pipakos

Μα γιατί να βιαστούν? Άσε να μας έρθει κανένας αγχωμένος πελάτης πρώτα...

Ναι. Ένα χρόνο ακριβώς μετά την ψήφιση του Ν.4495/2017.

Αν θυμάμαι καλά η προθεσία για τα δικαιολογητικά του Ν.4178/13 είναι μέχρι τις 3 Νοεμβρίου, κι όχι μέχρι τις 10 Νοεμβρίου που γράφει το άρθρο. " • Οι ίδιοι επισείουν τον κίνδυνο, πως θα ξεσηκωθεί πολιτική κριτική ότι η πρόσφατη ρητορική της κυβέρνησης για την αυθαίρετη δόμηση ήταν προσχηματική. " Ναι, ειδικά την συγκεκριμένη κυβέρνηση θα την ενοχλήσει πολύ μία κωλοτούμα ακόμα... Τουλάχιστον αυτή θα είναι προς όφελος της πλειοψηφίας.

Το πρόβλημα αυτό έχει λυθεί εν μέρει για τις δηλώσεις του 4495 που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν άμεσα σε συμβολαιογραφικές πράξεις, όπου ζητάνε πλέον οι συμβολαιογράφοι να έχει ανέβει το σύνολο των δικαιολογητικών. Στις παλιές δηλώσεις δυστυχώς υπήρξε μια χαλαρότητα η οποία οδήγησε στα σημερινά προβλήματα, τα οποία όμως μόνο με μια μεγάλη παράταση πλέον μπορούν να λυθούν. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακόμα αν όταν λήξει ο 4178 θα μπορούν να ξεκλειδώσουν ή όχι οι παλιές δηλώσεις για να γίνουν διορθώσεις - συμπληρώσεις σε περίπτωση που απαιτηθεί πχ μελλοντικά από έναν συμβολαιογράφο που εντοπίσει ένα κατά την άποψή του λάθος, το οποίο συμβαίνει σε πολλούς και αρκετά συχνά, ή μια δημόσια υπηρεσία στην οποία θα προσκομισθεί η δήλωση. Τι γίνεται εκεί, η δήλωση παραμένει κλειδωμένη και μεταφέρεται υποχρεωτικά στον 4495 προκειμένου να τροποποιηθεί? Και μπλέκουμε με στατικές επάρκειες από το πουθενά? Δεν νομίζω να μπορέσει να λειτουργήσει αυτό. Ο 4178 δεν κρίθηκε αντισυνταγματικός για να κλειδώσει μόνιμα. Το σωστό για μένα θα ήταν είτε ο 4178 και ο 4495 να τρέχουν μαζί μέχρι το τέλος ή ακόμα καλύτερα να επαναφέρουν τις εξαιρέσεις από τη ΜΣΕ που υπήρχαν στον 4178 και στον 4495. Είναι κρίμα πάντως που σε κάθε νέα νομοθετική διάταξη για τα αυθαίρετα αντί να απλοποιούνται οι διαδικασίες συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο και που για κάθε απορία μας που λύνεται ταυτόχρονα προκύπτουν άλλες δύο ή περισσότερες..

Για μένα το πρόβλημα είναι ότι αν δεν δοθεί παράταση τα πρόστιμα από 8-10-2018 και μετά θα είναι μεγαλύτερα, κι αυτό είναι κακό για την κίνηση της αγοράς που λέγεται αυθαίρετα. Από τη μία καλά κάνουν και αγχώνουν τον κόσμο για να αρχίσει να πληρώνει, από την άλλη είναι απαραίτητο να δοθεί παράταση έστω και τελευταία στιγμή για να διατηρηθεί το μειωμένο κόστος των νομιμοποιήσεων και να μπορέσουν οι αυθαιρετούχοι να ανταπεξέλθουν..

