυθαιρεσία κατηγορίας 3, ΑΛΛΑ. Υπάρχει ένα αλλά. Τι θα πει και ο συμβολαιογράφος. Ίσως το άρθρο 81 να έχει ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΗ εφαρμογή σε μονοκατοικίες, χωρίς σύσταση. Θεωρώ πολύ δύσκολο να υπάρχει διαφοροποίηση στην επιφάνεια σε διαμέρισμα πολυκατοικίας και ο συμβολαιογράφος να μη ζητήσει τροποποίηση της σύστασης. Παρόμοιο θέμα είναι πάλι η περίπτωση ιειε) που ναι μεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση ακόμη και αν το κτήριο "βγαίνει" από τη ρυμοτομική, αλλά εδώ στην πόλη μου, κανένας συμβολαιογράφος δεν κάνει συμβόλαιο. Ναι μεν στην περίπτωσή σου αναφέρεται ρητά ότι μπορεί να γίνει συμβόλαιο αλλά και αν το έβαζες στο σύστημα πάλι θα μπορούσε να γίνει συμβόλαιο. Το πρόβλημά σου με το συμβόλαιο πιθανολογώ ότι θα είναι η διαφοροποίηση των τεραγωνικών ανεξαρτήτως υπαγωγής ή όχι. Όμως έτσι κι αλλιώς, τη διαφοροποίηση θα τη δείξεις στο σχέδιο και θα την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση, για μένα βάλτην και στην τακτοποίηση, άλλωστε είναι πολύ μικρό το κόστος. Και αν η ίδια αυθαιρεσία έχει γίνει σε όλους τους ορόφους και εξ 'αρχής ας γίνει και τροποποίηση της σύστασης μονομερώς.

Συνάδελφοι για την περίπτωση ιειε) δηλαδή για την αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5% έχω την εξής ερώτηση κατόπιν μάλιστα διευκρίνισης από τηλεφωνική απάντηση του ΤΕΕ, που ανετράπη η μέχρι τώρα αντίληψή μου - ερμηνεία μου. Τι νόμιζα μέχρι σήμερα: Έχεις ενα κτήριο 10Χ10, αν έγινε μέχρι 10,50 είσαι οκ και μπορείς μάλιστα να τακτοποιησείς και εκτός Ρ.Γ. τα 50 εκ. Δηλαδή απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει μεγαλώσει η διάσταση. Τι είπε το ΤΕΕ: Ακόμα και αν έχει διατηρηθεί η διάσταση 10μ και έστω ότι "μετακινήθηκε" εκτός Ρ.Γ. για 40εκ, μπορεί να τακτοποιηθεί γιατί εξετάζω το σύννομο περίγραμμα και έχω στη μια πλευρά επιμήκυνση και στην άλλη απομείωση. Γιατί έχω σύννομο περίγραμμα 9,60μ, του οποίου το 5% είναι 0,48μ και για 0,48μ μπορώ να τακτοποιήσω αν έχει βγει στη Ρ.Γ. Τελικά ποιο από τα δύο ισχύει?