dimitris GM

θα μιλησεις εδω http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOffices.aspx?c=42017 και θα σου πουνε [αν και υποθετω οτι θα ζητηθει αυτοπροσωπη παρουσια...θα μας πεις] δες εδω στο "6" http://www.ktimatologio.gr/frequentlyaskedquestionsfaq/Pages/RXyFNcKxuDIkHrRx.aspx

"Συγκεκριμένα, ένα 5% των τεχνικών συμβούλων περιφερειακά, κατάφερε να περάσει το 30% των αιτήσεων ενώ για το 83% των μηχανικών, αντιστοιχούσε μόλις το 43% των εγκρίσεων. Πανελλαδικά, 10 σύμβουλοι πέρασαν 1.000 αιτήσεις σε μια πλατφόρμα που λειτούργησε ελάχιστες ώρες, για φακέλους που περνούσαν στο σύστημα, σε ρυθμό, ένας ανά 30 λεπτά!" εδω https://www.b2green.gr/el/post/73646/exoikonomo-katangelies-gia-epitycheis-katachoriseis-aitiseon-kata-proteraiotita

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Γ > Αρθρον-107 (Αρθ-10 ΠΔ-2/13-3-81, Αρθ-3 ΠΔ-19/28-8-81) ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ Οικόπεδα τα οποία μέχρι 13-3-81, ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/2-3-81 περιλαμβάνονταν στα όρια οικισμών προ του 1923 που καθορίσθηκαν με αποφάσεις νομαρχών, ή πράξεων των Πολεοδομικών Υπηρεσιών, οι οποίες δεν ακυρώθηκαν μεταγενέστερα και ήσαν άρτια και οικοδομήσιμα, με βάση τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τη 13-3-81, εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομούνται σύμφωνα με τους λοιπούς όρους του τμήματος αυτού. >>> >>>> Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Γ > Αρθρον-108 (Αρθ-19 παρ.2 και παρ.3 ΠΔ-2/13-3-81) ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ 1. Ειδικά διατάγματα που αναφέρονται σε οικισμούς οι οποίοι είναι χαρακτηρισμένοι παραδοσιακοί υφιστάμενοι πρίν από το έτος 1923 εξακολουθούν να ισχύουν. 2. Οι όροι δόμησης των προηγούμενων άρθρων του κεφαλαίου αυτού δεν έχουν εφαρμογή σε οικισμούς υφιστάμενους πριν από το έτος 1923 που χαρακτηρίζονται με διατάγματα ως παραδοσιακοί και των οποίων οι όροι δόμησης καθορίζονται με διατάγματα. υπαρχει και αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/36608-όροι-δόμησης-σε-παραδοσιακούς-οικισμούς/?do=findComment&comment=621343

"Συνολικη ιδιοκτησια" εννοεις το καθαρο και το διεκδικουμενο. Προφανως δεν μπορεις να το μεταβιβασεις, ενοσω διαρκει η εκκρεμοτητα για το ιδιοκτησιακο. Το 89 παρ. στ΄, μιλαει για "δασος, δασικη εκταση,ή αναδασωτεα εκταση" Δεν βλεπω κατι για την αποσταση. Τι σημαινει "υπαιτια κατατμηση"...από τι προηλθε το γηπεδο? πότε εγινε η κατατμηση? Επειδη θετεις πολλα θεματα και εχεις και αυθαιρετο ειδικων περιπτωσεων, να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

"Οσον αφορά στα αυθαίρετα δεν προβλέπεται τελικά η περαιτέρω μείωση του ύψους του συνολικού προστίμου σε περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής (από 20% στο 30%) ή καταβολής του 30% του προστίμου (έκπτωση 20% από 10% που ισχύει) δεδομένου ότι η ρύθμιση θα γεννούσε αδικίες για όσους είχαν ήδη υπαχθεί στο νόμο." Με την ιδια λογικη, δεν θα επρεπε να κανουν την διαμερισματωση απο 500 σε 250....ή να μην θυμηθω άλλες ευεργετικες διαταξεις. Ενας νομος -καθε νομος- εγινε για να τροποποιειται/αλλαζει/διορθωνεται. Αντι να λενε και να ξελενε, θα μπορουσαν να ορισουν οτι "για οσους τακτοποιησουν στους επομενους 6 μηνες, ισχυει το 30%" απλο και, καποια στιγμη θα πρεπει να ξεκαθαρισουν οι αυθαιρετες κατασκευες κτισματων απο τις απλες παραβασεις για παραθυρα/πορτες/μπαλκονια/τοιχοποιίες κλπκλπ δλδ αυθαιρεσιες που ακομα δεν γνωριζουν οτι υπαρχουν στις ΟΙ καποιες πολλές χιλιαδες ιδιοκτητων και να ειναι χωρις προθεσμια. . ethnos.gr

ΣτΕ: απόφαση-οδηγός για την κατεδάφιση αυθαιρέτου εντός ''οικιστικών πυκνώσεων'' σε αναδασωτέα περιοχή https://www.b2green.gr/el/post/73665/ste-apofasi-odigos-gia-tin-katedafisi-afthairetou-entos-oikistikon-pyknoseon-se-anadasotea-periochi

επιστολη του ΤΕΕ/ΤΔΜ για παραταση https://www.b2green.gr/el/post/73688/aitima-gia-paratasi-tis-prothesmias-ypovolis-gia-taktopoiisi-afthaireton-apo-to-tee-tdm

διδονη, προφανώς ισχυουν και δεν διαφωνησα απλα "ανεπτυξα" τις ενστασεις. [τις καλημερες μου]

Μαλλον η καθυστερηση εχει σχεση με την κατρακυλα της αγορας των ακινητων. Τα της αδειας θα τα δει ο μηχανικος σου. Θα αγορασεις "αποπερατωμενο" και με δοσεις και με "προοδο εργασιων" Τι σημαινει "αγορα όπως ειναι στα μπετα?" Κι' αν δλδ αγορασουν "5" με αυτον τον τροπο και χτισουν όποτε θελησουν... και αλλοι 5 με "αποπερατωμενο", ποιος θα αποπερατωσει τα κοινοχρηστα/σκαλες/ασσανσερ/θερμανση?.... Και φορολογικα εχει θεματα αυτη η περιπτωση, με το "τεκμηριο του αποπερατωμενου" Να συμβουλευτεις δικηγορο.

η συσταση επρεπε να προυπαρχει της 28-7-11 υγ απο περιεργεια, Πώς περιεγραψαν το αυθαιρετο στη συσταση Πόσοι ηταν και πώς τα χωρισαν?

Και πώς έκαναν συσταση καθετων μετα το 2011, οταν ειχαν αδεια, πριν το 2011, για εναν οροφο και ειχαν χτισει επι πλεον εναν αυθαιρετο όροφο??? Ποιός εδωσε βεβαιωση νομιμότητας και τι εγραφε εκει? υγ ποιος ηταν ιδιοκτητης οταν εγινε η συσταση?

μια που "παιζει" μεταξυ του Δ 588/82 [υπό ελεγχο] και του Δ138/81 και δεν βγαίνει τπτ απο τα διαφορα νομικα αρχεια ο Λαχανας ανηκει στον Δημο Λαγκαδα. Θα κανεις ενα τηλ. στα παιδια...ειναι εξυπηρετικα.

- ο ερωτων δεν διευκρινισε ακομα τι εννοει - για τον τροπο υπολογισμου δξ Υποθετω οτι υπαρχουν δυο αποψεις και σε καποια εγκυκλιο εχει δοθει απαντηση για τον "φθηνοτερο" τροπο, τον οποιο γιατι να μην ακολουθησουμε??? Δεν θυμαμαι αυτη την στιγμη σε ποιά. εγκ 4, αρθρο 19, αριθ. 38, παρ. 5

προσωπικά, θεωρω οτι, αποστολη του φορουμ ειναι η διευκολυνση συναδελφων /ή και ιδιωτων προς επιλυση δικών τους πολεοδομικών προβληματων και οχι η αναμιξη μας σε δικαστικες αντιδικίες, ουδέ η παροχη συμβουλών σε καποιον που καταγγελει καποιον γειτονα...ανεξαρτητα του εάν και πόσο "δικηο" μπορει να εχει. Για ολα αυτα, υπαρχουν επαγγελματιες, που θα προτεινουν τις σχετικές διαδικασιες. Για τους λογους αυτους, δεν συμμετεχω σε παραπερα συζητηση.

