Αναζήτηση στην κοινότητα

Αγαπητοί μηχανικοί και μη καλησπέρα. Σας γράφω για ορισμένες απορίες που έχω, ενόψει αγοράς οικοπέδου σε νησί. Να σας ενημερώσω ότι αρχικά έχω απευθυνθεί σε τρεις μηχανικούς που δραστηριοποιούνται στο νησί και καθένας, επαγγελματίες καθ' όλα, έχουν διαφορετική άποψη για κάθε ζήτημα που έχει προκύψει. Σύντομα: Πρόκειται για οικόπεδο τριών στρεμμάτων, "εντός ζώνης οικισμού", όπως γράφει το τοπογραφικό. Εκεί σημειώνεται επίσης ότι «είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον δεν αποτελούν δασική έκταση». Ουσιαστικά βρίσκονται περίπου 300 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, που φαντάζομαι αποτελεί η εκκλησία, το καφενείο κλπ. Επίσης, στο οικόπεδο βρίσκεται και ένα κτίσμα παλιό, πέτρινο, ρημάδι αλλά υπαρκτό. Ερωτήσεις (και ευπρόσδεκτες οι απαντήσεις): α. Χαρτί δασαρχείου δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να κηρυχθεί δασικό; β. Μπορώ να το αποκτήσω χωρίς κάποιο πρόβλημα; γ. Τι σημαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο «εφόσον δεν αποτελεί δασική έκταση»; Εντός ζώνης οικισμού μπορεί να είναι... δάσος; δ. Πόσα τετραγωνικά χτίζει κανείς σε ένα τέτοιο οικόπεδο και τι περιορισμοί υπάρχουν; ε. Το οικόπεδο το διασχίζει ένα μονοπάτι, που χαρακτηρίζεται πεζόδρομος. Αυτό σημαίνει ότι μιλάμε για δύο οικόπεδα; Και τι επιπτώσεις έχει αυτό στον συντελεστή δόμησης κλπ; στ. Ο οικισμός είναι ορεινός και με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Σημαίνει κάτι αυτό; ζ. Χρειάζονται συγκεκριμένα μέτρα πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο για την ανέγερσή του; η. Επηρεάζει τον συντελεστή, το υπάρχον πέτρινο κτίσμα, που θα αναπαλαιώσω βέβαια; θ. Σε περίπτωση που στο μέλλον θελήσω να φτιάξω ξενώνες, ο συντελεστής είναι μεγαλύτερος απ' ότι για κατοικία; ι. Μου λένε διάφορα. Αν κάνουμε αίτηση για χαρακτηρισμό, θα μου "φάνε" το μισό οικόπεδο. Αν όμως περιμένω και βγάλω άδεια για οικοδομή, θα έρθουν τότε να μου πουν αν μπορώ να κόψω δένδρα ή όχι. Ισχύουν; Σημείωση: δένδρα δεν υπάρχουν, παρά ελάχιστα (4 ή 5). Υπάρχουν βέβαια θάμνοι. κ. Τι άλλο πρέπει να προσέξω/ρωτήσω κλπ, με βάση την εμπειρία σας; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας υγ. Και αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας στις ανακαινίσεις, πολύ ευχαρίστως να συζητήσω μαζί του το θέμα του πέτρινου.

Καλησπέρα, εδω και αρκετό καιρό ψάχνω να βρω πληροφορίες για τα διαφορα προβλήματα που έχουν προκύψη οσον αφορά τις μεταγραφές αγροτεμαχίων και τότε επεσα επάνω στο πολυ ενδιαφέρον και βοηθητικό φόρουμ σας, ελπίζω να γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικά...γιατι χαθηκα! Μπαινω στο θέμα λοιπόν, προσπάθησα να καταθέσω τα χαρτία στο υποθηκοφυλακειο για την μεταγραφή αγροτεμαχίου, δεν το δέχτηκαν, ζήτησαν χαρτί απο το δασαρχείο , - το οποιο θα λει φανταζομαι , οτι είναι ή δεν έιναι δασική έκταση ?- κατέφασα λοιπον όλα τα εγγραφ στο δασαρχειο, σαν τίμια και νομοταγής πολιτης και περιμενω την απαντηση εδω και 9 χρόνια !!! Τηλεφωνησα στο δασαρχείο, μου ειπαν πως δεν εχει προχωρήση καθόλου η αίτηση και πως η περιοχη έιναι προβληματική και πως εχουν μεταφερθεί σε άλλο δασαρχειο τα έγγραφα. Γενικως η κατάσταση ειναι απελπιστική!! Η ερωτηση μου έιναι: 1.είναι νομιμο το υποθηκοφυλακειο να ζητα χαρτι απο το δασαρχειο? γιατι η προηγουμενη αγοραστρια ειχε κανει την μετγραφή χωρις αυτο. 2.αν ναι , τι να κανω για να μου το δωσουν? 3. η βεβαιωση πρεπει να λει το δεν ειναι δασικη εκταση? αν η βεβαιωση λει οτι ειναι δασικη εκταση τοτε θα μπορω να κανω την μεταγραφή?? 4.κινδυνευει η αγορα μου? 5.γιατι δεν κάνουν την μεταγραφή και οταν ερθει το χαρτι να τους το καταθεσω ? αυτο το προτεινα , αλλα δεν... 6.ΜΗΠΩΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΑΔΩΣΩ ΤΟΥΣ ΠΑΝΤΕΣ?? ευχαριστω τα φωτα σας!!

Ό,τι λέει DIMITRIS80 και chrisven. Είναι αναρμόδιος ο Δασολόγος να κρίνει και να αποφασίσει για την ακριβή θέση του γηπέδου του οποίου ζητείται ο δασικός ή μη χαρακτήρας. Για αυτό άλλωστε απαιτείται και ο Τοπογράφος! Αν ήταν να βασιζόμαστε σε διανομές 50+ ετών, στο χάρτη της Κτηματολόγιο Α.Ε., στο Google Earth κλπ. τότε δε χρειαζόταν Τ.Δ.! Ας πήγαινε ο καθένας να υποδεικνύει στο google maps στο περίπου για ποιά έκταση θέλει χαρακτηρισμό, να έγραφε και φ,λ από αυτό και ας προχωρούσε έτσι η διαδικασία... Οι αριθμοί "ΧΧΧ" και "ΨΨΨ" από που προέκυψαν; Από κάποιο υπόβαθρο του οποίου η αξιοπιστία είναι αμφίβολη. Για αυτό ακριβώς και απαιτείται νέο Τ.Δ. από Τοπογράφο. Ο thanar είπε μάλιστα ότι επειδή "έμπαινε" 2m μέσα στον όμορο ο πελάτης του, αρνούνται να προσδιορίσουν χαρακτήρα της έκτασης. Ε δεν είναι δουλειά του Δασαρχείου αυτή! Κατά τη γνώμη μου επίσης κακώς απαιτούν τίτλο ιδιοκτησίας γενικά. Όποιος έχει έννομο συμφέρον έχει δικαίωμα να ζητήσει πράξη χαρακτηρισμού και έννομο συμφέρον μπορεί να έχουν πολλοί περισσότεροι από τον ιδιοκτήτη μιας έκτασης. Έχετε υπόψη σας επίσης, ότι κάτι τέτοια φαινόμενα είναι σκόπιμη κωλυσιεργεία από τα Δασαρχεία τον τελευταίο καιρό εν αναμονή των Δασικών Χαρτών (πληροφορία από Δασολόγο). Ψάχνουν δικαιολογίες, είτε επειδή βαριούνται να κάνουν τη δουλειά τους ή επειδή φοβούνται να αναλάβουν την ευθύνη Δασάρχες "ουρανοκατέβατοι" και "τρενάρουν" επίτηδες μέχρι (και όταν) αναρτηθούν οι Δασικοί Χάρτες.

