Αναζήτηση στην κοινότητα

Ως προς τον τρόπο υπαγωγής, είμαι ανάμεσα στα: α) αρθρο 100 παρ. 5 ρυθμιση με αναλυτικο και 1 λοιπη παραβαση ως υπαγομενο στις "εγκαταστασεις οπως οριζονται στην παρ. 19 αρθρο 2 ν.4067/2012", οπου αναφερεται σε "κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου" β) αρθρο 96 κατηγορια 3 περιπτωση γιβ) αποθηκες <15τμ και υψους<2,50μ Υπαρχει σε καποιο αλλο σημειο του Νομου ή εγκυκλίων ή Ε/Α το πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετο λεβητοστάσιο σε υπόγειο με ξεμπάζωμα?

Συνάδελφε δεν βρήκα κάτι πιο ειδικό από τα παρακάτω. 30 μ. από τον αιγιαλό γράφει το ΝΔ αναφερόμενο σε κτίρια. Εγκ-57161/13/02 [ΙΣΧΥΕΙ από 29-3-02] Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και λοιπές διατάξεις" (ΦΕΚ-285/Α/01) και την κατάργηση του ΑΝ-2344/40 "Περί Αιγιαλού και παραλίας" (ΦΕΚ-154/Α/40), παραμένουν σε ισχύ οι ειδικές διατάξεις περί αιγιαλού, παραλίας, θάλασσας, λιμένων και αλιείας, σύμφωνα με την παρ.4γ του Αρθ-34 του νόμου αυτού. Κατά συνέπεια εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις που αφορούν την τήρηση των υποχρεωτικών αποστάσεων από την γραμμή αιγιαλού και παραλίας όπως καθορίζονται από το ΝΔ-439/70 "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού" (ΦΕΚ-36/Α/70), το ΠΔ/24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους" (ΦΕΚ-181/Δ/85 ), τα διατάγματα περί ΖΟΕ, το Αρθ-18 του Ν-2971/01 κλπ. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β ΝΔ-439/70. ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΙΣ ΠΑΡΑΛΙΑΚΑΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. ( ΦΕΚ 36/Α/13-2-70). [ ΙΣΧΥΕΙ απο 13-2-70] Εγκ.Ε-14425/26/70 ΥΔΕ (ΥΠ-ΟΙΚ-Δ/ΝΣΙΣ-Ε3/α). Εγκ-26/70. Ε-26/70. "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού". Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: α) εκτός περιοχών διεπομένων υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και β) εκτός περιοχών, δι'άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. 2. Οι περιορισμοί της παραγράφου 1 του παρόντος δεν έχουσιν εφαρμογήν επί α) βιομηχανιών και βιοτεχνιών, αίτινες ως εκ της φύσεώς των δέον να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων, β) επί αξιολόγων ξενοδοχειακών και τουριστικών εν γένει επιχειρήσεων και γ) επί πάσης φύσεως έργων του Δημοσίου, Λιμενικών Ταμείων και του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Η ανάγκη της εξαιρέσεως εκ της εφαρμογής εν εκάστη των ανωτέρω περιπτώσεων βεβαιούται δι'ητιολογημένης αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων και του κατά περίπτωσιν αρμοδίου Υπουργού. ΑΡΘΡΟΝ-2. Πρός διευκόλυνσιν της ελευθέρας επικοινωνίας μετά της παραλίας και του αιγιαλού, επιτρέπεται, εις τας παραλιακάς εκτάσεις της παραγράφου 1, του προηγουμένου άρθρου κατόπιν συντάξεως και εγκρίσεως τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου, η αναγκαστική απαλλοτρίωσις κτημάτων πρός διάνοιξιν των πρός τούτο απαιτουμένων οδών προσπελάσεως (πλάτους τουλάχιστον 10 μέτρων) κατά τας περί σχεδίων πόλεων ισχυούσας διατάξεις. ΑΡΘΡΟΝ-3. Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της δημοσιεύσεώς του εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Εν Αθήναις τη 10 Φεβρουαρίου 1970.

