Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Υρκανίας 6 , (Αθήνα)Τ.Κ.11142 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 477034,70 Y: 4208228,56 Σας ευχαριστώ

Ναι το ακίνητο είνια εντός σχεδίου

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό. Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

Ερμήνευσε λοιπόν περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης ή εξώστη διαμερίσματος με στατικό μήκος μεγαλύτερο των 2 μέτρων. Ποια θα είναι η βάση σύγκρισης; Ποιος εξώστης από τους πολλούς ενός διαμερίσματος; Παραπάνω αναφέρει γενικώς και αορίστως για αλλαγή διαστάσεων εξωστών και η εγκύκλιος λέει για συνολική επιφάνεια εξωστών. Συνολική επιφάνεια εξωστών μιας όψης; Ενός Κτιρίου; Ενός διαμερίσματος; Σε ποια συνολική επιφάνεια αναφέρεται; Κατά τη γνώμη μου δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο, πλην όμως θεωρώ ότι δεν έχεις και κάποιο πρόβλημα (λόγω ασάφειας) να συγκρίνεις με τον τρόπο που περιγράφεις. Στο διαδικαστικό θέμα τώρα, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν κερδίζεις κάτι.

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη". Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). Με την ευκαιρία αυτή να δώσω επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Καλή επιτυχία!

Όπως είπα είναι παρακολούθημα. Μάλιστα ο συμβολαιογράφος επικαλείται συνομιλία με το ΤΕΕ που του είπαν κατά λέξη: θεωρείται απομείωση υπέρ κοινοχρήστου και μάλιστα δεν μπορεί να ενταχθεί στην παρ. 7 γιατί αυτή η παράγραφος αφορά μόνο στις Ο.Ι. ή κάθετες και όχι στα παρακολουθήματα!!! Οπότε, του είπε, θα έχεις θέμα με τον υποθηκοφύλακα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οροφοδιαμέρισμα Γ' ορόφου με αριθμό άδειας 1988 η κάτοψη της άδειας αναφέρεται σε χώρο γραφείων, ενώ στην πραγματικότητα όπως και στη σύσταση χρονολογίας 1990 είναι κατοικία. Αυτή η αλλαγή δηλαδή η μετατροπή των γραφείων σε κατοικία χαρακτηρίζεται ως αλλαγή χρήσης; Επίσης, η κάτοψη του δώματος στην οποία οποία οι πελάτες μου έχουν αποκλειστική χρήση σε ορισμένες επιφάνειες έχει αλλάξει. Δηλαδή το στηθαίο στη μία πλευρά έχει μετακινηθεί. Η σημερινή κατάσταση του δώματος ταυτίζεται με της σύστασης του 1990 αλλά όχι με της άδειας 1988. Σε αυτή την περίπτωση η αλλαγή του σχήματος-( περιγράμματος) επέκταση πρέπει να τακτοποιηθεί; Η αλλαγή αυτή του περιγράμματος θεωρείται υπέρβαση δόμησης; Σας επισυνάπτω σχετική εικόνα επέκτασης του δώματος. Ευχαριστώ

@gamvro Καλημέρα. Η αποθήκη είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παράρτημα διαμερίσματος άνευ χιλιοστών;

Είναι σίγουρο ότι κάθε εξώστης ελέγχεται ξεχωριστά ; Διότι στην εγκύκλιο 2 (49851/2075 31/05/2019) στο πεδίο όπου δίνονται επεξηγήσεις για τις κατηγορίες των αυθαίρετων κατασκευών αναφέρεται συγκεκριμένα : " Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, .............. Ειδικότερα, κατά περίπτωση, διευκρινίζονται τα εξής: ......... γγ) Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων '' Oποτε, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έλεγχος του 20% γίνεται ως προς τη συνολική επιφάνεια όλων των εξωστών.

Good Luck!!

