dimitris GM

τον 4178 γιατι τον αναφερεις? ηδη ισχυει το αρθρο 103 του 4495 [παντως τα 80 τμ. αφορουσαν και αφορουν την δευτερευουσα, οχι τη "πρωτη"]

τα διπλανα δεν ειναι χτισμενα...? Και, αν καποιοι διπλανοι εχουν ήδη τακτοποιησει τις υποχρεωσεις τους και δηλωσαν στο ΕΚ τις τελικες τους ιδιοκτησιες και με την νεα ΠΤ γινει, ή αναγκαστικη συνενωση-συνιδιοκτησια ή προσκυρωση θα "βρεξει" χωρικες μεταβολες... Κουραγιο

δξ πώς τα μετραει η ΥΔΟΜ Αλλα η ΠΤ ειναι νομιμη και ισχυρη, μεχρι να ακυρωθει -αν μπορει να ακυρωθει... Κι ας κανει αιτηση ακυρωσης ο απο πανω οροφος της ΥΔΟΜ κατα του απο κατω... Ειδες μηπως βοηθαει η περιπτωση των θεωρητικων μεσοτοιχιών? εδιτ θυμαμαι οτι το θεμα αυτο εχει συζητηθει στο φορουμ κανε μια αναζητηση εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=αρθρο 25 νομου 1337 ποσοστο καλυψης&fromCSE=1

Εχεις μια ΠΤ, εχουν ελεγχθει τα διπλανά και τα απεναντι, το λεκτικό της εχει συνταχθει, εχει ελεγχθει αρμοδιως και εχει κυρωθει, νομιμα απο τον Νομαρχη. Παιρνεις βεβαιωση τελεσιδικιας. τι σημαινει ...."εχει διαφορετικη αποψη"?

- στην ΥΔ, βαζει τα στοιχεια του ο εντολοδοχος, με σημειωση στο κειμενο οτι ενεργεί κατ' εντολη και για λογαριασμο του ταδε, δυναμει του ταδε ειδικου πληρεξουσιου " - Πρωτα μετρας, τα δινεις ατυπα στον συμβ/φο, κανει αυτος την αποδοχη και μετα εσυ εχεις πελατη νομιμο Πού υπαρχει αυτο που λες γιατο "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας";

α] ολα στο ονομα του ιδιοκτητη ο εντολοδοχος απλα υπογραφει και προσκομιζει το ειδικο πληρεξουσιο β] χωρις αποδοχη, δεν εχεις βεβαιο κληρονομο, αρα ουτε πελατη αρα δεν μπορεις να κανεις τπτ...

εγω βλεπω μια καθαιρεση μεσοτοιχίας και δεν καταλαβα αυτο για το στεγαστρο Διαμερισματωση δεν υπαρχει, με τπ... '

η ΥΔΟΜ, πιθανον να σου ελυσε τα πολεοδομικα θεματα περι αυθαιρετων... Ομως, αν προκειται να διαχωρισεις τα αρχικα καταστηματα, διαφορετικα από όπως ηταν πριν, εχεις διαφορα προβληματα ιδιοκτησιακου και πολεοδομικου δικαιου.. [πχ. ο διαχωρισμος γινεται με αδεια οχι με ΕΕΜΚ, πρεπει να γινει ανακατανομή των χιλιοστων, τροποποιηση της συστασης κλπκλπ] Να μιλησεις με τον συμβ/φο πρωτα πρωτα για την ολη διαδικασια, την δυνατοτητα και τα εξοδα..

συμφωνα με την ΠΟΛ 1237/14, η παλαιοτητα, για το Ε9, αρχιζει απο την εκδοση της αδειας "Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας . Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής." Με βαση το Ε9 θα γραψεις την παλαιοτητα. Αλλως θα εχεις αλλη παλαιοτητα στο Ε9 και αλλη στον υπολογισμο του προστιμου. Αυτα γραφει η εγκ. 2: 1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα: Παντως, αλλη η αποδειξη κατασκευης και αλλο η αλλαγη χρησης. Αυτα γραφει η εγκ. 2 , η οποια τα διαχωριζει ως εξης: 1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. [άρα η εκδοση αδειας] Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. [αυτο ο συντακτης της εγκ 2 το εβγαλε απο το μυαλό του] Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα: κλπ

για τις αυθαιρεσιες καθε καθετης, σε καλυπτει το 107 παρ. 2 Το ποσοστο σου στον συνιδιόκτητο, κοινοχρηστο διαδρομο [σωστα αναφερεις οτι δεν επρεπε να δοσουν χιλιοστα] δεν μπορεις να το αξιοποιήσεις υπερ της δικης σου καθετης. Παντως, το πιθανωτερο ειναι οτι, "μοιρασθηκαν " τα τμ. του κοινοχρηστου, σε καθε καθετη, αναλογικα, αφου στο κοινοχρηστο δεν επιτρεπεται η ανοικοδομηση.

