Όλη η δραστηριότητα

Μια λυση θα ηταν η συνενωση των δυο οικοπεδων και η εν συνεχεία συσταση καθετων. Κατα τα λοιπα, αυτο το αρθρο 25 εχει κριθει αντισυνταγματικο. Υπαρχει και αυτη η συζητηση στο φορουμ Υπαρχει και ο ν. 3212 με το αρθρο 11... Και εδω, αναλυση του αρθρου 25 https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

Δεν γνωρίζονται, είναι νέοι ιδιοκτήτες στην περιοχή

Καλησπέρα, ερώτηση για διατάξεις αυτόματου ελέγχου. Λέβητας αερίου συμπύκνωσης με χρονοπρογραμματιστή θερμοστάτη και θερμοστατικες κεφαλές θεωρούνται Δ ή Γ κατηγορίας;;

Πώς ειναι οι σχεσεις μεταξυ των δυο γειτονων;

Καλησπέρα, περιοχή έχει έγκριση πολεοδομικής μέλετης πριν τον ΓΟΚ/85 και κύρωση της πράξης εφαρμογής μετά τον ΓΟΚ/85. Τα όρια αρτιότητας είναι Κατά κανόνα: πρόσωπο 10μ - εμβαδόν 200τ.μ. Κατά παρέκκλιση: α) πρόσωπο 7μ - εμβαδόν 100 τ.μ. β) δημιουργούνται από την πράξη εφαρμογής με όποιο εμβαδόν και διαστάσεις έχουν Το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα, το όμορο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο αλλά έχει τοπογραφικό που το αναγράφει συνάδελφος μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο γιατί δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ότι χρήζει τακτοποίησης Στην αρμόδια πολεοδομία μου λένε ότι είναι 100% άρτια & οικοδομήσιμα και τα 2 αφού προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής. Σε άλλη πολεοδομία μου είπαν ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ως εκ τούτου χρειάζονται τακτοποίηση τα οικόπεδα. Ανέφερα ότι σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του ΝΟΚ εφόσον η πολεοδομική μελέτη είναι προγενέστερη του ΓΟΚ/85 πρέπει να γίνει χρήση αυτού αλλά επιμένουν ότι υπερισχύει η παρ. 6 του άρθρου 7 γιατί θεωρούν ότι χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων είναι η κύρωση της πράξης εφαρμογής και όχι η πολεοδομική μελέτη ως εκ τούτου δεν προυπάρχουν του ΓΟΚ/85 Εγώ ως μηχανικός ποια από τις 2 πολεοδομίες να εμπιστευτω;

Το Συμβούλιο εξέδωσε τον κανονισμό σχετικά με την πρόληψη των απωλειών κόκκων πλαστικού στο περιβάλλον, κατόπιν προσωρινής συμφωνίας με το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο. Σκοπός του νέου κανονισμού είναι να μειωθεί η ρύπανση από μικροπλαστικά μέσω της ενίσχυσης των ελέγχων και της διαχείρισης των κόκκων πλαστικού, μιας σημαντικής βιομηχανικής πρώτης ύλης, σε ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού. Κύρια στοιχεία του κανονισμού Οι νέοι κανόνες εστιάζονται στην πρόληψη των απωλειών κόκκων πλαστικού και υποχρεώνουν τις εταιρείες να εφαρμόζουν σχέδια διαχείρισης κινδύνου που περιλαμβάνουν μέτρα για τη συσκευασία, τον χειρισμό, το προσωπικό, την κατάρτιση και τον εξοπλισμό. Με τον κανονισμό θεσπίζονται επίσης σαφείς υποχρεώσεις για τις διαδικασίες καθαρισμού σε περίπτωση ατυχημάτων που προκαλούν απώλειες. Για να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη και η λογοδοσία, οι μη ενωσιακοί μεταφορείς θα πρέπει να ορίζουν εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο εντός της ΕΕ και οι φορείς εκμετάλλευσης που χειρίζονται πάνω από 1.500 τόνους κόκκων πλαστικού ετησίως θα υποχρεούνται να λαμβάνουν πιστοποίηση από ανεξάρτητο τρίτο φορέα. Οι μικρότερες εταιρείες θα επωφεληθούν από απλουστευμένα μέτρα συμμόρφωσης, όπως οι υπεύθυνες δηλώσεις συμμόρφωσης για τις πολύ μικρές επιχειρήσεις. Επιπλέον, ο κανονισμός θεσπίζει ειδικές απαιτήσεις για τις θαλάσσιες μεταφορές κόκκων πλαστικού, οι οποίες αφορούν τη συσκευασία, τη μεταφορά και τις πληροφορίες φορτίου, με σκοπό την πρόληψη των απωλειών κόκκων πλαστικού στη θάλασσα. Επόμενα βήματα Με το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η διαδικασία έκδοσης στο πλαίσιο του Συμβουλίου. Η τελική ψηφοφορία του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου αναμένεται τον Οκτώβριο του 2025. Στη συνέχεια, οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε ισχύ 20 ημέρες μετά τη δημοσίευση στην Επίσημη Εφημερίδα της ΕΕ. Εκτός από ειδικές παρεκκλίσεις και εξαιρέσεις, οι περισσότερες διατάξεις του κανονισμού θα αρχίσουν να εφαρμόζονται 2 έτη μετά την έναρξη ισχύος. Γενικές πληροφορίες Οι κόκκοι πλαστικού είναι μικροσκοπικά σωματίδια που χρησιμοποιούνται για την παραγωγή πλαστικών υλικών. Όταν διαφεύγουν στο περιβάλλον κατά τις εργασίες κατασκευής ή τη μεταφορά τους, τα σωματίδια αυτά δεν βιοαποδομούνται, αλλά συσσωρεύονται στο περιβάλλον και σε ζώα, όπως τα ψάρια και τα οστρακοειδή, και μπορούν, κατά συνέπεια, να απορροφηθούν από τον άνθρωπο. Συμβάλλουν επίσης στη ρύπανση των θαλασσών, των γλυκών υδάτων και του εδάφους. Επί του παρόντος, εκτιμάται ότι 52 έως 184 χιλιάδες τόνοι κόκκων διαφεύγουν στο περιβάλλον ετησίως λόγω κακού χειρισμού σε ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού. Οι κόκκοι πλαστικού κατατάσσονται στην τρίτη θέση μεταξύ των μεγαλύτερων πηγών ακούσιας έκλυσης μικροπλαστικών, μετά τις βαφές και τα ελαστικά αυτοκινήτων. Κανονισμός σχετικά με την πρόληψη των απωλειών κόκκων πλαστικού με σκοπό τη μείωση της ρύπανσης από μικροπλαστικά: https://data.consilium.europa.eu/doc/document/ST-9047-2025-INIT/el/pdf View full είδηση