Καλημέρα. Η απομείωση εμβαδού υπόγειας αποθήκης λόγω άσκαπτου χώρου οικοπέδου ως παρακολούθημα διαμερίσματος μπορεί να επιλυθεί με την παρ. 7 του άρθρου 98 ή ο άσκαπτος χώρος είναι θεωρείται κοινόχρηστος και άρα πρέπει να πάει με την παρ. 5; Όμως στην παράγραφο 5 εντάσσονται οι απομειώσεις ή μόνο οι αυξήσεις εμβαδού; Τέλος, μπορούμε να αθροίσουμε το εμβαδόν διαμερίσματος και της αποθήκη για να υπολογίσουμε αν ανήκει στην περίπτωση απόκλισης εμβαδού 2%;

@pygma Καλημέρα. Το πρώτο πράγμα σε τέτοια περίπτωση που πρέπει να εξεταστεί είναι το αν υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους για να τακτοποιηθεί. Αν και δεν αφορά άμεσα τη δουλειά μας καθώς ενεργούμε βάσει του νόμου (εφόσον έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση) έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις διατάσσοντας καθαίρεση χώρων που αλλοιώνουν-παρεμποδίζουν κοινόχρηστους χώρους που έχουν καταληφθεί αυθαιρέτως από κατασκευές, ακόμη και αν αυτές τακτοποιήθηκαν καθόλα νόμιμα. Αναφορικά με το σκέλος υπολογισμού προστίμου υπάρχουν δυο κυρίαρχες απόψεις. Η μια είναι να συγκρίνεις την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου και η άλλη άποψη εστιάζει στο ότι αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά (μηδέν χιλιοστά) δεν του αντιστοιχεί επιτρεπόμενη δόμηση (ο παρανομαστής του κλάσματος μηδενίζεται και πρακτικά όλα μεγιστοποιούνται με αποτέλεσμα να σε πηγαίνει κατηγορία 5-η οποία, προς το παρόν, δεν μπορεί να υποβληθεί και σε μέγιστο συντελεστή επιβάρυνσης). Προσωπική άποψη εκφράζοντας, επιλέγω την πρώτη άποψη, δηλαδή συγκρίνω με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε κάτι. Μου έχει τύχει περίπτωση όπου το εμβαδόν που αναγράφεται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας ως εμβαδόν διαμερίσματος διαφέρει από αυτό που προκύπτει από γραφική αποτύπωση του διαμερίσματος, βάσει των διαστάσεων της άδειας. Η διαφορά είναι μεγαλύτερη το 2%. Σε αυτή την περίπτωση, πώς το διαχειριζόμαστε; Η σκέψη μου είναι να το αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση και, θεωρώντας ως νόμιμο το εμβαδόν που προκύπτει από τις διαστάσεις της άδειας, να προσθέσω τυχόν αυθαιρεσίες ώστε να προκύψει το τελικό εμβαδόν βάσει της σημερινής αποτύπωσης, διότι διαφορετικά δεν θα υπήρχε ταύτιση. Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Η δημοσίευση, ίδιου ή παρεμφερούς περιεχομένου, σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα σας, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε διώροφη οικοδομή επι πυλωτής με Ο.Α. με σύσταση οριζοντίου έχει κλείσει τμήμα πυλωτής και έχει μετατραπεί σε κατοικία 43 τ.μ. που την έχουν εξ αδιαιρέτου δύο ιδιοκτήτες. Επίσης κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο 7 τ.μ. σε ισόγειο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Η κατοικία δεν έχει λάβει χιλιοστά. Έχω δόμηση >20%, και τ.μ. > 50 τ.μ. που αναφέρει η κατηγορία 4. Ωστόσο, είμαι εντός του 40% επιτρεπόμενης δόμησης και 250 τ.μ. για κατοικία και 1000 τ.μ. για λοιπές χρήσεις σωστα ; Οπότε δηλώνεται ως κατηγορία 4 ;

Ευχαριστώ!

Στον κυρωμένο (όχι στον αρχικώς αναρτημένο) Δ.Χ με ποιο χρώμα αποτυπώνεται το ΒΙ.ΠΑ ; (ανέβασε αν θες κάποια στοιχεία να έχουμε εικόνα του ερωτήματος). Δεν έχει λογική, το θεσμοθετημένο ΒΙ.ΠΑ να παραμένει χαρακτηρισμένο με δασικό χαρακτηρισμό. Πιθανώς, να μπορεί να αποχαρακτηριστεί με διαδικασία πρόδηλου σφάλματος. Καλύτερα να ρωτήσεις στο αρμόδιο Δασαρχείο της περιοχής σου.

