Μετάβαση στο περιεχόμενο

themoiko

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    147

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by themoiko

  1. themoiko
    Κάποιος συνάδερφος για το παραπάνω?
  2. themoiko
    Επίσης Idal έχει να κάνει με το ότι η παραγωγή ηλεκτρικού ρεύματος με το τρόπο που γίνεται στην Ελλάδα (εξόρυξη λιγνίτη) είναι πολύ "ζημιογώνα'' για το περιβάλλον και αντίστοιχα μεγάλος είναι ο συντελεστής επιβάρυνσης που λαμβάνει σε σύγκριση με άλλα συστήματα ενέργειας.Οι καταναλώσεις που αναφέρεις δεν είναι λάθος με βάση τον υπολογισμό που γίνεται κατά ΚΕΝΑΚ
  3. themoiko
    Σε ΠΕΑ που αφορά ολοκληρο κτιριο (ισογεια οικία σε εκτος σχεδίου) , στη πρωτη σελιδα του ΠΕΑ δεν φαίνεται πουθενά οτι αυτό αφορά ολοκληρο κτιριο απλα στο πεδιο που συμπληρωνεται ο τιτλος της κτιριακής μονάδας by default εμφανιζεται "---------" ακόμα και αν μπει μια περιγραφή. Αυτό είναι το σωστό ή πρέπει κάνω κάτι άλλο.Εχω τσεκαρισμένη την επιλογή ολόκληρο κτίριο στο bcert.Μου κάνει εντύπωση που δεν φαίνεται πουθενά στο έντυπο ότι το ΠΕΑ αφορά ολόκληρο κτίριο ενώ στη παλια φόρμα ήταν ευδιάκριτο.Ευχαριστώ
  4. themoiko
    Ευχαριστούμε πολύ! Μια διόρθωση, η ισχύς της αναθεώρησης είναι επίσης 12 μήνες
  5. themoiko
    Μήπως θα έπρεπε το 1ο ΠΕΑ να έχει εκδοθεί εντός της ισχύος του Ν.4178/13 και η επιλογή αφαιρέθηκε με την έναρξη του Ν.4495/17.Δεν είχα προσέξει την συγκεκριμένη αλλαγή πριν το αναφέρεις. Ενδεχομένως να μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ με αιτιολογία "άλλο" και εκεί να συμπληρωθεί η πραγματική αιτιολογία και μετά βγάζεις κανονικά το 2ο που επιβεβαιώνει τις αλλαγές. Εννοείται ότι πάντα κάνουμε ΠΕΑ για την υφιστάμενη κατάσταση (και όχι αναδρομικά)
  6. themoiko
    Skyclad & PEDRA 1) Οι τιμές του αναλυτικού προϋπολογισμού που χρησιμοποιούνται είναι αυτές του σχετικού παραρτήματος του Ν.4495/17 2) Αναλυτικός προϋπολογισμός απαιτείται για τις εργασίες μικρής κλίμακας όπου υπάρχει το όριο των 25.000€ (σε ορισμένες εργασίες αφαιρέθηκε με την πρόσφατη τροποποίηση) 3) Αίτηση υπάρχει σίγουρα στα download του φορουμ (δεν νομίζω ότι είναι εσνωματωμένη η πρόσφατη τροποποίηση) επίσης τσέκαρε σε αυτή την σελίδα απο την ΥΔΟΜ Θέρμης για παράδειγμα όπου υπάρχει ΝΕΟ έντυπο βάσει Ν.4495/17 : http://www.thermi.gov.gr/info/?page_id=1739
  7. themoiko
  8. themoiko
    @Mary_Mary Ενημερώνεις αρχικά τον ιδιοκτήτη για το ζήτημα της πολεοδομικής τακτοποίησης της αλλαγής χρήσης,από αποθήκη σε κατοικία (δύσκολα να είναι εφικτή εφόσον δεν έχει συντελεστεί προ τις 28/07/2011). Αποφασίζεις για το αν θα περιγράψεις την "υφιστάμενη" κατάσταση της κατοικίας πριν από την αλλαγή και εάν ναι προχωράς στην έκδοση του ΠΕΑ. Στην περίπτωση που κατά την αυτοψία σου είναι ξεκάθαρη η χρήση της κατοικίας εκδίδεις ΠΕΑ, αφού δεν εξετάζουμε τη νομιμότητα. Ο ιδιοκτήτης βέβαια συνεχίζει να έχει θέμα εκμεταλλευόμενως σαν κατοικία χώρο που είναι δηλωμένος αποθήκη.
