Όλη η δραστηριότητα

Είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΚΗΔ σε ένα τοπογραφικό που προορίζεται για συμβόλαιο;

Ιδιώτης

@stelinho_14 Συμπληρωματικά να σημειωθούν και τα παρακάτω: Ο Αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο οπότε οτιδήποτε από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ οικόπεδο. Ο χώρος ανάμεσα στην γραμμή αιγιαλού και την γραμμή παραλίας, αν δεν έχει απαλλοτριωθεί/αποζημιωθεί, συνεχίζει να ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης γίνεται αναφορά στην επιφάνεια του τελικού οικοπέδου (χωρίς την ζώνη παραλίας). Σε π.χ. μεταβίβαση ή στην δήλωση του Ν.651 γίνεται αναφορά και στην ζώνη παραλίας ως "προς απαλλοτρίωση" (αν δε έχει ήδη γίνει αυτό).

Η Π.Ε. δεν συνοδεύεται από λεκτικό, όπως σωστά λέει ο @nbr, επίσης η Π.Ε. σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να τροποποιεί το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δεν ασχολείται με πρασιές, χρήσεις, όρους δόμησης, ασχολείται μόνο με κορυφές ΟΤ και κορυφές τελικών οικοπέδων και εισφορές σε γη και χρήμα. Πρασιές, χρήσεις, όροι δόμησης προκύπτουν μόνο από το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και από εκεί αντλούνται τα στοιχεία. Τα κοινωφελή είναι οικοδομήσιμοι χώροι με συγκεκριμένη χρήση, οπότε ισχύει ότι και για όλους τους οικοδομήσιμούς χώρους.

Έχετε δίκιο, έτσι είναι. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Συγγνώμη που επανέρχομαι στο θέμα, αλλά οι απορίες συνεχίζονται..🤔 Σε ό,τι αφορά τα λεβητοστάσια αερίου, όπως αναφέρει και ο κανονισμός (ΦΕΚ 1257/Β/2003), υπάρχουν προδιαγραφές για τον όγκο τους, τον αερισμό τους και την χρήση τους ως χώροι εγκατάστασης αποκλειστικά συσκευών αερίου. Υποθέτω πως οι απαιτήσεις για πυράντοχους τοίχους και πόρτες, που ισχύουν για τα "κανονικά" λεβητοστάσια, ισχύουν και εδώ, σωστά; Τι γίνεται όμως με το πού μπορούν να κατασκευαστούν; Ισχύουν οι προδιαγραφές για τα λεβητοστάσια γενικά, όπως αναγράφονται στον ΓΟΚ; Στην περίπτωσή μου, ο πελάτης ζητάει να κατασκευαστεί ένα πυροδιαμέρισμα εντός του καταστήματος, με τις δύο του πλευρές να είναι οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου και τις άλλες δύο να είναι εσωτερικά του και η πόρτα του πυροδιαμερίσματος να βγαίνει δίπλα στην εξώπορτα του καταστήματος. Λογικά δεν μου φαίνεται καθόλου ασφαλές α) να δημιουργηθεί χώρος εντός του άλλου χώρου (αν και στον ΓΟΚ αναφέρεται πως μπορεί να υπάρχει σαν πυροδιαμέρισμα εντός ή εκτός του οικοδομικού όγκου) και β) η πόρτα του λεβητοστασίου να βρίσκεται δίπλα στην μοναδική έξοδο διαφυγής του κτιρίου. Υπάρχει κάποιος κανονισμός να πατήσω εκεί πάνω; Αν το πυροδιαμέρισμα μεταφερόταν στην άλλη γωνία του κτιρίου, μακριά από την πόρτα αλλά πάλι με τις δύο του πλευρές να είναι κοινές με τον εξωτερικό τοίχο, θα ήταν καλύτερα; Να σημειώσω πως ο εξωτερικός χώρος είναι δημόσιος, οπότε ο μόνος τρόπος να συνεχίσει να χρησιμοποιείται η συγκεκριμένη συσκευή αερίου, είναι να κατασκευαστεί "λεβητοστάσιο" εντός του κτιρίου. Ευχαριστώ και πάλι!

@Skrats Δώσε πλήρη στοιχεία. Πως να απαντηθεί το ερώτημα αυτό με "τηλεγραφική" διατύπωση;

@baggelism Kαλησπέρα. Έλεγχο του κτιρίου μπορείς να κάνεις από τη στιγμή που υπάρχει περατωμένος σκελετός και οι εξωτερικοί τοίχοι το οριοθετούν. Αυτή τη στιγμή ποια αυθαιρεσία υπάρχει; Η άδεια πότε εκδόθηκε ;

28/2 λήγει το πρόγραμμα

Λεκτικό εννοώ το ΦΕΚ . Τα διαγράμματα της Π.Ε. δεν εμφανίζει πρασσιά στο ΦΕΚ όμως αναφέρει. Δεν μίλησε κανείς ότι θα κτιστούν από ιδιώτες. Το τοπογραφικό συντάσσεται για το Δήμο ο οποίος έχει σκοπό να κτίσει εκεί . Η ερώτηση μου είναι : σε Π.Ε. στην οποιά δεν εμφανίζεται πρασσιά στα διαγράμματα της Πολεοδομικής μελέτης ενώ στο ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων αυτή η πρασσιά τοποθετείται και σε κοινωφελή Ο.Τ. και σε χώρους πρασσίνου γιατί η πολεοδομία αυτό μου αναφέρει ;

Σε εφαρμογή των διατάξεων της Υ.Α. ΑΠΕΗΛ/Α/Φ1/οικ.1874 80 (ΦΕΚ Β΄3955/09.12.2016), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, η Ειδική Τιμή Αγοράς (Ε.Τ.Α.) ανά τεχνολογία ΑΠΕ & ΣΗΘΥΑ για το μήνα Ιανουάριο 2026 υπολογίσθηκε ως εξής : View full είδηση

Να πω ότι κατάλαβα? Θα είναι ψέμα. Η "πράξη εφαρμογής" δεν συνοδεύεται από κάποιο "λεκτικό". Λεκτικό έχουμε σε Πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" (για την πράξη του "αναλογισμού" γράφεται από τον μελετητή το λεκτικό). Τα Ο.Τ. που είναι για κοινωφελή σκοπό (σχολικά, πράσινο κλπ) σχεδιάζονται μόνο με πράσινες γραμμές. Το πως τοποθετούνται τα κτίσματα σε αυτά είναι άλλη υπόθεση. Αυτά τα ο.τ. είναι, ας πούμε, .... δημοτικά και δεν κτίζονται από ιδιώτες. Άποψη πάντως εγώ, μετά από τις 3 αράδες που γράφεις, δεν μπορώ να έχω.

Σε μια σωστά διαστασιολογημένη αντλία ρυθμίζεις το κατάλληλο ΔΤ και αναλαμβάνει η αντλία να ταιριάξει την σωστή παροχή.

Καλημέρα! Σε σύσταση οριζόντιας εντός οικισμού κάτω των 2000 με ΟΑ του 1992, στην οποία ανήκει μόνο το υπόγειο 85τμ έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, προσθήκη ανοιγμάτων και ξεμπάζωμα. Μπορεί να ρυθμιστεί με την κατηγορία 4;

φίλε Ιάσωνα αυτή την φορά διαφωνώ με την διαφωνία σου.... κι αυτό διότι, ναι πράγματι άλλο "πράγμα" ο διαχωρισμός και άλλο η διάνοιξη πόρτας.... Όταν όμως ο διαχωρισμός είναι σε όροφο και όχι σε στάθμη εδάφους και όταν ο μοναδικός τρόπος πρόσβασης εισόδου είναι ο κοινόχρηστος διάδρομος είναι εκ του ουκ άνευ ότι έχεις και το δικαίωμα να ανοίξεις πόρτα πρόσβασης από τον κοινόχρηστο διάδρομο.... Στην τελική άλλος τρόπος δεν υπάρχει μέχρι να ανακαλύψουμε την τηλεμεταφορά Επικουρικά δε..... "το ρητά το προβλέπει ο κανονισμός" το γράφει χρήστης που δηλώνει ότι είναι νομικός και όχι απλά ιδιώτης. Άρα θεωρώ έχει δει αν υπάρχουν ειδικοί όροι και προϋποθέσεις. Πιο πολύ προβλέπω να έχουν προβλήματα με τον διαχωρισμό του διαμερίσματος αν δεν υπάρχουν κάθετες στήλες (από "εύκολα" περάσματα) για τους σωλήνες απορροής για την νέα κουζίνα και τουαλέτα Αλλά αυτό θα το δει ο Μηχανικός τους (κι ας το τσεκάρουν πριν αρχίσουν τους καβγάδες)

Καλησπέρα συνάδελφοι Τα φώτα σας λίγο. Έχω πράξη εφαρμογής που στα διαγράμματα δεν έδειχνει πρασσιά. Στο λεκτικό της πράξης στο ΦΕΚ αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων. Έχω οικοδομικό τετράγωνο το οποίο είναι κοινοφελής χώρος - πράσσινη ρυμοτομική γραμμή. Από την πολεοδομία μου λένε ότι πρέπει να εφαρμοσθεί και εδώ πρασσία . Ποια είναι η άποψη σας.

Καλησπέρα σας, Σε παρόμοια περίπτωση με οριστική υπαγωγή στον 4178 και 2η δήλωση (χωρίς μεταφορά) στον 4495, περαιωμένη και αυτή, για διαφορετικές αυθαιρεσίες και απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι υπάρχει και τακτοποίηση στον 4178, ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν μπορεί να γίνουν δεκτές. Τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις; Ισχύουν όσα λέει ο ppang παραπάνω για ακυρώσεις; Δεν μπορεί να αιτιολογηθεί με κάποιον τρόπο η ύπαρξη δύο δηλώσεων για το ίδιο ακίνητο; Μπορεί να γίνει το συμβόλαιο (γονική) με αναφορά στις δύο δηλώσεις και μετά να γίνουν οι διαδικασίες που προβλέπονται ή θα είναι άκυρο το συμβόλαιο; @Loft77 Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Καλή επιτυχία! Ευχαριστούμε πολύ!

το ξέρω και για αυτό του έγραψα το "δικαίωμα χρήσης" .... Γενικά είναι δύσκολο διότι όλοι θέλουν να έχουν χώρο δικό τους στάθμευσης σε δρόμους με κτίρια πέριξ σχεδόν 90% κάλυψη και αρκετούς ορόφους....

είναι πιο δύσκολο Θεση στάθμευσης αμαξιού ΑΜΕΑ επί του οδοστρώματος έμπροσθεν του κτιρίου, επιτρέπεται μόνο για ΑΜΕΑ ένοικο της πολυκατοικίας. Στι δυο πινακίδες που θα οριοθετούν τη θεση, αναγράφεται υποχρεωτικά ο αρ. κυκλοφορίας. Ο μόνος νόμμιμος τρόπος είναι η δημιουργία θέσης στάθμευσης (με συμβ/κή δέσμευση) επί της οριζ. ιδιοκτησίας (εφόσον δεν υπάρχει πρόβλημα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας) και αίτηση απότμησης πεζοδρομίου για είσοδο-έξοδο. Εννοείται ότι η απαγόρευση στάθμευσης επί της συγκεκριμένης απότμησης, ισχύει για όλους

Στην Ελλάδα πρωτοείπαμε τα πάντα ρει ..... και βέβαια θα κτιστεί πιο γρήγορα.... και... είσαι μόνο στην αρχή..... αν στις εκσκαφές βρεθεί έστω μικρό κομμάτι από κάποιο πήλινο ή οτιδήποτε που αφορά τους αρχαίους εκεί να δεις ......

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αυθαίρετο υπόγειο με χρήση γκαράζ εντός πρασιάς είναι κατηγορία 5 ή επειδή είναι βοηθητικός χώρος και είναι θαμμένο υπόγειο (κάτω από οριστική στάθμη) δεν μπαίνει κατηγορία 5 (έτσι το αντιμετωπίζει συνάδελφος που έχει κάνει υπαγωγή).

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Η αλήθεια είναι ότι περιμέναμε 2 μήνες την αρχαιολογία και άλλους 2 μήνες για να ξηλώσουν τον καυστήρα του γκαζιού. Πρόσφατα μου είπε ότι έχει καταθέσει όλα τα χαρτιά στην πολεοδομία και του είπαν ότι θα αργήσει επειδή έχουν μείνει 2 υπάλληλοι.. Είναι σύνηθες τέτοιες καθυστερήσεις; Βλέπω όλη την Αθήνα να κτίζει και προβληματίζομαι. Επειδή έχει δρόμο μπροστά, εκτός από την κατεδάφιση είναι και η ανέγερση, με τετοια κωλυσιεργία, το ελληνικό θα κτιστει πιο γρήγορα

ο συνάδερφος που το ανέθεσες τι σου είπε? Μπας και περιμένει εγκρίσεις από αρχαιολογία ή άλλο? Η αηδία που αναφέρεις λογικό είναι ..... αλλά αν δεν το μπορείς το αηδιαστικό γεύμα μη το παραγγέλνεις να στο φέρουν στο τραπέζι.... Θα το βρίσκεις συνέχεια μπροστά σου..... (κανόνας χωρίς εξαιρέσεις αυτό)