pirsogiannis

Το ΠΕΚ (πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής) αφορά τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τον Ν4030/2011, δηλαδή μετά την θεσμοθέτιση του ελεγκτή δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΚ θα υπάρχει στην ΥΔΟΜ, στον φάκελο της αδείας κλπ. Ο πίνακας χιλιοστών και η κατανομή δαπανών δεν είναι κάτι το εξεζητημένο... Και με τις νομιμοποιήσεις του Ν4495/2017 που κάνουμε εδώ και χρόνια, ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουμε είναι να ζητάμε την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας (αν φυσικά υπάρχει). Δύσκολα θα βρεθεί ιδιοκτήτης που να μην ξέρει αν έχει κάνει σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο ακίνητο του.. Ακόμη κι αν δεν βρεθεί ο πίνακας, μπορεί κάποιος να ανεβάσει στην ΗΤΚ την σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας. Με την ημερομηνία αυτοψίας κινδυνεύει να γίνει μια παρανόηση: στην ΗΤΚ υπάρχει η δυνατότητα της "τροποποίησης", οπότε ακόμη κι αν λήξει το δίμηνο, μπαίνουμε , τροποποιούμε και επανεκδίδουμε. Δεν καταχωρίζουμε νέα ταυτότητα κτιρίου-ιδιοκτησίας... Δεν είναι αυτή η λογική. Κάθε κτίριο / ιδιοκτησία θα έχει την ταυτότητα του, η οποία και θα τροποποιείται κάθε φορά που εκδίδεται μια νέα Ο.Α/ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο ή γίνεται μια νέα δικαιοπραξία κλπ. Η ημερομηνία αυτοψίας , αν δεν κάνω λάθος, είναι συγκεκριμένη και είναι αυτή της οριστικής υποβολής της ταυτότητας. Οπότε αν κάποιος δεν είναι σίγουρος για το αν θα προλάβει το συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος, ας εκδόσει μετά από συνεννόηση για να μην παρέλθει το δίμηνο. Ωστόσο, όπως προείπα , γίνεται τροποποίηση και επανέκδοση ακόμη κι αν κάποιος χάσει αυτό το διάστημα.

Καλημέρα. Εφόσον το οικόπεδο είναι ένα, δεν μπορούν να συνταχθούν δύο ταυτότητες. Θα συνέτασσα μία ταυτότητα με βάση πού είναι το μεγαλύτερο τμήμα του και που το "χαρακτηριζει" πχ εντός και άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση τους όρους δόμησης για εντός οικισμού και στην περιγραφή θα περιέγραφα και το τμήμα του που είναι εκτός. Ιδιοκτήτης είναι ο κάθε ένας που έχει ποσοστό επί της ιδιοκτησίας. Υπόχρεος είναι αυτός που "κινεί" την σύνταξη της ταυτότητας. πχ ιδιοκτήτες μπορεί να είναι τρεις με ποσοστό 33,33%, αλλά υπόχρεος ο ένας αφού αυτός θέλει να κάνει μια δικαιοπραξία και να μεταβιβάσει το ποσοστό του στο παιδί του. Κάπως έτσι το έχω καταλάβει. Για τα ΠΕΑ, όπου από τον νόμο (κενακ-τοτεε) δεν απαιτείται ΠΕΑ λόγω χρήσης (αποθήκη, συνεργείο, ναός κλπ) τότε δεν υποβάλλουμε ΠΕΑ. Σε όλες τις άλλες υποβάλλουμε ακόμη κι αν από την δικαιοπραξία δεν απαιτείται (πχ γονική παροχή) ή ακόμη κι αν το σύστημα το βγάζει ως προειδοποίηση και συνεχίζει και χωρίς αυτό.

