dimitris GM

δεν λες.... εμβαδον ετος δημιουργιας...περιγραφη γηπεδου στο συμβολαιο...τροπος κτησης --"τρεχει" και αυτο.... https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=49321&key=81f5a9d3022539a75547a32c62bad64e

πολυ σωστα να υπενθυμισουμε οτι ισχυουν οι τιμες για τις περιοχες που ορισθηκαν το 2007, πλεον οι 4489 οικισμοι που ορισθηκαν το 2010. Αυτες αλλαξαν την 16-1-2016, με μειωση απο 21-5-15. Οποιαδηποτε αλλη ενταξη εγινε μετα δεν μας αφορα. Παει σαν εκτος σχεδιου. Ακη τις καλησπερες μου

τα σαιτς δεν τα γραφουν ολα . Ουτε για την αστυνομια αναφερουν ουτε λενε αυτα που λες... Αυτο που -πιθανον- δεν γραφουν -ή δεν προσεξες- ειναι οτι, μετα απο δικαστικη αποφαση θα διαταχθει η "αποβολή του" απο τον δικο σου χωρο, "δι' εκτελεσεως της απόφασης" και με απειλη χρηματικης ποινης. Το θεμα σου θα το λυσει ο δικηγορος...οριστικα αυτα απο μενα

«Άρθρο 53 Παράταση προθεσμίας σύνταξης οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2022/Paratasi_prosymfwnwn_452.pdf

Υπαρχει παρανομη προσβολη της δικης σου ιδιοκτησιας. "νομικα"... μπορεις να κανεις, πηγαινοντας σε "νομικο"

.Σε ΦΕΚ νέες εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. εδω https://news.b2green.gr/21340/σε-φεκ-νέες-εργασίες-για-τις-οποίες-δεν Αυτη η διαδικασια ελεγχου, πότε θα γινεται, απο ποιον, ποιος θα κρινει αν αποτελουν αισθητικο συνολο ...μαζι με τα υλικα τους...να ειναι σε... αρμονικη αρμονια... κλπκλπ και με βαση ποιους κανονες;;;; Διαδικασία ελέγχου από άποψη ασφάλειας και αισθητικής 1. Όλες οι παραπάνω κατασκευές και εγκαταστάσεις πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο, με αρμονική ένταξη στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον ως προς τον σχεδιασμό και τα υλικά και η θέση τους δεν θα πρέπει να εμποδίζει την κίνηση πεζών (συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων) και οχημάτων.

"Η συμβολαιογράφος μου είπε να της αναφέρω το εμβαδόν της ιδιοκτησίας έτσι ώστε να αναφέρεται η σωστή επιφάνεια στην αποδοχή και να πληρωθεί ο αντίστοιχος φόρος, .." Σωστα σου ειπε, οτι θα δοσεις τα σωστα τμ. [τι φορο θα πληρωσει και γιατί, δξ] "γιατί της είπα οτι υπάρχουν διαφορές και οτι θα προχωρήσουμε σε τακτοποίηση μετά την αποδοχή. " Αυτο ειναι λαθος. Πρωτα η αποδοχη και μετα η τακτοποιηση. [σορρυ, το ιδιο ειπες..]

η συμβολαιογραφος πρεπει να σου ειπε "μέτρα οικοπεδο και κτισματα καθε καθετης και δωστα ατυπα να τα περασω στην αποδοχη. Μετα θα εχεις πελατη να σου δοσει εντολη για τακτοποιηση." Οπότε χρειαζεται να εχεις, εμβαδον οικοπεδου συβολαιο συστασης καθετων με τα τμηματα και τα χιλιοστα. τι εχτισε καθε μια καθετη Καθε καθετη λαμβανεται ξεχωριστα. και ξεχωριστα και οι ΟΙ καθε καθετης, εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ. και, αν εχουν κοινη εισοδο..και δεν βλεπεις ούτε χιλιοστα σε καθε "τμημα" οικοπεδου κλπκλπ ....γιατι να ειναι καθετες και να μην ειναι απλα οριζοντιες; και, αφου εκαναν και συσταση, δες εκει αν αναφερονται χιλιοστα [το λογικωτερο] ή αν γραφει "με το αναλογο ποσοστο στο οικοπεδο"... [που ειναι ...προχειροδουλειά..] Στο ΕΚ πώς τα περιγραφουν;

Δ 181/85 γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. και 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που ποσο πλατος εχει ο υπαρχων δρομος;

πρωτα δες εδω και πώς βρεθηκε οικοπεδο οικισμου σε δασος;;;