Εκτος σχεδιου ισχυουν τα 30μ.: Εγκ-57161/13/02 Εγκ-13/02 [ΙΣΧΥΕΙ από 29-3-02] Ε-13/02 Τήρηση αποστάσεων από τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας. Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και λοιπές διατάξεις" (ΦΕΚ-285/Α/01) και την κατάργηση του ΑΝ-2344/40 "Περί Αιγιαλού και παραλίας" (ΦΕΚ-154/Α/40), παραμένουν σε ισχύ οι ειδικές διατάξεις περί αιγιαλού, παραλίας, θάλασσας, λιμένων και αλιείας, σύμφωνα με την παρ.4γ του Αρθ-34 του νόμου αυτού. Κατά συνέπεια εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις που αφορούν την τήρηση των υποχρεωτικών αποστάσεων από την γραμμή αιγιαλού και παραλίας όπως καθορίζονται από το ΝΔ-439/70 "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού" (ΦΕΚ-36/Α/70), το ΠΔ/24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους" (ΦΕΚ-181/Δ/85 ), τα διατάγματα περί ΖΟΕ, το Αρθ-18 του Ν-2971/01 κλπ. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β

Αιγιαλός (ή όχθη για λιμνες και πλεύσιμους ποταμούς) --> η μέγιστη αλλά συνήθης ανάβαση του χειμέριου κύματος ή των υδάτων Παραλία (ή παρόχθια ζώνη)--> κυμαίνεται μεταξύ 0 και 50 μ. Η παραλία ορίζεται συνήθως μέχρι τα 15 μ. που είναι το εύρος της αυτοαποζημίωσης ώστε να μην απαιτούνται αποζημιώσεις προς τους ιδιώτες και να θεωρείται η απαλλοτρίωση τελεσμένη άμεσα με την απόφαση καθορισμού της. Το τεκμήριο της ωφέλειας είναι μαχητό (αυτοαποζημίωση) Αν δεν ισχύουν ειδικοί όροι (ΖΟΕ κλπ), η απόσταση κτίσματος ορίζεται 15 μ. από το όριο του οικοπέδου σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις. Το όριο του οικοπέδου είναι η γραμμή της παραλίας. ΠΡΟΣΟΧΗ. Η ζώνη μεταξύ αιγιαλού και παραλία απαλλοτριώνεται και δεν θεωρείται πλέον ιδιοκτησία αλλά δημόσια περιουσία. Η απόσταση λοιπόν μπορεί κατά περίπτωση να είναι από τον αιγιαλό από 15 μ. (αν η παραλία ορισθεί 0) μέχρι 65μ. αν η παραλία ορισθεί στα 50 μ. από τον αιγιαλό. Ισχύ δεν έχει ο 439/70 αλλά ο Ν2971/01. Ορισμοί του 2971/01 ΑΡΘΡΟΝ-1 Ορισμοί 1. "Αιγιαλός" είναι η ζώνη της ξηράς, που βρέχεται από τη θάλασσα και από τις μεγαλύτερες και συνήθεις αναβάσεις των κυμάτων της. 2. "Παραλία" είναι η ζώνη ξηράς που προστίθεται στον αιγιαλό, καθορίζεται δε σε πλάτος μέχρι και πενήντα (50) μέτρα από την οριογραμμή του αιγιαλού, προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας της ξηράς με τη θάλασσα και αντίστροφα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκη σε αυτοτελές διαμέρισμα (κατοικία) επιφάνειας 69,02 τ.μ. μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 για τα πρώτα 50 τ.μ. και συντελεστή 1,00 για τα υπόλοιπα 19 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής; Η υπολογίζεται ολόκληρο με συντελεστή 1;

