Όλη η δραστηριότητα

Θα πρότεινα να αγνοήσεις την άδεια και να κάνεις υπαγωγή ως προ 75 (εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις) Το e ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ δεν είναι επίσημο και, συνεπώς, είναι μη αξιόπιστο. Όπως είπε κι ο ΙΑΣΟΝΑΣ, τα όρια του κάθε οικισμού προκύπτουν μόνον από το ΦΕΚ οριοθέτησης

δεν ξέρω, δεν ασχολήθηκαν καν χωρίς κάποιο σχέδιο ή σκαρίφημα να το βλέπω.... Στην τελική μηχανικοί είμαστε και όχι συμβολαιογράφοι και βοηθούν πολύ πιο καλά τα σχέδια σε οποιαδήποτε περιγραφή κτιρίου

απορία δική μου .... αφού όπως λες είναι προσκυρωτέο ..... από τι θες να το προστατέψεις?? Αφού όταν ολοκληρωθεί η προσκύρωση το Οικόπεδο θα γίνει τμήμα κάποιου όμορου οικοπέδου, δεν θα είναι πιά δικό σου και θα λάβεις αποζημίωση (θα έλεγα πιο καλά φύτευε δέντρα καρποφόρα οπότε θα έχεις πιο καλή τιμή αποζημίωσης)

Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση @Didonis Για τα υπόλοιπα ερωτήματα που έθεσα σχετικά με την περίπτωσή μου, μήπως υπάρχει κάποια άποψη?

Αγαπητέ συνάδελφε, χαίρομαι για την επικοιωνία μας, μετά από πολλά χρόνια. Διαβάζοντας προσεκτικά την απάντηση της υπηρεσίας (κακώς δεν το είχα κάνει πριν από το post μου) διαπιστώνω ότι "δεν ανευρέθηκε φάκελος απαλλοτρίωσης στο τμήμα ενδιαφέροντός σας". Επομένως, το θέμα δεν είναι το διάγραμμα αλλά το αν υπήρξε φάκελος απαλλοτρίωσης ή όχι. Και σε περίπτωση που υπήρξε, τι απέγινε και πως "εξαφανίστηκε"? Ερωτηματικά που δεν είναι εύκολο να απαντηθούν, πολύ περισσότερο όταν δεν υπάρχει φυσική επαφή με την υπηρεσία και τους υπαλλήλους.

Καλησπέρα. Οι περιφράξεις απαιτούν άδεια. Είτε μικρής κλίμακας αν πρόκειται για περιφράξεις με απλό υλικό (πχ συρματόπλεγμα), είτε κανονική Ο.Α αν πρόκειται για περιφράξεις με συμπαγές τμήμα (περιτοιχίσεις κλπ). Η χρήση σενάζ στη βάση (συνήθως με σκυρόδεμα) δεν εμπίπτει στην περίπτωση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια. Δεν ξέρω γιατί ο μηχανικός σας δεν σας το ανέφερε και σας άφησε εκτεθειμένη σε τέτοια ζητήματα.

Αυτό ήταν, ευχαριστώ.

Δοκίμασες να τραβήξεις τον α/α από τον μεταγενέστερο έλεγχων φορολογικών;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου όπου έγινε ΜΣΔ το 2007 για αλλαγή χρήσης των υπογείων σε κύριους χώρους σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3044/02, Άρθρο 7, παρ. 5 και λόγω αυτού προέκυψαν επιπλέον απαιτούμενες 100 θέσεις στάθμευσης και έγινε για αυτές δήλωση 1221/81. Οι 20 θέσεις προβλέπονται εντός του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου και οι άλλες 80 σε υπόγεια γειτονικού νεοανεγειρόμενου κτιρίου (είχε βγει η ΟΑ αλλά δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα). Για το εν λόγω κτίριο βγήκε ΟΑ το 2012 για αλλαγή διαρρυθμίσεων και ένδειξη τακτοποιημένων χώρων με 4014/11. Πάνω σε αρκετές από τις 20 θέσεις στάθμευσης υπάρχουν αυθαίρετα, άρα δεν υπάρχουν χωρίς όμως να αναφέρει κάτι η ρύθμιση. Δεν έδειξε καθόλου την χωροθέτηση τους. Επιπλέον το 2012 αναθεωρήθηκε η ΟΑ του νεοανεγειρόμενου κτιρίου (ακόμα δεν έχει κατασκευστεί) που είχαν δεσμευτεί οι άλλες 80 θέσεις, όπου μειώθηκαν τα υπόγεια και οι θέσεις έγιναν 60!!! Το βασικό ερώτημα είναι, μπορεί να αμφισβητηθεί το κύρος της ΟΑ ΜΣΔ του 2007 όταν δεν υλοποιούνται οι θέσεις στάθμευσης που απαιτούνταν για την ΜΣΔ και μάλιστα μέσω οικοδομικών αδειώ μετά το 2011; Υποθέτω ότι εάν όλα είχαν γίνει προ του 2011 θα «λυνόταν» το θέμα μέσω ρύθμισης; Σε ένα ποιο γενικό ερώτημα, μπορεί να αμφισβητηθεί ΟΑ μεταγενέστερη του 2011, όταν αποδειχθεί ότι δεν υφίστανται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης που έχουν δηλωθεί με 1221/81;

