Αναζήτηση στην κοινότητα

Μετά από ερώτηση σε Υγειονομικό κατάστημα του Ν.Εβρου - που μάλιστα ρώτησα τρεις φορές και έντονα για να μην υπάρξει αργότερα ισχυρισμός ότι δεν κατάλαβαν την ερώτηση - WC για ΑΜΕΑ απαιτείται μόνο όταν το κατάστημα είναι μεγαλύτερο από 100τμ. Στο εμβαδόν αυτο προσμετράται το άθροισμα των εμβαδών της αίθουσα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων μέσα (τώρα λέγεται "συναθροιση εντός") και του υπαίθριου χώρου που θα αναπτυχθούν τραπεζοκαθίσματα έξω (τώρα λέγεται "συνάθροιση εκτός"). ΔΕΝ μετράνε αποθήκες, κουζίνες, τουαλέτες και καμία σχέση με το εμβαδόν του Σ.Δ. Επαναλαμβάνω (τι μου έιπανε): Μη απαίτηση WC ΑΜΕΑ <= (<εμβαδόν συνάθροισης εντός>+<εμβαδόν συνάθροισης εκτός>) < 100τ.μ. Εν ολίγοις, παίξτε με τον εξωτερικό χώρο και συνήθως καθαρίζετε...

Καλημέρα, κάνω την πρώτη μου αδεια λειτουργίας για οβελιστήριο και έχω πελαγώσει λιγάκι. έχω κάποιες απορίες που θα ήθελα τη γνώμη σας, Το οβελιστήριο θα έχει τραπεζοκαθίσματα σε εξωτερικό χώρο άλλά λόγω του ότι εσωτερικά περισσεύουν κάποια τετραγωνικά προκύπτει και θεωρητικός πληθυσμός εσωτερικά=23 άτομα (με 1.1 συντελεστή) και εξωτερικά=35 άτομα (με 5 συντελεστή). Α) Αθροιστικά προκύπτουν >50 άτομα. Η πυροσβεστική σε τέτοιες περιοτώσεις ζητά αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ? Β) Θα έχει φιάλες υγραερίου τοποθετημένες έξω (<100kgr, <4 φιάλες κατηγορία Ο). Σύμφωνα με τον κανονισμό απαιτείται 12kgr Pa και ΠΦ για προστασία των φιαλών αλλά δεν διευκρινίζει αν ισχύει και για εξωτερικό χώρο. Απαιτείται τελικά? Επίσης χρειάζεται και ανιχνευτής για τις φιάλες εξωτερικά? Γ) Θα προβλέψουμε σύστημα τοπικής εφαρμογής wet chemical για το υγραέριο και PA για τη ψησταριά με τα κάρβουνα. Ενώ με το wet chamical έχω καταλάβει πως πρέπει να είναι το σύστημα και πως υπολογίζεται έχω μαύρα μεσάνυχτα για το PA. ισχύει και πάλι ότι πρέπει να έχω 1 ακροφύσιο σε κάθε αεραγωγό, 1 πάνω από τα φίλτρα για l<3.00μ ? για τη ψησταριά πόσα απαιτούνται ? και τελικά η χωρητικότητα PA πως υπολογίζεται? Δ) αν αυτός αποφασίσει το χειμώνα να κλείσει τον εξωτερικό χώρο με διαφάνειες θα πρέπει να το υπολοζίσω για κλειστό χώρο με 1.1? ευχαριστώ και συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις!

