dimitris GM

κατ' αρχάς δεν εχεις καμμιά συσταση καθετης. [να διορθωθει ο τιτλος του ερωτήματος...] Εχεις μια απλη συσταση ΟΙ σε οικοδομη, αποτελούμενη απο ενα ισογειο διαμερισμα και ενα στον όροφο, με συγκεκριμενο εμβαδον, τα οποια που εχουν κοινη εισοδο και σκαλα για να ανεβαινει στον οροφο. Τα μπαλκονια ειναι ανοιχτοί χωροι, εκ του νομου. Δεν μπορεις - νόμιμα - να χτισεις τπτ απο την "βεραντα " σου μεχρι το μπαλκονι του οροφου,... και να αυξησεις την δομηση... [ούτε και "μικρο" μπορεις να ονομασεις ενα τοιχειο που θα εχει υψος 3 μ....]

αρθρο 83 παρ.2 εδ. β δαναη, προφανως δεν αφορα την περιπτωση της επεκτασης στα κοινοχρηστα απο καποιον για δικο του λογαριασμο. Εδω πραγματι παμε με το "εκ κατασκευης" ή με το " ιδιοχρησιμοποιηση" , ασχετως οτι στη συνεχεια δεν εδωσαν καμμιά λύση και δεν μπορει να γίνει συμβολαιο.... Το θεμα μας ειναι πώς και με ποιές διατάξεις τακτοποιείται μια κατασκευη/αυθαιρεσια στα κοινοχρηστα, που παραμενει κοινης χρησης. Ως προς την περιτωση αυτη "θα" εκδοθει ΥΑ.

σωστα....η απαντησή σου εχει λογικη Δεν ειχε καμμια δουλεια το Υπουργειο να παραπεμψει σε μια ΥΑ...που ξεχασαν να βγαλουν και δεν θα βγαλουν ποτέ... - για ενα θεμα που μπορει να λυθεί με αποφαση του 100% . Κατα τα λοιπα, σημερα δεν υπαρχει προβλεψη τακτοποιησης τους απο τον νομο. Επομενως, σε ποιά διαταξη θα στηριχθει ο μηχανικος για να κανει τετοια τακτοποιηση...αφου δεν υπαρχει και τί θα γραψει στην έκθεσή του???? και μετα θα ερθει ο καθε "στραβοστόμης" και θα σου πει "δεν ειναι νομιμο, διοτι λείπει η υπουργικη..."

αφου δεν βγηκε σχετικη υπουργικη αποφαση -και μεχρι να εκδοθει- δεν γινεται τακτοποιηση στα κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα [πχ. ενα λεβητοστασιο στον ακαλυπτο που εξυπηρετει ολη την οικοδομη] απλο.

Εσυ γραφεις στο Ε9 τα τμ. για τα οποια εχεις πληρωσει φορο μεταβιβασης τα καθαρα Αυτα δηλωνεις και στο κτηματολογιο και στον Δημο. Για αυτα θα ζητησεις πιστοποιητικο ΤΑΠ απο τον Δημο και με βαση αυτο θα κανεις συμβολαιο. Ας ερθει ο υπαλληλος να κανει αυτοψια και να σου χρεωσει ό,τιτουκατεβειστοκεφαλι Και δξ πώς και γιατί ξεκινησε μια τετοια συζητηση...

για να μην μπερδευομαστε Εγω διαβασα και απαντησα σε αυτο "1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα? 2. αν υπάρχει σύσταση σε παλιό κτίριο με κατοικίες και κατάστημα ,4 ιδιοκτήτες σύνολο. ,Ενας ιδιοκτητης είχε τακτοποιήσει κάτι με 4178, αλλοι με 3843. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο, για τα πάντα? Ποιός την κάνει?" δεν ειδα πότε αλλαξε η ερωτηση και την απαντηση της κατερινας [με τις καλησπερες μου] εδιτ Ως προς τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα ισχυει το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019)

αυτό? https://www.michanikos.gr/forums/topic/42065-έλλειψη-αγωγού-pe-στη-γραμμή-μετρητή-πίνακα/?do=findComment&comment=763580

