Αναζήτηση στην κοινότητα

Εαν η αποφαση αναγραφει οτι το κατεχει εκ χρησικτησιας απο το "1970".... Αυτο ειναι το ετος δημιουργιας. Χτιζει, εάν εχει το σωστο προσωπο σε "χαρακτηρισμενο" επαρχιακο δρομο

εχει δικαιο ο παυλος στο οτι, ο 4759 οριζει -για πρωτη φορα- τους ορους μιας συνενωσης γηπεδων, γι αυτο ξεκινουμε σαν βαση για την αποδειξη του χρονου δημιουργιας του μεγαλου. "6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Βεβαια δεν οριζει ρητα αν πρεπει να ειναι κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση...[ειναι ενα θεμα αυτο] Ουτε βλεπω καποιον ιδιαιτερο λογο ή δικαιολογια για αυτη την καινουργια ρυθμιση, που σημαινει οτι, μπορω να κανω κατατμηση [εφοσον δεν απαγορευεται απο αλλες διαταξεις] σε ενα γηπεδο 12 στρ. με προσωπο 100 σε δυο των 6 στρ. με προσωπο 50 μ. [ ή μπορει και να την ξεχασαν να την αλλαξουν τοτε που εσβηναν και ξαναεγραφαν την παρ. "η"... ή που ειχαν ξεχασει να ορισουν ορους δομησης στο αρθρο 40 και χρειαστηκε μετα απο ολοκληρους 7 μηνες ο 4819/21 να συμπληρωσει με πεντε νεες παραγραφους τις σχετικες ελλειψεις...], αλλα δεν μπορω να συνενωσω ενα εμβαδού 5 στρ. με προσωπο 40 μ. και ετος δημιουργιας 2006, με τιτλο "εκ χρησικτησιας" με ενα διπλανο 2 στρ. με προσωπο ...22μ. επειδη...και διοτι... καθοτι "τα εκτος σχεδιου δεν προωρισται προς ανοικοδομηση" με αυτη την επωδο θα βαδιζουμε στο εξης... εδιτ ηθελα ναξερα ποιος σβαρνιαρης πηρε παραμαζωμα το φορουμ και το πλημμυρισε αρνητικες Αλλη δουλεια δεν ειχε...;;;💋 https://www.michanikos.gr/forums/topic/41667-φύτευση/page/11/ .

η αρχικη ερωτηση ηταν η εξης 1) Αγροτεμάχιο εμβαδού 5.250 τ.μ. και προσώπου 32.30 μ.(<45.00 μ.) το οποίο κατέχει ο πελάτης από Γονική Παροχή του έτους 2006. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το παρόν αγροτεμάχιο έχει περιέλθει στον πατέρα του πελάτη από κληρονομιά του πατέρα του (παππού του πελάτη) o οποίος πέθανε το έτος 1930 και από τότε κατέχει εξωδίκως και με άτυπη διανομή μεταξύ των κληρονόμων (3 αδέρφια) το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο με έκτακτη χρησικτησία. Επομενως, ετος δημιουργιας ειναι το 2006, εκτος εαν το "παλαιψει" με βαση αρχικο τιτλο και τις μετεπειτα μεταβιβασεις των συγκληρονομων, που θα αποδειχνουν την "ατυπη διανομη" 2)Αγροτεμάχιο εμβαδού 2.200 τ.μ. και προσώπου 28 μ. αγορασμένο με συμβόλαιο του 2016 από τον πελάτη . Αυτο, προφανως ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο Οπως εχουν πει οι προλαλησαντες τετρις και παυλος, Ο κανονας ειναι οτι, η συνενωση ενος αρτιου κατα παρεκκλιση ή κατα τον κανονα με ενα διπλανο μη αρτ. και μη οικ. δεν δημιουργει νεο γηπεδο, αλλα παραμενει οικοδομησιμο και απλα βελτιωνεται. https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/#comment-782619 τις καλημερες μου υγ οσον αφορα αυτα τα δυο της ερωτησης, ναι μεν καθε ενα δεν ειναι αρτ. και οικ. αλλα η συνενωση τους δινει και προσωπο και εμβαδον. Δεν συντρεχει θεμα "απαγορευσης". δλδ αν εχει 10 στρ. με προσωπο 120 μ. και το εκοβε σε δυο με προσωπο 60 μ. και εμβαδον 5 στρ. θα ηταν το καθε ενα αρτ. και οικ. με τον κανονα. Αντιστοιχα θα παει και με την συνενωση [λεμε εμεις, αλλα τι θα πουνε οι "υπερθεν" θα το μαθουμε μετα.]