Κοίτα κανονικά ελέγχονται όλες οι περιπτώσεις είτε είναι δάσος είτε χωράφι και ως προς τις συντεταγμένες. Στην τελική σκέψου το ως εξής: ο υπάλληλος βεβαιώνει ότι το αγροτεμάχιο τάδε, εμβαδού τάδε και με συντεταγμένες Χ,Ψ δεν είναι δασική έκταση. Στην ουσία βεβαιώνει και για το ορθό του εμβαδού και για τις συντεταγμένες. Οπότε εν ολίγοις αν θέλει μπορεί να φέρει αντίρρηση ως προς κάποια από όλα αυτά. Από την άλλη υπάρχουν υπάλληλοι που δεν τους νοιάζει αν μπαίνει ή δεν μπαίνει το χωράφι σε άλλον. Το πρόβλημα για εμένα εντοπίζεται, αν και ομολογώ ότι δεν ξέρω τί έχει κάνει το κτηματολόγιο με τους χάρτες που έχει βγάλει, κατά πόσο οι χάρτες του κτηματολογίου αποτυπώνουν μόνο την υπάρχουσα κατάσταση και όχι την νόμιμη. Είναι γνωστό άλλωστε ότι μετά από 25 χρόνια έχουν γίνει υπερβάσεις των ορίων κατά την καλλιέργεια των εκτάσεων. Από αγροτική περιοχή είσαι και καταλαβαίνεις τί θέλω να πω. Πάντως προσωπική μου άποψη είναι να κινηθείς πριν εκδοθεί η πράξη χαρακτηρισμού γιατί αν το κυνηγήσεις μετά και αποδειχθεί υπαλληλικό σφάλμα ούτως ή άλλως αυτή θα ανακληθεί και θα τρέχεις από την αρχή για την διαδικασία.

Βοήθεια! Έχω την εξής περίπτωση: οικόπεδο εκτός σχεδίου που προήλθε από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης το 82. Αρχική έκταση 4 στρέματα. Με αυτή την έκταση πουλήθηκε και αγοράστηκε μερικέσ φορές. Το 84 ανοίγεται δρόμος εντός του οικοπέδου από γείτονα. Ο δρόμος αυτός συνεχίζετε και μετά το οικόπεδο και εξυπηρετεί πολλές ιδιοκτησίες εκτός της δικιάς μας. Η κοινότητα σε κάποια φάση τον ασφαλτοστρώνει. Δεν έχει γίνει πράξη παραχώρησης, ούτε απαλλοτρίωση. Στην τελευταία αγοροπωλησία γίνεται νέο τοπογραφικό στο οποίο το οικόπεδο φένεται χωρίς την έκταση του δρόμου (3.300 τμ) και χρακτηρίζεται άρτιο και οικοδομήσιμο ως εντός ζώνης 800 μ από στάσιμο οικισμό. Αυτό δεν ισχύει, αλλά βάσει του τοπογραφικού γίνεται χαρακτηρισμός από την δασική υπηρεσία. Όταν ανακαλύπτουμε το λάθος στο τοπογραφικό, γίνεται διορθωτικό συμβόλαιο και αποκαθίσταται η έκταση των 4 στρεμάτων και δίχνουμε τον δρόμο ώς δουλεία διόδου. Η δασική υπηρεσία δεν το δέχεται και ζητάει από τον δήμο χαρτί ότι ο δρόμος αυτόσ είναι ιδιωτικός ή δουλεία διόδου. Ο δήμος λέει ότι εφόσον ο δρόμος υπάρχει και χρησιμοποιείται από το 84 είανι κοινόχρηστος και δεν μπορέι να δώσει τέτειο χαρτι. Τι μπορούμε να κάνουμε? Αν κάνουμε πράξη παραχώρησης χάνουμε την αρτιότητα?

Συνάδελφοι καλημέρα σας. Έχω ένα γήπεδο σε περιοχή της Βορειοανατολοκής Αττικής, εκτάσεως 10820τμ. Ειναι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης των 500μ. Τα όρια του οικισμου της περιοχής εχουν καθοριστεί με απόφαση Νομάρχη το Νοεμβρη του 1977.(εχω σχεδια απο πολεοδομία). Εχει πρόσωπο 125μ σε νομιμη κοινοτικη οδο και σχεδον 87μ σε χωματοδρομο, τον οποιο χρησιμοποιουσαν απο πολυ παλια και στον οποίο εχω δωσει μια λωρίδα απο το γήπεδο μου, για την διαπλατυνσή του.Η δωρεά μου, περασε απο κοινοτικο συμβούλιο και πήρα χαρτι απο τη κοινότητα οτι 'εδωσα τοσα τετραγωνικά για τον δρομο.(γήπεδο γωνιακό) Το γήπεδο δωθηκε στη μητέρα μου με συμβολαιο το 1969 και σε μένα με συμβολαιο του 2009. 1η ερώτηση αν γίνεται κατάτμηση του γηπέδου(χωρίζεται σε 2 τμηματα των 5στρ) 2η ερωτηση αν θα περασει δασικη υπηρεσια και χαρακτηριστούν 2στρ δασικο η δομηση γινεται στα 10820τμ ή στα 8820τμ. (Σημειωτέων οτι 10820τμ ειναι οτι εμεινε αφου δοθηκε τμημα για το δρομο) Ευχαριστώ πολύ.

Ωραία... κατανοητό και αυτό. Ο νόμος 1556/22-09-2010 για τα εκτός σχεδίου <100kW, αναφέρει τα παρακάτω που είδα σήμερα και αφορούν την απλούστευση των διαδικασιών: "Άρθρο 2-Διαδικασία εγκατάστασης ....γ) υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερόμενου στην οποία θα δηλώνεται ότι, το ακίνητο στο οποίο προτίθεται να εγκαταστήσει το φωτοβολταϊκό σταθμό δεν βρίσκεται σε δάσος ή σε δασική έκταση, ρέμα, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο ή σε περιοχή απολύτου προστασίας της φύσης, δ) αποδεικτικό κοινοποίησης του αντιγράφου της παραπάνω υπεύθυνης δήλωσης και του τοπογραφικού σχεδίου, στο οικείο δασαρχείο ή κατά περίπτωση άλλη αρμόδια υπηρεσία, καθώς και στην υπηρεσία Α.Π.Ε του άρθρου 11 του ν.3851/2010 (ΦΕΚ Α΄ 85), ε) έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Π.Α.Ε.), στις περιπτώσεις που αυτή απαιτείται. Στις παραπάνω περιπτώσεις η Υπηρεσία ΑΠΕ μπορεί να ελέγχει αυτεπαγγέλτως ζητήματα που σχετίζονται με τον τόπο εγκατάστασης των Φ/Β σταθμών απευθύνοντας ερωτήματα στις κατά περίπτωση αρμόδιες υπηρεσίες. Στην περίπτωση αυτή σε είκοσι (20) ημέρες από την κοινοποίηση σε αυτήν της υπεύθυνης δήλωσης κοινοποιεί τα αποτελέσματα του ελέγχου στην αρμόδια για τη χορήγηση της έγκρισης πολεοδομική υπηρεσία, προκειμένου η τελευταία να προβεί στις νόμιμες ενέργειες. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης δεν είναι αληθές, πέραν των προβλεπόμενων συνεπειών εκ του λόγου αυτού επιβάλλονται και άλλες τυχόν προβλεπόμενες κυρώσεις στις σχετικές κείμενες διατάξεις." Άρα όχι μόνο δεν απλουστεύονται οι διαδικασίες αλλά για εμένα γίνεται ακόμα πιο πολύπλοκη, γιατί εκτός του ότι για να υπογράψω Υ/Δ πρέπει να ερευνήσω και με ποιό τρόπο αλλά εμπλέκεται και η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΑΠΕ. Το μόνο που απλά οι πράξεις θα πρέπει να κοινοποιούνται στην Πολεοδομία, κάτι που έτσι και αλλιώς γινόταν και πριν, σε περιοχές τουλάχιστον που δεν είχαν ιδιαίτερη "κίνηση" με τα φ/β. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να ελέγξω από Αρχαιολογία ή από ΥΠΠΟ με τη βοήθεια κάποιου χάρτη αν η περιοχή για την οποία ενδιαφέρομαι είναι ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΟΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ; Ευχαριστώ και πάλι!