@Pavlos33 Σε συνέχεια των ανωτέρω, θα ήθελα να ρωτήσω τι αλλάζει σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα; * Με την προϋπόθεση φυσικά ότι έχει καταναλωθεί δόμησης μικρότερος του 50%

Συνεπώς, απαιτείται έκδοση έγκριση μικρής κλίμακας, αφού, πρώτα, προηγηθεί πολεοδομικός έλεγχος του διαμερίσματος για αυθαιρεσίες. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα, εμπίπτει στην περίπτωση λ) του άρθ. 29 του Ν.4495/17 περί "εγκ/σης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης" για έκδοση ΕΕΔΜΚ. Πρόσεξε ότι θέλει και πολεοδομικό έλεγχο του διαμ/τος σου για αυθαιρεσίες προ της έκδοσης ΕΕΔΜΚ.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά η άποψη του μηχανικού δεν είναι πανάκεια. Προτιμώ να στηρίζομαι σε όσα λέει η κείμενη νομοθεσία, αυτό εφαρμόζω κι εγώ στα περιβαλλοντικά. Συνεπώς, αν γνωρίζει κάποιος, υπάρχει κάτι νεότερο που να αλλάζει τα όσα αναφέρονται στον Ν. 4495/2017;

Τα πράγματα προχωρούν πολύ γρήγορα... https://www.cnn.gr/style/politismos/story/498056/ithopoios-apo-algorithmo-orgi-sto-xoligount-gia-ti-nea-ai-star

Οι εγκαταστάτες δεν γνωρίζουν από πολεοδομική νομοθεσία και ενδιαφέρονται μονο να κάνουν τη δουλειά τους γρήγορα. Κάνεις ό,τι σου πει ο μηχανικός.

1. Αφού είσαι καλυμμένος από τις τρεις πλευρές, εννοείται ότι και στην τέταρτη ισχύει το ίδιο μιας και είναι σε επαφή με το όριο 2. Δεν έχεις πρόβλημα με τον Η/Χ. Πουθενά δεν αναφέρεται ότι πρέπει να έχει δάπεδο σκυροδέματος

Επειδή σε τομή η γραμμή του φυσικού εδάφους το προδίδει και είναι, για την ώρα, αδόμητο το διπλανό οικόπεδο, σκεφτόμουν μη μου το κάνουν θέμα, είτε στον έλεγχο της Προέγκρισης, είτε σε κανα Ε.Δ. Γύρω γύρω, πέρα από την πλευρά στο όριο του οικοπέδου, θα έχω μπάζωμα (για φυτεύσεις και λοιπές διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου) - μόνο προς το όριο θα προεξέχει το υπόγειο και μου δημιουργεί πρόβλημα στον Όγκο... Παρεμπιπτόντως, για Η/Χ Ισογείου, μπορεί το δάπεδό του να είναι επιστρωμένο σε μπαζωμένο με χώμα τμήμα ή πρέπει ντε και καλά να πατάει απευθείας στην πλάκα;

