Όλη η δραστηριότητα

Μα την νομιμοποίηση συν/φε, μπορείς να την κάνεις ή με τους όρους δόμησης της εποχής έκδοσης της Ο.Α ή της εποχής ανέγερσης του κτιρίου, Επομένως τι ψάχνεις! Βάλε στο διάγραμμα δόμησης ότι η σημερινή κάλυψη είναι 40% και της εποχής ανέγερσης είναι 50% και βάσει της παραπάνω διάταξης δεν θα έχεις πρόβλημα

Μεγάλη πτώση καταγράφει το μερίδιο των βενζινοκίνητων αυτοκινήτων επί του συνόλου των καινούργιων οχημάτων στους ελληνικούς δρόμους, υποχωρώντας στο 28,3% πέρυσι, έναντι 35,7% το 2024. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και την επεξεργασία του ΣΕΑΑ, το αντίστοιχο μερίδιο διαμορφώθηκε στο 15,2% τον περασμένο Δεκέμβριο, από 22,4% τον Δεκέμβριο του 2204. Αντίθετα, σημαντική αύξηση παρουσιάζουν τα υβριδικά και plug in υβριδικά μοντέλα, με το μερίδιό τους συνολικά να φτάνει το 58,8% επί των νέων οχημάτων στο 12μηνο, έναντι του 48,3% το προηγούμενο έτος. Σε ότι αφορά τα ηλεκτρικά (BEV), το ποσοστό τους μειώθηκε ελαφρώς στο 6,2%, από 6,4%. Αναλυτικά, οι ταξινομήσεις του 2025 τον περασμένο μήνα και από την αρχή του έτους, παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα. View full είδηση

Και σε κτίριο χωρίς Ο.Α μπορείς να το εφαρμόσεις. Δεν θα κάνεις κανέναν αναλυτικό. Θα αναφέρεις στην Τ.Ε την εγκ. 3/4178.

Ναι, η κατηγορία 1 απαιτεί ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι. Η χρονολογία της ΠΣΟΙ δεν παίζει κανένα ρόλο.

Σε μια διώροφη οικοδομή υπαρχουν παραβάσεις κατ1 και κατ 2. και υπάρχει σύσταση πρέπει να γίνει για κάθε οριζόντια ξεχωριστή δήλωση ;έχει σημασία πότε εχει γίνει η σύσταση ;

Απλώς θα πρέπει να συντάξω και αναλυτικό προϋπολογισμό, λόγω του ότι έχω μηδενικά εγκεκριμένα - χωρίς Ο.Α. (υπέρβαση>>20%) και να αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση ότι αυτό είναι Κατ. 3, σωστά;

Καλησπέρα σε ολους. για αλλαγη χρησης απο καταστημα σε γραφειο το οποιο θα γινει οδοντιατρειο, ενας μικρος εσωτερικος χωρος που εχει ενα κομπρεσερ αερος για το οδοντιατρικο μηχανημα θα θεωρηθει επικινδυνος χωρος κατηγοριας Α? ευχαριστω εκ των προτερων.

Σε κτίριο με καθεστώς οριζοντίων ιδιοκτησιών , ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας (κατοικίας) Β ορόφου , μου ζητάει θέλει στα πλαίσια ρύθμισης της δικής του ιδιοκτησίας να συμπεριλάβει στην δήλωσή υπαγωγής του που θα κάνουμε 1. BBQ που έχει κατασκευάσει ο ίδιος στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 2. Αυθαίρετη επέκταση υπογείου που έχει κατασκευάσει ο ίδιος εντός περιγράμματος κτιρίου (το υπόγειο της άδειας περιλάμβανε την μισή κάτοψη) που προφανώς είναι πάλι κοινόχρηστο τμημα αφού δεν υπάρχιε στην ΣΟΙ. Συναινέσεις έχει από όλους τους συνιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνει ?

Μάλλον βλακείες λεει :

Καλή χρονιά! Ευχαριστούμε πολύ!

Τη δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει και ένας μόνο ιδιοκτήτης για τη δική του ΟΙ, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Αν θέλει να επωφεληθεί της διαδικασίας αυτής και έτερος ιδιοκτήτης για τη δική του όμορη ΟΙ, μπορεί να συναινέσει εγγράφως κ.λπ. στη δήλωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

https://www.aftodioikisi.gr/nomothesia/nok-mponoys-domisis-ston-pago-kai-oi-sofites/

@Occultist Kαλησπέρα. Ναι, ρυθμίζεται μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 κατ' επίκληση της ερμηνείας που δόθηκε στην εγκ. 3 Ν. 4178/13 για εξώστες προ ΓΟΚ 85.

@janna Kαλησπέρα. Γιατί εξετάζεις τη σύσταση και όχι την χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσίας; Για να υπαχθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στην κατηγορία 1, πρέπει να πληροί δυο συνθήκες σωρευτικά. Τέλεση προ 9.6.75 και το κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Προς οικονομία συζήτησης, αν θέλεις κάνε μια πλήρη περιγραφή της υπόθεσης η οποία σε απασχολεί.

sdbox ⮕ Παράδειγμα εισαγωγή δασικών πολυγώνων και ΚΑΕΚ με μία εντολή.

