akis73

Καλησπέρα, περιγράφετε κάποιες κατασκευές από τον γείτονα οι οποίες σας ενοχλούν και δεν ξέρετε αν γίνανε νόμιμα. Όμως δεν προκύπτει από κάπου ότι και οι δικές σας κατασκευές (πχ. διαχωρισμός κλπ) έχουν γίνει νόμιμα. Σε 1η φάση απευθυνθείτε σε μηχανικό να σας κατατοπίσει για τα ως άνω, επίσης επειδή αυτά που περιγράφετε έχουν και νομικές προεκτάσεις, καλό είναι να ζητήσετε και την συμβουλή κάποιου δικηγόρου.

Μην ανησυχείς, αν δεν κάτσει η δουλειά με την τεχνόπολη θα βγει καμία περίεργη αλλαγή χρήσης με φεκ σε ξενοδοχεία - κατοικίες και θα σωθεί η παρτίδα. Να δω πως θα βγάλουν τους Ρομά από εκεί δίπλα που εδώ και 2-3 χρόνια καίνε το μέρος κάθε χρόνο...

Εφόσον είσαι σε υπαγωγή δεν υπάρχει θέμα με τις όποιες αλλαγές. Επίσης το σύστημα κρατάει τις όποιες εκπτώσεις ίσχυαν κατά την πληρωμή του παραβόλου αν αυτό εννοείς. Πρόσεξε όμως ότι αν πας στη δήλωση σε οριστική θα πρέπει να την επαναφέρεις σε υπαγωγή για τις όποιες αλλαγές και σε περίπτωση +/- 20% στο πρόστιμο περνάς επιτροπή.

Δεν σε καλύπτουν τα άρθρα 47 & 47Α του ν.4495/17;

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό που φαίνεται να σε αφορά, εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού ηλεκτρονικά. Οπότε να απευθυνθείς σε μηχανικό ο οποίος θα σε καθοδηγήσει για το ως προς το τι πρέπει να γίνει και τι επιτρέπεται ή όχι.

Σε αυτή την άμοιρη πόλη όλο κάτι μεγάλο γίνεται...για να δούμε.

Αν κατάλαβα καλά, δεν προβλέπεται να μπαίνουν με κωδικούς οι μηχανικοί, μόνο οι ιδιοκτήτες των τίτλων? Δηλ. θα γίνει όπως το Εξ/μω που οι μηχανικοί μπαίνουν και κάνουν τις αιτήσεις με τους κωδικούς των ενδιαφερόμενων.

Με βάση την φωτογραφία που παραθέτεις εκτιμώ ότι η περίπτωση της ιδ) δεν σε καλύπτει για κατασκευή σκάλας. Βέβαια αν το διαβάσεις απόλυτα αναφέρεται σε σκάλες, αλλά με πιο προσεκτικό διάβασμα θα έλεγα ότι αναφέρεται σε κατασκευές μικρής έκτασης και για κάλυψη μικρών υψομετρικών διαφορών της τάξης των 0,80μ -1,00 μ. Οπότε προσωπικά θα πήγαινα με έκδοση αδείας και με αντίστοιχη στατική μελέτη. Ο χώρος μπροστά από το ακίνητο αν πλέον ειναι κοινόχρηστος πόλης εκτιμώ ότι δημιουργεί πρόβλημα στην έκδοση της όποιας αδείας.

Γειά σου, που ακριβώς γράφει στο άρθρο 30 ότι τέτοια κατασκευή δεν χρήζει έκδοσης αδείας;

Όχι αλλά ενδέχεται από ΔΕΔΔΗΕ να σου ζητήσουν πρόσφατα επικυρωμένο αντίγραφο του στελέχους για σύνδεση με ΔΕΗ, ΕΥΑΘ κλπ. Επίσης αρκετές ΥΔΟΜ ζητάνε και τις αντίστοιχες υπαγωγές σε νόμους αυθαιρέτων αν τυχόν υπάρχουν.

Ναι απαιτείται.

ΟΚ τότε...δεν αλλάζει κάτι, κατ.2 όπως λες. Εξακολουθεί να ισχύει ότι δεν χρειάζεται ούτε τ.ε.σ.ε ούτε μ.σ.ε.

Σε δηλώσεις κατ. 1 και 2 δεν απαιτείται ούτε μ.σ.ε. ούτε τ.σ.ε. απλά επειδή η οικοδομή είναι έως το 1975 όπως δηλώνεις μήπως τελικά είσαι κατ.1 και όχι κατ.2;

Καλησπέρα, προφανώς αναφέρεσαι στην παρ.6 του άρθ. 100 η οποία μιλάει για μειωτικό 0,50 σε ισόγειους βοηθ. χώρους. Εκεί όμως αναφέρει αποθήκες και γκαράζ και όχι λεβ/σιο, όπως επίσης στο ίδιο πνεύμα είναι και το άρθρο 96 για βοηθ. χώρους έως 15 τμ και ύψος 2,50 το οποίο παρομοίως εξαιρεί τα λεβ/σια από την λόγω κατηγορία. Με βάση τα παραπάνω, θα δήλωνα το αυθαίρετο λεβ/σιο χωρίς μειωτικό με ΥΔ + ΥΚ + έλεγχο για παραβίαση Δ. Επίσης έχε υπόψη σου ότι αν είναι κατηγορία 5 λόγω θέσης (προκήπιο) ή ποσοστού ΥΔ η εν λόγω υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν είναι δυνατή. Θα χρειαστείς ΥΔ ανάθεσης από όλους τους ιδιοκτήτες βάσει σύστασης. Για αποδεικτικό παλαιότητας σε 1η φάση, δες μήπως μπορείς να βρεις κάποια α/φ μέσω google earth.