κατ' αρχας να θυμισουμε οτι στη διαβουλευση το αρθρο 23 ειχε 17 παραγραφους. Στην διαρκεια της επεξεργασιας...προεκυψαν ολες οι υπολοιπες... Με βαση τα οσα προαναφερθηκαν, θα μπορουσαμε να πουμε οτι, Η τελευταια προταση στην παρ. 17α εχει μπει κατα λαθος...και οτι η 17α τελειωνει εκει που λεει "....ημερομηνια υπαγωγής" Η επομενη προταση του 17α δλδ. αυτη που μας απασχολει , εχει "ξεχαστει" απο το παληο "17" της διαβουλευσης.. και αφορουσε τις κατασκευες απο ΟΤΑ και ηδη αναφερεται "ολοιδια" στην παρ. 16α του αρθρου 23.. .γι αυτο και αναφερεται "και εχουν απομακρυνθει..." 16.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές, όπως ορίζονται στην παρ.74 του άρθρου 2 και στο άρθρο 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), σε χώρους που έχουν παραχωρηθεί νομίμως, για συγκεκριμένη εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζοκαθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δύο (2) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και έχουν απομακρυνθεί ή κατεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών υποβάλλονται το μισθωτήριο συμβόλαιο και οι εγκριτικές πράξεις παραχώρησης της χρήσης. 17.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αποκλειστικά κατοικίας κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του παρόντος, ως προς τη χρήση και μόνο και με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δέκα (10) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και έχουν απομακρυνθεί ή κατεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Για τα πριν και τα μετα την 28/7/11 να το δουμε...

τραπεζοκαθισματα μπορουν να μπουν αν το επιτρεπει ο δημος και αντιστοιχα πληρωσεις τελος στον δημο.... ειναι κοινοχρηστος χωρος που ανηκει ομως στο οικοπεδο

Χαίρετε. Θέλω να νοικιάσω ένα χώρο για χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος που το πεζοδρόμιο του είναι παρόδια στοά. Και θέλω να βγάλω τραπεζοκαθίσματα εκεί. Μπορείτε να με βοηθήσετε εξηγώντας μου εάν επιτρέπεται ή όχι? Ποιες οι τεχνικές προδιαγραφές η κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ.

Χαίρετε. Θέλω να νοικιάσω ένα χώρο για χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος που το πεζοδρόμιο του είναι παρόδια στοά. Και θέλω να βγάλω τραπεζοκαθίσματα εκεί. Μπορείτε να με βοηθήσετε εξηγώντας μου εάν επιτρέπεται ή όχι? Ευχαριστώ.

Έχω την εξής περίπτωση. Αυτόνομο κτίριο εμβαδού 200μ², από τα οποία τα 120μ² είναι κατοικία και τα άλλα 80μ² είναι κατάστημα (λάντζα και μαγειρείο). Σε επαφή με αυτό υπάρχουν κάποια στέγαστρα (150μ²) τα οποία είναι περιμετρικά κλειστά και στην ουσία είναι ο χώρος των τραπεζοκαθισμάτων. Για τα στέγαστρα θα κάνω μελέτη στατικής επάρκειας. Για το κυρίως κτίριο όμως, όπου η κύρια χρήση δεν είναι κατοικία, λέω να κάνω μόνο ΔΕΔΟΤΑ. Τι λέτε; υ.γ. Το πρόβλημα που έχω είναι πως αυτό το κτίριο είναι προκάτ χωρίς να γνωρίζω τίποτα άλλο για την κατασκευή του....

