Μέρσα

freecat το σκεπτικό μου είναι το εξής: βάσει ΕΑ. Νο10 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=502&language=el-GR μπορείς να το θεωρήσεις αποθήκη της κατ.3 επομένως αν δεν πληρεί προυποθέσεις της κατ.3 παραμένει βοηθητικός και με αυτή τη λογική και πιστεύω ότι μπορεί να πάρει μειωτικό στο πλαίσιο ισόγειων βοηθητικών χώρων εως 50τμ. Για το ξεμπάζωμα +1 αναλυτικός. Το διάγραμμα γίνεται κατά τον ΓΟΚ που ίσχυε όταν εφαρμόστηκε η αυθαιρεσία, επομένως τοτε μετρούσαν στον σδ αυτοί οι χώροι;

Καλό μήνα και καλό χειμώνα!! Βάσει ΝΟΚ σε κατοικίες όπου το σε συνέχεια Υπόγειο εχει μετατραπει σε κατοικια μετραμε το 50% στη δομηση. Βασει 4178 για αυθαιρετες αλλαγες χρησης απο βοηθητικη σε κυρια χωρις άδεια, εντος νομιμου περιγραμματος υπολογιζεται *η υπερβαση συντελεστη δομησης που προεκυψε λογω αυθαιρετης αλλαγης*. Σε αυτη την περιπτωση χρεωνω τη μιση επιφανεια της αλλαγης με ΥΔ χωρων μειωτικου? Η χρεωνω ολη την επιφανεια και υπολογιζω μονο τη μιση για το ποσοστο της υπερβασης;

καλησπέρα, σε άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης κατασκευάζεται πλάκα επί τοιχίου ύψους 90εκ. Μπορώ να εισηγηθώ ότι θα τοποθετήσω τα ελάχιστα προϊόντα καθαιρέσεων μου (βλ.παλαιά κουφώματα και δύο τοίχους από ένα wc) στο κενό της νέας πλάκας με το έδαφος; Με συνημμένη υπέυθυνη δήλωση και αναλυτικό προϋπολογισμό όπου φαίνονται τα μεγέθη των προϊόντων και ο όγκος του χώρου παραλαβής τους. (ως -ευκολη- λύση αποφυγής γραφειοκρατίας σύμβασης με ανάδοχη εταιρία, εγγυητική επιστολή κλπ..)

καλησπέρα και καλή σεζόν να έχουμε! σε οικόπεδο εντος οικισμου με άδεια του '80 το τοπογραφικό της άδειας είναι μεγαλύτερο κατά 15% από την πραγματική κατάσταση. στην περίπτωση αυτή το σύστημα ζητάει το τοπογραφικο της αδειας αρα θεωρητικα δε φαινεται κάπου η απόκλιση. (επίσης ο ιδιοκτήτης δηλώνει στο ε9 τη μιση επιφάνεια για οικονομικους λογους) στην τακτοποίηση το λαμβάνω υπόψιν; ευχαριστώ

Ιάσονα μπορείς να μου παραθέσεις που ορίζει ότι για την επιφάνεια υπολογίζονται μόνο τα προστατευόμενα τέκνα; ευχαριστώ πολύ υγ. Άκυρο, τώρα πρόσεξα το #1179 Δε λέω με κάλυψαν όλα τα παραπάνω αλλά με "καίει" το άδικο της υπόθεσης..

καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος που υπάρχουν τιμές γι αυτές τις εργασίες σε πίνακα αναλυτικού προϋπολογισμού για ιδιωτικό έργο προς εκδοση αδειας δομησης; Το πρόγραμμα που χρησιμοποιώ δεν περιλαμβάνει ασφαλτοτάπητα, διάτρητους κυβόλιθους & 3Α που θέλω..

danaikaterina, σκεφτόμαστε με τον ίδιο τρόπο, απλά επειδή είμαι από την πλευρά που θέλω να κάνω χρήση αυτής της λογικής ρωτώ αν πέραν της ερμηνέιας του νόμου-που όπως βλέπουμε είναι διαφορετική για τον καθένα, ξέρετε να υπάρχει κάπου γραπτώς ότι απαγορεύεται αυτό; ευχαριστώ

ΚΑΝΑ, ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Πάνω σε αυτό μήπως ο μεμονωμένος αυτοτελής χώρος εννοεί μία ιδιοκτησία ακέραια ή μπορεί να αποτελέι τμήμα αυτής;

