dimitris GM

Αν δεν το λυσατε εδω και 6 χρονια.... τι αλλο να προσθεσουμε απο αυτα που ειχαμε πει;

να το ξαναδει ο συμβ/φος "Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης." Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

δυσκολο... Στην αδεια τι εδειξαν οτι θα κανουν; Απο εκει ξεκινας, να βρεις τις "παρανομιες". Μια περιπτωση ειναι να εχτισε καθε καθετη "μιση" σκαλα και να τις ενωσαν...αρα μετατοπισθηκαν και οι δυο. Η αλλη περιπτωση ειναι η μια καθετη εχτισε με την σκαλα της και τα καλα της τα δικα της τμ. και ειναι μια ανεξαρτητη ΟΙ, ειτε μια ειτε πολλες Η αλλη καθετη κολλησε στην σκαλα της πρωτης, αρα εχεις μετατοπιση ολου του κτιριου και μη κατασκευη σκαλας!!!!!!... Η χρηση της σκαλας δεν αποτελει λειτουργικη συνενωση. Δες σε ποιον ανηκει η σκαλα, κι αν ανηκει "απο μισο" Θελει ψαξιμο.... Δες με τον συμβ/φο, να συμφωνησουν οτι αποτελει κοινοχρηστη σκαλα...ή καπως ετσι [δξ γιατι τα εκαναν ετσι....τοσα χρονια εβαζαν το προβλημα κατω απο το χαλί...αλλα ερχεται και μια ΗΤΑ που σου δυσκολευει τη ζωή...] [σκεψου οτι "αυριο" η μια καθετη με την δικη της σκαλα να θελει να γκρεμισθει για να γινει νεο κτιριο.]

απο την κωδικοποιηση του καν 62 στον ΝΟΚ αρθρο 23. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. [σε συνδυασμό με τις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων : Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012).

πριν 7 χρονια https://www.michanikos.gr/forums/topic/39877-χρήματα-για-τις-κατεδαφίσεις-αυθαιρέτων/ • Ακολουθούν οι Αποκεντρωμένες Διοικήσεις Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδας (282 τελεσίδικα αυθαίρετα), Κρήτης (217 αυθαίρετα) και, τέλος, Ηπείρου και Δυτικής Μακεδονίας (50 αυθαίρετα). Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Μάρτιο του 2013 επιχειρήθηκε η κατεδάφιση δύο αυθαιρέτων στον αιγιαλό στο Ηράκλειο Κρήτης, την οποία διέκοψε... η υπουργός Τουρισμού Ολγα Κεφαλογιάννη υποστηρίζοντας ότι η εφαρμογή της νομοθεσίας βλάπτει τις «κρατήσεις» από το εξωτερικό. Οι κατεδαφίσεις αναβλήθηκαν για το φθινόπωρο, αλλά, όπως ήταν επόμενο, ουδέποτε πραγματοποιήθηκαν. Σημερα https://news.b2green.gr/11425/κρήτη-έρχονται-κατεδαφίσεις-αυθαιρέ

[ΔΔ δεν εχει...για τα υπολοιπα συμφωνω] vagias, εχεις στην αδεια "2" εχεις στη συσταση και στα συμβολαια "2" Σωστα εχεις δυο ΚΑΕΚ ειναι του ιδιου ιδιοκτητη Καθηρεσε την μεσοτοιχια και εκανε λειτουργικη συνενωση. Αυτην τακτοποιεις Αν τα θελει "2", τα αφηνει μεχρι να παρει αδεια να ξαναχτισει την μεσοτοιχια Αν τα θελει "ενα" θα κανει τροποποιηση της συστασης και θα συνενωσει τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα. Το υπογειο ειναι προβλημα. Θεωρητικα και το "κατω απο την οικοδομη" αχτιστο οικοπεδο, ειναι κοινοκτητο ολων. Επομενως εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστων α] ειτε σαν εντος του περιγραμματος β]ειτε σαν επεκταση επι κοινοχρηστων, με βαση το αρθρο 98. τα λεμε υγ αν και απο αυτο παμε στην παρ. 7 7.Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α ́ και β ́ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη,