Σύμφωνα με το ΠΔ 23-3-87 ΦΕΚ 166/Δ/6-3-87 περί κατηγοριών χρήσης γης στο άρθρο 2 αναφέρονται τα εξής:ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.). 4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7. Θρησκευτικοί χώροι. 8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). και σχετικά με το (3) υπάρχει και το εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05 Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία Απαντώντας στην αίτησή σας(...), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Τμήμα: Α Η χρήση γραφείων δεν διαφαίνεται να είναι επιτρεπτή χρήση από την ισχύ του ΠΔ σε περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Καλησπέρα σε όλους Θα ήθελα την πολύτιμη γνώμη σας στα εξής: Καλούμε να υπολογίσω το πρόστιμο τακτοποίησης για ξεμπαζωμένο υπόγειο( στην πρόσοψη και μισές πλάγιες όψεις) που χρησιμοποιείται πλέον ως κύριος χώρος σε κτίριο με τουριστική χρήση Υπάρχει οικοδομική άδεια με τίτλο 'Διόροφη οικοδομή μεθ'υπογείου'. Zήτησα τα σχέδια της άδειας λειτουργίας αλλά δεν τα έχουν.Η επιχείρηση λέγεται '...............apartements'. Από ότι καταλαβαίνω θεωρείται ενοικιαζόμενα δωμάτια και φτιάχτηκε με όρους δόμησης κατοικίας με οικοδομική άδεια του 1982. Ωστόσο πέρα από το μόνιμο τμήμα του υπογείου υπάρχει και κατ'επέκταση τμήμα εκτός αδείας και εκτός περιγράμματος προς τη μεριά που είναι ακόμη μπαζωμένο. Γενικότερα στο ημι-ξεμπαζωμένο πλέον υπόγειο ( νόμιμο και μη) έχουν διαμορφωθεί τρία δωμάτια προς ενοικίαση και ένας ενιαίος χώρος που έχει ρεσεψιόν , μπαράκι (με άδεια λειτουργίας το '87) και χώρο καθιστικού.Επίσης θα το τακτοποιήσω με σημέρινούς όρους δόμησης καθώς βρίσκεται πλέον εντός καινούργιου οικισμού. Οι απορίες μου είναι οι εξής και ελπίζω κάποιος να μπορεί να με βοηθήσει: 1. Πως βγαίναν οι άδειες λειτουργείας των ενοικιαζόμενων? έβγαινε άδεια οικοδομής με όρους κατοικίας και μετά μέσω ΕΟΤ παίρναν άδεια λειτουργίας για 'ενοικιαζόμενα'? 2. Δηλαδή το δηλώνω ώς τουριστική χρήση αλλά το υπολογίζω με βάση τους όρους δόμησης κατοικίας? 3. Και κατά συνέπεια χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ως χώρος τουριστικών εγκαταστάσεων? 4. το τμήμα του υπογείου που έχει τη 'επικρατούσα χρήση' στην προκειμένη περίπτωση - 'δωμάτια προς ενοικίαση' δεν επιβαρύνεται με τον συντελεστη αλλαγής χρήσης. Το τμήμα που έχει το μπαρ (το οποίο έχει έγραφη άδεια λειτουργίας από το '87 χωρίς όμως κάποιο σχέδιο να προσδιορίζει τη θέση του), τη ρεσεψιόν και το σαλόνι τους αντιμετοπίζω το ίδιο? 5. το τμήμα που είναι εντός αδείας αλλά από βοηθητικός έγινε κύριος υπολογίζεται με Υ.Δ, όχι αλλαγή χρήσης (καθώς πήρε την επικρατούσα), και κατ.13 για το ξεμπάζωμα? 6.το τμήμα που είναι εκτός αδείας και περιγράμματος του κτιρίου αλλά είναι στη μπαζωμένη πλευρά τι παραπάνω επιβάρυνση θα πάρει? υπέρβαση κάλυψης?αφού είναι μπαζωμένο. αλλά μου φαίνεται παράδοξο να το αντιμετωπίσω όπως αυτό που υπήρχε στην άδεια. 7. και τώρα το όμορφο θέμα με την παλαιότητα...! Αποτελεί η άδεια λειτουργίας του μπαρ (1987) αποδεικτικό παλαιοτητας απο την στιγμή που δεν αναφέρει σε ποια στάθμη βρίσκεται παρα μόνο την δυναμικότητα του (δέκα τραπεζοκαθίσματα κτλ...)?

Καλημέρα Athens80! Ωραίο φαίνεται πάντως και έτσι! Με τη γυψοσανιδούλα του, τη σκαλίτσα του.. Δεν αξίζει τον κόπο για 30 εκ. να καθαιρέσεις τώρα όλο αυτό (προσωπική άποψη πάντα)! Από την άλλη αν αφήσεις τον χώρο χωρίς πατάρι τότε η οροφή θα είναι πολύ ψηλά.. Δεν φαίνεται μεγάλη η περιοχή που λες ότι σας αχρηστεύει! Από την πόρτα (WC είναι μέχρι την άκρη του παταριού πόση είναι η απόσταση; 1.50m; Δεν λες του πελάτη σου να το ξανασκεφτεί ή ακόμα και να το χρησιμοποιήσει κάπως διαφορετικά αφού είναι ΚΥΕ (πχ τραπεζοκαθίσματα);

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία απορία μου. Δεν έχω επαφή με άδειες λειτουργίας και θα προσπαθήσω να κάνω μία ενός κολλητού φίλου για να τον γλιτώσω κανενα ευρω. Η απορία μου είναι η εξής, πως αναγνωρίζεται το εμβαδόν του προκηπιόυ που διαθέτει το κάθε κατάστημα? Για να βάλουμε τραπεζοκαθίσματα. Έχω μία κάτοψη του ισογειου τμήματος (του καταστηματος δηλαδη) και μου δείχνει απλά ότι η απόσταση του μαγαζιου με την άκρη του δρόμου είναι 3μετρα.

