dimitris GM

οποιαδηποτε αδεια χρησης "κοινοχρηστου " χωρου φερει αριθμο έγκρισης και ημερομηνία εκδοσης απο τον Δήμο, Τα στοιχεία της αναγραφονται πανω στην πινακιδα. Αμα σε γραψει καποιος, - που δεν θα προσεξει την έλλειψη αυτων των στοιχειων - θα εναι παρανομος. Να απευθυνθεις στον Δήμο...

?????

το εβαλες και αλλου και πηρες ηδη τις απαντησεις. δες το

....μια και το ειχα αρχισει, να πώ οτι συμφωνώ απολυτα με τον φιλο ιασονα [με τις καλησπερες μου] Καί, όπως εχουμε ξαναπεί, οι συμβολαιογραφοι ειναι συνεργατες μας...οχι αντιδικοι [ακομα και αν καποιος κανει λαθος ή "υπερβαλλει", ειναι στα όρια του στατιστικού λαθους, που μπορει να γινεται σε οποιαδήποτε επαγγελματικη ομαδα.] Ούτε "ξυπνησαν" ενα πρωί και ωρισαν γυρω στα 25 πιστοποιητικά προκειμενου να γινει καποιο συμβολαιο. Εχουν συνεχή ενημερωση επίσημη απο την "συντονιστικη" τους επιτροπη με σφραγιδες και υπογραφες. Εμεις "βασιζομαστε" στι χιλιες τοσες ανώνυμες ε/α απο την ΤΕΕ Τριπολης και σε οσα αναφερουν οι καλοί συναδελφοι στο εδω φορουμ...

συσταση καθετων υπαρχει Εχει γινει με βαση τα οσα ώρισε ο διαθετης. Πιθανον και συσταση οριζοντιας, εάν ξεχωριζει και τα διαμερισματα καθε οικδομης. Σωστα τα γραφουν στο Ε9.... δξ τί γραφουν στο κτηματολογιο.... Να κανουν την αποδοχη για να εχεις εντολεα. Να μιλησεις με τον συμβ/φο ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδικού κυρίου του ακινήτου. Το άρθρο 14 του ν. 3741/1929 (.....πράξις τελευταίας βουλήσεως), το άρθρο 1012 του Α.Κ. (....δια δικαιοπραξίας του κυρίου του όλου ακινήτου) και το άρθρο 2 του ν.δ. 1024/1971 (......δικαιοπραξίας.....ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου......) καθιερώνουν την δυνατότητα στον κύριο ενός ακινήτου να συστήσει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και με διαθήκη. - Ο τύπος και το κύρος της διαθήκης θα κριθούν με βάση τα οριζόμενα στο κληρονομικό δίκαιο. - Όσα αναφέρονται παραπάνω σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία, ισχύουν και ως προς το περιεχόμενο της διαθήκης, ως συστατικής πράξης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. - Η κτήση των κληρονομουμένων διαιρεμένων ιδιοκτησιών είναι γεγονός διάφορο από τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που περιέχεται στη διαθήκη. Δεν έχει σημασία αν αυτοί, που εγκαθίστανται, ως κληρονόμοι, στη διαθήκη, αποποιηθούν ή ακυρωθεί με οποιοδήποτε τρόπο η μεταβίβαση σ'αυτούς και τελικά κληρονομήσουν οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι. Εάν η διαθήκη είναι έγκυρη, η τυχόν αλλαγή στα πρόσωπα των κληρονόμων δεν θίγει το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. - Η διαθήκη δεν μεταγράφεται. Μεταγράφεται η πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ή το κληρονομητήριο σύμφωνα με τα άρθρα 1193 και 1195 του Α.Κ. Η επαγωγή της κληρονομίας επέρχεται από το χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι έγκυρη από το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. Η αποδοχή κληρονομίας πρέπει να είναι σαφέστερη από την διαθήκη ως προς την περιγραφή των κληρονομιαίων για να γίνεται σαφής η ταυτότητα των ακινήτων, κατά την αρχή της ατομικό τητας και να μην υπάρχει πρόβλημα στη μεταγραφή. πηγη http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18839

ολοι οι οροφοι εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα τακτοποιουν ολοι με το εκ κατασκευης ή με το 98/9. το WC αφορα εσωρετικη διαρρυθμιση...δεν θες τπτ για αυτο, με το 100/14. Για τον Η/Χ δξ. Οταν τελειωσετε, θα κανετε τροποποιηση της συστασης Θα διορθωσετε τα Ε9, και θα πατε στον Δημο να αυξησετε τα τμ. των ΟΙ και να μειωσετε αντιστοιχα τα τμ. των κοινοχρηστων. ΔΔ δεν εχεις. Ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2.

