KOKARADI

τι να ξεκαθαρισουμε (κριση αυτογνωσιας)!!!τελειωνει κ ο Οκτωβρης κ ακομη παιζουμε την τυφλομυγα κ οι λιγοστοι ανθρωποι -ηρωες που τιμουν τα γραφεια μας θα μας εγκαταλειψουν και θα μας λενε κ κουβεντες ... Τελικα σημερα 17-10-2013(κ για Ν4178) τουλαχιστον ξερουμε αν σε βοηθητικο χωρο που εγινε κυριος βαζουμε υδβχ κ αλλαγη χρησης η υδκχ απευθειας ?Αν καποιος θα μπορουσε να πει κατι κ για τα παραπανω..................

θεωρητικη ερωτηση αλλα και πιθανο σεναριο , κυριως στον Ν4014 : Οι ιδιοκτητες η δεν θυμουνται ποτε φτιαξανε κατι ,η κατι αποδεικνυεται εκ των υστερων οτι ηταν λιγο εκτος προθεσμιων .Κυριως αναφερομαι σε περιπτωσεις περι της 28/7/2011. Δηλαδη εστω καταλαβαινει ο μηχανικος η ακομη καλυτερα θυμαται ο ιδιοκτητης οτι τελικα δεν ηταν η κατασκευη λιγο πριν πριν τις 28/7/11 αλλα λιγο μετα .Η δηλωση εγινε ,τα προστιμα πληρωθηκαν κ θελει ο ιδιοκτητης κ φανταζομαι κ ο μηχανικος να κανει καποιες ενεργειες ν αναιρεθει η περιπτωση . Ποιες ενεργειες θα μπορουσαν να ειναι αυτες?? Για να το χοντρυνω κ λιγο περισσοτερο χαριν της συζητησης .. κ αν μετα αποδειχθει οτι εκ παραδρομης υπηχθη στον νομο ενω δεν το δικαιουνταν κ υπαρχει η βουληση απο ιδιοκτητες ,μηχανικους για επανορθωση ?

Αρθρο 5 παρ 3 <<το κτιριο τοποθετειται ελευθερα μεσα στο οικοπεδο.Οπου το κτιριο δεν εφαπτεται με τα πλαγια κ πισω ορια του οικοπεδου ,αφηνεται αποσταση τουλαχιστον 2.50μ>>

1.θελουμε να κανουμε προσθηκη κατ επεκταση ισογειου κατοικιας απο το αρτιο κ οικ των 132 (συμβολαιο αγορας1992)στο μη αρτιο κ οικ των 246(συμβολαιο αγορας 1999) Ειχε μεν εκδοσει αδεια για διαγραμμα καλυψης 378τμ αλλα εχτισε μεσα στο αρτιο κ οικ(132τμ) Να δεχτω οτι ειναι κ αυτο των 378τμ αρτιο κ οικ ωστε να προχωρησω.? 2.εχει κανει κ αυθαιρεσιες που βρισκονται ταυτοχρονα κ στα δυο οικοπεδα που θελουμε να τις νομιμοποιησουμε .Εχει συντελεστει συνενωση με την αδεια του 2000 ??κ γιατι το οικοπεδο το συνολικο 378τμ θα πρεπει η οχι να ειναι αρτιο κ οικοδ.??

Το ξαναφερνω γιατι εχω καταμπερδευτει !εντος οικισμου <2000κατ υπαρχει οικοπεδο 132τμ αρτιο κατα παρεκκλιση κ οικοδομησιμο (ετσι το βρηκε ο σχετικος νομος)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1992 και το δευτερο εκτασης 246.00τμ μη αρτιο κ οικοδομησιμο (κατα τα συμβολαια παντα)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1999 ομορα κ ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη το κατα κανονα ελαχιστο εμβαδο ειναι 1000τμ στο αρτιο κ οικοδ οικοπεδο βγηκε αδεια για ισογειο οικοδομη το 2000(το ΔΚ τα δειχνει στο συνολικο εμβαδον των 378τμ) O Iδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια για κτιριο κατ επεκταση που θα παρει και απο τα δυο οικοπεδα +υποστεγο +καποιες αυθαιρεσιρς που επισης παιρνουν κ απο τα δυο οικοπεδα .Βγαινει αδεια ? Συνενουνται τα δυο οικοπεδα σε αρτιο ασχετα αν το συνολικο ειναι κατω της αρτιοτητας??