λογικά αυτό

Δεν είναι ανάγκη να εκδόσετε την οικοδομική άδεια για να φτάσετε στην προκοστολόγηση. Μπορείτε να αναθέσετε σε ένα τεχνικό γραφείο της περιοχής σας την προμελέτη αρχιτεκτονικών και στατικών. Θα δείτε σε ένα προσχέδιο την κατοικία σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα και όταν θα καταλήξετε σε ένα προσχέδιο κατόψεων/όψεων (μινιμουμ) μπορεί να γίνει και προμελέτη στατικών. Και ακολούθως μια προκοστολόγηση του έργου μέχρι τον φέροντα οργανισμό ή και τα τούβλα πχ. Προφανώς θα υπάρχει μια συμφωνία πληρωμής προς το γραφείο για τις υπηρεσίες που θα σας παρέχουν. Αυτός είναι ο σωστός δρόμος. Ούτε τιμές στο πόδι, ούτε τιμές επειδή είδαμε ένα οικόπεδο. Φτάνουμε σε ένα επίπεδο προμελέτης αρχιτεκτονικής και μετά μπορεί να γίνει και μια προκοστολόγηση του φέροντα οργανισμού. Από εκεί και έπειτα υπάρχουν κάποιες τιμές κόστους ανά τετραγωνικό οι οποίες όμως έχουν ένα πολύ μεγάλο εύρος, ανάλογα με το υλικό του φέροντα οργανισμού που θα επιλεγεί, τις αρχιτεκτονικές ιδιαιτερότητες, και το "τί θα βάλει ο πελάτης", φερειπείν και απλοεικώς πλακάκια των 15ευρώ/μ2 ή πλακάκια των 50 ευρώ/μ2 .

Καλημέρα. Κανένας σοβαρός μηχανικός δεν θα δώσει προμέτρηση όγκου κυβικών σκυροδέματος με μόνο δεδομένο την επιφάνεια σε κάτοψη. Ο όγκος σκυροδέματος προκύπτει από τις διαστάσεις των δομικών στοιχείων (κολώνες, πλάκες, δοκάρια, στοιχεία θεμελίωσης) και προκύπτει μετά από την στατική προ-μελέτη. Η δε στατική μελέτη "θα δώσει" διαστάσεις δομικών στοιχείων ανάλογα με την ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας όπου βρίσκεται το κτίριο, το είδος της θεμελίωσης (που εξαρτάται και από την ποιότητα του εδάφους), το ύψος του κτιρίου, τα φορτία του, τα ανοίγματα του φορέα, τις τυχόν αρχιτεκτονικές ιδιαιτερότητες που μπορεί να έχει ο φορέας, την μέθοδο αντισεισμικής επίλυσης, τον κανονισμό αντισεισμικής επίλυσης και πολλά άλλα. Κοινώς δεν είναι τρεις το λάδι, τρεις το ξύδι. Για να δώσω ένα μικρό παράδειγμα στοιχείου το οποίο μπορεί να "εκτοξεύσει" την προμέτρηση επειδή "κάποιος" δεν του έδωσε ιδιαίτερη σημασία. Σας δίνει κάποιος μια προμέτρηση (που είναι τελείως λάθος όπως είπα με αυτά τα δεδομένα) και μετά εσείς αποφασίζετε ότι θέλετε για τους x λόγους το κτίριο να έχει και μια υπερύψωση από τον υπόλοιπο ακάλυπτο του οικοπέδου έστω 70cm. Υπολογίστηκε αυτή η ποσότητα των στοιχείων σκυροδέματος από αυτή την απλοική "προμέτρηση" που ζητήσατε και σας έδωσαν?....όχι....και αυτό είναι μια μικρή σταγόνα στον ωκεανό που ονομάζεται σχεδιασμός και προκοστολόγιση κτιρίου...Και δεν έχω αναφέρει καν τιμές υλικών...

Η άδεια είναι του 2006. Κι εγώ από την απόσταση που αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας σκέφτομαι να ξεκινήσω, αφού αυτό μου φαίνεται το πιο σωστό. Η υπέρβαση που έχει συμβεί επί του εγκεκριμένου. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας αναφέρει τα 2,50μ. . Ρώτησα σε πιο γενικό πλαίσιο για να δω αν μου ξεφεύγει κάτι.

Συμμετοχή κι από εμένα.

