pirsogiannis

Επίσημη απάντηση δεν υπάρχει. Άποψη μου είναι πως η σύνδεση μπορεί να γίνει με σωστή μνεία στην τεχνική περιγραφή της ΗΤ. Καταλαβαίνω πως είναι ένα θέμα που ενδεχομένως να έχει (νομικά) κενά, αλλά φαντάζομαι πως αφού έτσι έχει η κατάσταση και τα συμβόλαια δεν σταματούν θα πρέπει με κάποιον τρόπο οι μηχανικοί να αντιμετωπίσουμε τα θέματα. Στο συμβόλαιο θα έβαζα την κάτοψη που δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση. Προσωπική άποψη πάντα.

@Roukat το σύστημα της ΗΤ "προχωράει" ζητώντας κατ' ελάχιστο ανέβασμα κάτοψης και εντύπου ΟΑ/πράξης τακτοποίησης. Όμως η λογική είναι να ανέβουν όσο το δυνατόν περισσότερα και πληρέστερα αρχεία ώστε να περιγράφεται η τωρινή κατάσταση του κτιρίου/οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν απαιτείται να ανέβουν τεύχη στατικής-ηλεκτρολογικής μελέτης κλπ. Στο προκείμενο: ναι θα έψαχνα σχέδια ΗΜ ώστε να τα ανεβάσω μιας και δεν είναι κάτι δύσκολο και ναι θα έκανα καινούρια κάτοψη (το μίνιμουμ) ώστε να φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση μετά την τακτοποίηση ανοιγμάτων/εξωστών. Να το πούμε και από άποψη βαρύτητας: αν δεν βρεις σχέδια ΗΜ της άδειας δεν θα σου πει και κανείς τίποτα, αλλά καινούρια κάτοψη αφού έχει γίνει τακτοποίηση πρέπει να γίνει γιατί υπάρχουν σημαντικές κτιριοδομικές αλλαγές.

Μα εγώ δεν υποστήριξα πουθενά την περφεξιονιστικη διάθεση "μετρήστε μου την απόκλιση που έχει ο σοβάς". Αλίμονο! Είπα: να βγαίνει η σούμα : νομιμα + νομιμοποιημένα = υφιστάμενα (Α+Β=Γ όπως λες), και όπου δεν είναι απολύτως κατανοητό τί έχει μπει στον κουβά του Β, επεξήγηση του. Απλό.

Για το θέμα της ύπαρξης οριζόντιας επί καθέτου τα ανέφερε ο Δημήτρης,υπάρχει και η αναφορά στο μανιουαλ.Για το θέμα της αναλυτικής τεχνικής περιγραφής και της αναφοράς κατηγοριών ( δεν είναι τυχαίο που ανέφερα την Κατ3) το έκανα γιατί σε όσες δικαιοπραξίες έχω συμμετάσχει η μόνιμη (και λογική) επωδός των συμβολαιογράφων είναι "τα τετραγωνικά αναλυτικά".Από την στιγμή δε που είναι έτσι δομημένη η ητ ώστε να φαίνεται όλο το ιστορικό των επιφανειών από άδειες/νομιμοποιήσεις (ξέρω, υπάρχει η αναφορά ότι μπορεί να γραφτεί η επιφάνεια μόνο του τελευταίου νομιμοποιητικου εντύπου) θεωρώ ότι είναι καλό να τα γράφουμε αναλυτικά..Αυτό, η μικρή μου εμπειρία, μου έχει δείξει ότι μας γλυτώνει από ατελείωτα πήγαινε-ελα... Την Κατ3 την ανέφερα γιατί έχω εντοπίσει ότι είναι η πιο "δύσκολη" για τους συμβολαιογράφους. Κοιτάει την κάτοψη, βλέπει την αποθήκη, τον ηχ, αλλά αυτά τα έξτρα 2 τμ από την άδεια δεν τα καταλαβαίνει... Του βάζεις αναλυτικά στην τεχνική σου περιγραφή "τί είναι η απόκλιση της Κατ3" και όλα "μελι-γαλα"...😄😄Ξαναλέω, προσωπική και ίσως λίγο μαζοχιστική άποψη 😄

