dimitris GM

θα πρεπει στην συσταση ΟΙ και τις πωλησεις, να αναφερεται στην περιγραφη του οικοπεδου το ιστορικο, οτι "ειχε οικοπεδο αβγδεα εμβαδου..." ρυμοτομηθηκε τμημα αβ'γ'α, εμβαδου.. [αυταποζημιουμενο, ίσως..] το εθεσε σε κοινη χρήση και απεμεινε οικοπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο εμβαδού...

ποιο ΦΕΚ ειναι τελικα αυτο το περιφημο "περί Λαρισαίων", που -έστω- δεν γραφει οσα πρεπει να γραφει. και δλδ, εδω και "τοσα" χρονια ερμηνευουν μια "παραλειψη" χωρις να εχουν ζητησει, ουτε η ΥΔΟΜ σαν υπηρεσια ουτε καποιος ιδιωτης/μηχανικος μια διευκρινηση απο το Υπουργειο???? εδιτ μετα απο μια προχειρη ερευνα βρηκα στο ΦΕΚ ΑΑΠ523/2009 το ΓΠΣ και την τροποποίησή του στο ΦΕΚ Δ 800/2019, οπου μεταξυ των αλλων οριζει οτι: 4. Περιοχές Επέκτασης και Νέοι Οικιστικοί Υποδοχείς. Σε ολόκληρη την έκταση της Δημοτικής Ενότητας εκτός των περιοχών με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή ρυμοτομικό σχέδιο ή όριο οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων ορίζεται: α/ Κατώτατο όριο αρτιότητας 10.000 τ.μ., με παρέκκλιση τα 4.000 τ.μ. για όσα αγροτεμάχια είχαν το αυτό εμβαδόν την 8/10/2009, εκτός και εάν στις επόμενες παραγράφους του παρόντος άρθρου ορίζεται διαφορετικά. β/ Οι λοιποί όροι δόμησης διατηρούνται ως ισχύουν για την εκτός σχεδίου δόμηση ανά επιτρεπόμενη χρήση. Κατά τα λοιπά ανά περιοχή καθορίζονται:κλπκλπ

ο ίδιος εισαι και στα δυο οικόπεδα, δεν απαιτειται συναίνεση τρίτου "συναινείς" στην διορθωση δες εάν το δεχεται σαν "προδηλο" δες τα ΠΜ

thief7710: "Εγώ μιλάω για το ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων και η λέξη κατάτμηση δεν υπάρχει μέσα στο ΦΕΚ. Αντίθετα πχ στο ΓΠΣ του γειτονικού πρώην Δήμου Νεσσωνα αναφέρει κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης. Ηδη εχουμε συμφωνησει σε αυτο: Εαν δεν απαγορευει την κατατμηση και δεν υπαρχουν αλλες απαγορευσεις απο ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/ΣΧΟΟΑΠ. οπότε η κατατμηση σε τετοιες περιοχες, ειναι ακυρη] "Ισχύει ο,τι λεει το ΦΕΚ" και πρεπει να γραφει Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. -" ή κατι παρόμοιο.... - Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. εδιτ - ή, ισχυουν οι γενικες διαταξεις περι κατατμησης εκτος σχεδιου.

συνηθως τα ΓΠΣ εχουν τυποποιημενη καταγραφη αρα το δικο σου θα πρεπει να γραφει 6. -Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής - Περιορισμοί δόμησης - Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. - Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. - Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει, τις τοπικές διατάξεις, τις γενικές διατάξεις της παρούσας και τους παρακάτω περιορισμούς: • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 3 (Κατοικία): Επιτρέπεται ένα κτίριο κατοικίας ανά γήπεδο. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων στο ίδιο γήπεδο, εφ όσον πρόκειται για κατοικία και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις αγροτικής παραγωγής και αποθήκευσης, ή για κτίρια άλλων επιτρεπομένων χρήσεων (όπως επαγγελματικών εργαστηρίων). • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 4 (Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης): Συντελεστής Δόμησης: έως 0,4. Μέγιστη κάλυψη 30%. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων δύο (2), Μέγιστο ύψος 11.0 μ. • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 5 (Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης), σύμφωνα με το άρ. 1 του από 24-5-85 (ΦΕΚ Δ270), χωρίς παρεκκλίσεις. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ένας (1). Μέγιστο ύψος 4,5 μ. και στέγη έως 2,5 μ. 2.2.2. ΠΕΠΔ Γεωργικής Γης Κύριας Χρήσης (ΓΓΚΚ ν).