καλημέρα, στο παρελθόν στο help desk μου είχαν πει ότι μπορεί κάποιος ιδιοκτήτης να δηλώσει τμηματικά σε διαφορετικές δηλώσεις το ακίνητό του για λόγους είτε οικονομικούς, είτε επειδή σκοπεύει να το γκρεμίσει(!) απλά δε θα μπορεί να κάνει μεταβίβαση. Τότε μου είχε φανεί περίεργο αλλά να που σήμερα θα θελα να το χρησιμποιήσω. Έχω δήλωση του 4014 ολοκληρωμένη -χωρίς βεβαίωση- που μεταφέρεται στον 4178 έχοντας κάποιες αποκλίσεις από την πραγματικότητα. Μπορώ να κάνω νέα δήλωση στον 4178 ως συμπληρωματική για το ίδιο ακίνητο αντί να επέμβω στην μεταφερόμενη για διορθώσεις; Ο λόγος είναι ότι μεταβάλλονται και οι συντελεστές στα ποσοστά των υπερβάσεων και αν τροποποιήσω τις επιφάνειες που έρχονται από τον 4014 αυξάνεται κατά πολύ το τελικό ποσό. Δε μου φαίνεται παράλογο αν σκεφτείς ότι στο τέλος όλες οι αυθαιρεσίες θα είναι δηλωμένες, ο ενδοιασμός μου αφορά τον μοναδικό αριθμό ακινήτου που θα είναι 2 πλέον, αλλά η έννοια του 'μοναδικού' δεν έχει αναιρεθεί όταν υπάρχει ένας αριθμός για πάνω από μία ιδιοκτησίες; Ποια είναι η άποψή σας;

παιδιά, αν βάλω τώρα δήλωση για πληρωμή με δόσεις, πόσες μηνιαίες θα μου προτείνει; ισχύει το 100 ή τόσες όσες απομένει για να λήξει ο νόμος (και η παράτασή του) ;

Καλησπέρα, η αυθαιρεσία της Διαμερισμάτωσης εφόσον έχει σταθερό πρόστιμο πρέπει να πάρει κάποιον συντελεστή παλαιότητας; Η περίπτωσή μου αφορά κτίριο που έχει ολοκληρωθεί προ 1975 και φαίνεται από α/φ. Στον όροφο βάσει ΟΑ υπάρχουν δύο διαμερίσματα τα οποία στην πράξη έχουν γίνει ένα και αντίστροφα στο Ισόγειο υπάρχει κατά ΟΑ ένα διαμέρισμα που στην πράξη έχει γίνει δύο μικρότερα συν κοινόχρηστη είσοδος. Όμως το πρώτο επίσημο έγγραφο στο οποίο φαίνονται αυτές οι αλλαγές είναι μία σύσταση του 1996. Μπορώ ακόμα να βάλω κατηγορία 1 τις λοιπές αυθαιρεσίες που έχω και έχουν γίνει προ 75 (επέκταση σε βάρος ημιυπαιθρίου χώρου κλπ); ..και ευχαριστώ

Καλησπέρα, η αυθαιρεσία της Διαμερισμάτωσης εφόσον έχει σταθερό πρόστιμο πρέπει να πάρει κάποιον συντελεστή παλαιότητας; Η περίπτωσή μου αφορά κτίριο που έχει ολοκληρωθεί προ 1975 και φαίνεται από α/φ. Στον όροφο βάσει ΟΑ υπάρχουν δύο διαμερίσματα τα οποία στην πράξη έχουν γίνει ένα και αντίστροφα στο Ισόγειο υπάρχει κατά ΟΑ ένα διαμέρισμα που στην πράξη έχει γίνει δύο μικρότερα συν κοινόχρηστη είσοδος. Όμως το πρώτο επίσημο έγγραφο στο οποίο φαίνονται αυτές οι αλλαγές είναι μία σύσταση του 1996. α) Μπορώ ακόμα να βάλω κατηγορία 1 τις λοιπές αυθαιρεσίες που έχω και έχουν γίνει προ 75 (επέκταση σε βάρος ημιυπαιθρίου χώρου κλπ); ..και β) Επιπλέον στην περίπτωση του Β ορόφου ενώ αποτελεί Ο.Ι. για μελλοντική προσθήκη υπάρχει ήδη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκη που είναι κοινόχρηστα και τα οποία δε φαίνονται στα σχέδια της ΟΑ. Αυτό πάει με χωριστή δήλωση κοινόχρηστων χώρων, χωρίς δήλωση για την Ο.Ι. Β ορόφου μελλοντικού; ευχαριστώ