Προσπαθώ να κάνω το εξής : Σε ενιαίο αρχείο (autocad με raster χάρτη ή GIS), προκειμένου να έχω άμεσα όρους & περιορισμούς δόμησης για δεδομένο οικόπεδο ή γήπεδο, να περάσω : α) Φωτογραφικό υπόβαθρο (αεροφωτογραφίες-δορυφ. φωτο) β) Όρια οικισμών - Σχέδια πόλεων - Γεν.Πολ.Σχέδιο γ) Όριο αποτυπωμένων δασικών εκτάσεων δ) Όρια περιοχών προστασίας (Natura) ε) Όρια περιοχών αρχαιολογικού ελέγχου Τα παραπάνω, αν και πολλά, είναι εφικτό να τα μαζέψω σαν πληροφορία, επειδή με ενδιαφέρει η εφαρμογή τους σε νησί. Μέχρι τώρα, έχω : --- β) Όρια οικισμών - Σχέδια πόλεων - Γεν.Πολ.Σχέδιο (από Πολεοδομία, σκαναρισμένα) --- δ) Όρια περιοχών προστασίας (Natura) (από ΥΠΕΧΩΔΕ,σκαναρισμένα) ε) Όρια περιοχών αρχαιολογικού ελέγχου (από σχετικά ΦΕΚ, σκαναρισμένα) Για τους παραπάνω χάρτες, λόγω παλαιότητας της αρχικής μελέτης, έχω : είτε αποτυπώσεις ΧΩΡΙΣ σύστημα αναφοράς (όριο οικισμού από το σπίτι του κ. Κώστα, έως το γεφυράκι μπροστά από τον Αϊ-Γιάννη τον Τοπογράφο...) ή σε ΣΧΕΤΙΚΟ σύστημα αναφοράς (από "αυθαίρετο 0,0 & όχι εξαρτημένο από κάποιο από τα αποδεκτά συστήματα αναφοράς), σκέφτομαι το εξής : Αφού η ακρίβεια των παραπάνω είναι περιορισμένη (πλην ορίων Natura,ως πιο "φρέσκο"), αρκεί να ορίσω ένα ακριβές φωτογραφικό υπόβαθρο, πάνω στο οποίο "με το χέρι" & κάνωντας ιχνογραφία πάνω στο raster των παραπάνω χαρτών, να περάσω στο κεντρικό μου αρχείο όρια οικισμών κλπ ως απλές Polylines. Μένει να βρω τρόπο να εισάγω ως raster ένα αξιόπιστο φωτογραφικό υπόβαθρο. Ήδη έχω από συνάδελφο τοπογράφο έτοιμο κάτι τέτοιο, αλλά για τα 5 φύλλα ΓΥΣ που αφορούν το νησί. Θα ήθελα να εισάγω αντ' αυτ'ων εικόνα δορυφόρου από GoogleEarth-Maps ή από Κτηματολόγιο (θέαση Αεροφωτογραφιών), αλλά κολλάω, γιατί ΚΑΙ τα δύο που ανέφερα ΔΕΝ μπορώ να κάνω download με σοβαρή ανάλυση. Υπάρχει κάποιος που να μπορεί να με βοηθήσει να βρω τρόπο να λύσω αυτό το θέμα, ή θα πρέπει να στήσω όλο το παραπάνω ως web-project, δηλ. αντί να κατεβάσω το φωτ. υπόβαθρο, να ανεβάσω όλα τα άλλα... Υ.Γ. Στο site του Κτηματολογίου αναφέρει δασικούς χάρτες.Πώς μπορώ να τους βρω σε ηλ. μορφη???

Έχω μια περίπτωση για την οποία έκανα τοπογραφικό το καλοκαίρι και αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού στο Δασαρχείο. Πριν λίγες μέρες, ο πελάτης μου έμαθε τηλεφωνικά ότι το γήπεδό του είναι δασικό. Πήγα σήμερα στο Δασαρχείο και μου είπαν το ίδιο, είπαν ότι βάσει φωτοερμηνείας φαίνεται δασικό εκχερσωμένο και ότι δε μπορώ (ή δε με συμφέρει) να πάρω κάποιο χαρτί γιατί υπάρχει οφειλή κήρυξης (ως αναδασωτέας έκτασης)... Πρότεινε η δασολόγος μάλιστα να περιμένουμε την κύρωση των δασικών χαρτών και στη συνέχεια αν αναρτηθεί ως δασική έκταση να γίνει ένσταση, καθώς για την ώρα, δεν υπάρχει κάτι (πράξη-βεβαίωση από τον δασάρχη) πάνω στο οποίο μπορεί ο πελάτης να προβάλλει αντιρρήσεις. Πως σας φαίνεται; Τι μπορεί να κάνει αυτή τη στιγμή ο πελάτης μου αν θέλει να το πουλήσει και εφόσον ζητηθεί από το Υποθηκοφυλακείο βεβαίωση (την οποία δε μπορεί να έχει); Υ.Γ. Σημειώνω ότι πρόκειται για έκταση ~300 τ.μ. σε επαφή ακριβώς με το όριο του σχεδίου πόλεως (ακριβώς από κάτω) και οι άλλες 2 όμορες ιδιοκτησίες (στις οποίες όμως υπάρχουν αυθαίρετα), φαίνονται μεν να έχουν εξαιρεθεί της πολεοδομικής μελέτης, πλην όμως δεν αναφέρονται ως "δασικές εκτάσεις" όπως φαίνεται ειδικά και μόνο, του πελάτη μου στα διαγράμματα της μελέτης. Υπάρχουν συμβόλαια από το 1911 όπου αναφέρεται ως αγροτεμάχιο.

Παρά το γεγονός ότι σε άλλο παρεμφερές thread συνεχίστηκε συζήτηση για το Κτηματολόγιο, θέλω να ενημερώσω για ένα δημοσίευμα της χθεσινής Καθημερινής, σχετικά με τα σχέδια και το πρόγραμμα του ΔΣ. Ο πρόεδρος του ΔΣ ενημέρωσε την Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής ότι το ΕΚ θα έχει ολοκληρωθεί σε 10 χρόνια !!! Μέχρι τώρα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση του 9% της συνολικής επικράτειας, με το 40% των δικαιωμάτων να έχουν καταγραφεί (!!!). Τόνισε ότι ειδική επιτροπή επεξεργάζεται σχέδιο αντιμετώπισης των προβλημάτων που έχουν ανακύψει για τους πολίτες από την εφαρμογή της διαδικασίας. Ανέφερε ακόμη ότι, εντός των επόμενων ημερών αναμένεται η έκδοση ερμηνευτικής εγκυκλίου, όσον αφορά τον ορισμό του δάσους, προκειμένου να προχωρήσει η κατάρτιση των δασικών χαρτών. Αναφέρθηκαν και άλλα για τη σύνταξη των δασικών χαρτών, που μπορείτε να διαβάσετε στο δημοσίευμα, και σχολιάζω μόνον για τη δυνατότητα εφαρμογής και στην υπόλοιπη Ελλάδα του συστήματος παρακολούθησης των δασικών εκτάσεων το οποίο εφαρμόστηκε στην Ανατ. Αττική μετά τις πυρκαγιές. Δηλαδή, αφού καούν κάποιες άλλες δασικές εκτάσεις, θα μπορεί το Κράτος, κατά τον πρόεδρο, να παρακολουθήσει, εκ των υστέρων, την εξέλιξη, ενώ αυτό οφείλει να προλαβαίνει.