Όλα τα στοιχεία που παραθέτω σχετικά με τις παλαιότητες προκύπτουν από πόρισμα Δασολόγου. Εφόσον υπήρχε δυνατότητα να τεκμηριωθεί προγενέστερη χρονολογία, αυτή θα είχε ληφθεί υπόψη και δεν θα γινόταν αναφορά στο έτος 2000. Στη διάθεσή μου βρίσκονται αεροφωτογραφίες των ετών 1937, 1973 και 2000. Κατά το χρονικό διάστημα από το 1793 έως το 2000 δεν διαπιστώνεται καμία διαφοροποίηση στο υπόβαθρο.

Καλησπέρα και καλό μήνα. Ζητώ, προκαταβολικά, συγγνώμη αν το συγεκριμένο θέμα έχει αναφερθεί αλλού. Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανη πετρελαίου και έχω ξεκινήσει τις διαδικασίες για εγκατάσταση επιτοίχιου λέβητα Φ/Α για θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης. Διαβάζοντας την νομοθεσία, δεν έχω βγάλει άκρη αν χρειάζεται να βγάλω ή όχι ΕΕΜΚ για την όδευση της σωλήνωσης από τον μετρητή του Φ/Α (που θα τοποθετήσει η Enaon EDA) έως τον λέβητα (που θα τοποθετήσει ο εγκαταστάτης στο μπαλκόνι). Το διαμέρισμα βρίσκεται στον τρίτο όροφο, ο ιδιοκτήτης του δεύτερου ορόφου έχει κάνει εγκατάσταση Φ/Α χωρίς να ρωτήσει κανέναν, παρά ταύτα, επειδή θέλω να είμαι σωστός, προσπαθώ να βγάλω άκρη με το τί απαιτείται και τί όχι. Διαβάζοντας τον 4495/2017 (άρθρο 127), ο οποίος είναι αναρτημένος και στον ιστότοπο της Enaon EDA, προκύπτει ότι θα πρέπει να συγκληθεί γενική συνέλευση και η πλειοψηφία να μου επιτρέψει την όδευση από κοινόχρηστους ή/και κοινόκτητους χώρους. Αν δεν συγκληθεί, τότε θα πρέπει να προχωρήσω σε ΕΕΜΚ και να ενημερώσω τους υπόλοιπους ενοίκους/ιδιοκτήτες για το πότε θα γίνουν οι εργασίες και πόσο θα διαρκέσουν. Υπάλληλος της Enaon EDA με πληροφόρησε ότι δεν χρειάζεται τίποτα, κάνω την εγκατάσταση και υποβάλλω την τεχνική έκθεση σε εκείνους, προκειμένου να έρθουν και να τσεκάρουν ότι όλα έγιναν σωστα. Ο εγκαταστάτης που έχω επιλέξει μου είπε ότι δεν χρειάζεται κάποια άδεια, ο συνάδελφος μηχανικός που ρώτησα μου είπε ότι χρειάζομαι ΕΕΜΚ. Όπως καταλαβαίνεται, έχω μπλεχτεί. Θα εκτιμούσα την οποιαδήποτε βοήθεια/διευκρίνιση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα! Έχω την εντύπωση πώς σε περιοχή με NATURA δέν ισχύουν οι παρεκκλίσεις Και γώ στην περιοχή μου έχουμε ΓΠΣ καί ΣΧΟΟΑΠ που ισχύουν οι παρεκκλίσεις αλλά σε περιοχές NATURA υπερισχύει το NATURA, η μόνη παρέκκλιση είναι 4 στρέμματα πρίν το 2011 με 45 μ. πρόσωπο σε επαρχιακό ή δημοτικό ...... ή 25 μ. σε κοινόχρηστο.

1. Το άρθρο 23 του Ν.4067/2012 αναφέρει ότι παρ.1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: περ. δ) Αν προϋφίσταται του από 09-08-1955 βασιλικού διατάγματος ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του νόμου 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων 2. Στο παράρτημα Α του Ν.4495/2017, αναγράφεται ρητά τι συμπληρώνουμε ως ύπαρξη ή μη Οικοδομικής Αδείας Από που προκύπτει το συμπέρασμα ότι απαιτείται διευκρίνηση, ενώ αναγράφεται ξεκάθαρα στο Παράρτημα και στο ΝΟΚ;

Αν και είμαστε εκτός θέματος (τα προ 55 αναλύονται σε ειδικό θέμα στην ενότητα του 4495) οφείλω να επισημάνω ότι το να ληφθεί υπόψη η ύπαρξη του προ 55 τμήματος ως να είχε οικοδομική άδεια αποτελεί απλώς μια άποψη και υπάρχει ταυτόχρονα και η αντίθετη άποψη που αναφέρει ότι λαμβάνεται σαν Ο.Α μόνο για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου. Το αναφέρω επειδή μας διαβάζει κόσμος να γνωρίζει ότι δεν υπάρχει επίσημη διευκρίνηση, οπότε κάθε άποψη που υιοθετείται στις δηλώσεις είναι αποδεκτή όταν τεκμηριώνεται. υ.γ Το ενδεχόμενο να δεχτείς ότι το κεραμοσκεπές στέγαστρο κατασκευάστηκε προ 1983, υπάρχει;

Παύλο, από τις διαθέσιμες αεροφωτογραφίες δεν μπορεί να τεκμηριωθεί με ακρίβεια ο χρόνος κατασκευής της πλάκας Ο/Σ. Το μόνο βέβαιο στοιχείο είναι ότι το κτίριο με μονόρριχτη στέγη (1/Κ) εμφανίζεται για πρώτη φορά στην αεροφωτογραφία του 1973, ενώ μπορεί να είναι και προγενέστερο, δεδομένου ότι το διαθέσιμο φωτογραφικό υλικό είναι του 1945 και στη συνέχεια του 1973. Στην αεροφωτογραφία του 2000, στο ίδιο κτίσμα, διακρίνεται πλάκα Ο/Σ (1/Π), επάνω στην οποία έχει κατασκευαστεί ξύλινο στέγαστρο. Από τα υπολείμματα κεραμιδιών που διακρίνονται στην επισυναπτόμενη εικόνα, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης της πλάκας με το υφιστάμενο κτίριο, εκτιμάται ότι η αρχική μονόρριχτη στέγη πιθανόν εδραζόταν επάνω στην πλάκα Ο/Σ. Στη συνέχεια, η στέγη αυτή αφαιρέθηκε και στη θέση της κατασκευάστηκε ξύλινο στέγαστρο, το οποίο πλέον δημιουργεί καλυμμένη βεράντα. Όσον αφορά την ερώτηση σου για ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, το σκεπτικό μου είναι το εξής: Δεδομένου ότι πρόκειται για προσθήκη σε κτίριο προ του 1955, στην επιλογή «ύπαρξη οικοδομικής άδειας» δηλώνουμε ναι, λόγω της νομιμότητας του αρχικού κτιρίου. Το τμήμα που είναι προ του 1975 τακτοποιείται στην Κατηγορία 1 (Φ.Κ. 1) και απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε, ως παράβαση Κατηγορίας 1. Η μετατροπή της στέγης από 1/Κ σε 1/Π και η κατασκευή του ξύλινου στεγάστρου τακτοποιούνται ως λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις Κατηγορίας 4(Φ.Κ.2), με παλαιότητα από 1/1/1993 έως 31/12/2003. Άκη, όμως, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν διαθέσιμα σχέδια για τον τρόπο κατασκευής της αρχικής στέγης και έχω στη διάθεσή μου μόνο την υφιστάμενη κατάσταση, ποιες παραδοχές θα πρέπει να λάβω υπόψιν, ώστε να μπορέσω να συγκρίνω και να κρίνω αν η υφιστάμενη διαμόρφωση επιφέρει τελικά επαύξηση των κατακόρυφων φορτίων ή όχι;

υποχρεωτικά μια υπαγωγή και τα 3.... Ενδεχόμενα το πραγματικό σου πρόβλημα θα είναι με τα ποσοστά υπέρβασης ΣΔ εφ όσον σε βάζει σε κατηγορία 5

Kαλημέρα. Στην περίπτωση που αναφέρεις το ακίνητο είναι ένα και θα γίνει μια δήλωση υπαγωγής. Σε ό,τι αφορά την εύρεση της κατηγορίας μπορείς να λάβεις τα ευμενέστερα (στην περίπτωση που εξετάζεις αυτά είναι κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α, δηλαδή 200 τμ σε γήπεδο 4.000 τμ, ενώ σήμερα, αν είναι εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ είναι 186 τμ). Αν η συνολική υπέρβαση δόμησης είναι 140 .τμ, τότε έχεις ποσοστό υπέρβασης 140/200=70%>40% και εμπίπτεις στην κατηγορία 5, για την οποία μέχρι στιγμής δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση εκτός και αν ανήκεις στις εξαιρέσεις (κληρονομικής διαδοχής, ακίνητο από πλειστηριασμό κλπ).