καλησπέρα, σε οικισμό προ του 1923 έχω μερίδιο οικοπέδου, κάθετη ιδιοκτησία μεγαλύτερου τεμαχίου με κτίσμα που προϋπάρχει του 55 (έγγραφο του 1998 από την Κοινότητα που βεβαιώνει την παλαιότητα χωρίς επιφάνεια κλπ). Στο κτίσμα έχουν γίνει επεκτάσεις μετά το 1990. 1. δέχομαι το έγγραφο ή το ψάχνω παραπάνω με α/φ? στον 4014 θυμάμαι δεν το δεχόταν. 2. την επιφάνεια του παλαιού κτίσματος την υπολογίζω βάσει υλικών κατασκευής; πρέπει πάρω έγκριση για νόμιμο περίγραμμα; 3. έστω ότι δέχομαι τη βεβαίωση της Κοινότητας ή ότι αποδεικνύεται η παλαιότητα με α/φ, τότε Βάσει Παραρτήματος Α στον 4178 θεωρώ ότι υπάρχει Ο.Α. Σε αυτή την περίπτωση, τις υπερβάσεις τις συγκρίνω με την επιφάνεια του προ του 55 ή με τα χιλιοστά δόμησης που δικαιούται το μερίδιο οικοπέδου μου από το συμβόλαιο της σύστασης;

καλησπέρα, έχω περίπτωση με τις εξής αυθαιρεσίες: α. επέκταση κτιρίου προ 83 β. ισόγεια αποθήκη προ 2003 που πληρεί κριτήρια κατ.3 γ. Ισόγεια αποθήκη προ 83 ανεξάρτητη στατικά από το κτίριο που δεν φαίνεται στις α/φ ούτε σήμερα λόγω βλάστησης και επίσης πληρεί κριτήρια κατ.3 δ. λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού 1. μπορώ να αποδείξω με τεχνική έκθεση την παλαιότητα της (γ) αποθήκης και να τη δηλώσω με υπέρβαση χώρων μειωτικού συντελεστή; ΑΝ ΝΑΙ, τότε 2. να κάνω χρήση της εγκυκλίου 4, αρθρο 9 παρ.Α γ) και να βάλω το κτίριο κατηγορία 2 και την (β) αποθήκη κατηγορία 3.

καλημέρα! έχω περίπτωση ιδιοκτήτη με αυθαίρετο που η γυναίκα του βρίσκεται σε κώμα από τροχαίο εδώ και 8 μήνες. μέχρι πρόσφατα σε δημόσιο νοσοκομείο. ο άνθρωπος κάνει κοινή δήλωση με τη γυναίκα του. ερώτηση: μπορώ να του βάλω το μειωτικό συντελεστή με γνωμάτευση αυτής της κατάστασης;

καλημέρα, γνωρίζει κάποιος αν η περίπτωση της φοιτητικής εστίας εντάσσεται σε περιοχή με χρήση γης αμιγούς κατοικίας; αν όχι, τότε που ανήκει;

καλημέρα, γνωρίζει κάποιος η φοιτητική εστία σε ποιά κατηγορία χρήσεων γης ανήκει; είναι κατοικία ή ξενώνας/ξενοδοχείο και με ποιά κριτήρια γίνεται η διαφοροποίηση;

έχουν δικό τους χώρο πρόσβασης απλά εφόσον δεν υπάρχουν περιτοιχίσεις και αποκλειστική χρήση χώρου στην πράξη, ο καθείς κάνει την πορεία που τον βολεύει (και λογικό μου φαίνεται.)

Δημήτρη ευχαριστώ, έτσι σκοπεύω να τα κάνω. για το ερώτημα 2 σχετικά με τον έλεγχο περί αυθαιρέτων του κτιρίου Β για την άδεια στο Α θεωρείς ότι χρειάζεται; βασίζομαι στο 4178 αρθρο 25 παρ.2 και θεωρώ πως όχι "2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

καλησπέρα, σε εξ αδιαιρετου οικοπεδο υπαρχουν δυο κτισματα χωρις καθετη συσταση μόνο με οριζοντιες το καθε ενα. Για να βγαλω αδεια αλλαγής όψεων (άρα δεν μεταβάλλεται η δόμηση ουτε η κάλυψη) για το ενα πρεπει να ελεγξω τη νομιμοτητα του αλλου; με καλύπτει η παρ.2 του αρ.25; "2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