Σας παρακαλώ θα ήθελα μια διευκρίνηση: Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ και ακολούθως αίτηση άδεια λειτουργίας, η συναίνεση της οικοδομής ζητείται στην φάση της αλλαγής χρήσης ή της αίτησης άδεια λειτουργίας ή και στις δύο? Ο λόγος που ρωτάω είναι ότι η αλλαγή χρήσης είναι πιο γενική, και η συναίνεση να βρεθεί, αλλά η άδεια λειτουργίας αφορά συγκεκριμένο τύπο καταστήματος και τότε η συναίνεση να να δίδεται από την πολυκατοικία... (π.χ. η πολυκατοικία να μην έχει πρόβλημα με ένα ζαχαροπλαστείο αλλά να έχει πρόβλημα με μια καφετέρια ή ένα μπαρ.) Επίσης, για καφετέρια-μπαρ (κλασσική περίπτωση ΚΥΕ με τραπεζοκαθίσματα) απαιτείται κάποια ενέργεια σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης?

Εχω μια συνθετη περιπτωση συνενωσης: Υπαρχον ισογειο καφενειο θελω να του κανω συνενωση με ομορο ισογειο αδειο καταστημα για επεκταση τραπεζοκαθισματων. Το θεμα ομως ειναι πως ναι μεν ανηκει στον ιδιο αλλα ειναι σε αλλο κτιριο με αλλη οικοδομικη αδεια! Τι πρεπει να κανω πολεοδομικα και οσον αφορα την αδεια λειτουργιας?

καλησπέρα έπεσε στα χέρια μου αυτό το έγγραφο και παρόλο που επέμενα στον ιδιοκτήτη ότι είναι απαραίτητη η αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ τώρα κόλλησα... πρόκειται για μια πιτσαρία χωρις τραπεζοκαθισματα (μόνο διανομή) όπου υπάρχει χώρος 20τμ χώρος υποδοχής για το κοινό και 100τμ παρασκευαστήριο. Αλήθεια αν ισχύει πως κάτω από 50 άτομα εξυπηρετούμενο κοινό δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης από ΚΥΕ πως υπολογίζεται το εξυπηρετούμενο κοινό στην περίπτωση μου? Μετράει μόνο ο χώρος υποδοχής - 20τμ ? Στην Υγειονομική Διάταξη βρήκα κι αυτο: "Ως προς το εμβαδόν και τη συγκρότησή τους τα καταστήματα που προορίζονται για αποκλειστική δια­νομή φαγητών κατ’ οίκον θα πληρούν τους όρους που προβλέπονται για τα αντίστοιχα καταστήματα με τη μικρότερη δυναμικότητα." Καμμιά ιδέα??

