nik

Γαργάρα. Γιατί όχι ? Ποιος σε υποχρεώνει να δείξεις ό,τι βλέπεις ? Δεν κάνεις Δ.Κ. νέας άδειας. Χρησιμοποιείς το υπάρχον Δ.Κ. πάνω στο οποίο δείχνεις τις αυθαιρεσίες που θέλει ο ιδιοκτήτης και αναγράφεις τα ποσοστά υπέρβασης. Αλλά είμαστε οφ τόπικ. Υπάρχει άλλο θέμα για το αν πρέπει να δείχνουμε όλες τις αυθαιρεσίες ή όχι. Ας μείνουμε στις αμοιβές.

Πριν πούμε για αμοιβές εγώ λέω ότι η μεταβολή μία δήλωσης από 4014 σε 4178 πολύ απλά δεν γίνεται !! Μόνο και μόνο ότι τα ποσοστά αυθαιρεσιών προκύπτουν από τα Μ2 που αναλογούν στην κάθε ιδιοκτησία και όχι σε ολόκληρο το κτίριο είναι κάτι που αλλάζει δραματικά το ποσό των προστίμων ! Αποκλείεται να γίνει μία τέτοια μετάβαση από τον έναν νόμο στον άλλον. Δηλαδή να κάτσουμε να υπολογίσουμε τα πρόστιμα ξανά από την αρχή. ΔΕΝ γίνεται !!! Αυτό που θα γίνει πιστεύω είναι η μετάβαση από τον έναν νόμο στον άλλον με μία απλή ηλεκτρονική διαδικασία όπου και θα αναφέρεται ότι το ακίνητο υπάγεται πλέον στις διατάξεις του 4178 χωρίς να χρειάζεται νέοι υπολογισμοί προστίμων, δικαιολογητικά κ.τ.λ. . Είναι αστείο να συζητάμε διαφορετικά. Πλέον για να υπολογίσεις πρόστιμο όχι μόνο αυτοψία, χρειαζόμαστε πια σύσταση για να υπολογίσουμε πρόστιμα.

Πάντως το 15αρι για βεβαιώσεις δεν προκύπτει από πουθενά μέσα στον νόμο και στην Υ.Α. Κανονικά δεν είμαι σίγουρος αν το ΤΕΕ θα έπρεπε να παίρνει λεφτά για τις βεβαιώσεις. Ο νόμος έβαλε το ανταποδοτικό τέλος για τις δηλώσεις για αυτό και υπολογίζεται το ποσοστό επί του παραβόλου...Στις βεβαιώσεις δεν υπάρχει παράβολο. Αλλά τέλος πάντων....Άντε σε καλή μεριά.

Μα η βεβαίωση....δεν έχει παράβολο! Τι ανά υπαγωγή ? Λογικά θα είναι το ελάχιστο 15 ευρώ σε κάθε περίπτωση.

Λογικά τόσο θα είναι. 3% του μικρότερου παραβόλου άρα 15 ευρώ. Μην ξεχνάμε πλέον να βάζουμε και αυτό το ποσό μέσα στην αμοιβή που θα ζητάμε....

Από manual του νέου συστήματος ΤΕΕ για τις αλλαγές με τον νέο νόμο. "...Οι βεβαιώσεις δεν ολοκληρώνονται απευθείας αλλά περνούν από αρχική υποβολή στην οποία εξάγεται το ποσοστό ανταπόδοσης του ΤΕΕ..." !! Αναφέρεται στις βεβαιώσεις μεταβίβασης ? Και πόσο θα είναι αυτό ? Για τις δηλώσεις είναι το 3% του παραβόλου.

Η υπαγωγή της δήλωσης πλέον από "Αρχική Υποβολή" σε "Υπαγωγή" γίνεται αυτόματα μόλις πληρωθεί το παράβολο. Επιτέλους το φτιάξανε αυτό και ξέρουμε ακριβώς πότε έχουμε ενταχθεί στον νόμο ! Στον 4014 πλήρωνε ο άλλος το παράβολο και όποτε ήθελε πήγαινε την δήλωση σε σε προσωρινή υπαγωγή...

Μπορεί να μου πει κάποιος που είναι το εγχειρίδιο του ΤΕΕ για το νέο σύστημα στο οποίο αναφέρεστε πολλοί ??

Που είναι αυτό το manual του ΤΕΕ για το νέο σύστημα ?

Που είναι αυτό το εγχειρίδιο.... ?

Το ΤΑΙΠΕΔ έβγαλε προκήρυξη για έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών για τα ακίνητα του εκτός των άλλων δείτε ποια πρέπει να είναι τα προσόντα του μηχανικού : "...- Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης Μηχανικού, ύψους τουλάχιστον 2.000.000 ευρώ η οποία θα έχει ισχύ 2 ετών. Η σύναψη του σχετικού συμβολαίου θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ανάδειξη του αναδόχου...." Τελικά σαν να μπαίνει η επαγγελματική ασφάλιση στην ζωή μας....?

Συμφωνείτε όλοι ότι τα Έρκερ τακτοποιούνται πλέον με τον νέο νόμο αφού αφαιρέθηκε αυτή η περίφημη πρόταση του 4014 για τα άνω του κοινόχρηστου μέρους της πόλης ?

Έχεις άλλη χρήση κτιρίου βάσει κτιριοδομικού αν κατάλαβα καλά (βιοτεχνία αντί για γραφείο)...Είναι περίεργη περίπτωση. Πάρε και άλλες γνώμες.