Σωστά όλα αυτά, αλλά και πάλι οι παρατάσεις είναι μονόδρομος. Ούτε οι μηχανικοί που αμέλησαν ή δεν πρόλαβαν παρά τις προσπάθειες τους να ανεβάσουν τα δικαιολογητικά θα μπορέσουν να το κάνουν τον επόμενο μήνα, ούτε οι ιδιοκτήτες θα αλλάξουν ως δια μαγείας μυαλά αν οι οι παρατάσεις στις εκπτώσεις των προστίμων σταματήσουν, απλά θα γυρίσουν την πλάτη στις ρυθμίσεις των αυθαίρετων κατασκευών και η αγορά θα στεγνώσει μια ώρα αρχύτερα. Η εκτίμησή μου είναι ότι στο υπουργείο έχουν συναίσθηση της πραγματικότητας και θα δώσουν τις αναμενόμενες παρατάσεις απλά το καθυστερούν για να εισπράξουν πιο άμεσα από τους συνεπείς αυθαιρετούχους που έχουν την οικονομική δυνατότητα να υπαχθούν από τώρα και παράλληλα να ταρακουνήσουν και λίγο τους μηχανικούς που είχαν αφήσει το ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 σε δεύτερη μοίρα..

Εννοείται επιβάλλεται γενναία παράταση τόσο στην έκπτωση του 20% του 4495 όσο και στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 (τουλάχιστον τον ένα χρόνο που μας έκοψαν, ίσως και σκόπιμα για να αρχίσουμε λίγο να αγχωνόμαστε και να ασχοληθούμε με τα δικαιολογητικά των παλιών υποθέσεων). Τις 2 τελευταίες εβδομάδες έχω αναλλάβει 7 καινούριες υποθέσεις χωρίς να θέλει να κάνει κανείς συμβολαιογραφική πράξη, μόνο και μόνο για να προλάβουν την έκπτωση του 20%, και υπάρχουν και άλλοι που θέλουν να υπαχθούν αλλά δεν έχουν προλάβει να μαζέψουν χρήματα και θα υπαχθούν μόνο αν η έκπτωση διατηρηθεί. Αν δεν δοθεί παράταση και αυξηθούν τα πρόστιμα οι νέες δηλώσεις θα είναι πολύ λιγότερες και θα αφορούν μόνο αυτούς που θα χρειάζονται άμεσα βεβαίωση μηχανικού. Όλοι οι υπόλοιποι απλά θα περιμένουν τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα της επόμενης κυβέρνησης που είναι σίγουρο ότι θα έρθει όπως επίσης είναι σίγουρο ότι θα έχει φθηνότερα πρόστιμα. Οι δηλώσεις του 4178 που έχουν κλείσει δεν είναι πολλές. Υπάρχουν ουκ ολίγοι μηχανικοί που μιλάω οι οποίοι θεωρούν την παράταση δεδομένη και γνωρίζουν ότι δεν προλαβαίνουν να κλείσουν τις υποθέσεις τους όσο κι αν προσπαθήσουν, ακόμα κι αν σταματήσουν να αναλαμβάνουν νέες δουλειές, κάτι το οποίο δεν γίνεται γιατί τα έξοδα τρέχουν. Γνωρίζοντας πλέον αρκετά καλά και τον 4495 θα μπορούμε να οργανώσουμε τις δουλειές μας καλύτερα και να κάνουμε το απαραίτητο χρονοδιάγραμμα για να είμαστε έτοιμοι μέχρι της λήξη της επόμενης παράτασης, κάτι το οποίο δεν μπορούσαμε να κάνουμε μέχρι τώρα (τουλάχιστον όσοι μηχανικοί είχαν πολλές υποθέσεις αυθαιρέτων) γιατί όπως είπε και ο προλαλήσας έπεσαν όλα μαζί. Αν δεν δοθεί παράταση στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 πολλοί μηχανικοί θα προσπαθήσουν να κλείσουν τις παλιές δηλώσεις βιαστικά και μπακαλίστικα και το αποτέλεσμα θα είναι πολύ χειρότερο. Για εμένα το καλύτερο σενάριο θα ήταν οι προθεσμίες για την υπαγωγή στον 4495 και τα δικαιολογητικά του 4178 να λήξουν μαζί και να κρατήσουν μέχρι το τέλος του 4495, με παράλληλη διατήρηση της εκπτωσης του 20% μέχρι το τέλος.