να κανεις συμβ/κο προς τον πατερα ή τον γιο. θα περιγραψετε οσα ξερετε και "να τακτοποιει καθε αλλη αυθαιρεσια που βρεθει ετι και μη αναφερομενη στο παρον και να προβει σε καθε νομιμη ενεργγεια για την τακτοιποιηση κλπ. ξερει ο συμβ/φος

- πότε πεθανε ο ενας; - υπαρχουν άλλοι κληρονομοι; Εσυ θα μετρησεις και θα δοσεις -ατυπα -τις αυθαιρεσιες στη συμβ/φο συννενοησου για το περιεχομενο των τακτοποιησεων Μετα την αποδοχη θα προχωρησεις στην τακτοποιηση. Θεωρητικα εχεις 4 ΟΙ που αλλαξαν χρηση και συνενωθηκαν.

η απλη θεωρηση υπογραφης μπορει να γινει ειτε ι ενδιαφερόμενοι μπορούν να θεωρούν την υπογραφή τους ατελώς μέσω της ιστοσελίδας www.gov.gr με χρήση κωδικών TAXIS & e-banking ελληνικών τραπεζών. Ειτε κλεινοντας ραντεβου με την Ελληνικη Αστυνομια ή την Δημοτικη αστυνομια και κλεινουν ραντεβου για την υπογραφη ενωπιον του. Οι εντολες για τακτοποιηση εχουν συγκεκριμενο τυπικο περιεχομενο. Εν νομιζεις οτι πιθανον να απαιτηθουν εντολες που δεν προβλεφθηκαν στην εξουσιοδοτηση. το πιο σωστο ειναι να γινει συννενοηση με συμβ/φο, να γραψει ολες τις εντολες για να μην υπαρχουν κενα και να μεταβει στην οικια της γιαγιας.

για να γινει τακτοποιηση, θα πρεπει να ανηκουν σε εναν. Εαν ανηκουν σε πολλους, δεν γινεται, εκτος εαν δηλωνουν, καθε ενας, ποσοστο σε αυθαιρετο ισογειο διαμερισμα. Κατα τα λοιπα δεν βλεπω να εχει ξεχωριστο προστιμο για το κλεισιμο των ΘΣΑ Καλυπτεται απο τα προστιμα.

ως προς την τακτοποιηση, εξαρταται τι ειδους ΘΣΑ δημιουργηθηκαν εάν ειναι ΟΙ του ν. 1221 ή αν ειναι χωρος πυλωτης αποκλειστικης χρησης κλπ.

πολυ σωστα 1. Η εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης πραγματοποιείται με την σύνταξη πράξεων εφαρμογής και με επιφύλαξη των διατάξεων των παρ.1 και 2 του Αρθ-45. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, οι πράξεις αναλογισμού που προβλέπονται από τις διατάξεις αυτές μπορεί να περιλαμβάνονται σε πράξεις εφαρμογής. 2. Η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει ολόκληρη την έκταση στην οποία αναφέρεται η πολεοδομική μελέτη ή τμήμα της. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η πράξη εφαρμογής μπορεί να συντάσσεται και για μεμονωμένη ιδιοκτησία, οπωσδήποτε όμως σε ολόκληρη την πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου. http://www.domiki.gr/content/kpn/text_2a/0_1.htm

δεν εισαι εκτος εισαι σε οικισμο δες εδω απο τον Παυλο το Δ181/85 το Δ 181/85https://www.michanikos.gr/forums/topic/31199-αδεια-περίφραξης-εκτός-σχεδίου-πόλης-εντός-οικισμου/page/5/

"βέβαια έκτισε νεα κτισματα εστω και ας ειναι μεταλικές αποθήκες μολις φέτος. " για αυτο θα ελεγξει την "αδεια" ο μηχανικος σου [άν πηρε αδεια... διοτι "ετσι λεει"] Ομοιως για τις υπολοιπες τακτοποιησεις θα ελεγξει ο μηχανικος αν εγιναν με το σχετικο αρθρο του ν. 4178, που ισχυε προ 5 ετων, οτι εχει τη νομη απο 10ετιας σε γηπεδο ανω των 4 στρ. [αλλα πρεπει να εχουν χτισει και οι λοιποί]

Εχεις "οικοπεδο" ειδες το αρθρο 23 του 1337;

"ναι" σε όλα...

