dimitris GM

το Ε9 δεν ειναι για να αλλαζει καθε μερα οπως μας βολευει...... και εσυ εχεις σημερα ενα Ε9 που λεει αποθηκη. Το ίδιο και το Ε1. Αυτο σε σταματαει. [και με τον Δημο πρεπει να εχεις προβλημα] ποια "αδεια και σχεδια" εχεις βγαλει? για ποιά αλλαγη? πότε? [κι αν ειχες αδεια για κυριο χωρο, οι λογιστες τι ηθελαν και ανακατευθηκαν?]

αφου ακομα γραφουν το υπογειο στο Ε9 και στο Ε1 σαν αποθηκη-βοηθητικο χωρο.. Τι αποδειξεις εχουν να ανεβασεις στο συστημα, για την αλλαγη χρήσης, εκτος απο το "απο την αρχη διαμερισμα το ειχαμε"... ας τα διορθωσουν και τα λεμε

- οι πιο πολλοι γραφουν 1-1-2020 -οι οδηγιες λενε Τι είναι η "Ημερομηνία έναρξης αλλαγής τ.μ."; Στο πεδίο αυτό δηλώνεται ο χρόνος, κατά τον οποίο γεννάται η υποχρέωση δήλωσης. Π.χ. δηλώνεται η ημερομηνία: - αρχικής δήλωσης και για την περίπτωση που αυτή δεν είχε συμπεριλάβει κάποιες επιφάνειες, - τροποποίησης της επιφάνειας του ακινήτου (χρήση προσθήκης, αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίου κ.ο.κ.) - κτήσης ενός ακινήτου Επισημαίνεται, ότι για τις δηλώσεις που υποβάλλονται στην προθεσμία που ορίζεται στην παρ. 2 του αρ. 51 του ν. 4647/2019, οι οφειλές προς το δήμο υπολογίζονται μόνο από 1.1.2020, εκτός εάν γίνεται δήλωση λόγω γεγονότος που συμβαίνει μετά την ημερομηνία αυτή, οπότε και τα τέλη υπολογίζονται βάσει της πραγματικής ημερομηνίας. πηγη https://www.taxheaven.gr/news/47570/h-platforma-ths-kede-gia-th-dhlwsh-twn-tetragwnikwn-metrwn?output=printer

α] για την ΟΙ θα πας με αυτο. «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. β] Για τα κοινοχρηστα...δεν μπορεις να πας πουθενα....Περιμενεις τον κ. Υπουργο να εκδοσει μια υπουργικη αποφαση σχετικη με το θεμα. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

Δεν θα γραψεις τιποτε, εκτος απο τα τμ. του συμβολαιου και οσα -τυχον- τακτοποίησες. Ο ΗΧ που δεν εχει κλεισει, δεν εχει καμμιά αυθαιρεσια να τακτοποιησει. Αρα δεν πρστιθεται ούτε στα Ε9 ούτε στα.... αδουλωτα. 1. Έκλεισα τον ημιυπαίθριο χώρο. Τον δηλώνω Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. http://www.enikonomia.gr/economy/232427,akinita-neos-chrisimos-odigos-gia-ta-adilota-tetragonika-metra.html

ενα υπογειο, που εγινε κατοικια δεν μπορει να ειναι χωρος και κυριας χρησης και να δηλωνεται σαν ΒΧ της κατοικιας. Αν το υπογειο ειναι αποθηκη, δεν εχει αυθαιρεσια.

3. Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζονται και για τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών. Χρειαζεσαι "κυρια" κατοικία πρίν το 2011, οχι "σημερα"

πώς διαιρέθηκε "στα δυο" ενα οικοπεδο? Ποιό ρυμοτομικο κοβει οικοπεδα σε τμηματα? Εκτος και εάν δημιουργηθηκε δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα ή δημιουργησε δυο τμηματα σε τομείς με διαφορετικους ορους δομησης... Τελικα, ποιος ειναι ο τιτλος κυριοτητας που "διαιρει" το ενα σε δυο, που μεταγραφηκε στο υποθηκοφυλακειο και δηλωθηκε και στο κτηματολογιο???