Κατ1 και κατ3 είναι 400€με την έκπτωση 20% του πρώτου εξαμηνου. Πληρώνεις πρώτα το παράβολο 250 και μετά όταν πάει η δήλωση σε κατάσταση Υπαγωγή θα σου βγάλει εντολή για τα 150 του υπόλοιπου προστίμου. Αν πάρεις και την εφάπαξ έκπτωση θα έχεις συνολικό πρόστιμο 320,άρα θα σου βγει εντολή πληρωμής για τα υπόλοιπα 70.

Κι εμένα στο yahoo mail μου το έστειλαν.

Υποτίθεται αν πληρωθεί μέχρι τις 8-10 το παράβολο κατοχυρώνεται η έκπτωση του 20% στη δήλωση. Όπως και να έχει δεν πιστεύω ότι δεν θα δοθεί παράταση, απλά θέλουν να αγχωθούμε λίγο για να γίνουν πολλές μαζεμένες δηλώσεις.

Κι εγώ το έλαβα. Μας ψαρώνουν κανονικά χαχαχαχα. Ό,τι προλάβουν να αρπάξουν μέχρι να ανακοινώσουν την παράταση. Θα το δείχνω και στους κακοπληρωτές να αγχώνονται μπας και πάρω κι εγώ τίποτα από τα χρωστούμενα...

Το δοκίμασα και σε άλλη δήλωση του 4178 σήμερα για να είμαστε σίγουροι σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή που μιλάμε. Ανεβάζω τις δόσεις πληρωμής πριν (σωσμένο αρχείο pdf παλαιότερης ημερομηνίας) και μετά (σωσμένο αρχείο pdf σήμερα). Όπως φαίνεται το σύστημα ζητάει να πληρωθεί η διαφορά (οι δόσεις από 24 έγιναν 25 και το πρόστιμο στο σύνολο αυξήθηκε). Δεν βγάζει κάποιο μήνυμα, απλά αναπροσαρμόζονται οι δόσεις και είναι απαιτητή η πληρωμή της διαφοράς του προστίμου.

Στη δήλωση που αναφέρω έχει βγει νέα εντολή πληρωμής στα οικονομικά στοιχεία που ζητάει να πληρωθεί η διαφορά του προστίμου μετά την αλλαγή των συντελεστών. Από ό,τι βλέπω ο πελάτης την έχει μέχρι σήμερα απλήρωτη. Υπάρχει δηλαδή περίπτωση να την πληρώσει και να μην ενημερωθεί η πληρωμή (να πάνε τα λεφτά στο λογαριασμό απόρριψης) ή να ενημερωθεί η πληρωμή αλλά να μην μπορέσει να οριστικοποιηθεί η δήλωση? Δεν το ξέρω αλλά θα με ενδιέφερε να μάθω αν το ξέρει σίγουρα κάποιος άλλος συνάδελφος. Ξαναλέω όμως εγώ δεν έχω αύξηση προστίμου πάνω από 20%.

Ναι έχετε δίκιο για μεταβολή προστίμου >20% χρειάζεται η διαδικασία του ΣΥΠΟΘΑ και στον 4178. Εγώ θυμόμουν παλιά δήλωση δική μου πριν από 2 μήνες περίπου όπου είχα κάνει τροποποίηση, είχε αυξηθεί το πρόστιμο κι εκδόθηκε κανονικά νέα εντολή πληρωμής στον 4178, αλλά από ό,τι βλέπω τώρα η αλλαγή ήταν μικρότερη του 20%.

Γίνεται ναι. Βάζεις τους σωστούς συντελεστές και θα σου βγάλει να πληρωθεί η διαφορά, οπότε ανακοινώνεις στον ιδιοκτήτη με τρόπο την λυπητερή. Αν έχει μεταφερθεί η δήλωση από 4014 και δεν έχουν αυξηθεί μέτρα ή λοιπές παραβάσεις το πρόστιμο θα μείνει ως έχει. Η επιπλέον διαδικασία της αλλαγής του προστίμου άνω του 20% που αναφέρεις αν δεν κάνω λάθος αφορά μόνο τον 4495. Για αύξηση πάνω από 20% του προστίμου δεν γίνεται. Υπάρχει και η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στον 4495, όπου τις περισσότερες φορές οι συντελεστές είναι ευνοϊκότεροι και τα πρόστιμα μικρότερα, εκτός αν έτσι μπλέκεις με στατικές επάρκειες, οπότε εκεί τα ζυγίζεις..