Μήπως εννοείς ΔΕΝ μετράει στην κάλυψη; Αν παίξουμε λίγο πίνγκ πόνγκ απο παραπομπή σε παραπομπή: Αναφέρεις τον ΝΟΚ άρθρο 12 παρ. 4γ: Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ι΄, ια΄, ιβ', ιγ’, ιθ’, κ’, κα’, κβ’ , κγ’ , κε’ , κστ’ , κη’ και λα’ , της παρ.6 του άρθρου 11. που όντως δεν περιλαμβάνει τα στέγαστρα ΝΟΚ άρθρο 11 παρ. 6ιστ: Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19 (όχι ΕΚΤ) με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά, πλην του ηλιακού χώρου. [Αλλαγές ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/09.12.2020)] αν όμως πάμε σε: ΝΟΚ άρθρο 12 παρ. 4δ: Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά. Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 17 ΝΟΚ άρθρο 17 παρ. 7ια: Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση

Καλημέρα, σε περίπτωση αυθαίρετου προθάλαμου επί κοινοχρήστου τμήματος του δώματος, έξω από Ο.Ι. στο δώμα οικοδομής, η οποία ιδιοχρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη της Ο.Ι. και μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 9 του άρθρου (αντικατεστημένη βάσει 4643/19), μπορεί να δηλωθεί μόνο αυτή ή εφόσον γίνεται υπαγωγή για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο πρέπει να συμπεριληφθούν όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής;

Kαλημέρα, έχω Ο.Ι. ισόγειο η οποία έχει επεκταθεί προς στην είσοδο της οικοδομής κατά 4τ.μ. από την κατασκευή , 1.για.τακτοποίηση χρησιμοποιώντας το άρθρο 98 παραγ. 9, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4643/19, μπορώ να αποφύγω συναίνεση? 2. Αυτό αλλάζει με το νέο νομοσχεδιο και θέλεις 51% ή λάθος κατάλαβα που λέει εδώ https://www.b2green.gr/el/post/83288/i-lysi-tou-ypen-gia-tin-taktopoiisi-koinochriston-choron-exafanismenon-synidioktiton 3. Σε εκτός σχεδίου με 3 συνιδιοκτήτες που επί 40 χρόνια είναι χωρισμένες οι ιδιοκτησίες (μάντρες, συρματόπλεγμα κλπ), ο ένας δεν έχει κτίσει. Δεν έχει γίνει όμως ποτέ κάθετη ούτε αναφορά αποκλειστικής χρήσης σε συμβόλαιο. Απλά οι αρχικοί 3 πριν πεθάνουν είχαν υπογράψει ιδιωτικά πάνω σε ένα τοπογραφικό πως το χωρίζουν. Στον έναν είχε γίνει και καταγγελία είχε πληρώσει και κάποιο πρόστιμο και είχε γίνει και δικαστήριο για αυθαίρετες εργασίες όπου απέδειξε ότι τις είχε πριν το 83 κάνει. Ο κληρονόμος του μπορεί να τακτοποιήσει χωρίς συναίνεση?

αυτο "χρησιμοποιώντας το άρθρο 98 παραγ. 9 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4643/19 μπορώ να το αποφύγω ? "

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε πολυκατοικία 3όροφη πάνω από πυλωτή με ΟΑ το 2002 : 1. έχουν κλειστεί εκ κατασκευής οι κοινόχρηστοι ημ/χ προς τον ακάλυπτο και ουσιαστικά αποτελούν συνέχεια του κοινοχρήστου διαδρόμου ( δεν έχουν ενσωματωθεί σε ιδιοκτησίες) σε όλους τους ορόφους με επιφάνεια 3*10,7 = 32,1 m2 2. Στο ισόγειο ( πυλωτή) έχει γίνει επέκταση του χώρου της εισόδου κατά 12 τ.μ. ( από 18 τ.μ. σε 30 τ.μ.) Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 977,69 τ.μ. Η πραγματοποιούμενη σύμφωνα με την ΟΑ είναι 976,85 ( έχει συνυπολογισθεί το κλιμακοστάσιο 3*18 =54 τ.μ. σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ) Σήμερα όμως ( ΝΟΚ) η επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν προσμετράται στην δόμηση και στην είσοδο δεν προσμετράται επιφάνεια μέχρι 40 τ.μ. το ερώτημα είναι : Α.Υπάρχει υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τον ΝΟΚ - νομίζω οχι Β. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? λοιπή παράβαση μόνο με αναλυτικό? Γνωρίζετε εάν έχει εκδοθεί η: "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] παρ 9 του άρθρου 98. [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό, της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

επανέρχομαι με ένα παλαιότερο ερώτημα : μπορώ να τακτοποιήσω εξώστη σε κοινόχρηστο χώρο που χρησιμοποείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη με την παρ. 9 όπως τροποποιήθηκε με το αρθ.51,8 του 4643/19?

