Όλη η δραστηριότητα

Γενικά για κάθε κτίριο που κατασκευάζουν στην Ελλάδα υπάρχει απαίτηση Άδειας. (Οικοδομικής, Ναοδομίας ή άλλο) Σε ποιον έχει εκδοθεί ξεκινάς με τον ιδιοκτήτη του τότε ή τον εκμισθωτή και αν δεν βγάλεις άκρη με Μαντείο των Δελφών..... (Βασικά είναι πρόβλημα του ιδιοκτήτη να σου πει και όχι δικό σου) Υ.Γ. μπας και το κτίριο είναι προ 75??

Καλησπέρα σας, Καθότι νέα μηχανικός, θα ήθελα τη βοήθεια σας σε περίπτωση που δεν συναντώ και τόσο συχνά. Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου πλησίον σιδηροδρομικής γραμμής. Κατά την κατασκευή της σιδηροδρομικής γραμμής το παραπάνω μισθώθηκε για χρήση εργοταξίου, όπου και έγινε ανέγερση κτιρίου το οποίο χρησιμοποιούνταν ως χώρος συνεδριάσεων. Η ερώτησή μου αφορά τη νομιμότητα του κτίσματος. Υφίσταται για αυτή την περίπτωση αναγκαιότητα ύπαρξης οικοδομικής άδειας και αν ναι σε ποιον έχει εκδοθεί ώστε να αναζητηθεί και να γίνει έλεγχος περί ύπαρξης ή μη αυθαιρεσιών και εν συνεχεία σύνταξη της ΗΤΚ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

@ΠΑΥΛΟΣ ΛΑΜΠΡΗΣ Αν δεν μας διαφεύγει κάτι στη νομοθεσία, δεν έχω δει κάποια πρόβλεψη επ' αυτού. Άρα, υπέρ της ασφάλειας και το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι χρήσιμο, αλλά και το λογικό είναι να χρησιμοποιηθεί για να βγει η άδεια επαναφοράς χωρίς την απαίτηση συναίνεσης. Αν θες όμως τη γνώμη μου, επέβαλε στο συμφωνητικό να έχουν και τον όρο που αναφέρεις, ότι μετά την λήξη, οποιοσδήποτε εκ των δυο μπορεί να αιτηθεί άδεια διαχωρισμού, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης του έτερου ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε ρυμοτομικές/ οικοδομικές γραμμές. Ο οικισμός διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο;

Το παρόν κλειδώνεται καθώς δεν αφορά αντικείμενο μηχανικών. Pavlos33

Θα μετρήσεις με το κλιμακόμετρο επί των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α. Αντί να πάρεις το σκαναρισμένο, πήγαινε Πολεοδομία, πάρε πλήρη φάκελο και μέτρησε πάνω στο σχέδιο. Σε άδειες προ ΓΟΚ 85 δεν θα βρεις μετρικά στοιχεία για εξώστες στο Δ.Κ. Αυτά, εφαρμόστηκαν στον ΓΟΚ 85.

@paulosx Συζήτησε το με την συμβολαιογράφο. Δεν έχω κάποια ΠΟΛ να σε παραπέμψω αλλά το πιθανότερο είναι να συμπληρωθούν δυο έντυπα. Το Ε3 για το εντός οικισμού τμήμα και το ΑΑΓΗΣ για το εκτός. Ανολόγως της δικής σου δήλωσης Ν. 651 θα συμπληρωθούν. Αν πχ το εντός είναι οικοδομήσιμο θα πας στα 400/1540=0,2597

Με το συμβόλαιό σου ανα χείρας και τον κανονισμό ή με μονο το συμβόλαιο, εαν δεν υπαρχει κανονισμος, και το πρσκτικό της ΓΣ που εξελεξε τον διαχειριστή, απευθυνεσαι στον δικηγορο σου.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ μια διευκρίνιση για την πρώτη μου τακτοποίηση, γιατί δεν μπορώ να βρω αν έχει ξανά ερωτηθεί το συγκεκριμένο: Σε περιπτώσεις στοιχείων όπως εξώστες, παράθυρα κτλ τα οποία δεν έχουν διαστάσεις πάνω στην άδεια, ώστε να γνωρίζεις επακριβώς αν έχει επέλθει αύξηση ή μετακίνηση του ανοίγματος, αρκεί η μέτρηση στη σκαναρισμένη άδεια; Για παράδειγμα με ενδιαφέρει να δω αν υπάρχει διαφορά στις διαστάσεις εξώστη ώστε να εξακριβωθεί αν έχει υπέρβαση επιφάνειας έως 20%. Αλλά ο εξώστης δεν έχει διαστάσεις στην άδεια και το σκαναρισμένο έχει αποκλίσεις. Ευχαριστώ πολύ.

καλησπερα , που μπορω να κανω καταγγελια για προβληματα που υπαρχουν σε εξοχικη πολυκατοικια στην οποια εχω διαμερισμα? τα προβληματα ειναι τα εξης: Κεντρικος ηλεκρικος πινακς πολυκατοικιας εποχης 1965 χωρις ρελε χωρια καμια προστασια πανω Ασανσερ της ιδιας εποχης τυπου συρματοσχοινου τα οποια λενε οτι κανουν καθε τοσο ελεγχο και καθε τοσο κολλανε χαρτια και αφαιρουν και 1 ατομο απο το μεγιστο που χωραει για λογους ασφαλειας και καλα. Η πορτα της εισοδου απο το 2001 που εχω παει εκει δεν κλεινει ποτε παρα μενει χειμωνα καλοκαιρι ανοιχτη χωρις αφαλο και κλειδαρια ! Τα κουδουνια της πολυκατοικιας εχουν καει απο το 2005 και ποτε δεν εδωσε κανεις σημασια να πει θα τα φτιαξουμε! Ο καθενας παει και βαζει ηλιακο σε οποιο σημειο της ταρατσας γουσταρει με αποτελεσμα να μην εχουν κατανεμηθει καλα οι θεσεις για τους υπολοιπους! Ο τωρινος διαχειριστης πληρωνει λεφτα που χρωσταγε ο προηγουμενος κοντα στα 7800 με την προφαση οτι πρεπει να λειτουργει το ρευμα και το νερο στην πολυκατοικια και μας τα περναει με το ετσι θελω στα κοινοχρηστα! Παρατήρηση. Είναι υποχρεωτικό να έχεις τονισμό στα κείμενα και στο θέμα και στον τίτλο για να μη κλειδώσει το θέμα. Πάτα τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου σου και επέλεξε επεξεργασία. Didonis

Τι να σου πω.... Η ελπίδα πεθαίνει τελευταία... Αρκεί να χρεωθεί το κόστος της ελπίδας και να μη είναι δικό σου κόστος η προσπάθεια.....

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις απαντήσεις...πιστεύεις ότι έχω κάποια ελπίδα να κάνω έλεγχο με σημερινούς όρους δόμησης και να προσπαθήσω με άδεια νομιμοποίησης ή δεν γίνεται κάτι τέτοιο;;

αν η αλλαγή χρήσης είχε γίνει προ 2011 ενδεχόμενα ναι με επιπλοκές.... και μειωτικό ως προ 75 θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να είχε γίνει προ 75 αν όχι η υπερβαση συντελεστή δόμησης θα πάει ανάλογα με το έτος.... και προσοχή στο κατ.5

Μια διαμερισμάτωση δείχνουν και λοιπές παραβάσεις αλλά όχι αλλαγή χρήσης...Είναι και προ του 75 οπότε πάλι 250€ θα ήταν το πρόστιμο αν δεν κάνω λάθος. Αν δεν βγαίνει με άδεια, μήπως η λύση είναι να τροποποιήσουμε ρύθμιση-ταυτότητα-συμβόλαιο, παρότι περαιωμένα;;

Με άδεια κατά 99% είναι απίθανο να μπορείς να το κάνεις..... Ως αποθήκη δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ αλλά ως Κατοικία μετράει ο ΣΔ.... οπότε 99,9% δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αλλά και να έχεις θα πρέπει να σου χαρίσουν την αναλογία σ αυτόν οι υπόλοιπες συνιδιοκτησίες .... Να υποθέσω ότι και στην αγορά και στις ρυθμίσεις σε νόμους τακτοποίησης το είχαν δηλώσει ως αποθήκη βοηθητικό χώρο (για μείωση εξόδων κλπ)

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω πελάτη που θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε ημιυπόγεια αποθήκη(η κάτοψη λέει υπόγειο) σε κτίριο του 73 και να το κάνει κατοικία. Πληροί προδιαγραφές ύψους κύριας χρήσης και αερισμού φωτισμού και διαθέτει ήδη μπάνιο. Επειδή το αγόρασε πρόσφατα ο χώρος έχει ήδη ρύθμιση και ταυτότητα. Τι είδους άδεια μπορώ να βγάλω για την αλλαγή;;

Βασική ερώτηση. Ο φέρων οργανισμός και οι παραδοχές φορτίσεων του κτιρίου όπως κατασκευάστηκε είναι ο ίδιος με αυτόν της αδείας? Αν δεν είναι τότε δεν μπορείς να επικαλεστείς την τότε μελέτη.

Γεια σας, σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους θέλω να κάνω αρχιτεκτονική προεξοχή στην όψη του κτιρίου η οποία εφάπτεται της οικοδομικής - ρυμοτομικής γραμμής (οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται) πλάτους 0,40 μέτρων η οποία θα είναι εκτός οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμής σε ύψος μεγαλύτερο των 3 μέτρων. Υπάρχει κάποιος περιορισμός? Ο ΓΟΚ στο αρθρο 11 Παρ. 6 προέβλεπε μέγιστο πλάτος τα 0,40 μέτρα, στο ΝΟΚ όμως δε βλέπω κάτι αντίστοιχο. Τι ισχύει?

άρα μια χαρά..... καλά αποτελέσματα να έχεις.

Didonis σε ευχαριστώ. Με κατατόπισες γιατί δεν είχα καταλάβει ότι όλα τα παραπάνω συμπεριλαμβάνονται στην μελέτη για την Οικοδομική Άδεια αλλά ήταν μέρος ξεχωριστής μελέτης. Με τον συντελεστή δόμησης δεν πιστεύω να έχω πρόβλημα γιατί και στο μισο να μειωθεί θα μου φτάσει και το μισό του μισού.

Καλησπέρα Σάκη, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Εύστοχη η παρατήρησή σου, τουλάχιστον για την μεταφορά απορριμμάτων δεν υπάρχει κάποια ρητή απαγόρευση στους ανελκυστήρες προσώπων όπως στων πυροσβεστών. Ταύτιση του ανελκυστήρα πυροσβεστών με αυτόν των προσώπων εγείρει ερωτήματα νομιμότητας καθώς η εκπόνηση μελέτης προσβασιμότητας από ΑΜΕΑ είναι υποχρεωτική κι εφόσον απαγορεύεται η μεταφορά απορριμμάτων μέσω του μοναδικού ανελκυστήρα τότε τίθεται θέμα αποκομιδής οικιακών απορριμμάτων από ΑΜΕΑ δεδομένου ότι δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το κλιμακοστάσιο.

Η άδεια έχει ανακληθεί;

1. Ενημέρωση ΔΕΝ γίνεται, διότι έχουν αλλάξει τα στοιχεία του Δ.Κ. Άδεια Αποπεράτωσης Αυθαιρέτου απαιτείται. Είναι, βάσει του άρθρου 36 του Ν.4495/17, Άδεια Κ1, η περίπτωση 13 (οποιαδήποτε περίπτωση που ΔΕΝ ανήκει στις Κ2 & Κ3). 2. Αλλαγή Επιβλεπόντων γίνεται με Δήλωση Παραίτησης των αρχικών, συνοδευόμενη από: 1) Τ.Ε. δική τους, με φωτογραφίες, 2) Τ.Ε. των νέων, με φωτογραφίες, 3) Ανάθεση ιδιοκτήτη στους νέους, 4) Ανάληψη των νέων. 5) Πληρωμή των Αμοιβών Επιβλεψεων για όσες εργασίες έχουν γίνει. Αν οι Τ.Ε. παλαιών και νέων Επιβλεποντων συμφωνούν ΔΕΝ απαιτείται Ελεγκτής Δόμησης, άλλως απαιτείται. 3. Αφετηρία μέτρησης υψών λογίζεται το χαμηλότερο σημείο του φυσικού ή διαμορφούμενου εδάφους πέριξ του κτιρίου. Με τον όρο "ενδεικτικές" Τομές & Όψεις δεν κατάλαβα τι εννοείτε.

1. Είναι βέβαιον ότι επιτρέπεται τοποθέτηση Φ/Β επί πέργκολας; 2. Θα έλεγα, πέραν του "1", να ρωτήσετε την οικεία ΥΔΟΜ. Διότι: α) σύμφωνα με το άρθρο 36 του Ν.4495/17 προβλέπεται Άδεια Κ2 για "νομιμοποίηση κτιρίων, Κατασκευών και αλλαγών χρήσεων του άρθρου 106" και, την ίδια ώρα, β) στο άρθρο 29, μεταξύ των περιπτώσεων "λε" & "λστ" ορίζεται πως ΕΕΔΜΚ εκδίδεται και για "νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης".

Όχι με ΕΕΔΜΚ. Άδεια Κ3, περίπτωση "η", εκτός αν είστε στην περίπτωση "ι" της Κ1, οπότε θέλει Άδεια Κ1.