  9. themoiko
    @ata Ναι τα εργαλεία για το υπολογισμό των σκιάσεων μπορούν να χρησιμοποιηθούν, δεν υπάρχει κάποια μεταβολή στους πίνακες που χρησιμοποιούνται στη γραμμική παρεμβολή. Μικροαλλαγές είναι ότι προστέθηκε η απλοποιητική παραδοχή της τιμής του μέσου συντελεστή σκίασης 0,9 όταν ο συντελεστής θερμοπερατότητας του δομικού στοιχείου είναι <0,60. και επίσης στο τέλος της παραγράφου 4.3.3 έχει προστεθεί μια πιο αναλυτική παράγραφος όσον αφορά τη σκίαση από Πέργκολες που δεν αλλάζει κάτι στους μέχρι τώρα υπολογισμούς και μία επιπλέον σχέση υπολογισμού σκίασης για πέργκολα που είναι καλυμμένη με διαφανές-ημιδιαφανές υλικό.
  10. themoiko
    Ειδικά απο τον τομέα των μηχανολόγων είναι πολλοί αυτοί που τελικά ασχολούνται με θέματα management και διοίκησης γενικότερα οπότε πιστεύω υπάρχουν αρκετές διέξοδοι προς την κατεύθυνση που επιθυμείς. Αν ψάξεις στο περιβάλλον της σχολής σου (καθηγητές κλπ) θα βρεις άτομα που θα μπορέσουν να σε καθοδηγήσουν ειδικότερα με βάση τους στόχους και τις προτιμήσεις σου. Γενικότερα μια εξειδίκευση στον τομέα του project management προσφέρει καλές προοπτικές στην αγορά εργασίας και βοηθάει ιδιαίτερα όταν συνδυάζεται με πτυχίο μηχανικού. Καθόρισε σε ένα γενικό πλαίσιο την αγορά εργασίας που θα σε ενδιέφερε να στοχεύσεις και εστίασε στην αναζήτηση των διάφορων εναλλακτικών χωρίς να περιορίζεις αρχικά τις επιλογές σου.
  11. themoiko
    @myri Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να βγεί ΠΕΑ μόνο για τα γραφεία καθότι δεν είναι αυτόνομα αλλά μέρος του τμήματος κτιρίου που εξετάζεις. Σε αυτή τη κατεύθυνση έχω υπόψη μου (αλλα δεν έχω την έχω υλοποιήσει) λύση που αφορά μελέτη του χώρου των γραφείων ως ΘΖ σε επαφή με τον ΜΘΧ χώρο του συνεργείου (όπου ενδεχομένως κανένα δομικό στοιχείο της ΘΖ να είναι επαφή με εξωτερικό αέρα) και χρήση κτιρίου γραφεία, όπου στο συνολικό εμβαδόν θα περιλαμβάνεται και ο χώρος του συνεργείου (ΜΘΧ) Προσωπικά σε ανάλογη περίπτωση έχω επιλέξει τη λύση (2), εφόσον το συνεργείο συνεχίσει να λειτουργεί ως τέτοιο στο άμεσο μέλλον, καθότι θεωρώ ότι οι συνθήκες σχεδιασμού και λειτουργίας ενός συνεργείου αυτοκινήτων δεν ταιριάζουν με αυτές του καταστήματος (θέρμανση,ψύξη,φωτισμός κλπ) και είναι σίγουρα πιο κοντά σε αυτές της Βιοτεχνίας-Βιομηχανίας. Σε κάθε περίπτωση όπως λες, η συγκεκριμένη χρήση δεν αναφέρεται πουθενά ξεκάθαρα ούτε στις χρήσεις που απαιτούν ΠΕΑ ούτε σε αυτές που εξαιρούνται οπότε κρίνεις και επιλέγεις ποια επιχειρηματολογία είναι ισχυρότερη.
