panmyr

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση ακινήτου, όπου σε οικισμό κάτω από 2000 κατοίκους, έγινε η σύνταξη πολεοδομικής μελέτης και πράξη εφαρμογής όπου στο νέο οικόπεδο που δημιουργήθηκε (με κίτρινο), υπάρχει ένα τμήμα που προσκυρώνεται από την απέναντι ιδιοκτησία (με μωβ) καθώς και ένα τμήμα που προσκυρώνεται από τον ΟΤΑ (με πράσινο). Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει, στον γιό του και να κάνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με σκοπό την έκδοσης άδειας μελλοντικά. Με τον Δήμο δεν υπάρχει πρόβλημα, έχει γίνει η διαδικασία ώστε να πληρωθεί η προσκύρωση, όπου μετά από αυτή το οικόπεδο θα έχει τις ελάχιστες απαιτήσεις σε πρόσωπο και εμβαδόν, δηλαδή θα είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε ότι όμως αφορά το μικρό τμήμα (εμβαδού 5τμ σε σύνολο οικοπέδου 1200,00τμ), όπου δεν μπορεί να βρεθεί ο ιδιοκτήτης του, τι γίνεται;; Η υποχρέωση σε χρήμα, δύναται να ακολουθεί τον νέο ιδιοκτήτη, και όταν βρεθεί ο ιδιοκτήτης την απέναντι ιδιοκτησίας να εξοφληθεί η προσκύρωση προς αυτόν;; ή δεν μπορούν να γίνουν καθόλου συμβόλαια μέχρι να γίνει η εξόφληση των προσκυρώσεων όλων;;; Ψάχνοντας έχω βρει τα παρακάτω: Εγκύκλιος 3/2015 Συμβολαιογράφων Επισημαίνουμε ως ιδιαίτερου συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος τις παρακάτω διατάξεις: – Την παράγραφο 6α του άρθρου 9 του ν.1337/1983 όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 2 του νόμου 4315/2014 και έχει ως ακολούθως: «6.α. Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσό των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης επί ποινή ακυρότητας γίνεται ειδική μνεία για τους υπόχρεους οφειλέτες και το υπολειπόμενο ποσόν οφειλής εισφοράς σε χρήμα. Εντός δεκαπέντε (15) ημερών από τη μεταγραφή ή την καταχώριση των δικαιωμάτων κυριότητας αντίστοιχα στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Βιβλία, ο αποκτών οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο προκειμένου να βεβαιώσει σε αυτόν το υπόλοιπο των οφειλών σε χρήμα και να προσκομίσει αντίγραφο αυτής στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο, το οποίο κάνει σχετική επισημείωση στο περιθώριο της μεταγραφής. Σε κάθε περίπτωση το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα βαρύνει τον αποκτώντα το δικαίωμα κυριότητος, ανεξαρτήτως του είδους της πράξης με την οποία το απέκτησε. Η απαίτηση του οικείου δήμου για το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα δεν υπόκειται σε παραγραφή.» Σημείωση: Σε περίπτωση μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, εκτός από την επισυναπτόμενη στη συμβολαιογραφική πράξη , βεβαίωση του οικείου δήμου ότι έχει καταβληθεί ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τουλάχιστον 30% των συνολικών οικονομικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, πρέπει στην οικεία συμβολαιογραφική πράξη (ήτοι δικαιοπραξία εν ζωή) επί ποινή ακυρότητας να γίνεται ειδική μνεία για τους υπόχρεους οφειλέτες και για το υπολειπόμενο ποσό οφειλής εισφοράς σε χρήμα. Επίσης, κατά την άποψή μας, στα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα με το ως άνω αντικείμενο πρέπει να γίνεται και ιδιαίτερη μνεία ότι ο αποκτών υποχρεούται σε προθεσμία δέκα πέντε ημερών από την μεταγραφή ή καταχώριση της πράξης στα οικεία Υποθηκοφυλακεία η Κτηματολογικά Γραφεία να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο προκειμένου να βεβαιωθεί το υπόλοιπο των οφειλών σε χρήμα και να προσκομίσει αντίγραφο αυτής στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο και να γίνει σχετική επισημείωση στο περιθώριο μεταγραφής, προκειμένου να λάβει δημοσιότητα. Άπό το άρθρο 7, παρ 7, του Ν 4067/2012 (ΝΟΚ) 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. Δεν βλέπω ότι κάπου να περιορίζεται η δόμηση ή δυσχεραίνεται όπως λέει το Άρθρο παρ 7 του ΝΟΚ. Τι γνώμη έχετε, μπορούν να γίνουν συμβόλαια, δίχως να έχει γίνει η εξόφληση της προσκύρωσης προς τον τρίτο που είναι άγνωστος (μωβ τμήμα);;

Είναι διανομή του Υπουργείου Γεωργίας του 1959, αγροτεμάχιο. Ίσχυε και με το Δ538/78, αλλά και τότε ζητούσε 2000,00τμ για τα εντός ζώνης απ' ότι βλέπω. Θα το κουβεντιάσω και με την ΥΔΟΜ και βλέπουμε...μπέρδεμα καλό...

