Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα την απόψή σας σχετικά. Ορίζεται αλλαγή χρήσης (σε υπόγειο πολυκατοικίας) από αποθήκη (ΒΧ) σε θέση στάθμευσης; Χρήζει ένταξης στο 4178/2013; * Υποσημείωση: πρόκειται για υπόγεια αποθήκη με ράμπα εισόδου, τμήμα της οποίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτ/των (2 το ένα πίσω από το άλλο)* Σε περίπτωση που το ζήτημα έχει απαντηθεί αλλού παρακαλώ παραπέμψτε με. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Στην αλλαγή χρήσης που κάνω από γραφεία σε κατάστημα, με βάση το είδος χρήσης / μέγεθος ακινήτου κλπ. δεν προκύπτει δυσμενέστερος υπολογισμός θέσεων : 1/50τμ και στις δύο περιπτώσεις. Το αρχικό κτίριο είναι γραφείων στο Κέντρο της Αθήνας με άδεια του 1972, προ του νόμου '79 για υποχρεωτικές θέσεις, συνεπώς δεν έχουν προβλεφθεί ούτε έχουν εξαγορασθεί στο παρελθόν. Τώρα που θα αλλάξω χρήση θα μου ζητηθεί το σύνολο θέσεων (δεδομένου ότι δεν είχαν ποτέ προβλεφθεί) ή καμία διότι δεν κάνω δυσμενέστερη χρήση;

Για αλλαγή χρήσης σε προ 85 κτίριο με κανονισμό του 59', με αλλαγή συντελεστή σπουδαιότητας μόνο από κατηγορία 2 σε κατηγορία 3 : α) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.II. β) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.III. γ) Υπολογίζουμε τον λόγο ρv=V.III/V.II δ) Συγκρίνουμε αν ρv < ρα = 1,05 ? Μα έτσι και αλλιώς ο λόγος ρ.v θα είναι όσος ο λόγος της σπουδαιότητας άρα δώρον άδωρον...??

Στις 17 Φεβρουαρίου 2016 δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ Β350 με θέμα (2) : «Τροποποίηση κανονισμών που αφορούν σε ειδικές περιπτώσεις επεμβάσεων σε υπάρχοντα κτίρια» Σύμφωνα με το ΦΕΚ αποφασίζεται η αντικατάσταση του Παραρτήματος Ε΄ του Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού – Ε.Α.Κ2000. Στα πλαίσια αυτά, η CSI ENGINEERING ΜΕΠΕ σε συνεργασία με την 3DR.ENGINEERING ΕΠΕ πραγματοποιεί διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) στο οποίο θα παρουσιαστούν όλες οι περιπτώσεις και οι αλλαγές που αναγράφονται στο ΦΕΚ. Αναλυτικότερα: Τετάρτη 23 Μαρτίου 2016 Ώρες: 17:30 - 20:30 Αντικατάσταση του Παραρτήματος Ε' του Ε.Α.Κ (ΦΕΚ Β350-17/02/2016) & ΚΑΝ.ΕΠΕ - EC8/3 Ύλη Σεμιναρίου: 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ • Παρουσίαση του νέου Θεσμικού πλαισίου • Διαφορές ΦΕΚ Β350 (17/02/2016) και Παραρτήματος Ε’ του Ε.Α.Κ 2000 2. ΠΡΟΣΘΗΚΗ / ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ / ΑΛΛΑΓΗ ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΑΣ • Απαίτηση Μελέτης / Αποφυγή μελέτης • Αντισεισμικός Κανονισμός • Ειδικοί Έλεγχοι • Διαφορές απαιτήσεων ανά έτος κατασκευής του κτιρίου 3. ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ • Παρουσίαση βασικών στοιχείων κανονισμών 1959/1985/1995/2000 • Θεσμικό καθεστώς μελέτης αποτίμησης ΚΑΝ.ΕΠΕ. • Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 • Γεωμετρία - Υλικά • Επιτελεστικότητα • Εκπόνηση μελέτης • Υπολογιστικά εργαλεία • Ανελαστική Ανάλυση PushOver 4. ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΙΣΧΥΣΕΩΝ • Παρουσίαση βασικών μεθόδων ενίσχυσης. • Θεσμικό καθεστώς μελέτης ενίσχυσης ΚΑΝ.ΕΠΕ. • Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 • Γεωμετρία - Υλικά • Επιτελεστικότητα • Εκπόνηση μελέτης • Υπολογιστικά εργαλεία • Ανελαστική Ανάλυση PushOver 5. Ερωτήσεις - Συζήτηση Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.gsi-eng.eu/index.asp?mod=articles&id=228 και http://www.3dr.eu/support/news/299--webinar-23032016

