dimitris GM

κατ' αρχας δεν "μετραει" η αδεια αλλα ή πραγματικη χρηση Εσυ ειδες εναν βιοτεχνικο χωρο και οχι γραφεια..και ενα τμημα γραφειων εξυπηρετησης του χωρου. [ακομα κι αν δεν εβλεπες οτι ειναι βιοτεχνια και ελεγες οτι ειδες μονον γραφεια 300 τμ.] στην επομενη ουσιωδη μεταβολη που θα κανουν για να λειτουργησει σαν βιοτεχνια, θα χρειαστει νεο ΠΕΑ, με βαση την νεα χρηση [Αν η αδεια ειναι για "γραφεια"....το θεμα τακτοποιησης αλλαγης χρησης δεν πρεπει να το δει ο λογιστης πριν υπογραψουν για ανυπαρκτα γραφεια;;;] Στο Ε9 τι γραφει;;; Ξαναδες τε το κι αν γκρινιαζει...στειλτον...

δες εδω την κωδικοποιηση του καν62 για τα αρθρα που ρωτας. ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και το αρθρο 1 εφαρμογες ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8,

Η γνωμη μου ειναι οτι: Eγω θα ξεκινουσα απο το αρθρο 32 του 4759. Εισαι σε περιοχη ΣΧΟΟΑΠ, αρα πας με τις αντιστοιχες πολεοδομικες διαταξεις. [αλλως, οπως λεει το 32, θα πηγαινες με το Δ 538 και Δ270 και μονον εφοσον οι διαταξεις του δεν ερχονταν σε αντιθεση με το παρον αρθρο 32 και εκ του λογου αυτου δεν πας ουτε στο αρθρο 40] Ισχυουν οι παρεκκλίσεις του ΣΧΟΟΑΠ. [Ειχαν πεί οτι θα εξέδιδαν και σχετικη διευκρινιστική εγκυκλιο, αλλα δυσκολευονται "λιγακι" να καταλαβουν τι εγραψαν...] Το δικο σου ΣΧΟΟΑΠ καταργησε τις παρεκκλίσεις ή ορισε "απο τωρα και μετα οριο κατατμησης και οικοδομησιμοτητας 4.000 τμ;;; Ρωτησες την ΥΔΟΜ; Ειδες την αδεια του διπλανού;

πας με το 114, στο "ια" σε εξαιρει απο τις απαγορευσεις του 89 [εχεις και "γιε" του 96] Για το τελευταιο ερωτημα, δεν βλεπω να προκυπτει απο καπου οτι δεν επιτρεπεται.

ή ανεβαζεις το παραχωρηριο να το δουμε ή το διαβαζεις να δεις ολο και καποιο ΦΕΚ αναφερει.

Σωστα, δεν εχει σχεση με τον ν. 1221, ουτε με χωροθετηση. Εχεις "επεκταθει" σε κοινοχρηστο χωρο, χωρις δικαιωμα, ουτε απο το συμβολαιο ουτε απο τον κανονισμο. Πας με το 98 παρ. 9. "ιδιοκτησια=χρηση"... αρα και δικαιωμα "μεταβιβασης" δεν αποκτας, αν δεν γινει τροποποιηση κανονισμου ή χρησεων.

οσο "κακην...κακως" κι αν φαινονται οι μεσοτοιχίες, τα εμβαδα δεν αλλαζουν... Να ορισει μηχανικο δικο του, να σου εξηγησει πού διαφωνει. Αλλοιώς, κανε εσυ την δικη σου ΔΔ μαζι με αυτον που συμφωνει και μετα ας ειναι καλα τα δικαστηρια, να ορισουν την...γωνια απο το διευρο...