Η συσταση θεωρειται "γενομενη" με την διαθηκη απο τον αποβιωσαντα, που ειχε το 100%. Προφανως θα γινει η αποδοχη συμφωνα με την βουληση του διαθετη. Εχει δοθει ειδικη οδηγια στους συμβολαιογραφους, για τις περιπτωσεις αυτες. Θα συννενοηθεις μαζι του. εδιτ Στην πραξη, θα βαλουν μηχανικο να κανει το τοπογραφικο και να απεικονισει τις καθετες. Τα προβληματα προκυπτουν -εάν δεν εχει ορισει χιλιοστα σε καθε καθετη - ή εάν ο θανατος ειναι πριν το 2011 , οπότε οι αυθαιρεσιες πανε σε καθε καθετη, ή μετα το 2011 οπότε "χρεωνονται" σε ολο το οικοπεδο. Εχει μπλεξιματα η διαδικασια της τακτοποιησης εαν ο θανατος ειναι μετα το 2011.

για το κτηματολογιο, για 7 Νομούς, ισχυει οτι, Πλην των διορθωσεων που δικαιούνται, "Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που δεν έχουν δηλώσει στο Κτηματολόγιο την ακίνητη περιουσία τους, έχουν ακόμη περιθώριο να το κάνουν ψηφιακά στο www.ktimatologio.gr ή στο γραφείο Κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού." https://www.zougla.gr/money/forologika/article/paratasi-gia-to-ktimatologio-se-epta-perioxes-tis-xoras

Οι εκκρεμείς αντιρρήσεις για τους δασικούς χάρτες είναι σε ισχύ και δεν επανυποβάλλονται Αθήνα, 10 Σεπτεμβρίου 2020 http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/880

δεν φαινεται να υπαρχει ρητη προβλεψη/απαντηση σε αυτο -αν το ακινητο αυτο πουληθει/δωρηθει/κληρονομηθει, ο συμβ/φος θα υπολογισει το εμβαδον Χ0,90., μονον για τον υπολογισμο του αντικειμενικου. Αλλά, σαν μεταβιβαση θα αναγραφονται ολα τα τμ. μαζι με τους τοιχους. Θεωρω οτι δεν υπαρχει τετοιος μειωτικος συντελεστης για τα ΔΤ και το ΤΑΠ. Στο Ε9 τι γραφεις σαν εμβαδον? [κι αν το βαζεις "μειωμενο" σε ποια διαταξη βασιζεσαι?] δες και την ΠΟΛ 1237/14 δες και αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/138-λιθόχτιστο-κέρδος-δόμησης-αφαίρεση-λιθοδομών/?do=findComment&comment=584899

...και σε τί οφειλεται αυτη η διαφορά των 8 τμ. ?

αρα το λεει πεντακαθαρα, ".....στις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα " -ναι, καθε ενας θα χτισει αναλογα με τα χιλιοστα του στο οικοπεδο. ΕΤΣΙ συμφωνησαν. Διαβασε και το υπολοιπο συμβολαιο...."σχολαστικά" [τεσπα.... λεει.... δε λεει..... πανε με τα χιλιοστα τους]

Άρθρο 115 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) 1. Κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται : α) αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν περιέλθει, κατά το άρθρο 35 του ν.4144/2013 (Α88), στον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.), εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τον Ο.Α.Ε.Δ. σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών. β) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου. γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Εσυ εχεις αγορα απο ιδιωτη εργολαβο, μεσω δανειου του ΟΕΚ, με εκεινες τις τρεις πιστοποιησεις...που παιρναμε απο την Σαλαμινος 10..... Δεν ανηκεις στο αρθρο 115. [αφορα πχ. τις εργατικες κατοικιες στον Φοινικα...]

Το ερώτημα σου ηταν αυτο: "Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα? " - Η τροποποιηση της συστασης γινεται συμβολαιογραφικως με το 100%

κατ' αρχας ... - τι αποθηκη ειναι αυτη? - που βρισκονται τα οικοπεδα με τί εμβαδον καθε ενα και πώς χτιζουν. - Η τακτοποίηση ή νομιμοποιηση αυτης της αποθηκης πόσα τμ δομησης σου αφαιρει ή κατα πόσο επηρεαζει την οικοδομησιμοτητα??

Προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο ολου του οικοπέδου για να φαινεται το αρτιο και οικοδομησιμο. Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. Γι' αυτο και η ΥΔΟΜ ζηταει συμβολαιο, ωστε να φαινεται πόσο ειναι το δικαιωμα της καθετης που ζηταει αδεια στον σδ τού όλου οικοπέδου. Να ξαναδεις την συσταση πρεπει να λεει "με δικαιωμα δομησης" ή κατα τις διαταξεις του νδ 1024 και το ν 3741/29 κλπ.