Εχει γινει συσταση ΟΙ? [πiθανον να γράφουν στο Ε9 "αποθηκη/βοηθητικος χωρος του ισογειου] Εν τελει, τί θελουν να κανουν σαν "προ 75?" Μονον αλλαγη χρησης στο "μισο καταστημα" και ΔΔ μεταξυ καταστηματος και αποθηκης? ή αλλαγη χρησης απο μια αποθηκη που ηταν στην αδεια σε δυο κατοικιες?

ο μηχανικος σου θα κανει "εφαρμογη" του τιτλου σου, με βαση τις διαστασεις και το εμβαδον του συμβολαιου[και των διπλανων] Εαν και εφοσον ο "τραφος" περιλαμβανεται στο "πωληθεν" εχεις ολα τα δικαιωματα του πωλητη σου, να στραφεις δικαστικα κατα του "καταπατητή"

Μετα το 74 που εκλεισε το Παντοπωλειον/εδωδιμα/αποικιακα μπορει να εγινε "ατυπα" κατοικία, ωστε να εχεις δυο διαμερισματα στο ισογειο...προ 75. Εξαρταται και το τί γραφουν στα Ε9 κλπ. χαρτια τους.

η νεα μορφη διαβούλευσης εινα αυτη που εληξε .....αλλα δεν εληξε μεχρι να ληξει η διαβούλευση με τους φορεις. - ειχαμε εδω και αυτο [πλην οσων πολλών αλλων που μας διεφυγαν] https://www.b2green.gr/el/post/83417/emdydas-gia-chorotaxiko-erchetai-nea-genia-afthaireton-adeies-choris-elegcho-dioxeis-gia-michanikous-kai-synepeies-gia-idioktites - και αυτες τις παρατηρησεις της τελευταιας στιγμής απο WWF με 29 σελιδες παρατηρησεων. https://www.b2green.gr/el/post/83414/wwf-ta-thetika-kai-ta-arnitika-tou-neou-chorotaxikou-nomoschediou ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ Ολοκληρώθηκε η ηλεκτρονική διαβούλευση του Χωροταξικού – Πολεοδομικού νομοσχεδίου Συνεχίζεται με τους φορείς Αθήνα, 04 Σεπτεμβρίου 2020 http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/861 εχουμε και αυτο https://ecopress.gr/arthro-pos-anti-katargisis-odigoumaste-se-ekrixi-ektos-schediou-domisis/ [σορρυ που τα βαζω καπως "άναρχα"... αλλα ετσι αναρτωνται μεχρι αυτη την ωρα..]

μπηκοουζ ειναι "μία" απο πολλες...Να μην θεωρηθει διαφημιση καλημερα

αφου -αποδεδειγμενα - ειναι προ 75 και εχει "επικρατουσα" χρηση κατοικια γιατι να μην παει κατ. 1? Προφανως ανα ΟΙ.

πρωτα γινεται η αποδοχη μετα εχεις πελατη για να σου δοσει εντολη Πλην κατ. "5", η 30-9 δεν ειναι "τελικη" [εδιτ και ποιος μας λεει οτι δεν θα ξαναδοθει παραταση???🙃

Εάν στο ΓΠΣ δεν οριζει οριο "κατατμησης" υποθετω οτι αυτα τα 10 στρ. θα ειναι αρτια και οικοδομησιμα σήμερα, σαν νεο γήπεδο...

για το μονοπατι θα δεις τι τιτλο εχει ο αλλος ή τι δηλωνει αυτος για το μονοπατι. Ο πελατης σου επικαλειτα χρησικτησια, επομενως δεν εχει τιτλο κυριοτητας για να "κοψει" τις λωριδες που λες οτι πρεπει να παραχωρησει. θα δεις το ΦΕΚ Β 252/12 τι ζηταει οταν πας με παρεκκλιση. βλεπεις και σε αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597 Χρειαζεσαι μια αποφαση χρησικτησιας για ολοκληρο. Αυτή, θα σου δοσει σαν ετος δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης πχ. 1980. Οταν μεταγραφει αυτη η αποφαση θα μπορείς να "κοψεις" [ποιά υπαγωγή??? πότε ετεθη θεμα υπαγωγης και για ποιο κτισμα και απο ποιόν??]

με βαση την αδεια και την συσταση ηταν 3 ΟΙ Με την διαθηκη μια απο αυτες χωρισθηκε στα δυο [όπως ηδη ηταν χωρισμενη αυθαιρετα] αρα εχεις 4 ΟΙ. δξ τι δηλωση φορου κληρονομιάς εγινε στην ΔΟΥ. μιλας με τον συμβ/φο

προφανώς, προκειμένου να γινει απογραφη, χρειάζονται κάποια εξοδα.