Δημοτική Κοινότητα Αμαρύνθου Δήμος Ερέτριας Ευβοίας εκτός σχεδίου μήπως έχουμε τιμή ζώνης? https://www.google.gr/maps/place/38°24'21.5"N+23°50'54.2"E/@38.4060558,23.8466261,17.25z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d38.4059833!4d23.8483917

Αυθαίρετη δεξαμενή νερού με περιμετρικά τοιχεία από όλες τις πλευρές και πλάκες δαπέδου - οροφής, θαμένη μέσα στο έδαφος (η πλάκα οροφής βρίσκεται στη στάθμη του εδάφους), θα την δηλώνατε με αναλυτικό προϋπολογισμό, με κατηγορία 3 (είναι απαραίτητο να τηρείται ο περιορισμός των 15 τμ εμβαδού και των 2.5 μ ύψους που ισχύει για τις αποθήκες κατηγορίας 3?) ή με επιφάνεια ως υπέρβαση δόμησης βχ?

Άρα δικαιούται την κκμ και για το ισόγειο και για το υπόγειο, αυτό πιστεύω κι εγώ. Στο Ε9 έχει το υπόγειο σε ξεχωριστή γραμμή με κωδικό 5, δηλαδή ως αποθηκευτικό χώρο. Τον ενημέρωσα ότι αυτό πρέπει να αλλάξει, να μπει δηλαδή με κωδικό 1 ως κατοικία. Δεν ξέρω αν έχει σκοπό να το κάνει λόγω των φόρων που θα προκύψουν, αλλά αυτό αφορά τον ίδιο. Εγώ ως παλαιότητα έχω βάλει την αλλαγή χρήσης μετά το 2004 όπως υποδεικνύει και ο νόμος σε κάποιο σημείο (δεν θυμάμαι τώρα που ακριβώς), ότι δηλαδή για τις αλλαγές χρήσεις όταν δεν μπορούν να βρεθούν αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας θεωρεί ο μηχανικός ότι έγιναν μετα το 2004. Στο εν λόγω ακίνητο η οικοδομική άδεια είναι του 2006 οπότε δεν υπήρχε περίπτωση για διαφορετικό εύρος παλαιότητας. Για το δε Ε9, ο νόμος λέει ότι το ανεβάζουμε στο πληροφοριακό σύστημα ανεξάρτητα αν έχουν δηλωθεί οι αυθαίρετες κατασκεύες, οπότε με αυτό νομίζω είμαστε ok. Όταν και αν θελήσει να κάνει συμβόλαιο θα αναγκαστεί να τροποποιήσει τα Ε9 της τελευταίας πενταετίας για να εκδοθεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ έτσι κι αλλιώς.