έστω γήπεδο με άδεια του 1980 και 1337 του 83. Το οποίο όμως ΔΕΝ έχει τη σημερινή αρτιότητα λόγω ΖΟΕ. Υπάρχει κάποιος λόγος να μην μπορεί να πάρει άδεια αλλαγής χρήσης χωρίς προσθήκες; Απαιτείται (σημερινή) αρτιότητα για την άδεια αυτή; έστω ότι κάνουμε κι ένα 4178 για κάτι ψιλά ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΑ, χωρίς υπερβάσεις Αλλάζει κάτι;

Είναι μια αγροτική αποθήκη η οποία έχει ΠΑΡΑΒΊΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ. Δηλαδή όχι 15μ. αλλά 3,5! Αυτό πώς δηλώνεται;; (Αυτό που έγινε είναι πως ο μηχανικός το 1983 που το έφτιαξε, έδειξε ψευδείς διαστάσεις ως προς τις αποστάσεις απο τα όρια του οικοπέδου. Δηλαδή πως ήταν 15 ενώ στην πραγματικότητα εάν προσέθετε κανείς τις διαστάσεις ήταν μόνο 3,5. Αυτό γίνεται σε μια πλευρά του οικοπέδου). Σε περίπτωση που το νομοποιήσω θα μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε γραφείο

Καλησπέρα.Κτήριο 15 ετίας χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος δεξιώσεων (γάμοι, βαπτίσια, κτλ). Η οικοδομική του άδεια αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγής Χ προιόντων (στο 2ο φύλλο του στελέχους η δόμηση καταχωρείται στα ειδικά κτήρια αλλά ο τίτλος όλων των σχεδίων και του στελέχους αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγης....). Σε έλεγχο της κάτοψης ισογείου ο μεγάλος, ψηλός κύριος χώρος στον οποίο πραγματοποιούνται οι δεξιώσεις (περίπου τα 2/3 του ισογείου) φαίνεται ως ενιαίος κενός χώρος με την ένδειξη "αίθουσα πολλαπλών χρήσεων βιοτεχνικού κτηρίου". Σήμερα ο χώρος έχει φυσικά διαμορφωθεί με τα απαραίτητα καθίσματα και "πίστα" χορού για τις δεξιώσεις. Στους ορόφους υπάρχουν χώροι παρασκευαστηρίων, αποθήκευσης, κτλ. Λογικά -υποθέτω- θα πρέπει να έχει δοθεί άδεια λειτουργίας για την εν λόγω δραστηριότητα καθότι βρίσκεται σε σημείο προβολής. Πολεοδομικά ο χώρος με τη σημερινή χρήση που έχει για τις εκδηλώσεις/δεξιώσεις με μεγάλη συνάθροιση κοινού είναι νόμιμος?

Γειά σας. έχω κτήριο με οικοδομική άδεια βιομηχανικού κτηρίου. μικρό τμήμα του έχει αλλάξει χρήση σε εμπορική αποθήκη και χρησιμοποιείται ως τέτοια. το υπόλοιπο τμήμα του (κυρίως βιομηχανικό κτήριο) χρησιμοποιείται ως διαμορφωμένος χώρος έκθεσης---- εξοπλισμού. το κτήριο δεν έχει υποστεί καμία αλλαγή ως προς τα ανοίγματα, το ύψος κι το περίγραμμα και είναι όπως στην οικοδομική άδεια. το ερώτημα είναι υπάρχει πρόβλημα με την υφιστάμενη χρήση του ως χώρος έκθεσης? σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας...