Στα πολύ σωστά που γράφει ο @John_Smith να προσθέσω ότι στην τεχνική περιγραφή της ΗΤ βάζεις και ό,τι άλλο μπορεί να αποβεί χρήσιμο για την ανάγνωση της από τον συμβολαιογράφο, πχ οριζόντια ιδιοκτησία Β3 διαμερίσματος Β ορόφου τετραόροφης οικοδομής επί πυλωτής που ανεγέρθη με την υπ'αριθμόν... ΟΑ του γραφείου Πολεοδομίας... και τακτοποιήθηκε με την υπ'αριθμόν.... δήλωση του ν4495/2017. Με την ανωτέρω δήλωση τακτοποιήθηκε ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού ....και επιφάνεια του διαμερίσματος εμβαδού... που προέκυψε από την απόκλιση του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας <5% , εντός των ορίων απόκλισης της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του Ν.4495/2017 κλπ κλπ. Θέλω να πω, όταν θα το πάρει ο συμβολαιογράφος και θα το διαβάσει θα πει 100τ.μ. στην άδεια, 120 τ.μ. υφιστάμενο, πώς προκύπτει? να υπάρχει δλδ μια αλληλουχία.

Καλημέρα. Για το πρώτο δες στην σελίδα 28 του manual που υπάρχει στο σύστημα της ταυτότητας του ΤΕΕ. Για το δεύτερο, στο "απόσπασμα ταυτότητας κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας" (5σελιδο αν θυμαμαι καλά) που καλό είναι να το κάνουμε προεπισκόπιση πριν την οριστική υποβολή, φαίνονται τα πάντα... Το πιστοποιητικό πληρότητας, πάλι στην σελ 28 του μανιουαλ, λέει ότι πρέπει να υπογράφεται και αν θυμάμαι καλά το έχουμε ξανασυζητήσει, δεν υπάρχει ακόμη διασταύρωση της γνησιότητας του όπως υπήρχε με τις βεβαιώσεις του 4495 και τον κλειδάριθμο τους.

Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον 12/2011, και δεν έχει γίνει καμία απολύτως εργασία. Για αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος απ'ότι βλέπω ισχύουν τα εξής: 1. Καταρχήν μέσα σε αυτό το τουρλουμπούκι της νομοθεσίας πώς βλέπω αν είναι σε ισχύ η άδεια? Κάπου κυκλοφοούσε ένα excel θυμάμαι... edit: για το 1, βρήκα ότι η άδεια ισχύει έως 31/12/2022 σύμφωνα με το άρθρο 50 του 4495/17 όπως αναθεωρήθηκε με τον ν4710/2020. 2. Θα απαιτηθεί και ΚΕΝΑΚ για την αναθεώρηση της άδειας? 3. Αν η αναθεώρηση γίνει χωρίς την προηγούμενη παραίτηση του αρχικού επιβλέποντα, νομίζω θα πρέπει αρχικά Ε.Δ. να πιστοποιήσει ότι δεν έχουν γίνει εργασίες ενώ αν ο αρχικός επιβλέπων παραιτηθεί, δεν απαιτείται Ε.Δ. και ο νέος επιβλεπων μαζί με την τεχνική έκθεση και τις φωτογραφίες πιστοποιεί την μη ύπαρξη καμίας οικοδομικής δραστηριότητας έως τώρα?

@sirter στην οθόνη που δείχνεις στο τελευταίο σου μήνυμα, δηλαδή στο "μητρώο ταυτότητας κτιρίου" και όντας μέσα στο οικόπεδο σου (δλδ θα το έχεις πατήσει να γίνει μπλε) θα πατήσεις το πράσινο σταυρουδάκι για "εισαγωγή νέας ιδιοκτησίας". Θα ανεβάσεις εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας την οποία πρόκειται να εισαγάγεις. Και στην συνέχεια θα μεταβείς "στις υποθέσεις μου" όπου και πλέον θα βλέπεις την ιδιοκτησία σου για να την συμπληρώσεις. Με το μολυβάκι που ανέφερε ο συνάδελφος πριν, κάνουμε επεξεργασία των στοιχείων του οικοπέδου.

Όταν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία μπορεί κάποιος να περιγράψει όλο το οικόπεδο ή το τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνει την κάθετη του.Αν υπάρχει οριζόντια επί της καθέτου είναι υποχρεωτικό να περιγραφεί μόνο το τμήμα του οικοπέδου, δηλαδή η κάθετη του ιδιοκτησία. Για τον λόγο αυτό και επειδή μελλοντικά μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καλό είναι ( χωρίς όμως να είναι καταρχήν υποχρεωτικό) να περιγράφεται η κάθε κάθετη.