να ξεκαθαρισουμε παρακαλω πολυ α)υπογειο το οποιο εχει γινει κατοικια κ βρισκεται πανω απο την τελικη διαμορφ σταθμη εδαφους-->α1)μετα την συνολικη κατασκευη της οικοδομης δηλ με ξεμπαζωμα κ α2)εξαρχης ετσι-->υδκχ κ παραβαση κ α2)χωρις παραβαση?βαζουμε αλλαγη χρησης?η υδβχ(μειωτικος) και αλλαγη χρησης η οχι? β)υπογειο που ειναι εκτος αλλα παρεμεινε αποθηκευτικος χωρος ...υδβχ

τα ξερουνε παρα πολυ καλα απο εκει τα εμαθα... το θεμα ειναι πως θα πρεπει να παω κ απο <<εκει>> να αποτυπωσω ..μην βγει κανενα ντομπερμαν ,καραμπινα,κοκ

κατα ΝΟΚ δεν νομιζω να εχω καποιο θεμα(πληροφοριακα ειμαι σε οικισμο <2000κατ) αν κ με ψαρωσες θα ελεγα....Ανησυχια-απορια εχω για το αν τα αυθαιρετα των αλλων θα πρεπει να τακτοποιηθουν πριν παω για εκδοση αδειας .

Το συμβολαιο αναφερει εμβαδα κ ποσοστα κ θεση των τμηματων του οικοπεδου κ οτι καθε συνιδιοκτητης θα πρεπει να μην παρεμποδιζει τους αλλους στην κατα τις σχετικες πολεοδομικες διαταξεις δομηση της επιμερους ιδιοκτησιας . Ρωτησα επειδη οι σχεσεις μεταξυ των ειναι κατι παραπανω απο τεταμενες...ασε που οι αλλοι εχουν και αυθαιρετα .....! Στο διαγραμμα δομησης θα δειξω κ τις αλλες οικοδομες κ τα αυθαιρετα τους ?? Ευχαριστω πολυ !!!!!!

γενικα για αδεια οικοδομης θελω κ γραπτως την συναινεση των αλλων?δηλ θα πρεπει να δωσουμε λογαριασμο??

gousgounis εχεις δικιο μαλλον θα επρεπε η αναρτηση να γινει αλλου.οπως κ ναχει ευχαριστω !!!!

αν παμε στο οριο τελικα παραθυρο ανοιγει?

τελικα τι εχουμε εν ετει 2013:τα τακτοποιημενα τετραγωνικα μετρανε στο σδ?

σε ισογειο οικοδομη αν την πλακα την προεκτεινω και δια προβολου σκεπασω κ την μπαζωμενη βεραντα του ισογειου-δηλ δημιουργω εξωστη στην ταρατσα 1.δημιουργειται καποιος χωρος που πρεπει να μπει στα τετραγωνικα(αμοιβων)?συνυπολογιζεται κ στο συνολο των εξωστων η θα συνυπολογιστει οταν γινει προσθηκη οροφου? 2.διαφοροποιουνται πουθενα οι αμοιβες ? Στις περιπτωσεις που παμε για αδεια οικοδομης κατα το <<οι στεγες δεν μπαινουν στις αμοιβες>> οι περγκολες?

υπογειο που εγινε ισογειο ΚΧ -->ναι πολλοι συναδελφοι το βαζουν με μειωμενο ... αδικειται τοτε το υπογειο που εγινε ισογειο κ εμεινε αποθηκη κ που κ αυτο θα παει με μειωμενο κ αλλαγη διαμορφωσης εδαφους κ ελεγχο υψους . Τελικα σε τι εχουμε καταληξει ?εχουμε ενιαια τεκμηριωμενη γραμμη?