Εχεις ηδη συσταση με την διαθηκη και την αποδοχη. γι αυτο ειπα να το δειτε με τον συμβ/φο "ας τους πει οτι δεν μπορουν να προσυμφωνησουν τον καθορισμο χιλιοστων σε ήδη υφισταμενες ΟΙ " ...μηπως ο καθορισμος των χιλιοστων με προσυμφωνο, δεν απαιτει την τυπικοτητα ενος οριστικου συμβολαιου.

- για την τακτοποιηση πας είτε εκ κατασκευης ειτε ως ιδιοχρησιμοποιών......δεν απαιτειται συναινεση [ελπζω να μην εχεις αντιδικια με τον αλλον συνιδιοκτητη] - σωστα για τον υπολογισμο.

δεν ειναι σοφιτα...δεν επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα δεν εναι παρακολουθημα σε αυτο. δεν εχει χιλιοστα ειναι μια ανεξαρτητη κατασκευη στην κοινοχρηστη ταρατσα.

- ας πανε πρωτα στον συμβ/φο - ας συμφωνησουν στα χιλιοστα τους - ας τους πει οτι δεν μπορουν να προσυμφωνησουν τον καθορισμο χιλιοστων σε ήδη υφισταμενες ΟΙ και μετα τα λεμε

αμα ειναι σε διενεξη, πώς ξερεις οτι αυριο θα συμφωνησουν να παρει καθε ενας [έστω] το 1/3 και δεν θα σε "τρεχουν??? Λοιπό, να αφησουν τις διενεξεις και να πανε αυριο σε συμβ/φο να τους μετρησει την συγκεκριμενη οικοδομη να τους βγαλει τα χιλιοστα και να υπογραψουν προσυμφωνο συστασης. Και με βαση αυτο να σου δοσουν "ολοι" εξουσιοδοτηση. αλλως.. . "χαιρετισματα"

ο "οροφος" ειναι "τυπικος" κατα την αριθμηση του. Οπως ειναι στα συμβολαια και το υποθ/κειο και το Ε9 και το Κτηματολογιο, δεν αλλαζει, οσα υπογεια και αν ξεμπαζωσεις. Ποιά διαφορα προεκυψε και μεταξυ ποιων?

κατ' αρχας να δουμε εάν εχει εξαντληθει ο σδ με αυτους τους οροφους Αν οχι, υπαρχει υπολοιπο δομησης που αν δεν το οριζει ο διαθετης, ανηκει σε ολους Κατα τα λοιπά, εγινε συσταση ΟΙ με διαθηκη, χωρις να ορισει χιλιοστα, εκανε καθε ενας αποδοχη τον δικο του οροφο γραφοντας "με τα ανάλογα χιλιοστα".... Επρεπε να πανε ολοι μαζι για να ορισουν και τα χιλιοστα τους. Δεν το εκαναν, λογω ξερωγωτι.... Τωρα, ή θα μαζευτούν και θα αποφασισουν αμεσα να το πραξουν ή θα πανε δικαστικως να τα ορισει το δικαστηριο. [ειτε μετα απο συμφωνια ειτε με δικαστικη αποφαση, τα χιλιοστα αναλογιζονται με βαση την αντικειμενικη αξια. Δεν εχουν λογο διαφωνιών...] Χωρις χιλιοστα οικοπεδου ανα ΟΙ, δεν βλεπω πώς μπορεις να τακτοποιησεις.

ναι, αλλα, ρωτησες τι γινεται αμα αυτος φυγει απο το μισθιο και δεν πληρωσει... ....οπότε θα τα πληρωσει ο ιδιοκτητης...αφου το δικο "του" ακινητο εχει προβλημα. και σου ειπα και για τα λογιστικα προβληματα, που θα δεις με τον λογιστη. Κατ'εμε να τακτοποιησει ο ιδιοκτητης, να πληρωσει, να τα δηλωσει στο Ε9 και στον Δημο Δικη του ειναι η ωφελεια

- κατ' αρχας, στο Ε9 επρεπε να γραφει το ετος παλαιοτητας -επίσης, τί σημαινει "πριν μερικα χρονια? Εσυ θα εχεις ενα Ε9 που θα γραφει αυτο που δηλωσε ο πελατης. Αν απο την ολη κατασκευη, δεν εχεις λογους να αμφιβαλλεις για τον χρονο κατασκευης θα αρκεσθεις στην ΥΔ και το Ε9. Ριξε και μια ματια το στο ΚΤΙΜΑΝΕΤ ή στο γκουγκλ στριιτ. .οσο για αυτο δες στην αναζητηση το θεμα "αδιαμορφωτο ισογειο" https://www.michanikos.gr/search/?q=αδιαμορφωτο ισογειο&fromCSE=1