Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, Στο υπ' αριθμον 1373Δ'/86 ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού "Λιβάδι" της Σερίφου αναφέρεται στην αεροφωτογραφία του καθορισμού των ορίων "Στο όριο περιλαμβάνονται τμήματα ιδιοκτησιών (2000 τμ) που έχουν πρόσωπο επι του δρόμου." Γνωρίζει κάποιος τι εννοεί αυτή η υποσημείωση; Παραθέτω και σχετικό απόσπασμα από το εν λόγω ΦΕΚ.

Με ενδιαφέρει κι εμένα

Απαιτείται βεβαίωση άρθρου 30. Δες τις περιπτώσεις 1 και 5 του παραρτήματος Ι στο παρακάτω έγγραφο https://exoikonomo2021.gov.gr/documents/10182/6262905/Οδηγίες+Πληρότητας+ΕΚΟ21+v1.pdf/1949a162-d4af-47e7-b8c2-869b40b27a12

Έντονο παραμένει το ενδιαφέρον των ξένων για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας στη χώρα μας ενώ όλο και περισσότεροι Έλληνες στρέφονται τα τελευταία χρόνια στην αγορά εξοχικού με στόχο όχι μόνο την ιδιοκατοίκηση αλλά και ως επένδυση, ειδικά σε ό,τι αφορά τα πολυτελή ακίνητα. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, εταιρεία που εδρεύει στην Ολλανδία ειδικεύεται στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, η συγκεκριμένη αγορά εξελίσσεται σε τομέα υψηλής προστιθέμενης αξίας για την ελληνική οικονομία. Όπως επισημαίνει μάλιστα σε ανάλυσή της, σε βάθος 10ετίας το συνολικό όφελος που μπορεί να προκύψει από την πώληση μιας και μόνο νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένους αγοραστές μπορεί να ξεπεράσει και το 1 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό υπολογίζεται με βάση το αρχικό καταβαλλόμενο τίμημα και τα έξοδα αγοράς για ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν οι πελάτες της αλλά και υπολογίζοντας τις καταναλωτικές δαπάνες και το κόστος συντήρησης σε βάθος 10 ετών. Κατά κύριο λόγο, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν οικόπεδα που βρίσκονται σε ιδιαίτερα προνομιακές τοποθεσίες, όσο το δυνατόν πιο κοντά στη θάλασσα. Πρόκειται κυρίως για ιδιώτες, ή ακόμα κι εταιρείες από την Δυτική Ευρώπη, όπως την Γερμανία, την Ολλανδία και το Βέλγιο. Στρέφονται κυρίως σε κατασκευές υψηλής πολυτέλειας και αντίστοιχων προδιαγραφών και παροχών. Το πρώτο τετράμηνο του έτους, με βάση τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece παρατηρήθηκε αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς τους αγοραστές από τη Γερμανία - στους οποίους περιλαμβάνονται και Έλληνες ομογενείς - κατά 64%. Η πλειονότητά τους, αναζήτησε εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με τους περισσότερους να κινούνται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και την Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης. Την ίδια στιγμή τα τελευταία χρόνια φαίνεται να αλλάζει και το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών ειδικά εκείνων που έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα με την Premier Realty Greece, ο εγχώριος αγοραστής έχει περάσει πλέον σε ένα πιο ώριμο στάδιο, επιλέγοντας ακίνητα με στόχο την προστιθέμενη αξία και την επενδυτική λογική ενώ στο παρελθόν λειτουργούσε περισσότερο συναισθηματικά. Οι Έλληνες αγοραστές πλέον δείχνουν να ενδιαφέρονται περισσότερο για μακροχρόνιες λύσεις που συνδυάζουν στέγαση, επένδυση και κληρονομική αξία. Οι περιοχές οι οποίες προσελκύουν το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων στο πλαίσιο αυτής της «στρατηγικής», σύμφωνα με την εταιρεία, είναι στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη. Στα νότια προάστια, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό βρίσκονται στο επίκεντρο ενώ σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται και στις Κυκλάδες, όπου τα ακίνητα συνδυάζουν δυνατότητα ιδιοκατοίκησης με υψηλές αποδόσεις από τουριστική αξιοποίηση. View full είδηση

Κανένα πρόβλημα...θα μετακυληθεί το κόστος στον καταναλωτή όπως πάντα γίνεται άλλωστε. 😡

2nd floor.pdf

Ανέβασε καλύτερα μια κάτοψη.