για ομορα γηπεδα ή οικοπεδα... Άρθρο 52 Ενιαία έκταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση μίσθωσης ή κτήσης όμορων γηπέδων ή οικοπέδων Όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, θεωρούνται ενιαία έκταση, εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής και εκδίδονται όλες οι απαιτούμενες άδειες και οι προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης αυτής. Μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε περίπτωση μη ανανέωσης αυτής ή αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος με αποτέλεσμα τα γήπεδα ή οικόπεδα να μην ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καθαιρέσει κάθε κατασκευή ή χρήση που πραγματοποιήθηκε καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της ιδιόκτητης έκτασης, όπως αυτοί ίσχυαν επί της ιδιόκτητης έκτασης κατά την εγκατάσταση της κατασκευής ή κατά τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Άρθρο 46 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών – Τροποποίηση άρθρου 52 ν. 4710/2020 Οι προθεσμίες του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α΄ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, παρατείνονται και το άρθρο 52 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται έως τις 31.12.2024.». Άρθρο 43 Εγκαταστάσεις σταδίου «Καραϊσκάκη» – Τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 8 ν. 2947/2001 Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 8 του ν. 2947/2001 (Α’ 228), περί χωροθέτησης των λειτουργιών του σταδίου «Καραϊσκάκη», προστίθενται νέες εγκαταστάσεις, και η παρ. 3 διαμορφώνεται ως εξής: «3. Στις εγκαταστάσεις του σταδίου αυτού, πλην των κυρίως αθλητικών χρήσεων, επιτρέπεται και η χωροθέτηση των ακόλουθων συμπληρωματικών λειτουργιών: Καταστημάτων αθλητικών ειδών, αιθουσών πολλαπλών αθλητικών χρήσεων, εντευκτηρίων, γραφείων, κέντρων αποκατάστασης και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης και κέντρων παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας, εστιατορίων, αναψυκτηρίων και μικτών καταστημάτων τροφίμων, κλειστών αιθουσών κινηματογράφου, καθώς και αιθουσών πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, αναψυχής και εμπορικών χρήσεων. Ο ανώτατος συντελεστής δόμησης των ανωτέρω χρήσεων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) του ανώτατου συντελεστή δόμησης που καθορίζεται στην περ. ε’ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου.». περισσοτερα εδω http://www.opengov.gr/minenv/?p=12383 ολη η διαβουλευση εδω http://www.opengov.gr/minenv/wp-content/uploads/downloads/2022/07/Σχέδιο-νόμου-ΥΠΕΝ.pdf

"Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη." Με βαση την διαθηκη το ενα εγινε δυο σαν ξεχωριστες ΟΙ. Ετσι εγινε η αποδοχη...ετσι και το ΕΚ. Σε αυτο το σημειο ειχες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, λογω καθαιρεσης μεσοτοιχιας. ή θα διορθωσεις την δωρεα κανοντας τακτοποιηση της καθαιρεσης ή δες αν μπορεις να το πας σαν αυθαιρεσια μετα το 2011 με το αρθρο 94. [δες με τον λογιστη και τα Ε9 και τα δημοτικα τελη αν ειναι ολα...]

μετα ταυτα εχει γινει συσταση και διανομη των ισογειων. εχει γινει συσταση για την καθυψος επεκταση και προσδιορισθηκε και το ποσοστο καθε ενος και το "τμημα" του δωματος όπου θα εχτιζε καθε ενας... [πρακτικα δεν βλεπω πώς και τί θα εχτιζε ενας στην μια ακρη και ο αλλος στην αλλη και ο μεσαιος δεν θα εχτιζε ποτέ... τεσπα...ετσι τα εκαναν... Σημερα, Οποιος εχτισε σε αλλο "τμημα" καταπατησε ξενο "ακινητο" σημειωνω και τις παρατηρησεις τουvenezia ως προς τις κατοψεις κλπ σχεδια...

ό,τι εγινε, με βαση οσα ίσχυαν μεχρι σημερα ως προς την χρηση του Ε9, δεν προσβαλλεται. Η δε σημερινη... πυθειακη ρυθμιση, [οπως ανελυσε και ο παυλος] δεν ακυρωνει ευθεως το Ε9 σαν αποδεικτικο στοιχειο.

κατ' αρχας, αποτελει χρησμο το παρακατω " εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, δξ κανενα εγγραφο που να φερει αυτον τον τιτλο. Επίσης, με βαση την εγκ. 4 παρ. 22, το Ε9 αποτελουσε εγγραφο φορολογικης αρχης. Επομενως ολες οι υπαγωγες που εγιναν μεχρι σημερα, με βαση το Ε9 ειναι καθόλα νομιμες και δεν βλεπω να ακυρωνεται ευθεως η χρηση του Ε9 Εν τελει, ολες αυτες οι προυποθεσεις, που βαζουν σημερα, δεν κανουν τπτ αλλο παρα να αυξανουν την ευθυνη για τους μηχανικους στην κριση των οποιων επαφιεται ... αρα αυξανει η διακινδυνευση για τους μηχανικους [και ποιος θα αποφασισει οτι μια υδραυλικη εγκατασταση που επισκευασθηκε προσφατα.."τεκμαίρεται" οτι υπηρχε ή δεν υπηρχε εξ αρχης;;;] "....ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, Ηθελα ναξερα...σε αυτες τις νομοπαρασκευαστικες επιτροπες, δεν συμμετειχε ουτε ενας μηχανικος...να ζητησει μια σαφή και ξεκαθαρη διαταξη;;

πηγες στον συμβ/φο;; ειναι το ιδιο θεμα ή καινουργιο;

σωστα - εχεις συσταση για τις 6 ΟΙ του ισογειου. Εδω τακτοποιεις με βαση τι αυθαιρεσιες εκαναν. - Προφανως υπηρχε υπολοιπο σδ και ειχαν κρατησει χιλιοστα για τον αερα, αρα εχεις και εναν οροφο που ανηκει και στους τρεις. Και εδω θα δεις τι αυθαιρεσιες εχει.

