Μετάβαση στο περιεχόμενο

themoiko

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    147

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by themoiko

  1. themoiko
    @steve100 Δεν υπάρχει ασυμβίβαστο εκτός εάν στην ΕΕΔΜΚ είναι απαραίτητη η υποβολής μελέτης/επίβλεψης μελέτης που αφορά Η/Μ εγκαταστάσεις (συνδέονται άμεσα με τα ενεργειακά χαρακτηριστικά του κτιρίου) τις οποίες όμως λόγω ειδικότητας έτσι και αλλιώς δεν μπορείς να υπογράψεις. Στην περίπτωση της θερμομόνωσης δεν κατατίθεται σχετική μελέτη και όπως αναφέρει και στο παραπάνω σχετικό post του ο συνάδερφος cve20126 η επίβλεψη ικριωμάτων και το ΣΑΥ-ΦΑΥ δεν σχετίζονται με τα ενεργειακά χαρακτηριστικά του κτιρίου και το θεωρώ πολύ λογικό να μην υπάρχει ασυμβίβαστο για αυτά. Οσον αφορά την τακτοποίηση δεν υπάρχει κανένα θέμα ασυμβίβαστου επίσης. Αυτό που θα σου δημιουργούσε πρόβλημα είναι οι περιπτώσεις ασυμβίβαστου στα ΠΕΑ λόγω συγγένειας ή εάν εμπλέκεσαι ως μελετητής ή επιβλέπων στην άδεια του κτιρίου που εξετάζεις.
  2. themoiko
    Ναι αναγκαστικά θα ανοίξεις την δήλωση και θα προσθέσεις Μηχανολόγο για να μπορέσεις να ανεβάσεις την τ.ε. Δεν γίνεται αλλιώς.
  3. themoiko
    Αν κατάλαβα σωστά ο CAPRICE_ μιλάει για την περίπτωση που προστεθεί ΚΑΔ σχετικώς με βιομηχανία και βγεί άδεια λειτουργίας σαν τέτοιου τύπου χώρος που δεν παρακάμπτει την περίπτωση λοιπών αυθαιρεσιών (αν υπάρχουν πρέπει να ρυθμιστούν) αλλά δεν χρειάζεται η αλλαγή χρήσης και σχετική άδεια που δεν είναι εφικτή για την περίπτωση. Υπάρχει όμως ΚΑΔ συνδεδεμένος με βιομηχανικό κομμάτι που να απαιτεί άδεια λειτουργίας και να καλύπτει την πραγματική δραστηριότητα του πελάτη σου η πάλι θα είναι εκτεθειμένος σε πιθανό φορολογικό έλεγχο;
  4. themoiko
    Καλησπέρα, Απο αρχείο pln (arch.20) στο οποίο έχει εισαχθεί εικόνα με το εργαλείο figure και pdf με την εντολή place external drawing, πως μπορώ να εξάγω ένα dwg στο οποίο αυτά τα δύο στοιχεία να είναι ενσωματωμένα δλδ να μπορεί κάποιος να το ανοίξει και να περιέχονται χωρίς να έχει τα αρχεία που παράγωντα όταν απλά κάνεις save as to dwg; Επίσης υπάρχει κάποια ρύθμιση ώστε τα χρώματα στα πενάκια να προσαρμόζονται στο μάυρο φώντο του autocad; Ευχαριστώ
  5. themoiko
    @Architect90 Όπως σωστά αναφέρεις θα πας με κανονική οικοδομική άδεια για τις εργασίες που θέλεις να κάνεις, η οποία στον τίτλο θα παριλαμβάνει και την αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία .Προσοχή στα μεγέθη του ΔΚ με βάση τη νέα χρήση και τους όρους δόμησης και Προσοχή στον παραδοσιακό οικισμό που θέλει σίγουρα έγκριση απο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής όσον αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη και αν δεν κάνω λάθος η άδεια πάει στην κατηγορία 2 με το σύστημα ηλεκτρονικών αδειών. Χρειάζεσαι πλήρης μελέτες αρχιτεκτονικών,στατικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων και τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Δεν μας έχει αναφέρεις τα μεγέθη αλλα γενικά για την μικρής κλίμακας πέρα του είδους των εργασιών υπάρχει και το όριο προυπολογισμού των 25000€.
