dimitris GM

για δες αυτο το πολύ προσφατο... https://www.michanikos.gr/index/articles/αρθρογραφία/η-οριοθέτηση-των-υδατορεμάτων-χειμάρρων-ως-προϋπόθεση-για-τη-νόμιμη-δόμηση-r9591/

και εάν εννοει οτι, η επεκταση/καταληψη περιλαμβανεται μεσα στο εμβαδον και την κατοψη του συμβολαίου του, εχεις ηδη νομιμη/ συγκεκριμενη συσταση ΟΙ και δεν χρειαζεται να κανεις ούτε μονομερή ούτε...πολυμερή.. τροποποιηση της συστασης Μόνον τακτοποίηση καλημερα ιασονα

παυλο, τις καλημερες μου, σωστα "Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις." Και δεν εχει κανενα πρακτικο ή ουσιαστικο λογο να τα "ενωσει" σημερα για να τα διαχωρισει ξανα αυριο...Και πιό πολλα εξοδα θα εχει σε σχεση με το ενα ακομα παραβολο.

αρθρο 39 ν.4495 2. α) Οπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. [αλλά] Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. θα ελεγα οτι εχεις τις εξης ευκαιριες, αλλά να το συζητησεις με την ΥΔΟΜ ή ισχυει αυτο: α] Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. άλλως, α] να διορθωσεις το εμβαδον του τοπογραφικου της αδειας, γραφοντας "εμβαδου 4020 τμ. με βαση σημερινη καταμετρηση" α] να επαναλαβεις το συμβολαιο ως προς το σωστο "4020 τμ. γ] να ζητησεις αδεια για τα 4020 τμ. καταγραφοντας τα καταληφθεντα τμηματα, με επιφυλαξη για τροποποίησή της μετα τη εκδοση δικαστικης αποφασης και καταθετοντας σχετικη αγωγη.. Μιλαμε για 0,04 τμ. κτίσματος.😁 ζιματιστ'καν τα μυαλά μας...

δες το αρθρο 143 του ν 4495

Ομως, το δικαιωμα υψουν πραγματοποιηθηκε σε δυο οροφους. δυο βλεπει το ΕΚ Αν θελει, ας κανει ενσταση οτι, "με βαση την αδεια ειναι μια ιδιοκτησια" αλλα στο μεταξυ να κανει την συσταση, για να παρει ενα ΚΑΕΚ...και να μην τρεχει "αυριο".. ετσι θα δεις και αν εχει αυθαιρεσιες.... [πιθανον να εχει και αχτιστα υπολοιπα...]

παυλε, σωστα... "αμελητεα" αλλά.. όποιος εκανε συμβολαιο το 2019 και μετα μερικους μηνες το οικοπεδο, με νεο τοπογραφικο, βρεθηκε μικροτερο... σιγουρα καποιο "βραβειο" δικαιουται...😁 τις καλησπερες μου

σωστα του ειπαν στο ΕΚ βλεπουν συμβολαια και τα συμβολαια του πελατη λενε για δυο ΟΙ. Το προβλημα με τα τμ. το εχει για τον ΕΝΦΙΑ και για τα αδουλωτα τμ. για τον ΕΝΦΙΑ να δουμε την ΠΟΛ 1237/14 για τα αδηλωτα δξ. ή ας κανει "χτες" την συσταση με πινακες και ολα τα ωραια να τα εχει ξεκαθαρισμενα και να μην γκρινιαζει.

φεκ ΑΑΠ 406/2008 σελ. 4220 [και αυτη την συζητηση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=1031203 βαλε στο αρχειο σου και αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/59041-όροι-δόμησης-ποτίδαια-χαλκιδικής/?do=findComment&comment=1066987 https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=910098

εγω δεν βλεπω γραμμενη καμμια τροπολογια Αν υπαρχει και δεν την εβαλαν οι ευθυνες σε αυτους που την ξεχασαν.

αρτσι, δεν καταλαβα η τεντα σου ειναι παραλληλη με το διπλανο διαμερισμα ή αυτο ειναι διπλα σου καθετα, στην ιδια οικοδομη. Το περισσοτερο που μπορεις να κανεις- και πολύ του ειναι- να αλλαξεις τους οδηγους γωνιας, να πεφτει πιο καθετα. [σαν "παραχωρηση...για να σταματήσει η γκρινια του]

για να συζητηθει μια τροπολογια, πρεπει να εισαχθει -εστω και σαν εκπροθεσμος-. Στο σαιτ της Βουλης, δεν βλεπω να υπαρχει αυτη η τροπολογια. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=7db014ba-9598-4f07-a253-ac3f018586b5 [υγ αν ο Φαμελος συμφωνουσε με την παραταση, ας εφερνε την τροπολογια εγκαιρως.... συμφωνα με τον κανονισμο...]

για την "κυρια" κατοικία, πας ιπο τους ορους του 103 παρ. 2 Με βαση τον νομο δεν εχει "πλαφον" Εχει, με βαση την "διερμηνευτικη" εγκ. 2 με την οποια συμπληρωσαν το νομο.