Η προκήρυξη της ΡΑΑΕΥ ανοίγει τον δρόμο για δύο διαγωνισμούς που αφορούν το πρόγραμμα "Απόλλων". Υπενθυμίζεται ότι στο πρόγραμμα το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή και λειτουργία σταθμών ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) με συστήματα αποθήκευσης, με σκοπό την κάλυψη του 100% των ενεργειακών αναγκών των ευάλωτων νοικοκυριών και τη μείωση του ενεργειακού τους κόστους, μέσω της αυτοκατανάλωσης με εφαρμογή εικονικού ταυτοχρονισμένου συμψηφισμού. Τα ευάλωτα νοικοκυριά που θα συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Τιμολογίου Α’. Αιτήσεις υποβάλλονται έως τις 16 Μαρτίου, τα προσωρινά αποτελέσματα θα δημοσιευτούν από τη ΡΑΑΕΥ στις 30 Απριλίου και ο οριστικός κατάλογος στις 7 Μαΐου. Η απόφαση συγκεκριμένα αναφέρει τα εξής: Στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της, σε εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 της της υπ’ αρ. ΥΠΕΝ/ ΔΑΠΕΕΚ/146871/3297/29.12.2025 (Β’ 7196) κοινής υπουργικής απόφασης, τη διενέργεια δύο (2) ειδικών κατά τεχνολογία ανταγωνιστικών διαδικασιών υποβολής προσφορών για επιλογή αιολικών εγκαταστάσεων και φωτοβολταϊκών με σύστημα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας (παρ. 11Α του άρθρου 10 του ν. 4685/2020) προς ένταξη στο Πρόγραμμα «Απόλλων» σε καθεστώς στήριξης με τη μορφή Λειτουργικής Ενίσχυσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ανωτέρω νόμου και της κοινής υπουργικής απόφασης, και την έγκριση του Τεύχους Προκήρυξης των Ανταγωνιστικών Διαδικασιών, με το περιεχόμενο που περιλαμβάνεται στα συνημμένα της παρούσας κείμενα, τα οποία αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας απόφασης. Αναλυτικά τα περιεχόμενα του ΦΕΚ: Δείτε το ΦΕΚ ολόκληρο εδώ: https://www.raaey.gr/energeia/wp-content/uploads/2026/02/20260200324.pdf View full είδηση

ναι, το ξέρω, η εγκύκλιος όμως δεν ερμηνεύει τον νόμο (και καλά? Ερμηνευτικές εγκυκλιοι σου λέει μετά...). Καλως ήρθες στην Ελλάδα θα μου πείς...

Στον δασικό χάρτη η ευρύτερη ΒΙΠΑ εμφανίζεται ως Π.Α. εκτός από νησίδες, κατά βάση μη δομημένες, με επιμέρους χαρακτηρισμούς. Γνωρίζετε αν στην παρούσα φάση προβλέπεται κάποια διαδικασία αποχαρακτηρισμού? Ευχαριστώ

Καλημέρα πατριώτες.... Κι όμως ένας νομίμως υφιστάμενος χώρος (πατάρι), ο οποίος δεν έχει "μετρήσει" στο ΣΔ, βεβαίως λειτουργεί ως "παράρτημα" του υφιστάμενου ΚΧ, αλλά έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση! Εκτός βεβαίως κι αν ρυθμιστεί με αυθαιρετονόμο αυτή η αλλαγή της χρήσης του. Οπότε για εμένα οι λύσεις είναι δύο. Ή στο Πιστοποιητικό ΗΤΑ η χρήση του αναφέρεται ως "βοηθητική" (κι ας το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ως ΚΧ, αλλάζοντας βεβαίως και το Ε9 του για να πληρώνει και λιγότερα) ή γίνεται υπαγωγή κ.λπ.