@Elounda αφού έχεις αποφασίσει ότι έτσι θα το προχωρήσεις η γνώμη μου είναι ότι θα έκανα κάτοψη (προφανώς χρειάζεται αφού έχει αλλάξει και η εσωτερική διαρρύθμιση όπως λες) αλλά και τομή για να δείχνω την απόκλιση του ύψους που είναι εντός των ορίων ανοχής της ΚΑΤ3, θα τα περιέγραφα δε και στις τεχνικές εκθέσεις της ΗΛΤ - 4495, ώστε όποιος μελλοντικά ακουμπήσει αυτή την ταυτότητα να ξέρει τί του γίνεται. Ναι, κανονιστικά δεν απαιτείται και προχωράει και χωρίς τομή η ΗΛΤ και ο 4495 (για ΚΑΤ3) , αλλά εξηγώ για ποιον λόγο θα το έκανα.

Δεν μπερδεύτηκες, αυτό κατάλαβα κι εγώ από την αρχή..Πώς να κάνεις τακτοποίηση τώρα με τον 4495 από την στιγμή που έγινε συμβόλαιο με βεβαίωση του 4178?...είναι σαν να ισχυριζόμαστε ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά την σύνταξη του συμβολαίου, άρα μετά το 2011. Γνωρίζω αυτό που αναφέρεις, ότι δηλαδή μπορούσε να "μεταβιβαστεί και εκ των υστέρων τακτοποίηση", και έχει συζητηθεί πολλάκις στο φόρουμ, προσωπικά όμως το θεωρώ ιδιαιτέρως γκρίζα ζώνη και δεν θα το έκανα... Στο κάτω-κάτω η ΚΑΤ3 ένα 500άρι ήταν για τον 4178 και ένα 250άρι για τον 4495...δηλαδή για ποιον λόγο ένας ιδιώτης ή/και μηχανικός να μπει σε τέτοια μέγγενη για τέτοιο ποσό?...Στο δια ταύτα και σε αυτό που ρωτάς, όπως προείπα κάτοψη απαιτείται σίγουρα για την ΗΛΤ. Για την άλλη ιδιοκτησία με τον αναλυτικό θα μπορούσε ο συνάδελφος να βάλει και τον αναλυτικό στα δικαιολογητικά του, μπορεί και να το ξέχασε που λέει ο λόγος. Πάντως γενικώς να είμαστε φειδωλοί όταν αναλαμβάνουμε ΗΛΤ με προγενέστερη τακτοποίηση άλλου συναδέλφου. Από την στιγμή που κάνουμε ΗΛΤ, φέρουμε συνευθύνη για το τί έχει καταγραφεί για την ιδιοκτησία μέχρι εκείνη την στιγμή στο κομμάτι των νομιμοποιήσεων. Προσωπικά μόνο σε απολύτως "καθαρή"- και μετά από έλεγχο - νομιμοποίηση άλλου συναδέλφου θα έκανα ΗΛΤ.

Για να γίνει ΗΛΤ πρέπει οπωσδήποτε να ανέβει κατ'ελάχιστον κάτοψη και διοικητική πράξη (στέλεχος άδειας, έντυπο υπαγωγής σε νομιμοποίηση κλπ). Άρα για την ΚΑΤ 3 πρέπει να γίνει αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και κάτοψη του χώρου. Εφόσον έχει γίνει συμβόλαιο τί να τακτοποιηθεί.....Η σύνταξη του συμβολαίου είναι σαν να τοποθετεί την δημιουργία των αυθαιρεσιών μετά από τον χρόνο της δικαιοπραξίας, άρα μετά την 28/7/2011 (αφού έγινε βεβαίωση του 4178/13), άρα απαγορεύεται η υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων... Στην άλλη περίπτωση κανονικά πρέπει , αν μπορεί, ο συνάδελφος να γυρίσει την δήλωση "πίσω" εφόσον την έχει σε οριστική υπαγωγή/περαίωση (πληρώνοντας το 10ευρω νομίζω) και να επισυνάψει στα δικαιολογητικά του (στην τεχνική έκθεση) και τον αναλυτικό.

