Αναζήτηση στην κοινότητα

Στο σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή από το ΥΠ.ΟΙΚ. προβλέπεται παράταση του 4014 έως 30.06.2012 Άρθρο 7, παράγραφος 2α.

Καλημέρα! Είμαι νέα μηχανικός και σκοπεύω να κάνω την πρώτη μου ολόκληρη τακτοποίηση αυθαιρέτου. Δεν γνωρίζω και πολλά για την διαδικασία,γιατί έχω κάνει μόνο τμηματικά πράγματα. Στη συγκεκριμένηπερίπτωση πρόκειται για ακίνητο συγγενούς και δεν θα πάρω αμοιβή. Προσπαθώ να επικοινωνήσω με τις απαλλαγές αμοιβών στο ΤΕΕ,αλλά δεν απαντάει κανείς. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει σχετικά με τα βήματα της διαδικασίας για την τακτοποίηση που πρέπει να ακολουθήσω. Ευχαριστώ προκαταβολικά!!!

Αγαπητοι συνάδερφοι, ξερει καποιος αν εχει γινει τροποποιηση του αρθρου 23 του γοκ ωστε να συμπεριληφθουν και τα ακινητα/χωροι που τακτοποιουνται με τον 4014/2011 και τον νομο για του η/χ ωστε να χαρακτηριστουν ως νομιμως υφισταμενα για την εγκατασταση φβ; Ευχαριστω

Καλημέρα είμαι καινούργιο μέλος και αυτή είναι η 1η φορά που στέλνω ερώτημα. Η ερώτηση μου αφορά το λογισμικό και την διαδικασία επανα-υπολογισμού του προστίμου. Έχω ήδη εκδόσει το παράβολο, το οποίο έχει πληρωθεί, έχουν ενημερωθεί τα οικονομικά στοιχεία (εξοφλημένη πληρωμή) - (δηλ. είναι σε στάδιο αρχικής υποβολής) και είμαι ένα βήμα πριν την υποβολή και έκδοση του αριθμού των δόσεων κλπ. Ωστόσο, στα τ.μ. της αυθαίρετης κατασκευής, και έπειτα από την αποτύπωση που έκανα, υπάρχει μία μκρή αλλαγή, δηλ. από 17 τ.μ. στα 19 τ.μ. Μπαίνοντας στο λογαριασμό μου στο ΤΕΕ και συγκεκριμένα στην δήλωση της προαναφερθείσας περίπτωσης, κάποια από τα πεδία στο φύλλο καταγραφής έχουν γκρί χρώμα και έχουν "παγώσει" με αποτέλεσμα να εισάγω τα ενημερωμένα τ.μ., αλλά να μην ενημερώνεται το ποσό του προστίμου. Το κουμπάκι του ευρώ δεν είναι ενεργό, δεν πατιέται. Έχει κάνει κανείς την διαδικασία αυτή, δηλ. να περάσει μικροαλλαγές στα στοιχεία που έχει εισάγει και να προσπαθήσει να επανα-υπολογίσει το πρόστιμο? Ποιά είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω για να ενεργοποιηθεί ξανά το κουμπί του ευρώ?

Γειά χαρά και καλή χρονιά στην καλή παρέα. Μπαίνω κατευθείαν στο θέμα, και θέλω να μάθω τα εξής: 1) Έκανα ρύθμιση του αυθαιρέτου μου, και το πρόστιμο το έβαλα σε 34 δόσεις. Πλήρωσα το παράβολο και την 1η δόση τον Δεκέμβριο. Έχω μετανιώσει που δεν το πλήρωσα εφάπαξ όλο το ποσό για να οφεληθώ την έκπτωση του 20% που είναι σημαντικό ποσό για μένα (2.800 Ευρώ περίπου). Ερώτηση: Μπορώ να το κάνω τώρα, στην συγκεκρημένη χρονική στιγμή, πριν πληρώσω την 2η δόση. Δηλαδή ο μηχανικός έχει την δυνατότητα να μπει και να το αλλάξει στο σύστημα του ΤΕΕ για να ισχύει η έκπτωση που προανάφερα; 2) Το αυθαίρετο είναι ημιτελές ( λείπει η στέγη) και κάποιοι γείτονες είναι αρνητικοί στο να συνεχίσω τις εργασίες και μάλιστα μου κάνανε καταγγελία στην πολεοδομία. Από την πολεοδομία μου λένε να συνεχίσω έστω και χωρίς κάποια έγγραφη άδεια, αλλά η αστυνομία που είχε έρθει μου είπε ότι με περιμένη το αυτόφορω αν εργαστώ χωρίς άδεια από την πολεοδομία. Το ΥΠΕΚΑ δέχεται την ρύθμιση για τα ημιτελή αυθαίρετα αλλά δεν έχει ακόμη νομοθετήσει για την συνέχιση των εργασιών. Έχετε ακούσει κάτι σχετικά με αυτό; Ευχαριστώ.