Πελάτης μου μένει με τη γυναίκα του και τα 2 παιδιά του σε οικία ιδιοκτησίας του αποτελούμενη από 50 τμ περίπου ισόγειο (σαλόνι, κουζίνα ως κλειστός ημιυπαίθριος και wc) και άλλα 45 περίπου τμ υπόγειο (υπνοδωμάτια και κεντρικό μπάνιο) με εσωτερική επικοινωνία στυλ μεζονέτας σε κτιριακό συγκρότημα με πολλά διαμερίσματα. Άλλα ακίνητα δεν έχει ούτε αυτός ούτε κάποιος άλλος από την οικογένειά του. Η εσωτερική σκάλα που οδηγεί από το ισόγειο διαμέρισμα στο υπόγειο φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας κανονικά στη θέση που βρίσκεται, στο δε υπόγειο θα γίνει αλλαγή χρήσης από αποθηκευτικό χώρο σε κατοικία με 4495. Με τα δύο λοιπόν ανήλικα τέκνα ο πελάτης δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας για 100 τμ, τα οποία δεν ξεπερνάει στο σύνολο (50+45=95<100). Το «πρόβλημα» είναι ότι συμβολαιογραφικά το υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν 2 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Πρόκειται να γίνει μία κοινή δήλωση του 4495 για την αλλαγή χρήσης του υπογείου και έναν κλειστό ημιυπαίθριο χώρο του ισογείου. Στην ουσία πρόκειται για μία κατοικία αφού υπάρχει ενιαία λειτουργική ενότητα κι επιπλέον το υπόγειο δεν έχει πρόσβαση από πουθενά αλλού πέρα από την εσωτερική κλίμακα (αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο). Γνώμη μου είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ευνοϊκός συντελεστής της κκμ κατοικίας, αφού αυτή στο σύνολό της δεν ξεπερνάει τα 100 τμ (70 τμ + 30 τμ για μέχρι 2 τέκνα), και στα 2 φύλλα καταγραφής (κλείσιμο ημιυπαιθρίου ισογείου και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση στο υπόγειο) καθώς στην πράξη μιλάμε για ένα σπίτι ενιαίο, κι ας δηλώνει ο πελάτης στο Ε1 ότι η οικογένειά του μένει μόνο στο ισόγειο. Συμφωνείτε με το παραπάνω σκεπτικό? Αν όχι θα βάζατε την κκμ ως επικρατούσα χρήση στο κεντρικό μενού κι επιπλέον μόνο στο φύλλο καταγραφής που αναφέρεται στον ημιυπαίθριο χώρο του ισογείου ή θα βάζατε παντού την επιλογή άλλη κατοικία??

Προφανώς και όχι. Σε αυτό υπάρχη σαφής αναφορά ότι απαγορεύεται, αφού θα αφορούσε αυθαίρετη κατασκευή μετά το 2011 και επιπλέον θα επηρέαζε δόμηση - κάλυψη - ύψος. Οπότε γνώμη σου να μείνουν τα φύλλα καταγραφής ως έχουν και να μην γλιτώσει ο ιδιοκτήτης το επιπλέον πρόστιμο που προκύπτει από το πατάρι - φάντασμα. Ακόμα κι αν γίνει έτσι εγώ δεν οφείλω να αναφέρω στη τεχνική έκθεση του 4495 ότι το πατάρι έχει γκρεμιστεί και να ενημερώσω και το σχέδιο κάτοψης? Ή είναι καλύτερα να αφήσω το σχέδιο που χρησιμοποιήθηκε στο συμβόλαιο ως έχει? Επίσης στο τελευταίο Ε9 που πρέπει να υποβάλλω στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ το πατάρι δεν θα αναφέρεται, καθώς ο ιδιοκτήτης είναι σίγουρο ότι θα το τροποποιήσει με το λογιστή του, αν δεν το έχει κάνει ήδη, για να μην πληρώνει ΕΝΦΙΑ...

