pirsogiannis

Και για να συνεχίσω το ερώτημα του @Skrats, θα πρέπει να έχουν ανέβει και δικαιολογητικά, όπως τοπογραφικό, έκθεση δασολόγου κλπ ?

Ευχαριστώ για την απάντηση καταρχήν. Το 0,09 που αναφέρεις είναι η απόσταση της κάσας από την μέσα μεριά. Το λέω για να επαληθεύσω ότι έχω καταλάβει αυτό που γράφεις. Επομένως αφαιρείται από το πάχος του τοίχου ό,τι υπάρχει έως το θερμομονωτικό κούφωμα, ήτοι 8cm τοίχος + 8cm κάσα = 16cm. Άρα, και αυτό έλεγα από την αρχή, ο μηχανικός σε επίπεδο μελέτης θα πρέπει να προδιαγράψει τί πάχος κάσας θα χρησιμοποιήσει και πού θα μπεί αυτή (περασιά μέσα, έξω ή whatever...), με κίνδυνο αν προκύψει η οποιαδήποτε αναποδιά κατασκευαστικά να βγει off από τον ελεγκτή δόμησης λόγω διαγράμματος κάλυψης....Είναι αυτό λογικό?...Υπό αυτή την έννοια και σε αυτή την περίπτωση που περιγράφω, καλύτερο είναι να μην ασχοληθεί με αφαίρεση κουφωμάτων από τον συντελεστή δόμησης...

@Elpida Karantagli Εδώ . Υπάρχουν και εδώ στο φόρουμ αλλά δεν το έχω πρόχειρο.

Δηλαδή στο παρακάτω "κτίριο" τί θα μετρήσει στην δόμηση? Έχει εξωτερική θερμομόνωση 8cm, κουφώματα κατά ΚΕΝΑΚ τοποθετημένα στο κέντρο του πάχους του τοίχου με πάχος κάσας 8cm, και διπλή δρομική κλασσική (δλδ όχι με θερμομονωτικές ιδιότητες).

Το πιο λογικό θα ήταν, αν υπάρχουν λιθοσώματα που ικανοποιούν τον ΚΕΝΑΚ να αφαιρείται όλο το πάχος του τοίχου από την δόμηση προφανέστατα συμπεριλαμβανομένων των κουφωμάτων, ενώ στην περίπτωση που περιγράφω εγώ να αφαιρείται το πάχος της εξωτερικής θερμομόνωσης μόνο. Αναμένουμε με ενδιαφέρον τί θα ειπωθεί για τις τοιχοποιίες με μόνωση στον πυρήνα της τοιχοποιίας και πού έχει κάτσει το κούφωμα εν σχέση με την θερμομόνωση..

Και αν, λέω αν, τα κουφώματα κατά ΚΕΝΑΚ δεν μετράνε ως εμβαδόν κάτοψης στην δόμηση, θα πρέπει να αναγράφουμε πλάτος κάσας κουφώματος (πχ 1,20*0,08) ώστε να τα αφαιρέσουμε?... Είναι να γελάει κανείς..Τί άλλο θα σκεφτούνε ακόμη.

Άρα σε περίπτωση εξωτερικής θερμομόνωσης και κλασσικής διπλής δρομικής οπτοπλινθοδομής (όχι με θερμομονωτικές απαιτήσεις) με κουφώματα κατά ΚΕΝΑΚ, δεν θα μετράει στην δόμηση το εμβαδόν των κουφωμάτων (εμβαδόν κάτοψης τους) και το πάχος της θερμοπρόσοψης?

....

Να επιβεβαιώσω με βάση τα όσα διαβάζω, ότι σε γήπεδο εκτός σχεδίου για να κατασκευαστεί οικίσκος για την τοποθέτηση η/μ εξοπλισμού γεώτρησης (ακριβέστερα ο ηλεκτρολογικός πίνακας) απαιτείται ΕΕΔΜΚ με βάση το 2γ του άρθρου 29 του 4495/2017, ορθά? Η μέγιστη επιφάνεια του κτίσματος είναι (όπως διάβασα στα προηγούμενα μηνύματα) 9τ.μ. και με μέγιστο ύψος τα 2,50μ ? Επισης, απ'ότι βλέπω δεν έχει περιορισμό στις αποστάσεις από τα όρια? Υπάρχει κάποιος άλλος μορφολογικός περιορισμός? Ευχαριστώ.