Δημοσιεύθηκαν στις 31.12.2011 στο ΦΕΚ 268(Α') θέματα που αφορούν τον 4014 και τις προθεσμίες. Δείτε το άρθρο 4. Το πιο σημαντικό κατά τη γνώμη μου η υποπαράγραφος γ. γ. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι− αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μετά τις 31.12.2011 αιτή− σεις είναι ένας μήνας από την υποβολή τους. Για τις υποβαλλόμενες, από 1.12.2011 μέχρι 28.2.2012, αιτήσεις η προθεσμία του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου παρατείνεται μέχρι την 30.5.2012. Άρα για όσες υποβλήθηκαν έως τις 30.11.2011, θα πρέπει να ανεβάσουν τις μελέτες έως 30.03.2012. σε ποιο σύστημα όμως...; Άρα λογικά αναμένουμε το σύστημα εντός των επόμενων εβδομάδων...

Καλησπέρα. Έχω τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους σε ένα διαμέρισμα με τον Ν. 3843/10. Ο συμβολαιογράφος μου ζητά βεβαίωση Μηχανικού με κλειδάριθμο. Απ'όσο γνωρίζω, κλειδάριθμος δίνεται στην βεβαίωση του Μηχανικού κατά την περαίωση των διαδικασιών του Ν. 4014. Τώρα που εγώ θέλω να δώσω τέτοια βεβαίωση αλλά για τον Ν. 3843, που μπορώ να την βρω; Θα έχει κλειδάριθμο ή θα είναι η απλή βεβαίωση Μηχανικού που υπάρχει στο site του ΥΠΕΚΑ (εννοώ αυτήν: http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=1PDL9cNODFs%3d&tabid=762&language=el-GR);

Θα παραταθεί η ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης σύμφωνα με το σχέδιο νόμου του πολυνομοσχεδίου. Άρθρο 51 παράγραφος 12α,β,γ πρόστιμο 3843.pdf

Να δούμε αν θα γίνει και πράξη ... Ενδιαφέρουσες και οι φωτογραφίες ... =1831&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=1831&language=el-GR

Αυθαίρετα. “Αν απουσιάζει η δικαιοσύνη, τι άλλο είναι πολιτική εξουσία, παρά οργανωμένη ληστεία;” Ιερός Αυγουστίνος, 354-430, Άγιος Αυθαίρετα με φέραν στη ζωή. Αυθαίρετα μου δώσαν τ΄ όνομά μου με έντυσαν, με πήγαν στο σχολειό. Απτόητοι, ακόμα συνεχίζουν. Νομοθετούν, δανείζουν, βιαιοπραγούν αποφασίζουν, ενεργούν: αυθαίρετα. Αυθαίρετος ο τρόπος, οι συμπεριφορές οι ονομασίες, η εξουσία, το δίκαιο, οι δομές. Στεριώθηκαν γενιές, παραπλανήθηκαν, βίωμα τους έγινε η αυθαιρεσία. Παρότρυναν τον νεοέλληνα να οδηγεί, να εργάζεται, να πράττει, να κτίζει, να ξοδεύει: αυθαίρετα. Όσοι ανυπάκουοι -αγύριστα κεφάλια- κορόιδα σχολιάζονται, χαζοί, ανίκανοι, ανάξιοι, «μικροί». Όσοι τους Νόμους παραβαίνουν «μάγκες», «σαΐνια», επιχειρηματίες, «προς μίμηση», «στελέχη», τολμηροί. Αυθαίρετοι οι χαρακτηρισμοί. Ξεδιάντροπα οι κρατούντες, αυθαίρετα -αθώοι κι αμέτοχοι δήθεν- οι ανίκανοι αυτοί επιβραβεύοντας όλους εκείνους που «άδραξαν την ευκαιρία», τους «δικούς τους» ανθρώπους, ψηφοφόρους, οπαδούς, εξαρτημένους προκλητικά αδιάφοροι στα υπόλοιπα «κορόϊδα» τους διασφαλίζουν αυθαίρετα νομοθετώντας τους νόμους αυθαιρέτων, με διάρκεια χρονική και «πράσινα ισοζύγια» με όφελος απτά εκατομμύρια καλώντας τους «ξύπνιους» να πληρώσουν για να διατηρήσουν για τριάντα χρόνια τι άλλο; Το προνόμιο να στεγάζονται αυθαίρετα και να συνεχίσουν -αφού «δικαιωμένοι» θα κομπάζουν- να ζουν πως αλλιώς; Πασιφανώς: Αυθαίρετα. Γιώργος Ρούσκας πολιτικός μηχανικός α. μ. ΤΕΕ 47996 NOTE NTSIDE:"Ο Γιώργος Ρούσκας γεννήθηκε στη Νέα Ιωνία το 1962. Αποφοίτησε από τη Βαρβάκειο Σχολή και σπούδασε πολιτικός μηχανικός στο Ε.Μ.Π. Τις ελεύθερες ώρες του γράφει ποίηση και ζωγραφίζει. Έχει πραγματοποιήσει δύο ατομικές εκθέσεις ζωγραφικής: "Όστρακα" το 2004 και "Αχλύς" το 2007. Μάλιστα η ποιητική συλλογή "Αχλύς 2" είναι η συνέχεια της ατομικής έκθεσης ζωγραφικής "Αχλύς". Πρόσφατα κυκλοφόρησε η νέα του ποιητική συλλογή με τον τίτλο "Αλεξίλυποι Σκιαλύτες",από τις εκδόσεις ΑΩ. Πρόκειται πράγματι για ένα ψ α γ μ έ νο βιβλίο ποίησης,,, Το εξώφυλλο του βιβλίου είναι άριστα φιλοτεχνημένο και χαρακτηρίζει τον ποιητή,ο,οποίος και το συνέθεσε-ζωγράφισε!"

«Διαγράφει» τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε δασικές εκτάσεις τα οποία πρόκειται να κατεδαφιστούν το Συμβούλιο της Επικρατείας. Με απόφαση του Ε' Τμήματος του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, διαγράφονται όλα τα πρόστιμα, ανεξαρτήτως ύψους τα οποία έχουν υποχρεωθεί να καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, εφόσον οικειοθελώς τα παραδώσουν για κατεδάφιση. Σύμφωνα με την απόφαση, «αίρονται οι δυσμενείς για τους πολίτες συνέπειες» εάν παραδοθούν τα αυθαίρετα κτίσματα οικειοθελώς για κατεδάφιση. Αφορμή ήταν η προσφυγή ιδιοκτήτη αυθαιρέτου ο οποίος στράφηκε κατά του δασάρχη Λαυρίου για το πρόστιμο ύψους 39.095 ευρώ που του είχε επιβληθεί το 1998. Το πρόστιμο αφορούσε τη διατήρηση του αυθαιρέτου κτίσματος επί 1.691 ημέρες, αφού από το 1996 είχε απορριφθεί από το Διοικητικό Πρωτοδικείο η προσφυγή του κατά της πράξης κατεδάφισης του αυθαιρέτου. Στην συγκεκριμένη περίπτωση η κατεδάφιση αφορά: α) τμήμα κατοικίας 9,8 τετραγωνικών μέτρων , β) μάντρα από μπετόν μήκους 45 μέτρων και γ)περίφραξη από συρματόπλεγμα μήκους 10 μέτρων, τα οποία κατασκευάστηκαν αυθαίρετα τον Μάρτιο του 1993 σε δημόσια δασική έκταση εμβαδού 276 τ.μ. στη θέση «Καμίνη-Κακή θάλασσα» του Δήμου Κερατέας Αττικής που έχει πλέον κηρυχθεί αναδασωτέα. Πηγή: http://tro-ma-ktiko....-post_9622.html

Συνάδελφοι, μου έχει τύχει περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (μπαλκόνια που έκλεισαν κλπ) σε μεσοπολεμική πολυκατοικία του κέντρου της Αθήνας. Καλά όλα με τους υπολογισμούς και τις καρτέλες, αλλά έχω ένα θέμα ως προς τη νομιμότητα του κτιρίου (δεν μου έχει ξανατύχει περίπτωση σε πολυκατοικία προ του 55 γι αυτό ρωτάω...). Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει στα χέρια του άδεια οικοδομής (βεβαίως - βεβαίως), και επίσης κάτι τέτοιο δεν αναφέρεται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (του 1935 παρακαλώ...). Φαντάζομαι πως τουλάχιστον οι πολυκατοικίες του Κολωνακίου δεν χτίστηκαν "αυθαίρετα". Έχετε υπ' όψιν σας τι είδους άδειες εκδίδονταν εκείνη την περίοδο? Γνωρίζετε αν ο Δήμος Αθηναίων έχει αρχείο με τις άδειες οικοδομής από τόσο παλιά (σ.σ: αν επιβίωσαν άδειες οικοδομής από τον 2ο παγκόσμιο πόλεμο θα εντυπωσιαστώ βαθύτατα!). Με άδεια ή χωρίς, η πολυκατοικία είναι νομίμως υφιστάμενη μεν, αλλά κάνοντας την δήλωση πώς θα δηλώσω το κτίριο "με άδεια" αν δεν έχω στα χέρια μου κάποιο στοιχείο, έστω έναν αριθμό... Ευχαριστώ πολύ! ΥΓ. Επιχειρώ να μιλήσω με την Πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων αλλά δεν βρίσκω άκρη και η επίσκεψη δεν είναι εύκολη υπόθεση διότι εργάζομαι στην ηρωϊκή επαρχία, οπότε οι προσβάσεις μου είναι περιορισμένες... Κάθε βοηθεία δεκτή και ιδιαιτέρως εκτιμητέα!

Αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστό χώρο πολυκατοικίας. Οι συνιδιοκτήτες διαφωνούν και η αυθαίρετη κατασκευή δεν ρυθμίζεται με τον 4014. Η "πολεοδομία" μετά απο αυτοψία κ.τ.λ. βγάζει ένα προστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Για παράδειγμα για είκοσι έτη ένα ποσό 25.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που αγόρασαν τα ακίνητα από προηγούμενο ιδιοκτήτη (με συμβόλαια κ.τ.λ.), ισχυρίζονται ότι δεν γνώριζαν την αυθαιρεσία. Το ερώτημα είναι: υπόχρεοι για την καταβολή του προστίμου είναι οι ιδιοκτήτες κατα το χρόνο της αυτοψίας και βεβαίωσης της παράβασης ή οι αρχικοί ιδιοκτήτες οι οποίοι εκτέλεσαν (πιθανώς) την αυθαιρεσία. Και δέυτερο: άν υποθέσουμε ότι οι ιδιοκτήτες είναι 4 απο τους οποίους ο ένας αρνείται να καταβάλει το πρόστιμο (25000/4), οι άλλοι 3 καλύπτονται έαν πληρώσουν το ποσό που τους αναλογεί. Γνωρίζω οτί μπλέκω αρκετά θέματα (νομικά κτλ) αλλά με την συγκεκριμένη περίπτωση δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Παρακαλώ για την βοήθεια όποιου έχει εμπειρία σε κάτι ανάλογο.

Σε κοινόχρηστό χώρο πολυκατοικίας υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Στην πολυκατοικία υπάρχουν έξι συνιδιοκτήτες. Ο ένας απο τους συνδιοκτήτες διαφωνεί στο να ρυθμιστεί η αυθαίρετη κατασκευή με τον Ν. 4014 ενώ οι άλλοι 5 επιθυμούν την ρύθμιση. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών; Υπάρχει κάποια διευκρίνηση (επίσιμη) για αυτές τις περιπτώσεις, διοτι στον Ν.4014 αναφέρεται μόνο για συγκυριότητα και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει εκτελεστέι σε κοινόχρηστο χώρο. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι Μιά απορία ίσως αφελής. Κοινόχρηστος χώρος είναι αυτός που φαίνεται στα σχέδια της άδειας κοινόχρηστος ή αυτός που περιγράφεται ως κοινόχρηστος στα σχέδια που συνοδεύουν τα συμβόλαια; Και για να γίνω συγκεκριμμένος. Πολλές φορές τα σχέδια που επισυνάπτονται στην σύσταση και στα συμβόλαια διαφέρουν από τα εγκεκριμμένα (ειδικά σε παλιές οικοδομές). Όταν λοιπόν έχουμε στα σχέδια της σύστασης μετατοπισμένο έναν τοίχο προς τον διάδρομο της πολυκατοικίας (χωρίς να παραβιάζεται κάποια διάταξη του κτιριοδομικού π.χ. ελάχιστο πλάτος οδεύσεων κλπ.), θεωρούμε ότι υπάρχει καταπάτιση του κοινόχρηστου χώρου και επομένως για την νομιμοποίηση χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών ή όχι. Προσωπική μου άποψη είναι πως δεν χρειάζεται γιατί στα συμβόλαια το συγκεκριμμένο τμήμα δεν ορίζεται ως κοινόχρηστο. Στην πολεοδομία ισχυρίζονται ότι κοινόχρηστο είναι ότι φαίνεται στα σχέδια της άδειας ως κοινόχρηστο. Εσείς τι λέτε;

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού, με κοινοτική άδεια για 60τ.μ. αγροτικής αποθήκης και 60τ.μ. κρέμασης υποστέγου μπροστά από την αποθήκη, έχουν χτιστεί επιπλέον 60 τ.μ. υποστέγου και κολλητά στην αποθήκη ένα μικρό σπίτι 29 τ.μ. με κεραμοσκεπή. όρια και αποστάσεις είναι όλα καλά. Θα το πάω με υπέρβαση δόμησης για τα 60τ.μ. υποστέγου και υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης για το σπίτι? Σε ένα φύλλο καταγραφής γίνεται? Σας ευχαριστώ

Αν διάβασα σωστά την εγκύκλιο 1/2012 του ΥΠΕΚΑ σε συνδυασμό με την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του Ν.4014/2011 (που λέει ότι πρέπει να πληρωθεί παράβολο μέχρι 31/12/2011 για να μην χρωστάει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης) προκύπτει ότι δε μπορώ πλέον να κάνω νομιμοποίηση μόνο με το παράβολο, αλλά πρέπει να πληρώσω τα πρόστιμα του Ν.4014/2011. Ισχύει κάτι τέτοιο; Ή έχω χάσει κάποια τροπολογία που δίνει παράταση για τις νομιμοποιήσεις με βάση την παράγραφο 2 του άρθρου 26 και το άρθρο 22 ΓΟΚ '85;

Το δελτίο τύπου του ΤΕΕ στις 17 Φεβρουαρίου 2012 αναφέρει: Το Τ.Ε.Ε. σε συνεργασία με όλους τους επαγγελματικούς και συνδικαλιστικούς φορείς των Μηχανικών και συγκροτώντας κοινό μέτωπο με τους Δικηγορικούς Συλλόγους και τον Ιατρικό Σύλλογο προβαίνει για το άμεσο διάστημα στις παρακάτω ενέργειες και πρωτοβουλίες: - Αποχή των μελών του από τη συμμετοχή σε όλες τις Επιτροπές και Συμβούλια, από σήμερα και ως τις 29 Φεβρουαρίου 2012 - Αναστολή της λειτουργείας όλων των υπηρεσιών του Τ.Ε.Ε. από Πέμπτη 23 Φεβρουαρίου έως την Τετάρτη 29 Φεβρουαρίου 2012 Λογικά στις υπηρεσίες περιλαμβάνονται και τα συστήματα αμοιβών και αυθαιρέτων, εκτός αν έχει κάποιος διαφορετική ενημέρωση. Διαβάστε όλο το δελτίο τύπου: http://portal.tee.gr..._tee_170212.pdf

Σε διατηρητέο κτίριο στα Λαδάδικα Θεσσαλονίκης του 1929, έχει εκδοθεί το 2008 οικοδομική άδεια επισκευών που έχουν να κάνουν με την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του, ανακατασκευή στέγης και προσθήκη ανελκυστήρα. Σε όροφο - εσοχή υπάρχει διαμέρισμα που έχει υπερβεί την δόμηση με επέκταση προς την βεράντα κατά 1,5 μ. Η κατηγορία αυτή αυθαιρέτου υπάρχει περίπτωση να εντάσσεται στη ρύθμιση ή ανήκει υποχρεωτικά στην παράγραφο 3β του άρθρου 23 του 4014 που απαγορεύει την ένταξη στον νόμο? Όποιος συνάδελφος γνωρίζει το θέμα ας με βοηθήσει. Ευχαριστώ

Αγαπητοί συνάδελφοι νομίζω πως δεν υπάρχει αντίστοιχο topic για την παρακάτω περίπτωση: Μεταλλικό πατάρι σε κατάστημα το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο πολυόροφης οικοδομής κατοικιών. Το πατάρι ως συνηθίζεται έχει στηριχτεί σε ενδιάμεσες (στο μέσον του ύψους του ισογείου) δοκούς του κτιρίου. Ο 4014 αναφέρει πως σε περιπτώσεις άλλης χρήσης από κατοικία απαιτείται στατική μελέτη. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1. Στατική μελέτη όλης της οικοδομής δεδομένου πως το πατάρι δεν είναι στατικά ανεξάρτητο, ή μόνον του μεταλλικού φορέα του παταρίου? 2. Αν όταν εκπονηθεί η στατική μελέτη προκύψει πως οι διατομές και οι συνδέσεις δεν επαρκούν (αυτό είναι και το πιθανότερο) και απαιτέιται ενίσχυση, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ζητήσει μελέτη ενίσχυσης και να την υλοποιήσει διαφορετικά σταματά η διαδικασία τακτοποίησης? Τι ακριβώς ισχύει? Μήπως προχωρά η τακτοποίηση κανονικά και συνοδεύεται από μία σχετική τεχνική έκθεση? Ευχαριστώ.

Συναδελφοι , Ενα κτιριο που λειτουργει ως καταστημα , ας πουμε εδω και 30 ετη σε κτιριο που ανεγερθηκε με ο.α. κατοικιας. Αυτα τα χρόνια δεν είχε κάποια άδεια λειτουργίας; αν ηταν μινι μαρκετ ή καφενειο ας πουμε... δεν του δινει καποιος άδεια για το ανοιξει εκεί, καποια υπηρεσία; μετα από 30 χρόνια πρέπει να δηλωσει αλλαγη χρησης. διαφωτιστε τι ισχυει με αυτο το θεμα. για να ανοιξω ενα καταστημα πρεπει η ο.α να λεει καταστημα ή όχι. κι αν δεν χρειαζεται γιατι να το ρυθμισουν ως καταστημα.

Συνάδελφοι γεια σας. Θα ήθελα την βοήθεια σας με μια περίπτωση τακτοποίησης, καθότι είμαι νέος και άπειρος σε θέματα τακτοποίησης. Εχω διαβάσει πολλά θέματα στο φόρουμ για την τακτοποίηση, αλλά οι απορίες μου δεν έχουν λυθεί. Περιγραφή: Πρόκειται για 2 ισοεμβαδικές ισόγειες αποθήκες εμβαδού 250m2 έκαστη με υπόγειο χωρίς Ο.Α. σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Είναι παράλληλες μεταξύ τους και τις χωρίζει ένας διάδρομος 2.5m. Στην πίσω τους πλευρά έχουν και οι 2 από έναν εξώστη 1.3m. Το ύψος και των 2 κτιρίων είναι 4.5m. Σε απόσταση 4m από την πίσω πλευρά των κτιρίων υπάρχει τοιχίο αντιστήριξης ύψους 3m περίπου το οποίο έχει είναι σχήματος Π ώστε οι 2 μικρές του πλευρές (4m) να είναι στα όρια του γηπέδου και προέκταση των εξωτερικών πλευρών των 2 κτιρίων (οι οποίες αποτελούν επίσης τα άλλα 2 όρια του γηπέδου), ενώ η μεγάλη του πλευρά είναι 23m. Αυθαιρεσίες για διευκρίνηση: 1. Ολόκληρο το πίσω τμήμα έχει καλυφθεί από πάνελ (πλαγίως και άνωθεν) που στηρίζεται πάνω στο τοιχίο ύψους 3m και τους 2 προβόλους των κτιρίων. Η πρόσβαση στον χώρο αυτό γίνεται από τον διάδρομο που χωρίζει τα 2 κτίρια, δηλαδή έχει ένα μόνο τμήμα 2.5x4m εντελώς ακάλυπτο, χωρίς πόρτα από τα συνολικά 23m. Η (κεκλιμένη και μη βατή) επιφάνεια του πάνελ επιστέγασης είναι περίπου 80m 2 ενώ του συνολικά στεγασμένου χώρου που δημιουργήθηκε περίπου 100m 2 . Ερώτηση : Υπολογισμός προστίμου ως Κ.Χ, Β.Χ ή με αναλυτικό προϋπολογισμό? Αν δεν μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό, με ποια διαδικασία θα μπορούσε να υπολογιστεί ωστε να μειωθεί το πρόστιμο; (πχ με αφαίρεση των πάνελ πλαγιοκάλυψης) 2. Στο ένα κτίριο υπάρχει κλιμακοστάσιο εμβαδού 20m 2 περίπου το οποίο έχει απόληξη χαμηλού ύψους (<2.4m) με επικάλυψη από panel για πρόσβαση στο δώμα. Το κλιμακοστάσιο συνδέει επίσης το ισόγειο με το υπόγειο. Ερώτηση : Συμπεριλαμβάνεται στο υπολογισμό της επιφάνειας ως Κ.Χ το κλιμακοστάσιο; Η απόληξη θεωρείται ως Β.Χ ή μπορεί να υπολογιστεί η επικάλυψη της απόληξης με αναλυτικό προϋπολογισμό; Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου προσμετράται στο εμβαδόν του υπογείου (ως Β.Χ δηλαδή); 3. Στο άλλο κτίριο δεν έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο, μόνο ένα φρεάτιο ασανσέρ, αλλά το κενό της πλάκας (περίπου 25m 2 ) καλύφθηκε με πάνελ επί τοιχοποιίας ύψους 0.5m από τσιμεντόλιθους. Δεν υπάρχει καν πρόσβαση στο δώμα από την πανταχόθεν κλειστή και χαμηλή απόληξη κλιμακοστασίου. Ερώτηση : Φαντάζομαι ότι προσμετράται κανονικά ο χώρος του «κλιμακοστασίου» ως Κ.Χ, αλλά με την μικρή απόληξη τι γίνεται; 4. Ολόκληρος ο ακάλυπτος χώρος είναι τσιμεντοστρωμένος. Ερώτηση : Υπολογίζεται με αναλυτικό ή μπορεί και να παραληφθεί από τον υπολογισμό του προστίμου; 5. Το γήπεδο είναι περιφραγμένο στην μπροστινή του πλευρά με τοίχο ύψους 0.8m και συρματόπλεγμα με γαλβανισμένους σιδηροσωλήνες, ενώ στην πίσω του πλευρά είναι περιτοιχισμένο με τοιχίο. Ερώτηση : Η περίφραξη μπροστά αλλά και το τοιχίο θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό; Οι απαντήσεις σας θα μου ήταν πολύτιμες!

Επειδή το θέμα των υπογείων εξακολουθεί να συζητείται και έχει διάφορες περιπτώσεις μάζεψα εδώ τις βασικές περιπτώσεις και την κατά την γνώμη μου ενδεδειγμένη αντιμετώπιση τους έτσι ώστε να φτιάξουμε εναν οδηγό. Μετά από κάθε συμπλήρωση / διόρθωση που θα προτείνετε θα τροποποιώ το αρχικό ποστ. Ευχαριστώ τον manolis gon και τα υπόλοιπα μέλη της συντονιστικής ομάδας για την επισήμανση λαθών και παραλείψεων. A. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ 1. Εχει τηρηθεί η στάθμη εκσκαφής α. εχει τηρηθεί και η στάθμη τελικά διαμορφωμένου εδάφους i έχει αποκτήσει κύρια χρήση την επικρατούσα του κτηρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ ii εχει αποκτήσει κύρια χρήση διάφορη της επικρατούσας -->Υπερβαση δομησης ΒΧ +αλλαγή χρήσης β. δεν έχει τηρηθεί η στάθμη τελικά δισμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα) i παραμένει αποθήκη ->Κατ 13 ii έχει αποκτήσει κύρια χρήση την επικρατούσα του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ +Kατ13 iii έχει αποκτησει κύρια χρήση διαφορετική της επικρατούσας του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ + Αλλαγή χρήσης +Κατ 13 2. Δεν εχει τηρηθεί η στάθμη εκσκαφής με αποτέλεσμα να υπερβαίνει η οροφή του το 1,5m (ή +0,80m κατα περίπτωση) από το έδαφος. α. Παραμένει χρήση βοηθητική -> Υπερβαση δομησης ΒΧ + υπερβαση υψους β. Εχει αποκτησει την κύρια χρήση την επικρατούσα του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΚΧ + υπερβαση υψους γ. Εχει αποκτησει κύρια χρήση διαφορετική της επικραούσας του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΚΧ + Αλλαγή χρήσης +υπερβαση υψους 　 B. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ΑΛΛΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 1. Εχει στάθμη υπογείου κατα ΓΟΚ +1,50 (ή +0,80m κατά περίπτωση) α. έχει χρήση ΒΧ -> Υπερβαση δομησης Βχ β. έχει κύρια χρήση -> Υπερβαση δομησης Βχ 2.Δεν έχει στάθμη υπογείου κατά ΓΟΚ ( > +1,50 ή +0,80m κατά περίπτωση) α. χρήση κατοικίας -> Υπερβαση δομησης Κχ + υπερβαση υψους β. χρήση αποθήκης -> Υπερβαση δομησης Βχ + υπερβαση υψους 　 Γ. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΤΜΗΜΑ ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Προστίθεται στα παραπάνω υπέρβαση κάλυψης και Δ αν το παραβιαζει. Δ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ 　 ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ α.Σε κάθε περίπτωση αν το καθαρό ύψος είναι μικρότερο του 2,40 τότε μπαίνει ως ΒΧ. β.Στους παραδοσιακούς οικισμούς το ξεμπάζωμα δεν μπαίνει ως παράβαση κατ.13 αλλά μόνο ως υπέρβαση ύψους --ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ-- α.Το "+0,80m κατά περίπτωση" αναφέρεται στα εκτός σχεδίου για κατασκευές μετά την 31/12/2003. Eκτενής παρουσίαση των επιτρεπομένων υψομέτρων του υπογείου για διάφορες περιπτώσεις γίνεται στο #14 από τον συνάδελφο albert .

Διαβάζοντας τις οδηγίες για την επιλογή κατηγορίας κτιρίου έχω κάποιες απορίες. Πχ. Υπέρβαση ύψους είναι Κατηγορία 2? (μιλάω πάντα για κτίσματα με άδεια) Πατάρια? (το πατάρι μπορεί να έχει δημιουργήσει κοντά υποστηλώματα πχ.. οπότε υπάρχει αντικείμενο ελέγχου..) Σοφίτες? Κατηγορία 2? (εδώ λογικά δεν υπάρχει τίποτα. Απλά προσβάσιμος χώρος κάτω από την στέγη Δώμα (το κουβούκλιο έγινε κατοικία.. ) Έχει διαβάσει πουθενά κανείς τίποτα σχετικό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μέχρι και 100 δόσεις στο νέο νόμο για την αυθαίρετη δόμηση. Το ΥΠΕΚΑ θα φέρει το νόμο στη Βουλή άμεσα με στόχο την ψήφισή του μέσα στον Ιούλιο. Ευνοϊκές ρυθμίσεις για την αποπληρωμή των προστίμων προβλέπει το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα που παρουσιάζει σήμερα η «Κ». Εάν το αυθαίρετο δηλωθεί έως το τέλος του 2013, το πρόστιμο θα μπορεί να αποπληρωθεί μέχρι και σε 100 δόσεις, ενώ εάν δηλωθεί μέσα στο 2014, σε 60 δόσεις. Ακόμη, μακροχρόνια άνεργοι θα μπορούν να «νομιμοποιούν» την κύρια κατοικία τους με το 50% του προστίμου. Η έκπτωση 25% για την εφάπαξ καταβολή και 10% για την καταβολή του 30% του προστίμου εντός εξαμήνου παραμένουν. Για τα κτίσματα με μεγάλες πολεοδομικές παρανομίες, με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου, θα δίνεται κατ’ αρχήν αναστολή κυρώσεων για 30 έτη, ενώ για την πλήρη νομιμοποίησή τους θα πρέπει να αγοράζεται συντελεστής δόμησης ίσος με την παρανομία του κτιρίου. Τα προ της 9ης Ιουνίου 1975 ακίνητα, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με 500 ευρώ εφάπαξ. Για τα προ της 1ης Ιανουαρίου 1983 ακίνητα θα καταβάλλεται το 15% του προστίμου. Μικρές παραβάσεις θα νομιμοποιούνται με 500 ευρώ. Τέλος, ιδρύεται η Τράπεζα Γης, ένας ηλεκτρονικός μηχανισμός διαχείρισης δικαιωμάτων μεταφοράς συντελεστή, ο οποίος θα ελέγχεται και θα χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο. Τη δυνατότητα αποπληρωμής του προστίμου μέχρι και σε 100 δόσεις, εφόσον το αυθαίρετο δηλωθεί έως το τέλος του 2013, θα δίνει ο νέος νόμος για την «τακτοποίηση» της αυθαίρετης δόμησης. Σύμφωνα με το κείμενο που υπεβλήθη προ ημερών στη Βουλή για νομικό έλεγχο, ο νέος νόμος θα έχει διάρκεια έως το τέλος του 2014, και των διατάξεών του θα μπορούν να επωφεληθούν και όσοι είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία με τον ν. 4014/11. Ανάμεσα σε άλλα, το νέο σχέδιο νόμου προσφέρει έκπτωση 50% για την «τακτοποίηση» της κύριας κατοικίας μακροχρόνια ανέργων. Ενώ νομιμοποιεί συλλήβδην, χωρίς την καταβολή παραβόλου ή προστίμου, και τα αυθαίρετα της εκκλησίας (όσα χρησιμοποιούνται ως θρησκευτικοί ή λατρευτικοί χώροι), αλλά και της ΔΕΗ Α.Ε. Η σημαντικότερη, ίσως, μεταβολή στη διαδικασία καταβολής του προστίμου σε σχέση με το σχέδιο νόμου που δόθηκε προ μηνών σε διαβούλευση είναι η μεγάλη αύξηση του αριθμού των δόσεων: όσοι εκκινήσουν τη διαδικασία μέσα στο 2013 θα μπορούν να αποπληρώσουν το πρόστιμο σε 100 δόσεις, ενώ όσοι το αποφασίσουν μέσα στο 2014 σε 60 δόσεις. Η έκπτωση 25% για την εφάπαξ καταβολή και 10% για την καταβολή του 30% του προστίμου εντός εξαμήνου παραμένουν. Μια άλλη σημαντική αλλαγή αφορά την κατηγορία των «μεγάλων» πολεοδομικών παρανομιών (για τα αυθαίρετα χωρίς άδεια, ή εκείνα που έχουν υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% ή επιτρεπόμενου ύψους άνω του 20%). Με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου, στα αυθαίρετα αυτά θα δίνεται κατ’ αρχήν αναστολή κυρώσεων για 30 έτη. Και κατόπιν ανοίγει ένα «παράθυρο» για οριστική εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, υπό προϋποθέσεις: Μετά το «κλείσιμο» της προθεσμίας υποβολής νέων δηλώσεων, ο υπουργός Περιβάλλοντος θα επιλέγει περιοχές αυθαιρέτων οι οποίες θα πολεοδομηθούν εντός 5ετίας. Εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ζητήσει από την πολεοδομία να ελεγχθεί το κτίσμα από Ελεγκτή Δόμησης (το κόστος επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη), προκειμένου να πιστοποιηθεί ότι τα στοιχεία που δήλωσε για την «τακτοποίηση» ήταν ακριβή. Τέλος, εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ανταλλάξει ή να εξαγοράσει από την Τράπεζα Γης συντελεστή δόμησης ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιήσει. Οσον αφορά τις υπόλοιπες κατηγορίες, αυτές παραμένουν ως έχουν με μικρές αλλαγές: Τα προ της 9.6.1975 ακίνητα, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης (θα νομιμοποιούνται) με 500 ευρώ εφάπαξ. Για τα προ της 1.1.1983 ακίνητα, θα καταβάλλεται το 15% του προστίμου. Μικρές παραβάσεις θα νομιμοποιούνται με 500 ευρώ. Μεσαίες παραβάσεις (με υπέρβαση συντελεστή δόμησης μικρότερη του 40% και ανώτατου ύψους μικρότερη του 20%), μετά την καταβολή του προστίμου, ως έχει σήμερα, και τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Αλλαγή: Στα ανωτέρω ποσοστά θα συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που ρυθμίστηκαν με τους νόμους για τους ημιυπαίθριους (ν. 3775/09 ή 3843/10) ή τον ν. 4014/11. Μια ακόμη διαφοροποίηση σε σχέση με το προηγούμενο πλαίσιο είναι ότι για κάθε τακτοποίηση αυθαιρεσίας σε παραδοσιακό οικισμό ή σε διατηρητέο κτίριο, θα πρέπει να εξετάζεται από επιτροπή (που συστήνεται στην έδρα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης) η μορφολογική και αισθητική του ένταξη στο δομημένο περιβάλλον. Η ρύθμιση αυτή ίσχυε μόνο για τις πρόχειρες κατασκευές. Η μεταβίβαση ενός τέτοιου ακινήτου γίνεται με την καταβολή παραβόλου και του 30% του προστίμου, ενώ η προθεσμία εξόφλησης αρχίζει από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης θα πάρει το «πράσινο φως» από την επιτροπή. Τέλος, όσον αφορά τις εκπτώσεις, στις ειδικές κατηγορίες (ΑΜΕΑ, πολύτεκνοι κ.ά.) προστίθενται οι μακροχρόνια άνεργοι, που για τη «νομιμοποίηση» της κύριας κατοικίας τους θα καταβάλουν μόνο το 50% του προστίμου. Το τελικό σχέδιο νόμου, μετά όποιες αλλαγές της τελευταίας στιγμής γίνουν από το ΥΠΕΚΑ, θα κατατεθεί στη Βουλή μέσα στις επόμενες ημέρες. Πηγή: www.kathimerini.gr Click here to view the είδηση