  12. themoiko
    GIORGOS 1987, Τις περισσότερες φορές, εάν δεν έχει προηγηθεί κάποια τακτοποίηση, τα εμβαδά συμβολαίου & Ε9 δεν ταυτίζονται με αυτά του ΠΕΑ. Επίσης ο τρόπος που μετράται το εμβαδόν της Θερμαινόμενης ζώνης διαφέρει ελαφρώς απο τον τρόπου υπολογισμού μεικτών και καθαρών εμβαδών χώρου, οπότε πάντα υπάρχει απόκλιση. Απ΄όσο γνωρίζω προς το παρόν δεν γίνεται κάποιου είδους διασταύρωση των εμβαδών στο taxis. Τώρα αν θα προκύψει κάτι τέτοιο στο μελλον... Με το νέο νόμο των αυθαιρέτων μάλιστα έχει προστεθεί στα ισχύοντα και η παράγραφος για την ενοικίαση σε ακίνητα με αυθαιρεσίες, που όμως δεν καθορίζει συγκεκριμένες κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου η διάταξη δεν εφαρμόζεται ούτε κάνει λόγο για απαίτηση βεβαίωσης μηχανικού στις ενοικιάσεις. Για την περίπτωση που αναφέρεσαι και εφόσον,το τμήμα του υπόγειου αποθηκευτικού χώρου είναι κάπως διαχωρισμένο (πόρτα) από την υπόλοιπη ιδιοκτησία,θα μπορούσε να μην συμπεριληφθεί στο ΠΕΑ. Σε κάθε περίπτωση όμως την καλύτερη πληροφόρηση θα σου την δώσει ο συνάδερφος που θα κάνει την αυτοψία και θα μελετήσει τον χώρο.
  13. themoiko
    janus εφόσον έτρεξες και τις δύο περιπτώσεις και δεν υπάρχει διαφορά στις κατηγοριοποίηση οποιαδήποτε θεώρηση είναι λιγότερο "επώδυνη". Δυστυχώς καλούμαστε πολλές φορές λόγω του πλαισίου να κάνουμε πολλές και σημαντικές θεωρήσεις βασιζόμενοι σε εκτιμήσεις χωρίς επαρκή στοιχεία. Καταχώρησε αυτή σου την επιλογή σε μία απο αυτές τις θεωρήσεις και χτίσε την εμπειρία σου για τις επόμενες ανάλογες περιπτώσεις. Αν σε βοηθάει η άποψη μου το γεγονός ότι είσαι σε ζώνη Β πιστεύω μειώνει τις πιθανότητες να έχει γίνει επιμελής θερμομόνωση (εκτός εάν είχες πληροφορία για μεταγενέστερη επέμβαση) οπότε προσωπικά θα έπαιρνα τις τιμές του πίνακα χωρίς κθκ.
  14. themoiko
    Janus To ΦΕΚ θέσπισης του ΚΘΚ είναι 4 Ιουλίου 1979. Προφανώς η άδεια σου κατατέθηκε αρκετά πριν οπότε λογικά δεν θα είχε υποχρέωση για μελέτη θερμομόνωσης κατα ΚΘΚ. Υποθέτω μιλάμε για σύστημα δόμησης συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος. Σε ποιά κλιματική ζώνη είναι το ακίνητο που μελετάς? Πάχος τοιχοποιϊας μεγαλύτερο των 25cm μπορεί να είναι ένδειξη ύπαρξης μιας κάποιας θερμομονωτικής προστασίας αλλά όχι απαραίτητα. Οι μεγάλες διαφοροποιήσεις στο πάχος που οφείλονται? Είχε μήπως κάπου χωνευτά συρόμενα κουφώματα? Κατα τον μακροσκοπικό σου έλεγχο πέρα απο το πάχος της τοιχοποιίας παρατήρησες κάτι άλλο? Το σπίτι σε τί κατάσταση ήταν απο άποψη υγρασίας?Σε συνδυασμό με τον τύπο των κουφωμάτων κάποιο φαινόμενο υγροποίησης υδρατμών στους τοίχους θα μπορούσε να σου παρέχει μια έξτρα πληροφορία. Είχες κάποια σχετική πληροφορία απο τον ιδιοκτήτη για το θέμα της μόνωσης? Εν κατακλείδι εάν έχει κάπου σχετικά τεκμηριωμένα να βασίσεις την θεώρηση σου δεν θα ήταν λάθος να το μελετήσεις με ελλιπή θερμομονωτική προστασία.
