dimitris GM

χμ... και "αδάγκωτο"..... παλι δεν χτιζει... - έ??? [παρεσυρθην...αλλά ηταν πειρασμός και ενέδωσα.....]😃 καλησπερα Παυλε

τακτοποιειται με αυτο [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Μιλας με τον μηχανικο σου. Για την δυνατοτητα "μεταβιβασης", αφου εισθε σε οικογενειακη οικοδομη παλι με το ίδιο αρθρο πας. θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου [αν ειναι ετοιμος στις πρακτικες λεπτομερειες ] εδιτ και αν οι ιπόλοιποι εχουν "αντιρρησεις" παλι με αυτο το άρθρο πας

δξ τι ειναι αυτο το ΤΗ..... "γ) Το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει οτι στην συγκεκριμενη περιοχη με χαρακτηρισμιο ΤΗ ισχυει το 270Δ χωρις τις παρεκκλισεις" αρα δεν χτιζεις....

α] με ετος δημιουργιας??? δεν λες β] σε ποια παρεκκλιση του Δ 270/85 εισαι? γ] τι αναφερει το ΣΧΟΟΑΠ για τις παρεκκλίσεις? δ] δες και το αρθρο 40 του 4759

δεν βλεπω με ποιά διαταξη χαρακτηρισε το δημοτικο συμβουλιο εναν δρομο σαν "Η οδός που διέρχεται έμπροσθεν του έχει χαρακτηρισθεί με απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου το 2010 κοινόχρηστη αγροτική οδός." Μαλλον διορθωνουν το λαθος τους στο σωστο, λεγοντας οτι "εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο, κατα παρεκκλιση, σαν προ 2003" καλη συνεχεια [εκεινα τα περιπου 4 στρ. ειναι ενα αγκαθακι...] δες τα ΠΜ

σωστα όπως τα ειπε και ο κακος λυκος... Χωρις εγκυκλιους ποιος αναλαμβανει την ευθυνη να ερμηνευσει τους χρησμους της Πυθιας..???

Η διατυπωση στο Δ 270/85 ηταν διαφορετικη, «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες." Κατα τα λοιπα, αναφερεται στην δυνατοτητα κατατμησης, λογω εμβαδου και προσωπου, του αρθρου 1 του Δ 270/85

ο νομος 4759/20, ΦΕΚ Α 245/20, τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20, ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η". [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2 χρονια. Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 οτι δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"?? Αρα χτιζουν.... υγ καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις. με το καλο..και Καλη Χρονιά 🤣

Πραγματι, υπαρχουν πολλά κενά και ασάφειες και μια ανεξήγητη βιασυνη αλλαγων στην εκτος σχεδιου δομηση -χωρίς λογο- μονον και μονον γιατι, "καποιοι" στο υπουργειο, βαφτισαν με το ετσι θελω σαν -δηθεν- "άναρχη" την δομηση που γινονταν με το Δ 270/85 και το Δ 538/78 και την υπόλοιπη νομοθεσία. Θα δουμε στο άμεσο μελλον τι αλλαγες θα γινουν. ας πρσθεσω και αυτα Αυτα τα εκτος σχεδιου χωριζονται σε α' και β' το α' λεει Άρθρο 32. Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται *εκτός σχεδίων πόλεως, *εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, * και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης **από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ** ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως **τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. **ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) **ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) **ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται [Α] από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, [Β] καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε [Γ] από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και [Δ] του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), **********που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.*********** Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. θα δειξει πώς πληρωνεται το 5%. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται [για αυτα οριζονται ειδικοί οροι δομησης, προσηυξημενοι κατα 10 % υπο τις εξης προυποθεσεις] * εκτός σχεδίων πόλεως * εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, **** αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή. *****Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. *****[απαιτούνται διευκρινησεις] Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. - Τίθεται προθεσμια 2 ετων κλπ για τις παληες παρεκκλίσεις, αλλα με μειωμενους συντελεστες δομησης - και τροποποιούνται απο τωρα οι παρεκκλίσεις των εξ αναδασμων και εξ απαλλοτριωσεων. Μετα απο την ανω αναλυτικη παρουσιαση των σχετικων διαταξεων και τους εξ αναγκης αστερισκους που προέκυψαν, παρακαλειται, όποιος εχει να συμπληρώσει κατι, ας συμπληρωσει οσα εγω δεν σχολιασα, λογω αδυναμιας κατανοησης ολης της παρ. 2 [πλην των 8 πρωτων γραμμων] υγ Ειμαι περιεργος να δω, πώς θα καταχωρησουν ολα αυτα τα περιεργα, τα νομικα σαιτ που πρεπει να κωδικοποιησουν το νομο σε σχεση με το Δ 270/85 και το Δ538/78

απο τον καν62, εδω σε αναλυτικους πινακες τα αρθρα 32 και 40 https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/?tab=comments#comment-1094847 αυτο, δεν το καταλαβα "-Ομοίως η παρέκκλιση για τη ζώνη 800 μ. εντός στάσιμου οικισμού παραμένει;"

ενας δικος μας ανθρωπος, σχεδιαζει... https://www.in.gr/2021/01/10/greece/trikala-oi-vevaioseis-metakinisis-allios-arxitektonas-tis-metetrepse-se-erga-texnis/

και ολοκληρο τον 4495 κωδικοποιηενο απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

..

Αναλογα σε ποια "κατηγορία" ανήκει... όπως τα λεει αναλυτικα το αρθρο 98.