Επειδή ποτέ δεν έχουμε πρόσβαση στις όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη και αν είχαμε το πάχος του τοίχου δεν θα μπορούσαμε να το βγάλουμε παρά εμμέσως, θα πω βοηθητικά στοιχεία. Συνήθως το πάχος τοίχου είναι 19 εκ δηλαδή όσο το μήκος του τούβλου (12-οπο) και για ευκολία λέμε 20 εκ. Έχε υπόψη ότι σε παλιές πολυκατοικίες έβρισκες μεσοτοιχίες ακόμη και δρομικές (10 εκ πάχος). Όταν μετράς, λόγω σοβά διαπιστώνεις από τις εσωτερικές μετρήσεις ότι τα μήκη σου είναι μικρότερα από 4-6 εκ λόγω πάχους σοβάδων στους δυο απέναντι τοίχους (αν υποθέσουμε ότι τηρήθηκε η χάραξη των εσωτερικών χωρισμάτων). Επιπλέον, ο συνήθης τρόπος εμβαδομέτρησης και παλιά αλλά και σήμερα είναι το πάχος της κοινής μεσοτοιχίας λαμβάνεται από μισό στην κάθε όμορη Ο.Ι, ενώ το πάχος τοίχου της Ο.Ι που εφάπτεται με κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και με ακάλυπτο, λαμβάνεται εξ ολοκλήρου υπέρ της. Μήπως τώρα μπορείς να βγάλεις κάποιο συμπέρασμα για την υπόθεσή σου;

Η παρ. 8 του αρθρου 100 είναι σαφής: Αναφερεται σε "οροφο" και σε "ιδιοκτητη διαμερισματος". Πουθενα δεν αναφερει για κοινοχρηστα.: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." Στη συνεχεια ηρθε η εγκ 2, πρόσθεσε, τις εξης επεξηγησεις "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα, δλδ οταν υπαρχει διαφορα μεταξυ του περιγραμματος των αυτοτελων ΟΙ σε σχεση με την αδεια] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εδω ειναι και κακογραμμενη η ολη διατυπωση και ειναι λαθος η χρηση της λεξης "διαμερισματωση" και οδηγει σε λαθος συμπερασματα, διοτι η ΔΔ ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και παει με το 100 παρ. 8 χωρις συναινεση και χωρις τπτ άλλο και με μονον 250 ευρω, ενω το αρθρο 98, στο οποιο παραπεμπει η εγκυκλιος, δεν αφορα ΔΔ αλλα επεκτασεις ή κατασκευες απο ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιστροφο, που εχουν τις δικες τους ξεχωριστες αυθαιρεσιες και προστιμα. Ούτε αναφερει πουθενα την λεξη ΔΔ το αρθρο 98, το οποιο με σαφηνεια καταγραφει ποιες περιπτωσεις δεν απαιτουν "συναινεση". Σε αυτες δεν ειναι η ΔΔ. Εν παση περιτωσει, "εγω" δεν θα έκανα με 250 ευρω, σαν ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου ή την επεκταση κατα 50 τμ. ενος νομιμου δωματος 20 τμ., σε βαρος της υπολοιπης ταρατσας ή εκεινο το αληστου μνήμης "παταρι" ανωθεν της εισοδου= γραφειο του εργολαβου που μετα "ξεχασθηκε" υπερ αυτου... Σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να γινει εφαρμογη ΔΔ αφου απαιτειται συναινεση ή οι λοιποί οροι το αρθρου 98. Και, να μην ξεχναμε οτι η εγκ 2 εκδοθηκε το 2019 και αφορουσε τον ισχυοντα τότε ν. 4495, αλλά, στην συνεχεια, οι παρ. 5 και επ. του αρθρου 98, τροποποιηθηκαν με τον ν 4643/19 και στη συνεχεια με τον ν. 4759/20 https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

pipakos το εχεις ξαναβαλει το ερωτημα... και η απαντηση ηταν η εξης Δημοσίευση 19 Φεβρουάριος 2018 - 16:42 "2. Μπορεις να κανεις τακτοποιηση της καθαιρεσης των δυο μεσοτοιχιων... Καλυπτεσαι. Δεν χρειαζεται να κανεις τπτπ αλλο, διοτι εχει γινει ηδη συσταση "οι τρεις σε μια" Και με διαμερισματωση να το πας, παλι καταληγεις σε σωστο τιτλο." επομενως συμφωνω με την σισσυ... απολυτως... εδιτ παρομοια ηταν και η απαντηση του παυλου

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ. στα συμβόλαια ειναι σωστά τα μέτρα. 75 στον 7ο και 25 στο δώμα. Σχετικά με το άρθρο 9, είχα κατεβασμένη την v9 του 4495 και κατεβάζοντας την ν10 το είδα. που να τα προλάβεις όλα! τον Δεκέμβρη του 19' βγήκε! το πρώτο κομμάτι το κατανοώ, 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. το δεύτερο όμως δεν νομίζω οτι με αφορά, μιας που απ'οτι καταλαβαίνω αφορά αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο που χρησιμοποιούνται από όλους τους συνιδιοκτήτες. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. τωρα για το ιδιοκτησιακο τι εννοεις? σε σχεση με τα χιολιοστα επι της οικοδομης?

Στην ΤΟΤΕΕ 20701-1, σελίδα 19 αναφέρει ότι, ειδικά κατά την ενεργειακή επιθεώρηση τμήματος κτηρίου και μόνον, όταν αυτό εφάπτεται σε ΜΘΧ, τότε θεωρείται κατά παραδοχή ότι εφάπτεται με τον εξωτερικό αέρα και λαμβάνουμε το ήμισυ του συντελεστή θερμοπερατότηταςτων δομικών στοιχείων. Αυτήν την προσέγγιση θα σκολουθήσω. Ευχαριστώ.

Γεια σας και από μένα, εχουμε α) μια διόροφη οικοδομή κατασκευασμένο το 1981 με το ισόγειο 40 τ.μ(κουζινα, σαλονι-καθιστικο, γραφειο, wc) και τον όροφο 33 τ.μ(κουζινακι, αποθηκη, wc) να εχουν ανεξαρτη είσοδο. β) νοτια της διοροφης και σε αποσταση 2 μετρων απο αυτήν ειναι χτισμένο ενα δωμάτιο 20 τ.μ κατασκευασμένο το 2010 γ) αποθήκη 19 τ.μ κατασκευασμενη το 2010 η οποία συνορεύει με το δωμάτιο και εχει ανεξαρτητη είσοδο από αυτό Τα παραπάνω βρίσκονται εντός οικισμου σε χωριουδακι, δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλα έχουν δηλωθεί στο Ν.4178/13 και ανήκουν εξαδιαιρετου σε ζευγαρι. Σύσταση κ.τ.λ δεν υπάρχει Ως μηχανικός μου ανατέθηκε η δηλωσή τους στο Ν.4178 και τώρα που οι ιδιοκτήτες βρήκαν υποψήφιο αγοραστή μου ζήτησαν να τους κάνω ΠΕΑ για την πώληση. Ερωτήσεις - Απορίες : 1) Μπορώ να κάνω εγώ το ΠΕΑ αφου τους έκανα και τη δήλωση του Ν.4178 ή δεν επιτρέπεται από το νόμο? 2) Πρέπει να γίνουν 3 διαφορετικα ΠΕΑ, ένα για κάθε κτίριο? 3) Για τη διόροφη που εχει ανεξάρτητες εισόδους μπορει να γίνει κοινό ΠΕΑ και αν ναι ως τι βγαίνει(πολυκατοικία, μονοκατοικια)? 4) Η αποθήκη των 19 τ.μ χρειάζεται ΠΕΑ?

