Roy_Hobbs

Με την όποια επιφύλαξη το παρακάτω: έχω την εντύπωση ότι με ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε συντελεστής σα νούμερο, αλλά τομείς υψών και μέγιστος αριθμός ορόφων. Οπότε εκτιμώ ότι η νομοθεσία έλεγε 'για να μη θεωρηθεί όροφος το πατάρι, θα πρέπει να είναι έως 50% της επιφάνειας του καταστήματος και να αποτελεί παράρτημα αυτού χωρίς αυτοτελή χρήση' Αυτό όμως μας δίνει κάποιο στοιχείο για το ζήτημα της κύριας ή βοηθητικής χρήσης?

ευχαριστώ για την απάντηση. Τo ότι το πατάρι έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση (ειδικά με ΓΟΚ 73 που μας ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση) προκύπτει από κάπου? εδώ και χρόνια προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπεται σε ένα πατάρι και δεν τα έχω καταφέρει!

στο Ε9, το πατάρι το έχουν στους κύριους χώρους με το 'και έτσι να τον τακτοποιήσεις' εννοείς υπαγωγή στο σύνολο της επιφανείας του παταριού?

Ευχαριστώ, στην ταυτότητα η επιφάνεια του παταριού στην περίπτωση αυτή (βιβλιοπωλείο ισόγειο - βιβλιοπωλείο πατάρι) πάει σα χώρος κύριας χρήσης?

Σχετικά με την κάτοψη της αδείας, υπάρχει τελικά και κάτοψη παταριού άδειας (μπερδεύτηκα με τη σύσταση όπου έχουμε μόνο κάτοψη ισογείου με διακεκομμένη γραμμή). Συγκρίνοντας με την κάτοψη της άδειας, υπάρχει μια υπέρβαση στο πατάρι που αντιμετώπισα με Υπέρβαση Δόμησης Χώρων Μειωτικού Συντελεστή με 0,30 (μόνο την υπέρβαση). Η κάτοψη αναφέρεται ως κάτοψη ημιωρόφου. Επίσης στο πατάρι υπάρχει ένα WC που δεν υπάρχει στην άδεια. Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για κατάστημα σε κτίριο με άδεια του 1977. Στην κάτοψη του ισογείου, υπάρχει μια διακεκομμένη γραμμή που οριοθετεί το πατάρι. Στο ισόγειο είναι βιβλιοπωλείο και στο πατάρι βιβλιοπωλείο. Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει. Διαβάζω από τον ΓΟΚ 73 Άρθρο 84: 6. ΕΞΩΣΤΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΕΝΤΟΣ ΑΙΘΟΥΣΩΝ Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφόσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ΄ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον όποιον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία αφού το πατάρι είναι παράρτημα του χώρου του ισογείου, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Πώς συμπεραίνουμε αν το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης?

ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι βιβλιοπωλείο και πουλάει βιβλία και στο πατάρι. Σε αυτή την περίπτωση στην καρτέλα Επιφάνειες κάνουμε δεύτερη καταχώριση με είδος επιπέδου: πατάρι (αντί για βασικό επίπεδο), αλλά συμπληρώνουμε την επιφάνεια του παταριού στους χώρους κύριας χρήσης?

καλημέρα, έχω μια κλασική περίπτωση εμπορικού καταστήματος ισογείου 100τμ με 50τμ πατάρι. Καρτέλα επιφάνειες Όροφος: ισόγειο -> Είδος επιπέδου: βασικό επίπεδο -> χώροι κύριας χρήσης: 100τμ Όροφος: ισόγειο -> Είδος επιπέδου: πατάρι -> χώροι βοηθητικής χρήσης: 50τμ Καρτέλα χρήσεις Όροφος: ισόγειο -> Είδος επιπέδου: βασικό επίπεδο -> Εμβαδό: 100τμ -> Χρήση: εμπόριο Όροφος: ισόγειο -> Είδος επιπέδου: πατάρι -> Εμβαδό: 50τμ -> Χρήση: εμπόριο Είναι σωστή η παραπάνω προσέγγιση? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση. Η νόμιμη αποθήκη 200τμ στο β' υπόγειο είναι αυτοτελής χώρος. Η αυθαίρετη επέκταση 30τμ δεν είναι. Επίσης δεν υπάρχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο. Οπότε σε αυτή την περίπτωση, αν και μιλάμε για βοηθητική χρήση, πηγαίνουμε με 0,50 καταλαβαίνω, σωστά?

ευχαριστώ για την απάντηση, προχωράω με 0,30. Μια ακόμα ερώτηση: στο ίδιο κτίριο, στο β' υπόγειο υπάρχει μια νόμιμη αποθήκη (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που είναι 200τμ και έχει επεκταθεί (ως αποθήκη) κατά 30τμ. 1) για αυτά τα 30τμ (βοηθητική χρήση) ο συντελεστής είναι 0,30 ή 0,50? 2) η επέκταση είναι εκτός νομίμου περιγράμματος β' υπογείου, αλλά εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Έχουμε υπέρβαση κάλυψης? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε επαγγελματικό κτίριο του 1978 με σύσταση, υπάρχει κατάστημα με την αποθήκη του (σύμφωνα με την άδεια). Η αποθήκη επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεγάλη σκάλα και αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά λειτουργικά εξαρτημένη από το ισόγειο κατάστημα. Η χρήση της αποθήκης αυτής έχει μετατραπεί σε κύρια (κατάστημα, ίδιο με το ισόγειο). Η κύρια πρόσβαση στον υπόγειο χώρο είναι από την εσωτερική μεγάλη σκάλα του καταστήματος, αλλά υπάρχει και μια πόρτα του υπόγειου χώρου προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που την χρησιμοποιούν μόνο μέλη του προσωπικού για να πάνε στους άλλους ορόφους του κτιρίου που είναι τα γραφεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Ερώτηση: η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωση αυτή πάει με συντελεστή 0.30 ή 0.50? ευχαριστώ

καλησπέρα, γνωρίζω ότι η σύμβαση μέτρησης επιφανειών για τη ΣΟΙ, είναι ότι όταν κοινόχρηστοι χώροι συνορεύουν με οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε οι διαχωριστικοί τοίχοι προσμετρώνται, σαν επιφάνεια, εξ ολοκλήρου στην οριζόντια ιδιοκτησία. Τι γίνεται όταν ανελκυστήρας έρχεται σε επαφή με οριζόντια ιδιοκτησία (επαγγελματικό κτίριο αν παίζει κάποιο ρόλο)? Τα τοιχεία από σκυρόδεμα που διαχωρίζουν το φρεάτιο από την οριζόντια ιδιοκτησία, προσμετρώνται σαν επιφάνεια στην οριζόντια ιδιοκτησία? ευχαριστώ

Ευχαριστώ, εκτιμώ ότι είναι πολύ χρήσιμο έγγραφο!

@GALLOS συνάδελφε καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και συγνώμη για την καθυστερημένη δική μου απάντηση. Ενδιαφέρουσα η προσέγγιση σου, αλλά δε νομίζω ότι η Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιά εννοεί 'μπορείτε να προχωρήσετε με την υπαγωγή, αλλά να υποβάλετε σε εμάς φάκελο πρώτα', καθώς η συνέχεια της απάντησης είναι η εξής: από τα παραπάνω, προσωπικά καταλαβαίνω, ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι αυθαίρετες κατασκευές προ κήρυξης του αρχαιολογικού χώρου απαλλάσονται γνωμοδότησης αρχαιολογίας (μπορεί να κάνω και λάθος εννοείται). Επίσης ότι η λύση στο γρίφο είναι το 'Το με αρ. πρωτ. ΥΠΠΟΑ/440199/21-04-2022 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του ΥΠΠΟΑ.' το οποίο δεν έχω καταφέρει να βρω...

καλησπέρα και χρόνια πολλά! έχει δοκιμάσει κανείς να υποβάλει ΦΕΜ χθες και σήμερα? φαίνεται σα να μη δουλεύει η εφαρμογή. Φτάνω στην τελική οθόνη υποβολής, αλλά η υποβολή τελικά δε γίνεται και βγάζει το εξής μήνυμα '-54 Χρεωστική: Λάθος κατά την καταχώρηση αρίθμησης εγγράφου MC_NUMBER'. ευχαριστώ