Για ηλεκτρονική άδεια λέω. Βάζω τον αριθμό της πράξης στην αναζήτηση, βγαίνει η άδεια δεξιά, αλλά από κάτω δεν βγαίνουν οι επιλογές: Ενημέρωση, Αναθεώρηση, .... που έπρεπε να βγουν αυτόματα.

Καλημέρα, προφανώς μιλάμε για αρχική ηλ. άδεια και όχι έντυπη; Αν είναι ηλεκτρονική, διαλέγεις τον α/α του ελέγχου φορολογικών ή τον α/α της άδειας;

Αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης καταγράφουν για όγδοη συνεχόμενη χρονιά οι θερινές εξοχικές κατοικίες στα πέντε νησιά του Παρατηρητηρίου «ΘΕΡΙΝΕΣ ΕΞΟΧΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 2025» της GEOAXIS. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η έντονη διακύμανση μεταξύ των τιμών πολυτελών και τυπικών κατοικιών, με την απόκλιση να αγγίζει έως και τις 5,8 φορές στη Σαντορίνη. Η δυναμική της αγοράς των εξοχικών κατοικιών εξελίσσεται εντός ενός πλαισίου έντονων μεταβολών, καθώς εντείνονται οι πιέσεις από την τουριστική υπερανάπτυξη, την περιβαλλοντική επιβάρυνση και την αβεβαιότητα του διεθνούς σκηνικού. Πολυτελείς Κατοικίες: Αγορά Υψηλών Προδιαγραφών Η αγορά πολυτελών κατοικιών αφορά ένα μικρό, αλλά ιδιαίτερα ενεργό τμήμα (5-15%) της συνολικής αγοράς. Οι κατοικίες αυτές, λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, των prime τοποθεσιών και των υψηλών παροχών, απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές με υψηλό εισοδηματικό προφίλ. Οι μέσες ζητούμενες τιμές έχουν διαμορφωθεί το 2025 στα εξής επίπεδα: Μύκονος 16.000 €/τμ, Σαντορίνη 13.292 €/τμ, Πάρος 9.499 €/τμ, Κέα 6.216 €/τμ και Σέριφος 3.827 €/τμ. Οι ανώτατες τιμές που καταγράφηκαν κυμαίνονται έως και €25.000 /τμ (Μύκονος). Η μέση επιφάνεια των πολυτελών κατοικιών είναι σημαντική, με τη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα να καταγράφουν επιφάνειες της τάξης των 240 τ.μ. Οι κατοικίες είναι κατά κύριο λόγο νεόδμητες (μέση ηλικία 7 έτη), υποδηλώνοντας τη συνεχή ανάπτυξη αυτής της κατηγορίας. Τυπικές Κατοικίες: Ανθεκτικότητα με Δυσκολίες Αντίθετα, η αγορά των τυπικών θερινών κατοικιών παραμένει σταθερή με ήπιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές. Το 2025 καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 3,8% κατά μέσο όρο σε όλα τα νησιά, με την υψηλότερη άνοδο να σημειώνεται στη Σαντορίνη (4,0%). Οι διάμεσες τιμές για τις τυπικές κατοικίες ανέρχονται στα: Μύκονος 2.854 €/τμ, Πάρος 2.275 €/τμ, Σαντορίνη 2.286 €/τμ, Κέα 2.118 €/τμ και Σέριφος 1.595 €/τμ. Οι τιμές αυτές βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας. Ωστόσο, οι τυπικές κατοικίες αντιμετωπίζουν σημαντικά εμπόδια. Οι περισσότερες έχουν ηλικία άνω των 20 ετών και παρουσιάζουν μικρότερες επιφάνειες (από 80 έως 140 τ.μ. κατά μέσο όρο). Η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, η γενικευμένη φορολογική πίεση και η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος καθιστούν την αγορά εξοχικής κατοικίας απρόσιτη για τους περισσότερους Έλληνες. Πρόβλεψη για συνέχιση της ανόδου των τιμών Παρά την αύξηση του κόστους των υλικών, της ενέργειας και των ημερομισθίων, καθώς και τις δυσκολίες εξεύρεσης εξειδικευμένων συνεργείων, η αγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται. Ο βασικός λόγος είναι το προφίλ των αγοραστών, που προέρχονται κυρίως από το εξωτερικό και διαθέτουν υψηλή αγοραστική δύναμη. Οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους, αν και ενδέχεται να επιβραδυνθεί ο ρυθμός αύξησης μέσα στο επόμενο 12μηνο, εφόσον δεν υπάρξουν σημαντικές γεωπολιτικές αναταράξεις. View full είδηση

