tetris

Στα εκτός σχεδίου δεν απαιτείται βάθος στις εξής περιπτώσεις: - Στα άρτια κατά τον κανόνα (χωρίς όμως πρόσωπο σε εθν. κλπ οδούς) - Στα εντός ζώνης (παρέκκλιση) - Στα έχοντα πρόσωπο επί εθν. κλπ οδών με επιφάνεια τουλάχ. 4000 μ² τα οποία έχουν δημιουργηθεί μεταξύ 17-10-78 & 31-5-85 Αν δεν εμπίπτεις σε αυτές τις περιπτώσεις, απαιτείται βάθος Η ΥΔΟΜ, πώς έδωσε την αδεια?

Γενικός κανόνας: Πριν αρχίσουμε να κάνουμε μελέτες, φροντίζουμε να γνωρίζουμε πολύ καλά τη σχετική νομοθεσία

Ο μηχανικός (οφείλει να) ξέρει. Κι αν δεν, απευθύνεται είτε στην ΥΔΟΜ, είτε στο φόρουμ

Ποιός σου είπε πως δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση (αλλά και έκδοση ο.α., και άλλα)? Ψάξε στο φορέα που υπάγεσαι (ΕΕΤΕΜ) ή στο υπουργείο, για τα επαγγελματικά σου δικαιώματα. Η εγγραφή στο τεε είναι απαραίτητη προκειμένου να χρησιμοποιείς τις υπηρεσίες του (π.χ. αυθαίρετα)

Κι αν στην τελική δεν βρεθεί η άδεια, κάνεις υπαγωγή ως προ 75 και καθαρίζεις.

μιας και είσαι νέα, μάθε μερικά βασικά πράγματα: Α. Όταν υπάρχει σύσταση καθέτων (κατακορύφων επί το ορθότερον) δεν μιλάμε για "τμήματα" ή "κομμάτια" του οικοπέδου, αλλά για κάθετες Β. Για την έκδοση άδειας απαιτείται η αποτύπωση του όλου οικοπέδου αλλά και των καθέτων. Αν δεν μπορείς να κάνεις αποτύπωση, δεν προχωράς στην άδεια. Γ. Στη σύσταση καθέτων αναγράφεται το (μέγιστο υποχρεωτικό) ποσοστό επί της συνολικής δόμησης που δικαιούται η κάθε κάθετη. Υπέρβασή του, συνιστά παραβίαση των όρων του συμβολαίου, άρα παρανομία (αστική). Πέραν του ότι ελέγχεται και η νομιμότητα της άδειας (η ΥΔΟΜ όφειλε να ελέγξει την σωστή εφαρμογή των όρων της σύστασης). Ανεξάρτητα όμως από αυτό, η επιτρεπόμενη δόμηση της δικής σου κάθετης (αλλά και των υπόλοιπων) δεν επηρεάζεται. Δ. Το ότι η δική σου κάθετη προκύπτει μικρότερη, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το όλο οικόπεδο έχει μικρύνει.

Αν έχεις καλή γνώση της νομοθεσίας κι εκτελείς σωστά τα έργα, μη φοβάσαι τίποτε. Κάποιοι θρασύδειλοι δ.υ. πουλάνε μαγκιά στους νέους ΕΔΕ αλλά κάθονται σούζα στους "παλιούς" (και "μεγάλους"). Μην τους αφήνεις να σε ψαρώνουν. Κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, οτιδήποτε θέλεις θα το ζητάς εγγράφως. Ακόμη και για το πιο ασήμαντο θέμα θα κάνεις έγγραφο. Είναι βασική αρχή των σωστά οργανωμένων εργοληπτών.

Είναι άνω και κάτω (ανάλογα με το πού δείχνονται στο σχέδιο) πρόσθετος οπλισμός κόμβου. Στους ακραίους κόμβους, όταν δεν υπάρχει επαρκές μήκος αγκύρωσης (π.χ. αριστερή στήριξη του Δ22), πρέπει να αγκυρώνονται με γωνία.

Δεν χρειάζεται ιδιαίτερη αίτηση. Αν θυμάμαι καλά, χορηγείται λίγο μετά την έναρξη της κύριας σύνταξης

Εάν, στην άδεια του διαχωρισμού (ή σε άδεια προσθήκης), απαιτούνται θ.σ., θα δεσμευτούν συμβ/κά. Αν υπάρχει πρόβλημα δημιουργίας τους, εξαγοράζονται.