3. Πολύτεκνοι, για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό το πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος. Πολύτεκνοι, για την δεύτερη κατοικία τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 50% στο πρόστιμο. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/m_article.php?id=284223 ποιός λογιζεται πολυτεκνος https://sites.google.com/site/eopanew/poios-logizetai-polyteknos

με μόνη αλλαγη του πινακα στα Ε1 και ΣΤ1... πολυ απλουστευμενο μου φαινεται. 'Υποθετω οτι μια επαύξηση μερικων τμ. των κοινοχρηστων υπερ μιας ΟΙ, θα επιφερει-αντιστοιχα- μειωση σε καποιες αλλες ΟΙ. Αρα, οσα τμ. προστεθουν σε καποιον, θα πρεπει να αφαιρεθουν αντιστοιχα απο καποιον. δλδ το Ε1 και ΣΤ1 ειχαν κοινοχρηστα εστω απο 10% δλδ. απο 10 τμ. σε όλη την οικοδομη, οχι στον οροφο τους μονον. Αν επεκταθηκαν κατα 2 τμ στους κοινοχρηστους διαδρομους των δικων τους ορόφων, γινεται μειωση ολων των τμ των κοινοχρηστων... ολων των ΟΙ, ολης της οικοδομης οπότε πρεπει για ολη η οικοδομη να εχεις βεβαιωση. Τα χιλιοστα επι του οικοπεδου δεν τα πειραζεις. Θα μιλησεις με την συμβ/φο, πώς συντασουν αυτη την περιφημη "μονομερη τροποποιηση της συστασης"

τί σημαινει οτι "Στην τροποποίηση ναι μεν θα συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά θα συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους 2 από τους έξι ορόφους , ο Ε' όροφος και ο ΣΤ' όροφος" Κατ' αρχας πρεπει να ειναι τακτοποιημενες ολες οι ΟΙ. [Επίσης πρεπει να ειναι τακτοποιημενα και τα κοινοχρηστα,αλλά, με την νεα διαταξη που εβαλαν στο 98/9, περιμενουμε ΥΑ για να μας πει πώς θα γινει η υπαγωγη σε περιπτωση αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοιοχρηστα υπερ όλων. Αν δεν εχεις κατι τετοιο δεν ασχολεισαι ] Θα κανεις νεο πίνακα με βαση τα εμβαδα που προκύπτουν μετα τις τακτοποιησεις. Και να ξεκαθαρισεις οτι, σε αυτους που εκλεισαν ΗΧ, δεν θα δοσεις αυξημενα χιλιοστα, γιατι ο αποκατω που δεν εκλεισε τπτ θα αρνηθει να του μειωθουν τα χιλιοστα... Λογικο.

μπορεις να δεις στα αρθρα 94 επ. του 4495 μεχρι να απαντησει καποιος φιλος. εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

δυο συμβολαια δεν ειχε? Δύο ΟΙ δεν δηλωσε στο ΕΚ? Αρα εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση προ 75, και την τακτοποιεις .... Καθε μια απο τις ΟΙ εχει τα δικα "της" και τα τακτοποιει. Αν θελει να δημιουργησει μία ΟΙ, ας παει στον συμβ/φο. [διαμερισματωση δεν εχεις] Η διανοιξη μεσοπορτας, δεν αλλαζει τα διαμερισματα, αφου αυτη ειναι ξεχωριστη παραβαση.

- και για το παρακατω https://www.b2green.gr/el/post/83943/afthaireta-pos-i-arnisi-tou-ypen-gia-paratasi-epireazei-arnitika-tis-trapezes-kai-ton-periorismo-ton-kokkinon-daneion - ηρθε και ο ΙΑΝΟΣ και πλημμυρισε την μιση Ελλαδα, - έχουμε και τον κοροναιο να γραφει..... υπερωριες καθε μερα... - οι μισες υπηρεσίες υπολειτουργουν με τηλεργασια.... - [τα "ακουει" και απο τους δικους του καθημερινα....] - θα πει κανα δυο δικαιολογιες ακομα...και θα "στερξει" με βαρεια καρδιά... πάει κι' αυτος... τζαμπα μας ταλαιπωρησε"ο πολυχρονεμένος " όπως λεει και ο zazeng...

αρχιζοντας απο το ....τελος "τί" εξ αδιαιρετου οικοπεδο ηταν αυτο? Ποσοι ηταν οι συνιδιοκτητες? Ποιος πότε και πώς σου εκλεψε τα τμ? Εσυ τι εχτισες και πότε? Αρα, ξανα στον μηχανικο και τον δικηγορο σου.

το δικαιωμα του υψουν εχει δυο μορφες α] οταν υπαρχει υπολοιπο σδ και β] οταν εχει εξαντληθει ο σδ,. αναλογως, γινεται η καταγραφη στο Ε9 δες τα ΠΜ

- Εάν ειχες ενα αχτιστο οικοπεδο, θα το δηλωνες κατα 100% για να πληρωνει ΤΑΠ "4.Εχουμε οικόπεδο εντός σχεδίου. Επιβαρύνεται με ΤΑΠ; Πού θα το δηλώσω; Πώς θα τον πληρώσω; Ναι, τα εντός σχεδίου οικόπεδα επιβαρύνονται κανονικά με ΤΑΠ. Θα το δηλώσετε ως μη ηλεκτροδοτούμενο στην ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει ανοίξει και ο δήμος θα στέλνει ετησίως ειδοποίηση πληρωμής. Μόνο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα δεν δηλώνονται και δεν επιβαρύνονται με ΤΑΠ." - Εάν εχεις υπολοιπο σδ. ισο με το 1/3, τοτε ο "αερας" αντιστοιχει στο 1/3 του υπολοιπομενου σδ, τοτε θα γραψεις ολα τα στοιχεια του οικοπεδου με ποσοστο 1/3 σαν μη ηλεκτροδοτουμενο . αλλο δεν βλεπω. -Εάν σδ εχει εξαντληθει και υπαρχει σχετικο "κελί" στο πρόγραμμα...[μιλαμε για αξια "υπό" το μηδεν...].. θα γραψεις "εξαντλημενος αερας" και ας σε καλεσουν [που θα σε καλεσουν για να δουνε την συσταση...και τι λεει]

εισαι στα 500+ μ. απο την θαλασσα?

αν ολο το ακινητο ηταν παντα κατοικια.....αρα δεν υπαρχουν αποθηκες... Το θεμα ειναι οτι εκαναν μια "περιεργη" αποδοχη. Προφανως χωρις έλεγχο απο μηχανικό οτι το υπογειο ηταν ηδη κατοικια. Και ενω στα Ε9/ΤΑΠ/ΔΤ τα γραφουν κανονικα ολα σαν κατοικια.... "Ωραιοι"!!!! Κατι πρεπει να διορθωσουν εκει στο υπογειο. Να το δεις με τον συμβ/φο.

Γενικα, η πολυτεκνικη ιδιοτητα ισχυει, για τους πολυτεκνους με ανηλικα παιδια... Με ενηλικα παιδια, παραμενουν οι γονεις ισοβιως πολυτεκνοι. ΟΜΩΣ για τον ν. 4495, το αρθρο 103 παρ. 4 ζηταει μονον "κυρια" κατοικία και οικονομικες προυποθεσεις χωρις να οριζει πλαφον τμ. Σε 12 τροποποιησεις του 4495 δεν εκαναν καμμια αλλαγη στο αρθρο αυτο Ούτε καν στην τελευταια διαβουλευση γινεται καποια αναφορα. [Μονον με την εγκ. 2 που εγραψαν στο ποδι την ωρα που εφευγαν, "διορθωσαν" το νομο.] Εσυ θα εφαρμοσεις τον Νομο, κι ας ερθουν να σου βρουνε πού δεν ησουν νόμιμος.-

οι οδηγιες για το Ε9 λενε οτι Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. - δες τι αλλαγες/προσθηκες εγιναν και αν ειναι "ουσιωδεις" - ως προς τις αποθηκες λες οτι "Οι αποθήκες όμως έγιναν δεύτερη κατοικία. " τι σημαινει "εγιναν"??? Πότε "εγιναν"? - η αποδοχη προφανως ειναι λαθος, εάν ηταν ηδη το 2011 κατοικια αρα επρεπε να γινει τακτοποιηση -ή εγινε μετα το 2011.. .κατα παραβαση του νομου. Τι λενε τα Ε9 και οι λογαριασμοί ΔΕΗ για τα ΔΤ και το ΤΑΠ?

1. οχι "Ποιος ο χρόνος δημιουργίας τους;" 2. τα συμβολαια των ετων 1988/1989 ή και παλαιότερα στα οποια περιγραφονται αυτα.

https://www.b2green.gr/el/post/83792/afthaireta-ti-pragmatika-anakoinose-to-ypen-oi-parataseis-oi-michanikoi-kai-to-kerasaki-me-ton-koronoio αποσπασμα: "Και τέλος μία σύσταση στο ΥΠΕΝ ώστε να μην προβαίνει σε άσκοπες ανακοινώσεις. Λέει ένα σοφό ρητό : «Αν δεν έχεις τίποτα καλό να πεις, τότε μη λες τίποτα»."

στο 67% , χρειαζεσαι και κύρια.

η επιβεβαιωση... https://ecopress.gr/katastrofikos-poleodomikos-schediasmos-me-ti-voula-tis-politeias/