κι ενα ακομα, αναλυτικο αρθρο απο τον Αντώνη Κατσιγιάννη https://ecopress.gr/arthro-i-ektos-schediou-domisi-yparchei-kai-ston-ypoloipo-kosmo/ αποσπασμα "Μήπως τελικά το ζητούμενο δεν είναι ο εκσυγχρονισμός της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, όπως τιτλοφορείται το σχέδιο νόμου, αλλά αντίθετα, η συγκέντρωση της γης σε ελάχιστες μεγα-ιδιοκτησίες;"

δες τα ΠΜ

Τα παιδια γινονται κληρονομοι, επ' ωφελεια απογραφης. Δικαιουνται οι γονεις να ζητησουν αδεια απο το δικαστηριο για αποποιηση για λογαριασμο των ανηλικων. Και επειδη υπαρχουν "προθεσμιεες" να τα συζητησουν με δικηγορο

να βαλεις μονον το πατέρα... τον ανηλικο μην τον αναφερεις πουθενα.

Ποια "αντιστοιχη"περιπτωση εχεις? Υποθετω πώς εννοείς οτι, στην αδεια εχεις ενα και στα συμβολαια ενα. Αλλά το εχει χωρισει στα δυο. Ενα εχει, ενα δηλωσε στο κτηματολογιο. Σημερα ειναι "δυο", άρα έχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο. Εαν το τακτοποιησεις και θες να τα εχεις "δυο", θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης. Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο αν και πώς γινεται.

παυλο ολο το αρθρο περιεχει σωστες αποψεις....Προς διευκρινηση, προσθεσα συνολικα στα πιο πανω και οτι αναφερομαι μονον στο αποσπασμα, ενδεικτικα.

για το θεμα του Largy Εγω καταλαβα οτι αυτη η στοα σχηματισθηκε στο οικόπεδο "Β". Θεωρητικα ανηκει σε αυτο. Μαλλον στο ισογειο του Β' υπαρχει διπλα απο την "στοα" ισογειο κτισμα και απο πανω ενας οροφος που "καλυπτει" και την στοα μεχρι την "μεση" και ανηκει στο Β και διπλα ο οροφος ανηκει στον όροφο του Α, παιρνοντας και την "μιση στοα" ανωθεν αυτης. Ολο φαεινες ιδεες ηταν οι δικοι σου...κανεναν δεν ρώτησαν...εκαναν ό,τι τους καπνισε και τωρα "τρεχατε γειτονοι.... λυκος στα προβατα..." Μια -τραβηγμενη- λυση θα ηταν η εφαρμογη του 1010 του ΑΚ ως προς το Α που επεκταθηκε και μπηκε "κατα λαθος" στον όροφο του Β....[δεν νομιζω να εχει ξαναγινει τετοια περιπτωση] ......σε συνδυασμο με το 9 του ΝΟΚ. Επομενως, πηγαινετε σε συμβ/φο...αν και τι απο ολα αυτα γινεται.. ζιματίστ'καν τα μυαλά μας.

μια σωστη προταση απο τον Στέλιο Ξεζωνάκη Μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ (Τμήμα Δυτικής Κρήτης) [απόσπασμα] «Όλα τα ακίνητα που είναι άρτια και οικοδομήσιμα την ημερομηνία ψήφισης του νομοσχεδίου, μπορούν να εκδώσουν άδεια δόμησης για τον χρόνο ισχύς των μεταβατικών διατάξεων». εδω https://www.b2green.gr/el/post/83368/katargisi-ektos-schediou-domisis-mono-meso-topikon-poleodomikon-schedion

εάν "δεν υπαρχει συμβολαιο", άρα δεν εχει μεριδα στο υποθηκοφυλακειο, πώς θα κανει και θα μεταγράψει "παραχωρηση λωριδας" [Ακομα και αν "εξαφανισθει" ο δρομος προς την 3η πλευρα, που δεν το βλεπω ευκολο, υπαρχει το συμβολαιο του "άλλου" που, μάλλον, περιγραφει σαν οριο καποιον "δρομο"... Εχεις να δεις και το κτηματολογιο όπου δηλωσαν αυτα που δηλωσαν...] εδιτ Μαλλον πρεπει να δουμε τους ορους δομησης σε στασιμους οικισμους και το ετος δημιουργιας του οικοπεδου.