σε οικοπεδο 2000 τμ εντος οικισμου με σχετικη συσταση κ ποσοστα επι οικοπεδου θελει καποιος να χτισει στα 20% επι των 2000 τμ που του αναλογουν .Θεωρω λοιπον οτι 400 το μεγιστο δομησης και αρα του αναλογουν 20 % Χ 400 = 80 τμ δομηση. Οι συνιδιοκτητες εχουν επισης χτισει κ εχουν υλοποιηθει τα 400 αν οχι ξεπεραστει.. Ακομη δεν γνωριζω αν ολα τα τετραγωνικα ειναι με Ο.Α η χωρις.Για να βγαλω την αδεια των 80 τμ θα ελεγχθουν κ τα υπολοιπα κατα τις αδειες αν εχουν.Αν προκυψουν αδειοδοτημενα κ τα επιπλεον τετραγωνικα πως προχωραει το πραγμα? Επισης πως θα προχωρησει αν οι αλλοι εχουν(που εχουν)υπερβασεις στα τετραγωνικα αλλα κ κατασκευες -παραβασεις??

εχω το προβλημα και δεν ξερω γιατι :μιλαμε για <>40% υλοποιουμενης η επιτρεπομενης ?

Παρακαλω αν θα μπορουσε κανεις να διευκρινισει με ποια πολεοδομικα μεγεθη της Ο.Α συγκρινουμε ?τα υλοποιουμενα η τα επιτρεπομενα? οσον αφορα το επιμαχο θεμα της αθροιστικης αντιμετωπισης των υπερβασεων η εγκυκλιος 3 διευκρινιζει οτι δεν απαιτειται αθροιστικη θεωρηση του ζητηματος .Και θα μπορουσε καποιος να πει οτι αυτο το ΚΑΙ στο κειμενο του νομου ειναι απλως ενα ΚΑΙ που επιτρεπει στον γραφοντα του νομου να μην επαναλαβει και να γραψει : 40% τα πολεοδομικο μεγεθος καλυψης , 40 % το πολεοδομικο μεγεθος δομησης ...κτλ

Συνδιαστικο προβλημα(Α02 +Α07 ) σε οικισμο <2000κατ: τριωροφη(!)οικοδομη χωρις καμμια αδεια η οποια <<πατησε με προσθηκη κατ επεκταση κ καθ υψος σε κτιριο προ του 55 >> αλλα κ που κατασκευαστηκε ολοκληρη πριν το 75 (λεει-ενω εχω την διαισθηση οτι τον τελευταιο οροφο τον εφτιαξε πριν 10-15 χρονια) κ εχει παρει ρευμα (1 ρολοι-απο παλια-1960) βρισκεται σε ζωνη παραλιας η οποια ζωνη καθοριστηκε το 89. Καθορισμοι λοιπον προ του 88 θεωρουνται ακυροι κ απαιτειται επανακαθορισμος. 1.Μπορουμε να ενταξουμε αυτην την περιπτωση στον Ν4178? 2.Πως αποδεικνυεται η υπαρξη τριτου οροφου πριν απο καποια χρονολογια.(ας πουμε οτι δεν υπαρχει αλλο δημοσιο εγγραφο).Οι αεροφωτο θα ειναι ικανες να δειξουν κατι??

σε αδεια του 09 με αλλο μηχανικο για διωροφη οικοδομη . Εχει κατασκευαστει αλλα εχει διαφορετικη οψη και κατοψη οποτε αναθεωρηση ως προς 1. μελετητη 2.επιβλεποντα 3.αναθεωρηση αρχ/κων ,στατικων 4.υδραυλικων??-δεν αλλαξε το κατακορυφο αλλαξε η κατοψη των δωματιων ουσιαστικα-λεω οχι εν πρωτοις 5.κενακ??

KOKARADI, on 03 Oct 2013 - 20:18, said: δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85) Αγαπητοι συναδελφοι αντιλαμβανομαι οτι 0 Ν4178/13 απαιτει μεγαλο μερος της καθημερινης μας ενασχολησης αλλα αν καποιος εχει γνωμη επ αυτου νομιζω οτι θα ξεκαθαριζαν καταστασεις τις οποιες τις απανταμε συχνα σε οικισμους<2000

δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85)

Συναδελφοι κανεις καποια γνωμη??

@MONOS κ παλι ευχαριστω πολυ

@ΜΟΝΟΣ ευχαριστω θερμα για την αμεση απαντηση Και αν γινεται κ το αλλο ομορο οικοπεδο ειναι 505τμ κ με το επιπλεον 800αρι γινεται 1300+τμ μπορει η δομηση να αυξηθει απο 240 στα 400τμ ??