@aneida Οι δύο συνιδιοκτήτριες είναι μεν οι "υπόχρεοι", αφού αυτές θα προχωρήσουν σε δικαιοπραξία - αν θυμάμαι καλά είχες μιλήσει για μεταβίβαση-, ωστόσο υπάρχει άλλο ένα 50% που αυτή την στιγμή είναι "ορφανό"...Θα πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί και αυτό το 50% "από κάποιον" και "κάπως". Γι'αυτό σε συμβούλεψα να ρωτήσεις συμβολαιογράφο-δικηγόρο. Αν θυμάμαι καλά - το ξαναανέφερα- στον 4495 (και νομίζω και στην ΗΤ) υπάρχει και η ιδιότητα "νομέας χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας" που θα μπορούσε να έχει αυτός-οί με το 50% της ιδιοκτήτριας που πέθανε και δεν προχωράει σε αποδοχή. Δεν έχω κάποιον ξεκάθαρο τρόπο χειρσμού όμως. Το θέμα γίνεται νομικό και τέτοιες γνώσεις δεν έχω.. Όμως, τί σόι δικαίωμα υψούν είναι αυτό που πρόκειται να μεταβιβαστεί κι όλας? Θέλω να πω, υπάρχει τόσο υπόλοιπο δόμησης που το καθιστά τόσο σημαντικό? Επίσης, αυτό το δικαίωμα υψούν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην σύσταση να υποθέσω?

Θα συνεννοηθείς οπωσδήποτε με τον συμβολαιογράφο/δικηγόρο της υπόθεσης. Το ποσοστό της εκλειπούσης προφανώς θα πρέπει να καταχωριστεί για να δώσει 100% στο σύνολο των ιδιοκτησιών. Είτε θα πρέπει να γίνει πρώτα η αποδοχή, διαφορετικά νομίζω το σύστημα έχει και την επιλογή του "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας"...Σε κάθε περίπτωση πρώτα συνεννόηση με συμβολαιογράφο.

@orestis_evg94 δηλώνεις τόσες ιδιοκτησίες όσες και οι "χώροι" που έχουν χιλιοστά στην σύσταση διηρημένης που λογικά υπάρχει. Και συμπληρώνονται τόσες ΗΤ όσες και οι ιδιοκτησίες. Αν οι αποθήκες έχουν χιλιοστά δηλώνονται ως ιδιοκτησίες, αν είναι παρακολουθήματα κάποιας κατοικίας δεν δηλωνονται ξεχωριστά (δλδ με δική τους ταυτότητα) αλλά ως βοηθητικοί χώροι στην ΗΤ της ιδιοκτησίας όπου και ανήκουν. Ένα σύνηθες λάθος που γίνεται είναι ένα διαμέρισμα να έχει μια αποθήκη-παρακολούθημα και να δηλώνεται η χρήση της αποθήκης ως "αποθηκευτικός χώρος". Δηλωνεται με χρήση κατοικία και ως βοηθητικός χώρος, αφού η χρήση "αποθηκευτικός χώρος" αφορά κτίρια που η χρήση τους είναι αποθήκευση, οι χρήσεις που έχει το σύστημα της ΗΤ είναι αυτές του κτιριοδομικού. Σε ότι αφορά τα ΠΕΑ ανεβάζεις ένα ΠΕΑ ανά ιδιοκτησία και ανά ΗΤ. Θεωρητικά θα μπορούσες να έχεις ΠΕΑ και ανά χρήση αλλά στην πράξη αυτό δυσχεραίνει και έχει λιγότερες πιθανότητες να συμβαίνει.

@Anthos σαν δύο πρώτες παρατηρήσεις θα έλεγα ότι η εφαρμογή είναι λίγο "βαριά" (οκ, μικρό το κακό) και ανοίγει λίγο αργά, όπως και το τεύχος καθυστερεί αρκετά, και ότι δεν έχω καταφέρει να βρω την παραμετροποίηση(?) όπου να προσαρμόσω την οθόνη της εφαρμογής ώστε να μην χρειάζεται να κινείς διαρκώς την μπάρα κύλισης δεξιά/αριστερά για να βλέπεις τα πάντα. Εννοώ δηλαδή ότι δεν εμφανίζονται όλα τα δεδομένα καθώς δουλεύεις αλλά χρειάζεται να μετακινείς την μπάρα για να δεις το παράθυρο πχ όλων των γεωμετρικών δεδομένων του τοίχου. Ως προς το υπολογιστικό κομμάτι...μετά το Πάσχα...! Να έχουμε λίγο χρόνο μπροστά μας.