2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. [ολες οι αλλες παρεκκλίσεις του Δ 270 καταργηθηκαν...Δριβελεγκας vs Μπιρμπιλη 1-1...κρατησε αυτος τα 4000 τμ....κατηργησε αυτη τις παρεκκλισεις...] β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. δ) (ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΤΑΙ ΩΣ ΜΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑ: ΒΛ. ΣΧΟΛΙΑ). Η διαταξη του αρθρου 9 του 3937/11, οριζει "ελαχιστο οριο αρτιοτητας και κατατμησης" Εννοεις οτι αυτο το αγροτεμαχιο, δημιουργηθηκε για πρωτη φορα το ετος 2004, με προσύμφωνο, σαν τμημα ενος αλλου μεγαλυτερου αγρου και δεν υπηρχε προηγουμενο οριστικο συμβολαιο για "αυτο" το τεμαχιο. Σωστα αναφερεις οτι το προσυμφωνο, σε ολες τις εγκυκλιους δεν θεωρειται "ετος δημιουργιας" αλλα μονον το οριστικο εις εκτελεση αυτου του προσυμφωνου. Μια και ο συμβολαιογραφος και ο υποθηκοφυλακας φερουν ,επίσης, ευθυνη για την συνταξη /μεταγραφη του οριστικου συμβολαιου του τμηματος αυτου καλο θα ηταν να μιλησεις μαζι τους. Οσο για την βεβαιωση, μαλλον θά γραψεις μη αρτιο μη οικοδομησιμο, δεν επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου κατατμησης....επομενως, προφανως, δεν θα σου αναθεσουν να κανεις κανενα τοπογραφικο... θα μας πει καποιος φιλος εάν εχει καποια αλλη γνωμη...

Κατ' αρχάς, Οικοδομησιμο και "τυφλο", δεν χωρανε μαζι..... Τεσπα υπαρχει το νδ 690/48 που απαγορευει την κατατμηση οικοπεδων εντος σχεδιου και οικισμων, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα. Καπου στο 1967 αυτο ανακληθηκε μεχρι το 1975. Αρα, το προσυμφωνο που εγινε το 1973, ηταν νομιμο. Αλλά, με την καταστμηση, δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο το ενα οικοπεδο. Το 1990 εκαναν το οριστικο εις εκτελεση του προσυμφωνου του 1973. Νομιμο ηταν,αλλά δεν αλλαξε το μη οικοδομησιμο. Ακομα και εάν, στον συγκεκριμενο οοικισμο, δεν ισχυε η απαγορευση κατατ,μησης παραμενει το γεγονος οτι Το οριστικο συμβολαιο εγνε το 1990. Αρα το 1990 ειναι το ετος δημιουργιας και με βαση αυτο θα κριθει.

Η κατατμηση που γινεται με αγωγη "χρησικτησιας", εχει σαν χρονο δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης, όπως αναγραφεται στην δικαστικη αποφαση. Η υπαρξη αυθαιρετων δεν παρεμποδιζει την κατατμηση, αλλα μετα την τελεσιδικη αποφαση , προκειμενου αυτη να μεταγραφεί, απαιτειται να προηγηθει η τακτοποιηση [αρθρ 83 παρ.1] Τα εμβαδα και οι διαστασεις εξειδικευονται στο Δ 181/85, ως τροποποιηθηκε με το 289/11. Αυτο θα δεις, κωδικοποιημενο. δες τα ΠΜ εδιτ το θεμα το χρονου δημιουργιας το εχουμε συζητησει επανειλημενα. δες το στην αναζητηση Υπαρχει και η εγκυκλιος Κατσιγιαννη, η οποια "εν μερει" εχει αμφισβητηθει Υπαρχει και το ερωτημα τι δημοσια εγγραφα εχουν που να αποδειχνουν το ετος δημιουργιας κλπ. Θα το συζητησεις με την ΥΔΟΜ.

εσενα δεν σε απασχολει η "κυριοτητα" ....περι αυτης θα κρινει ο δικηγορος Αλλα, σε αφορα το ετος δημιουργιας, ωστε να μπορεις να βεβαιωσεις οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Αν προκειται για χρησικτησια σε ολοκληρο, προφανως καλυπτεσαι Αν αφορα σε "τμημα"...αυτο ειναι ενα θεμα προς διερευνηση.

΄Eχω θέμα και με το έτος δημιουργίας, γιατί δεν έχω προγενέστερους τίτλους ιδιοκτησία. Τον πελάτη μου ως γείτονα τον αναφέρουν τα όμορα, των οποίων τα πρώτα συμβόλαια είναι μετά το 1985. Εκεί δεν μπορώ να κάνω κάτι θα στηριχτώ στον ισχυρισμό της πολεοδομίας πως δέχονται τα αναφερόμενα στο συμβόλαιο για να δεχτούν τις παρεκκλίσεις και είδομεν

Καλημέρα,σε αγροτεμάχιο(έτος δημιουργίας 1983) εντος Naτura 2000 με εμβαδόν 9300 τ.μ.,τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης και κάλυψης ποιά είναι?Σκοπός είναι η έκδοση άδειας μεταλλίκης αγροτικής αποθήκης μέσω σχεδίου βελτίωσης.Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Θέλω τη βοήθειά σας. Ο κληρονομούμενος πέθανε το 1980 χωρίς να αφήσει διαθήκη. Κάνουν αποδοχή κληρονομιάς ο καθένας τους το μερίδιό τους (εξ αδιαιρέτου) το 1990. Και το 1995 βγαίνει δικαστική απόφαση διανομής. Το κομμάτι που πήρε ο πελάτης μου, έχει 5 μ. πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο. 1) Θεωρώ ως έτος δημιουργίας το 1995 που μεταγράφηκε η δικαστική διανομή και άρα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο επειδή δεν έχει 45 μ. πρόσωπο? Ή μπορώ να πάω με την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου και να το πάω ως άρτιο κατά παρέκκλιση μόνο με το εμβαδόν? 2) Στο καινούργιο νομοσχέδιο ( http://www.opengov.gr/minenv/?p=10882&fbclid=IwAR2XKBS7mtD2OnBzcy91cG5eOEebfODQbDqmYSNnzRrGjiZcvtSs3FWmuB8 ), στην παρ. 3 του Αρθ.28 λέει: Καταλαβαίνω ότι για ανέγερση ξενοδοχείου (και κάποιον άλλων χρήσεων) δεν θα απαιτείται συγκεκριμένο μήκος προσώπου, αλλά απλά να έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο, οποιουδήποτε μήκους. Συμφωνείτε με την ερμηνεία μου? Ευχαριστώ...

Περιμένω σήμερα το τοπογραφικό και εγώ, οπότε τότε θα μιλήσουμε με περισσότερη σιγουριά για το όριο. Η τακτοποίηση έγινε με μια πράξη συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών στο Ειρηνοδικείο της περιοχής. Σε αυτή συμφώνησαν στο μερίδιο του καθενός και στο ότι δε θα αμφισβητήσει κανένας από τους δύο το μερίδιο του άλλου. Σε ευχαριστώ πολύ. Ευτυχώς δεν είμαστε σε Νατούρα ή ΓΠΣ. Στις παρεκκλίσεις θα ανατρέξω βάσει έτους δημιουργίας ή κτήσης του αγροτεμαχίου; Σε ευχαριστώ πολύ. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Pavlos33