Καλημέρα, Έχω την εξής περίπτωση: έχω αναλάβει την έκδοση άδειας λειτουργίας ενός πλυντηρίου αυτοκινήτων. για την έκδοση της άδειας απαιτείται αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης από Συνεργείο αυτοκινήτων που ήταν (υφιστάμενη χρήση) σε πλυντήριο αυτοκινήτων, την οποία και ξεκίνησα σε συνεργασία με Διπλ. Πολ. Μηχ. Και κάπου εκεί ξεκινάνε τα βάσανα... σε απόσταση 15 μέτρων βρέθηκε ένα κλειστό-εγκιβοτισμένο ρέμα το οποίο στην ΥΔ δεν ξέρουν να μου απαντήσουν εάν έχει οριοθετηθει ή όχι. Αντ αυτού, για να προχωρήσει η άδεια μου ζητάνε να πάω να βρω άκρη με μια νεοσύστατη επιτροπή της αποκεντρωμένης διοίκησης που είναι, όπως καταλαβαίνετε, αδύνατον να βγει άκρη. αποτέλεσμα να έχουν παγώσει τα πάντα και να γίνομαι (για άλλη μια φορά) μπαλάκι από γραφεί σε γραφείο, από υπηρεσία σε υπηρεσία. Άσχετα από το παράλογο του νόμου, που απαιτεί άδεια αλλαγής χρήσης για να βάλεις πλακάκια και ένα λούκι ουσιαστικά σε έναν ήδη διαμορφωμένο χώρο, τώρα πρέπει εγω να κάτσω να οριοθετήσω και το ρέμα? Διαβάζοντας τον ΝΟΚ είδα οτι ΘΑ βγεί ΠΔ για τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης κοντά σε ρέματα (του αγίου ........ ανήμερα). Διαβάζοντας τον ΝΟΜΟ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258 "Διαδικασία Οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα − ρυθμίσεις Πολεοδομικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις." είδα ότι μπορεί να γίνει και προσωρινή οριοθέτηση για άδεια δόμησης. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει χειριστεί κάποια παρόμοια περίπτωση και μπορεί να με βοηθήσει στο πως να κινηθώ? Ευχαριστώ εκ' των προτέρων...

Πρόκειται για μία διώροφη κατοικία με άδεια από το 1979, όπου ο όροφος φαίνεται ένας ενιαίος χώρος, δηλωμένος ως αποθήκη. Τα μέτρα του ορόφου έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. Στην υφιστάμενη κατάσταση ο όροφος έχει διαρρυθμιστεί και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, έχει και τουαλέτα. Ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει τη διαρρύθμιση στον όροφο και να αντικαταστήσει τη στέγη, αλλάζοντας ταυτόχρονα και το σχεδιασμό αυτής. Θα ήθελα τα φώτα σας, καθώς δεν έχω ασχοληθεί πολύ με άδειες και δεν ξέρω ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω. Να τακτοποιήσω τον όροφο με αλλαγή χρήσης με τον 4178 για να τον κάνω χώρο κύριας χρήσης? Να δηλώσω επισκευή αυθαιρέτου για τις εργασίες στη στέγη ή πρέπει να κάνω αναθεώρηση αδείας για να αλλάξω τη στέγη? Με ποια σειρά πρέπει να προχωρήσω?