και η απάντηση της Ελευθεροτυπίας: "Με μια αρκούντως αόριστη διατύπωση, το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να διαψεύσει το χθεσινό δημοσίευμα της «Ε» για σαρωτικές αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση. Υποστηρίζει ότι το Προεδρικό Διάταγμα, που προβλέπει το άρθρο 30 του νομοσχεδίου για τους δασικούς χάρτες, που κατατέθηκε στη Βουλή, έχει κανονιστικό χαρακτήρα. «Οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης έχουν καθοριστεί με Προεδρικά Διατάγματα. Στη συνέχεια, όμως, ορισμένες διατάξεις των διαταγμάτων τροποποιήθηκαν με νόμο. Για να είναι δυνατή η τροποποίηση με Προεδρικό Διάταγμα των διατάξεων που τροποποιήθηκαν με Νόμο, χρειάζεται νομοθετική εξουσιοδότηση. Η ρύθμιση δεν αφορά την ουσία των ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά τον τρόπο που θα γίνονται οι ρυθμίσεις. Ειδάλλως θα είχαμε το παράδοξο για το ίδιο ζήτημα, μερικές διατάξεις να τροποποιούνται με Προεδρικό Διάταγμα και άλλες με νόμο», αναφέρει επί λέξει η ανακοίνωση του υπουργείου, από την οποία είναι φανερό ότι προαναγγέλλονται αλλαγές, κυρίως σε εκτός σχεδίου αργοτεμάχια κάτω των 4 στρεμμάτων. Αλλωστε, οι πηγές της «Ε» επιμένουν και συνεργάτης της υπουργού Περιβάλλοντος με τον οποίο επικοινωνήσαμε χθες επιβεβαίωσε ότι: * Οι προτάσεις που αναφέρονται στο δημοσίευμα έχουν υποβληθεί από ομάδα μελέτης του υπουργείου, αλλά δεν έχουν υιοθετηθεί από την πολιτική ηγεσία. * Με την 551/2008 απόφαση του Ε' τμήματος του ΣτΕ αμφισβητείται η συνταγματικότητα των παρεκκλίσεων του διατάγματος του 1985 που επιτρέπουν τη δόμηση σε γήπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων. Μάλιστα, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η έκδοση αδειών σε ακίνητα 1.200 ή και 750 τετραγωνικών. Η υπόθεση έχει παραπεμφθεί στην Ολομέλεια και αν υπάρξει ανάλογη απόφαση το υπουργείο θα προχωρήσει σε θεσμοθέτησή της. * Με ειδικά διατάγματα που αφορούν τα νησιά εισάγονται πρόσθετοι περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση και κατά περίπτωση ανεβάζουν το όριο αρτιότητας στα 6 ή και 8 στρέμματα. Σύμφωνα με πληροφορίες, τις επόμενες ημέρες πρόκειται να κατατεθεί το σχέδιο διατάγματος για την Ανδρο. Καθεστώς προστασίας προωθείται και για την παράκτια ζώνη της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπου θα απαγορευτούν και δραστηριότητες μεγάλης όχλησης. * Με το διάταγμα για τον Υμηττό, που βρίσκεται στην τελική επεξεργασία πριν κατατεθεί στο ΣτΕ, θεσπίζονται τα 40 στρέμματα για δόμηση στη Β' ζώνη. Ανάλογη ρύθμιση προωθείται σταδιακά στις προστατευόμενες περιοχές στους ορεινούς όγκους της Αττικής." http://www.enet.gr/?i=news.el.ellada&id=205793

ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΙΕΣΤΗΡΙΟΥ (από το site in.gr) «Παράθυρο» για κατάργηση της αρτιότητας των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, φαίνεται πως ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τα δάση που κατατέθηκε την Τρίτη στη Βουλή. Η διάταξη προβλέπει την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος το οποίο θα ρυθμίζει «τους όρους και περιορισμούς δόμησης γηπέδων που βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, είτε εκτός των ορίων νομίμων υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης κάθε άλλο σχετικό ζήτημα» (άρθρο 30, παράγραφος 1). Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η εφημερίδα Ελευθεροτυπία, ως το τέλος του χρόνου θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, το οποίο σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (όπως αυτά που έχουν πρόσοψη σε εθνικούς, νομαρχιακούς ή δημοτικούς δρόμους) επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα με επιφάνεια μόλις 750 τετραγωνικών μέτρων. Οι προτάσεις έχουν διατυπωθεί από ομάδα ειδικών του υπουργείου και αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος Οκτωβρίου, για να ακολουθήσει δημόσια διαβούλευση. Μεταξύ άλλων, προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των περιοχών της χώρας και τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Συγκεκριμένα: * Στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής, όπου θα απαιτούνται γήπεδα 20 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ειδικά σε προστατευόμενες περιοχές (ορεινοί όγκοι, βιότοποι), η αρτιότητα θα ανεβαίνει στα 40 στρέμματα. * Στα νησιά και τις παράκτιες ζώνες της ηπειρωτικής χώρας, όπου θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα. * Στη ζώνη γύρω από τους μικρούς οικισμούς που δεν διαθέτουν εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο και δεν ανήκουν στις δύο παραπάνω κατηγορίες, θα επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης για γήπεδα με εμβαδόν τουλάχιστον 2 στρέμματα. Οι προτάσεις συνδυάζονται με την επίσπευση των διαδικασιών ένταξης περιοχών στο σχέδιο και την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών που βρίσκονται σε στασιμόμητα για πολλά χρόνια. Δόμηση στις αποχαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις Παράλληλα, σύμφωνα με Το Βήμα, με «υποχωρήσεις» και αλλαγές κατατέθηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου για την κύρωση των δασικών χαρτών και το Πράσινο Ταμείο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποχώρησε σε ό,τι αφορά τα αδόμητα τμήματα δασικών εκτάσεων σε όλη τη χώρα, οι οποίες έχουν χτιστεί με ευθύνη του κράτους (όπως ο Άγιος Στέφανος και η Ανοιξη στην Αττική) και νόμιμες οικοδομικές άδειες. Στη συνέχεια, όμως, οι αποφάσεις στις οποίες βασίστηκαν οι άδειες κρίθηκαν παράνομες από τη Δικαιοσύνη. Τον περασμένο Ιούνιο, η αρχική μορφή του νομοσχεδίου που παρουσίασε το υπουργείο προέβλεπε ότι στις εκτάσεις αυτές τα αδόμητα οικόπεδα θα χαρακτηρίζονται υποχρεωτικά άλση ή πάρκα. Τελικά, τα σχέδια άλλαξαν και στο νομοσχέδιο αφαιρέθηκε η λέξη «υποχρεωτικά» και προστέθηκε ότι θα οικοδομούνται «με ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης». Το υπουργείο Περιβάλλοντος με τις νέες ρυθμίσεις επιδιώκει την επίλυση χρόνιων προβλημάτων δόμησης αλλά και έκδοσης οικοδομικών αδειών, σε περιοχές της χώρας οι οποίες κάποτε ήταν δασικές και έχουν πλέον οικοδομηθεί. Η παρέμβαση αυτή αφορά περισσότερα από 35.000 στρέμματα δασών, δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων σε όλη τη χώρα, τα οποία έχουν συμπεριληφθεί σε οριοθετήσεις οικισμών (πριν το 1923) ή σε σχέδια πόλεως που δεν έχουν εγκριθεί.

Δημοσιοποιήθηκε χθες, από το ΥΠΕΚΑ, η κατάθεση του σχεδίου νόμου για τη "Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις". Το σν μπορείτε να το κατεβάσετε από =551"]εδώ. Εκτός από τις διατάξεις που αφορούν στα θέματα του τίτλου, περιλαμβάνεται το άρθρο 24, το οποίο θεωρείται ουσιαστικό για τις περιπτώσεις των περιοχών που χαρακτηρίζονται στον υπό ανάρτηση δασικό χάρτη ως δασικές και συγχρόνως περιλαμβάνονται αφενός στα όρια οικισμών της χώρας, που δεν έχουν οριοθετηθεί με ένα από τα 3 σχετικά πδ αφετέρου εντός των ορίων σχεδίων ΠΜ και σχεδίων πόλεων που δεν έχουν εγκριθεί για οποιοδήποτε λόγο. Για τις περιοχές αυτές, μετά την ανάρτηση του δασικού χάρτη, αναστέλλεται για 2 χρόνια η διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων και η έκδοση ή η αναθεώρηση ΟΑ. Στο ίδιο άρθρο περιλαμβάνονται και άλλες διατάξεις σχετικές με τη διαδικασία χαρακτηρισμού της δασικής έκτασης.

Δωρεάν τα δεδομένα στους πολίτες Υπερψηφίστηκε το νομοσχέδιο για την Εθνική Υποδομή Γεωχωρικών Πληροφοριών Το Γ’ Θερινό Τμήμα της Βουλής υπερψήφισε το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για την δημιουργία Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Πληροφοριών, με το οποίο ενσωματώνεται στο ελληνικό δίκαιο, ευρωπαϊκή Οδηγία για την δημιουργία υποδομής χωρικών πληροφοριών και τροποποιείται ο Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος. Στην ομιλία της η υπουργός Περιβάλλοντος, Τίνα Μπιρμπίλη, αναφέρθηκε στις πρακτικές συνέπειες εφαρμογής του νομοσχεδίου, όπως η εξοικονόμηση πόρων και χρόνου για το ελληνικό Δημόσιο και την χάραξη περιβαλλοντικής πολιτικής, αλλά και δυνατότητα για τους πολίτες, να ελέγξουν την εφαρμογή της περιβαλλοντικής νομοθεσίας, υποβοηθώντας και τις Αρχές. «Αν δεν γνωρίζουμε τα όρια των ποταμών, τις θέσεις των βιομηχανιών, τις θέσεις των οικισμών, τα όρια των προστατευόμενων περιοχών και αν δεν μπορούμε να τα αναπαραστήσουμε ταυτόχρονα επάνω σε έναν ψηφιακό χάρτη, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να μπορέσουμε να εντοπίσουμε τυχόν προβλήματα, ούτε να σχεδιάσουμε και να προβλέψουμε μέτρα για την καλύτερη προστασία περιβαλλοντικά ευαίσθητων περιοχών» ανέφερε η κυρία Μπιρμπίλη. «Οι δημόσιες αρχές, στη συντριπτική τους πλειοψηφία δεν μοιράζονται τα ψηφιακά γεωχωρικά τους δεδομένα», υπογράμμισε στη συνέχεια και τόνισε ότι «τα δεδομένα αυτά είναι δημόσια περιουσία και ανήκουν σε όλους τους Έλληνες πολίτες». Όπως πρόσθεσε «πολλές υπηρεσίες, όχι μόνο αρνούνται να τα μοιραστούν, αλλά σε πολλές περιπτώσεις μεταπωλούν τα δεδομένα σε άλλες δημόσιες Αρχές», με αποτέλεσμα το Δημόσιο να πληρώσει «10 φορές για δεδομένα που, είτε ήταν τα ίδια, είτε είχαν σημαντικό βαθμό επικάλυψης μεταξύ τους». Στο παραπάνω πλαίσιο, συγκροτείται η Εθνική Υποδομή Γεωχωρικών Πληροφοριών, η οποία θα διαθέτει και τα γεωχωρικά δεδομένα της δημόσιας διοίκησης, δωρεάν σε όλους τους πολίτες. Το νομοσχέδιο υπερψηφίστηκε επί της αρχής από το ΠΑΣΟΚ και την Νέα Δημοκρατία. Αντίθετα το ΚΚΕ καταψήφισε μιλώντας για πρόθεση διευθέτησης χρονιζόντων προβλημάτων, ειδικά στην δασική πολιτική και την κτηματογράφηση, υπό το πρόσχημα του επείγοντος της εφαρμογής της κοινοτικής οδηγίας. Ο ΛΑΟΣ και ο ΣΥΡΙΖΑ ψήφισαν «παρών» μιλώντας για δύσκαμπτο όργανο και για όργανο που δεν θα ανταποκριθεί στο έργο που του ανατίθεται, αντίστοιχα. Πηγή: http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231059891

Αγαπητοί συνάδελφοι, είμαι νέο μέλος του Forum και θα ήθελα καταρχήν να σας συγχαρώ για αυτή την πολύ αξιόλογη πρωτοβουλία, που πραγματικά χρειαζόμασταν νομίζω όλοι οι μηχανικοί. Στη συνέχει, θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα: Πρόκειται για έκταση εμβαδού περίπου 600 τ.μ., σε εκτός σχεδίου περιοχή κοινότητας της Αττικής, που μεταβιβάστηκε το 1969 ως αγροτεμάχιο, τμήμα μεγαλύτερου αγρού όπως προκύπτει από διανεμητήριο συμβόλαιο του 1935. Για το εν λόγω γήπεδο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια λυόμενης οικίας το 1972. Στον σχετικό φάκελο του αρχείου της πολεοδομίας περιλαμβάνεται πιστοποιητικό του οικείου δασαρχείου ( 1972) σύμφωνα με το οποίο η έκταση " δεν αποτελεί δάσος ούτε έχει κηρυχθεί αναδασωτέα "και " χορηγείται για την λήψη αδείας τοποθέτησης λυομένου κατά τις διατάξεις του Β.Δ. της 7-8-67 περί εγκαταστάσεως προς παραθερισμό". Σήμερα, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση άρα και σύνταξη πρόσφατου τοπογραφικού, κατατέθηκε πλήρης φάκελος στο δασρχείο και προέκυψε από την εκεί επίσκεψη ότι το γήπεδο βρίσκεται σε δασική έκταση σύμφωνα με τους ισχύοντες δασικούς χάρτες και ότι ανήκει στην περιοχή που έχει κηρυχθεί αναδασωτέα με την υπ΄αριθμ. 244/2010 απόφαση της Περιφέρειας Αττικής. Επιπλέον, η υπάλληλος του δασαρχείου δήλωσε ότι δεν θα προχωρήσει σε πράξη χαρακτηρισμού , οπότε να μου δοθεί η δυνατότητα να ζητήσω αποχαρακτηρισμό, αλλά θα απαντήσει εγγράφως λαμβάνοντας υπόψη μόνο την απόφαση αναδάσωσης. Υπάρχει κάποια διαδικασία που μπορώ να ακολουθήσω προκειμένου να επαναφέρω το γήπεδο στην αρχική του κατάσταση; Σημ : Η Κτηματολόγιο α.ε. ,η οποία έχει αναλάβει βάσει του ν. 3818/2010 να συντάξει τους νέους δασικούς χάρτες , δεν έχει προχωρήσει σε ανάρτηση του προσωρινού χάρτη της περιοχής όπου βρίσκεται το γήπεδο.

Την αναστολή οικοδομικών εργασιών σε οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν οριοθετηθεί ή τα όριά τους έχουν κριθεί ανίσχυρα, προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος ώς την κύρωση των δασικών χαρτών, που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί σταδιακά σε μία τριετία. Πρόκειται για τη συντριπτική πλειονότητα των περίπου 12.000 οικισμών της χώρας, που περιλαμβάνουν κυρίως ορεινά και ημιορεινά χωριά, αλλά και σημαντικές περιοχές της Αττικής όπως ο Αγιος Στέφανος και η Ανοιξη. Στο πάγωμα θα περιληφθούν και οικισμοί με «ανοιχτά» οικοδομικά τετράγωνα, όπως οι Θρακομακεδόνες και ο Καρέας. Τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου για την επιτάχυνση των διαδικασιών για τους δασικούς χάρτες, που προβλέπεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο καλοκαίρι, παρουσίασε η Τίνα Μπιρμπίλη στη χθεσινή συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου και μεταξύ άλλων προβλέπει: * Ηλεκτρονική πληροφόρηση των πολιτών, που θα μπορούν με τον ίδιο τρόπο να υποβάλλουν τις ενστάσεις τους. Η διαδικασία θα γίνεται και μέσω ΚΕΠ, ενώ θα εξακολουθεί να ισχύει και η παραδοσιακή διαδικασία της ανάρτησης στα δημοτικά καταστήματα. Η θεσμοθέτηση των δασικών χαρτών θα ξεκινήσει από την Αττική, μέσα στο φθινόπωρο. * Ενίσχυση των δασαρχείων με προσωρινές αποσπάσεις από άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου. Είναι ενδεικτικό ότι στην Ανατολική Αττική υπάρχουν μόνο 7 δασικοί υπάλληλοι. Τα περισσότερα δασαρχεία της Αττικής έχουν παραλάβει ψηφιοποιημένους χάρτες για να κάνουν την οριοθέτηση των δασικών εκτάσεων, σε συνεργασία με τις Πολεοδομίες και τις Εφορίες, ώστε να ακολουθήσουν η ανάρτηση των χαρτών και η υποβολή ενστάσεων. * Συγκρότηση τριμελών επιτροπών από δασολόγο, τοπογράφο και νομικό, που θα εκδικάζουν τις ενστάσεις. Με το ίδιο νομοσχέδιο ιδρύεται το Πράσινο Ταμείο, στο οποίο θα συγκεντρώνονται οι πόροι του ΕΤΕΡΠΣ, το τέλος της βενζίνης, τα έσοδα από την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων, τα τέλη από τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Βασικό στοιχείο θα είναι η διαφάνεια των πόρων και της διαχείρισής τους, που θα είναι προσβάσιμη στους πολίτες μέσω του Διαδικτύου. Πηγη: Ελευθεροτυπία

Φίλε ΤοποΕΜΠ πρώτα θα πρέπει να δεις τους δασικούς χάρτες της οικείας Δνσης Δασών από προηγούμενες πράξεις χαρακτηρισμού. Αν δεν υπάρχει απόφαση για την περιοχή και για να είσαι καλυμμένος πρέπει να υπερτονίσεις στην δήλωσή σου ότι για την έκδοση οικοδομικής αδείας απαιτείται έγκριση από την Δνση Δασών. Στην γενική περίπτωση μεταβίβασης ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωμένος (θεωρητικά) να περιμένει την πράξη χαρακτηρισμού. Επειδή είναι βέβαια αποδοχή κληρονομιάς λογικά δεν θα το ζητήσει. Πάντως αν δεν έχεις πάει ακόμα να μετρήσεις και έχεις την δυνατότητα, καλύτερα να το κάνεις με GPS οπότε με το ίδιο τοπογραφικό θα πας και στη Δνση Δασών. Θα αυξήσεις και την αμοιβή σου και θα είσαι και σίγουρος.

Πρέπει να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα. Είμαι Ιδιώτης δασολόγος, οπότε δεν νομίζω να χρειάζεται να «απολογηθώ», λες και εκπροσωπώ τις δημόσιες Δασικές Υπηρεσίες το Υπουργείο κτλ. Όσο για τα 6 τοπογραφικά και το που αυτά πάνε…μπορείτε κάλλιστα να ρωτήσετε τον υπάλληλο του Δασαρχείου, όταν τα κατατίθεται, και δεν νομίζω να είναι η μοναδική άσκοπη, όπως εσείς θεωρείτε, χρήση μελάνης χαρτιού κτλ στην Ελλάδα! Τα γήπεδα που εσείς λέτε ότι είναι στο Μαιμούντερλιφ κτλ….ε μάλλον κάποιος πρέπει να κάνει αυτοψία γτ στην Ελλάδα είμαστε και πρέπει όλοι να είναι προσεκτικοί, όποτε μια επιτόπια αυτοψία δεν έβλαψε ποτέ κανένα και ιδιαίτερα τον Υπάλληλο που θα υπογράψει για τον χαρακτηρισμό της έκτασης. Όσο δε για το κόστος δεν είμαι πάλι εγώ αρμόδιος να απαντήσω για τους λόγους που προανέφερα. «Φίλε δασολόγε, μήπως μπορείς να μας πεις, που πατάει νομικά το επαγγελματικό δικαίωμα του δασολόγου στην εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το Εθνικό τριγωνομετρικό δίκτυο και ποιοί είναι οι λόγοι που οι ιδιώτες Δασολόγοι Μελετητές είναι οι πιο αρμόδιοι για τέτοια θέματα ;» Έχω έγγραφο σε μορφή pdf υπηρεσίας που έχει αποσταλεί στο ΤΕΕ και ΓΕΩΤΕΕ με θέμα «Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων» και αναφέρει επακριβώς τα εξής « ……σε χάρτη ΓΥΣ υπογραφόμενο από μηχανικό η δασολόγο…» Όσο δε γτ είναι πιο αρμόδιοι , είναι γτ ξέρουν καλύτερα θέματα που αφορούν τον χαρακτήρα της έκτασης

στην πραγματικοτητα ,ο τροπος αυτος μετρησης της αποδοσης ,δειχνει οτι η ιδιοκτησια ξεκινησε σαν ιδιοκτησια καλιεργουμενων υποκειμενων (εληων πχ) και οχι σαν ιδιοκτησια γης. Το ανωτερω επιβεβαιωνεται απο το γεγονος οτι στον Μουσουλμανικο νομο περι γαιων ,που ισχυε κατα την Οθωμανικη αυτοκρατορια,οποιος αφηνε ακαλιεργητο τον ελαιωνα πχ με συνεπεια να καταστραφουν τα υποκειμενα η να μετατραπουν σε δασικη εκταση οποιασδηποτε μορφης ,εχανε την ιδιοκτησια. Ετσι οι παληοι ελεγαν (με σαφηνεια) ..εχω 5 κληματα ,εχω 20 ριζες εληες ,η επιφανεια ουδολως ενδιεφερε (να μην πουμε οτι μπορει να ηταν και αγνωστη...) και για το λογο αυτο δεν υπηρχαν και κανονικα γεωμετρικα σχηματα ειδικα σε ελαιωνες. και οχι μονο αυτο αλλα μεσα σε εναν ελαιωνα του Χ μπορουσε ο αλλος Ψ να εχει δυο μονο εληες (η μια η 4 κλπ κλπ) και μαλιστα στο μεσον του κτηματος ,μια που ο καθε ιδιοκτητης γνωριζε και μπορουσε να αναφερετε σε καθε μια εληα ξεχωριστα σαν σε ατομο. Οι αιτιες που συναιβενε αυτο μπορουσε να ειναι πολλες (πχ ο μεγαλοτσιφλικας ιδιοκτητης οταν παντρευε την δουλα του να της εδινε 4 εληες για το λαδι της χρονιας .η μπορει εν μεσω βραδυνης οινοποσιας να χαριζε στο φτωχο συνποτη του 2 εληες(πραγματικο γεγονος που εχω συναντησει) η να εχανε στα χαρτια μια εληα.) ετσι η εκταση αλλα και το σχημα δεν ειχε καμηα σημασια ,ειδικα για ελαιοδενδρα που ειναι αιωνοβια και δεν τιθεται θεμα καταστροφης των ελαιοδενδρων οσο αυτα υποτυπωδως καλιεργουντε)

Μόνον σε οικόπεδα τα οποία θα διαθέτουν γεωγραφικές συντεταγμένες θα χορηγείται πλέον νέα οικοδομική άδεια στις 18 εντός σχεδίου περιοχές της Αττικής που είχαν καεί το περασμένο καλοκαίρι. Από τις αρχές Ιανουαρίου, με αποφάσεις του περιφερειάρχη Αττικής, είχαν οριοθετηθεί οι αναδασωτέες περιοχές, που έφεραν το ξεπάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας σε ακίνητα που βρίσκονται εντός των οικισμών. Οι αλλαγές επισημοποιήθηκαν με τη δημοσίευση του νόμου για τα καμένα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 17Α' της 16ης Φεβρουαρίου 2010), που προώθησε η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη. Για την εφαρμογή του αρμόδια είναι η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Περιβάλλοντος, με επικεφαλής τη Μαργαρίτα Καραβασίλη. «Θα είμαστε έτοιμοι μέσα στον Μάρτιο», δήλωσε στην «Ε» και περιέγραψε τα επόμενα βήματα: «Ράμπο» * Συγκροτείται ειδική υπηρεσία κατεδάφισης, οι «ράμπο» των αυθαιρέτων, που θα στελεχωθεί από 12 μηχανικούς και αποφοίτους ΤΕΙ. Η προκήρυξη των θέσεων θα δημοσιευτεί τις επόμενες ημέρες και η στελέχωση του νέου σώματος θα γίνει με αποσπάσεις υπαλλήλων από τον ευρύτερο δημόσιο τομέα (υπουργεία, οργανισμοί, ΝΠΔΔ κ.λπ.). * Τροφοδοτείται η νέα υπηρεσία τηλεπισκόπησης με on line πληροφορίες που υπάρχουν στην εταιρεία του Κτηματολογίου και θα επιτρέπει τον πλήρη έλεγχο μέσω δορυφόρων όλων των καμένων εκτάσεων. Οι διαθέσιμοι δασικοί χάρτες παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες, αλλά χρειάζεται να μπουν τα όρια των εντός σχεδίου περιοχών. Η ανανέωση των στοιχείων θα γίνεται στην αρχή κάθε μήνα και έτσι θα εντοπίζεται εγκαίρως κάθε αυθαιρεσία. Περιπολίες * Λαμβάνεται μέριμνα ώστε να υπάρχει και «τρίτο μάτι» στα καμένα, με την αξιοποίηση των εθελοντικών ομάδων που δρουν στις περιοχές. Εξετάζεται η δυνατότητα για πεζές περιπολίες. «Σε πρώτη φάση θα βοηθήσουν στον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης και οι επιθεωρητές περιβάλλοντος», μας ενημέρωσε η Μαργαρίτα Καραβασίλη. Στην υπηρεσία επιθεωρητών λειτουργεί το 3ο τμήμα, που είναι αρμόδιο για την αυθαίρετη δόμηση σε οικολογικά ευαίσθητες περιοχές. Στο σώμα επιθεωρητών βεβαίως υπάρχουν σήμερα μόνον 32 άτομα, αλλά έχει δοθεί άδεια να προχωρήσουν 35 προσλήψεις μέσω ΑΣΕΠ, ενώ υπάρχει ενδιαφέρον από άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου να μεταταγούν. Διευκρινίζεται ότι οι γεωγραφικές συντεταγμένες, που προκύπτουν από το κρατικό δίκτυο, προσδιορίζουν την ακριβή θέση κάθε ακινήτου, το οποίο θα μπορεί να εντοπιστεί στους ψηφιακούς χάρτες. Με αυτόν τον τρόπο αντιμετωπίζεται μια συνηθισμένη παρανομία, με την οποία κάποιοι ειπιτήδειοι καταφέρνουν να εκδώσουν νόμιμη άδεια αλλά για... άλλο οικόπεδο! Πηγή:Ελευθεροτυπία

Κατεδαφίσεις με... 12 υπαλλήλους Σε ένα μήνα πιάνει δουλειά η νεοσύστατη Υπηρεσία Κατεδαφίσεων που θα υπάγεται στην Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Περιβάλλοντος και σκοπός της θα είναι ο εντοπισμός και η κατεδάφιση των αυθαιρέτων που θα εντοπίζονται μέσα στις περιοχές που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στα «Νέα», η στελέχωση της νέας αυτής υπηρεσίας με 12 υπαλλήλους θεωρείται από πολλούς ως μη επαρκής για τη διάσταση που έχει πάρει το πρόβλημα με τα αυθαίρετα στην Αττική. Παρόμοιο πρόβλημα υπάρχει και με τους 30 επιθεωρητές περιβάλλοντος που είναι υπεύθυνοι για την διεξαγωγή περιβαλλοντικών ελέγχων σε όλη την Ελλάδα. Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος, χρειάζονται τουλάχιστον άλλοι τόσοι. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, στο στόχαστρο της νέας υπηρεσίας του υπουργείου μπαίνουν τα νέα αυθαίρετα που θα εντοπίζονται στις περιοχές της ΒΑ Αττικής που κάηκαν από τις φωτιές του προηγούμενου καλοκαιριού, ενώ δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη τι θα γίνει με τα αυθαίρετα που υπάρχουν. Εντός της εβδομάδας θα γίνει η προκήρυξη των θέσεων για τους 12 υπαλλήλους που θα στελεχώσουν τη νέα υπηρεσία και οι οποίοι θα αποσπαστούν από άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου. Επικεφαλής της υπηρεσίας τίθεται ο γενικός επιθεωρητής Περιβάλλοντος, Παναγιώτης Μέρκος. Το πρώτο τριήμερο κάθε μήνα, η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων θα ενημερώνεται από το Κτηματολόγιο Α.Ε. για όλα τα νέα κτίσματα που θα «ξεφυτρώνουν» στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στο μεταξύ, εξακολουθούν να είναι παγωμένες οι οικοδομικές άδειες για τις εκτός σχεδίου περιοχές των δήμων και κοινοτήτων της Βορειοανατολικής Αττικής που επλήγησαν από τις φωτιές του καλοκαιριού. Η διαδικασία έκδοσης νέων αδειών παραμένει παγωμένη από τον περασμένο Οκτώβριο, με απόφαση της υπουργού Περιβάλλοντος, μέχρι να κυρωθούν οι δασικοί χάρτες. Αυτή η διαδικασία, σύμφωνα με δασικούς, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Δεκέμβριο του 2010. Πηγή: in.gr

σε εργασίες μικρής κλίμακας χρειάζεται τυπκά και έγκριση από δασαρχείο. η παράλειψη μπορεί να είναι οδυνηρή αν σου τύχει κάποια καταγγελία. έχω περίπτωση καταγγελίας για υλοποίηση περίφραξη2 και πλέον έχει δρομολογηθεί ποινικά η υπόθεση, καθώς δεν ακολουθήθηκε η τυπική διαδικασία. όσον αφορά τη πράξη χαρακτηρισμού:από τη τη στιγμή που θα τελεσιδικήσει η πράξη που καταθέτεις, πλέον ζητάς βεβαίωση τελεσιδικίας. Τελειώνει εκεί το θέμα. πρώτη φορά ακούω να ζητάς ξανά πράξη χαρακτηρισμού για την ίδια έκταση (αν κατάλαβα καλά). όσον αφορά το θέμα με τα δασαρχεία καλό θα είναι να συνεργάζεσαι με κάποιο δασολόγο που έχει πάρε δώσε με το κατά τόπο δασαρχείο και να μπορείς να μάθεις πληροφορίες για (συνήθως προσωρινούς) τους δασικούς χάρτες με τους οποίους δουλεύουν τα δασαρχεία.