Οταν θα παρεις απο τον Δημο πιστοποιητικο ΤΑΠ για μεταβιβαση, πρεπει τα τμ. του "πωλουμενου" και του ΤΑΠ να ειναι ιδια. Στον ΕΝΦΙΑ το καταλαβαν νωρις και διορθωσαν τον αρχικο νομο, θεσπιζοντας αποκλιση εως 5%. Στους Δημους ψαχνουν ακομα την γωνία απο το...διευρο... [το πιθανωτερο να πούν οτι "ισχυει διαφορά 0,50 τμ." ατυπα...δξ...] Για αυτο που λες, δεν βλεπω να σου το δεχονται.... [και δεν βλεπω τον λογο να υπαρχει τοση διαφορα μεταξυ τμ. τιτλου και τμ. τακτοποιησης και πραγματικοτητας.... Μονον στα μικτα-καθαρα δικαιολογειται ενα ποσοστο] καλημερα Βασιλη εδιτ υποτιθεται οτι τα τμ. μεταξυ Ε9 και τακτοποιησης ειναι ίδια. Διαφορά σε τι να εχει και γιατί??

εδω https://app.diavgeia.gov.gr/decision/view/ΨΥΟΒΩΗΝ-Τ4Ο περισσοτερα εδω https://app.diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια περιφραξης 500 μετρα φωτοβολταικα"&page=0 Θα δεις εάν υπαρχει εκει παρομοια επιτροπη...να εγκρινει την περιφραξη Λογικο ειναι να εχει ηδη αντιμετωπισθει τετοια περιπτωση... Επικουρικα, μπορεις να προτεινεις τοποθετηση του φραχτη "πιο μεσα" με μια λωριδα ελευθερη προς διελευση.

αυτο ψαχνεις? https://www.michanikos.gr/forums/topic/61159-άδεια-για-ημιυπαίθριο-χώρο-50-τμ/?tab=comments#comment-1095837

Μεγας κανών.. "δεν διωχνουμε κανεναν..." Ρωταμε στο φορουμ....

να τα ξαναδουμε.... α] για την αποδοχη δεν χρειαζεται βεβαιωση β] ο μηχανικος μετραει και δινει -άτυπα -τα νουμερα-νομιμα και αυθαιρετα- για να δηλωθουν Μετα την αποδοχη -νομιμων και αυθαιρετων- εχεις ιδιοκτητη-εντολεα για τακτοποιηση. γ] Αν ειναι προ 55...αυτο το βεβαιωνεις, αφου αυτο "ειδες" κατα την ατυπη καταμετρηση. προφανως, χωρις "βεβαιωση" δεν γινεται μεταβιβαση.

- Υπηρχε ποτε "αδεια" στην Πολεοδομια? [και δεν υπαρχει αντιγραφο σε κανενα συμβολαιο απο τα 156 που εγιναν????] Δες το παραχωρητηριο...αναφερεται σε "αδεια" ή σε καποιο ΦΕΚ? -πόση μεγαλη περγκολα εχεις και θες να την τακτοποιησεις?

για την αποδοχη δεν απαιτειται να εχει γινει πρωτα η τακτοποιηση. Και αφου εισαι προ 55 μετρας γηπεδο και κτισμα, ατυπα, το δηλωνουν στην δηλωση φορου κληρονομιας με παλαιοτητα προ 55, κανουν αποδοχη και μετα ή οταν οταν θελησουν να πουλησουν δινεις βεβαιωση "σαν προ 55"

Π.Δ. 455 της 22.6/5.7.1976:Περί όρων και προϋποθέσεων ιδρύσεως και λειτουργίας σταθμών αυτοκινήτων και εγκαταστάσεως εντός αυτών πλυντηρίων-λιπαντηρίων αυτοκινήτων , αντλιών παροχής καυσίμων ως και προϋποθέσεων χορηγήσεως των προς τούτο απαιτουμένων αδειών.(Α'169). Το παρόν Δ/γμα αφορά χώρους σταθμεύσεως αυτοκινήτων εκμεταλλεύσεως. Σε ενα εργοστασιο θα τοποθετησεις μηχανισμο πλυντηριου για τα αυτοκινητα της επιχειρησης. Αρα θες αδεια εγκαταστασης, και, πιθανον, μελετη αποβλητων/αποχετευσης κλπ. Αν προκειται να το στεγασεις πανω -και συνηθως απο δυο πλαινες πλευρες- θες αδεια δομησης για αυτο το "στεγαστρο"/υποστεγο... [ για καποιες μικρες διαμορφωσεις εδαφους μεχρι +-80, δεν θες.]

Θεωρω οτι ισχυει το ΠΔ. γνωμες ανταλλασουμε ξανασυζητησε το με την ΥΔΟμ με βαση την διεξοδικη αναλυση των εδαφιων του νομου και τα λεμε

Ολα ειναι καταμετρημενα. Στην ΔΕΗ, στους Δημους, στον ΕΝΦΙΑ, στο Ε9, [αυτο το υποβαλαμε 3-4 φορες..] στο ΤΕΕ μεσω των τακτοποιησεων, στο ΕΧΑΕ, στις Τραπεζες, στο Κτηματολόγιο.... τα χωραφια στον ΕΛΓΑ ή όπου αλλου...... ......οσονουπω και στην ΗΛΤΑ εχουμε και αυτα: ΓΕΩΠΥΛΗ του Κτηματολογίου, η οποία ήδη βρίσκεται σε λειτουργία. Παράλληλα ετοιμάζεται ο ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, που προωθείται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας . Δρομολογείται επίσης η ψηφιοποίηση του συνόλου των αρχείων των Υποθηκοφυλακείων, . Αρχεια υπαρχουν στα παραπανω....απλα δεν μπορουν να συννενοηθουν αι υπηρεσιαι μεταξυ των. [κατι..... μπιτσκοινς... και κατι οφ σορ ας τα ψαξουν, αλλά -πρωτα- να μην τα επετρεπαν].