βάσει του 4178/2013 αρθρο 25 παρ 12 γραφει πως επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013 αρκεί να έχει περαιωθεί η διαδικασία ή να έχει εξοφληθεί το 30% του ειδικού προστίμου και να επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση τόσο στο ακίνητο όσο και στην περιοχή. Αυτό κατ' εμέ σημαίνει πως επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε τμήμα ρυθμισμένο. σωστά ? βασίλης

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να καταθέσω φάκελο στην ΥΔΟΜ για έκδοση Άδειας Δόμησης, για αλλαγή χρήσης από γραφεία σε αποθήκη και παράλληλα λειτουργική συνένωση χώρων. Το πρόβλημα και ερώτημά μου είναι το εξής: Η λειτουργική συνένωση είναι συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ίδιου κτιρίου, συγκεκριμένα 3 οριζόντιες στον ίδιο όροφο. Σύμφωνα με τη σύσταση των οριζοντίων έχει οριστεί και ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ διάδρομος για να υπάρχει πρόσβαση και στις 3. Σύμφωνα με το ΝΟΚ (Άρθρο 23, παρ. 5) μπορεί να γίνει συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός ίδιου κτιρίου, αλλά δεν αναφέρεται κάτι για τη συνένωση με κοινόχρηστο χώρο. Ούτε στις Τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ αναφέρεται κάτι. Μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει όσον αφορά τον κοινόχρηστο χώρο και τη συνένωσή του με τις ιδιοκτησίες; Επίσης με επηρεάζει ο κοινόχρηστος όσον αφορά την αλλαγή χρήσης; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Το θέμα αλλαγής χρήσης κτιρίων επί ρυμοτομούμενων ακινήτων, είχε αναρτηθεί για δημόσια διαβούλευση ήδη από τον περασμένο Φεβρουάριο. Γνωρίζει κανείς τί απέγινε; Έχουμε νόμο / υπουργ.αποφ ;

Εκδόθηκε σήμερα το ΦΕΚ ΑΑΠ 95/2014 περί διαδικασίας έγκρισης και άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης κτιρίων επί ρυμοτομούμενων ακινήτων. Θα το βρέιτε εδώ: http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEc63YDhn5AeXdtvSoClrL8smx2PaOMA0btIl9LGdkF5wX8by7GvCTj8knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuQ_CWboB-mI_ApQ58xOMJ4uhFvf4VWyFuexV6PYKLtFK

Συνάδελφοι καλημέρα, σε σχετικά νέα οικοδομή, μετά το 2000 υπάρχει ισόγειο κατάστημα. Δημιουργήθηκε πατάρι το όποιο εντάχθηκε στις ρυθμίσεις του 4178. Ο χώρος κάτω από το πατάρι, ο οποίος καταλαμβάνει τα2/3 της κάτοψης έχει ύψος 2,40μ . 1) Για να δώσουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, εξετάζουμε με το 2,40μ που όριζε ο κτιριοδομικος και ίσχυε κατά την κατασκευή τόσο του κτηρίου όσο και του παταριού? Ή με 2,65μ που ζητά ο ΝΟΚ (άρθρο 2 παρ.95) 2) Αν προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ τι ύψος πρέπει να έχει ο χώρος για να θεωρηθεί κύριας χρήσης? 2,40 κατά κτηριοδομικό ή 2,65μ κατά ΝΟΚ αφού η άδεια εκδίδεται σήμερα?

Σε κάθε περίπτωση ερμηνείας του ΝΟΚ υπάρχει περίπτωση να χρειάζεται αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα;

Καλησπέρα. Άδεια αλλαγής χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο (3οροφης καπναποθήκης) σε βιοτεχνικό χώρο. Γνωρίζει κανείς; Πηγαίνει με διαφορά προϋπολογισμών των δυο χρήσεων + τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης για Η/Μ μελέτες. Σωστά; υπάρχει περίπτωση να έχω αύξηση του ΣΔ;

Η παρ. 5 λέει για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και συγκεκριμένα αναφέρει: "...υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Παράδειγμα: Έχουμε ο.α. για κατάστημα 100τμ, το οποίο όμως έγινε κατοικία 100τμ. Στην περιοχή επιτρέπεται (πχ) 400τμ για κατάστημα και 200τμ για κατοικία. Συνεπώς, δεν έχουμε επιφάνεια της κατοικίας "επιπλέον της επιτρεπόμενης". Άρα???