Κατ' αρχάς να διορθώσω ένα λάθος δικό μου στο προηγούμενο post, όπου λόγω βιασύνης αντί να γράψω "σαν μηχανικός της νέας δήλωσης" έγραψα "σαν νέος μηχανικός της δήλωσης" (το διόρθωσα). Η βεβαίωση του 4178 δόθηκε από εμένα. Έπειτα μεσολάβησαν μερικά χρόνια όπου τα υπόλοιπα πρόστιμα έμειναν απλήρωτα εν αναμονή του νέου φθηνότερου νόμου και ταυτόχρονα απομακρύνθηκε το 1 πατάρι. Έρχομαι τώρα εγώ φέτος και κάνω νέα αυτοψία όπου διαπιστώνω την υπάρχουσα κατάσταση. Αν λοιπόν στη νέα δήλωση μπει η σημερινή ημερομηνία αυτοψίας, σβηστεί το φύλλο καταγραφής με το ένα πατάρι με τον αντίστοιχο επαναϋπολογισμό του προστίμου και αναφερθεί στα σχόλια της νέας τεχνικής έκθεσης ότι το πατάρι κατεδαφίστηκε, έστω και με αυτό τον τρόπο, το ερώτημα που τίθεται είναι γιατί φέρει ευθύνες ο μηχανικός από τη στιγμή που αποτυπώνει αυτό ακριβώς που βλέπει. Αν σε μελλοντικό έλεγχο ο ιδιοκτήτης έχει πρόβλημα και του ζητηθούν τα ρέστα που γκρέμισε το πατάρι με μη νόμιμο τρόπο αυτό δεν αφορά τον μηχανικό αλλά τον ίδιο τον ιδιοκτήτη που προχώρησε σε αυτή την ενέργεια. Ο μηχανικός δεν κρύβει τίποτα, ίσα ίσα ενημερώνει τη δήλωση με βάση τη σημερινή κατάσταση και αναφέρει και στην τεχνική έκθεση ότι το πατάρι γκρεμίστηκε, δεν το περνάει δηλαδή στα μουλωχτά. Σαφώς και οφείλει ο μηχανικός να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για τη νόμιμη οδό, έστω και εκ των υστέρων, αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει το ρίσκο γιατί να του φέρει ο μηχανικός αντίρρηση? Τι μπορεί να "στραβώσει" για το μηχανικό? Προκύπτει από κάπου υποχρέωση του μηχανικού να διατηρήσει στη δήλωση κατεδαφισμένες αυθαίρετες κατασκευές που υπήρχαν πριν γίνει συμβολαιογραφική πράξη αν αυτές δεν κατεδαφίστηκαν νόμιμα?

Η μεταβίβαση είχε γίνει την εποχή του 4178 με πληρωμένο το 30% του προστίμου και η ρύθμιση είχε γίνει από εμένα. Εγώ ως μηχανικός της νέας δήλωσης έκανα νέα αυτοψία και διαπίστωσα ότι το ένα από τα τρία πατάρια απουσιάζει. Δεν θα έπρεπε να προσαρμόσω κι εγώ τη δήλωσή μου με βάση την σημερινή υπάρχουσα κατάσταση? Το γεγονός ότι το πατάρι κατεδαφίστηκε παράνομα (κι αυτό ενδεχομένως να έχει και 500€ πρόστιμο) είναι κάτι που αφορά τον διαχειριστή μηχανικό της δήλωσης ή είναι άπλα μία παρατυπία που μπορεί να βαρύνει μελλοντικά τον ιδιοκτήτη? Ο μηχανικός της δήλωσης δεν πρέπει απλά να αποτυπώσει αυτά που βλέπει σήμερα? Είναι ο ίδιος υπεύθυνος να κινήσει διαδικασίες ώστε να επιβληθεί το πρόστιμο των 500€ της κατεδάφισης ή να μην τροποποιήσει τη δήλωση σε περίπτωση που αυτό δεν επιβληθεί? Ή από τη στιγμή που δεν έχει ο ίδιος ευθύνη για αυτά που έγιναν μετά την βεβαίωσή του απλά αποτυπώνει τη σημερινή κατάσταση με όσες αλλαγές έχουν γίνει (δύο αντί για τρία πατάρια, αλλαγές σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις κττλ) και ξεμπερδεύει και είναι χαρούμενος και ο ιδιοκτήτης που ξεφορτώθηκε από πάνω του το επιπλέον πρόστιμο και τους φόρους που θα του έφερνε το τρίτο πατάρι?

Η δήλωση πάντως του 4495 δεν έχει οριστικοποιηθεί, είναι σε φάση υπαγωγής. Θα μπορούσα αν επανέφερε ο ιδιοκτήτης την αρχική κατάσταση του υπογείου να σβήσω το φύλλο καταγραφής με την αλλαγή χρήσης και να αφήσω μόνο κάποιες λοιπές παραβάσεις. Το κακό είναι ότι αυτή η αλλαγή χρήσης έχει περάσει και από την πολεοδομία και για να γίνει ανάκληση της δήλωσςη του 3843 ζητάνε τη δήλωση του 4495 που να φαίνονται αυτοί οι χώροι ρυθμισμένοι. Εκεί θα μπορούσε να ζητηθεί υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την επαναφορά στην αρχική κατάσταση ή ακόμα και αυτοψία ανάλογα τον τρόπο που λειτουργεί η εκάστοτε πολεοδομία...