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση όπως στην εικόνα. Οικόπεδο με Ε>500Μ2, εντός οικισμού που έχει οριοθετηθεί το 1988. Στην οριοθέτηση δεν αναφέρει κάτι ειδικό για το δ. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο προς βορρά και δύση, σε χώρο αφιέμενο σε κοινή χρήση πλάτους 6μ. Με συμβολαιογραφική πράξη και επικύρωση από την τότε νομαρχιακή επιτροπή. Ο μεν κχ που βρίσκεται προς βορρά, δεν είναι διανοιγμένος (εδιτ: ισχύει η διακριτή διαγραφή, δλδ είναι διανοιγμένος ) και δεν υπάρχει γειτονικό κτίσμα (δλδ απέναντι από το δικό μου εννοώ). Ο δε προς δύση είναι διανοιγμένος ως την είσοδο του οικοπέδου. Πριν χρόνια εκδόθηκε άδεια. Το κτίσμα τοποθετήθηκε σε απόσταση 4μ από το όριο του βορρά. Στην πράξη κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Ποιο δ λαμβάνουμε υπόψη για τον υπολογισμό των υπερβάσεων? Τα 2,50μ? Το ημιπλάτος του κχ, δηλαδή 3μ? Αν θυμάμαι καλά στο πρόσθιο όριο δεν επιτρεπόταν να χτίσεις και επί του ορίου ή να έχεις απόσταση και μικρότερη από δ?

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, σε οικόπεδο >500 τ.μ., υπάρχει πρόσωπο επί δύο πλευρών του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 6μ. Πρόκειται δηλαδή για τμήμα του οικοπέδου που αφέθηκε σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη και επικυρώθηκε με Νομαρχιακή απόφαση. Βγήκε οικοδομική άδεια πριν αρκετά χρόνια, όπου το κτίριο τοποθετήθηκε σε απόσταση 4μ από αυτό το πρόσθιο όριο. Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές μέσα σε αυτήν την απόσταση των 4μ (αποθήκη και μετακίνηση του κτιρίου της άδειας). Έχω μπερδευτεί με την απόσταση από το πρόσθιο όριο του οικοπέδου και ποια αυτή πρέπει να είναι για να δω αν οι αυθαιρεσίες έχουν υπέρβαση δ. Καμία γνώμη?

Όπου στις λοιπές προυποθέσεις, είναι προφανώς το εμβαδόν του έρκερ να προκαλεί αύξηση στο εμβαδόν του διαμερίσματος έως 5%,ορθά ? Θέλω να πω, δεν αρκεί να πληρείται μόνο η προυπόθεση ελέγχου του βάθους με την ανοχή του 5%.

Αν είχα κάνει συμψηφισμό νομίζω θα το είχα καταλάβει. Βασικά δεν θα έβαζα και κανένα ερώτημα στο φόρουμ, θα έπραττα κατά το δοκούν. Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Για την κατηγορία 3 και τον έλεγχο της γνωρίζεις?

Σε οικοδομή εντός σχεδίου με ΓΟΚ 73 (οικοδομική άδεια του 1978) προβλεπόταν το έρκερ 0,50*3,30 που βρίσκεται κάτω και δεξιά στην συνημμένη κάτοψη. Δεν κατασκευάστηκε εκεί, αλλά αντ'αυτού κατασκευάστηκε αριστερότερα με διαστάσεις 0,50*4,60. Υπέρκειται περί τα 6μ από τον δρόμο (προφανώς η οικοδομή έχει μπει περασιά με ΟΓ-ΡΓ), ο οποίος έχει ένα πλάτος περί τα 5μ. Σε επέκταση με το έρκερ υπάρχει εξώστης πλάτους 0,70μ (ξέχασα και δεν τον έβαλα στην κάτοψη). Το διαμέρισμα έχει ήδη υπέρβαση δόμησης και μια καλή (μεγάλη δηλαδή) διαμερισμάτωση. Υπάρχει τρόπος να υπαχθεί στον 4495 μήπως και μου διαφεύγει κάτι? Για τον έλεγχο του 5% που αναφέρει ο νόμος στην κατηγορία 3: "Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.", μπορεί να δωθεί ένα παράδειγμα ? Σε εκείνο το σημείο έχω διάσταση βάθους 4,60μ. Ελέγχω 4,60*0,05 = 0,23 < 0,50.. Συνεπώς δεν γίνεται να υπαχθεί καν στην κατηγορία 3?