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση αγροτεμαχίου εντός ζώνης των 500μ από όριο οικισμού. Το τεμάχιο είχε εμβαδό βάσει της διανομής του 1959 Ε = 1.875τμ. Το 1982, γίνεται μεταβίβαση του τεμαχίου σε νέους ιδιοκτήτες με εμβαδόν τεμαχίου μετά από επανακαταμέτρηση Ε = 2.005,00τμ. και στην συνέχεια εκδίδεται άδεια ισόγειου κτίσματος με όρους δόμησης εκτός σχεδίου (εντός ζώνης των 500μ). Το κτήριο δεν κατασκευάστηκε ποτέ, και η άδεια έληξε. Σήμερα οι ιδιοκτήτες θέλουν να εκδώσουν νέα άδεια. Ωστόσο, εξετάζοντας το άρθρο 1 παρ. 1α του ΠΔ 24/5/85 (εκτός σχεδίου δόμηση), βλέπω ότι πρέπει το 1977 το τεμάχιο, να έχει εμβαδόν τουλάχιστόν 2.000,00τμ, το οποίο τότε ήταν 1.875,00τμ. Ο τίτλος του 1982, που αφορά επανακαταμέτρηση, λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά τον χρόνο δημιουργίας του τεμαχίου ή ισχύει η διανομή σε ότι αφορά τον χρόνο και το συμβόλαιο σε ότι αφορά το εμβαδόν;; Μπέρδεμα…

Και εγώ έχω την περίπτωση ενός διώροφου πέτρινου, όπου θέλω να κάνω αντικατάσταση του υφιστάμενου ξύλινου πατώματος με νέο. Οι διαστάσεις του κτηρίου είναι 8,50*4,00μ εσωτερικά και το πάχος των τοίχων είναι 0,55μ. Για την επίλυση με με το fedra, και για μόνιμα φορτία 2kn κινητά 2kn και φορτίο μόνωσης 0,40kn μου βγαίνει διατομή 80x200 ανά 0,40μ. Επιπλέον την μόνωση την βάζω από πάνω, καθώς από κάτω θέλει ο ιδιοκτήτης να φαίνονται οι δοκοί; και τι είδους μόνωση; Με έναν κατασκευαστή δαπέδου που μίλησα μου είπε ότι από την εμπειρία του, θα πρέπει να βάλω και δυο εγκάρσιες δοκούς ( να τρέχουν την μεγάλη διάσταση, να μοιραστούν τα 4μ) γιατί θα έχω θέμα με τις ταλαντώσεις και μου έκανε εντύπωση.. δεν φτάνουν 80χ200 ανα 0,40μ;; Το κτίριο θα έχει χρήση κατοικίας και στις δυο ορόφους.

Συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι, σχετικά με την γνωστοποίηση και το κατά πόσο με καλύπτει; Έχω διώροφο με υπόγειο (μέσα στο χώμα) και κατά στις εκσκαφές βρίσκω βράχο, οπότε πρέπει να θεμελιώσω πιο ψηλά κατά 0,40μ. Μιλώντας με το ΤΕΕ (2103291235 e-adeies) μου είπαν ότι η γνώμη τους είναι ότι δεν με καλύπτει η ενημέρωση της άδειας (Άρθρο 42 παρ. 10 ν.995/2017) (παρόλο που δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψη, δόμηση, όγκος, ύψος, πλάγιες αποστάσεις..κτλ) και θα χρειαστώ αναθεώρηση, καθώς στις τομές του κτηρίου στο ΔΚ, το ύψος του υπογείου θα είναι χαμηλότερο και έχω μεταβολή πάνω από 2%. Μπορώ κάνοντας γνωστοποίηση των εργασιών, τροποποιώντας τα στατικά και τις τομές και να καλέσω ελεγκτή δόμησης για τον πρώτο έλεγχο ή πρέπει να γίνει η αναθεώρηση, οπότε δεν υπάρχει λόγος να κάνω και την γνωστοποίηση;;

Καλημέρα αυτή είναι η εγκύκλιος 22/00. Νομίζω αφορά και τις δύο περιπτώσεις, και όντως από την στιγμή που δεν έχει γίνει ανάκληση των εγκυκλίων που περιγράφονται στην παράγραφο 14, του παραρτήματος 3, θεωρώ ότι το παλαιό καθεστώς που ισχύει στην την εφαρμογή των ευρωκωδίκων, ισχύει και σήμερα και είναι στην ευχέρεια του ιδιοκτήτη να επιλέξει με ποιο θα γίνει η μελέτη του κτηρίου του. Εγκύκλιος 22_2000.pdf

Το έγγραφο της Πολεοδομίας Λάρισας, όπου ζητά διευκρινήσεις και η αντίστοιχη απάντηση αφορά υφιστάμενα μόνο και όχι νέες μελέτες; Προσπαθώ να βγάλω άκρη...