Τις ευκαιρίες «win-win» σε όλο τον κόσμο για την αναγέννηση των δασών και την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης, χωρίς να βλάπτονται οι άνθρωποι ή η άγρια ζωή, αποτυπώνουν νέοι χάρτες. Οι περιοχές εκτείνονται από τις ανατολικές ΗΠΑ και τον δυτικό Καναδά, μέχρι τη Βραζιλία και την Κολομβία, καθώς και σε ολόκληρη την Ευρώπη, και αθροίζουν 482 εκατομμύρια στρέμματα. Εάν οι εκτάσεις αυτές αναδασωθούν, θα απομακρύνονταν 2,2 δισ. τόνοι διοξειδίου του άνθρακα ετησίως. Παλαιότεροι χάρτες είχαν υποδείξει αρκετά μεγαλύτερες περιοχές προς αναδάσωση, ωστόσο επικρίθηκαν καθώς συμπεριέλαβαν σημαντικά οικοσυστήματα όπως οι σαβάνες και δεν έλαβαν υπόψη τους τον αντίκτυπο στα εκατομμύρια των ανθρώπων που ζουν στα δάση ή εξαρτώνται από αυτά. Οι ερευνητές που δημιούργησαν τους νέους χάρτες βασίστηκαν σε προηγούμενες εργασίες, ενώ χρησιμοποίησαν μια σκόπιμα συντηρητική προσέγγιση, προκειμένου να φωτίσουν τα σημεία με τις μεγαλύτερες δυνατότητες και τα λιγότερα προβλήματα. Επικεντρώθηκαν μόνο σε πυκνά, κλειστά δάση και απέκλεισαν περιοχές που είχαν υποστεί πυρκαγιές πρόσφατα. Το αποτέλεσμα ήταν ένας χάρτης που έδειχνε 482 εκατομμύρια στρέμματα με ευκαιρίες αναδάσωσης, μια έκταση ισοδύναμη με το μέγεθος του Μεξικού, αλλά έως και 90% μικρότερη από τους προηγούμενους χάρτες. Παρείχαν περαιτέρω επιλογές που, για παράδειγμα, αποφεύγουν τον κίνδυνο κοινωνικών συγκρούσεων με τους δασικούς πληθυσμούς, γεγονός που μείωσε τη δυνητική απομάκρυνση CO2 σε 1,5 δισ. τόνους ετησίως. Οι εν λόγω χάρτες είναι ζωτικής σημασίας καθώς η αναγέννηση δέντρων είναι η μεγαλύτερη και φθηνότερη επιλογή για την απομάκρυνση του CO2 από την ατμόσφαιρα, αλλά οι πρωτοβουλίες για τα δέντρα πρέπει να επικεντρωθούν στις πιο κατάλληλες περιοχές για να μεγιστοποιήσουν τον αντίκτυπό τους. «Η αναδάσωση δεν είναι υποκατάστατο της μείωσης των εκπομπών, αλλά ακόμη και αν μειώσουμε τις εκπομπές αύριο, θα πρέπει να απομακρύνουμε την περίσσεια CO2 από την ατμόσφαιρα», δήλωσε η δρ Susan Cook-Patton, από το The Nature Conservancy (TNC) και επικεφαλής συγγραφέας της νέας μελέτης, που δημοσιεύθηκε στο περιοδικό Nature Communications. «Καθώς ο αριθμός των καταστροφών που προκαλούνται από το κλίμα συσσωρεύεται παγκοσμίως, είναι όλο και πιο προφανές ότι δεν μπορούμε να χάνουμε χρόνο σε καλοπροαίρετες αλλά ασαφώς κατανοητές παρεμβάσεις», συνέχισε. Η ίδια τόνισε ότι «πρέπει να στρέψουμε γρήγορα την προσοχή μας προς τα μέρη με τα μεγαλύτερα οφέλη για τους ανθρώπους και τη φύση και τα λιγότερα αρνητικά, τα μέρη που είναι πιο πιθανό να είναι win-win» και σε αυτό ακριβώς βοηθάει η μελέτη. Ο καθηγητής Simon Lewis, από το University College του Λονδίνου, ο οποίος δεν συμμετείχε στην ομάδα μελέτης, σημειώνει, σύμφωνα με τον Guardian ότι «υπήρξαν μια σειρά από γνωστές μελέτες