Ποια ακριβώς είναι τα "επιστημονικά" μας? Το ότι το 90% των μηχανικών δεν ξέρουν να κάνουν τέτοια αυτοψία και τις ανάλογες μετρήσεις? ΄Ή το ότι αν ο ιδιώτης δεν πάρει μυρωδιά ότι εδώ παίζει κάτι σοβαρό θα πάει σε έναν σοβατζή που θα του πει "θα σου βάλω εγώ μάστορα αστάρι-κόλλα-δίχτυ και θα στο κάνω κούκλα". Στο επάγγελμα μας πρέπει να τηρούμε την ανάλογη "επιστημονικότητα", όχι από ψώνιο ή φαντασμάρα αλλά ώστε να δώσουμε στον ιδιώτη να καταλάβει με εκλαικευμένο τρόπο το φαινόμενο και ένα-δυο χρήσιμα tips ώστε να αποφύγει το κακό. Από όποια πλευρά...Εμένα τουλάχιστον αυτό μου επιβάλλει η συνείδηση μου.

Όταν κάτι ρηγματώνει, αρχίζει να έχει και αυξημένες πιθανότητες να πέσει. Τηλεδιαγνώσεις δεν γίνονται, και δεν είναι σωστό να γίνονται. Το τί θα "τρενάρετε" το καθορίζετε εσείς και η τσέπη σας, εγώ μιλάω πάντα τεχνικά γιατί αυτά είναι που ξέρω. Σοφό είναι πάντως να μην αφήνουμε τα πράγματα να φτάσουν στο μη περαιτέρω. Να κάνετε την αυτοψία που είπαμε. Καλή συνέχεια.

"Με την εφαρμογή νέας μόνωσης θα αρθεί" λέτε, αλλά υπό όρους θα πω εγώ. Και ο κυριότερος είναι το "αν και πότε" θα στεγνώσει το υφιστάμενο. Τα υπόλοιπα θα σας τα απαντήσει ο μηχανικός που θα επιλέξετε και θα εργαστεί για εσάς μετά από αυτοψία. Καλή συνέχεια.

Για να σταματήσει το φαινόμενο θα πρέπει να αρθεί το αίτιο που το προκάλεσε. Το φούσκωμα στο επίχρισμα (σοβά) είναι αποτέλεσμα της διάβρωσης του οπλισμού. Αν σταματήσει η διάβρωση (ή ακριβέστερα επιβραδυνθεί ο ρυθμός της, γιατί είπαμε είναι ηλεκτρικό το φαινόμενο) και επιδιορθωθεί σωστά ο σοβάς δεν θα υπάρξει ξανά πρόβλημα. Τα παραπάνω βέβαια με δύο σημαντικούς αστερίσκους: * Να μην είναι μη αναστρέψιμο το πρόβλημα, κάτι που δεν μπορεί κανείς να το αξιολογήσει από φωτογραφίες. **όλες οι εργασίες να γίνουν με τα κατάλληλα υλικά και τους κατάλληλους τεχνικούς-μηχανικό. Τέλος επειδή αναφέρατε "επιδιόρθωση", να σας προιδεάσω και να πω ότι μπορεί να μην μιλάμε για επιδιόρθωση αλλά για καθαίρεση - εφαρμογή νέας σωστής θερμουγρομόνωσης. εδιτ: επίσης η εφαρμογή πίσσας είναι κάτι που εδώ και χρόνια έχει απαγορευτεί να εφαρμόζεται επάνω στο μπετόν. Πρακτικά έχει αποκλειστεί από την οικοδομή. Είναι καρκινογόνο υλικό. Δυστυχώς έχω δει μέχρι και σε κατασκευές δεκαετίας 90 να έχει μπει.

Ναι θα τρυπήσει. Δεν γίνεται αλλιώς. Καλού κακού, ξεκινήστε να χτυπάτε το ταβάνι από μέσα με την λαβή μιας σκούπας για να βρείτε τα κουφωμένα σημεία.

Όταν είναι να γίνει η μέτρηση. Και να ελεχθούν όλες οι στρώσεις αυτών που περιλαμβάνονται από κάτω. Υπάρχουν εξαεριστικά στην πλάκα? @Pavlos33 σαφώς βοηθούν αλλά θέλουν μια μελετούλα και πολλούς περισσότερους από αυτούς που μπαίνουν από την συνήθη πρακτική. Πάντως με τα ασφαλτόπανα γίνονται εγκλήματα. Σε πάνω από τις μισές περιπτώσεις που έχω δει, ενώ το κανονιστικό πλαίσιο ήταν σαφές εδώ και πολλά χρόνια και απαγόρευε κόλληση ασφαλτόπανου επάνω σε μπετόν, το έχουν κολλήσει απευθείας επάνω στην πλάκα. Ξεκολλώντας το τώρα, βγάζουν κομμάτια μπετόν με κομμάτια οπλισμού. Γενικώς, υλικό που κόβει την διαπνοή δεν θα το έβαζα για υγρομόνωση.

