Όλη η δραστηριότητα

καλησπέρα σας, θα ήθελα τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Αιγαίου 13, στην Καλαμαριά Θεσ/νίκης. Χ:411957,47 Υ:4493489,924 Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε συνέχεια των παραπάνω, σε γήπεδο στο οποίο ισχύον οι παρεκκλίσεις, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πώς υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για χρήση καταστήματος; Στο άρθρο 5 του ΠΔ του 1985 (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρει μέγιστη δόμησης 550 τ.μ.

Το λεβητοστάσιο ήταν για ατομική χρήση, σε άλλη ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν εντός της αποθήκης Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ. αι ο χώρος είναι κενός. Οπότε προτείνεις να ανοίξει η παλιά δήλωση και να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο, χωρίς ανάγκη για δήλωση νέας παράβασης με αναλυτικό.

Σοφίτα που επικοινωνεί με το δίπλα διαμέρισμα; Δεν το βλέπω σωστό. ΥΔΚΧ θα το έβαζα.

δηλαδή σε ιδιόκτητη αποθήκη ενσωμάτωσε κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ή το λεβητοστάσιο ήταν ατομικό ; Η αναφορά σε ταυτόχρονη χρήση αποθήκης και λεβητοστασίου στον ίδιο χώρο, αν και δεν χρειαζόταν, δεν αναιρεί την βοηθητική χρήση του χώρου. Τώρα, το λεβητοστάσιο έφυγε από το χώρο της αποθήκης ή το κάνετε γαργάρα για να περάσει στα συμβόλαια. Πάντως πρόβλημα δεν υπάρχει καθώς (όπως προανέφερα) το λεβητοστάσιο για κάποιο λόγο θα μπορούσε πλέον να μην υπάρχει (αποτελεί εγκατάσταση άλλωστε).

Στην άδεια προβλεπόταν μια ενιαία αυτοτελής αποθήκη υπογείου, ιδιόκτητη, και κλιμακοστάσιο. Το 2020 ρυθμίστηκε ο εκ κατασκευής διαχωρισμός της αποθήκης σε δύο αποθήκες (ΔΔ) και ο ιδιοκτήτης προέβη σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Στην κάτοψη ρύθμισης/σύστασης όπως και στην περιγραφή της σύστασης αναφέρεται ότι η αποθήκη που εξετάζω τώρα, αποτελείται από λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων. Η αποθήκη παραμένει βοηθητικός χώρος και η συμβ/φος θέλει να προβεί ταυτόχρονα σε τροποποίηση σύστασης και συμβόλαιο πώλησης. Επομένως, μου ζήτησε να συντάξω νέο σχέδιο κάτοψης στο οποίο να αναφέρεται η αποθήκη μόνο ως αποθήκη για να το προσαρτήσει στην τροποποίηση της σύστασης και στο συμβόλαιο. Επομένως, καταλαβαίνω ότι η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενσωματωθεί στην υφιστάμενη δήλωση 4495/17 του συναδέλφου και να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό πρϋπολογισμό; Αυτό όμως προκαλεί το εξής κώλυμμα, ότι με αυτόν τον τρόπο προκύπτει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από το 2020 και μετά, σωστά;

@Tim22 Καλησπέρα. Ο χώρος για τον οποίο δόθηκε διπλή περιγραφή χρήσης (δηλαδή απόθήκ-λεβητοστάσιο) αποτελεί κοινόχρηστο χώρο; Να υποθέσω ότι ρυθμίστηκε έτσι για να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ; Σχέδιο αποτύπωσης δεν μπορεί να εισαχθεί χωρίς διασύνδεση με κάποια διοικητική πράξη. Θα ενσωματωθεί νέα κάτοψη με την τρέχουσα χρήση. Προσοχή επειδή κάτι αναφέρεις για χρήση της αποθήκης από το κατάστημα, να υποθέσω εννοείς ότι θα παραμείνει βοηθητική η χρήση της;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εξετάζω αποθήκη υπογείου σε κτίριο με χρήση εμπορική, όπου το 2020 ρυθμίστηκαν αυθαιρεσίες (ΔΔ) και ο πελάτης προέβη τροποποίηση της σύστασης. Στο σχέδιο ρύθμισης/σύστασης αναφέρονται δύο χώροι εντός της αποθήκης, λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων, αντίστοιχα. Η αποθήκη πλέον δεν έχει τέτοια χρήση και θα χρησιμοποιηθεί από κατάστημα του ισογείου. Η συμβολαιογράφος θα προβεί σε τροποποίηση της σύστασης/συμβόλαιο μεταβίβασης και ζήτησε κάτοψη που να μην αναφέρονται αυτοί οι δύο χώροι, αλλά να εμφανίζεται μόνο ως χρήση αποθήκη. Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να ανοίξει από το συνάδελφο η δήλωση του 2020 για να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο ή μπορεί να αναρτηθεί στην ΗΤΚ ως σχέδιο αποτύπωσης και η συμβ/φος να επικαλεστεί ότι βάσει του σχεδίου αποτύπωσης του 2025 που προσαρτάται στην ΗΤΚ γίνεται ταυτόχρονα η τροποποίηση της σύστασης/μεταβίβαση;

Άδεια νομιμοποίησης με πληρωμή προστίμου. Αν δεν του είναι τόσο απαραίτητη ας καθαιρέσει την επικάλυψη της στέγης μετατρέποντάς τη σε πέργκολα που επιτρέπεται.

Απόλυτα σωστό, χωρίς την παρέμβαση του δήμου δύσκολα προχωράει κάτι. Ειδικά όταν ο δρόμος είναι «αδιαμόρφωτος» και ο καθένας το ερμηνεύει όπως τον βολεύει. Σε τέτοιες περιπτώσεις μόνο ο δήμος μπορεί να δώσει μια ξεκάθαρη απάντηση και να ξεμπλοκάρει την κατάσταση.

Καλησπέρα. Παρακαλώ τιμή ζώνης για Τριανδρία Θεσσαλονίκης , οδός Παύλου Μελά 7, με Χ: 412637 και Υ: 4497257

Κατάληψη κοινόχρηστου είναι, το μόνο σίγουρο, όσο για την απόφαση του ΣτΕ αν και αυτή αναφέρεται σε συγκεκριμένη περίπτωση χωρίς σύσταση, πάντα επισημαίνεται στον ενδιαφερόμενο. Το ερώτημα τίθεται κυρίως για το είδος της παράβασης και κυρίως για τον έλεγχο της κατηγορίας (4/5). Σοφίτα; ΥΔ; Διαμερισμάτωση; Ο ορισμός της σοφίτας, κουλό μεν, ικανοποιείται δε.

Σε αυτοψία για ρύθμιση ακινήτου (οικόπεδο και κτίσμα) κατέγραψα εκτός των αυθαιρεσιών πριν το 2011 και μια κατασκευη ξύλινης στέγης μονοριχτησ με κεραμίδια που εχει τοποθετηθεί στο δώμα του κτηρίου μετα το 2011 (φαίνεται ξεκάθαρα σε αεροφωτογραφίες) Ειναι δυνατή η εκ των υστέρων έκδοση αδείας και αν ναι ποια είναι η διαδικασία? Η κατασκευη πληρεί τισ προϋποθέσεις (ειναι εντοσ υψουσ περιοχησ,δεν δημιουργει επιπλεον χωρο κλπ)

η ενδοδαπέδια όδευση είναι συνηθισμένη στις εγκαταστάσεις για την σύνδεση κεφαλών ή φορτίων μακριά από τοίχους. Δεν απαγορεύεται και περιγράφεται στο κανονισμό, όμως η τοποθέτηση των καλωδίων αναφέρεται στους πινάκες εντός καναλιού δαπέδου και όχι εντός σωλήνων.

@Theok17 Αν διαβάσεις προσεκτικά το σχετικό θέμα του nbr θα κατανοήσεις ότι όπου στην πολεοδομική νομοθεσία αναφέρεται "διανοιγμένος δρόμος" εννοείται αυτός που ιδιοκτησιακά είναι κοινόχρηστος ή/και αυτός που δεν έχει καταπατηθεί, όχι αν έχει χορταριάσει ή όχι.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε οικόπεδο εντός οικισμού όπου υπάρχει σύσταση 3 καθέτων ιδιοκτησιών και ενός κοινόχρηστου δρόμου. Ο πελάτης μου θέλει να κτίσει στη μία κάθετη έστω (Α) η οποία έχει πρόσβαση από τον κοινόχρηστο δρόμο και η κάθετη (Β) έχει αυθαίρετο παλιό κτίσμα το οποίο πατάει σε ένα τμήμα του στον κοινόχρηστο. Το πρόβλημα υπήρχε από παλιά καθώς και στο τοπογραφικό της σύστασης φαίνεται το κτίσμα αυτό να πατάει στον κοινόχρηστο. Ακόμη και αν δεν χρειαζόμαστε τον κοινόχρηστο και υπάρχει και από αλλού πρόσβαση στην κάθετή μας μπορεί να υπάρξει θέμα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας; Ο ιδιοκτήτης της (Β) επιθυμεί να τακτοποιήσει το κτίσμα αλλά λογικά μπορεί μόνο το τμήμα που πατάει στη δική του κάθετη. Με το υπόλοιπο τμήμα τι μπορεί να γίνει; Ακόμη και αν συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες πάλι αν κάποια στιγμή κάποιος επόμενος ιδιοκτήτης έχει θέμα δεν θα είναι στον "αέρα"; Ως λύσεις σκέφτομαι ή να κατεδαφιστεί ή να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να αλλάξει ο δρόμος..θα μπορούσε να γίνεικάτι άλλο; Και δεδομένου ότι αυτό μπορεί να πάρει καιρό θα μπορούσε ο πελάτης να προχωρήσει με την άδεια από τη στιγμή που δεν "ενοχλείται" από την ύπαρξη κτίσματος στον κοινόχρηστο;

Καλό θα ήταν να ανεβάσεις μια κάτοψη για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

Μπορείς να υπάγεις την αποθήκη του δώματος στην κατηγορία 3 και να χρεώσεις την Υ.Υ στον τελευταίο όροφο. Αν όμως έχεις μόνο Υ.Υ χωρίς Υ.Δ μπορείς να εφαρμόσεις την παρ. 10 του άρθρου 100.

@Pavlos33Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όλοι οι όροφοι έχουν μια μικρή απόκλιση από το εγκεκριμένο και το συνολικό ύψος της οικοδομής ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σκέφτηκα ότι πρέπει αναγκαστικά να το χρεώσω στο δώμα, ώστε να μην κάνω επιμερισμό στους άλλους ορόφους. Αλλά το προστιμο της αποθήκης αν βάλω Κατηγ. 4, με ΥΔ, ΥΥ βγαίνει 6 πλάσιο της Κατηγ. 3

Προκειμένου για Η/Χ που είναι σε επαφή με ανοικτό κλιμακοστάσιο, μπορεί το τμήμα που είναι σε επαφή με το ανοικτό κλιμακοστάσιο να θεωρηθεί τμήμα των ανοικτών πλευρών του Η/Χ;

@Poli_na Καλημέρα. Εφόσον η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3, δεν έχεις να βάλεις και Υ.Υ. Στο Φ.Κ της κατηγορίας 3 δεν καταχωρείς επιφάνεια και άλλες υπερβάσεις. Αν εννοείς ότι η Υ.Υ προέρχεται από άλλο αυθαίρετο τμήμα του κτιρίου, διευκρίνισέ το μας.

Καλημέρα, έχω ένα κτιριο χωρις σύσταση και εξετάζω το ενδεχόμενο ΥΥ. Επειδή στο δώμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη, ελεγα να την βάλω κατ. 3 γιατί συμφέρει στο πρόστιμο. Μετά η υπερβαση ύψους μπορεί να γίνει σε ξεχωριστό Φ.Κ., π.χ. να επιλέξω μόνο ΥΥ χωρίς να αντιστοιχεί σε ΥΔ;

@euphorion Kαλημέρα. Ή διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά διαφοροποίηση σε σχέση με τα όμορα διαμερίσματα (σε κτίριο με σύσταση). Για παράδειγμα, έστω στην άδεια δυο διαμερίσματα, 50 τμ και 50 τμ. Στην πράξη κατασκευάστηκαν 60 τμ και 40 τμ . Υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Μήπως ο συνάδελφος με την "διαμερισμάτωση" εννοούσε διαφορετική διαρρύθμιση; (έχω δει κάποιες φορές να το συγχέουν). Επιπλέον, το ερώτημα είναι αν αυτή η τακτοποίηση που έγινε και η βεβαίωση χρησιμοποιήθηκε σε κάποιο συμβόλαιο. Αν χρησιμοποιήθηκε και υπήρχε όντως διαφορετική διαμερισμάτωση (αυτό θα αποδεικνύεται από τα διαφορετικά εμβαδά) θα χρειάζονταν να γίνει και τροποποίηση σύστασης. Δες το ιστορικό τίτλων και θα το διαπιστώσεις.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας Θα ήθελα να σας απευθύνω ένα ερώτημα - απορία. Είναι η δεύτερη φορά που στέλνω κάποια απορία μου με email στο forum, οπότε να με συγχωρείται για τυχών λανθασμένες διατυπώσεις η παραβλέψεις. Πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει το διαμέρισμά του. Είναι κατασκευής του 2002 και έχει προηγηθεί ''Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013'' (τακτοποίηση με τον Ν. 4178/2013) συνταξιούχου πλέον Πολιτικού Μηχανικού. Στα σχόλια της τεχνικής έκθεσής αναγράφεται (λανθασμένα) η εξής φράση: ''η λοιπή παράβαση αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωση του διαμερίσματος σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια''. Έπειτα από δική μου μέτρηση διαπίστωσα ότι δεν υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση και ότι τα πραγματικά τετραγωνικά του διαμερίσματος ταυτίζονται με τα τετραγωνικά της κάτοψης του συμβολαίου (εγκεκριμένα σχέδια). Το ερώτημα είναι τι πρέπει να κάνουμε για να ολοκληρωθεί η πώληση του διαμερίσματος, χωρίς να υφίσταται η λανθασμένη αυτή διατύπωση περί διαφορετικής διαμερισμάτωσης του διαμερίσματος? Σας ευχαριστώ πολύ και είμαι διαθέσιμος για τυχών διευκρινήσεις.

Έχει κάποιος συνάδελφος στατική μελέτη για isobox? Τι διατομές έχει, ποιότητα χάλυβα κτλ; Η έδραση είναι απλά δέσμευση μετακινήσεων x,y,z ή παίρνει και ροπές; Τι θεμελίωση επιλέξατε και με τι οπλισμό; Ευχαριστώ