για το παγκόσμιο δυναμικό αναδάσωσης που κατέληξαν σε υπερβολικά υψηλούς αριθμούς. Αυτή η νέα μελέτη είναι το αντίδοτο σε αυτές τις υπερβολές. Τα νέα δάση στις περιοχές με τον χαμηλότερο κίνδυνο παγκοσμίως θα αφαιρούσαν περίπου το 5% των εκπομπών CO2 του ανθρώπου κάθε χρόνο – σημαντικό, αλλά όχι μια ασημένια σφαίρα». Οι επιλογές που δημιούργησαν οι επιστήμονες πέραν του βασικού χάρτη των 195mHa έδιναν προτεραιότητα σε τρία γενικά κριτήρια: την αποφυγή κοινωνικών συγκρούσεων, τη βελτίωση της βιοποικιλότητας και της ποιότητας των υδάτων και την επισήμανση περιοχών όπου οι κυβερνήσεις είχαν ήδη στόχους αναδάσωσης, καθιστώντας τη δράση πιο δυνατή από πολιτική άποψη. «Υπάρχει πάντα ένα σύνολο αξιών ή κινήτρων που υπεισέρχεται στον τρόπο με τον οποίο παράγεις τον χάρτη και στην απάντηση που παίρνεις», δήλωσε ο Kurt Fesenmyer, επίσης στην TNC και επικεφαλής συγγραφέας της νέας ανάλυσης. Η έκταση της γης που πληρούσε όλα τα κριτήρια ήταν μικρή – 15 εκατ. ha – οπότε οι ερευνητές ελπίζουν ότι οι κυβερνήσεις και οι ΜΚΟ θα χρησιμοποιήσουν τους διαδραστικούς χάρτες τους για να αναδείξουν τις πιο κατάλληλες λύσεις στις δικές τους χώρες. Όπως δείχνει ο διαδραστικός χάρτης, ειδικά στην Ελλάδα, υπάρχουν έως και 148.000 εκτάρια που προσφέρονται για αποκατάσταση της δασικής κάλυψης. Η αναδάσωση αυτών των εκτάσεων θα μπορούσε να δεσμεύσει 553.000 τόνους CO₂ ετησίως, που ισοδυναμεί με την απομάκρυνση 120.000 επιβατικών οχημάτων που οδηγούνται για ένα έτος. Πηγή Εικόνας: ReforestationHub.org Η εστίαση στις κοινωνικές συγκρούσεις ήταν ζωτικής σημασίας, καθώς σχεδόν 100 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν στην περιοχή των 195 εκατ. χιλιομέτρων. «Οι προηγούμενες μελέτες συχνά απέτυχαν να εξετάσουν πώς η αναδάσωση θα μπορούσε να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην ανθρώπινη ευημερία, ιδίως για τους φτωχούς ανθρώπους που ζουν στις απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές που συχνά αποτελούν στόχο της αναδάσωσης», λέει ο Δρ Forrest Fleischman, στο Πανεπιστήμιο της Μινεσότα και συν-συγγραφέας της μελέτης. «Αυτές οι αρνητικές επιπτώσεις είναι πιο πιθανές όταν οι άνθρωποι δεν έχουν ασφαλή δικαιώματα γης, εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους φυσικούς πόρους για τρόφιμα και καύσιμα και ζουν σε χώρες όπου δεν γίνονται σεβαστά τα πολιτικά δικαιώματα», πρόσθεσε. Η αφαίρεση τέτοιων περιοχών από τον χάρτη μείωσε την έκταση των ευκαιριών αναδάσωσης κατά περίπου το ένα τρίτο, αλλά η εναπομείνασα γη θα εξακολουθούσε να απομακρύνει περίπου 1,5 δισ. τόνους CO2 ετησίως. Οι περιοχές αυτές επικεντρώθηκαν ιδιαίτερα στις ΗΠΑ, τον Καναδά, την Ευρώπη και την Αυστραλία, καθώς και στη Βραζιλία, η οποία φιλοξενεί τη σύνοδο κορυφής του ΟΗΕ για το κλίμα Cop30 τον Νοέμβριο. View full είδηση