1. Επειδη εχει γινει συσταση καθετης, καθε ενα "τμήμα" τακτοποιειται ξεχωριστα, με βαση τα τμ του σδ που του αναλογουσαν και τις τυχον υπερβασεις σε σχεση με τα δικαιουμενα σε καθε ενα απο αυτα χιλιοστα. Με την καθετη, εχει γινει "διαχωρισμος" του δικαιωματος δομησης- προφανως οχι κατατμηση- αλλά παντως εχουν δημιουργηθει τεσσερα "αυτοτελη τμηματα"... και κρινεται καθε ενα χωριστα. Εχω αμφιβολιες ως προς την κοινη καταθεση αιτησης για τις 4 καθετες, εστω και του αυτου ιδιοκτητη. 2. η ερωτηση θελει διευκρινισεις.....σκεψου τι γινεται οταν καποιοι εχουν κανει "μερικη τακτοποίηση"... εδιτ πρεπει να εχει ξανασυζητηθει το θεμα αυτο για τις καθετες... νομιζω οτι, σε μια απαντηση του ΤΕΕ Πελοπονησου- κατ' οικονομια- εχει γινει δεκτο οτι μπορει με μια αιτηση να περασει. Εχει την λογικη του και δεν υπαρχει και καμμια παρατυπία.

και εδω η συζητηση απο...τα παληά.. https://www.michanikos.gr/forums/topic/14207-δόμηση-κάτω-από-γραμμές-υψηλής-τάσης-της-δεη/?do=findComment&comment=585427

Ηταν μια ολιγομελης επιτροπή εννεα ατομων Πρεζεράκος Παναγιώτης, Γενικός Γραμματέας Δημόσιας Υγείας του Υπουργείου Υγείας, ως Πρόεδρος. Κωτσιόπουλος Ιωάννης, Γενικός Γραμματέας Υπηρεσιών Υγείας του Υπουργείου Υγείας. Καραούλη Βασιλική, Προϊσταμένη της Γενικής Δ/νσης Δημόσιας Υγείας και Ποιότητας Ζωής του Υπουργείου Υγείας. Φιλίππου Δημήτριος, Πρόεδρος του Εθνικού Οργανισμού Φαρμάκων (Ε.Ο.Φ.). Αρκουμανέας Παναγιώτης, Πρόεδρος του Εθνικού Οργανισμού Δημόσιας Υγείας (ΕΟΔΥ). Παπαευσταθίου Νικόλαος, Πρόεδρος του Εθνικού Κέντρου Άμεσης Βοηθείας (Ε.Κ.Α.Β.) Γκογκόσης Κωνσταντίνος, Προϊστάμενος της Διεύθυνσης Επιχειρησιακής Ετοιμότητας Εκτάκτων Καταστάσεων Δημοσίας Υγείας του Υπουργείου Υγείας. Τολούμης Γεώργιος, Υποπτέραρχος Διευθυντής Υγειονομικού ΓΕΕΘΑ. Χατζηγεωργίου Δημήτριος, Υποπτέραρχος, Λοιμωξιολόγος, Διευθυντής Υγειονομικού Πολεμικής Αεροπορίας. Γραμματέας: Τσιαμπαλή Βασιλική εδω https://www.in.gr/2020/09/15/greece/apokalypsi-ayto-einai-eggrafo-tis-odigies-kai-tis-prodiagrafes-gia-tis-maskes/

βλεπεις εδω απο την Δαναη και τον Παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/?do=findComment&comment=1071495

-H έκταση των χερσαίων αρχαιολογικών χώρων της παραγράφου 1 του άρθρου 13 του ν. 3028/2002 υπόκειται σε καθεστώς ιδιαίτερης προστασίας. Εν όψει και της σχετικής συνταγματικής επιταγής, ο νομοθέτης οργανώνει το καθεστώς προστασίας κατά τρόπο ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση αναλλοίωτων των μνημειακών, οικιστικών ή ταφικών συνόλων που περιλαμβάνουν οι αρχαιολογικοί χώροι, περαιτέρω δε να δημιουργοόνται οι προϋποθέσεις για την ανάδειξη των συνόλων αυτών, με τη πρόβλεψη ελεύθερων χώρων πέριξ των μνημείων, η οποία κατατείνει στη σύνθεση της αναγκαίας ιστορικής, αισθητικής και λειτουργικής ενότητάς τους και στην αποτελεσματική προστασία τους. Με τις διατάξεις αυτές παρέχεται στη Διοίκηση η δυνατότητα να διαβαθμίζει την προστασία των αρχαιολογικών χώρων, ιδιαίτερα όταν αυτοί είναι εκτεταμένοι, κατά ζώνες. Στην πρώτη ζώνη μπορεί να θεσπίζεται απόλυτη, κατ’ αρχήν, απαγόρευση της δομήσεως (Ζώνη Προστασίας Α’), ενώ στη δεύτερη μπορεί να θεσπίζονται ειδικοί όροι δομήσεως και περιορισμοί στις χρήσεις γης (Ζώνη Προστασίας Β’). περισσοτερα εδω https://nomosphysis.org.gr/17694/ste-560-2018-nomima-ya-gia-ton-kathorismo-zonis-a-kai-xriseon-gis-entos-aytis-kathos-kai-gia-tin-oriothetisi-zonis-v-pros-prostasia-arxaiologikoy-xoroy/