Η αδεια ηταν επι ψευδους τοπογραφικου Δεν λες εάν επηκολουθησε συσταση ΟΙ ή/και μεταβιβασεις. Για την μετεπειτα αγορα ενος "τμηματος" δεν υπαρχει πραξη συνενωσης. Παμε στον 1/οχι/=2,0 του παραρτηματος "οταν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο παρα τα αντιθετως αναφερομενα στην ΟΑ, " δξ εάν υπαρχει πιθανοτητα εφαρμογης του χρησμου της τελευταιας παραγραφου, "θεωρειται οτι δεν υπαρχει ΟΑ αποκλειστικα...." ή η πιθανοτητα νομιμοποιησης λογω συνενωσης με διπλανο οικοπεδο...

απο τα αρχικα χιλια χιλιοστα, αφαιρεις αυτα για τα οποία εγινε ηδη συμβολαιο. Τα υπολοιπα ανηκουν σε ολη την οικοδομη, στην οποια δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και τα προσδιοριζεις εσυ με βαση την αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ. Εσυ φτιαχνεις τον σχετικο πινακα χιλιοστων και κατανομης δαπανων. Η συσταση ΟΙ εγινε με διαταξη τελευταιας βουλησης. Εχουν οδηγιες για την περιπτωση αυτη οι συμβ/φοι. Θα συνεργαστεις με την συμβ/φο για την ολη διαδικασια. Ως προς το ισογειο, ηταν στην αδεια δυο χωροι, εγιναν με την συσταση τρεις, αρα με μια ΔΔ και την συσταση θα εχεις τρεις νομιμους χωρους. Αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν;;; Εάν εχει εξαντληθει ο σδ., εκεινον τον "αερα" μοιραστε τον στις ΟΙ καθενος, ολοι οι συνιδιοκτητες...ολο και θα ξεχαστει καποια στιγμη και θα τρεχετε...] [Δεν καταλαβαινω πώς μοιρασε δικαιωμα "υψουν", χωρις να εχει ορισει τα χιλιοστα επι των ΟΙ και επι του υψουν]. Χρησιμη αναρτηση εδω https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=epistoli-pomida-gia-epilysi-problimaton-ton-idioktiton-orizontion-idioktision-poy-parakolyoyn-empragmates-synallages-gonikes-paroxes-kai-ktimatologio

θα διαβασεις αυτα [δεν γνωριζω να εχει αλλαξει κατι... ]

αφου θα κανει που θα κανει συνενωση ΟΙ και τροποποιηση της συστασης, ας τακτοποιησει και το θεμα με το κλιμακοστασιο ειτε σαν ΑΧ απο κυρια σε βοηθητικη. ειτε σαν ΔΔ που θα οριστικοποιηθει" μεσω της νεας συστασης. [αυτο δεν φαινεται να ειναι και πολυ σωστο...] Συζητειστε το.

Οπως βλεπεις, εβαλα την λεξη "ανταλλαγη" σε εισαγωγικα, τονιζοντας μια "κατασταση" που δημιουργει -πλην αλλων - και τεχνικα προβληματα. Εάν στη συσταση φαινεται η νεα κατασταση, τοτε παει σαν ΔΔ, εστω και αν αφορα μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. ειχες πει αυτα: "Πρόκειται για περίπτωση διαμερισμάτωσης; Δυστυχώς δεν επισυνάπτεται κάτοψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας." Εσεις θα κρινετε την διαδικασια που θα ακολουθησετε ...αφου εσεις εχετε ολα τα εγγραφα. είδες το σχεδιο του ηλεκτρολογου;

https://dasarxeio.com/2021/11/10/104322/

απόσπασμα “Θα ενημερώσουμε και τους υπόλοιπους συναδέλφους και θα ζητήσουμε τη βοήθεια του Πανελλήνιου Οργάνου μας για να μας παράσχει συμβουλές και νομική υποστήριξη." καί σε ποιο Πανελλήνιο Οργανο ακριβως θα απευθυνθουν....λέει;;;;