εδω ειναι ο νομος που κατατεθηκε https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=6db2f937-0346-4aef-99de-aadc0151c5aa μετα την ψηφιση του τον ξαναβλεπεις

η καινουργια κατασταση ειναι μονον η ελλειψη μεσοτοιχιας. Αυτη μονον τακτοποιειται με την δηλωση, αλλα το ιδιοκτησιακο και οι ΟΙ δεν αλλαζουν. Παραμενουν δυο ΟΙ....δυο ηταν παντοτε ... Προφανως συμφωνω οτι, Αν θελει να τις αλλαξει "αλλοιως" θα πρεπει να τις ενωσει σε μια και να τις ξαναχωρισει.

Μετα την τακτοποιηση της "καθαιρεσης μεσοτοιχιας" , θα ειχε νομιμα συνενωμενα δυο καταστηματα σε ενα, αλλά τα καταστηματα παντοτε θα ηταν δυο ΟΙ [δεν ηθελε νεες ΘΣΑ]. Δυο ΟΙ δηλωνει και στο Ε9 και στο ΕΚ. Δεν εχει λογο να θελησει να κανει τροποποιηση της συστασης, αφου δυο ΟΙ ειχε και δυο εχει, απλα εχει γκρεμισει την μεσοτοιχια και εγιναν ατυπα σε μια. Αλλα δεν επηρεαζει τις ΘΣΑ αυτη η ατυπη συνενωση. Ομως, Τωρα που ξαναβλεπω το ερωτημα, κατι λεει "να τα χωρισει με αλλον τροπο απο τον νομιμο", δλδ διαφορετικα απο τα συμβολαια. Εδω θα πρεπει να κανει τροποποιηση της συστασης με συνενωση των δυο σε ενα και μετα να ξανακανει τροποποιηση απο ενα σε δυο...οπως τα θελει... Ολα αυτα αν δεν απαγορευονται απο καποιον κανονισμο. Ανοιξαμε δουλειες μου φαινεται

η Κορινθια εκλεισε 6μηνο στις 12/5, δοθηκε παραταση μεχρι στις16/9 Δεν βλεπω να δοθηκε αλλη παραταση 16 Νοεμβριου "θα" εκλεινε το 2ο εξαμηνο, που ειχε δικαωμα να δοσει επι πλεον ο υπουργος σε δοσεις. Εδωσε μια παραταση μεχρι 16-9, αλλα δεν βλεπω να δοθηκε αλλη παραταση μετα. Ως προς την συνεχεια, ατυπα εχει αναφερθει οτι για ενα ακομα τριμηνο θα γινονται δεκτες δηλωσεις και χωρις προστιμα όποιος εχει καποια άλλα στοιχεια ας το αναφερει.

εγω καταλαβα οτι, ειχε στην αδεια και στα συμβολαια "δυο". Γκρεμισε την μεσοτοιχια και τα εκανε εναΤωρα θελει να ξαναχτισει την μεσοτοιχια. ν 1221 δεν θελει αφου δεν αυξανει τις ΟΙ.

με μια παρατήρηση οτι εδω, δεν εχουμε διαχωρισμο ΟΙ σε περισσοτερες, αλλα την επαναφορα ξανα σε δυο ΟΙ, οπως ηταν η αδεια της οικοδομης, που ειχαν ενωθει αυθαιρετα σε "μια", μετο χτισιμο της μεσοτοιχιας. Αρα δεν εχουμε εφαρμογη του 29/2/ιζ...

[συνεχεια στο παραπανω] Με αφορμή την έκδοση των αποφάσεων αυτών, ο εκ των πληρεξουσίων δικηγόρων των προσφευγόντων στο ΣτΕ, Νικόλαος Καραμέτος δήλωσε: "Για πολλοστή φορά η φορολογική διοίκηση αποτυγχάνει να καθορίσει τις τιμές ζώνης των ακινήτων κατά τρόπο διαφανή, σαφή και μεθοδολογικά άρτιο, και επιβάλει φορολογικές υποχρεώσεις με βάση αυθαίρετα κριτήρια και διαδικασίες, χωρίς να τηρείται η βασική αρχή της επιβολής φορολογικών βαρών επί πραγματικών και όχι επί πλασματικών αξιών. Σε εφαρμογή των αποφάσεων αυτών υποχρεούται το υπουργείο Οικονομικών να επανακαθορίσει τις τιμές ζώνης που ακυρώθηκαν και αφορούν σε 12 περιοχές της Ελλάδας, κατά τρόπο μεθοδολογικά άρτιο. Ο λόγος της ακύρωσης όμως ανάγεται σε γενικότερο ζήτημα πλημμέλειας της επιλεγείσας διαδικασίας και παραβίασης των κριτηρίων που έχει κατά το παρελθόν καθορίσει το ΣτΕ για το νόμιμο καθορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, καθιστώντας ουσιαστικά παράνομο τον καθορισμό τιμών για το σύνολο των ζωνών ανά την Ελλάδα. Ως εκ τούτου, ανοίγει ο δρόμος για την δικαστική αμφισβήτηση των αξιών των ακινήτων και της επιβολής φορολογικών βαρών και για τις υπόλοιπες περιοχές της Επικράτειας». πηγη https://www.b2green.gr/el/post/73523/akyronei-to-ste-tis-antikeimenikes-times-se-12-zones-den-dinei-anadromiki-ischy