Καλησπέρα, έχω την παρακάτω, σύνθετη περίπτωση. Επενδυτής θέλει να ανοίξει κομμωτήριο με μανικιούρ-πετικιούρ και ένα μικρό καφέ. Ο χώρος είναι ισόγειος χαρακτηρισμένος ως κατάστημα και υπόγειο που είναι τακτοποιημένο με το Ν. 4014 ως χώρος κύριας χρήσης. Το καφέ θα είναι ασφαλώς στο ισόγειο. Στο υγειονομικό μου είπαν προχώρα, πολεοδομικά όμως θα έχω πρόβλημα? Πρέπει να κάνω κάποια αλλαγή χρήσης για το καφέ? Αν ναι, πρέπει να προσέξω κάτι συγκεκριμένο? ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Καλησπέρα, έχω την παρακάτω, σύνθετη περίπτωση. Επενδυτής θέλει να ανοίξει κομμωτήριο με μανικιούρ-πετικιούρ και ένα μικρό καφέ. Ο χώρος είναι ισόγειος χαρακτηρισμένος ως κατάστημα και υπόγειο που είναι τακτοποιημένο με το Ν. 4014 ως χώρος κύριας χρήσης. Το καφέ θα είναι ασφαλώς στο ισόγειο. Στο υγειονομικό μου είπαν προχώρα, πολεοδομικά όμως θα έχω πρόβλημα? Πρέπει να κάνω κάποια αλλαγή χρήσης για το καφέ? Αν ναι, πρέπει να προσέξω κάτι συγκεκριμένο? ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

γεια σας, σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εμβαδού 7000 μ2 έχει κατασκευασθεί ένας βιομηχανικός χώρος. Κατασκευάστηκε με 4 διαδοχικές προσθήκες (4 άδειες οικοδομής) σε διάστημα 15 ετών. Όλες οι άδειες οικοδομής αναφέρονται σε όρους δόμησης βιομηχανικού εκτός από την 3η η οποία αναφέρεται σε όρους δόμησης κατοικίας γιατί κατασκευάζει προσθήκη καθ'υψος χώρου κατοικίας (ως χώρος διαμονής προισταμένου και επιστάτη). Σε εκείνη την άδεια οι όροι δόμησης πηγαίνουν στο δυσμενέστερο και από 0.9 ΣΔ ως βιομηχανία και 6300 μ2 δυνατότητα δόμησης πηγαίνουν στα 260 μ2 ως μικτή χρήση πλέον με όρους δόμησης κατοικίας. Στην 4η άδεια προσθήκης (που έγινε μετά από 10 χρόνια περίπου) ο μηχανικός δεν αναφέρει κάν την κατοικία για να μπορεί να αξιοπποιησει τους ευνοικότερους όρους της βιομηχανίας και κάνει προσθήκη μεγάλου βιομηχανικού κτιρίου. Τώρα οι ιδιοκτήτες δε θέλουν πια τη χρήση κατοικίας και θέλουν να τη μετατρέψουν σε γραφεία που να λειτουργούν υποστηρικτικά της βιομηχανίας.(γραφείο, λογιστήριο, κουζινάκι, wc, λουτρο, άιθουσα συνεδριάσεων). Το ερώτηματα είναι τα εξής 1. με αυτήν την αλλαγή χρήσης επανερχόμαστε πλέον στην αμιγή χρήση βιομηχανίας και επομένως στους αντίστοιχους συντελεστές δόμησης ? 2. υπάρχει κάποια παρέκκλιση που να δίνει δυνατότητα συνύπαρξης χώρου κατοικίας με βιομηχανία όταν η πρώτη είναι υποστηρικτική της δεύτερης και έτσι να μην πηγαίνουμε στους δυσμενέστερους όρους δόμησης - η κατοικία προοριζοταν όντως για διαμονή του προισταμένου και επιστάτη, επίσης ο χώρος κατοικίας καταλαμβάνει το 13 % της συνολικής δόμησης. Βρήκα τον ΦΕΚ 580Δ / 1999, άρθρο 346, παρ 2. "Κτίριο ή δομικό έργο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και υπάγεται στους αντίστοιχους κανονισμούς. Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύριας χρήσης, τότε το κτίριο μπορεί να χαρακτηριστεί συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί." από την άλλη το ΦΕΚ 270Δ/1985 για τα εκτός σχεδίου αναφέρει πως πάμε σε όρους κατοικίας. Ωστόσο το ΦΕΚ 580Δ/1999 είναι μεταγενέστερο.