Την υποχρέωση ανακαίνισης με ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποφάσισε η Ευρωπαϊκή Ένωση, διαφορετικά δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση. Συγκεκριμένα με την Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – 2024/1275), η Ε.Ε. ενέκρινε μέτρα για την αύξηση του ρυθμού των ανακαινίσεων, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Η «ενεργειακή» οδηγία έχει ως στόχο, να αυξηθεί το ποσοστό ανακαίνισης των παλιών και ενεργειακά μη αποδοτικών κτιρίων, καθώς και να παρέχονται καλύτερες πληροφορίες όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, π.χ. όταν γίνεται μεταβίβαση ή ενοικίαση ενός ακινήτου. Ήδη το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προχωρά στην επεξεργασία νόμου, που θα ενσωματώνει στο Εθνικό Δίκαιο την Ευρωπαϊκή Οδηγία. Εκτιμάται ότι μέχρι τον Μάιο του 2026 θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία. Όμως, το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί στα φτωχά νοικοκυριά θα είναι μεγάλο, δεδομένου ότι, περίπου το 70% των κτιρίων στην χώρα μας έχει κτισθεί πριν το 1980, δηλαδή πάνω από 45 χρόνια και δεν μπορούν να δώσουν οι ιδιοκτήτες τους μεγάλα ποσά για να αναβαθμίσουν ριζικά τα σπίτια τους, που είναι χτισμένα με παλιούς κανονισμούς και υλικά. Γι αυτό το λόγο, το κράτος προσανατολίζεται στην ενίσχυση (επιδότηση, χαμηλότοκο δάνειο ή φορολογική ελάφρυνση) των νοικοκυριών πέρα του προγράμματος «Εξοικονομώ», προκειμένου οι ιδιοκτήτες να μπορέσουν να ανακαινίσουν τα παλιά σπίτια. - Ποιες είναι οι απαιτήσεις της Οδηγίας; Οι απαιτήσεις της Οδηγίας που βρίσκεται υπό επεξεργασία στο ΥΠΕΝ και θα νομοθετηθούν τον Μάιο, θα προβλέπει υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση κατά 2 έως 3 κατηγορίες για τα παλιά κτίρια έως το 2030. Στόχος για τα κτίρια κατοικιών είναι η μείωση της χρήσης πρωτογενούς ενέργειας κατά 16 % έως το 2030, και κατά 20-22 % έως το 2035, με έμφαση στην ανακαίνιση του 43% των κτιρίων με τις χειρότερες επιδόσεις. Επιπλέον η Οδηγία θέτει μια σειρά απαιτήσεων, όπως είναι ενδεικτικά η υποχρέωση όλα τα νέα οικιστικά και μη οικιστικά κτίρια να έχουν μηδενικές εκπομπές από ορυκτά καύσιμα (από την 1η Ιανουαρίου 2028 για τα δημόσια κτίρια και από την 1η Ιανουαρίου 2030 για όλα τα άλλα νέα κτίρια), με δυνατότητα ειδικών εξαιρέσεων. Επιπρόσθετα, προβλέπεται η επιβολή των ελάχιστων προτύπων ενεργειακής απόδοσης για τα μη οικιστικά κτίρια, η αύξηση της ενέργειας από ΑΠΕ στα κτίρια κ.α. -Σε ποιά κτίρια είναι υποχρεωτική η αναβάθμιση; Η οδηγία της Ε.Ε. για υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση αφορά όλα τα κτίρια, δηλαδή τα δημόσια κτίρια, τις νέες οικοδομές, τις παλαιότερες πολυκατοικίες και άλλες κατοικίες. Όλες θα πρέπει να αναβαθμιστούν ενεργειακά, αλλιώς δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση. Ωστόσο, τα χρονικά περιθώρια είναι διαφορετικά. -Ποιό στόχο θα πρέπει να «πιάσουν» τα κτίρια για την βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης τους και στην Ελλάδα; Στην κλίμακα (για τα Ελληνικά Δεδομένα) ενεργειακής απόδοσης από το Α έως το Η, τα κτίρια κατοικιών θα πρέπει να επιτύχουν την κατάταξή τους, τουλάχιστον, στην κατηγορία Ε έως το 2030 και στην Δ έως το 2033. Τα μη οικιστικά και τα δημόσια κτίρια θα πρέπει να ανήκουν στις σχετικές κατηγορίες έως το 2027 και το 2030 αντίστοιχα. Η αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης (η οποία μπορεί να λάβει τη μορφή μονωτικών εργασιών ή βελτίωσης του συστήματος θέρμανσης) θα πραγματοποιείται όταν ένα κτίριο πωλείται ή υποβάλλεται σε σημαντική ανακαίνιση ή, εάν ενοικιάζεται, όταν υπογράφεται νέο συμβόλαιο μίσθωσης. -Πώς αλλάζουν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ); Τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελούν βασικό εργαλείο για την αξιολόγηση της απόδοσης των κτιρίων μας. Η αναθεώρηση περιλαμβάνει μέτρα για να καταστούν τα ΠΕΑ σαφέστερα, πιο αξιόπιστα και ορατά, και να βασιστούν σε ένα κοινό υπόδειγμα και στα 27 κράτη μέλη της ΕΕ με μια σειρά δεικτών για την ενέργεια και τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου, καθώς και εθελοντικούς δείκτες για τα σημεία φόρτισης ή την παρουσία σταθερών ελέγχων για την ποιότητα του αέρα εσωτερικών χώρων. Αυτό θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες, τους αγοραστές και τους ενοικιαστές κτιρίων, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τις δημόσιες αρχές. Στο πλαίσιο της αναθεωρημένης EPC, θα υπάρχει κοινή κλίμακα A-G. Η βαθμολογία «Α» θα αντιστοιχεί σε κτίρια μηδενικών εκπομπών, ενώ η βαθμολογία «G» αντιστοιχεί στα κτίρια με τις χειρότερες επιδόσεις σε κάθε χώρα, ενώ τα υπόλοιπα κτίρια στη χώρα κατανέμονται μεταξύ των κατηγοριών. Αυτό θα επιτρέψει ένα σαφέστερο και απλούστερο σύστημα ταξινόμησης των κτιρίων, διευκολύνοντας την πρόσβαση στη χρηματοδότηση, ενώ παράλληλα θα είναι ευέλικτο και προσαρμόσιμο στα εθνικά χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος. Τα ΠΕΑ θα πρέπει να εκδίδονται και να επιδεικνύονται σε περισσότερα σημεία ενεργοποίησης από ό, τι σήμερα, μεταξύ άλλων σε περίπτωση ανακαινίσεων μεγάλης κλίμακας και ανανέωσης σύμβασης μίσθωσης, ώστε να αυξηθεί η ευαισθητοποίηση των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών κτιρίων. -Ποιές είναι οι βαθμίδες Ενεργειακής Κλάσης ενός σπιτιού και πως συνδέονται με το Ενεργειακό Πιστοποιητικό; Η κατάταξη του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σε ενεργειακή κλάση γίνεται με τη χρήση σχετικών τιμών κατανάλωσης ενέργειας. Οι 9 κατηγορίες ενεργειακής κατάταξης (Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η) καθορίζονται από ένα εύρος τιμών βάσει της υπολογιζόμενης συνολικής κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου σε σύγκριση με το κτίριο αναφοράς. Ως «κτίριο αναφοράς» χρησιμοποιείται το υπό θεώρηση κτίριο, αλλά με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ιδεατά τεχνικά χαρακτηριστικά, όπως μόνωση του κτιρίου, η κατανάλωση ενέργειας, ο τρόπος θέρμανσης ή ψύξης, η χρήση ηλιακής ενέργειας ή άλλων ανανεώσιμων πηγών κ.λπ. Οι καλύτερες ως προς το ενεργειακό πιστοποιητικό βαθμίδες είναι οι Α+, Α, Β+, Β. Όλες αυτές οι βαθμίδες είναι για κτίρια κατασκευασμένα εξαρχής με τον νέο κώδικα ΚΕΝΑΚ (Κατασκευές 2012 και 2013 και μετά) και πολύ σπάνια μπορούν κάποια παλαιοτέρα κτίρια να ενταχτούν σε αυτές τις κατηγορίες. Οι κατασκευές αυτές έχουν κατασκευαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές και έχουν καλή θερμομόνωση, ενεργειακά τζάμια και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης αλλά και παράγωγης ζεστού νερού. Οι επόμενες βαθμίδες στο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι οι Γ, Δ, Ε που συνήθως αφορούν σπίτια που έχουν κατασκευαστεί με τον κανονισμό θερμομόνωσης δηλαδή μετά το 1979. Οι τελευταίες βαθμίδες στο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι οι κατηγορίες Ζ και Η που αφορούν παλαιές κατασκευές και είναι το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων. Κτίρια σε αυτές τις βαθμίδες χρήζουν κάποιων παρεμβάσεων που μπορούν να προσφέρουν εξοικονόμηση ενέργειας και χαμηλότερου κόστους λειτουργίας. -Τι ισχύει σήμερα με το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (Π.Ε.Α.) για την ενοικίαση κτίσματος; α) Για κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, πρέπει να ενημερώνεται ο ενοικιαστής για την ενεργειακή απόδοση και κατάταξη του μισθίου (παραλαμβάνοντας αντίγραφο του Π.Ε.Α.) πριν τη σύνταξη του συμφωνητικού. β) Η υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. και ενημέρωσης του ενοικιαστή ισχύει τόσο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις όσο και για τις υπεκμισθώσεις και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. γ) Τα στοιχεία του Π.Ε.Α. κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) καταχωρούνται στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση