Όλη η δραστηριότητα

Το σχέδιο συνοδεύει εγκύκλιο του ΥΠΕΝ: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/135179/4495 20-12-2022. Τι εννοείς δεν είναι παράρτημα του ΝΟΚ ? Δεν έχει κάποιο παράρτημα ο ΝΟΚ. Αναφέρεσαι στις τεχνικές οδηγίες ? Πάντως έχει πολλές "ερμηνευτικές" εγκυκλίους ο ΝΟΚ (που συχνά αποτυγχάνουν να ερμηνέυσουν..) αλλά είναι έξτρα εργαλεία για το πως εφαρμόζεται ο νόμος και εκδίδονται από την ΔΑΟΚΑ την αρμόδια για την ορθή εφαρμογή των οικοδομικών κανονισμών διεύθυνση του ΥΠΕΝ "Δ/ΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ". Η όψη του cours anglaises είναι η Ζ-Ε-Γ (την υπολογίζει ως μήκος Α), δεν υπάρχει σκάλα, οπότε δεν μπορώ να αντιληφθώ το ερώτημα. Αν λες δίπλα στο ΗΖ δείχνει ένα πλακόστρωτο διαμορφωμένο έδαφος στο +0,05 όχι σκάλα (δες και τις όψεις). Και δεν μίλησα για σκάλα στο 2ο ποστ που έκανα, το έβαλα για την βεράντα που είναι επίσης πριν το κόμμα. Νομίζω είναι σαφές πως διαβάζετε ο ενικός αλλά οκ... Και ξαναρωτάω, αν δεχτούμε ότι όλα όσα είναι πριν το κόμμα έχουν αυτό τον περιορισμό, άρα και η φύτευση, λέμε ότι η φύτευση μπορεί να έχει μήκος 1/2 της όψης και μέγιστο πλάτος 1,50μ ? Κάπου ώπα ! Επίσης συνάδελφε στον έλεγχο που κάνεις σαν ελεγκτής δόμησης πρέπει να ελέγχεις αν εφαρμόζεται η εγκεκριμένη μελέτη και όχι να κάνεις πολεοδομικό έλεγχο της μελέτης σα να περνάνε προέγκριση... Τη ευθύνη για την ορθή εφαρμογή της (απαράδεκτης) πολεοδομικής νομοθεσίας την έχει, με τις ευλογίες του νομοθέτη/κράτους, είτε ο μηχανικός αν είναι με ΒΟΔ είτε η ΥΔΟΜ αν είναι με προέγκριση. Αν εντοπίσεις κάτι παράτυπο ως προς τα πολεοδομικά, προφορικά και για να τον προστατέψεις μπορείς να ενημερώσεις τον συνάδελφο. Ν. 4495/17 Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην σύμβαση με ΣΑΝΚΕ για άδεια μικρής κλίμακας ζητάει τεχνική έκθεση για διαχείρηση αποβλήτων. Όταν πήρα και ρώτησα τι είναι μου είπανε ότι είναι αυτή η έκθεση που πας στην πολεοδομία για τα απόβλητα αδειών, κάτι τέτοιο. Έχουμε κάποιο παράδειγμα ως προς το τι περιέχει αυτή η έκθεση ?

ευχαριστώ για την απάντηση. Η νόμιμη αποθήκη 200τμ στο β' υπόγειο είναι αυτοτελής χώρος. Η αυθαίρετη επέκταση 30τμ δεν είναι. Επίσης δεν υπάρχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο. Οπότε σε αυτή την περίπτωση, αν και μιλάμε για βοηθητική χρήση, πηγαίνουμε με 0,50 καταλαβαίνω, σωστά?

1. Δες παραπάνω τον ορισμό. α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο. Πληρούνται ταυτόχρονα και οι δυο συνθήκες; 2. Χωρίς Υ.Κ

ευχαριστώ για την απάντηση, προχωράω με 0,30. Μια ακόμα ερώτηση: στο ίδιο κτίριο, στο β' υπόγειο υπάρχει μια νόμιμη αποθήκη (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που είναι 200τμ και έχει επεκταθεί (ως αποθήκη) κατά 30τμ. 1) για αυτά τα 30τμ (βοηθητική χρήση) ο συντελεστής είναι 0,30 ή 0,50? 2) η επέκταση είναι εκτός νομίμου περιγράμματος β' υπογείου, αλλά εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Έχουμε υπέρβαση κάλυψης? ευχαριστώ