Σε ότι αφορά τις μεταλλικές κατασκευές και τον ΚΑΝΕΠΕ, μπορούμε να επιλέξουμε διατάξεις από προυπάρχοντα κείμενα, με βάσει την αλληλογραφία που επισυνάπτεται, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΦΕΚ 1457/B/2014. Επομένως και στην περίπτωση της φέρουσας τοιχοποιίας, μπορούμε να πάμε με EAK και τις διατάξεις που ίσχυαν παλαιότερα (κανόνες για απλά κτίρια, άοπλη τοιχοποιία σε ζώνη ΙΙ..κτλ); Τι γνώμη έχετε; 20_ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ (1-12)(1).pdf

Συνάδελφοι καλημέρα σχετικά με το κανονιστικό πλαίσιο των μελετών για την φέρουσα τοιχοποιία, τι ισχύει σήμερα; Με βάσει την αποφ ΔΙΠΑΔ/372/14 (ΦΕΚ 1457/Β/6-6-2014) αναφέρεται ότι μπορούμε να επιλέξουμε είτε ευρωκώδικες με τα αντίστοιχα Εθνικά προσαρτήματα (Παράρτημα Ι) είτε τα προυπάρχοντα κανονιστικά κείμενα (Παράρτημα ΙΙΙ), όπου εκεί αναφέρεται η εγκύκλιος 22/2000, βάσει της οποίας επιλύναμε φέρουσα με αρχικό κείμενο του EC6 (EN 1998-1) σε συνδυασμό με ΒΔ-1945, ΕΚΩΣ-2000 και ΕΑΚ-2000. Ο EC6 σε ζώνη σεισμικότητας ΙΙ, απαγορεύει μονόροφο με άοπλη φέρουσα τοιχοποιία, πρέπει να είναι διαζωματική με κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία. Τελικά σήμερα έχουμε την δυνατότητα να λύσουμε με EAK, EKΩΣ ;

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, για την βοήθεια, θα κοιτάξω ότι μου σημείωσες να δω τι μου βγάζει το λογισμικό, σε ότι αφορά τις ακυρώσεις, είμαι σε περιβάλλον XC3, οπότε δεν έχω πρόβλημα. Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου!

Καλησπέρα συνάδελφοι, με προβληματίζει η παρακάτω κάτοψη, αφορά διώροφη κατοικία με υπόγειο, σε ζώνη ΙΙ. Η πλάκα Π1, έχει άνοιγμα 7,00x6,70 μ και σαν συμπαγής με πάχος 0,20μ (c25/30) μου βγαίνει και στον αναλυτικό έλεγχο ρηγματώσεων του fespa. ωστόσο δεν έχω ξανακάνει τόσο μεγάλη πλάκα και σκεφτόμουν είτε να πήγαινα με zollner είτε να έβαζα μια ενισχυμένη μεταξύ των τετράγωνων υποστυλωμάτων και να έλυνα δύο τριέριστες. Παράλληλα θέλω να αποφύγω την δοκό που υπάρχει (με κόκκινο) εκεί είναι το σαλόνι. θα μπορούσα να βάζω ενισχυμένη ζώνη με ελαστικές στηρίξεις στα άκρα, αλλά ξέρω ότι δεν είναι η σωστή μοντελοποίηση αυτή. Τι γνώμη έχετε;;;

Ευχαριστουμε για την προσφορα, μπραβο σας! Καλη επιτυχια

Σε ευχαριστώ πολύ!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε, από κάτω είναι υπόγειο ύψους 2,80 εσωτερικά. Ουσιαστικά να γίνει αυτή η διαμόρφωση;

Συνάδελφοί, θέλω να κάνω ένα σκαλί μεταξύ της κουζίνας και το καθιστικού, όπως φαίνεται στην κάτοψη. Αυτό πως μπορεί να γίνει;; με δοκό Ζ (όπου έχοντας δύο πλάκες στην οροφή του υπογείου, εκατέρωθεν πάχους 0,20μ, βγαίνει μια δοκός 0,25x0,40;) ή μετά χρησιμοποιώντας ελαφρομπετόν στο δάπεδο του καθιστικού ώστε να σηκωθεί 0,15μ, οπότε οι πλάκες στην οροφή του υπογείου είναι συνεχόμενες;