Εγω οταν βρισκω διατομη εξωτερικη μεγαλυτερη απο 15εκ συνολικα, τη βαζω μπατικη και εχω το κεφαλι μου ησυχο. Τωρα για 1-2 εκατοστα δεν παιζω... Πιθανοτατα να χρησιμοποιηθηκε μπλοκι της εποχης η δυο τουβλα 6-9-19 σε ττεοιο συνδυασμο που να δινει αυτο το καθαρο παχος που λες. Μην πολυσκας. Στην τελικη σκεψου και το αλλο. Θα πρεπει να ερθει επιτοπιος ελεγχος, να μετρησει αυτο το συγκεκριμενο παχος της τοιχοποιιας για την οποια αναρρωτιεσαι αν θα πρεπει να λαβεις με συντελεστη μπατικης η δρομικης και να εκτιμησει διαφορετικα απο σενα για να σε επιπληξει... Ποσο πιθανο το κοβεις να γινεται?

Συμπληρωματικά σε αυτά που είπε ο Ηλίας, μάλλον αναφέρεσαι σε αυτήν εδώ (άρθρα 3α, 3β, 3γ), μόνο που αφορά συμβολαιογράφους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία. Για τις ΔΟΥ δεν έχει πέσει στην αντίληψή μου κάτι σχετικό με την μη αρμοδιότητα ελέγχου εμβαδού, πλην αυτής που ανεβάζω, που όμως λέει τι πρέπει να ελέγχουν όχι όμως και τι δεν τις αφορά. egkiklios YPEKA pros DOY 12-01-2012.pdf

Ν4122/2013 19-2-2013 Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων – Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις. Άρθρο 2 Ορισμοί 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Συνεπώς σε γειτονικά διαμερίσματα το εμβαδό αποκλείεται να είναι ίδιο με του συμβολαίου καθώς με άλλον τρόπο υπολογίζεται το εμβαδό στα ΠΕΑ και με άλλον τρόπο στον συντελεστή δόμησης όπου ο κοινός τοίχος μετράει κατά το ήμισυ. Σε πολλές περιπτώσεις τα εμβαδά δεν ταυτίζονται (π.χ. υπόγειο μονοκατοικίας που παλιά δεν μετράγανε στον σ.δ. αλλά στο ΠΕΑ μετράνε, Η/Χ > 20% που πλέον μετράνε στον Σ/Δ, κτλ). Υπάρχει και σχετικό θέμα http://www.michanikos.gr/topic/34931-%CE%95%CE%BC%CE%B2%CE%B1%CE%B4%CF%8C-%CF%83%CE%B5-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%84%CE%B7-%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%91%CE%9A/