Ο οπλισμός στα μπαλκόνια μπαίνει στην άνω ίνα των μπαλκονιών (επάνω), ενώ στις εσωτερικές πλάκες μπαίνει στην κάτω ίνα και υπάρχει και πρόσθετος στις στηρίξεις άνω. Αυτά προς το παρόν μικρή σημασία έχουν. Προέχει η αυτοψία και οι τομές στο ασφαλτόπανο.

Καλημέρα. Σωστά, δεν μπλοκάρεται η ΗΤ ακόμη και από τον μη ακριβή αριθμό ιδιοκτησιών. Μπορεί να έχει συμβεί μια διαμερισμάτωση-συνένωση κλπ σε άλλον όροφο από του εντολέα μας και να μην είμαστε σε θέση να την εντοπίσουμε. Επομένως τώρα καταχωρούμε αυτό που διαπιστώνουμε και αν υπάρχει σφάλμα στον αριθμό ιδιοκτησιών, ο επόμενος μηχανικός που θα ασχοληθεί με αυτό το οικόπεδο ή εμείς, με το μολυβάκι θα τροποποιήσει/ενημερώσει την βάση (το οικόπεδο) ως προς τον αριθμό ιδιοκτησιών. Τα παραπάνω από σεμινάριο, καθώς είπαμε υπάρχουν άπειρες περιπτώσεις και παρόμοια ερωτήματα όπου ακόμη δεν έχουμε επίσημο έγγραφο στα χέρια μας. τιπ: πάντα στο σύστημα βλέπουμε ποιος μηχανικός είναι αυτός που έκανε την τελευταία τροποποίηση/ενημέρωση σε κάποιο στοιχείο του οικοπέδου.

Καλημέρα. Άνοιξε το ασφαλτόπανο και ζήτησε από μηχανικό που ασχολείται σοβαρά με το κομμάτι των μονώσεων να σου μετρήσει ποσοστό υγρασίας. Η πλάκα θα είναι μούσκεμα. Το θέμα είναι σοβαρό. Άπαξ και ξεκίνησε η διάβρωση του οπλισμού για να σταματήσει, επειδή το φαινόμενο είναι ηλεκτροχημικό, θέλει ειδική (γαλβανική) προστασία. Αν βρεθεί άνθρωπος να σου πει την γνωστή συνταγή "μίνιο-κόλλα-δίχτυ-σοβά" είναι ακατάλληλος και επικίνδυνος. Για πολλοστή φορά αποδεικνύεται ότι το ασφαλτόπανο είναι για τα κλιματικά δεδομένα της χώρας, η χειρότερη επιλογή.

Στην τροποποίηση των ΗΤ θα καταχωριστεί η νέα ΣΟΙ με τα νέα χιλιοστά ως συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στις αρχικές ΗΤ θα υπάρχει η τωρινή σύσταση με τα τωρινά χιλιοστά.

Όχι @Faethon11, εάν έχω καταλάβει καλά: εφόσον σήμερα έχεις δύο διαμερίσματα για τα οποία έχει γίνει και τακτοποίηση του 4495 λέω το εξής: κάνεις 2ΗΤ, ήτοι μία για το κάθε διαμέρισμα. Γίνεται η τροποποίηση της ΣΟΙ με τις αυτές τις δύο ΗΤ που έχεις εκδόσει, και εν συνεχεία και εντός 4 μηνών με υπόχρεο τον ΚΤΕ (το αναφέρω γιατί δεν είναι υπόχρεος ο μηχανικός, άρα ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να απευθυνθεί και σε άλλον μηχανικό...) γίνεται τροποποιητική αυτών των δύο αρχικών ΗΤ που είχαν εκδοθεί. Προσοχή δεν εκδίδονται καινούριες ΗΤ, απλά τροποποιούνται οι δύο υφιστάμενες ΗΤ με την νέα σύσταση που δημιουργήθηκε.

Καλησπέρα σε όλους. @Faethon11 πιστεύω γίνονται δύο ΗΤ, όσα και τα πραγματικά διαμερίσματα που υπάρχουν. Ερώτημα: υπάρχουν άλλα διαμερίσματα και κχ? Αν υπάρχουν κι άλλα διαμερίσματα για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ δεν πρέπει να συναινέσουν? Αν υπάρχουν παρεμβάσεις στους κ.χ. μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση. Για τους ΚΑΕΚ, νομίζω αρμόδιο είναι το κτηματολογικό γραφείο της περιοχής για να απαντήσει καθώς δεν ξέρω πώς γίνεται η τροποποίηση/διαγραφή των ΚΑΕΚ.. Στην περίπτωση ΗΤ για τροποποίηση ΣΟΙ, έχω καταλάβει ότι χρειάζονται δύο ΗΤ: μία με την υφιστάμενη σύσταση πριν γίνει η τροποποίηση και μία τροποποίηση της ΗΤ μετά την τροποποίηση της ΣΟΙ, εντός 4 μηνών με υπέυθυνο τον ΚΤΕ. Τα παραπάνω από σεμινάριο. @Apostolos131 δεν υπάρχει στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, έργο αναφορικά με την έκδοση της ΗΤ. Και δεν υπάρχει και στην φόρμα της ΗΤ πεδίο συμπλήρωσης αμοιβής όπως υπάρχει πχ στον 4495, στα ΠΕΑ κλπ. Συνεπώς εργάζεσαι, αμοίβεσαι, εκδίδεις το ανάλογο παραστατικό.

@Lazaros Papadopoulos σ ευχαριστώ για την εμπεριστατωμένη απάντηση. Είχα λίγο φόρτο εργασιακό αυτές τις μέρες και άργησα να απαντήσω. Θα ανατρέξω στην παραπομπή σου και θα επανέλθω.

@mplek γνώμη μου είναι ότι η αναθεώρηση δεν καταχωρίζεται ως διαφορετική πράξη, γιατί είναι απλά η αναθεώρηση μιας υφιστάμενης πράξης και όχι πράξη. Άρα θα καταχωρούσα την άδεια μου ως πράξη και δίπλα στο πεδίο "πρόσθετα στοιχεία" θα έγραφα "η παρούσα ΟΑ αναθεωρήθει με την υπ αριθμ....ως προς....." και θα το έγραφα και στην τεχνική περιγραφή.

@sopver ναι 5 εξουσιοδοτήσεις από τους 5 ιδιοκτήτες. Στο πιστοποιητικό που θα εξάγεις με την ταυτότητα θα επιλέξεις την επιλογή του αδόμητου. Δεν υπάρχουν βεβαιώσεις αδομήτου του 4495 πλέον...

Ναι είναι δεδομένο ότι ουσιαστικά μιλάμε για ταυτότητα ιδιοκτησιών. Γίνονται τόσες ητ όσες και οι ιδιοκτησίες συν μία για κοινόχρηστους χώρους αν υπάρχουν. Επομένως για κάθε ιδιοκτησία παίρνουμε εξουσιοδότηση από τους ιδιοκτήτες της και για τα κοινόχρηστα (αν έχουμε εξουσιοδότηση να ασχοληθούμε με αυτά, πχ σε περίπτωση τροποποίηση ΣΟΙ) εξουσιοδότηση από το ποσοστό που ορίζει ο κανονισμός οροφοκτησίας. Στο σύστημα της ητ, ακόμη κι αν εμείς ασχολούμαστε απλά με ένα από τα πολλά διαμερίσματα της πολυκατοικίας δηλώνουμε αν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι. @ppanag γνώμη μου: θα γίνει ητ για το διαμέρισμα κατοικίας του υπογείου με διοικητικές πράξεις την ΟΑ και τον 4178, και θα ανεβεί η υφιστάμενη σύσταση που δεν έχει τροποποιηθεί. Αυτή η ητ που θα εκδοθεί "τώρα" θα χρησιμοποιηθεί ως "βεβαίωση" (αφού σταμάτησαν οι βεβαιώσεις του 4495) για να γίνει η τροποποίηση της ΣΟΙ. Και μετά εντός 4 μηνών από την τροποποίηση της ΣΟΙ, με υπόχρεο τον ιδιοκτήτη, θα πρέπει να ενημερωθεί (τροποποιηθεί) η ητ με την νέα σύσταση κλπ. Προσοχή: δεν ανοίγουμε νέα ταυτοτητα, μετά την τροποποίηση σύστασης, το λέω γιατί έχει ακουστεί κι αυτό.... Για τον ΚΑΕΚ: θα πρέπει να γίνει ενημέρωση και συνεννόηση με το κτηματολογικό γραφείο ώστε το διαμέρισμα να λάβει ΚΑΕΚ και να "διαγραφούν" οι ΚΑΕΚ των αποθηκών. Φαντάζομαι αυτό είναι το λογικό, αν και δεν μου έχει τύχει ως διαδικασία.