- η παρ. 5 εχει αλλες προυποθεσεις και άλλα αποτελεσματα δινει και δικαιωμα μονομερους τροποποίησης της συστασης...ό,τι και να εννοει με αυτο.. - η παρ. 9 ειναι μόνη κι ωραια κι ανεξαρτητη.....νεα. λες "ιδιοχρηση" και καθαρισες.

εχεις ζητησει και εχεις παρει αυτη την "βεβαιωση" απο την ΥΔΟΜ, που λεει η εγκ 2??? "Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα." Ο νομος θελει Ε9... τπτ αλλο. Η ανω εγκ. 4 στην παρ. 22, αποδεχεται σαν πληρη αποδειξη αποδειξης χρονου κατασκευης ή εγκαταστασης της χρησης το Ε9 και δη το τελευταιο, τελικο/διορθωμενο/αυτο που θα σου φερει και θα φαινονται τα στοιχεια που υπογραφει και στην αιτηση/αναθεση. Η διορθωση/τροποποίηση του Ε9, ειναι δικαιωμα του καθενος...και μαλιστα χωρις προστιμα, μεχρι να ολοκληρωθει το κτηματολογιο. Αν καποιος διορθωσει την παλαιοτητα απο 2010 σε 1900... φερει αυτος την ευθυνη αυτου που γραφει και εσυ την ευθυνη που δεν ειδες ενα κτισμα με αλουμινια τελευταιας "σειρας" πορτοπαραθυρα πατωματα κλπκλπ πολυ προσφατα, οπότε "το ψαχνεις" [ασε που μπορεις να ισχυρισθεις "ανακαινιση"] Γενικά, οφειλεις να δεις το "κτισμα" σαν ολοκληρη κατασκευη. Για το αλλο ερωτημα, αν εσυ εψαξες και δεν βρήκες κανενα στοιχειο για το ετος κατασκευης αυτων των 80 τμ. απο που θα βρει τα "εναντιον σου" ο ελεγκτης??? [κι αν σε φοβιζει...- δξ για ποιον λογο - βαλε τον τρακτερ με την οπισθεν...]

-ναι για το Ε9 [αλλα το ψαχνεις και εσυ ως προς την μορφη, την παλαιοτητα...δες και το γκουγλ στριιτ ή στο ΚΤΗΜΑΝΕΤ...] -ναι, κατ' αρχάς, ο χρονος συνταξης ειναι ο σωστος. [τίακριβως ψαχνεις?]

κατ' αρχας, σε ποια περιοχη εισαι για να δουμε με ποιό διαταγμα πας. ή δες τα, ν. 960/79 πδ 350/96 πδ 111/04

να του πει καποιος του κ. Υπουργου οτι - ο 4014 κηρυχθηκε αντισυνταγματικος, αρα μην τον μετραει, αφου οι τακτοποποιησεις του επρεπε να μεταφερθουν στον νεο νομο. - Για τον 4178, απο την πρωτη μερα της εφαρμογής του αρχισαν να λενε οτι θα τροποποιηθει και πραγματι βγηκε στην διαβούλευση για μηνες επι Τσιρωνη και ολοκληρωθηκε επι Σταθακη ενα χρονο μετα, το ετος 2017, σαν ν. 4495.. Εκτοτε εχει 15 συνεχείς τροποποιησεις. Και παλι, μετα απο νεα διαβουλευση προβλεπονται τροποποιησεις. Ευλογο ειναι να αναμενει καποιος τις νεες διαταξεις για να υπαχθει. Εν τελει, Υπουργός ειναι, ό,τι θελει αποφασιζει. Αλλά, να μην επικαλειται το ΣτΕ, το οποιο, "αποδεχθη" με μεγαλη αντιθετη μειοψηφια την "νομιμοτητα" των διαταξεων... Αλλά η μονη ημερομηνια που εθεσε ειναι "να μην υπερβεί την κοκκινη γραμμη του Ιουλίου του 2011" Ουδέποτε αναφερθηκε το ΣτΕ σε ημερομηνια "ληξης"

να δουμε αν θα ξαναρθει εκεινη η παληα "καλη" εποχη, όπου Δριβελεγκας τα ειχε στυλωσει και δεν περασε της Τινας να καταργησει ολες τς παρεκλισεις στις ΝΑΤΟΥΡΑ, ακομα και για τα 4 στρ. και να μεινει αχτιστο το 50% της γης. "ες αυριον τα σπουδαια" εδιτ σαν υπενθυμιση https://www.tovima.gr/2011/01/19/politics/b-pasok-b-br-i-omada-toy-karabel-ballei-kata-tinas-mpirmpili/

- το ΑΦΜ της επιχειρησης και ολα τα στοιχεια της "επωνυμιας" [εάν δεν το διορθωσαν ακομα και σου ζηταει ονομα πατρος...βαλε τρεις τελειες...] - τον νομιμο εκπροσωπο, όπως προκυπτει απο καποια αποφαση Υπογραφει με την ενδειξη "σαν νομιμος εκπροσωπος"

θες να ειναι "κυρια" και για τον μακροχρονια ανεργο. Ποιός διαμενει στο κτισμα σαν κυρια κατοικια?