  15. themoiko
    "όλες οι κτιριακές επιφάνειες σε επαφή με έδαφος θεωρούνται αδιαβατικές - δεν υπάρχει ανταλλαγή θερμότητας και προφανώς και σωστά στο προγραμμα του τεε αγνοούνται..." Edge η παραπάνω διατύπωση σου για την ουσία του θέματος είναι λάθος. Αγνοούνται ως αδιαβατικές μόνο οι διαχωριστικές επιφάνειες μεταξύ 2 ή περισσότερων Θ.Χ και μεταξύ 2 ή περισσότερων Μ.Θ.Χ Αν διαβάσεις προσεκτικά την διατύπωση του panos-vicious θα καταλάβεις. Η καταχώριση δομικών στοιχείων των Θ.Χ που είναι σε επαφή με το έδαφος είναι καθόλα ουσιαστική για τους υπολογισμούς. Δεν έχω χρησιμοποιήσει κάποιο απο τα λογισμικά των εταιρειών αλλά δεν νομίζω ότι σε τέτοιου τύπου ζητήματα υπάρχει διαφοροποίηση με το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ όσον αφορά τους τρόπους διατύπωσης και εισαγωγής των δομικών στοιχείων του κελύφους κτιρίου.
  16. themoiko
    1) Ναι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση του ΠΕΑ, δεν υπάρχει ασυμβίβαστω με το Ν.4178/13 2) θα έκανα 2 εάν το ξεχωριστώ δωμάτιο των 20τ.μ καλύπτει τις προϋποθέσεις του ορισμού του κτιρίου σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ 3) Θα αντιμετώπιζα ενιαία ισόγειο και όροφο σαν μονοκατοικία και όχι ξεχωριστά (άλλο δωμάτιο δεν έχει σε αυτό το σπίτι???) 4) Οι αποθήκες δεν χρειάζονται ΠΕΑ. Θα μπορούσες να την βάλεις σαν ΜΘΧ στο ΠΕΑ του ξεχωριστού τμήματος των 20τμ εφόσον τελικά εκδόσεις ΠΕΑ για αυτό.
  17. themoiko
    Υπάρχουν λύματα που έχει συζητηθεί το συγκεκριμένο θέμα και θα έβρισκες την απάντηση αν έψαχνες. Η άποψη σου είναι σωστή, είτε αντιμετωπίζεις το σύνολο ενιαία (με την διάκριση καταστήματος και κατοικιών) είτε μελετάς ανά διακριτή κτιριακή μονάδα (οριζόντια ιδιοκτησία).
  18. themoiko
    Τα ωράρια λειτουργίας του κτιρίου και οι περίοδοι λειτουργίας ορίζονται ξεκάθαρα και αποκλειστικά με βάση το είδος της χρήσης στην ΘΖ. Δεν μπορούμε να θεωρήσουμε ότι δεν δουλεύει τον χειμώνα κλπ. Επίσης οι ιδιαιτερότητες στον τρόπος χρήσης και τις ενεργειακές καταναλώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη εκτός από τα δεδομένα κατανάλωσης προηγούμενων ετών για στατιστικούς λόγους. Τέλος για να γίνει η κατηγοριοποίηση, η κατανάλωση που υπολογίζουμε για το υπάρχον κτίριο συγκρίνεται με το Κ.Α. Επομένως πρέπει τα εμβαδά ΘΖ & ΨΖ να είναι αυτά που χρησιμοποιείς για το υπολογισμό των φορτίων και αυτά που θα αποτυπώνονται και στο έντυπο. Δυστυχώς το υφιστάμενο πλαίσιο δεν μπορεί να υποστηρίξει την ρεαλιστική αποτύπωση τέτοιων σεναρίων χρήσης και γενικότερα την ακριβή αποτύπωση του ενεργειακού αποτυπώματος των κτιρίων. Είναι τόσες οι θεωρήσεις σε πολλά θέματα που δεν το επιτρέπουν.