Η βεβαίωση υπαγωγής (δλδ μη υπαρξης αυθαιρεσιων - aka "το 5σελιδο") του Ν4495, αν δεν έχεις πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος που έδιναν οι πολεοδομίες.

Αν υπάρχει τακτοποίηση του 4178 υποχρεούσαι να ανεβάσεις το δεδοτα και μάλιστα αν είχε βγει κατηγορία Υ είναι υποχρεωτική η μελέτη στατικής επάρκειας, για την οποία δηλώνεις αν θυμάμαι καλά σε τι φάση ειναι- αν έγινε, αν έβγαλε ενισχύσεις κλπ. Για νομιμοποίηση του 4495 υποχρεωτικό να ανεβάσεις τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή μσε αν απαιτούνταν. Και τα δύο τα αναφέρει το μανιουαλ της ητ που έχει το ΤΕΕ στην σελίδα της εφαρμογής. Για το υπόγειο, εφόσον είναι κατοικία σήμερα νομιμοποιημένη, ως κύρια χρήση θα δηλωθεί.

Εφόσον οι εντολεις σου είναι αυτοί που μεταβιβάζουν, αυτοί είναι υπόχρεοι και παίρνεις συναίνεση από αυτούς. Η τρίτη συνιδιοκτήτρια ωστόσο θα δηλωθεί στην ταυτότητα κανονικά με το ποσοστό της. Πρέπει το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας να αθροίζει 100%.Εαν δεν βρίσκεις πίνακα ποσοστών διηρημένης ιδιοκτησίας, ανεβάζεις το συμβόλαιο της σύστασης.Το σύστημα της ΗΤΚ θέλει κατ ελάχιστον διοικητική πράξη (στέλεχος αδείας, πράξη υπαγωγής σε νόμο αυθαίρετων κλπ) και κάτοψη αποτύπωσης για να προχωρήσει. Από εκεί και έπειτα ανεβάζεις όσο το δυνατόν περισσότερα από τα αρχεία που θα βρεις (εκτός από τεύχη στατικών,ημ κλπ) ώστε η ταυτότητα να είναι πληρέστερη.Εαν για τον οποιονδήποτε λόγο ένα σχέδιο τομής ή όψης είναι κρίσιμο ( πχ γιατί αποτυπώνει μια αυθαιρεσία) καλό είναι να συνταχθει με την ανάλογη φυσικά αμοιβή αρχιτεκτονικής αποτύπωσης.

Συνάδελφε @Anthos συγχαρητήρια. Το πρόγραμμα σου μέσα από το βιντεάκι του φαίνεται νοικοκυρεμένο και παραμετροποιήσιμο. Συνεννοήσου με τους συντονιστές του φόρουμ να το ανεβάσεις αν θες στα downloads στην ενότητα των στατικών ώστε να το δουν και άλλοι συνάδελφοι και επομένως να σου πουν την γνώμη τους. Αν θέλεις συμπλήρωσε και την ειδικότητα σου στο προφίλ γιατί εμφανίζεσαι ως ιδιώτης. Αν θέλεις στείλε μου και σε ένα προσωπικό μήνυμα το λινκ του we transfer για να δω το πρόγραμμα σου. Και πάλι συγχαρητήρια για την διάθεση σου να προσφέρεις τον κόπο σου στους συναδέλφους σου. Δυστυχώς δεν είναι κάτι το αυτονόητο..

Πάλι προσωπική γνώμη: πριν την διοικητική πράξη δεν νομίζω ότι χρειάζεται συμπλήρωση ταυτότητας. Εννοώ ότι δεν απορρέει πουθενά ότι είναι προαπαιτούμενο για να εκδοθεί η ΟΑ ή η ΕΕΔΜΚ. Πιστεύω ότι το λεκτικό "ενημέρωση" είναι κακή διατύπωση... Βέβαια, δεν σου απαγορεύει κανείς να εκδόσεις ΗΤΚ, να εκδόσεις την ΟΑ/ΕΕΔΜΚ και μετά εντός του 4μήνου να ενημερώσεις την ΗΤΚ με την νέα διοικητική πράξη. Και σε άλλο νήμα είπαμε ότι η ΗΤΚ μπορεί να τροποποιείται: εξάλλου αυτός είναι ο σκοπός της, να ενημερώνεται με το τί έχει συμβεί στην ιδιοκτησία. Η τροποποίηση της μετά την ΕΕΔΜΚ είναι απλή. Αν στο μεσοδιάστημα συμβούν αυθαιρεσίες, προφανέστατα ο μηχανικός ενημερώνει τον πελάτη για τις νόμιμες συνέπειες και προφανέστατα δεν κάνει την δουλειά, αφού πρώτα δηλώσει παραίτηση από την επίβλεψη του έργου που "είχε αναλάβει".. είναι πολύ απλό...