Πελάτης μου με υπαγωγή υπόγειου χώρου με αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια στο ν.4495/17 (είχε γίνει αρχική δήλωση του χώρου στο ν.3843/10, μη περαιωμένη καθότι έμειναν δόσεις απλήρωτες και μετά υπαγωγή στον ν.4014/11 κτλ) θέλει να επαναφέρει τη βοηθητική χρήση του χώρου προκειμένου να εκμεταλλευτεί το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που δικαιούταν βάσει οικ. αδείας προτού γίνει η τακτοποίηση που του απορρόφησε το υπόλοιπο αυτό. Με ρωτάει αν μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο. Γνωρίζω ότι συνάδελφος είχε ακυρώσει για τον ίδιο λόγο δήλωση του ν.3843/10 που αφορούσε δικό του ακίνητο με μια απλή υπεύθυνη δήλωση στην πολεοδομία της περιοχής ότι έχει επανέλθει η βοηθητική χρήση του υπόγειου χώρου. Η υπηρεσία δεν ζήτησε καν να προβεί σε αυτοψία. Εννοείται βέβαια ότι τα πρόστιμα που πλήρωσε δεν επιστρέφονται. Τι γίνεται όμως με τον ν.4495/17? Δεν γνωρίζω κάποιον τρόπο να μπορεί να ακυρωθεί δήλωση. Το πιο απλό που θα μπορούσε να σκεφτεί κάποιος θα ήταν να ζητήσω από τον πελάτη να επαναφέρει τη βοηθητική χρήση και αφού το διαπιστώσω έπειτα από νέα αυτοψία να τροποποιήσω τη δήλωση του ν.4495/17 αναφέροντας ότι έχει επανέλθει η αρχική βοηθητική χρήση του χώρου του υπογείου. Αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί επαναφορά του ακινήτου στην αρχική του κατάσταση που συμφωνεί με την οικοδομική άδεια, κι όχι νέα αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μετά το 2011 που δεν επιτρέπεται. Συμφωνείται με αυτό το σκεπτικό? Αρκεί αυτό ή πρέπει να συνδυαστεί και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη στην πολεοδομία για επαναφορά της βοηθητικής χρήσης του χώρου προκειμένου να απαλλαχτεί και από το «φακέλωμα» του ν.3843/10? Ενημερώνω ότι οι δόσεις του ν.3843/10 δεν είχαν εξοφληθεί οπότε η συγκεκριμένη ρύθμιση θεωρείται ως μη γενόμενη ούτως ή άλλως αφού δεν ολοκληρώθηκε σε περίοδο ισχύος του ν.3843/10. Απαιτείται για αυτές τις δηλώσεις του ν.3843/10 που έχουν υπαχθεί σε επόμενο νόμο αυθαιρέτων ανάκληση αν έχουν αφήσει δόσεις προστίμου του ν.3843/11 απλήρωτες? Γενικότερα πρέπει να ασχοληθούμε με την πολεοδομία στη συγκεκριμένη περίπτωση?

Έγινε μεταβίβαση σε ακίνητο με δήλωση του 4178 με πληρωμή του 30% του προστίμου σε κατάστημα με 3 αυθαίρετα πατάρια και στη συνέχεια οι νέοι ιδιοκτήτες κάνουν μεταφορά της δήλωσης στον 4495 προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο και κατεδαφίζουν τα ένα από τα τρία πατάρια το οποίο δεν τους χρησιμευεί πλέον. Μπορώ να αφαιρέσω κι εγώ το αυθαίρετο αυτό πατάρι από τη δήλωση του ν.4495 προκειμένου να μειωθεί κι άλλο το προστιμό και να κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες τροποποίηση των Ε9 για να τους έρχεται λιγότερο ΕΝΦΙΑ ή προκύπτει θέμα από τη στιγμή που το πατάρι κατεδαφίστηκε χωρίς την έκδοση άδειας?