Οχι, για να είμαι ειλικρινής η περίπτωση μου δεν αφορούσε ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε κοινόχρηστο χώρο, οπότε δεν ρώτησα τι γίνεται σ'αυτην την περίπτωση (εγώ είχα περίπτωση ανάπτυξης σε πρασιά). Πάντος, κρίνοντας από τη στάση της, δεν την είδα να πολυενδιαφέρεται αν ο εξωτερικός χώρος ειναι σε πρασιά ή κοινόχρηστος. Το μόνο που μου τόνισε ήταν ("συνάθροιση εντός"+"συνάθροιση εκτός")<100τμ γιατι τα έντυπα των αδειών πλέον αναφέρουν μονο αυτο το πράγμα, και φυσικά τη δυναμικότητα που ειναι το αθροισμα τους (αναγωγή των εμβαδών σε αριθμο καθισμάτων με συντελεστή 1,20!). Μ'αυτη τη λογική, θα μπορούσε να σου πει λοιπον οτι μετράει και το εμβαδόν του κοινόχρηστου χώρου.... Η πλάκα βέβαια είναι οτι την ρώτησα τι γινεται σε περιπτωση που έχω εμβαδόν μεγαλύτερο από 100τμ. μου απάντησε πως σ'αυτη την περίπτωση, πρεπει να δώσει βεβαίωση η πολεοδομία για το αν χρειάζεται WC AMEA ή όχι. Κατόπιν αυτού, μάζεψα μπογαλάκια και πήγα στην πολεοδομία, η οποία μου είπε πως δεν είναι στην δική της αρμοδιότητα να δίνει τέτοιες βεβαιώσεις για άδειες λειτουργίας!!! (θα έγραφα τώρα για άλλη μια φορά ότι είμαστε κράτος μπουρδέλο αλλά δεν το γράφω για να μη φάω ban ) Υ.Γ. Κάνε ότι μπορεις για να αποφύγεις τα >100τμ γιατί μέχρι να ξεκαθαρίσουνε ποιος ελέγχει και τι, θα μπλέξεις.....

λοιπον φιλοι επειδη εχω ενα μεγαλο και σοβαρο θεμα με εναν ιδιοκτητη θα εκτιμήσω πολυ την οποια βοηθεια σας ο ανθρωπος εχει ταβερνα με εγκατασταση αεριου από δεπα σε στοα στο σχημα παρακατω σας δινω μια πολυ γενικη εικονα των χωρων η επιχειρηση ειναι παλια και γενικα εχουν προστεθει καποιοι χωροι και εχει παρει την εικονα που βλεπετε στο συνημμένο… στον κοκκινο χωρο εχουν μπει τα τραπεζοκαθισματα η κουζινα εχει παει στον κιτρινο χωρο ο κιανος μικρος χωρος είναι η-μ του κτηριου και ο μεγαλος κιανος άλλο μαγαζι ο πρασινος εχει κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας ο ματζεντα τα μπανια της επιχειρησης στον υπολογισμο ατομων εχω υπολογισει το εμβαδο του κοκκινου χωρου εχω βαλει φωτα κλπ ασχετως αν ο «μηχανολογος μηχανικος» ετσι μου συστήθηκε ο γκαζας που εβαλε το ΣΤΕ δεν εβαλε πιεζοστατη ….. δεν υπεγραψε αυτος το κοκκινο βιβλιο το σφραγισε με σφραγιδα αλλου συναδελφου….. τεσπα εγω προχωρησα την μελετη και του πα απλα να αλλαξει φιαλη 15f, τσακωθηκαμε τα γνωστα…… το θεμα μου είναι σε εκεινο τον χωρο με το Χ το πορτοκαλι-καφε ο ιδιοκτητης εχει τραπεζοκαθισματα γιατι εχει συμβολαιο «αποκληστικης χρησης» της στοας….. λολ εγω αφου του πηγα το πιστοποιητικο….. διαβασε την μελετη μου και μου παραπονεθηκε ότι στο τευχος της μελετης δεν αναφερω ότι υπολογιζω κ την στοα για τα ατομα…. Του ειπα ότι θεωρω πως είναι κοινοχρηστος χωρος και δε μπορω να κανω κατι τετοιο ΚΑΙ ΤΟΤΕ ΕΓΙΝΕ ΤΟ ΘΑΥΜΑ Μου κοτσαρε την παλια μελετη πυροπροστασιας και ο παλιος συναδελφος την ειχε υπολογισει στο τευχος ότι λογω τραπεζιων την θεωρει μερος της επιχειρησης Στην αλλαγη χρησης η αρχιτεκτωνας φυσικα κ σωστα δεν την δηλωσε Η πυροσβεστικη που ρθε για ελεγχο δε μου πε να την θεωρησω μερος του καταστηματος…. Βασικα αγνοησε τα καθισματα χωρις καποιο σχολιο… Παντως στα σχεδια της μελετης εχω βαλει φωτιστικα στη στοα λογω των wc ματζεντα χωρος…. ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ότι μου κουναει την ουρα λεγοντας πως εχω λαθος εγω….. Και ότι το υγειονομικο μπορει να του κανει προβλημα … λολ ξανα…. Η γνωμη σας

Παναγιώτη ευχαριστώ για την απόκριση, γι αυτά που με ρωτάς: Το "καταστημα" ήταν αναψυκτήριο χωρίς τραπεζοκαθίσματα άρα με άρθρο 9. Μετά την τακτοποίηση αυξήθηκε το ωφέλιμο εμβαδόν, έβαλε και τραπεζοκαθίσματα και για τον λόγο αυτό θέλουν να πάω με το άρθρο 10. Ιδιο σενάριο έγινε και με άλλα 2-3 "καταστηματα" του συγκροτήματος και έτσι σε συνολο όλα αυτά εγιναν ΧΣΚ άρθρο 10. Ο ΗΧ είναι κλειστός με γυαλινη ανοιγόμενη πρόσοψη πάνω από τα 3/4 της όψης. Υπάρχει κάπου νομοθεσία που να μπορώ να υποστηρίξω ότι βάζοντας πυράντοχο τοίχο ουσιαστικά η μελέτη μου θα αφορά μόνο το δικό μου και όχι όλο το εμπορικό?

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω για ισόγειο κατάστημα με πατάρι (με καθαρό ύψος παταριού 2,40) και πρόσβαση από το κατάστημα με εσωτερική σκάλα. Η οικοδομική άδεια είναι του 1981. Το συνολικό εμβαδό του καταστήματος είναι 89 μ2, ενώ το εμβαδόν του παταριού 52,5. Στην κάτοψη του παταριού υπάρχει η παρακάτω ανάλυση : Εμβαδόν ισογείου 89μ2 Εμβαδόν παταριού 52,50 μ2 Επιτρεπόμενο εμβαδόν παταριού 89/2 = 44,5μ2 < 52,50 Εμβαδόν ημιορόφου 52,50 – 44,50 = 8μ2 Δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια είναι του 1981, ισχύει ο ΓΟΚ 73 και συγκεκριμένα η παράγραφος 6 του άρθρου 84 (Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών). Αν καταλαβαίνω σωστά το πατάρι λειτουργεί ως παράρτημα του καταστήματος και παίρνει τη χρήση του. ΓΟΚ 73 (§6 άρθρου 84) Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου." Το εν λόγω κατάστημα, θα ανοίξει ως ψησταριά. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι αν θα μπορούσε στο πατάρι να γίνει ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων χωρίς μετατροπή του σε κύρια χρήση. αν όχι τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω? Και επίσης, τα 8 τμ του ημιορόφου τι χρήση έχουν.

Επιτρέπονται καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87). αναλυτικά: παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). σχετ: Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού)

Γεια σε όλους! Έχω κι εγώ μια ερωτησούλα. Oι γνώμες των μηχανικών που γνωρίζω διίστανται και έχω μπερδευτεί εντελώς! Καταστήματα του άρθρου 43 του υγειονομικού νόμου (χωρίς τραπεζοκαθίσματα) θεωρούνται χώροι συνάθροισης κοινού? Και συγκεκριμένα: σε κατάστημα 75τμ με οικ. άδεια του 1965 και το οποίο ήταν πριν εμπορικό κατάστημα θέλουμε να βγάλουμε μικτή άδεια καφεκοπτείο-αμιγές πρατήριο ειδών ζαχαροπλαστικής. Χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να δώσει η πολεοδομία βεβαίωση κύριας χρήσης? Αν υπάρχει κάποιος που γνωρίζει εκ πείρας θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω μια άδεια για ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα και η πολεοδομία μου ζήτησε αλλαγή χρήσης.Εργασίες θα γίνουν αλλά το κατάστημα είναι ήδη ηλεκτροδοτούμενο.Επίβλεψη χρειάζεται?

Προς Θεού ποτέ δεν μου πέρασε από το νου κάτι τέτοιο. Αντιθέτως όλες αυτές οι συζητήσεις έχουν ενδιαφέρον από κάθε άποψη. Όλο μου το σκεπτικό δεν έχει να κάνει με την κατασκευή σε αναφορά με το κτίριο - έτσι κι αλλιώς δεν θα ελεγχθεί όσο αφορά αυτό - απλά δεν χάνει κάτι ώστε να δοκιμάσει να πάρει έγκριση κατάληψης δημόσιου χώρου ... αυτό είναι όλο ... η Πολεοδομία και ο ΓΟΚ δεν μπορούν να επέμβουν σε κάτι που έχει να κάνει με κοινόχρηστο χώρο και ανήκει στον εκάστοτε Δήμο ... γι'αυτό ανέφερα και το παράδειγμα της πέργκολας για τραπεζοκαθίσματα .... τέσπα, κλείνω το θέμα γιατί μου φαίνεται οτι μόνο οι δυο μας ασχολιόμαστε

ΚΑΝΑ: τα σκαλοπάτια καταλαμβάνουν δημόσιο χώρο...δεν τίθεται θέμα νομιμότητας μόνο αν ο δήμος ζητήσει την απομάκρυνσή τους κάτι που έχει το δικαίωμα. Είναι ένα θέμα που μπορεί να "παραβλεφθεί" από τις ΤΥ του Δήμου και εφόσον βέβαια δεν δημιουργείται από τον ιδιοκτήτη ιδιοκτησιακό καθεστώς (κάτι που θα ήταν παράλογο ως διαφαίνεται και από τις φωτογραφίες). ΚΑΝΑ δεν είναι νομιμαφανείς η έγκριση εργασιών εντός δημόσιου χώρου αλλά ΝΟΜΙΜΟΤΑΤΗ. Το post μου αναφέρει οτι πρέπει να έχει πάρει πρώτα την σχετική έγκριση από τις ΤΥ του Δήμου. Ο χώρος που θα καταλάβει θα πρέπει να ενοικιάζεται από τον Δήμο (κάτι τέτοιο θα του ζητηθεί). Η άδεια μικρής κλίμακας θα εκδοθεί για να είναι και εντάξει όσο αφορά το διαδικαστικό. Είναι η ίδια περίπου διαδικασία με έναν ιδιώτη που έχει κατάστημα και θέλει να κατασκευάσει σε δήμοσιο χώρο πέργκολα για τραπεζοκαθίσματα.