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11753114.pdf Ομως, η αιτιολογικη εκθεση αναφερει δυο φορες την λεξη "αναστολη" αδειοδοτησης για τον αποτελεσματικωτερο σχεδιασμο των μετρων ανασυγκροτησης και την απροσκοπτη υλοποιηση του σχεδιασμου της Επιτροπης και ανακληση των προσφατων αδειων

σωστα https://ecopress.gr/p-o-emdydas-synechizetai-to-chaos-stis-ydom-ton-dimon-me-9i-paratasi-se-11-chronia/ υπηρχε και το νομοθετικο κενο 10 ημερων , λογω ληξης "αρμοδιοτητων" απο 1 Οκτωβριου... https://ecopress.gr/allazei-o-poleodomikos-chartis-trimini-paratasi-gia-tis-ydom-ton-dimon/ Με 4 και 14 μερες καθυστερηση...μικρο το κακο... Οταν φτασει να μετραμε "μηνες" , το ξανασυζηταμε...δυστυχως

συμπληρωματικα... τι σημαινει οτι "έχει γίνει δυο φροντιστήρια και μια γκαρσονίερα";; Ποιοί ειναι ιδιοκτητες; Τα συμβολαια τι λενε;

πχ. εδω https://energypress.gr/news/oi-krisimes-apofaseis-gia-elahistopoiisi-toy-kostoys-kai-enishysi-tis-apodosis-sta-fotovoltaika Για το δωμα ειναι και το θεμα του υψους επιτρεπει μεν ο ΝΟΚ τα Φ/Β στο δωμα, αλλα εσυ μιλας για 3μ. σιδηροκατασκευες και επι αυτης να μπουνε τα πανελ. Αρα θελει ερευνα και στον ΝΟΚ. Άρθρο 19 - Κατασκευές πάνω από το κτίριο (ΟΙΚ) Επι πλεον, τι χρηση μπορει να κανουν οι ενοικοι κατω απο ολα αυτα τα καλωδια καιλοιπα συστηματα;;; υγ δες και αυτα 4. Εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης (Clearance) Πέρα απο το συντελεστής κάλυψης εδάφους (Ground Coverage Ratio – GCR), το εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης έχει πολύ σημαντική επίδραση στο κέρδος απο την εγκατάσταση bifacial panels. Το εμπρός ελεύθερο ύψος ορίζεται ως η απόσταση από το έδαφος έως το χαμηλότερο σημείο του Panel. Εαν τα panels τοποθετούνται σε ένα μεγάλο μεν, λογικό δε ύψος, το φώς που προσπίπτει στο έδαφος, άρα και στην πίσω πλευρά του panel αυξάνει την απόδοση του πάρκου. Βέβαια κάθε αύξηση στο ύψος σημαίνει και άυξηση στην φόρτιση του συστήματος απο τον άνεμο, λόγω υψηλότερων ανεμοπιέσεων, οπότε απαιτείται πιο στιβαρή κατασκευή. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα και αυξημένο κόστος της βάσης. Το σχεδιαστικό τμήμα της ELVAN αφού έλαβε υπόψιν και τους περιορισμούς από τον Ελληνικό Πολεοδομικό κανονισμό και όλους τους παράγοντες κόστους κατέληξε ότι ένα εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης της τάξεως του 1.2 m. είναι το βέλτιστο. https://www.elvansolar.gr/journal2/blog/post?journal_blog_post_id=7

η αποσταση των πανελ απο το "εδαφος" ειναι προκαθορισμενη. Δεν νομιζω να αλλαζει στις "ταρατσες"