Διευκρινίζω ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση —όταν δηλώνεται ως λοιπή παράβαση— δεν συνυπολογίζεται με άλλες, αλλά αποτελεί μία ξεχωριστή παράβαση επιπλέον όσων —ενδεχομένως— υπάρχουν. Άλλο είναι το νόημα του 2% (είναι ανοχή και δεν αλλάζει το εμβαδόν) και άλλο του 5% (είναι παράβαση και αλλάζει το εμβαδόν). Είτε δ.δ. δηλωθεί είτε παράβαση μεταβολής μέχρι 5%, η επιφάνεια του διαμερίσματος μεταβάλλεται.

Σωστά ρε φίλε (με τους χαιρετισμούς μου από τον Έβρου) αλλά και το να βρεις σύμφωνους τους 2-3-.. 10 διαμερισματούχους του ίδιου ορόφου πρόθυμους για από κοινού τροπ/ση της Σ.Ο.Ι είναι φοβερά δύσκολο. Οπότε για μένα ας κάνει χρήση του 2-5% (αν τον παίρνει και κατά το εμβαδό)- που δεν αποτελεί παράβαση (και επομένως με την πλατιά έννοια ούτε και αυτής ακόμη της διαμερισμάτωσης) υ.γ ΙΑΣΟΝΑ αν από τον Ν4495 δεν προβλέπεται η από κοινού δήλωση διαμερισμάτωσης-γιατί δεν θυμάμαι τώρα-ίσως ο Ν λέει ΔΥΝΑΝΤΑΙ από κοινού να .. - εννοείται ότι τα παραπάνω δεν ισχύουν

θέλει πολύ περισσότερα (ΣΑΥ-ΦΑΥ-Στατιστικό κλπ) αλλά σε καμιά περίπτωση στατική ακόμη και αν κατασκευάζεται από μπετό. Η στατική απαιτείται μόνο αν πρόκειται για τοίχο αντιστήριξης

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Όταν το περίγραμμα μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας αλλάζει, τότε αλλάζει και το εμβαδόν αυτής! Δηλαδή, πλέον θα έχει ο συμβολαιογράφος στο μέλλον να συγκρίνει ένα εμβαδόν τίτλου, που θα είναι π.χ. 70,50 τ.μ. με ένα εμβαδόν υπαγωγής σε αυθαιρετονόμο που θα είναι π.χ. 68,80 τ.μ. (υποθέτω ότι, θα εισαχθεί στο σύστημα νέο σχέδιο κάτοψης κ.λπ.). Τότε ο φίλτατος συμβολαιογράφος "βγάζει σπυριά".... Με άλλα λόγια, η ρύθμιση μιας αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν δικαιολογεί κατά τον συμβολαιογράφο τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ. Ενώ η "διαφορετική διαμερισμάτωση" τους λύνει τα χέρια και πάπαλα τα σπυριά... Οπότε, με δεδομένο ότι, εσύ "πολεοδομικά" θα είσαι ΟΚ με την υπαγωγή με αναλυτικό κ.λπ., υπάρχουν οι εξής λύσεις: 1. Αδιαφορείς για το "μέλλον" της ΟΙ του πελάτη σου (ας το λύσει "τότε", οποτεδήποτε στο μέλλον άλλος)... 2. Δεν αναφέρεις πουθενά (τεχνική έκθεση, κάτοψη κ.λπ.) τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ (πράγμα δύσκολο και μη νόμιμο)... 3. Το αντιμετωπίζεις ως "διαφορετική διαμερισμάτωση".

Ναι, ο αναλυτικός προϋπολογισμός θα είναι ενιαίος. Μέχρι 15.000 υπολογίζεις μία λοιπή παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν καταλαβαίνω καλά, χρησιμοποιώντας την εγκύκλιο 2/2019 για ΚΑΤ.3 που αναφέρει ότι ..Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μπορεί να δηλωθεί και σαν λοιπή?

Α.1020/2024, όπως τροποποιήθηκε με την Α.1108/2024: Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια: περιγραφή διαβίβασης στο myDATA.

Γιατί άφησες εκτός του περιγράμματος τους στύλους; Εάν τα κατακόρυφα στοιχεία είναι φέροντα, οι χώροι είναι ημιυπαίθριοι. Οι εξώστες μπορούν να έχουν μόνο οριζόντια φέροντα στοιχεία. Εν αντιθέσει, τα αρχιτεκτονικά (μη φέροντα) στοιχεία μπορεί να είναι και οριζόντια και κατακόρυφα. Διάβασε το άρθρο του ΝΟΚ περί λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσμητικών στοιχείων στις όψεις του κτιρίου. Πρόκειται για εξώστη. Για το εξαιρετικά σημαντικό ζήτημα που έθιξε ο αξιοσέβαστος συνάδελφος kan62, πιστεύω ότι είναι άκρως επισφαλής η άκριτη αποδοχή απόψεων, τοποθετήσεων, ερμηνειών και πάσης φύσεως ισχυρισμών από οποιονδήποτε και αν προέρχονται.

Αυθαίρετος Εξώστης, σε κτίριο προ 1975 και χωρίς Ο.Α, ο οποίος εξέχει από την Ρ.Γ., αλλά η προβολή του δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, ρυθμίζεται ως Κατηγορία 3;