  19. themoiko
    Δες πόσα ΠΕΑ σου λείπουν για να συμπληρώσεις τις προϋποθέσεις της κατηγορίας Β. Εφόσον είναι χρήση τριτογενή τομέα και έχουν συστήματα θέρμανσης ή/και ψύξης > 15kW προσμετρούνται στο συνολικό ελάχιστο των 6 ΠΕΑ τέτοιου τύπου που απαιτούνται για να ανέβεις κατηγορία. Εφόσον συμπληρώσεις το όριο η κατάταξη γίνεται αυτόματα και σχετικά άμεσα οπότε μετά θα μπορείς να κάνεις και το ΠΕΑ που ξεπερνάει το όριο των 250τμ. Γενικότερα έχω ακούσει ότι ο έλεγχος, εφόσον γίνει, υλοποιείται σε άμεσο χρονικό διάστημα από την έκδοση του ΠΕΑ οπότε πολύ πιθανόν οι όποιες μελλοντικές διαρρυθμίσεις να μην έχουν ολοκληρωθεί και να βρεθείς εκτεθειμένος. Προσωπικά δεν επιλέγω τέτοια μαγειρέματα αν και κατανοώ πλήρως την συλλογιστική σου.
  20. themoiko
    gio θα έβγαζα 3. Ένα για κάθε κατάστημα με βάση της υφιστάμενη κατάσταση,την οποία και θα αποτυπώσεις. Καθότι ιδιοκτησιακό και μελλοντική κατάσταση δεν επηρεάζουν τον τρόπο που εξετάζουμε το προς μελέτη κτίριο.
  21. themoiko
    Αυτό ακριβώς. Το στέγαστρο μπορεί να είναι και επι υποστυλωμάτων ενώ το προστέγαστμα όχι. Προστέγασμα επί υποστυλωμάτων σε συνέχεια της όψης χαρακτηρίζεται στέγαστρο. Σε περίπτωση μάλιστα που δεν έχει επικάλυψη με συμπαγή στοιχεία μπορεί να χαρακτηριστεί πέργκολα, με τις προϋποθέσεις τις παραγράφου 60 του άρθρου 2.
  22. themoiko
    Δηλαδή ας πούμε το Audaki το Α4 ή η 316 που είναι τυπικά sedan δεν σου αρέσουν?? Περιέργα γούστα αλλα περι ορέξεως... Πάντως σε εκτός sedan θα πήγαινα σε SUV όπως προτείνει και ο BAS, που προσφέρουν και τις περισσότερες φορές και κάποιον τύπο τετρακίνησης. Υπάρχουν αρκετές επιλογές διότι είναι αυτό που προωθούν οι εταιρείες τα τελευταία χρόνια οπότε πιστεύω έχεις αρκετές πιθανότητες να βρείς κάτι που να καλύπτει τις ανάγκες σου σε αυτή την κατηγορία.