η ΠΧ ειναι διοικητικη πραξη εξεταζεται"αυτεπαγγελτως" κατα το σταδιο της "αναμορφωσης" όλων των χαρτών [προφανως θα εχει ηδη καταθεσει σχετικη ενσταση] περισσοτερα εδω...στα τρια πρωτα. https://dasarxeio.com/dasikoi_xartes-3/

Δεν δικαιούνται στο Υπουργειο να επικαλούνται, σαν δικαιολογία για την μη παράταση, λογους -δήθεν- "θεσμικής ταξης", σε εναν νομο, στον οποίο, στα τρια, σχεδον, χρονια που ισχυει- εχουν γινει δεκαδες τροποποιησεις και εξακολουθει να έχει ασάφειες ... Και, πόσο "θεσμικό" θεωρουν το γεγονος οτι, εχει βγαλει στη διαβουλευση και θα ψηφισθουν, μετα την ληξη του, νεες διορθωτικες/συμπληρωματικες διαταξεις...] "Επίσης, υπενθυμίζουμε ότι η υπαγωγή στη ρύθμιση είναι απλή και γίνεται με αίτηση του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα και εν συνεχεία καταβολή του σχετικού παραβόλου. Οσο για την απλη διαδικασια, ας δουμε τις τροποποιησεις του νομου απο τον Νοεμβριο του 2017. [εδω απο τις κωδικοποιησεις του καν62 ΝΟΜΟΣ 4495/17 Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις Αλλαγές με τον Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142Α/23.7.2020) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 75Α/30.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4676/20 (ΦΕΚ 67Α/19.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4674/20 (ΦΕΚ 53Α/11.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4647/19 (ΦΕΚ 204Α/16.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4635/19 (ΦΕΚ 167Α/30.10.2019) Αλλαγές με τον Ν.4613/19 (ΦΕΚ 78Α/24.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4612/19 (ΦΕΚ 77Α/23.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4610/19 (ΦΕΚ 70Α/7.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019) Αλλαγές με τον Ν.4585/18 (ΦΕΚ 216Α/24.12.2018) Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) Αλλαγές με τον Ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α/2018-23.01.2018) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 – α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019 Απόφαση : ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460–11/05/2020 *** με την επιφύλαξη της μη δημοσίευσής της σε ΦΕΚ Σχόλια – Προφανείς διορθώσεις Επισημάνσεις – Τονισμοί ΣΥΝΗΜΜΕΝΕΣ οι μέχρι σήμερα σχετικές αποφάσεις ΥΠΕΝ : Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - 13.05.2020 - Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/73705/670 – 22.10.2018 - Λειτουργία, τήρηση, επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος "Ηλεκτρονική Πολεοδομία" Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών (ενημερωμένη) Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018 - Εφαρμογή της παρ. η του άρθ. 99 του ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» Αριθ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου

εχεις μια ωραια διαμερισματωση =250 για τα υπολοιπα ας μας πει καποιος πιό ειδικος... αυτο τι σημαινει? "2ον σε περίπτωση που υπάρχουν τροποποιήσεις στις όψεις, μπορώ να συμψηφίσω τη ΔΔ με τον αναλυτικό (να γλυτώσει ο ιδιοκτήτης το 205αρι);?

εννοεις οτι, ενώ αλλοιως ηταν στην αδεια, με βαση την συσταση, το διαμερισμα του πελατη σου μεγαλωσε σε βαρος του διπλανου και φαίνεται αυτο στις κατοψεις των ΟΙ, Τοτε εχεις διαμερισματωση. Αν η επεκταση στον γειτονα δεν φαινεται στο συμβολαιο, τοτε εχεις μετατοπιση του διαμερισματος και καταληψη σε βαρος του διπλανου. Με βαση αυτα, τα ξαναλεμε.