αέρα 🙂

Δήλωση θ.σ. χωρίς συμβ/κή δέσμευση δεν είναι νόμιμη. Ούτε πολεοδομικά, ούτε νομικά. Συνεπώς, θα προηγηθεί η συμβ/κή δέσμευση όσων θ.σ. απαιτούνται βάσει νομοθεσίας και μετά ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων (ή μπορεί να γίνουν στο ίδιο συμβόλαιο). Εννοείται ότι οι θ.σ. θα είναι προσβάσμες και λειτουργικές

Δεν χρειάζεσαι κάποιο έγγραφο. Tο έχω συναντήσει επανειλημμένως (ακόμη κσι πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο parking)

ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ό,τι και όσο θέλει εσύ πώς κατοχυρώνεσαι ότι δεν αγοράζεις κατιμά?

έχει πρόσωπο σε ΚΧ, οπότε αυτό αρκεί άλλωστε η ΠΕ (και η ΠΜ) δεν δημιουργεί μη οικοδομήσιμα

σύμφωνα με την απάντηση του συν. @kfil (πρέπει να) κάμπτονται τα 2Φ18

Το Κ.Π. φαίνεται (και λόγω σχήματος) να είναι χώρος πρασίνου (κοινόχρηστο). Συνεπώς ό,τι είναι μεταξύ κόκκινης και πράσινης ρυμοτομείται.

1. Θα πρέπει οι χρήσεις σε ΓΠΣ και Ρυμοτομικό να ταυτίζονται. Δεδομένου ότι δεν υφίσταται χρήση "εργατική κατοικία" νομίζω ότι θα πρέπει να ελεγχθεί αν το ΟΤ υπάγεται σε γενική ή αμιγή κατοικία. Για πιο σίγουρα πάρε γραπτή απάντηση (για όλο το ερώτημα) από την αρμόδια ΥΔΟΜ 2. Πέραν της (ενδεχόμενης) αλλαγής χρήσης, θα πρέπει το ΤΠΣ να θεωρήσει όλο το ΟΤ ως οικοδομήσιμο χώρο. Η τροποποίηση του Ρυμοτομικού έπεται. Η τροποποίηση είναι υποχρεωτική διότι αν παραμείνει ως έχει, ως οικ. γραμμές είναι τα περιγράμματα των κτιρίων Έχεις ελέγξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς? Διότι, αν το ΟΤ ανήκει στο Δημόσιο, προς τί η ενασχόληση?

Ναι αλλά, μέχρι να ανακύψει το θέμα, κάποιοι κάλυπταν τα συγκεκριμένα έξοδα. Ας συνεχίσουν να τα καλύπτουν μέχρι να βρεθεί ορισιτική λύση

Αν εξασφαλίζεις την απαιτούμενη επιφάνεια φύτευσης, την υπόλοιπη τη διαχειρίζεσαι όπως θέλεις. Θα πρέπει, όμως, να προβλέψεις και τα δέντρα (για τα οποία ΔΕΝ επαρκεί το βάθος των 40 εκ.)

Δεν είναι τόσο σπλό το θέμα. Από τη στιγμή που υπήρχε προφορική συμφωνία που αναγνώριζε το σφάλμα της ΣΟΙ, σωστά (σύμφωνα με την κοινή λογική) δεν πλήρωναν. Όμως, η ΣΟΙ είναι νόμος. Η προσωρινή λύση που μπορεί να εφαρμοστεί μέχρι την τροποποιηση της σύστασης, είναι να πληρώνουν τις δαπάνες αυτές όσοι εκ των παλαιών ιδιοκτητών τις πλήρωναν μέχρι σήμερα. Κι επειδή δεν είμαστε νομικοί, ας αναλάβουν οι αρμόδιοι...

Ο πίνακας κοινοχρήστων ΔΕΝ μπορεί να παραβιαστεί. Μπορεί όμως να τροποποιηθεί

Το ύψος της δοκού περιλαμβάνει την πλάκα. Συνεπώς, η ζημιά έχει γίνει και στη δοκό (φαίνεται το τσέρκι της). Δεν είναι όμως κάτι τραγικό. Κι επειδή δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο πέραν αυτών που σου λέει ο συνάδελφος, βασίσου σε αυτόν. Πρόσεχε, όμως, να μην ξανασυμβεί. Είναι προτιμότερο να έχουμε υπερύψωση δαπέδου, παρά ζημιές στο φ.ο. προκειμένου να περάσουν οι σωληνωσεις.

Αν, σε δύο σχεδόν χρόνια που έχουν περάσει από την τελευταία ανάρτηση, δεν έχει λυθεί το πρόβλημα, τότε ή ο όμορος έχει πολύ γερά "ερείσματα" στη Δικαιοσύνη ή οι δικηγόροι του ενδιαφερόμενου δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους.

στην επόμενη πληρωμή σύνταξης (όπως με ενημέρωσαν πρόσφατα) οπότε, περιμένω να δω τι θα βάλουν στη σύνταξη Φεβρουαρίου