Ο μηχανικός μου με πληροφόρησε ότι ΔΕΝ χρειάζεται άδεια. Το ίδιο και η πολεοδομία σε τηλεφωνική επικοινωνία.

Να γιατί, πριν από οποιαδήποτε εργασία, χρειάζεται μηχανικός. Με πολύ μικρό κόστος, αποφεύγονται μπελάδες, πρόστιμα κλπ. Με την προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. απλώς κερδίζεται χρόνος (που δεν οφελεί σε τίποτε). Η απόφαση της Υ.ΔΟΜ. δεν αλλάζει

Μη βασίζεσαι στο e poleodomia, αλλά βρες το ΓΠΣ και πάρε πληροφορίες από αυτό. Κατόπιν, συζητάμε το ερώτημα

Καλημέρα σας, Αντικατέστησα πεσμένη περιφραξη και σάπια πεσμενη πόρτα. Εγινε καινουριο σεναζ, το παλιο ηταν κομμάτια λογω διαβρωσης εξαιτιας ομβριων σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή με μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής και προσκυρωτεο. Μου έγινε καταγγελία από τον απέναντι γιατί έφτιαξα και μικρο παρτέρι να εμποδίζει τα νερά του να μπαίνουν στο δικό μου οικοπεδο. Αυτός έχει ανεβάσει την αυλή του, δεν έχει υδρορροές ούτε φρεάτιο ούτε τίποτα. Επιβλήθηκε πρόστιμο. Δεν μπορούσε να βγει αδεια μικρής κλίμακας. Δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση. Δεν βγαίνει ούτε οικοδομισιμοτητα. Είναι όλα κατεδαφιστεα. Στην ερώτηση τι θα κάνω αν κατεδαφισω την περιφραξη η πολεοδομία λέει δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα μείνει ξέφραγο. Έχω κάνει αίτημα θεραπείας στο ΣΥ. ΠΕ. ΘΑ Β. Έχετε υπόψη κάτι παρομοιο; Τι κάνω τωρα; Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: θέλω να εκδώσω άδεια για αποπεράτωση-επισκευή αυθαιρετου &5 αρ.107 Ν.4495/17. Τι δικαιολογητικά πρέπει να υποβάλω για τη βεβαίωση όρων δόμησης? Σαν υποχρεωτικό βλέπω μόνο τη δηλώσω ανάθεσης ανάληψης της βεβαίωσης

Προσπαθώ σήμερα να κάνω μια ενημέρωση αδείας, την επιλέγω και δεν ανοίγουν από κάτω οι επιλογές για να επιλέξω την ενημέρωση. Μήπως το έχει παρατηρήσει και άλλος; (Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

Πρωτη σκέψη. Τι χαζό, jesus christ, σχήμα πισίνας είναι αυτό...; Δεύτερη σκέψη. Total waste of money. Τρίτη σκέψη. Ότι ναι. Αμερικανιες. Τετάρτη, deeper σκέψη. Ετσι μοιράζεται το δημόσιο χρήμα. Greek - American style, ποιος αντιγράφει ποιον δεν έχει σημασία. Άνετα πάντως ένα projectaki που θα βλέπαμε πρώτη μούρη Μητσοτάκη και Άδωνι.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Ο.Τ. εντός ΓΠΣ στην Λιβαδειά αναγράφει στο e poleodomia στις χρήσεις γης ''Περιοχή Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων'' που από το ΦΕΚ 166-Δ άρθρο 10 δεν λέει ότι περιλαμβάνεται η χρήση κατοικίας παρά μόνο φροντιστήρια. Ενδιαφέρομαι για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτ. που έχει οικοδομικη άδεια με χρήση ως κατάστημα αλλά οι υπόλοιπο όροφοι (α, β ,γ και δ) έχουνε ανεγερθεί με οικ.αδ ως κατοικία. Γίνεται να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία από κατάστημα με ΕΕΔΜΚ?