  23. themoiko
    danaikaterina, αντιμετώπισα και εγώ αρχικά το ίδιο θέμα με την ταυτοποίηση. Μετα απο το μνμ που αναφέρεις, ξανά-ανέβασα τα ίδια αρχεία, με μόνη διαφορά την ποιότητα σε ένα jpg, και υλοποιήθηκε χωρίς πρόβλημα μετά από 1-2 μέρες.Σε λογαριασμό συναδέρφου που είχα ασχοληθεί, για τα επιπλέον δικαιολογητικά της ταυτοποίησης εμφάνισε συγκεκριμένο μνμ με τον τύπο του δικαιολογητικού που έπρεπε να προστεθεί και ξανα-ανέβασα συμπληρωματικά μόνο αυτό.Εικάζω ότι επειδή υπάρχει μεγάλος φόρτος δεν μπορούν να εξυπηρετούσουν σωστά και δημιουργούνται αυτά τα "θεματα" με την ταυτοποίηση. Τα στοιχεία που ανεβάζουμε ταυτοποιούνται λογικά με κάποια κρατική βάση δεδομένων (taxis κλπ) οπότε μπορεί και εκεί να δημιουργούνται προβλήματα στην αντιπαραβολή. Προσωπικά δεν επικοινώνγησα καθόλου με την εταιρεία οπότε δεν γνωρίζω αν μπορούν να σε εξυπηρετήσουν τηλεφωνικά ή με κάποιο email για αυτή την εκκρεμότητα.
  24. themoiko
    Gamvro η κάτοψη έχει σφραγίδα ότι συνοδεύει την υπ'αριθμ. ταδε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, έχει επισυναφθεί στον φάκελο της αρχικής άδειας και έχει πρόσφατα θεωρηθεί ως ακριβές αντίγραφο. Αυτό που εικάζω είναι ότι δεν έπιλέχθηκε η λύση της τακτοποίησης διαμερισμάτωσης με τον Ν.4014/11 το 2012 ως πιό ακριβή καθότι πληρώνεται και παράβολο και αμοιβή μηχανικού ενώ στην περίπτωση της μικρής κλίμακας μόνο η αμοιβή του μηχανικού.Αλλά από την άλλη βέβαια δεν είναι καθόλα νόμιμο το ακίνητο . Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις
  25. themoiko
    dimitris GM, Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι τα τετραγωνικά είναι κάπως έτσι στα συμβόλαια. Οχι, την ΕΕΜΚ δεν την έβγαλα εγώ αλλά άλλος συνάδερφος Ο τίτλος είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αλλά στην τεχνική έκθεση περιγράφεται η αντιμετάθεση χώρων που αποτυπώνεται και στη συνημμένη κάτοψη.Επίσης υπάρχει δήλωση του ιδιοκτήτη που αναφέρει ότι το διαμέρισμα κατασκευάστηκε όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς του 97' και οι όποιες αλλαγές ήταν κατα τον χρόνο ισχύς της αδείας.Το σχέδιο του συμβολαίου δεν το έχω ακόμα στη διάθεση μου. Το έντυπο της μικρής κλίμακας είναι το προηγούμενο από το τρέχον (όπου πλέον απαριθμούνται οι περιλαμβανόμενες εργασίες) Τώρα ζητείται βεβαίωση για την μεταβίβαση και διαπίστωσα αυτή την διαφοροποίηση. Συμφωνώ και εγώ ότι συνιστά διαφορετική διαμερισμάτωση και μάλιστα θα έπρεπε να δηλωθεί σε συνεννόηση με το ιδιοκτήτη του έταιρου διαμερίσματος ο οποίος έχει και επιπλέον υπερβάσεις... Δεν βλέπω να μπορεί η διαφορά να καλυφθεί από τα ποσοστά των αποκλίσεων. Εάν η σωστή υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται στο σχέδιο του συμβολαίου αγοράς μπορεί αυτό να χρησιμοποιηθεί στο συμβόλαιο μεταβίβασης? Αλλιώς μόνη λύση είναι να γίνει τώρα μια υπαγωγή για διαφορετική διαμερισμάτωση με την σημείωση ότι στην ΕΕΜΚ δεν αποτυπώθηκε σωστά η υφιστάμενη κατάσταση, πατώντας πάνω στην δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το διαμέρισμα κατασκευάστηκε όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς και η αλλαγές είναι κατά τον χρόνο ισχύς της αδείας. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (το μήνυμά σας τροποποιήθηκε) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.