εισαι στην παρ. "ιζ" του αρθρου 29; βλεπεις και την εγκυκλιο με οδηγιες στο ΦΕΚΒ 1843/2020 παρ."ιζ" Για την ΘΣΑ οριζει "εφοσον απαιτειται" ή στην παρ. "β" του αρθρου 30;

"αν" εχει καποιο οφελος.... [που δεν εχει....αφου σε καθε ενα εμβαδου 4 στρ. χτιζει απο 186 τμ. αλλα αν τα συνενωσει σε 8 στρ. θα χτιζει 186+72.] CamAl Για ποιον λογο ψαχνεις την συνενωση;

αρθρο 5 Αναμόρψωση συστήματος σύστασης καιλειτουργίας Υπηρεσιών Δόμησης —Τροποποίηση άρθρου 97Α ν.3852/2010 1. Στο άρθρο 97Α του ν.3852/2010 (Α’ 87) επέρχονται οι εξής αλλαγές: α) αντικαθίσταται ηπαρ. 1, βπροστίθενται νέες παρ.Ια και Ιβ, γ) στην περ. β’ της παρ. 2προστίθεται το προσωπικό του άρθρου 99 του ιδίουνόμου, δ) προστίθεται περ. γ’ στην παρ. 2, ε) στοτέλοςτης περ. β’ της παρ. 3προστίθενται οι λέξεις «είτε από τις Υ.ΔΟΜ. των δήμων πουπαρέχουν διοικητική υποστήριξη έστω και σε άλλοδήμο», στ) στο τέλος της παρ. 4προστίθενται οι λέξεις «σύμψωνα με την παρ. 3 του άρθρου 214», ζ) καταργείται η παρ. 6, η) στην παρ. 8οι λέξεις «με την έκδοση» αντικαθίστανται από τις λέξεις «με τη θέση σε ισχύ» και το άρθρο 97Αδιαμορψώνεται ως εξής: «Αρθρο 97Α Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) 1. ‘Εως την 31η.12.2022, εκτός από τις υπηρεσιακές μονάδες που προβλέπονται στο άρθρο 97, σε κάθε δήμο δύναται να συστήνεται και να λειτουργεί Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 4. απο το 2010 υπαρχει αυτη η εκκρεμοτητα.. Και τωρα τους τιμωρουν οτι Από την Ιη.Ι.2023 παύει η δυνατότητα σύστασης νέων Υ.ΔΟΜ... Πολυ στεναχωρηθηκαν οι Δημοι....

σωστα. ΦΕΚ Β 334/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

Ασαφειες ή λαθος λεκτικες διατυπωσεις σε μια διαθηκη, "λυνονται" με συναποφαση των τετιμημενων [προφανως στα ορια και εντος του πνευματος της διαθηκης] Το 1/3 και τα 2/3 της διαθηκης ειναι "τυπικα" ποσοστα. Με βαση αυτα οριζεται η οικοδομησιμοτητα που δικαιουται καθε "τμημα" καθετης. Αυτα δεν αλλαζουν. Ακομα και αν το 1/3 ετσι οπως περιγραφεται στη διαθηκη με καποια ορια, δεν δινει εμβαδον σε τμ. το αντιστοιχο 1/3, μπορεις να εχεις λιγωτερα" τμ., αλλα το 1/3 παραμενει. Να μιλησεις οπωσδηποτε με τον συμβ/φο, [που πιθανον να ειναι ο ιδιος που συνεταξε την διαθηκη] Εσυ δεν θα παρεις αποφασεις για τπτ.

αυτη του 90 δεν ισχυει https://www.michanikos.gr/forums/topic/16261-όμορα-εκτός-σχεδίου-ενός-ιδιοκτήτη-συνενούνται-αυτόματα/ ισχυει αυτη Εγκύκλιος 71775/3573/34/18-7-91 "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου" Ομοιως και η προσφατη γνωμοδοτηση του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ ελυσε οριστικα τι ζητημα https://www.michanikos.gr/forums/topic/32511-ξεμπλοκάρει-η-δυνατότητα-δόμησης-ή-πώλησης-σε-συνεχόμενα-οικόπεδα/ https://www.michanikos.gr/forums/topic/51547-ν-449517-τακτοποίηση-αυθαιρέτων-με-καταπάτηση-όμορης-ιδιοκτησίας/page/34/

"Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτεη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας." Επομενως, ηταν ενα... εκανε κατατμηση, πηρε 5 μ. απο το προσωπο, και εμεινε χωρις αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα το υπολοιπο. Αυτα... [γιατί μου θυμιζει το ερωτημα, πσρομοια συζητηση πριν μηνες....];;;;