- για την εισφορα σε χρημα, νομιζω οτι πρεπει να εχει πληρωθει το 30% και αναλαμβανει στη συνεχεια ο αγοραστης, ο οποιος υποκαθισταται στις υποχρεωσεις του πωλητη και στελνεται αντιγραφο του συμβολαιου στον Δημο για την ενημερωση της σχετικης καρτελας. - η εισφορα σε χρημα οφειλεται παντοτε, με βαση ειδικες διαταξεις στον νομο. - οι προσκυρωσεις σε μια ΠΕ ειναι "εξαιρεση" απο τον κανονα της ΠΕ. Προκυπτουν εξ αναγκης. -η προσκυρωση δεν εχει σχεση με την εισφορα σε χρημα. - θα εξοφλησεις τον Δημο, συνηθως μετα απο αποφαση/συμφωνια με τον Δημο και θα εχεις νομιμο τιτλο για τα τμ. αυτα. - ως προς τον αγνωστο, εν οσω δεν εχεις εξοφλησει την προς αυτον υποχρεωση, δεν μπορεις να αποκτησεις τα τμ. που σου προσκυρωθηκαν. Στην ουσια, σου λειπουν "Χ" τμ απο τα τμ. του οικοπεδου που εχουν μεταγραφει. Διαβασε ξανα το σεντονι. Το οικοπεδο σου εχει αποδοθει μαζι με τις προσκυρωσεις και εχεις "εγκλωβιστει" σε αυτο το εμβαδον... [απλα πρεπει να τις πληρωσεις για να το εχεις] Και καλα με τον Δημο, ολα τακτοποιουνται Με τον αγνωστο πώς θα κανεις συμβολαιο; Ρωτα στον Δημο αν το εχουν ξανααντιμετωπισει.

Εισαι τα πυκνοδομημενα και στην περιπτωση σου, εχεις συνδυασμο ΠΕ και ΠΤ... -αλλο οι εισφορες σε χρημα - αλλο οι υποχρεωσεις εκ ρυμοτομιας, που μπορει και να οφειλονται...ειναι "ενοχικη" η υποχρεωση, αλλα παρακολουθει το ακινητο και καθε επομενο ιδιοκτητη. Ωστε να ειναι απαραιτητη η εξοφληση των ρυμοτομιων. -αλλο η οφειλη απο προσκυρωση σε βαρος τριτου. Το τελικο οικοπεδο, οπως εχει μεταγραφει η ΠΕ, περιλαμβανει ολα τα τμ. μαζι με τα προσκυρουμενα. Αλλα, χωρις την εξοφληση της προσκυρωσης, δεν γινεται μεταβολη της κυριοτητας στο τμημα αυτο, και δεν θα εχεις το τελικο οικοπεδο που σου απεδωσε η ΠΕ και εχει ηδη μεταγραφει. Μεταβιβαση μπορεις να κανεις, με την ρητρα οτι το οικοπεδο, εμβαδου.....τμ. "ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση των υποχρεωσεων εκ προσκυρωσεων"

όπως τα ειπε ο Παυλος και "[τα ρυμοτομούμενα είναι πολύ μικρές επιφάνειες στις γωνίες του κτιρίου ένα με δυο τετραγωνικά), μπορεί να αντιμετωπισθεί αυτό ;" Επειδη κανενας δεν προκειται να γκρεμισει αυτες τις "γωνιες" ουτε να τα αποζημιωσει να μιλησεις με τον Δημο, στην Επιτροπη ποιοτητας ζωης, να προχωρησετε μια σημειακη τροποποιηση τοιυ σχεδιου

{τελικα, τους εγινε συνηθεια... παλι με 25 μερες καθυστερησης θα εκδοθει το ΦΕΚ] Η ψήφιση του νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ στο σύνολο του και συνακόλουθα της επίμαχης ρύθμισης για την παράταση ισχύος βεβαιώσεων μηχανικών αποφασίστηκε στη Βουλή ότι μετατίθεται για την ερχόμενη Τετάρτη 20 Οκτωβρίου 2021. Όλα δείχνουν λοιπόν ότι μέχρι να πάρει ΦΕΚ το νέο νομοθέτημα επί της ουσίας θα έχει χαθεί ο ένας από τους τρείς μήνες της νέας παράτασης και θα ενταθεί ο αγώνας δρόμου των ιδιοκτητών και των εμπλεκόμενων επαγγελματιών για τη διεκπεραίωση των υποθέσεων. https://ecopress.gr/ypen-paei-piso-i-psifisi-tou-n-s-kai-i-paratasi-vevaiosi-michanikou/