Καλημέρα, είμαι πολιτικός μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθειά σας σε κάτι για να υποβάλλω για έναν πελάτη μου στην διαδικασία ένταξης στον Ν4014. Διαβάζοντας από το φόρουμ σε πολλά σημεία κατάλαβα ότι όταν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε ήδη υπάρχουσα κατασκευή χωρίς να αλλάζει σχήμα, διαστάσεις και όγκος γενικότερα, εντός δηλαδή του εγκεκριμένου όγκου, βάζουμε έναν μειωτικό συντελεστή 0.5. Ισχύει αυτό; Και σε ποια διάταξη το βασίζουμε. (Ερώτηση, διάταξη κ.λ.π.). Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Χαιρετώ το φόρουμ! Θα μπορούσα να κάνω κέντρο ευεξίας σε χώρο που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός (αποθήκη, 66τμ, 1968). Στο κτίριο υπάρχει συντελεστής δόμησης (δυνατότητα ανέγερσης 2 επιπλέον ορόφων) και οι υγειονομικές προϋποθέσεις πληρούνται. Απλά κάπου διάβασα ότι μπορεί να υπάρχει ζήτημα εφόσον γίνει αλλαγή χρήσης. Επίσης, θα είναι υποχρεωτικό να εξαγοράσω θέσεις στάθμευσης; Ο εν λόγω χώρος είναι δικός μου. Διευκρινίζω ότι δεν αναφέρομαι σε εργαστήριο αισθητικής, αλλά συγκεκριμένα σε κέντρο ευεξίας. Ευχαριστώ!

Βιοτεχνικό κτίριο, εκτός σχεδίου με άδεια (ειδικοί όροι δόμησης, πρόσθετο Σ.Δ., ύψος κλπ), με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, μπορεί με τον 4014 ν' αλλάξει χρήση ένα ή περισότερα τμήματά του που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες και το υπόλοιπο να διατηρήσει τη χρήση που έχει από την οικοδομική άδεια? Ισχύει η άποψη ότι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης στο σύνολό του (όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστοι χώροι όπως κλιακοστάσια και διάδρομοι), διαφορετικά θεωρείται αυθαίρετο? Εννοείται ότι έχει όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις για να ενταχθεί στον 4014. Ευχαριστώ.

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?

Καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθειας ώστε να βρώ τα σωστά δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλω. Έχω μία οικία (εκτός σχεδίου) 99,1μ2, με επιτρεπόμενη δόμηση 205μ2. Έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ενός δωματίου και ενός μπάνιου συνολικά 18,14μ2, επίσης θέλω να γίνει ταυτόχρονα αλλαγή χρήσης του ισογειου χώρου γκαράζ 35,1μ2 σε κύρια χρήση. (99,1+53,24=152,34μ2<205μ2) Με νομιμοποιηση βάση του άρθρου 22, έχω ξεκινήσει τη διαδικασία πληρώνοντας το παράβολο και έχω κάνει τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά(κατόψεις,όψεις,τομη). Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη.