laxanos

Γραφω την ερώτηση εδώ, που λογικά εχει ξανασυζητηθεί , και αν καποιος γνωρίζει με παραπέμπει σε κάτι σχετικό. Εχω ο.α για ισόγεια κατοικία. σε κεκλιμένο έδαφος. Το ισόγειο κατασκευάστηκε αλλα προστέθηκε απο κάτω και ένα υπόγειο, το οποίο στην πράξη δεν είναι υπόγειο καθώς ειναι εμφανές απο τις δύο πλευρές. Ο.Α δεν υπάρχει στην ΥΔΟΜ βεβαιωμένα, ωστόσο διαθέτω ενα εντυπο ενα τοπογραφικο ενα στατικο και μια οψη απο τον ιδιοκτήτη ωστε να βγάλω καποια ακρη για το νόμιμο τμήμα-ισόγειο. Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζεται το υπόγειο. προφανώς χρεώνεται ώς υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό διότι δεν ειναι πλήρως εγκιβωτισμένο. Θα χρεωθεί υπέρβαση ύψους? Αν ναι και στο νόμιμο ισόγειο ?

Αναλύοντας την κατάσταση ακριβώς στο ιδιο συμπέρασμα τον κατέληξα....Επισης του διευκρινησα οτι μπορει τώρα λόγω airbnb να βολευεται με ενα ρολοι αλλα εαν και εφοσον αποδειχθει φουσκα η ολη ιστορία πως θα νοικιάσει μετά τη καθε γκαρσονιερα?

Καταρχας σας ευχαριστώ ολους για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις. Απο τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι όπως τα χει τώρα σαν ανεξάρτητες ΟΙ (χωρις να συνυπολογίζω τα 2 αυθαίρετα τα οποια ακομή ΔΕΝ εχουν τακτοποιηθεί και του το εχω επισημάνει) δεν μπορει να μπεί νόμιμα ενα ρολοι, εκτός και αν μπλέξω με ΕΟΤ κλπ κλπ, η αν κανω αλλαγη χρήσης με καταργηση της οριζόντιας και ενοποιηση των χώρων ετσι ώστε να παρω ενα ρολοι για την μια πλέον ιδιοκτησία. Στο ερώτημα τι ακριβώς αποσκοπεί αυτό το σκεπτικό μου είπε οτι γλιτώνει ενα 10ρικο το δίμηνο στο καθένα λόγω ίσως ΕΡΤ η δε ξερω τι οπως σωστα αναφέρεται και εσείς. Βεβαια, θα πρεπει θεωρω να κανει και νεα εγκατάσταση διοτι δε νομίζω να μπορει ενα απο τα υπάρχοντα ρολόγια να σηκωσει τα πάντα χωρίς να τα φτύσει.

Και εμένα μου φανηκε λιγο άκυρο το αλλαγή χρήσης.. Αφου δεν κανω τις γκαρσονιέρες τριάρια για να πεις οτι αλλαξει το αρχιτεκτονικο αρα με μια αλλαγή χρήσης μπορώ να πάω στη ΔΕΗ και να πώς ξερεις κάτι παρε την αλλαγη χρήσης και κατήργησε αυτά τα ρολόγια. Αυτα τον εβαλα και είπε στη ΔΕΗ αλλα του είπαν οτι δε γινεται αλλιως να καταργηθούν τα ρολόγια. Οταν εννοείται παράνομα πως είναι δυνατόν να κανει καποιος κατάργηση ρολογιού χωρίς να παει καποιο δικαιολογητικό στη ΔΕΗ? Εγω δε το εβλεπα αρχικα τοσο δύσκολο εφόσον ειναι ενας ο ιδιοκτήτης να πει οτι ξερεις κατι βάλε εναν μετρητη για όλη την οικοδομή με τα συνολικα τετραγωνικα κλπ.. Αλλα στη πορεία θεωρω και εγω οτι πιθανώς δε γίνεται αυτό. @da-mi και εγω οταν μου είπε για αλλαγή χρήσης σκέφτηκα τον ΕΟΤ. Αλλα δε τον συμφέρει γιατι μετα θα πρέπει να πιασει τις απαιτήσεις του ΕΟΤ κλπ κλπ ενω με το airbnb λυνονται αυτά τα θέματα χωρις να πειράξει κατι στις γκαρσονιέρες. Για ΕΟΤ νομίζω θέλει πέραν των υπολοίπων και νεα στατικά γιατι αλλαζει αν δε κανω λάθος απο Σ2 σε Σ3...