Για το πρώτο ερώτημα θα πρέπει να ξυθεί η τσιμεντοκονία για να έρθουν πρόσωπο. Για το δεύτερο ερώτημα, εφόσον τα μάρμαρα είχαν σηκωθεί και είναι δεδομένο ότι μάζευε νερά το μπαλκόνι, είναι προφανές ότι το υπόστρωμα μάζευε νερά. Επομένως δεν θα είναι στεγνό και σίγουρα θα δημιουργήσει ξανά πρόβλημα. Προτίμησε την επίστρωση να την διαχωρίσεις από το υπόστρωμα με μεμβράνη στεγάνωσης, απεμπλοκής και διαχωρισμού, δηλαδή η επίστρωση να είναι πλωτή. Πρέπει σε κάθε περίπτωση να ελέγχεται η υγρασία του υποστρώματος πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων με ένα υγρασιόμετρο (να είναι <4%) διαφορετικά καμία κόλλα δεν θα κάνει πρόσφυση και δεν θα λειτουργήσει. Λογικά στον εσωτερικό χώρο δεν θα έχεις πρόβλημα, στον εξωτερικό όμως ναι. Αν είναι δυνατόν αντικατέστησε το γέμισμα του μπαλκονιού (που εξάλλου έχει άγνωστες και πιθανώς κακές μηχανικές ιδιότητες) με νέο ελαφροβαρές γέμισμα. Υπάρχουν έτοιμα σακιασμένα κονιάματα τα οποία είναι ελαφροβαρή και επειδή απαιτούν λιγότερο νερό στεγνώνουν και γρηγορότερα. Παράλληλα έχουν -προφανώς- πολύ καλύτερες μηχανικές ιδιότητες από το υπάρχον ακόμη και σε μικρότερα πάχη. Επίσης, αφού υπήρχε θέμα με λιμνάζοντα νερά πρέπει να ελεγχθούν οι ρύσεις του μπαλκονιού και ευαίσθητα σημεία όπως τα σιφώνια των υδροροών.

Προφανέστατα υπάρχει ένα μπέρδεμα ανάμεσα στο "το έβγαλε το πρόγραμμα" και στην εξ'αντικειμένου πραγματικότητα. Πρόβολος από μπετόν ανοίγματος 3,50μ ασφαλής, δεν υπάρχει. Ακόμη και τριέρειστη πλάκα με αυτό το άνοιγμα είναι επισφαλής. Σε τέτοιου είδους άνοιγμα θα πρέπει να μελετηθεί ο ερπυσμός και ο έλεγχος βελών να γίνει με άμεσο υπολογισμό και όχι με την απλοποιητική σχέση απαλλαγής του ευρωκώδικα. Μετά από αυτά καταλαβαίνει κανείς ότι το θέμα γίνεται σχεδόν φιλολογικό. εδιτ: Δεν μπορώ να καταλάβω πώς είναι δυνατόν κάποιος "να μην θέλει" όταν συζητάμε για μια διατομή περί τους 35πόντους πάχος, με έναν οπλισμό της τάξης του Φ14/10, χώρια τον ερπυσμό, χώρια τον έλεγχο βελών, χώρια την ψαθυρή εργοδιάβρωση που σε λίγα χρόνια θα αρχίσει να δουλεύει, καθώς το C30/37 με υποψιάζει για παραθαλάσσιο περιβάλλον. Εγώ αν μου έλεγαν τέτοια θα έτρεχα να γλυτώσω.

Για το θέμα της στεγανοποίησης των προιόντων τσιμεντοσανίδας/γυψοσανίδας/ινοσανίδας πέραν των όσων σωστών ακούστηκαν να πούμε ότι υπάρχουν και μεμβράνες στεγανοποίησης, αποσύμπλεξης και διαχωρισμού που μπορούν και πρέπει να τοποθετούνται. Στεγανοποιούν το υπόστρωμα και το διαχωρίζουν από τα πλακίδια. Τοποθετούνται πριν την κόλλα των πλακιδίων και παράλληλα είναι υδρατμοδιαπερατές. Το κόστος τους μπροστά σε αυτό που κάνουν δεν είναι και σημαντικό. εδιτ: με τις μεβράνες αποσύμπλεξης επειδή ακριβώς διαχωρίζεται το υπόστρωμα από τα πλακίδια δεν υπάρχουν φαινόμενα κουφωμάτων/ραγισμάτων κλπ. εδιτ2: το χαλαζιακο ασταρι δεν είναι στεγανοποίηση.Αλλη δουλειά κάνει... Εδιτ3: το γεγονός ότι ένα μπάνιο δεν είναι σε εξωτερικό χώρο δεν σημαίνει ότι θα το κάνουμε με κοινή γυψοσανίδα...Περνάνε τόσες οδεύσεις από εκεί..Είτε ανθυγρη είτε ινοσανιδα, μετά ανάγεται σε θέμα κόστους... εδιτ4:τα κουφωμενα πλακάκια στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων οφείλονται σε αλλοίωση των χαρακτηριστικών του υποστρώματος παρουσία υγρασίας. Για αυτό βάζουμε μεμβράνη αποσυμπλεξης. Για να μην τα πάρουμε στο χέρι.