Γεια σε όλους: Θα ήθελα την γνώμη σας για το εξής: 2 όμορα γήπεδα, μη άρτια και οικοδομήσιμα το καθένα από αυτά, αγορασμένα από το ίδιο πρόσωπο το 2000 και το 2001. Σύμφωνα με τα όσα έχω διαβάσει σε άλλα threads, το αν είναι άρτια η όχι η συνολική έκταση (7,000 τμ) εξαρτάται από το αν ικανοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τις ΜΕΤΑ το 2003 περιπτώσεις, μιας και μέχρι τις 31/12/2003 δεν έγινε πώληση της έκτασης ως ενιαίας δεν εκδόθηκε κάποια άδεια από την πολεοδομία κλπ. Όμως, το 2002 εκδίδεται από τον οικείο δήμο άδεια ανέγερσης αγροτικής αποθήκης (ξέρετε, αυτές των 50 τμ που έχουν πλέον καταργηθεί) στην οποία αναφέρεται ότι η άδεια χορηγείται για ανέγερση αποθήκης στην ενιαία έκταση (αναφέρεται δε και στην έκθεση του δασολόγου, βάσει της οποίας η έκταση χαρακτηρίζεται ως μη δασική και ο οποίος και αυτός μιλά για την ενιαία έκταση). Η ερώτησή μου είναι: αποτελεί η έκδοση αυτής της άδειας για την αποθήκη λόγο ένταξης στις προ του 2003 διατάξεις ή όχι (Αν όχι πρέπει να ψαχτώ με παλιούς χάρτες, αεροφωτογραφίες κλπ μιας και έχει την απαιτούμενη πρόσοψη σε δρόμο κλπ, έτσι δεν είναι???) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Γειά σας, εχω αγοράσει ενα μικρό οικοπεδάκι εκτός σχεδίου (500 τ.μ.) χωρίς κτίσμα, στην οινόη. δεν ειναι αιγιαλός, δεν είναι δασική έκταση, δεν εχει αρχαία εκει. Εχει γυρω του ένα οικισμό μέ αυ8έρετα σπίτια, και υπάρχουν ρημοτομημένοι δρόμοι με άσφαλτο. Τα δε σπίτια που βρίσκονται σε αυτόν τον οικισμό έχουν νερο και φώς (ρευμα). Μάλιστα έχω ένα χαρτί απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, που λεει οτι είχε πληρώσει μερίδιο για τον κεντρικό αγωγό ύδρευσης. Το διπλανό σπίτι έχει νερό, κολόνα ΔΕΗ και ρευμα, απο την οποία μπορεί να έρ8ει και σε εμένα ρευμα. Τέλος, εγώ είμαι ανάπειρος συνταξιούχος (πάσχω απο καρδιακή ανεπάρκεια), και εχω ανάγκη μεγάλη να μείνω εκεί για το οξυγόνο. Τα ερωτήματά μου είναι: 1)μπορω να πάρω νερό στο οικόπεδο και πως ? 2)μπορώ να πάρω ρευμα και πως ? 3)μπορώ να βαλω ένα κτίσμα και αν ναι τι διαστάσεων περίπου? 4)αν δεν μπορώ να χτισω μιά κάμαρα για να μείνω, μπορώ να βάλω μια τροχοβίλα? (εχετε κάτι άλλο να προτείνετε?) ...με λίγα λόγια θέλω να μείνω εκεί, χωρίς να παω φυλακή... 5)μπορώ να χτίσω μια αποθηκούλα για τα εργαλεία? ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει λαμβάνοντας υπόψιν του ότι είμαι παντελώς άσχετος απο αυτά τα θέματα... χιλια ευχαριστώ !!!

Γράφω συνοπτικά τη διαδικασία εδώ και αν κάποιος συντονιστής θεωρεί ότι χρειάζεται να αλλάξει κατηγορία ας το κάνει. Με το που έρχεται κάποιος εν δυνάμει πελάτης για Φ/Β πάρκο κάτω των 20ΚW το πρώτο πράγμα που κάνουμε είναι να τον στείλουμε να ρωτήσει στη Δ/νση Γεωργίας της Νομαρχίας για το αν το αγροτεμάχιο θεωρείται υψηλής παραγωγικότητας ή όχι (αν και αυτό φαίνεται να καταργείται πλέον). Στη συνέχεια προβαίνουμε σε αυτοψία. Να ελέγξουμε σκιάσεις, το περιβάλλοντα χώρο, φυσικά να δούμε που βρίσκεται από απόψεως αρχαιολογικής, δασικής, πολεοδομικής σκοπιάς και φυσικά να δούμε αν βρίσκεται κοντά στο δίκτυο της ΔΕΗ. Από τη στιγμή που ελέγξουμε αυτά υπολογίζουμε απόδοση και κόστος και ενημερώνουμε τον πελάτη για το επενδυτικό του πλάνο. Αν ο πελάτης ενημερωθεί και δεχτεί το πλάνο απαιτείται η σύσταση εταιρείας και φυσικά η σύνταξη Τοπογραφικού προσαρτημένο σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ και σε χάρτες ΓΥΣ. Η συνέχεια έχει να κάνει με τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών: 1. Μελέτη Η/Μ 2. Δασαρχείο 3. Χρήσεις Γης από Πολεοδομία 4. Υψηλής ή μη παραγωγικότητας από Δ/νση Νομαρχίας 5. Εργασίες μικρής κλίμακας από Πολεοδομία Τα 2 & 3 χρειάζονται για το 4 και όλα μαζί για το 5. Κάποιες ΔΕΗ δε δέχονται αίτηση χωρίς έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, όμως το σωστό είναι η έγκριση να προσκομίζεται με την υπογραφή της Σύμβασης Σύνδεσης. Με τη σύσταση της εταιρείας, το τοπογραφικό και τη μελέτη κατατίθεται η αίτηση στην αρμόδια ΔΕΗ. Φυσικά θα πρέπει να αποδειχτεί και η κυριότητα του αγροτεμαχίου, λογικά με ένα ενοικιαστήριο στην εφορία από το φυσικό πρόσωπο στην εταιρεία. Παράλληλα τρέχουν οι αιτήσεις για τα Νο. 2, 3, 4 και 5. Η ΔΕΗ κάνει αυτοψία στο χώρο και προβαίνει σε σύνταξη όρων σύνδεσης. Εντός 3-μήνου ο πελάτης αποδέχεται τους όρους με την προσκόμιση καταστατικού και βεβαίωσης Πρωτοδικείου περί μη αλλαγών στο Καταστατικό και της έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας ώστε να υπογράψει με τη ΔΕΗ τη σύμβαση Σύνδεσης. Με τη Σύμβαση Σύνδεσης και βεβαιώσεις Πρωτοδικείων για περί μη πτώχευσης μελών εταιρείας και εταιρείας καθώς και μη αλλαγής καταστατικού εταιρείας πάει στο ΔΕΣΜΗΕ και υπογράφει τη Σύμβαση Πώλησης. Η Σύμβαση Πώλησης ισχύει για 18 μήνες, δηλ ο πελάτης πρέπει εντός 18 μηνών να έχει συνδεθεί στο Δίκτυο της ΔΕΗ, αλλιώς η Σύμβαση δεν ισχύει. Επίσης, με τη Σύμβαση Πώλησης δεσμεύει την τιμή πώλησης της kWh που ισχύει την ημερομηνίας υπογραφής της Σύμβασης Πώλησης. Η ΔΕΗ εντωμεταξύ εντός 3-μήνου (νομίζω) από την υπογραφή της Σύμβασης Σύνδεσης υποχρεούται να έχει ολοκληρώσει τις εργασίες για τη σύνδεση του Πάρκου. Με την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής του πάρκου ο πελάτης πάει στη ΔΕΗ και την ενημερώνει ότι έχει ολοκληρώσει τις εργασίες. Απαιτούνται κάποια έγγραφα σε αυτή τη φάση αλλά τίποτα καινούργιο, κάποιες υπεύθυνες δηλώσεις του Μηχανικού κλπ. Ελπίζω να βοήθησα και να ξεκαθάρισα κάποια πράγμτα. Αν ο λόγος μου δεν ήταν τόσο σαφής ευχαρίστων να απαντήσω σε ερωτήσεις. Μία επισήμανση: Είναι λογικό πριν ξεκινήσει η συλλογή των δικαιολογητικών να είναι σίγουρος ο μηχανικός ότι μπορεί στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο να εγκαταστήσει Φ/Β πάρκο. Θέλω να πω ότι ναι μεν θα κάνει τις αιτήσεις, αλλά προφορικά θα πρέπει να ξέρει εκ των πρωτέρων για χρήσεις γης, δασικό ή μη, αρχαιολογικού ενδιαφέροντος ή μη κλπ. Πρώτα μαθαίνουμε προφορικά και εν συνεχεία συλλέγουμε τα χαρτιά.