O 4178 δεν είχε τ.ε.σ.ε. αλλά ΔΕΔΟΤΑ μήπως μπερδεύεσαι κάπου; Δεν θα προβείς σε έλεγχο της δήλωσης του άλλου συν/φου τουλάχιστον για το τυπικό μέρος και για να είσαι εσύ εξασφαλισμένη;

Γειά και πάλι, εφόσον το ΠΕΑ εξετάζει την κτιριακή μονάδα και δεν αφορά το ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω ποιό το πρόβλημα αν ανέβει σκαρίφημα της υφιστάμενης κατάστασης. Υποτίθεται ότι αποτυπώνεις την κατάσταση που βρήκες κατά την αυτοψία, τώρα αν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα κατεδαφιστεί κάποιο κομμάτι τότε ενημερώνεις για απόσυρση του ΠΕΑ και έκδοση νέου. Αναφορικά με τον λόγο έκδοσης, αφου είναι για ενοίκιο γιατί στην αιτιολογία στο σύστηα να γράψεις κάτι άλλο; Ο αριθμός του ΠΕΑ φαίνεται και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και αναγρέφεται και στα συμβόλαια.

Εφόσον θα υπογράψεις ως συντονιστής των μέτρων ασφαλείας, έχεις και την επίβλεψη για σκαλωσιές κλπ. Το να ασφαλιστεί το έργο για αστική ευθύνη βοηθάει σίγουρα, απλά και εσύ θα πρέπει να κάνεις τα προβλεπόμενα από το νόμο (ΜΑΠ για προσωπικό, ημερολόγιο μέτρων, έλεγχος σκαλωσιάς πριν την παραλαβή, κλπ).

Είναι απλά λάθος αν δεν κλικάρεις στην επίβλεψη.

Στο faq του TEE πάντως αν θυμάμαι καλά γράφει ότι για κεντρικά συστήματα η ισχύς των βοηθ. συστημάτων θα πρέπει να δηλώνεται ξεχωριστά.

Εφόσον θα προβείς σε απλή επαναφορά δήλωσης σε υπαγωγή χωρίς να επέμβεις σε πρόστιμα, τότε αυτά δεν επηρεάζονται.

Καλησπέρα, έχεις ένα ακίνητο με επιφάνεια 20+9 = 29 τμ και ένα όμορο μθχ με χρήση γκαράζ. Είναι λίγο μπερδεμένο ιδιοκτησιακά, τα 29 τμ θα περιγραφούν ως 1 θ/ζ και μένει ο χώρος του γκαράζ. Αν θα περιγραφεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε προφανώς δεν χρειάζεται πεα, αν όμως ο χώρος προσαρτηθεί στα 29 τμ του αρχικού, τότε θα το έβαζα κανονικά στο πεα ως μθχ επειδή πλέον θα πρόκειται για 29 τμ μονοκατοικία οπότε ο μθχ θα πρέπει να περιγραφεί σε ξεχωριστή καρτέλα. Το ότι "πατάνε" σε όμορο οικόπεδο είναι ένα θέμα αλλά δεν απασχολεί την έκδοση ΠΕΑ κατά την γνώμη μου, όπως επίσης και το τι μπορεί να τακτοποιηθεί ή όχι.

Γειά και πάλι, επειδή είσαι εκτός σχεδίου για την α.χ. του υπογείου (και εσύ το έγραψες με έντονα) χάνεις το bonus για την μη προσμέτρηση του χώρου στην κατηγορία και σε συνδυασμό με το υψηλό ποσοστό ΥΔ (με βάση την επιτρ. δόμηση που αναφέρεις) τότε είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται στην παρούσα φάση. Η σκέψη για το δώρο των έως 50 τμ ειναι μεν σωστή αλλά αυτό περί "50 τμ σε συνολική δόμηση" δεν έχουν διευκρινίσει αν πάει ανά ιδιοκτησία συνολικά ή οριζόντια. Αν είχες έως 50 τμ αυθαίρετα σε όλο το ακίνητο, θα έλεγα οκ κάντο έτσι, αλλά μάλλον πιο σωστά είναι τα 50 να γίνουν αναγωγή στο ποσοστό της οριζόντιας όπως έχει αναφέρει ο συν/φος @ΙΑΣΟΝΑΣ πρόσφατα στο παρόν νήμα αν θυμάμαι καλά.

500

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι αναφορικά με το ερώτημα το να τα βάλεις όλα σε 1 δήλωση είναι μπέρδεμα μεγάλο. Κανείς δεν θα βρεθεί να σου πει ποιός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού ποσοστών ΥΔ, δηλ. είτε ανά ΦΚ είτε συνολικά για τις ιδοκτησίες. Κοινώς το παίρνεις πάνω σου με ότι αυτό συνεπάγεται για μελλοντικούς ελέγχους κλπ. Σωστότερο ειναι 1 δήλωση ανά οριζόντια άσχετα αν είναι του ίδιου. Η α.χ. στο υπόγειο είναι κατ.5 (ποσοστό ΥΔ 47/10,31 > 455%) οπότε την ξεχνάς στην παρούσα φάση, περιμένεις να ενεργοποιηθεί στο μέλλον αφού πληρώνουμε τον...υπερβάλλοντα ζήλο της προηγούμενης διοίκησης του ΥΠΕΝ. Ο η/χ. αν έχει κλείσει θα μετρήσει σε δόμηση μόνο αλλά μέχρι ένα ποσοστό για την κατηγορία όπως γράφει στο άρθ. 96. Το γκαράζ αν έχει μετρήσει σε δόμηση και αλλάζει χρήση τώρα σε κατοικία, πάει ως λοιπή παράβαση.

Μου φαίνεται δίνει και του Δήμου Θεσ/νίκης αλλά μόνο αρχ/κα και στατικά.