Ιδιοκτήτης οικηματος με 10 Ο.Ι γκαρσονιέρες οι οποίες ανηκουν στο σύνολο τους στον ιδιο, τις εβαλε στο airbnb για να τις νοικοιάζει. Καθε γκαρσονιέρα εχει αυτοτελές ρολόι. Ο ιδιοκτήτης θέλει να καταργήσει τα 9 ρολόγια και να τα συνδέσει όλα σε 1. Απο την ΔΕΗ του ζητούν αλλαγή χρήσης???? Εχει κανενας σχετική εμπερία? Τι αλλαγη χρήσης να γίνει εφόσον ουσιαστικά η χρήση δεν αλλαξε ούτε ενοποιηθηκαν τα διαμερίσματα κλπ κλπ.

Η βεβαίωση που δινουμε, βεβαιώνει αυτά: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια...... Αρα θεωρώ οτι δεν θα εχεις καποιο πρόβλημα.

Να μπεί σε ενα αντίστοιχο πλαίσιο τύπου εξ οικονομώ. Οπώς ο άλλος παιρνει χρήμα για να αλλαξει παράθυρα να τα παίρνει για να εξετάσει την ασφάλεια του σπιτιού του. Αλλα η όλη διαδικασία, οπως και η αντιπλυμμηρική θωράκιση, προυποθέτει γενική στόχευση προς αυτή την κατεύθυνση απο κεντρικο επίπεδο. Επίσης, προσωπικά, θεωρώ οτι το πρόβλημα δεν εντοπίζεται μόνον σε αυθαίρετα. Εξισου πιθανα προβλήματα εντοπίζονται σε κτίρια μελετημένα είτε με παλαιούς κανονισμούς είτε με ελλειψείς απο κακοτεχνίες, κακη συντήρηση κλπ κλπ τα οποία είναι νομίμως υφιστάμενα. Οσον αφορά τις αμοιβές, που προφανώς και σε αυτο το κομμάτι θα ειναι ξευτιλισμένες, το επάγγελμα υποτίθεται "ανοιξε" (κατάργηση ελάχιστης αμοιβής) για να ενισχυθει ο υποτιθέμενος ανταγωνισμός. Επομένως θα υπάρχει παντα αυτός ο κάποιος ο οποίος οταν εσυ ζητήσεις Χ θα ζητήσει Χ/2 Χ/3 Χ/10 κοκ...Και αυτός ο καποιος δεν ειναι αφηρημένη έννοια αλλα κυκλοφορεί αναμεσά μας.

Καταρχήν ευχαριστω για την απάντηση μέλλισα ήσουν κατατοπιστικότατη. Αρα, συνοψίζοντας, χρησιμοποιώ το νόμιμο περίγραμμα απο ότι έχει ο ιδιοκτήτης, κάνω δήλωση των αυθαιρεσιών για να προλάβω την προθεσμία (23/09) υπαγωγής και κατόπιν προχωρω σε ανασύσταση του φακέλου στην ΥΔΟΜ οπου αναφέρω το νόμιμο περίγραμμα ώς αυτό ορίζεται βάσει των υπαρχόντων στοιχείων, επισημαίνοντας και τα τμήματα τα οποία εχουν υπαχθει στις ρυθμίσεις του Ν.4178. Ως αναφορά τις μελέτες, θα χρειαστεί και νέο τοπογραφικό διάγραμμα δικό μου με συντεταγμένες κλπ ή αρκει η υποβολή του υπάρχοντος που εχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης?

Εκεί ακριβώς είναι όλο το ρεζουμέ της ιστορίας. Ότι ενώ προφανώς το όλο θέμα με την αντισεισμική θωράκιση είναι καίριο και άκρως σοβαρό, αντιμετωπίζεται σε ένα πλαίσιο συνδυαζονενο με εισπρακτικου χαρακτήρα νομοθετήματα. Και προφανώς όταν μιλαμε και κατανοούμε όλοι ότι το θέμα ρύθμιση αυθαιρέτου συνεπάγεται τεράστια ευθύνη για τον εκάστοτε ανάδοχο μηχανικο, πλέον η ευθύνη αυτή πολλαπλασιάζεται. Και είναι πολύ χειρότερο να σου ρθει το αυθαίρετο στο κεφάλι από το να χρεώσεις η όχι υπέρβαση ύψους κλπ. Πόσο μάλλον δε εφόσον τα παραπάνω συνδυαστούν με την πληθώρα αβεβαιοτήτων που συνδέεται η έννοια της αποτίμησης αντισεισμικής συμπεριφοράς αυτή καθ αυτή και έχω αναφέρει σε παλαιότερες αναρτήσεις. Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Δίνεις βεβαίωση διότι η βεβαίωση που δίνουμε αφορά τα τετραγωνικά και όχι τις όψεις. Αν θες τώρα να κάνεις τακτοποίηση σε τέτοια περίπτωση (δε βρίσκω το λόγο εφόσον δεν έχεις διάφορα σε τ.μ) ναι πάει με αναλυτικό η τροποποίηση των ανοιγμάτων πέραν των ορίων της κατηγορίας 3 και ναι θες συναινεση καθώς βάσει σύστασης ορίζεται λογικά απαγόρευση τροποποίησης των όψεων.

Επειδή εχω μπερδευτεί. Έχω άδεια του 1983 κατά την οποία ο ιδιώτης-πελάτης έχει στην κατοχή του ένα έντυπο, ένα τοπογραφικό και μία όψη. Στην ΥΔΟΜ η άδεια δηλώνεται ώς επισήμως χαμένη. Πως κινούμαι? Διοτι με το τοπογραφικό μόνο και το περίγραμμα είναι δύσκολο να βγάλω άκρη καθώς δεν έχω υψόμετρα και η αυθαιρεσία αφορά προσθήκη υπογείου (κεκλιμένο έδαφος και έβγαλε όροφο από κάτω). Κανω ανασύσταση με βάση τι? Τι ακριβώς αποτυπώνω? Κανω τον τρελό και δουλεύω με αυτά που έχει ο πελάτης ασχετα αν δεν υπάρχει άδεια στην ΥΔΟΜ?

Πάντως η ιστορία με την απαίτηση της ΜΣΕ δε πρόκειται πιστεύω να αφαιρεθεί από το νσ. Σε αυτη την κατεύθυνση κινείται και πιέζει και ο ΣΠΜΕ το οποίο φαίνεται και στο mail που απέστειλε, συνεπικουρούμενο από διάφορα άρθρα καθηγητών περί ανάγκης για προσεισμικό έλεγχο κλπ κλπ.

Κατεύθυνση=ότι σου αρέσει.- Θα δεις τα μαθήματα που σε τραβάνε περισσότερο και θα πας. Επίσης εξαρτάται από το τι υπόβαθρο έχεις. Και εξηγούμε ότι αν πχ χρωστάς η δεν έχεις δώσει ποτέ στατικές τότε μην πας δομοστατικός. Το κομμάτι αγορά εργασίας είναι εντελώς άλλο θέμα. 9/10 συναδέρφους, ειδικά στην Ελλάδα, ασχολούνται με άσχετα της κατεύθυνσης τους θέματα και δουλειά ενω μεγάλο ποσοστό ασχολείται και με άσχετη με την επιστήμη του πολιτικού μηχανικού δουλειά. Κατ' εμε μη διαλέξεις κατεύθυνση με βάση το τι επικρατεί στην Ελλάδα του σήμερα δλδ στην μεγαλύτερη φαβέλα της Ευρώπης. Τελος, οσον αφορα τις κατευθύνσεις αυτές καθ' αυτές, σε εμας (ΕΜΠ) η κατεύθυνση που είχε μεγάλη διαφορά στο είδος των μαθημάτων ήταν οι συγκοινωνιολόγοι. Αυτά από έναν αμετανόητο δομοστατικό.

Τι ακριβως σημαίνει αυτο για τον 3843? Εγω εχω περιπτώσεις μη περαιωμενες στο 3843 τις οποίες εβαλα στο 4178 με συμψιφησμο καταβληθέντων νεο προστιμο δόσεις κλπ. Τωρα πρέπει υποχρεωτικά να τις περάσω απο τον νέο νόμο?

Να τα μας!!!Καλώς το νέο νόμο...Καλο μας διάβασμα συνάδερφοι!! Ήρθε επιτέλους η ανάπτυξη που μας είχε φάει η γκρίνια!!! Θα τρώμε με χρυσά κουτάλια από τις μελέτες στατικής επάρκειας αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης κατ' επέκταση με πλιθες και ελενιτ.... Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Kαλησπέρα Εκανα μια δήλωση με συνολικό πρόστιμο 1600 ευρώ και τροπο πλήρωμης εφάπαξ. Πληρωθηκε το παράβολο και το ποσοστό ανταπόδοσης χθές 31/08 για τα οποία η προθεσμία πληρωμής ηταν 23/09/2017. Έκανα υπαγωγή για να βγει το υπόλοιπο ποσό προς πληρωμή το οποίο βγήκε με προθεσμία λήξης πληρωμής 10/02/2018. Ισχύει αυτή η προθεσμία ή έχει φάει κάνα σκάλωμα ο αλγοριθμός του συστήματος που ήταν προγραμματισμένος για εξαμηνα και ισχύει το 23/09???