Έτσι όπως τα λέει ο @gamvro. Να σημειώσω και το εξής: είναι άλλο στο τελείωμα εξωτερικής επιφάνειας(σοβάτισμα, εξωτερική θερμομόνωση κλπ) ένας τεχνίτης να πρέπει να κατασκευάσει γωνία (οριζόντια ή κατακόρυφη) χωρίς άλλη βοήθεια υλικού και μόνον με το δικό του αλφάδιασμα και άλλο να τοποθετήσει ένα γωνιόκρανο που υποτίθεται έχει έρθει από το εργοστάσιο αλφαδιασμένο. Την διαφορά την καταλαβαίνουμε όλοι. Όπως προείπα όμως, κακώς, στα ιδιωτικά ιδίως έργα το τοπίο είναι νεφελώδες και ισχύει το "'ό,τι συμφωνήθηκε". Γι'αυτό χρειάζεται πάντα να απευθυνόμαστε σε μηχανικό για να αναλάβει προσφορά/προκοστολόγηση - επιλογή υλικών/τεχνικών εφαρμογής/τεχνιτών - επίβλεψη - επιμέτρηση - σύνταξη τελικού λογαριασμού. Αλλιώς "το φτηνό κρέας το τρώει το σκυλί".

Υπάρχει ελληνική τεχνική προδιαγραφή για θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων, η οποία ωστόσο δεν έχει ψηφιστεί ακόμη και θα εφαρμοστεί υποχρεωτικά σε δημόσια έργα σε επόμενο χρονικό διάστημα. Για το κομμάτι της επιμέτρησης αναφέρει τα κάτωθι. Στα ιδιωτικά έργα ελλείψει σαφούς πλαισίου, όλα βασίζονται στο τί έχει προσυμφωνηθεί με τον μάστορα. 􀈝􀈑􀄲􀈡􀈦􀈞􀀃 􀀋􀄰􀈡􀈖

Καλημέρα σε όλους.

Να απευθυνθείτε σε αυτόν που το έφτιαξε για να το διορθώσει.

Ο φορέας σου είναι ιδιαιτέρως επιμήκης. "Κόψε" το κτίριο στα δύο με αντισεισμικό αρμό και συζυγή υποστυλώματα και ουσιαστικά να επιλύσεις δύο κτίρια.

Πριν επιλέξεις το στικάκι σου από την αναδυόμενη λίστα "παίξε" λίγο με τις επιλογές, δλδ δες και τί άλλες επιλογές σου δίνει και μετά επέλεξε το. Ξέρω ακούγεται ηλίθιο αλλά δοκίμασε το. Και μετά βάλε πιν. Κάπου έχω δει σε βιντεάκι να κάνει κάτι παρόμοιο ο χρήστης.

Σύμφωνοι, απλά ο όρος "μαύρο κουτί" έχει καθιερωθεί για λογισμικά που δεν μπορεί ο χρήστης να ελέγξει το παραγόμενο αποτέλεσμα εποπτικά και μέσα από αλληλουχία υπολογισμών. Την καλησπέρα μου.

Με όλο τον σεβασμό στον καλό συνάδελφο Άκη, δεν νομίζω πάντως ότι το beton express είναι μαύρο κουτί. Για του λόγου το αληθές, αν κατεβάσει κανείς το demo και δει το τεύχος για έναν τοίχο αντιστήριξης περιλαμβάνει κατα κυριολεξία ό,τι μαθηματική πράξη και τυπολόγιο έχει χρησιμοποιηθεί στο πρόγραμμα. Προφανώς η σειρά των γεωτεχνικών προγραμμάτων της 3DR είναι αυτό που λέει και η λέξη "γεωτεχνικά προγράμματα", άρα πληρέστερα στο γεωτεχνικό κομμάτι. Εξαρτάται πάντα με το τί θα ασχοληθεί κανείς. Δεν προτίθεμαι να πάρω θέση υπέρ του ενός ή του άλλου, αλλά πάντα θα πρέπει να κρίνουμε και να προχωράμε σε αγορά λογισμικού και με βάση το τί είναι αυτό που καλούμαστε να λύσουμε. Πόσο δύσκολο ή αντίστοιχα συνηθισμένο μπορεί να είναι.