Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο υπάρχει διόροφη διώροφη οικοδομή με κατοικία ισογείου (οριζόντια 1) και κατοικία α' ορόφου (οριζόντια 2) με άδεια και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο πελάτης (ιδιοκτήτης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών) θέλει να κάνει γονική παροχή. Τα διαμερίσματα απαιτούν τακτοποίηση λόγω υπερβάσεων (κατηγορία 3). Όμως, η κλίμακα που οδηγεί στον α' όροφο είναι εξωτερική υπαίθρια και βρίσκεται κατά ένα μέρος της στο προκήπιο. Σύμφωνα με την σύσταση ΟΙ η κλίμακα είναι κοινόχρηστη. Μπορώ να τακτοποιήσω τις δύο ΟΙ κανονικά και να μην ασχοληθώ με τα κοινόχρηστα; Και να τον ενημερώσω ότι τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής δεν τακτοποιούνται. Ευχαριστώ,

Για τους εξώστες υπάρχει ούτως ή άλλως πρόνοια (δδδ, άρθρο 99). Σε κάθε περίπτωση καλό θα ήταν να διευκρινιστεί αν το 20% του εμβαδού προκύπτει επί του εναπομείναντος υπαίθριου χώρου (μαζί με τους εξώστες) ή επί της κάλυψης του κτιρίου.

Πιθανόν ο συνάδελφος ρωτάει αν το 20% πάει επί του εναπομείναντος υπαίθριου χώρου ή επί του του αρχικού ή επί της κάλυψης του κτιρίου. Παράδειγμα: 100τμ κάλυψη, 20τμ νόμιμη απόληξη, 15τμ αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα και 65τμ ταράτσα. Νομίζω πως ΜΣΕ δεν απαιτείται εφόσον 0,2x80=16>15. Ή μήπως απαιτείται ως 0,2x65=13<15; Επιπλέον, τι γίνεται αν ο τελευταίος όροφος είναι σε εσοχή; Μετράει στους υπολογισμούς και το δώμα που βρίσκεται στους υπερκείμενους ορόφους ή το εξετάζουμε ανά όροφο; Π.χ. αν έχω κλείσει αυθαίρετα τον υπάιθριο χώρο του προτελευταίου ορόφου. (Υπαίθριος χώρος – δώμα του κτιρίου είναι ο ασκεπής, ελεύθερος, βατός χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών, ημιϋπαίθριων και στεγασμένων υπαίθριων χώρων του)

Πιστεύω ότι το υπαίθριο μπαρ που είχαν δείξει να μετράει στον συντελεστή εκμετάλλευσης, είχε από πάνω του στέγαστρο και το μετρήσανε στην κάλυψη, ως ημιυπαίθριο. Να το αφήνανε τελείως υπαίθριο, δεν το πιστεύω. Δούλεψέ το ως κλείσιμο ημι-υπαιθρίου. Τα σχέδια, δεν θα ήταν και τα καλύτερα δυνατά. Πιθανώς επειδή ήταν εκτός περιγράμματος (ως υπαίθριο - ημιυπαίθριο) το μετρήσανε. Δεν πρέπει να υπήρχαν και πολλά πολλά, που να μην μετράγανε στον συντελεστή εκμετάλλευσης. Αυτά τα βάλανε μετά να μην μετράνε στον ΣΔ, για να μην κάνουν "εκπτώσεις" σε τέτοια (όπως σκάλες, μονώσεις, εξώστες, κλπ) και να γίνεται καλύτερος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, χωρίς "εργολαβικές" αντιρρήσεις. Το υπόγειο γκαράζ, πιθανόν να μην μετρούσε από τότε.

Αν θέλω να ορίσω άλλη μια υπαίθρια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο ενός οικοπέδου, πρέπει να βγάλω κάποιου είδους άδεια; Πελάτης μου θέλει να τροποποιήσει χώρο στον ακάλυπτο (ο οποίος είναι πλακοστρωμένος) και να τον ονομάσει θέση στάθμευσης (έχει τις προδιαγραφές των διαστάσεων) ώστε να τον δώσει σε διαμέρισμα. Η οικοδομή έχει ανεγερθεί προ ΠΔ111/2004 κι επίσης στο δ/μα κάλυψης δεν υπάρχει υπολογισμός φύτευσης. Ευχαριστώ

Καλημέρα μήπως έχει κάποιος άποψη για την περίπτωση κα) Κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων εντός κάθε τύπου και κατηγορίας υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, υφισταμένων ή νέων, που σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνουν τα 0,50 μ. από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους και για τις οποίες διατίθεται στατική μελέτη εγκεκριμένη από τον φορέα υλοποίησης. Έχω πελάτη με βιομηχανική εγκατάσταση ο οποίος θέλει να τοποθετήσει ένα νέο μηχάνημα. Μπορώ να τον εντάξω εδώ; Ευχαριστώ

Αν ο χώρος της σκάλας έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη τότε δεν θα χρεωθεί υπέρβαση κάλυψης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης + ότι προβλήματα μπορεί να προκύπτουν λόγω πιθανής παραβίασης κοινόχρηστου χώρου. Όμως μια υπαίθρια σκάλα μπορεί υπό προϋποθέσεις να μην έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη. Ή μπορεί πάλι υπό προϋποθέσεις να έχει τοποθετηθεί εντός Δ όπου απαγορεύεται να υπάρχει κλειστός χώρος του ισογείου και άρα αυτά θα πρέπει να χρεωθούν ως παραβάσεις. Συμπερασμάτικά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και ο μηχανικός έχοντας στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία κρίνει και πράττει αναλόγως.

Καλημέρα σας, στην περίπτωση υπαίθριου κέντρου διασκέδασης με στεγασμένη συνολική επιφάνεια 48 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει τουαλέτες, κουζίνα και αποδυτήρια απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για ενοικίαση;

Τα 92W και 128W, είναι η συνολική μέγιστη καταναλισκόμενη ηλεκτρική ισχύς, ανάλογα με τον τύπο της συσκευής αερίου. Από το παρακάτω (σελ. 3): <<Макс. потреб. электр. мощность (включая циркул. насос) = μέγιστη απαιτούμενη ηλεκτρική ισχύς (συμπεριλαμβανομένου του κυκλοφορητή): - Котел с открытой камерой сгорания = λέβητας με ανοικτό θάλαμο καύσης (δηλαδή λήψη του αέρα καύσης από τον εσωτερικό χώρο εγκατάστασης, οι λεγόμενες συσκευές αερίου τύπου B ) -> 92W - Котел с закрытой камерой сгорания = λέβητας με κλειστό θάλαμο καύσης (δηλαδή λήψη του αέρα καύσης από το ύπαιθρο μέσω ενός κλειστού συστήματος , εξ ου και το "κλειστού θαλάμου", οι λεγόμενες συσκευές αερίου τύπου C) -> 128W. Επομένως, επιλέγεις την τιμή ανάλογα με το πως είναι τοποθετημένος ο λέβητας ή για την ακρίβεια το από που γίνεται η λήψη του αέρα καύσης. Π.χ., ένας επιτοίχιος λέβητας με ομοαξονικό καπναγωγό κατευθείαν στο ύπαιθρο, είναι συσκευή τύπου C. Οπότε, για το συγκεκριμένο, Pβοηθ. μονάδων = 128W = 0,128 kW. Δες π.χ. στο συνημμένο.

@Inzaghi έχεις δίκιο δεν το πρόσεξα... η άδεια είναι ΟΚ !!! Η σύσταση όμως θέλει τροποποίηση και αυτό προφανώς θέλει συναίνεση 100%, καθώς σίγουρα θίγονται και κοινόχρηστοι χώροι !!! Αν κατάλαβα καλά: Εσύ σήμερα καλείσαι να δώσεις βεβαίωση για μια συγκεκριμένη ΘΣΑ, αλλά αυτή είναι υπαίθρια σε άλλη θέση (ελαφρώς) από την άδεια(και 1221), όπου επίσης ήταν υπαίθρια και έχει άλλη αρίθμηση... Προσωπικά συγκρίνω με την άδεια και εκδίδω βεβαίωση εφ' όσον δεν βλέπω κάποια αυθαίρετη κατασκευή εντός της ΘΣΑ, αλλά μάλλον θα ανέφερα ότι το σχέδιο της σύστασης διαφέρει, όπως και η αρίθμηση !!! Φαντάζομαι ότι η θέση είναι υπαίθρια και δεν έχει χιλιοστά !!!

@gamvro η μόνη αρμόδια υπηρεσία πλέον που θα πρέπει να κληθεί είναι το υγειονομικό διότι θα τσεκάρει με βάση τις κατόψεις της άδειας λειτουργίας όπου (λογικά) δεν φαίνεται η κατάληψη του υπαίθριου χώρου. Ακόμα όμως κι αν φαίνεται θα πρέπει η επιχείρηση είτε να έχει αντίγραφο του κανονισμού/σύστασης του κτιρίου όπου να αναγράφεται ότι έχει δικαίωμα κατάληψης ή αποκλειστικής χρήσης του χώρου. Η΄σε κάθε άλλη περίπτωση να έχει έγγραφη συναίνεση των συνιδιοκτητών για την κατάληψη της πρασιάς. Θεωρητικά το υγειονομικό θα συντάξει έκθεση και θα ζητήσει τη συμμόρφωση της επιχείρησης.

Καλησπέρα σας. έχω μια οικοδομή του 1979 στην οποία η νόμιμη δόμηση είναι 149,5τ.μ. ισόγειο και 149,50 όροφος. Τα 138τ.μ. είναι οι κλειστοί χώροι ΚΧ κατοικίας ενώ τα υπόλοιπα ήταν υπαίθρια κλίμακα που όμως προσμετρήθηκε στην κάλυψη και στη δόμηση. Από την εμβαδομέτρηση προκυπτει ότι κατασκευάστηκε όπως στην άδεια με τη διαφορά ότι η υπαίθρια κλίμακα κατασκευάστηκε σε άλλη θέση με ελαφρως διαφορετικό σχήμα. Πως θα δηλώνατε την αυθαιρεσία? Να συνεχίσω να προσμετρώ την ανοιχτή κλίμακα στη δόμηση ή να την αφαιρέσω κατά την αποτύπωση για την ΗΤΚ?

Να κάνω κι εγω μια ερώτηση πάνω στο αρθρο 100, ελπίζω να γράφω στο σωστό σημείο, αν όχι πείτε μου και θα το μεταφέρω αλλού.. Αναφέρομαι στην παράγραφο 9: "9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτι- κά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπε- ται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ." Εχω μια υπόθεση (τακτοποίηση διαμερίσματος σε πολυκατοικία) οπου: Στο συμβόλαιο (και στο τοπογραφικό που το συνοδεύει) περιγράφεται μια θέση στάθμευσης (υπάιθρια, ασκεπής), Στην άδεια δέν υπάρχει τίποτα όσον αφορά θέσεις στάθμευσης (η αδεια είναι του '75) Στην πραγματικότητα υπάρχουν ασκεπείς θέσεις στάθμευσης αλλού (edit: σε άλλο σημείο του οικοπέδου απο αυτό που αναφέρεται το συμβόλαιο). Με 4178 που το ειχα ψαξει δέν χρειαζόταν να την καταχωήσω. Όμως παρήλθε ο καιρός και τελικά θα κάνω δήλωση 4495. Με "πιάνει" αυτή η παράγραφος? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις συμβουλές. Β