δεν βλεπω οτι μπορεις να υπαχθεις στο αρθρο 100, παρ. 14, Υποθετω οτι, στην αδεια ηταν δυο των 70 τμ και μετα εγιναν κατα την κατασκευη 80/60. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. κατα τα λοιπα -τι κτισμα ειναι αυτο? ετους? -ποσοι οι ιδιοκτητες? - Αν ειναι ολοκληρο χωρις συσταση..., τοτε δυσκολα θα κανεις μερικη τακτοποιηση και μερικη συσταση, γνωμη μου ειναι οτι απαιτειται πληρης τακτοποιηση ολης της οικοδομης για να συσταθει ΟΙ

κακως το μετρησαν... αλλα αφου, πλεον, περιεχεται μεσα στο συμβολαιο και στην συσταση, εχεις δικαιωμα τακτοποιησης των 7 τμ. χωρις καμμια αλλη πραξη τροπο-ποίησης...

μα αν η συσταση συμφωνει με την "πραγματικη κατασταση" και οχι με την αδεια, αυτη η πραγματικη κατασταση ειναι ιδια με την συσταση και απλα ενας φωταγωγος μπηκε σε μια ΟΙ και δεν συμφωνει -προφανως- με την αδεια . Ολα τα αλλα συμφωνουν Τι δεν λες σωστα?

αν εννοεις, οτι στη συσταση περιλαμβανεται και ο φωταγωγος τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε συναινεση ουτε το 51% ούτε τροποποιηση της συστασης [σε αυτο δεν διαφωνουν ούτε οι συμβολαιογραφοι με βαση την εγκ. 35.... Σε άλλα διαφωνουν, χωρις λογο]

εγω ξερω οτι αυτο υπηρχε στο αρθρο 11 του 4178 Στον ν. 4495 - και ενώ, αλλοιως ηταν στη διαβούλευση και αλλοιως το πετσοκοψαν στη συνεχεια αι διαφοροι επιτροπαι..- δεν υπαρχει στο κειμενο του νομου Αν υπαρχει στο "συστημα" , μάλλον ξεμεινε απο την προηγουμενη διατυπωση του νομου.

κατ' αρχας, για τις φιαλες ισχυει αυτο Για εγκατάσταση σε εξωτερικούς χώρους κτιρίων: επιτρέπονται μέχρι 4 φιάλες συνολικής περιεκτικότητας σε υγραέριο μέχρι 100kg, αποθηκευμένες υποχρεωτικά μέσα σε ειδικό ερμάριο ύψους μέχρι την υπάρχουσα ύψος του στηθαίου. και, ως προς το θεμα της τοποθετησης υπογειας δεξαμενης, ειδες αν απαιτει 3 μ απόσταση?

Ο πελατης σου δεν εχει δικη του ΟΙ στην οικοδομη? Εχειξεχωριστο συμβολαιο για "μια αποθηκη" Και το λεβητοστασιο πού "πηγε"?

δξ τι ελεγε η μια αδεια ουτε τι ελεγε η αλλη ουτε τι γραφει η συσταση για το δικαιωμα ανοικοδομησης και γιατι συστησε μια 5η καθετη για τα κοινοχρηστα. Θεωρητικα υπαρχουν -εστω- 4 καθετες με 20 εκ καθε μία και εναν ακαλυπτο κοινοχρηστο με 20 εκ. απο τον οποιο σου ανηκουν τα 5 εκ. Αν δεν εχει προβλεφθει περι αυτου τπτ στη συσταση των καθετων, δικαιουσαι να πεις οτι εχεις 20+5=25 εκ και με βαση αυτα να κανεις τους υπολογισμους σου. "τραβηγμενο" μεν, λογικα σωστο δε....

και τι σημαινει οτι το υπογειο "το κανει ..γαργαρα"??? δεν το γραφει πουθενα?.. Συμφωνω με τον παυλο. "Επισκευασε " το Ε9 και προχωρα του [κι ερχεται κι εκεινη η βλαμενη η εγκ 2 και σου λεει να γραψεις το ετος της διορθωσης/επιδιορθωσης ξερωγωτιλεει...για καποια βεβαιωση...] για αυτο εδω λεω "Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση."

η αιτηση πότε υποβληθηκε στην ΔΕΗ? Πότε εκλεισε η οικοδομη? Συνηθως αυτο γινονταν η αιτηση πολυ πιο πριν, ωστε με το περας να εχε ελθει και το ρευμα.

εσυ θα δεις την αδεια θα δεις την σημερινη κατασταση θα δεις και την διαθηκη και τι "δδινει" και πώς τα χωριζει και αυτα θα δοσεις στον συμβ/φο ας λυσει αυτος τον γορδιο δεσμό τα λεμε