Ειδες το κυρια και μοναδικη? Κατα τα λοιπα καθε ενας εχει το δικο του φυλλο.

προφανως τα εχει στο ίδιο οικοπεδο.... Για την "κυρια" κατοικια βαζεις ξεχωριστα φυλλα για τον δικαιουμενο μειωσης, αφου ειναι λιγωτερα απο 70. Μπορει να ειναι και μοναδικη αρα πας με κυρια και μοναδικη. Προφανως θα εξετασεις και τους μειωτικους των αλλων

πρωτα να συμπληρωσω ρωτα οτι, Πραγματι στην αρχικη μορφη, η μεν παρ. 5, φαινονταν οτι αναφερονταν σε "επεκτασεις" μιας ΟΙ στα κοινόχρηστα... ενω η παρ. 9 σε "αυτοτελεις" κατασκευες -αυθαιρεσιες. Και μπερδεμενο ηταν και δεν "εδωσε" τα αναλογα αποτελεσματα και ετσι το διορθωσαν και θα λεγαμε σημερα οτι "με την παρ. 9 καλυπτονται ολες οι περιπτωσεις αυθαιρεσιων και κατασκευων σε κοινοχρηστα και χωρις καμμια συναινεση" Η χρηση του 5 περιεχει δυο προυποθεσεις, ανεξαρτητες. - Τακτοποιηση σαν εκ κατασκευης μια ξεχωριστη - Τακτοποιηση ιδια σε ολους τους οροφους [ειτε εκ κατασκευης ειτε μεταγενεστερα]...ξεχωριστη Ομως, ο συνδυασμος αυτών των δυο δινει την δυνατοτητα μονομερους τροποποιησης της συστασης, ωστε να μπορει να γινει μεταβιβαση. Οσον αφορα το ερωτημα, ξαναδιαβασε την παρ. 5 λεει ...μιλαει για την μη αναγκη συναινεσης, μονον οταν α' ή β'.. που σημαινει οτι, αν εχεις επεκταθει στον διαδρομο εκ κατασκευης, τακτοποιεις, δεν ρωτας κανεναν Εαν και εφοσον συντρεχουν και οι δυο αυτες προυποθεσεις, εσυ τακτοποιεις και περιμενεις να συμφωνησουν οι διαφοροι νομομαθεις για το πώς θα κανεις την μονομερη τροποποιηση της συστασης και το συμβολαιό σου παρ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: «α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.». Με την παρ. 9 τακτοποιεις, ως ιδιοχρησιμοποιων, αλλα δεν υπαρχει καμμια προβλεψη για τον τροπο μεταβιβασης διοτι, η μονομερης τροποποιησης της συστασης γινεται μονο με τις προυποθεσεις της παρ. 5 και οχι και της 9.

να το ξαναδουμε - Κατ' αρχάς με την παρ. 5 δεν χρειαζεται καμμια συναινεση για δυο περιπτωσεις οπου και γινεται η τακτοποίηση.. Επίσης, η παρ. 5 ομιλει για "επεκταση" αλλά και για την δυνατοτητα μονομερους τροποποιησης της συστασης, υπο τους ορους της παρ. α και β. Οπότε προκυπτει απο την "γενική νομική θεώρηση", οτι μονον μετα την τροποποιηση της συστασης μπορεί να γίνει η μεταβιβαση. παρ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: «α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.». - Αρχικα η παρ. 9 ηταν ως εξης, δλδ. κατα καποιον τροπο "συνέχονταν" με την παρ. 5, χωρις να ειναι σαφες σε τι αφορουσαν "οι υπολοιπες περιπτωσεις", ωστε κατα πιθανολογηση να θεωρουμε οτι αν ηταν εκ κατασκευης ή και σε ολους τους οροφους, τακτοποιουσε μονος του, αλλα αν δεν ηταν ετσι, στις υπολοιπες περιπτωσεις [????] επρεπε να παρει το 51%. " 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών." Ομως, στη συνεχεια η παρ. 9, τροποποιήθηκε πλήρως και εγινε αυτοτελής και ανεξαρτητη με σκοπο την τακτοποιηση απο τον ιδιοχρησιμοποιουντα, οποιασδήποτε "επεκτασης/καταληψης/κατασκευης", σαν γενικο κανονα, χωρις να χρειαζεται να ζητησει την εκβιαστική αρνηση του 51% [που προτειναν να το επαναφερουν με την διαβουλευση...οι ασχετοι....] Η σημερινη και ισχύουσα μορφή της παρ. 9, αναφερεται στον ιδιοχρησιμοποιουντα, χωρις διαχωρισμο αν προκειται για εκ κατασκευης ή σε όλους τους οροφους,- ή για επεκταση/προσθηκη/κλπ. «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. [παραμενει η μη δυνατοτητα μεταβιβασης...]