καλησπέρα, σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίσματα χωρίς κάθετη και χωρίς αποκλειστική χρήση ακάλυπτου. Το κάθε κτίριο έχει οριζόντιες για κάθε διαμέρισμα ορόφου, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο. Το κάθε κτίριο έχει περίπου 50% επί του οικοπέδου. Το κτίριο 1 βρίσκεται στην πρόσοψη του οικοπέδου και το κτίριο 2 από πίσω. Η πρόσβαση στο κτίριο 2 δεν έχει καθοριστεί συμβολαιογραφικά, μπορεί να γίνει και από την πυλωτή του κτιρίου 1. Θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής όψεων στο κτίριο 1 και διαμόρφωσης του ακάλυπτου-περιβάλλοντος χώρου και αλλαγή μάντρας πρόσοψης οικοπέδου. 1. χρειάζομαι συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και των δύο κτιρίων ή της πλειοψηφίας για τις εργασίες που αφορούν τους κοινόχρηστους; 2. στο διάγραμμα δόμησης πρέπει να κάνω έλεγχο και στο κτίριο 2 για αυθαιρεσίες και να αναφερθούν? α) σε περίπτωση που δεν έχουν υπαχθεί στο νόμο πρέπει πρώτα να λυθεί το παρόν ζήτημα? β) σε περίπτωση που υπάρχουν και έχουν ξεπεράσει τα επιτρεπόμενα τους επί του οικοπέδου μπορεί να βγει άδεια?

καλησπέρα, θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για προσθήκη εξωτερικου ανελκυστήρα εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων (οχι ΑΜΕΑ) σε υφιστάμενη οικοδομη στην οποία οι διαστάσεις του θαλάμου του υφισταμενου εσωτερικου ανελκυστηρα ειναι μικρότερες από το 1,40*1,10. χρειάζομαι κάποιο δικαιολογητικό ότι υπάρχουν ΑΜΕΑ στο κτίριο? υπάρχει κάποιος ορισμός για τα "εμποδιζόμενα άτομα" που να καλύπτει όλους τους πιθανούς ενοίκους?

καλημέρα συναδελφοι! έχω μία νέα Άδεια Δόμησης στην οποία ολοκληρώνονται τα έργα και θέλω να την κλείσω. Θέλω δηλαδή αν χρειαστεί να κάνω νέα επέμβαση στο οικόπεδό μου να βγάλω νέα άδεια και όχι αναθεώρηση της παρούσας. Σε αυτή την περίπτωση αρκεί να καλέσω ελεγκτή δόμησης και ΠΑΕ για ρεύμα κλπ?

Παύλο, έχω καταλάβει ότι υπάρχει κάθετη σύσταση ανάμεσα στις δύο, σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και η κάθε μία έχει οριζόντιες. δυστυχώς δεν έχω ακόμα στα χέρια μου τα συμβόλαια.. θα επανέλθω με περισσότερες πληροφορίες! Δημήτρη απλά στο ΦΕΚ της μικρής κλίμακας, αυτό αναφέρεται μόνο στην κατασκευή του ανελκυστήρα, δηλαδή για την υγρομόνωση ή για ένα στηθαίο στην είσοδο κλπ πρέπει να συμφωνήσουν ΟΛΟΙ κατά την ΕΕΜΚ.. Επίσης, αν αρκεί η πλειοψηφία του συνόλου, θα πρέπει να έχω πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης και των δύο κτιρίων, ή αρκεί μία δήλωση του ιδιοκτήτη μου που έχει το 54%? σας ευχαριστώ πολύ!

Pavlos33 9) πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοι− κίας με πλειοψηφία του 51% του συνόλου των ψήφων, κατά το άρθρο 11 του Ν. 3209/2003 για την κατά παρέκ− κλιση του ΝΟΚ κατασκευή ανελκυστήρα στις περιπτώ− σεις που η οικοδομή έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 «Περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους». O νόμος 3741/1929 είναι η σύσταση οριζοντίων? ρωτάω γιατί στην περίπτωσή μου, η πολυκατοικία μου βρίσκεται σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με άλλη μία αυτοτελή οικοδομή, χωρίς όρια αποκλειστικής χρήσης στο οικόπεδο. επομένως για την τοποθέτηση του ανελκυστήρα στο ισόγειο θέλω συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών? Η οικοδομή μου συμπληρώνει στο σύνολό της 54% επί του οικοπέδου..