  6. themoiko
    @gio Ακόμα όχι δεν είναι απαραίτητο.Έχω προχωρήσει ως μέλος σε άδεια με απλή σφραγίδα/υπογραφή στο pdf στο τέλος της προηγούμενης εβδομάδας και δεν άκουσα να άλλαξε τίποτα.Λογικά η έναρξη της υποχρεωτικής ισχύς θα πρέπει να βγεί με επίσημη ενημέρωση.Δεν νομίζω να αργήσει πάντως γιατί είναι σημαντική ''πίτα''
  7. themoiko
    @petsagouris Ευχαριστώ για την απάντηση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση οι εγκρίσεις έχουν εκδοθεί, η προέγκριση είναι απαραίτητη και επειδή στους προαιρετικούς ελέγχους περιλαμβάνονται οι εγκρίσεις οι οποίες και θα συνυποβληθούν δεν πήγε το μυαλο μου στη συγκεκριμένη υπέυθυνση δήλωση. Σε ευχαριστώ ξανά για την απάντηση.
  8. themoiko
    Καλημέρα, Σε αίτηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ζητήται απο το σύστημα στους υποχρεωτικούς ελέγχους ''Δήλωση Επιφύλαξης Εντύπων'' η οποία μάλιστα ελέγχεται απο την ΥΔΟΜ. Τι είναι αυτό το έντυπο? Υπάρχει κάποια φόρμα? Υποθέτω είναι ότι έχει να κάνει με τα προσωπικά δεδομένα...
  9. themoiko
    Και το υλοποιημένο όριο του οικοπέδου πρέπει να τσεκαριστεί, και τα 10cm που φεύγουν απο την μία πλευρά αν δεν τα αγνοήσεις είναι ακόμα μικρότερη η κλίση και ίσως κατασκευαστικά η γωνία του κτιρίου να μην είναι απολύτος 90ο (δύσκολότερα βέβαια αυτό). Εφόσον η νέα θέση είναι σύνομη και είσαι σίγουρος για αυτή την μετατόπιση είναι σωστό να το συμπεριλάβεις και να το τεκμηειώσεις στην Τ.Ε. Οι υπαγωγές ΚΑΤ.3 δεν απαιτούν υποβολή σχεδίου κάτοψης κλπ ,ωστόσο μπορείς να το ανεβάσεις και αυτό προαιρετικά ώστε να είναι πιο έυκολα κατανοητό.
  10. themoiko
    @ankiousis και η περιπτώση της μετακίνησης του κτιρίου σε σύννομη θέση, ποιες περιπτώσεις καλύπτει εαν δεν καλύπτει αυτήν που εξετάζεις? Γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να χρεώσεις ως ΥΔ-ΥΚ την επαύξηση του 1μ κατα την μία διάσταση όπως την περιγράφης και την μετακίνηση ως ΚΑΤ.3
  11. themoiko
    Γιατί στην περίπτωση που το οικόπεδο συνεχίζει να είναι άρτιο και μη οικοδομίσημο, όπως στον προηγούμενο τίτλο, τότε εφόσον είναι εκτός σχεδίου εξαιρείται απο την υποχρέωση υποβολής τοπογραφικού διαγράμματος για την μεταβίβαση σε διαδορετική περίπτωση είναι είναι απαραίτητο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Οπότε πρέπει κάποιος να επικαιροποιήσει την βεβαίωση για την μη οικοδμησιμότητα. Εφόσον υπάρχει υφιστάμενη τοπογραφική αποτύπωση δεν νομίζω να είναι απαραίτητη η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος (και κατ'επέκταση ανάλογο δικαίωμα) για να παραθέσεις κανείς τις διατάξεις περι οικοδομησιμότητας (έλεγχος πλαϊγίων αποστάσεων κλπ) ώστε να βεβαιώσει το συμπέρασμα. Σε κάθε περίπτωση πάντως η σύνταξη ενός ενημερωμένου τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ απο τον αρμόδιο μηχανικό είναι η πλέον σωστή λύση για την ορθή αξιοποίηση της ιδιοκτησίας.
  12. themoiko
    Στην περίπτωση που αυτή η αυθαιρεσία της επέκτασης είναι αποδεδειγμένα εκ κατασκευής και όμοια σε όλους του οροφόυς (αυτα τα δύο κριτήρια πρέπει να ισχύουν σωρευτικά) τότε σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περι αυθαιρέτων (Ν.4495/17) έχεις την δυνατότητα να προβείς σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε αφορά. Όμως σε κάθε περπίπτωση επαναλαμβάνω ότι πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και τον συμβολαιογράφο σου για τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης σου.