Σύμφωνα με το άρθρο 4 της ΥΑ 7577/105 (ΦΕΚ 334Β’/29.01.2021) : Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά -κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ή εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Αυτό αναφέρει το ΦΕΚ για την ΗΤΚ. Γνώμη μου είναι πως στο κομμάτι της ΕΕΔΜΚ και της ΗΤΚ τα πράγματα είναι πολύ μπερδεμένα και θέλουν οπωσδήποτε διευκρίνηση. Ο νόμος δεν διακριτοποιεί την απαίτηση ΗΤΚ από το αν υπάρχει επιβλέπων μηχανικός ή όχι αλλά από το αν η πράξη μεταβάλλει "πολεοδομικά-κτιριολογικά μεγέθη". Με τους χρωματισμούς δεν υφίσταται αλλαγή των όψεων, άρα μεταβολή κτιριοδομικού μεγέθους... Επομένως άποψη μου είναι πως σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται ΗΤΚ. Αλλά όπως είπα αυτό είναι άποψη μου. Γενικά και στο ΤΕΕ αυτό πιστεύουν, όμως είναι σημείο που σίγουρα χρήζει διευκρίνησης..

Περνάμε την ιδιοκτησία από το σύστημα του Ν.4495/2017 όπου δίνουμε βεβαίωση (το 5σέλιδο εννοώ) ύπαρξης μη αυθαιρεσιών, αν δεν έχουμε πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος που δίνανε παλιά οι πολεοδομίες. Αυτή την βεβαίωση (το 5σελιδο της "υπαγωγής" στον 4495) και κατ'ελάχιστο κατόψεις αποτυπώσεων ανεβάζουμε στην ΗΤΚ.

Αν υπάρχει κτίσμα μέσα, σήμερα που μιλάμε, προφανώς είναι λάθος να μην περιγραφεί το κτίσμα στην ΗΤΚ...Εκτός κι αν δεν κατάλαβα κάτι σωστά..

Το ΠΕΚ (πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής) αφορά τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τον Ν4030/2011, δηλαδή μετά την θεσμοθέτιση του ελεγκτή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΚ θα υπάρχει στην ΥΔΟΜ, στον φάκελο της αδείας κλπ. Ο πίνακας χιλιοστών και η κατανομή δαπανών δεν είναι κάτι το εξεζητημένο... Και με τις νομιμοποιήσεις του Ν4495/2017 που κάνουμε εδώ και χρόνια, ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουμε είναι να ζητάμε την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας (αν φυσικά υπάρχει). Δύσκολα θα βρεθεί ιδιοκτήτης που να μην ξέρει αν έχει κάνει σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο ακίνητο του.. Ακόμη κι αν δεν βρεθεί ο πίνακας, μπορεί κάποιος να ανεβάσει στην ΗΤΚ την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας. Με την ημερομηνία αυτοψίας κινδυνεύει να γίνει μια παρανόηση: στην ΗΤΚ υπάρχει η δυνατότητα της "τροποποίησης", οπότε ακόμη κι αν λήξει το δίμηνο, μπαίνουμε , τροποποιούμε και επανεκδίδουμε. Δεν καταχωρίζουμε νέα ταυτότητα κτιρίου-ιδιοκτησίας... Δεν είναι αυτή η λογική. Κάθε κτίριο / ιδιοκτησία θα έχει την ταυτότητα του, η οποία και θα τροποποιείται κάθε φορά που εκδίδεται μια νέα Ο.Α/ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο ή γίνεται μια νέα δικαιοπραξία κλπ. Η ημερομηνία αυτοψίας , αν δεν κάνω λάθος, είναι συγκεκριμένη και είναι αυτή της οριστικής υποβολής της ταυτότητας. Οπότε αν κάποιος δεν είναι σίγουρος για το αν θα προλάβει το συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος, ας εκδόσει μετά από συνεννόηση για να μην παρέλθει το δίμηνο. Ωστόσο, όπως προείπα , γίνεται τροποποίηση και επανέκδοση ακόμη κι αν κάποιος χάσει αυτό το διάστημα.