"Νέα παράταση δεν θα δοθεί! Είναι θέμα θεσμικής τάξης να σπάσει ο φαύλος κύκλος των αναβολών και των παρατάσεων στο θέμα αυτό. Αφενός διότι έχει δοθεί μέχρι τώρα επαρκέστατος χρόνος στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των ακινήτων τους και αφετέρου διότι κανείς δεν μπορεί να διασφαλίσει ότι και μετά από μια νέα παράταση κάποιοι την τελευταία στιγμή δε θα ζητούν μια νέα παράταση." πηγη http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/891

αρα, θελει, καθε ενας, να τακτοποιησει τα "δικα του" αυθαιρετα στον ακαλυπτο... Γινεται... Και τις τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης ή στις ΟΙ... θα τις αφησουν για μετα την 1-10-20....και να ξαναπληρωσουν... και μετα να μπορουν να κανουν τροποποιηση της συστασης...

η προκηρυξη για τις μασκες ηταν ...σαφώς ασαφής ή ασαφώς σαφής???😁

Εξαρταται... - αν εγιναν υπερ "ολων" βλεπεις το 98 στο τελευταιο εδαφιο. - αν καποιοι εκαναν επεκτασεις στα κοινοχρηστα, τακτοποιουν με το εκ κατασκευης ή με την ιδιοχρηση, χωρις συναινεση. Με βαση τα σημερινα δεδομενα, θα χρειαστει και τροποποιηση της συστασης Αρα, απαιτειται τακτοποιηση και των ΟΙ. εδιτ Μηπως προκειται για μια οικοδομη χωρις συνιδιοκτητες και χωρις συσταση???

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου [και τον διπλανο σου] Μια λυση, γρηγορη και σχετικα ανεξοδη, ειναι η συνενωση. Αλλη λύση, ειναι η συνταξη Πραξης τακτοποιησης, που ειναι χρονοβορα και εχει και αυτη τα δικα της εξοδα.

"δευτερευουσα μικροτερη των 80 τμ." τα καλυψες ... "παρα ενα"

σε ξαναρωτησα..... τι αυθαιρεσιες εχουν τα κοινοχρηστα?

εχετε να δειτε πρωτα και τα εξης θεματα υποθετω οτι εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου 1800 τμ.....εχει σδ..... και εχει καποια αυθαιρετα, εμβαδου... και οτι αυτα τα αυθαιρετα δεν υπερβαινουν τον σδ του ολου οικοπεδου. Επομενως, εσυ μετρας το οικοπεδο και τα κτισματα και δινεις τα χιλιοστα που αναλογουν σε καθε "τμημα" που δημιουργησε η διαθηκη. Προβλημα θα υπηρχε εάν τα δυο αυθαιρετα εχουν υπερκαλυψει τον σδ. που τους αναλογουσε. Συσταση εχει ήδη γινει με την διαθηκη και την αποδεχονται.. Μετα την αποδοχη κανουν τις τακτοποιησεις [για την τυπικη σειρα της διαδικασιας εχει εκδοθει διευκρινιστική εγκυκλιος της συντονιστικης...]

αν καταλαβα την αρχικη ερωτηση α] το καταστημα εκανε δικο του παταρι που επικοινωνει [μια δηλωση] β] υπαρχει ενα "υπολοιπο" τμημα απο το παταρι, που αποτελει χωριστη ιδιοκτησια με εισοδο απο το κεφαλοσκαλο [αλλη δηλωση] γ] ο χωρος πανω απο την κοινοχρηστη εισοδο εγινε ξεχωριστη ιδιοκτησια με δικη του εισοδο. [αλλη δηλωση] εδιτ με το 98/9 ή εκ κατασκευης δ] μια αποθηκη εγινε στον ακαλυπτο [αλλη δηλωση] Ετσι τακτοποιησαμε προ ετων "γνωστη" οικοδομη, διοτι μεταξυ του β' παταριου και του τμηματος ανωθεν της εισοδου,μεσολαβουσε το κεφαλοσκαλο, αρα δεν ηταν μια αλλα δυο ΟΙ. [η αποθηκη δεν υπηρχε, αλλα αν υπηρχε θα την πηγαιναμε με το 98/9]