feidelliou said: "Το άλλο είναι μια περίτπωση 2 καταστημάτα ίδιου ιδιοκτήτη, τα οποία εκ τατασκευής είναι συννενομένα και αλλάξαν και οι πόρτες τους. Τώρα θέλουν να τα χωρίσουν αλλά με άλλο τρόπο από το νόμιμο. Σκέφτηκα να προχωρήσω με τακτοποίηση με ΛΠΠ για τη λειτουργική συνένωση, και μετά μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις για να γίνουν 2 λειτουργικά ανεξάρτητα καταστήματα. Είναι σωστό;" Υποθετω οτι εχεις ιδια κατοψη σε αδεια και συμβολαια, απλα δεν εγινε ποτέ η μεσοτοιχια. Αρα, θεωρητικα, εχεις μια αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας. Την τακτοποιεις και μετα ζητας αδεια να χτισεις την μεσοτοιχια Γνωμη μου ειναι οτι, δεν ειναι εσωτερικη διαρρυθμιση, αφου δεν προκειται για εργασιες σε μια ΟΙ, αλλα για τον "διαχωρισμο" δυο ΟΙ, συνενωμενων παρα την αδεια.. Το θεμα ειναι, όμως, οτι, ούτε διαχωρισμο εχεις για να βγαλεις αδεια δομησης., αφου ηδη η μεσοτοιχια υπαρχει και καλυπτεται απο την αδεια ήδη που εχεις. Και, επειδη δεν βλεπω στο αρθρο 29 και 30 τπτ για την περιπτωση σου ή το πας σαν εσωτερικη διαρρυθμιση ή χτιζεις τον τοιχο με βαση την αδεια ή όπως αλλοιως θα μας πει καποιος συναδελφος.

οχι, βεβαια Αν βαζατε λεβητα ιδιας δυναμικοτητας, θα μιλουσαμε για αξιωσεις... Μπορει ομως να εχει δοθει πληρης απαλλαγη [που ειναι και το πιο πιθανον] με το αρθρο 127 παρ.παρ. 2 Ο υποδιαστασιολογημενος εναι συμφωνος με τα διαμερισματα 9 που τον χρειαζονται.

Εγκύκλιος 2 α] Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. δλδ γινεται συγκριση μεταξυ των κατοψεων της αδειας και των ΟΙ, σαν αυτοτελεις ιδιοκτησιες, όπως περιγραφονται στα συμβολαια. Εά όμως, η πραγματικη κατασταση ειναι διαφορετικη και απο την κατοψη των συμβολαιων, δεν κανεις τπτ. β] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Υπο τις ανωτερω προυποθεσεις, ναι. γ] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. Αυτο ειναι λαθος. Οποιος εγραψε την εγκυκλιο, δεν ειχε διαβασει ολοκληρο το νομο. Για τις"επεκτασεις" απο ή σε βαρος των κοινοχρηστων, υπαρχει το ειδικο -και περιπλοκο- αρθρο 98, σαν "επεκταση" όχι σαν διαμερισματωση.

με την ατομικη δεν μπορεις να βαλεις μπόιλερ? κατα τα λοιπα...φυσικα αυτονομία

και αυτη ειναι η πρωτη γεφυρα με χυτοσίδηρο πανεμορφη τις καλησπερες μου

υποθετοντας οτι: -προκειται για οικοπεδο εντος του οικισμου -οτι ο παππους εχει αποβιωσει και οτι ειχε τιτλο κυριοτητας και τοπογραφικο -οτι εχει γινει αποδοχη κληρονομιας οποτε, εκει, -πρεπει να - αναφερεται το "αρτιο και οικοδομησιμο" -οτι υπαρχει νομιμο κτισμα ή οτι εχει τακτοποιηθει [αρα υπαρχει τοπογραφικο] Με ολα αυτα τα στοιχεια θα μιλησεις με τον μηχανικο σου για τους ορους δομησης.

σωστα Και, με βαση αυτο το εγγραφο, ορίζονταν οτι, "άλλο" η ιδιοκτησια" και άλλο η χρηση ΠΡΑΞΗ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΥ ΣΕ ΚΛΗΡΟΥς Και μην ξεχναμε, οτι προσφατα ανακαλυψαν τις φρυγανικες εκτασεις στο Αιγαιο, που έφερε σε αντιδικία με το Δημόσιο εκατονταδες πολιτες και τρεχουν να κανουν διορθωσεις απο την αρχη https://www.tovima.gr/2019/05/13/society/ypen-oi-fryganikes-ektaseis-tou-aigaiou-den-einai-dasikes/