Ακριβώς....Και ως γνωστόν το χιλιαρικό μπορει να μη πειράξει τον "εργοδότη" εφόσον κανει τη δουλεία του αλλα η αμοιβή του μηχανικού....

Κατάλαβες τώρα που κωλύομαι.....Και δέν ειναι λίγα τα 750 ευρώ διαφορά...

Ναι όντως δεν έγραψα οτι μιλάμε για αλλη κατοικία όποτε παμε στα 1000ευρώ παράβολο, ενώ με βάση το νεο νόμο εφόσον το ύψος παει αναλυτικά θα μιλαμε για 250(???). Μιλαμε για κτίριο του 1984 με παραβάσεις το ύψος και κατ 3 (ισογειο λεβητοστάσιο <2,50μ <15 και αυθαιρετοι εξώστες προ ΓΟΚ 85).

Καταρχην ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγω εκει καταλήγω όσον αφορα την αντιμετώπιση του 4178. Το θέμα είναι οτι η ολη ιστορία γίνεται προκειμένου να γίνει προσθήκη ορόφου. Για αυτο οι οποιες παραβάσεις (Υψος +Κατ 3) θα δηλωθούν προς έκδοση οικοδομικής αδειας νομιμοποίησης η οποία θα συνδυαστεί με την προσθήκη ορόφου. Αρα, το ολο θέμα ειναι οτι εαν τα τετραγωνικα που θα δηλωθουν για το ύψος (77,40) θα μου επηρεάσουν το παραβολο.

Λογικα εχει ξανασυζητηθεί αλλα απο την αναζήτηση δεν εβγαλα κάτι. Εχω ισόγεια κατοικία στην οποία προβλέπονταν μπαζωμένη υπερύψωση 0.50μ και ύψος της κατοικίας 3.00 αρα στο σύνολο 3.50μέτρα. Στην πράξη το ύψος του μπαζωμένου τμήματος έγινε 0.75-1.00 απο το διαμορφωμένο ενώ η το ύψος της κατοικίας έγινε 3.14. Το ερώτημα είναι το εξής. Δεδομένου οτι η διαφοροποίηση καθαρού ύψους της κατοικίας είναι εντός του 5% αρα μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3, μπορώ να αντιμετωπίσω και την υπερύψωση του μπαζωμένου με αναλυτικό? Η υπωχρεωτικά θα χρεώσω ΥΥ σε όλη την επιφάνεια.? ΣτΙς ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ πελ. διαφωνει με τον αναλυτικό για ύψος. Το θέμα είναι όμως, οτι ολη αυτή η λαλακία με το ύψος (επιτρεπόμενο 11μ) δεδομένου ότι δύναται στο συγκεκριμένο να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης λόγω τετραγωνικών μπορει εύκολα αν μπουν ολα τα τμ να παεί το παράβολο στα 1000... Η δεν προσμετρούν τα τετραγωνικά με ύψος μόνο και χωρίς παράβαση στην δόμηση στον υπολογισμό του παραβόλου?

Mπορεις εφόσον η παλαιότητα τεκμαίρεται απο τον τροπό κατασκευής βάσει εγκυκλίου να ανεβάσεις μια τυπική δηλωση σου οτι η συγκεκριμένη δήλωση αφορα προ του 55 και βάσει παραρτήματος επιλέγεται ΝΑΙ στο πεδίο της οικοδομικής αδείας.

Δεν αναφέρει ρητά για πρόβλεψη. Βεβαια στην επίλυση των υποστυλώματων διπλασιάζει το φορτίο αρα λογικά το παίρνει εκεί. Επίσης κομμάτι δύσκολο να εγινε μελέτη για ισόγειο χωρίς πρόβλεψη αφού ειχε υπόλοιπο δόμησης και περιθώριο στο ύψος.

Απο αυτα που βλέπω στα παραπάνω, για προσθήκη καθ' ύψος κτίρια πρό του 84 δεν γλιτώνετε ο έλεγχος υπάρχοντος σωστα?

Καλησπέρα Δηλαδή αν συντάσσω τον Πίνακα 1, ώς μέσο ημερομήσθιο παίρνω το 26.18?. Ρωτάω γιατι στο πρόγραμμα που χρησιμοποιώ (χωρις update απο το 2015 νομίζω) παίρνει το 29,39, ενω σε αλλα 61.93