  13. themoiko
    Η καταληκτική ημερομηνία για ένταξη σε οποιοδήποτε νόμο αυθαιρέτων είναι 28/07/2011. Οπότε εάν ως άδεια δεν εννοείται κάποια νομιμοποίηση μέσω Ν.4178/13 ή 4495/17 και η άδεια ανέγερσης της οικοδομής είναι του 2015 τότε το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο απο την αποφυγή την τροποποίηση σύστασης όλων των διαμερισμάτων. Σε κάθε περίπτωση θα απευθυνθείται σε ιδιώτη μηχανικό της επιλογής σας ώστε να σας κατατοπίσει σχετικά.
  14. themoiko
    Μετα απο επικοινωνία με το ΤΕΕ σχετικά με το παραπάνω ερώτημα με ενημέρωσαν ότι είναι δυνατή η αλλαγή του τρόπου πληρωμής χωρίς να χάνεται η επιπλέον έκπτωση 20%, με την προυπόθεση ότι η πληρωμή θα γίνει μέχρι 30/11/2018.
  15. themoiko
    Για δήλωση που υπάχθηκε στο Ν.4495/17 (πληρωμή παραβόλου) πρίν απο την λήξης της προθεσμίας επιπλέον έκπτωσης 20% στις 31/10/2018 και έχει επιλεχθεί ως τρόπος πληρωμής η εξόφληση του 30% και το υπόλοιπο με δόσεις, μπορεί τώρα να αλλάξει ο τρόπος πληρωμής σε εφάπαξ χωρίς να χαθεί η επιπλέον έκπτωση για το διάστημα μέχρι 31/10/2018 η θα γίνει εκ νέου υπολογισμός του προστίμου με τα νέα δεδομένα? Σε κάθε περίπτωση η εξόφληση του 30% και του εφάπαξ θα γίνει μέχρι 30/11/2018.
  16. themoiko
    Πλέον με το τελευταίο update του συστήματος βγαίνει εντολή πληρωμής με τους τρόπους πληρωμής να είναι ίδιοι όπως στα παράβολα. Η διαδικασία με την κάρτα δεν λειτουργεί. Το έχει ξανα-απαντήσει συνάδερφος σε πρόσφατο σχετικό ερώτημα...
  17. themoiko
    Για το παραπάνω, να χρησιμοποιήσω τα 500?
  18. themoiko
    (από μεταφορά. Pavlos33) Για εκτός σχεδίου στη ΔΚ Θέρμης χρησιμοποιώ για το υπολογισμό την κατώτερη της περιφέρειας, 500? Σε κανένα τμήμα του δήμου δεν υπάρχει τιμη >2200 και επίσης δεν βρήκα κάποια διαπιστωτική πράξη (δεν έχει νόημα) Επίσης στο πρόσφατο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ αναφέρεται ως τιμή ζώνης 750 που απ'ότι καταλαβαίνω είναι η κατώτερη του Δήμου (800) με την αναπροσαρμογή του 2016. Είναι πιο σωστό να χρησιμοποιήσω την τιμή που αναφέρεται στο ΕΝΦΙΑ ή να χρησιμοποιήσω τα 500? Ευχαριστώ
  19. themoiko
    Στη μεταβίβαση (τύπου γονικής παροχής κλπ) μπορείς να επιλέξεις ως λόγω έκδοσης "Άλλο" και στο αντίστοιχο πεδίο να συμπληρώσεις τον λόγο που αφορά το ΠΕΑ. Σε κάθε περίπτωση η συγκεκριμένη είναι κατα βάση στατιστική πληροφορία. edit: γράψε λάθος στη γονική παροχή γιατί είναι απο τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ΠΕΑ...
  20. themoiko
    Στην εποχή των ''προνομιακών'' νόμων αυθαιρέτων επιμένουν και τα κάνουν πάλι ανάποδα οι κ.κ ιδιοκτήτες, πρώτα κατασκευάζουν και μετά σκέφτονται μελέτες,άδειες... Η άποψη μου είναι: Κάνεις την υπαγωγή προς ρύθμιση της αποθήκης στο ν.4495/17 πιστοποιώντας με αεροφωτογραφίες το περιτύπωμα της κατασκευή στην παλαιότερη χορνολογία που αυτό είναι εφικτό. Στην υπαγωγή συμπεριλαμβάνεις επίσης όποιες παραβάσεις είχαν υλοποιηθεί και μπορούν εκ κατασκευής να συνδεθούν με το αρχικό κτίσμα και αντιμετωπίζεις ανάλογα την ΜΣΕ, τέλος κάνεις ειδική μνεία στη τεχνική έκθεση για τις παραβάσεις που διαπιστώθηκαν κατα την αυτοψία, είναι εκτός νόμου αυθαιρέτων και για τις οποίες απαιτείται άδεια νομιμοποίησης. Στη συνέχεια προχωράς σε έκδοση Α.Δ νομιμοποίησης των κατασκευών που έγιναν μετά τις 28/07/2011 ελέγχωντας προσεκτικά ότι στο σύνολο τους είναι σύννομα και επομένως μπορούν να νομιμοποιηθούν. Σε αυτή την άδεια ως νομιμοποιητικά στοιχεία της αρχικής κατασκευής θα χρησιμοποιήσεις αυτά του Ν.4495/17. Την αλλαγή χρήσης επίσης θα την εντάξης στην άδεια νομιμοποίησης. Εκεί θέλει προσοχή γιατί θα σου ζητηθεί το σύνολο των μηχανολογικών μελετών και δεν ξέρω πως θα ξεπεραστούν οι απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ (εφόσον δεν έχουν υλοποιηθεί μονώσεις κλπ). Για τις παραβάσεις που δεν είναι σύννομες και υλοποιήθηκαν μετά το 2011 θα συνεχίσουν να επιβάλλοντες πρόστιμα κατασκευής και διατήρησης.