Του Χάρη Φλουδόπουλου Ο Ιούλιος του 2025 έκλεισε με ένα ακόμη ρεκόρ για τον "κρυφό" λογαριασμό της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς οι χρεώσεις των λογαριασμών προσαύξησης (ΛΠ2 και ΛΠ3) εκτοξεύτηκαν στα 100 εκατ. ευρώ, από περίπου 70 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Με αυτό τον ρυθμό, το συνολικό κόστος για το 2025 έχει ήδη φτάσει τα 580 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις ότι ως το τέλος του έτους θα αγγίξει –και ίσως ξεπεράσει– το 1 δισ. ευρώ. ΑΔΜΗΕ: χαμηλές αποκλίσεις, υψηλές προσαυξήσεις Η ανάλυση των εβδομαδιαίων στοιχείων του ΑΔΜΗΕ δείχνει ότι οι κλασικές χρεώσεις αποκλίσεων, δηλαδή το κόστος εξισορρόπησης που πληρώνει ο ΑΔΜΗΕ για να καλύψει τη διαφορά μεταξύ προγραμματισμένης και πραγματικής παραγωγής/ζήτησης, δεν ήταν ιδιαίτερα υψηλές τον Ιούλιο. Αντίθετα, η μεγάλη "διαρροή" προέρχεται από τις χρεώσεις των Λογαριασμών Προσαύξησης (ΛΠ2 και ΛΠ3), οι οποίες αφορούν κοστολογήσεις που δεν είναι άμεσα ορατές στους καταναλωτές αλλά επιβαρύνουν το τελικό κόστος ρεύματος. Τι είναι οι ΛΠ2 και ΛΠ3 ΛΠ2: Καλύπτει το κόστος της διαθεσιμότητας ισχύος από μονάδες παραγωγής, δηλαδή αποζημιώσεις για την ετοιμότητα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας όταν αυτή χρειαστεί. Πρόκειται για μηχανισμό που εξασφαλίζει την επάρκεια ισχύος του συστήματος, αλλά η χρέωση του επηρεάζεται από τις συνθήκες της αγοράς και τις ανάγκες ευστάθειας του δικτύου. ΛΠ3: Συνδέεται κυρίως με αποζημιώσεις που καταβάλλονται σε μονάδες –κυρίως ΑΠΕ– για περιορισμούς ή περικοπές παραγωγής λόγω κορεσμού του δικτύου ή υπερπροσφοράς ενέργειας. Όταν για λόγους τεχνικούς ή ισορροπίας συστήματος η παραγωγή ΑΠΕ δεν μπορεί να απορροφηθεί, οι παραγωγοί αποζημιώνονται μέσω του ΛΠ3. Η εικόνα στις αρχές Αυγούστου: άνοδος στο ΛΠ3 Την εβδομάδα που ξεκίνησε την 29η Ιουλίου και ολοκληρώθηκε στις 4 Αυγούστου, το κόστος του ΛΠ3 ανέβηκε στα 19,26 εκατ. ευρώ, σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τον μέσο όρο των προηγούμενων εβδομάδων. Ειδικά την Κυριακή 3 Αυγούστου, καταγράφηκαν αρνητικές αποκλίσεις, κυρίως από αιολικά πάρκα, γεγονός που υποδηλώνει εκτεταμένες περικοπές παραγωγής. Η έντονη παρουσία ανέμων το Σαββατοκύριακο, σε συνδυασμό με χαμηλή ζήτηση, οδήγησε σε υπερπροσφορά πράσινης ενέργειας που δεν μπορούσε να απορροφηθεί πλήρως από το σύστημα, αυξάνοντας τις αποζημιώσεις μέσω του ΛΠ3. Το πρόβλημα της αδιαφάνειας Η αύξηση του κόστους ΛΠ2 και ΛΠ3 φέρνει ξανά στο προσκήνιο το ζήτημα της διαφάνειας στη διαμόρφωση αυτών των χρεώσεων. Αν και αποτελούν κρίσιμο κομμάτι της ομαλής λειτουργίας της αγοράς, οι μηχανισμοί αυτοί δεν γίνονται εύκολα αντιληπτοί από τους καταναλωτές και συχνά περνούν απαρατήρητοι στη δημόσια συζήτηση για τις τιμές ρεύματος. Ωστόσο, το ύψος τους αποδεικνύεται πλέον καθοριστικό παράγοντας για το τελικό κόστος. Ο κίνδυνος για το 2025 Με ήδη 580 εκατ. ευρώ να έχουν χρεωθεί στους λογαριασμούς προσαύξησης μέσα στους πρώτους επτά μήνες, η πρόβλεψη για συνολικό κόστος που θα πλησιάσει το 1 δισ. ευρώ φέτος μοιάζει πλέον βέβαιη. Αυτό σημαίνει ότι, πέρα από τη χονδρεμπορική τιμή, οι καταναλωτές και οι επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται σημαντικά από "κρυφές" χρεώσεις, για τις οποίες απαιτείται μεγαλύτερη διαφάνεια και –κατά πολλούς– αναθεώρηση των μηχανισμών κοστολόγησης. View full είδηση

Καλησπέρα στην ομάδα, Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας για την ανάλυση πολυώροφου κτιρίου με μυκητοειδείς πλάκες και εάν έχετε κάποιες συμβουλές. Το υπό μέλέτη κτίριο αφορά πολυώροφο κτίριο γραφείων, που αποτελείται από 8 υπέργειους και 2 υπόγειους ορόφους. Το στατικό σύστημα είναι σύστημα τοιχωμάτων (πυρήνες ανελκυστήρα και σκάλας και 4 περιμετρικά τοιχώματα τύπου Γ 3mX3m). Οι πλάκες είναι μυκητοειδείς ανοίγματος 10μΧ10μ με κιονόκρανα σε υποστυλώματα και τοιχώματα για αντιμετώπιση της διάτρησης. Σκέφτομαι να θεωρήσω τα τοιχώματα ως κύρια σεισμικά στοιχεία και τα υποστυλώματα και τις πλάκες ως δευτερεύοντα σεισμικά στοιχεία. Ωστόσο, όταν κάνω τον έλεγχο για το εάν μπορούν οι πλάκες να θεωρηθούν ως δευτερεύοντα σεισμικά στοιχεία βάσει ΕΝ1998-1 4.2.2.4 (Η συνολική συνεισφορά όλων των δευτερευόντων σεισμικών μελών στην οριζόντια δυσκαμψία δεν πρέπει να υπερβαίνει το 15% της αντίστοιχης συνεισφοράς των κύριων σεισμικών μελών) ο έλεγχος δεν ικανοποιείται. Ενδεικτικά, οι οριζόντιες μετακινήσεις μειώνονται κατά περίπου 50% με την προσομοίωση της καμπτικής δυσκαμψίας των πλακών. Η προσομοίωση όλων των πλακών και τοιχίων γίνεται με επιφανειακά πεπερασμένα στοιχεία κελύφους. Πως θα μου προτείνατε να προχωρήσω;

Μόνο με την κατάθεση της αποζημίωσης από τους 2 η απαλλοτρίωση δεν θεωρείται συντελεσμένη καθώς για να θεωρηθεί ως τέτοια πρέπει να σου καταβληθούν όλες οι αποζημιώσεις. (σχετικές οι συνημμένες) Όσο για το αν μπορείς να προβείς σε άρση της φυσικά και μπορείς ή μέσω του Ν 4759/20 (άρθρα 87-93) ή μέσω της δικαστικής οδού. Γνωμοδότηση 961 1986.docx Γνωμοδότηση 1001 1985 1.docx

Καλημέρα σας συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο σε πόλη με ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923. Το οικόπεδο είχε αρχικό εμβαδόν 486,00τ.μ. και εντός αυτού βρίσκεται δυώροφη οικοδομή και 2 αποθήκες. Το οικόπεδο προυφίσταται της ρυμοτομίας. Στην εν λόγω περιοχή, συντάχθηκε το 1978 πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων και το 78 επικυρώνεται εν μέρη με απόφαση νομάρχη η εν λόγω πράξη. Το 87 συντάσσεται πράξη τακτοποίησης για τα σημεία που δεν επικυρώθηκαν στου 78 την πράξη και επικυρώνεται το 87 πάλι με απόφαση νομάρχη. Στο δια ταύτα, από την πράξη τακτοποίησης το εν λόγω οικόπεδο μένει 71 τ.μ. . Την ιδιοκτησία μου πρέπει να την αποζημιώσει ο Δήμος και άλλες 5 ιδιοκτησίες. Μέχρι σήμερα από το 1978, έχουν καταβληθεί με παρακατάθεση αποζημιώσεις από 2 ιδιοκτησίες. Ο Δήμος δεν είναι μέσα σε αυτές τις 2. Τα λεφτά που καταβλήθηκαν από τις 2 ιδιοκτησίες ο πελάτης δεν τα πήρε ποτέ από το ταμείο παρακαταθηκών. Η εν λόγω πράξη θεωρείται τελεσίδικη ή μπορώ να προχωρήσω σε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης;

Στον ψηφιακό χάρτη του ΤΕΕ τα στοιχεία δεν είναι πάντα ενημερωμένα σε πραγματικό χρόνο με τις αποφάσεις των δήμων ή τις αλλαγές στη νομοθεσία, οπότε στην πράξη η ΥΔΟΜ μπορεί να ακολουθεί πιο πρόσφατες ερμηνείες ή εσωτερικές οδηγίες.

Melinta να δεις και το άρθρο 23-παρ 1δ και ειδικά την 3β του ΝΟΚ γιατί αν αναφέρεσαι σε ρύθμιση σε κτίσμα προ του ΓΟΚ 85 ίσως κάπως ευνοηθείς κατασκευάζοντας μικρότερο φωτ/γό από τον προβλεπόμενο είτε του ΓΟΚ 85 είτε του σημερινού ΝΟΚ

Όπως είπε και ο @kan62, το κλιμακοστάσιο είναι μια κατηγορία από μόνο του. Συνεπώς, στην περίπτωσή σου, δεν υπάρχει απαλλαγή ως προς την υποχρέωση φωτισμού-αερισμού. Όσο για την ερμηνεία των "προϊσχυουσών διατάξεων" δυστυχώς (για σένα) δεν έχει ευεργετικό αποτέλεσμα μιας και ο προηγούμενος Κτιριοδομικός (αλλά και όλοι οι παλιοί Ο.Κ.) επιβάλλει φωτισμό - αερισμό. Θα ήταν (ενδεχομένως) ευνοϊκή αν, κατά την πρώτη άδεια, δεν απαιτούνταν. Κι αν επιμένεις στην άποψή σου, είτε ρωτάς την Υ.ΔΟΜ. είτε το ρισκάρεις...

@giwrgos192 Καλησπέρα, 950.

Έχω ένα παρόμοιο πρόβλημα με αυτό που περγράφουν παραπάνω οι συνάδελφοι και θα ήθελα την βοήθειά σας. Σε αίτηση του Εξοικονομώ μου ζήτησαν νομιμοποίηση για την αλλαγή κουφωμάτων. Τους ανέβασα επεξήγηση ότι βάσει του άρθρου 30 του 4495/17 δεν απαιτείται. Μετά μου ζήτησαν νομιμοποίηση για την θερμομόνωση δώματος. Του ανέβασα επεξήγηση ότι βάσει του ίδιου άρθρου και της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71309/2964 δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ για εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα. Σε 2 ώρες μου ξαναεπέστρεψαν την ίδια παρατήρηση. Έχει τύχει σε κάποιον αυτό;

Αν γίνει αυτό μην φοβάσαι. Δεν θα χάσουν από κανενα εξυπνάκια. Θα έχουν υπομονή. Νοικάρης στο σπίτι σου για πάντα

Τον τελευταίο καιρό με αυτά που βλέπω (ακόμη και εδώ στο φόρουμ) κρατάω ένα πολύ μικρό καλάθι. Αν και οι γνώσεις που παίρνουν σήμερα οι νεότερο συνάδελφοι από τις σχολές τους είναι περισσότερες, εκτιμώ πως, λόγω ιντερνετ, πιστεύουν πως εκεί θα βρουν πολύ εύκολα και χωρίς κόπο την πληροφορία που αναζητούν. Δεν το πίστευα πως θα έμπαινε εδώ μία και μία τέτοια ερώτηση (με όλον τον σεβασμό στον συνάδελφο που έθεσε το ερώτημα και πολύ καλά έκανε και το έθεσε. Ζητώ συγνώμη που θέτω έτσι το θέμα).

Ακριβώς

Ούτε καλό, ούτε έμπειρο μάτι χρειάζεται. Απλώς βασικές γνώσεις... όσο για την οριοθέτηση, νομίζω πως αναφέρεται σε τεχνικό έργο οριοθέτησης (π.χ. τοιχία)

Αυτό που καταλαβαίνω, είναι ότι θέλει να μην εξασφαλίσει φωτισμό-αερισμό στην προσθήκη, βασιζόμενη στο "...Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής δεν έχουν υποχρεωτική εφαρμογή στις καθ’ ύψος προσθήκες κτιρίων που έχουν ανεγερθεί με προϊσχύουσες διατάξεις...".

Συνήθως οι χάρτες με κλίμακα 1/5000 έχουν για την κλίμακά τους αρκετές λεπτομέρειάς. όταν υπάρχει πρανές σχεδιάζεται. αν δεν υπάρχει δεν σχεδιάζεται. Επειδή οι χάρτες αυτοί έχουν πάντα ισοϋψείς γραμμές (καμπύλες). Με τις ισοϋψείς ένα καλό και έμπειρο μάτι θα δει που είναι η Β.Γ. (πάντως αυτή σχεδιάζεται πάντα νωρίτερα και πριν τις ισοϋψείς) ή αν θα υπάρχουν πρανή. Καμία σχέση πάντως με οριοθέτηση ή όχι του ρέματος. Αυτό θέλει αλλού ψάξιμο.