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, ... Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση Το σχέδιο αυτό αντιλαμβάνομαι είναι ένα υπόδειγμα του ΥΠΕΝ και δεν είναι στο παράρτημα του ΝΟΚ Διόρθωσε με αν κάνω λάθος στο σχέδιο που επισύναψες για την σκάλα , η όψη δεν είναι μόνο το ΗΖ αλλά συνεχίζει και μετα το Θ , οπότε καλύπτει ένα μέρος της Συνολικής Όψης (δεν φαίνεται αν είναι το 50% η όχι ) . οσο για τον ενικό στην οποία αντιστοιχεί όπως το διαβάζω εγώ ειναι για την όψη

Στέγαστρα που εξυπηρετούν επαγγελματική δραστηριότητα εν γένει, μετράνε παντού. Απόδειξη, φαντάσου το αντίθετο ...

Το ότι η ΥΔΟΜ συνολικά (δηλ. με επέμβαση προισταμένου) ερμηνεύει τους νόμους ανάλογα με τη θέση ενός κόμματος (σ. στίξης) που το έχει πετάξει ο κομματικός (κυριολεξία) υπάλληλος που κάνει τις τροποποιήσεις (παραγγελιές στην καθομιλουμένη) είναι κάτι που απλά ενισχύει την άποψη περί της κατάργησής της. Το ότι υπάρχει στην ίδια ΥΔΟΜ υπάλληλος που έχει αντίθετη άποψη με τον προιστάμενό του και ακολουθεί ένα κόμμα (σ. στίξης), μας δείχνει το μάταιο των προεγκρίσεων ως διαδικασία γενικότερα. Δεν υπάρχει προστασία πουθενά συνάδελφοι, μόνοι σας θα πάρετε την όποια ευθύνη. Την άποψη αυτού του υπαλλήλου ούτε ο προιστάμενός του δεν θα την υποστηρίξει αύριο ..

Μεγάλη ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει η νέα τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία παρατείνονται κρίσιμες προθεσμίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, την τακτοποίηση αυθαιρέτων και των οικοδομικών αδειών που ακυρώθηκαν λόγω «μπόνους» του ΝΟΚ. Οι ρυθμίσεις αυτές αποτρέπουν το «πάγωμα» των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών που απειλούσε την κτηματαγορά, δίνοντας χρόνο για τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων που είχαν εξελιχθεί σε γραφειοκρατικό αδιέξοδο. Οι ιδιοκτήτες όμως δεν θα πρέπει να επαναπαυθούν, αλλά να κλείσουν άμεσα τις εκκρεμότητες που έχουν και να δηλώσουν σωστά τα ακίνητα τους στο Ε9 στο κτηματολόγιο και στη ΔΕΗ, για να μπορούν να τα μεταβιβάσουν, να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά και γενικά να τα αξιοποιήσουν. – Τι ενέργειες πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες; Ελέγξτε άμεσα με τον μηχανικό σας αν το ακίνητό σας έχει αυθαιρεσίες και εμπίπτει στις κατηγορίες που έλαβαν παράταση και ενημερωθείτε για τις εκπτώσεις και τον διακανονισμό στα πρόστιμα που δίνει το κράτος. Ξεκινήστε τη διαδικασία συγκέντρωσης δικαιολογητικών τώρα, καθώς η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου απαιτεί χρόνο. Αξιοποιήστε το σύστημα e-Άδειες για την επανέκδοση αδειών που ακυρώθηκαν λόγω ΝΟΚ πριν τη λήξη του 2026. – Ποιές είναι οι νέες προθεσμίες για τα ακίνητα; Βάσει της τελευταίας τροπολογίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος ρυθμίζονται τα εξής: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Κατ. 1), έως 1 Φεβρουαρίου 2028 Τακτοποίηση Αυθαιρέτων (προ 2011), έως 31 Μαρτίου 2028 Αναστολή Προστίμων Οικ. Αδειών ΝΟΚ, έως 31 Δεκεμβρίου 2026 Επανέκδοση Αδειών μέσω e-Άδειες, έως 31 Δεκεμβρίου 2026 – Μέχρι πότε μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο που χτίστηκε πριν το 2011; Η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης που πραγματοποιήθηκαν πριν από τον Ιούλιο του 2011 παρατείνεται επίσημα έως τις 31 Μαρτίου 2028. Προσοχή! Η παράταση αφορά ΜΟΝΟ τα αυθαίρετα κατηγορίας 1, 2, 3 και 4, που αφορούν παραβάσεις πριν το 2011 και μικρές ή μεσαίες αποκλίσεις από την άδεια. Σημειώνεται ότι, για τα αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν το 1983 δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση η ύπαρξη οικοδομικής άδειας – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες; Θα πρέπει να απευθυνθούν άμεσα σε μηχανικό προκειμένου να γίνουν τα εξής βήματα: 1ον Έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου από πολιτικό μηχανικό. 2ον Σύγκριση εγκεκριμένων σχεδίων οικοδομικής άδειας με την πραγματική κατάσταση. 3ον Κατηγοριοποίηση της παράβασης (1–4) και υπολογισμός προστίμου. 4ον Υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου μέσω του συστήματος ΤΕΕ. 5ον Καταβολή παραβόλου & προστίμου (εφάπαξ ή με δόσεις). 6ον Οριστική υπαγωγή και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σημειώνεται ότι σε παλαιά ακίνητα όπου δεν υπάρχει διαθέσιμος φάκελος, μπορεί να απαιτηθεί νέα τοπογραφική αποτύπωση ή στατική αξιολόγηση από ειδικευμένο μελετητή. – Ποιά είναι η νέα προθεσμία για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου; Για τα κτίρια μεγάλης σημασίας (Κατηγορία 1), όπως δημόσια κτίρια, σχολεία και νοσοκομεία, η νέα καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ορίστηκε η 1η Φεβρουαρίου 2028. – Υπάρχει κίνδυνος προστίμου αν δεν προλάβω τις νέες ημερομηνίες; Ναι, η μη συμμόρφωση μετά τη λήξη των νέων προθεσμιών συνεπάγεται πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Οι κυρώσεις αφορούν τόσο ιδιωτικά όσο και δημόσια κτίρια. Η μη έκδοση της Ταυτότητας καθιστά αδύνατη κάθε μεταβίβαση ακινήτου, όπως πώληση, δωρεά ή γονική παροχή. – Πού είναι απαραίτητη η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου; Η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι σύμφωνα με τον νόμο (σ.σ.: Ν. 4495/2017) απαραίτητη: Για τα κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων καθώς και για κάθε είδους συνεργεία (σ.σ.: αυτοκινήτων). Για τα τουριστικά καταλύματα με επιφάνεια άνω των 300 τ.μ. Για τα ιδιωτικά και δημόσια εκπαιδευτήρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Για τα κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται ακόμα βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίων πασχόντων και ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες. Για τα κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις). Για τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ, στα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, καθώς και για αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου και των ΟΤΑ. Για τα καταστήματα κράτησης και τα ειδικά καταστήματα κράτησης νέων. – Ποιά είναι τα δικαιολογητικά για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου; Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της. Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας. Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί. Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων. Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση. Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον σχετικό νόμο, ή τη μελέτη στατικής επάρκειας εφόσον απαιτείται. Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών, εφόσον υπάρχουν. Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που τη συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της πολεοδομίας, αντί για αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. – Τι ισχύει για τις οικοδομικές άδειες που ακυρώθηκαν λόγω ΝΟΚ; Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η πρόβλεψη για την αναστολή προστίμων και απαγορεύσεων σε ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν. Αφορά σε οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων του ΝΟΚ, οι οποίες εκδόθηκαν νόμιμα, αλλά ακυρώνονται μετά από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και τα κτίρια κηρύσσονται αυθαίρετα και κατεδαφιστέα. Για αυτές τις περιπτώσεις η τροπολογία αναστέλλει τις κυρώσεις των προστίμων και κατεδάφισης των κτιρίων, παραπέμποντας στην δυνατότητα που έχει δοθεί σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ και σχετικό ΠΔ που ψηφίστηκε κατόπιν προληπτικής νομοτεχνικής έγκρισης του Δικαστηρίου, να υλοποιηθούν με περιβαλλοντικό ισοδύναμο και τις ρυθμίσεις περί έναρξης εργασιών. Η αναστολή αυτή ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, δίνοντας το απαραίτητο περιθώριο για επανέκδοση αδειών. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να αξιοποιήσουν το ψηφιακό σύστημα e-Άδειες για τη νομιμοποίηση των κατασκευών τους χωρίς την απειλή κυρώσεων. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

και ένα παράδειγμα από το υπόδειγμα του ΥΠΕΝ για τα εκτός σχεδίου https://diavgeia.gov.gr/luminapi/api/decisions/6%CE%A7%CE%A9%CE%9E4653%CE%A08-%CE%A0%CE%A67/attachments/187ab4dd-377e-4266-bb73-14682b4ece84/document αν ίσχυε το 1/2 για τις σκάλες θα ίσχυε και για τις βεράντες. Εδώ βλέπουμε ότι ελέγχει το cour anglaise ως προς την όψη (Β / Α) αλλά φυσικά δεν ελέγχει την βεράντα που είναι μεγαλύτερη από το μισό του Α.

Εντάξει σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας

η φύτευση δηλαδή πρέπει να είναι 1/2 της όψης ? πέρα από το κόμμα υπάρχει και ένας ενικός "στην οποία αντιστοιχεί" Μόνο το cour anglaises αφορά το 1/2 και το 1,50μ. Όλα τα άλλα είναι κατασκευές στον ακάλυπτο που επιτρέπονται χωρίς περιορισμό διαστάσεων και χωρίς να είναι απαραίτητα σε επαφή με την όψη του κτιρίου. Δεν έχει κανένα πρόβλημα η σκάλα στο σχέδιο.

Έχει χρησιμοποιήσει κανείς της εφαρμογή της ΑΑΔΕ για έκδοση τιμολογίων B2G; Απαιτείται επιπλέον εξωτερικός πάροχος ή αρκεί αυτή από μόνη της; Πόσο εύκολο είναι το setup της εφαρμογής; Εννοώ το επιπλέον που απαιτείται για το κομμάτι B2G;

καλησπέρα, σε επαγγελματικό κτίριο του 1978 με σύσταση, υπάρχει κατάστημα με την αποθήκη του (σύμφωνα με την άδεια). Η αποθήκη επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεγάλη σκάλα και αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά λειτουργικά εξαρτημένη από το ισόγειο κατάστημα. Η χρήση της αποθήκης αυτής έχει μετατραπεί σε κύρια (κατάστημα, ίδιο με το ισόγειο). Η κύρια πρόσβαση στον υπόγειο χώρο είναι από την εσωτερική μεγάλη σκάλα του καταστήματος, αλλά υπάρχει και μια πόρτα του υπόγειου χώρου προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που την χρησιμοποιούν μόνο μέλη του προσωπικού για να πάνε στους άλλους ορόφους του κτιρίου που είναι τα γραφεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Ερώτηση: η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωση αυτή πάει με συντελεστή 0.30 ή 0.50? ευχαριστώ

Ο κερδισμένος δεν επικοινώνησε για την παραλαβή του δώρου του και κατόπιν νέας κλήρωσης την άδεια χρήσης του προγράμματος SDBox Diamond κερδίζει: Το μέλος @GeorgeVasil με την δημοσίευση: Μπορεί να επικοινωνήσει μαζί μου ως την Τετάρτη 04/02/2026 με π.μ. ή e-mail για να ενημερωθεί για την διαδικασία παραλαβής του δώρου του.

Καλησπέρα συνάδελφοι ερώτηση , έκανα έναν έλεγχο δόμησης (αρχικός ) για ένα ορθογώνιο κτίριο με υπόγειο όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη φωτο . Άσχετα με τον έλεγχο αυτό που επισήμανα ήταν ότι η εξωτερική κλίμακα που οδηγεί στο υπόγειο καλύπτει όλη την πλευρά . Πήγα στην ΥΔΟΜ και μίλησα με τον προϊστάμενο και του εξήγησα ότι έχω αυτό το θέμα σε αυτόν τον έλεγχο και ότι δεν ξεπερνιέται το ½ της όψης και αμέσως συμφώνησε ότι υπάρχει πρόβλημα και θα ενημερώσει τον συνάδελφο μηχανικό πριν ρίξει τα μπέρτα Μετα από δυο μέρες που ξαναμίλησα με τον προϊστάμενο τηλεφωνικά μου είπε ότι η σκάλα είναι σύννομή γιατί όπως γραφεί το άρθρο 17 παράγραφος 3 γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ραπ−μπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.. και μου επισήμανε ότι μετρά το κουραγλαι δεν έχει κόμμα οπότε δεν εννοεί τα προηγούμενα και ο περιορισμός ισχύει μόνο για τα κουραγκλαι και η σκάλα μπορεί να έχει όσο θέλει . όταν μου το είπε αυτό εγώ του απάντησα ότι με την ενημέρωση του νοκ με το ΦΕΚ 245α/2020 η παράγραφος μετατράπηκε σε γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ρά-μπες), πλατύσκαλα, αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises), συνολικούμήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,50 μ., μηχανικάμέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων . δηλαδή προστέθηκε ένα κόμμα οπότε όπως διαβάζεται τώρα το ½ ισχύει και για τις σκάλες . Και για το ωραίο της υπόθεσης υπάλληλος της ιδίας ΥΔΟΜ σε προέγκριση δίκης μου αδείας με έβαλε να αλλάξω την εξωτερική σκάλα που οδηγούσε στο υπόγειο για να μην υπερβαίνει το ½ . Η ερώτηση μου είναι τελικά τι γίνεται με την συγκεκριμένη περίπτωση ; πρέπει τελικά η εξωτερική σκάλα που εφάπτεται του κτιρίου να είναι μικρότερη από το ½ της όψης ;

Καλησπέρα, Πρόκειται για δύο στέγαστρα με μεταλλικό φέροντα οργανισμό και επικάλυψη πάνελ πολυουρεθάνης, συνολικής επιφάνειας 280,00 τ.μ. (αθροιστικά), τα οποία εξυπηρετούν κέντρο αποθήκευσης και διανομής σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πληρούν τον ορισμό του αρ. 2, παρ. 79 του Ν. 4067/2012 και δεν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις. Τα στέγαστρα κατασκευάστηκαν μετά το έτος 2011 και πρόκειται να νομιμοποιηθούν μέσω έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας. Σύμφωνα με το αρ. 29, παρ. 2, περ. λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6 ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012. Σύμφωνα με: αρ. 11 παρ. 6 περ. ιστ αρ. 12 παρ. 4 περ. δ αρ. 13 παρ. 2β του ΝΟΚ τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται σε δόμηση, κάλυψη και όγκο. Έχει επίσης ελεγχθεί το αρ. 17 παρ. 7 ΝΟΚ ότι το σύνολο των κατασκευών των σχετικών περιπτώσεων δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη. Ο συνολικός τους προϋπολογισμός δεν υπερβαίνει το όριο των 25.000 €. Βάσει των προηγούμενων διατάξεων είναι υποχρεωτική η μη προσμέτρησή τους σε δόμηση και κάλυψη? Ευχαριστώ

Παράταση, έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, δίνεται για τις αιτήσεις του προγράμματος: «Εξοικονομώ 2021», που η προθεσμία ολοκλήρωσης εργασιών λήγει έως τις 27 Φεβρουαρίου 2026 εφόσον έχει ολοκληρωθεί η μεταφορά των χρημάτων σε αναδόχους για την κατασκευή των έργων. Σημειώνεται ότι η ίδια ημερομηνία αποτελεί και καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του Προγράμματος. View full είδηση

Έχει δίκιο ο @nbr και πράγματι δεν φαίνεται δύσκολη περίπτωση.

Επικοινωνείς με το γραφείο Πυρασφαλείας για να το περάσουν σε ανάκληση και κατόπιν σηκώνεις τη νέα μελέτη.

ΝΟΚ ΑΡ.2 ΠΑΡ. 29 (ορισμός). Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται είτε πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια. ΝΟΚ ΑΡ. 17 "Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις" ΠΑΡ. 4.ιβ 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. ΠΑΡ. 7.ιη 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ιη) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρα θα μπορούσε η κατασκευή στον 1ο όροφο να θεωρηθεί ζεύξη αν πάρεις έγκριση από ΣΑ (η οποία ζέυξη εφόσον είναι κατασκευή ακαλύπτου - Αρ. 17 - δεν μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο). Αλλιώς ίσως πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν ΑΗΧ ισογείου (άρα κάλυψη και όγκος). Το άλλο για τους κοινόχρηστους χώρους αναφέρεται στην παρ. 8 (πρασιά) του Αρ. 17 επιτρέπεται δηλαδή να ξεκινάει από την πρασιά σου να μπαίνει στον κοινόχρηστο χώρο και να καταλήγει σε άλλο οικόπεδο ΝΟΚ ΑΡ. 17 ΠΑΡ. 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : η) Υπόγειες ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα υπογείων ζεύξεων κτιρίων ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με στάθμη της πλάκας επικάλυψης τουλάχιστον ενός (1,00) μ. κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4067/2012. Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του ν. 4067/2012, εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: θ) Υπέργειες ζεύξεις κτιρίων και τμήματα υπέργειων ζεύξεων κτιρίων, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.