Κεραμ, σχετικά με την υποχρέωση για δημιουργία WC για ΑΜΕΑ στο κατάστημά σου, απο τη στιγμή που είναι διατηρητέο, το ζήτημα περιπλέκεται και θα στο αναλύσω παραθέτοντας τη δική μου εμπειρία για πελάτη με παρόμοιο περιστατικό. Η αρμόδια υγειονομική αρχή θυμήθηκε κατα την αυτοψία στο κατάστημα οτι πρέπει το κατάστημα να συμορφωθεί με το ΓΟΚ (Νόμος 2831/2000) και να προστεθεί WC για ΑΜΕΑ (ενώ τα προηγούμενα χρόνια δε το ζητούσε), οπότε άρχισε το κηνύγι θησαυρού. Στην παράκλησή μου προς τους υπαλλήλους του υγειονομικού για βοήθεια και λεπτομέρειες σχετικά με το θέμα μου απάντησαν πως δεν είναι αρμόδιοι και πρέπει να ρωτήσω την πολεοδομία. Ψάχνωντας τους νόμους λοιπόν βρήκα την Υγειονομική Διάταξη Υ1γ/Γ.Π/οικ.94643/07 (το περιφερειακό υγειονομικο τμήμα που επισκέφτηκα δεν την είχε!!!!), η οποία σχετικά με την προσθήκη WC ΑΜΕΑ αναφέρει συνοπτικά τα εξής: ---<<...σε όλα τα νέα καταστήματα Υγειονομικού ενδιαφέροντος, των οποίων η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί μετά τις 13/6/2000...,...που εξυπηρετούν καθισμένους πελάτες και τα οποία διαθέτουν κλειστή ή/και υπαίθριο χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων συνολικού εμβαδού μεγαλύτερου των 100 τ.μ.>> και έπειτα: <<...τα ήδη λειτουργούντα καταστήματα οφείλουν να συμμορφωθούν, λαμβανομένων υπόψη των εκ της πολεοδομικής νομοθεσίας προβλεπόμενων εξαιρέσεων που αφορούν δυνατότητα προσβασιμότητας, παραδοσιακά κτίσματα, διατηρητέα κτίρια κλπ...>> Διαβάζοντας αυτή την παράγραφο και ρωτώντας όλους τους συναρμόδιους φορείς (Γενική Γραμματεία Μακεδονίας Θράκης σχετικά με τα διατηρητέα, Υπουργείο Υγείας, σύλλογο εποπτών δημόσιας υγιεινής κ.α.) έψαχνα να βρώ κάτω απο ποιές προϋποθέσεις εξαιρούνται τα διατηρητέα αλλά δεν βρήκα καμία σαφή αναφορά στο ζήτημα αυτό παρα μόνο στην πρόταση της παραπάνω ΥΔ., με την οποία ομώς δεν μπορεί η πολεοδομία να γνωμοδοτήσει για την εξαίρεση των διατηρητέων. Έχοντας σπαταλήσει μία βδομάδα προς λάθος κατεύθυνση, ξεκινάμε τη διαδικασία για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στην πολεοδομία για την κατασκευη του WC και έπειτα απο τον έλεγχο της ΕΠΑΕ δόθηκε η έγκριση απο την πολεοδομία. Συνοψίζοντας, θα πρέπει να αναθέσεις σε μηχανικό της περιοχής σου (σίγουρα όχι στον kosmas85) να ψάξει το κατα πόσο είναι δυνατή η κατασκευή του WC με τις προδιαγραφές (διαστάσεις κ.α) του ΥΠΕΚΑ στο χώρο του διατηρητέου, διότι αν πρέπει να γκρεμιστούν ντουβάρια θα πρέπει να πάρετε άδεια απο το ΥΠΕΚΑ, την ΕΠΑΕ και την πολεοδομία. Συνεπώς η εξαίρεση του διατηρητέου μπορεί να προκύψει μόνον απο αρνητική απάντηση των προαναφερθέντων υπηρεσιών σχετικά με τεχνικές δυσκολίες προσβασιμότητας ή ζητημάτων που θίγουν το φέροντα οργανισμό του διατηρητέου. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη νομοθεσία στείλε μου ενα προσωπικό μήνυμα (pm)

Από τον πίνακα βγαίνει το συμπέρασμα πως στο υπόγειο υπάρχουν δύο parking, το ένα 15.00 μ² και το άλλο 163,20. Μάλλον αυτό προορίζεται για 7 αυτοκίνητα. Θες οπωσδήποτε την κάτοψη που επισυνάπτεται μαζί με τον πίνακα στην σύσταση της οικοδομής. (εκτώς από τα θεωρημένα της πολεοδομίας) Ένα υπόγειο πάρκιν, εκτός από τις θέσεις όπου παρκάρουν τα αυτοκίνητα, αποτελείται και από τον χώρο ελιγμών ο οποίος είναι κοινόχρηστος! Μήπως υπήρχε σκοπός το κατάστημα ισογείου να βγάλει άδεια για τραπεζοκαθίσματα και χρειαζόταν εξασφάλιση αντίστοιχων θέσεων πάρκιν; Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του Ι1 είναι και ιδιοκτήτης του Σ2; Από τον πίνακα λείπει η στήλη αναλογίας όγκου κοινοχρήστων. Οι υπόγειες θέσεις στάθμευσεις πολλές φορές δεν συμετέχουν σε κοινόχρηστα και λοιπές δαπάνες. Ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου έχουν πάντα αφού πρόκειται για κλειστές θέσεις. Κάτι μου λέει πως στην άδεια έδειξε θέσεις όσες και τα διαμερίσματα (προκειμένου να μην έχει πρόβλημα με τον έλεγχο στάθμευσης) και μετά στην σύσταση τα μαγείρεψε... Υ.Γ. Αρκετές από τις απορίες σου (όχι όλες) θα στις λύσει και ο συμβολαιογράφος της σύστασης