Με λίγα λόγια η ΕΕΜΚ για να γίνει Άρα τσάμπα συζητάμε....

ΒΑS ναι αν θελήσεις σύσταση και μεταβίβαση κάθε διαμερίσματος θα έχεις πρόβλημα. Ολόκληρο το κτίριο να το μεταβιβάσεις δεν θα έχεις. Αλλά δεν λογικό να τακτοποιηθούν τα διαμερίσματα πολεοδομικά πριν μεταβιβασθούν ?

Πάλι επί της ουσίας δεν απαντάς και γράφεις για λογοκρισία...λες και σου έσβησα τα ποστς ή σε φιμώσαμε !!! Ρε φίλε θα μας τρελάνεις ? Απάντα επί της ουσίας στην πολύ συγκεκριμένη ερώτηση. Θεωρείς ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση μεταξύ π.χ. δύο διαμερισμάτων εάν δεν έχει επιφέρει αλλαγή Η/Μ δεν είναι αυθαιρεσία ? Εάν ναι, την αλλαγή στην δόμηση της κάθε ιδιοκτησίας...δεν την εξετάζεις ? Εάν συμφωνείς ότι είναι αυθαιρεσία αλλά απλά ρωτάς πως ρυθμίζεται με τον νόμο αυθαιρέτων τότε εγώ κατάλαβα λάθος.

Εγώ θα ξεκίναγα ΠΡΩΤΑ από τον κατασκευαστή. Έχει εγγύηση νομίζω 10 ετών για τα υδραυλικά σαν εργολάβος. Δεν επιτρέπονται τέτοια πράγματα σε οικοδομή του 2008. Οφείλει να τα πληρώσει αυτός.

Λογικά αφορά μόνο τους μουσουλμάνους.

Περαστικέ μπορείς να μας πεις γιατί ψάχνεις να βρεις τέτοια περίπτωση ? Και εγώ σου λέω ότι ίσως και να υπάρχει. Ποια είναι η πρακτική της σημασία ? Εάν έχεις αλλάξει την Ο.Ι. σου ακόμη και χωρίς αλλαγές στα μηχανολογικά έχεις υπέρβαση δόμησης της Ο.Ι. . Άρα δεν δίνεις βεβαίωση. Εάν πάλι δεν έχεις σύσταση και ξεχωριστές Ο.Ι. δεν σε ενδιαφέρει καθόλου. Αλλά η πραγματικότητα όπως λέει και ο yian είναι ότι δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση....

Όχι. Για τον 3843 θεωρεί την ημερομηνία ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ στην πολεοδομία. Καμία σχέση με την περαίωση του 3843. Έτσι και εδώ λοιπόν θεωρεί την ημερομηνία μάλλον του παραβόλου και όχι της περαίωσης.

Που το λέει αυτό ?

Εγώ είμαι μεταξύ πληρωμής παραβόλου και προσωρινής υπαγωγής. Αν δεις το μανουαλ του συστήματος του ΤΕΕ αυτήν λέει σαν ημερομηνία ένταξης στον νόμο.

Περαστικέ είσαι Off σε όλα όσα λες. Η οδηγία που βγήκε για τις προ 83 έλεγε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την κάτοψη της σύστασης σαν δικαιολογητικό για τον ν.4014. Ο έλεγχος όμως στις βεβαιώσεις αυθαιρεσιών γίνεται με βάση την οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως χρόνου κατασκευής. Δεν έχει βγει οδηγία που να λέει ότι για τις προ83 εάν η αυθαιρεσία καλύπτεται από την σύσταση τότε είναι ο.κ. Δεν υπάρχει κάτι να συζητήσουμε στην περίπτωση σου γιατί είναι εξόφθαλμη υπέρβαση δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου....για την οποία δεν μιλάς αλλά ψάχνεις να βρεις την ερμηνεία της διαμερισμάτωσης, τα μηχανολογικά, την σύσταση κ.τ.λ. Δηλαδή χάνεις το δάσος και κοιτάς το δέντρο. Με λίγα λόγια δεν είσαι σε κάποιο παραθυράκι του νόμου όπως νομίζεις για το οποίο να κάνουμε συζήτηση και να δώσουμε ερμηνείες. Πράξε όπως νομίζεις λοιπόν. Αλλά μην μας λες για τόλμη και γοητεία....

Εγώ καταλαβαίνω πως ΝΑΙ. Μετράει το παράβολο.

Φίλε μου....πέρα από τα μηχανολογικά. Έχεις μία οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει πάρει (ή δώσει) ένα δωμάτιο από (ή στο) διπλανό διαμέρισμα. Δηλαδή η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου έχει αλλάξει δραματικά....Άρα έχεις αυθαίρετη κατασκευή. Δες λοιπόν τι γράφει η βεβαίωση και τι πράγμα υπογράφεις. Μέχρι 2% αλλαγή του εμβαδού της Ο.Ι. μπορείς να έχεις. Εσύ το ξεπερνάς κατά πολύ σίγουρα. Επίσης η σύσταση δεν σε καλύπτει. Πας με αυτά που λέει η οικοδομική άδεια. Το πως θα το ρυθμίσεις με τον νόμο αυθαιρέτων και αν θα το πεις αλλαγή διαμερισμάτωσης ή κάτι άλλο είναι δικό σου θέμα.