“Στα κάγκελα” κατασκευαστές για την πολεοδομία Χανίων • Θα διεκδικήσουν αποζημιώσεις https://news.b2green.gr/12286/στα-κάγκελα-κατασκευαστές-για-την-πολ

απαντησα ηδη εχεις ΔΔ και μετα κατεδαφιση μεσοτοιχιων [ασχετα αν ποτε δεν εγιναν οι μεσοτοιχιες]

απαντησα σε αυτο που ειπες "αλλά μονάχα στα συμβόλαια έχει γίνει μια προσάρτηση ενός σχεδίου όπου φαίνονται κακήν κακώς 2 τοιχοποιιες που χωρίζουν τα 3 καταστηματα" Αν στα συμβολαια ειναι χωρισμενα, τοτε εχεις 3 ΟΙ και 3 ΚΑΕΚ. Αλλοιως εχεις 3 συνιδιοκτητες με 1/3 ο καθενας εξ αδιαρετου σε ενα ΚΑΕΚ. Ξαναδες τα

στην αδεια ειναι ενα καταστημα 120 τμ. Στα συμβολαια, εχει γινει συσταση ΟΙ και εχουν γινει 3 καταστηματα. Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ. Εχεις ΔΔ. Και εχεις και καθαιρεση μεσοτοιχιων σαν ξεχωριστη παραβαση. Πιθανον να εχουν και αλλες αυθαιρεσιεες. Καθε ενας πουλαει το δικο του.

- κατ' αρχας, [σαν επισημανση] ετσι που "ανταλλαξαν" τμημα υδρομετρων με το τμημα καταστηματος, σημαινει οτι εγιναν διαφορετικες οδευσεις ολων των σωληνωσεων. - το τμημα των κοινοχρηστων που μπηκε στο καταστημα, εγινε απο κοινοχρηστος βοηθητικος χωρος, σε κυριο χωρο. -το τμημα καταστηματος που εγινε χωρος υδρομετρων εχει αλλαγη απο κυρια σε ΒΧ. - Μια διαδικασια θα ηταν, να γινει ξεχωριστη τακτοποιηση και των δυο παραβασεων απο τον ιδιοκτητη του καταστηματος και μονομερη τροποποιηση της συστασης. - ΕΑΝ αυτα φαινονται στην κατοψη του συμβολαιου, το πας με ΔΔ και τελειωνεις στο αψε σβησε [ανεξαρτητα αντιρησεων και η εγκ 2 εδω σε βοηθαει...]

"Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) " Αρα εχεις μικροτερο διαμερισμα υπερ κοινοχρηστων. Θα πας με το 98 παρ. 8, εδ. β και γ.

εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα εμβαδου.....τμ εχεις στο συμβολαιο εμβαδο 79,91 τμ. Πόσα τμ. ειναι σημερα; δλδ εκεινο το "Χ" πανω, που εγινε φωταγωγος, εγινε σε βαρος της ΟΙ; Να υποθεσω οτι ειχαν ξεχασει τον εξαερισμο του μπανιου κι εκοψαν ενα κοματι απο την ντουλαπα της ΟΙ.... Αλλα οι απο πανω οροφοι πως ειναι;

σωστα σε ολα εχει μεταβατικες διαταξεις. Ποιό ειναι το δικο σου ΓΠΣ;

δεν καταλαβα αυτο: "φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους ¨"Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). " Το απο πανω δεν εχει φωταγωγο; Παντως, αν προκειται για καταληψη υπερ κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ, τοτε πας με το 98 εδ, β και γ. ερωτημα στο συμβολαιο τι περιγραφεται σαν ΟΙ; Περιλαμβανεται ο φωταγωγος; Στα απο πανω..... ή στα διπλανα;

μαλλον υπαγεσαι στο γνωστο προβλημα, που ξεκινησε απο το Πηλιο. https://www.insider.gr/eidiseis/162025/pilio-xekina-epanaharaxi-ton-orion-105-oikismon