Ο συμβολαιογράφος δεν έχει κανένα δικαίωμα να ελέγξει τετραγωνικά ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο του ΠΕΑ. Το μόνο που υποχρεούται να κάνει είναι έλεγχο εγκυρότητας του ΠΕΑ. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επικοινωνείς με την ΕΥΕΠΕΝ για να εξηγήσουν στον συμβολαιογράφο αυτό που δεν μπορεί να καταλάβει με την παρ.3 της 10ης εγκυκλίου 26-01-2011 αρ. πρωτ.22, που τους έχουν στείλει. Το να <<γυρίσει πίσω>> ΠΕΑ ένας συμβολαιογράφος δεν <<παίζει>> σε καμιά περίπτωση. <<3. Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων α) Στα αποπερατωμένα κτίρια κάθε συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ, το δεκαεξαψήφιο κωδικό ασφαλείας του και να προσαρτήσει το έντυπο‐ απόσπασμα ΠΕΑ,που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. β) Κατά τα λοιπά ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να υπενθυμίζει στους συμβαλλόμενους τις διατάξεις του ν.3661/2008 και ιδιαίτερα αυτές του άρθρου 6, καθώς και των διατάξεων του ΚΕΝΑΚ και τις έννομες συνέπειές του γ) Εξάλλου δεν υπάρχει καμία υποχρέωση υποθηκοφυλάκων ή προϊσταμένων κτηματολογικών γραφείων για τον έλεγχο των παραπάνω. δ) Το Μητρώο των ενεργειακών επιθεωρητών έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (www.ypeka.gr). Ο ενδιαφερόμενος πωλητής επικοινωνεί με τον αντίστοιχο ενεργειακό επιθεωρητή της επιλογής του, ο οποίος αφού συγκεντρώσει τα απαιτούμενα έγγραφα και επιθεωρήσει το ακίνητο εκδίδει το ΠΕΑ και ενημερώνει αντίστοιχα το πληροφοριακό σύστημα Για το συμβολαιογράφο είναι απαιτούμενο αποκλειστικά και μόνο ο αριθμός πρωτοκόλλου (με την ημερομηνία έκδοσης και ο δεκαεξαψήφιος κωδικός ασφαλείας) για να προβεί στις προαναφερόμενες εργασίες. Για να είναι δυνατή η εκτέλεση των εργασιών αυτών αρκεί η πρόσβαση, χωρίς καμία πιστοποίηση και από οποιονδήποτε ηλεκτρονικό υπολογιστή στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.buildingcert.gr και η συμπλήρωση στο πεδίο «Έλεγχος Εγκυρότητας Πιστοποιητικού» του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του οικείου ΠΕΑ (Υπόδειγμα 1). Με τον τρόπο αυτό γίνεται ηλεκτρονικά ο έλεγχος εγκυρότητας και μόνο εφόσον είναι επιτυχής, εκδίδεται το οικείο απόσπασμα ΠΕΑ.Το εκδιδόμενο έντυπο ελέγχου και αποσπάσματος ΠΕΑ είναι ενιαίο (Υπόδειγμα 2)>>

Από 01/06/2021 όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κατηγορίας Α τουλάχιστον !

Βεβαίωση εξαίρεσης από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ Παρ. 7 αρ. 12 Ν.4122/2013, παρ. 6ε εγκ. ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705 / 19-11-2020

ναι τον έχω δει τον πινακα! εγώ έχω περίπτωση που ειναι μονοκρυσταλλικά πάνελ . Δεν μπορώ να μετρήσω ακριβώς τα τετραγωνικά γιατί είναι πάνω στη στέγη . Μπορώ να υπολογίσω με μια σχετική ακρίβεια το εμβαδόν από τον εμβαδόν της στέγης ή υπάρχει άλλος τρόπος. Επίσης είναι τοποθετημένα το 2011 . Η μείωση λόγω παλαιότητας είναι 12 % άρα ο βαθμός απόδοσης είναι το 12% του 19 % δηλαδή 0.167;

για να ξεκαθαρισουν καποια πραγματα περι nominal αποδοσεων οι δηλουμενες απο τους κατασκευαστες ονομαστικες αποδοσεις αφορουν παντα συνθηκες 20/7 χειμωνα, 27/35 καλοκαιρι η διαφορα υπαρχει στο αν ο κατασκευαστης εχει πιστοποιηση eurovent ή αλλη, ή το δηλωνει μονος του και δεν το αποδεικνυει και οχι στο ποιες ειναι οι nominal συνθηκες. καποιος παντελως ασχετος συντακτης της τοτεε εγραψε για συνθηκες 26/35 τις οποιες κανενας κατασκευστης ή οργανισμος πιστοποιησης δεν τις θεωρει nominal και προφανως δεν θα συμορφωθει ή παγκοσμια βιομηχανια ψυξης στις ανοησιες της τοτεε. χρησιμοποιώ λοιπον τις nominal δηλωμενες αποδοσης χωρις καμια ανησυχια διοτι προφανως καποια στιγμη θα συμορφωθει ή τοτεε με την πραγματικοτητα και οχι το αντιστροφο. http://www.eurovent-certification.com/en/Certification_Programmes/Programme_Descriptions.php?lg=en&rub=03&srub=01&select_prog=AC