μιλωντας για γηπεδα και οχι για οικοπεδα.. οι κατατμησεις δεν ειναι "ελευθερες", αφου υποκεινται στις απαγορευσεις απο ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ.. απο κει και περα, η ζωνη θελει 2000 τμ., με ετος δημιουργιας πριν το 1977 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. αρα οποιαδηποτε κατατμηση σημερα, σου αφαιρει την οικοδομησιμοτητα. Κατα τα λοιπα, μπορεις να κατατμησεις ενα γηπεδο......όσο θες... Τωρα, τι θα κερδισεις χανοντας αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα.. δξ...

αμα εχεις και ετος δημιουργιας....το γραφεις...

κατ' αρχας... το εγγραφο για το θεμα αυτο το εχει κατεβασει ο παυλος [με τις καλησπερες μου] ....καποιον χειμωνα...!!!! απλα δεν ειχες πει ολα τα στοιχεια εξ αρχής. Ετος δημιουργιας ειναι το αναφερομενο στην δικαστικη αποφαση. Οποιαδηποτε μεταβολή στον ιδιοκτητη δεν αλλαζει ούτε το αρτιο ουτε το οικοδομησιμο " ως τεσσαρι πριν τον 3212.."]

Δεν γινεται να ερχεται ο πελατης και να ισχυριζεται ετος δημιουργιας ..."προ 77" και να μην σου φερνει το συμβολαιό του... και να τρεχεις εσυ στην ΥΔΟΜ να βρεις τον τιτλο του και μετα απο 6 μήνες να ξαναερχεται...και να αρχίσεις να ξανατρέχεις....πού??? Για να μην απανταμε με "υποθεσεις"... Να σου φερει τον τιτλο του. Μετα ολα συζητουνται.

για το μονοπατι θα δεις τι τιτλο εχει ο αλλος ή τι δηλωνει αυτος για το μονοπατι. Ο πελατης σου επικαλειτα χρησικτησια, επομενως δεν εχει τιτλο κυριοτητας για να "κοψει" τις λωριδες που λες οτι πρεπει να παραχωρησει. θα δεις το ΦΕΚ Β 252/12 τι ζηταει οταν πας με παρεκκλιση. βλεπεις και σε αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597 Χρειαζεσαι μια αποφαση χρησικτησιας για ολοκληρο. Αυτή, θα σου δοσει σαν ετος δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης πχ. 1980. Οταν μεταγραφει αυτη η αποφαση θα μπορείς να "κοψεις" [ποιά υπαγωγή??? πότε ετεθη θεμα υπαγωγης και για ποιο κτισμα και απο ποιόν??]

Μια στιγμή Η χρησικτησία προϋποθέτει απουσία τίτλων, και δεν διασφαλίζει έτος δημιουργίας. Αυτό, τακτοποιείται με δικ. απόφαση, όπως έχουμε περιγράψει. Άρα έχουμε δύο περιπτώσεις. - άρτιο κατά παρέκκλιση με έλεγχο τίτλων, και ιδιοκτήτη "κληρονόμοι Τάδε" - χρησικτησία ως "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο" (αφού δεν μπορούμε να αποδείξουμε χρόνο δημιουργίας) οτιδήποτε άλλο, είναι άκρως επικίνδυνο

δεν αποτελει νεο ετος δημιουργιας, η κτηση της κυριοτητας ενος γηπεδου ειτε με μεταβιβαση ειτε με χρησικτησια, [εκτος εάν δημιουργει κατατμηση.] Το ουσιαστικο που σε απασχολει ειναι η πολεοδομική ταυτοτητα του γηπεδου. Την εχεις απο συμβολαιο του "1960" μεταγεγραμμενο και παραμένει η ίδια. Σε ποιον ανηκει σημερα, αυτο το ιδιο ακίνητο, ειτε εξ αγορας ειτε απο ατυπη δωρεα ειτε εκ χρησικτησιας ειτε εξ αλλου λογου δεν επιδρα στο "ετος δημιουργιας". Αλλα, επειδη προκειται για διαχειριστη που επικαλειται "χρησικτησια επι διαχειριζομενου ακινητου", ειναι "ελεγκτεα" αυτη δηλωση που κανει [προφανως οχι απο εσενα που το αγνοεις...] απο όποιον εχει εννομο συμφερον. τα λεμε τη Δευτερα μετα τον συμβ/φο

[email protected] ή θα δεχονταν την εγκυκλιο του 92 ή θα εμεναν χωρις να μπορουν να χτισθουν εκατονταδες οικοπεδα/γηπεδα.. [ή θα υποχρεωναν τους πολιτες να καταθεσουν μερικες χιλιαδες αγωγες...ο ενας αδελφος κατα του αλλου για να παρουν την σχετικη "αποφαση"] Ειναι προφανες οτι με το πιστοποιητικο απο το υποθηκοφυλακειο "περι μη διεκδικησης" αποδειχνεται η κυριοτητα αυτου ο οποιος επικαλειται χρησικτησια, για ενα γηπεδο/οικοπεδο που το δηλωνει στα περιουσιακα του στοιχεια εδω και μερικες δεκαετιες ή παιρνει επιδοτηση ή ...ή...ή... Το θεμα δημιουργηθηκε σε μια αντιδικια μεταξυ πολιτων, οπου ο Προεδρος ειχε βεβαιωσει περι της ιδιοκτησιας "καποιου", ο ΑΠ αποφασισε οτι δεν ειναι στην αρμοδιοτητα του δημαρχου να εκδιδει τετοιες βεβαιωσεις και δεν λαμβανονται υποψη σε αστικες διαφορες. Αυτη την αποφαση - η οποια δεν εχει καμμια απολυτως σχεση με το πολεοδομικο μερος ως προς το ετος δημιουργιας - την εκαναν "σημαια" στο υπουργειο και αποφασισαν οτι αν δεν υπαρχουν συμβολαια "μονον με δικαστικη αποφαση αποδεικνυεται το ετος δημιουργιας". Ετσι, υποχρεωνουν τους πολιτες να καταθετει ο ενας κατα του αλλου τις γνωστες αγωγες περι "χρησικτησιας" οι οποίες εκδικαζονται ερημην του εναγομενου και γινονται δεκτες ή μετα την αγωγη να υπογραφουν "πρακτικο συμβιβασμου" και με βαση την αποφαση να "δημιουργειται" το οικοπεδο/γηπεδο. Φυσικα, ολα αυτα ειναι κατα παραβαση των διαταξεων του ΑΚ, οτι η χρησικτησια ειναι τιτλος κυριοτητας. Εκει, σε σας, εχει επικρατησει η κοινη λογικη... τις καλημερες μου . . . .

Τυφλό έτος δημιουργίας 1936 "Τυφλό" έτος δημιουργίας 1999

σωστή η κυρια προισταμενη, ...."η προισταμένη μας λέει "δεν μπορώ πλεον να κάνω τίποτα, τα έχουμε παγώσει όλα. Αν θέλετε κάντε μας εξώδικο για να πιεστούμε να δώσουμε απάντηση" Να αιτηθεις, να κανει ερωτημα ''υπερθεν"...να δωσουν απαντηση/λυση οι ανωτεροι. Οχι να φορτωθουν τις ευθυνες μηχανικοι και υπαλληλοι... υγ ετος δημιουργιας δεν ειπες...

Ποια "νομικη οδος θα τους αναγκασει";;; Εστω οτι, εχεις γηπεδο 5 στρ. "τυφλο" με ετος δημιουργιας το 1988. Η ΥΔΟΜ αρνειται και εσυ καταθετεις προσφυγη κατα την αρνησης. Συζητειται η αιτηση σε επιτροπες και απορριπτεται, μετα καταφευγεις στα Δικαστηρια, αλλα και παλι απορριπτεται , με βαση την πιο πανω αποφαση.. Επομένως;;;;

Καλησπέρα σας, Συντάσσω Τοπογραφικό Διάγραμμα για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, το οποίο έχει εμβαδόν 4050 τ.μ. και έτος δημιουργίας 1988 σύμφωνα με τα συμβόλαια. Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο 42 μ. σε δρόμο ο οποίος με την μέχρι τώρα έρευνά μου δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό που να τον αναγνωρίζει ως κοινόχρηστη οδό ή κοινόχρηστο χώρο, παρόλο που είναι ασφαλτοστρωμένος, περνούν δίκτυα ΔΕΗ, ΟΤΕ (και έχει λάβει ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης δρόμου σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο πέραν της δεκαετίας). Πρόκειται δηλαδή για ένα αρκετά συχνό φαινόμενο στην ύπαιθρο όπου με την πάροδο των δεκαετιών, οι ιδιοκτήτες άφηναν άτυπα σε κοινή χρήση τμήμα των ιδιοκτησιών τους για δημιουργία δρόμου. Στο γεωτεμάχιο έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια το 1990 όμως το διώροφο κτίσμα που προέβλεπε η άδεια έχει μείνει "στα μπετά", έχει κατασκευαστεί μόνο ο σκελετός του. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να αποπερατώσουν τις εργασίες με έκδοση νέας άδειας, εξού και η σύνταξη του Τοπογραφικού Διαγράμματος από πλευράς μου. Με τα μέχρι πρότινος δεδομένα θα θεωρούταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31.12.2003, ημέρα δημοσίευσης του Ν.3212/2003. Όμως η παρούσα Απόφαση του ΣτΕ 176/2023 με έχει προβληματίσει ιδιαίτερα μιας και ουσιαστικά χάνει την αρτιότητά του και η ΥΔΟΜ δεν θα εγκρίνει την νέα άδεια. Δεν έχω αποφασίσει πως πρέπει να χειριστώ την υπόθεση και αν υπάρχει κάποια ενέργεια που μπορώ εγώ και οι ιδιοκτήτες να κάνουμε. Κάθε γνώμη - άποψη για τα παραπάνω είναι καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σωστα. Παντως, θα ηθελα να διαβασω στο συμβολαιο τι περιγραφει για ετος "αποκτησης"... Με ετος δημιουργιας το 1991 που πεθανε ο πατερας, δεν καλυπτεται ουτε με την 20ετια της χρησικτησιας [1991 εως 2002=11 χρονια] ουτε με το Δ 270/85. Μαλλον το πηγαν σαν "τυφλο" με προσωπο σε δρομο αγνωστου χαρακτηρισμου... Να βλεπαμε σε ποιά παραγραφο του αρθρου 32 του ν. 4759 υπαγεται, σε συνδυασμο με την σχετικη εγκυκλιο.... [εχουμε και την ΣτΕ 176/23] "ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη... εγγυος σε τριδυμα..." καλησπερα παυλο

Αγροτεμαχιο, έκτασης 8,5 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου, εντός της ΠΕΠ1.1 ΣΧΟΟΑΠ ΖΕΡΒΟΧΩΡΙΩΝ (Φ.Ε.Κ. 286/ΑΑΠ/21-7-2010): ΠΕΠ Περιοχή Προστασίας Δασών και Δασικών Εκτάσεων ΠΕΠ 1.1. Δάση και δασικές εκτάσεις εντός της Γ΄ Ζώνης προστασίας του Εθνικού Πάρκου Υγροτόπων των λιμνών Κορώνειας – Βόλβης και Μακεδονικών Τεμπών Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδο; Διατηρούνται οι παρεκκλίσεις στη ζώνη αυτή; το 441 ααπ του 2008 ορίζει κανόνα αρτιότητας και κατάτμησης τα 8 στρεμ. Κατά παρέκκλιση τα 4 στρεμ, (για τα προ του 2008). Αυτό αρκεί; Η θέλω και πρόσωπο; ΈΤΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ προ του 2003