Συγχαρητηρια στην εταιρια για την κινηση! Μπραβο τους

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με την παρακάτω υπόθεση. Έχω δύο οικόπεδα εμβαδού 500,50 τμ το καθένα, άρτια και οικοδομήσιμα. Περνάει το Κτηματολόγιο στην περιοχή και το ένα οικόπεδο καταγράφεται 530τμ και το άλλο 475τμ, όπως φαίνεται παρακάτω στο σχήμα. Η ανοχή και για τα δύο οικόπεδα είναι +-35τμ. Από την αποτύπωση που έγινε διαπιστώθηκε ότι έχει αποτυπωθεί εσφαλμένα το κοινό τους όριο (το οποίο είναι υλοποιημένο, καθώς έχει εκδοθεί άδεια και έχει κατασκευασθεί η περίφραξη του οικοπέδου), στο κτηματολόγιο. Στην μία πλευρά η απόκλιση είναι 0,30μ ενώ στην άλλη 1,00μ, υπερβαίνει δηλαδή την απόκλιση που ορίζει η ζώνη συμβατότητας για τα εντός σχεδίου οικόπεδα (+-0,50μ). Ο πελάτης μου θέλει να προβεί σε έκδοση αδείας, στο οικόπεδο που δηλώνεται 475τμ στο κτηματολόγιο. Ωστόσο τώρα το περίγραμμα του οικοπέδου βάσει του τίτλου, δεν συμπίπτει με το περίγραμμα του Κτηματολογίου. Για την έκδοση της άδειας πρέπει να γίνει διόρθωση του Κτηματολογίου (με διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών π.χ.) ή δεν ελέγχονται τα στοιχεία του κτηματολογίου;; Σας ευχαριστώ 1.tif

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση προσθήκης αρμεκτήριου σε σταυλική εγκατάσταση, που περιλαμβάνει το χώρο της αρμεκτικής μηχανής και την αίθουσα συλλογής του γάλακτος (ξεχωριστό δωμάτιο, σε συνέχεια της αρμεκτικής). Με ποια διάταξη εξαιρούνται την μελέτης θερμομόνωσης;; Γιατί παλαιότερα θυμάμαι (προ ΚΕΝΑΚ) ότι για σταυλικές εγκατστάσεις, δεν απαιτούνταν μελέτη θερμομόνωσης.

Πολύ καλή κίνηση, μπράβο στην εταιρία για την προσφορά της.

Το θεμα μου ειναι οτι δεν τις τηρησε, εχει υπερβεί την τοτε οικοδομικη γραμμη κατα 0,30μ. Εκει ειναι το προβλημα

Ναι εχει γινει τροποποίηση τους, σε σχεση με την αδεια του 1984. Το κτηριο χτιστηκε με βασει τα ορια του 1984, και το 1993 αλλαξαν οι οικοδομικες γραμμες με αποτέλεσμα να ρυμοτομειται. Το προβλημα νομιζω προκύπτει απο το τμημα του κτιριου που υπερβαινει την παλια οικοδομικη γραμμη

Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου, όπου δεν είμαι σίγουρος αν μπορώ να τακτοποιήσω ή όχι. Το κτίριο έχει ανεγερθεί με άδεια του 1984 στο οικόπεδο με κορυφές Α-Β-Γ-Δ-Α. Με την πολεοδομική μελέτη που έγινε στην περιοχή το 1993, έγινε καθορισμός των Ο.Γ. και Ρ.Γ. (γραμμές με μπλε). Το κτίριο ρυμοτομείται λόγω της Πολεοδομικής μελέτης που έγινε στην περιοχή, αλλά δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, οπότε καταλαβαίνω ότι μπορώ αν τακτοποιήσω. Το θέμα μου είναι για το τμήμα με κόκκινο που υπερβαίνει την αρχική Ο.Γ. και Ρ.Γ. κατά 0,30μ Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να το τακτοποιήσω; Εναλλακτικά μπορώ να τακτοποιήσω ως παράβαση κατ. 3 παρ ιειε, το τμήμα που εξέρχεται του αρχικά κοινόχρηστου χώρου και τις υπόλοιπες κατηγορίες κανονικά με Υ.Δ. – Υ.Κ. κτλ, δηλαδή να κάνω επιλεκτική χρήση της κατ. 3 σε μια πλευρά και όχι σε όλο το περίγραμμα;; τοπο.tif

Ναι ούτως ή άλλως στο άρθρο 35 του 4495/2017, στην παρ. 1 αναφέρει ότι η προέγκριση είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36, δηλαδή των τριών κατηγοριών. Και υπάρχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 2 όπου η προέγκριση είναι υποχρεωτική, όπως ειπώθηκε παραπάνω.

Καλημέρα, οπότε η θεώρηση όρων δόμησης αφορά μονό την κατηγορία 3, ενώ για την κατηγορία 1, μπορούμε χωρίς προέγκριση ή και με προέγκριση εάν θέλουμε;