  21. themoiko
    Απ'ότι έχω καταλάβει στο Εξοικονομώ μπαίνει αυτός που δηλώνεται στο taxis, ο οποίος όμως δεν αποκλείεται να είναι και ο ίδιος με αυτον του POS και κατ'επέκτασητου E3.Όμως δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτουν.
  22. themoiko
    Εφόσον βάσει νόμου δεν πληρεί τις προδιαγραφές τις χρήσεις και δεν μπορείς να την πιστοποιήσεις ΝΑΙ.Επίσης είναι σίγουρα απαραίτητος διακριτός χώρος υγιηνής .Ουσιαστικα το ζήτημα ειναι το 1 δωμάτιο κατοικίας. Δεν πιστεύω να αναφερόμαστε σε ''κέντρο αισθητικής''...
  23. themoiko
    Για να κάνεις οτιδήποτε εντός άδειας θα πρέπει αυτή είτε να είναι σε ισχύ (με βάση τον χρόνο έκδοσης της) είτε να έχει παραταθεί επ'αόριστον που στην περίπτωση που έχουν γίνει τα στάδια εργασιών που αναφέρθηκαν μπορεί να παραταθεί επ'αόριστον κατόπιν αναθεώρησης. Όσον αφορά την τακτοποίηση θα την κάνεις στην κατάσταση που πας και αποτυπώνεις κατα την αυτοψία σου. Το ζήτημα σου είναι πως θα νομιμοποιηθεί ο ιδιοκτήτης να εκτελέσει τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων και αποπεράτωσης που απαιτούνται. Επίσης σε περίπτωση που αυτές επιφέρουν αλλαγές στα μηχανολογικά δεν αρκεί ΕΕΜΚ αλλά χρειάζεται άδεια δόμησης. Οπότε βλέπεις τι γίνεται με την ισχύ της αρχικής άδειας και ανάλογα αποφασίζεις πως θα κινηθείς. Η επιλογή να πάει αέρα-πατέρα και να μπεί στη τακτοποίηση σε "ανύποπτο χρόνο" δεν μπορεί προφανώς να αποτελεί επιλογή. Το αναφέρω γιατί τελευταία πολύ ιδιοκτήτες σκέφτονται ανάλογες πρακτικές. Στο κάτω-κάτω δεν νοήται σοβαρός ελληνάρας χωρίς αυθαίρετο, πως να το κάνουμε... Θα καταστρέψουν κάθε αξία αυτοι οι 4178 & 4495... Πέρα απο τη πλάκα,καλή σου σταδιοδρομία και επιτυχία στο νέο σου ξεκίνημα.
  24. themoiko
    Έχει πάρει η άδεια παράταση ισχύος επ'αόριστον με τον ολοκήρωση του φέροντα οργανισομού και της τοιχοποιίας πλήρωσης? Την περίπτωση της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών και την έκδοση άδειας αποπεράτωσης με τη νέα διαρρύθμιση της έχεις εξετάσει? Διάβασε τα όσα προβλέπονται στο Ν.4495/17.
  25. themoiko
    Ναι, έχω επιλεγμένο το ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ και έτσι είναι και μελετημένο το ΠΕΑ. Στη περίπτωση δλδ που το ΠΕΑ αφορά ολόκληρη πολυκατοικία τότε στο έντυπο θα εμφανίζεται ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ και στο πεδίο της κτιριακής μονάδας '''----------'' . Μου κάνει εντύπωση γιατί δεν φαίνεται ξεκάθαρα στο έντυπο ότι αφορά ολόκληρο κτίριο, όπως ήταν στη παλία φόρμα. Ευχαριστώ για την απάντηση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.