Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα σας και πάλι! Έχω ακριβώς με το ίδιο πρόβλημα με το προηγούμενό μου μήνυμα σε άλλη ανασύσταση. Ο.Α. του 1976 στην Αγία Παρασκευή με Σ.Δ. 1,2. ο ΓΟΚ1973 δίνει ύψος 14,00μ. Στην Ο.Α. γράφει ύψος 15,00!! Γιατί σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή ενώ ο ΓΟΚ λέει 14μ αυτοί έδιναν το δικαίωμα για 15;;; Το κτήριο αποτελείται από pilotis, 4 ορόφους. Στο δώμα υφίσταται ένα διαμέρισμα περίπου 30 τ.μ. ! Πως γίνεται να βγήκε άδεια για διαμέρισμα στο δώμα;;

Ανοδική τάση καταγράφηκε στη ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας καταγράφηκε τον Ιούλιο, με κύριο “μοχλό” τη Χαμηλή Τάση, ένεκα της κατανάλωσης που είχαν νοικοκυριά, τουριστικές επιχειρήσεις κτλ. Μάλιστα η άνοδος αυτή κάλυψε τη μείωση κατανάλωσης στη βιομηχανική Υψηλή Τάση. Ουσιαστικά τα κλιματιστικά αλλά και ο τουρισμός έφεραν την αύξηση στην κατανάλωση. Σύμφωνα με το μηνιαίο δελτίο ενέργειας του ΑΔΜΗΕ, η ζήτηση ανήλθε σε 5.645 GWh, ενώ η παραγωγή διαμορφώθηκε σε 5.540 GWh, αυξημένη κατά 13,42% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Αξίζει να σημειωθεί, δε, ότι η χώρα έδωσε έντονο εξαγωγικό στίγμα με 532 GWh (+1,87%), Οι εισαγωγές περιορίστηκαν στις 209 GWh (–36,52%). Οι απώλειες του συστήματος συνέχισαν την πτωτική τους πορεία, υποχωρώντας στο 2,15% τον Ιούλιο από 2,24% τον Ιούνιο. Τα μερίδια Να σημειωθεί ότι τον Ιούλιο η ΔΕΗ κέρδισε περαιτέρω μερίδιο στην αγορά φτάνοντας στο 53,8% από 51,74% τον Ιούνιο. Η Protergia, ο κλάδος στην αγορά ηλεκτρισμού της Metlen που παραμένει, ο δεύτερος μεγάλος παίκτης της αγοράς, βρέθηκε στο 19,11% οριακά μειωμένο σε σχέση με το 19,54% του Ιουνίου. Ακολουθεί η ΗΡΩΝ με μερίδιο 8,48% μειωμένο σε σχέση με το μερίδιο που είχε τον Ιούνιο και ήταν στο 9,78%. Την τέταρτη θέση στην αγορά κατέχει σταθερά η Elpedison, η οποία τον Ιούλιο μείωσε ελαφρώς το μερίδιο της σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και το 5,79% έπεσε στο 5,39%. Η NRG είναι στο 4,04 % έναντι 4,28%, το Φυσικό Αέριο έκλεισε στο 3,20% από 3,55%, η Ζενίθ ανέβηκε στο 2,96% και στο 1% η Volton. Οι υπόλοιπες εταιρείες μοιράζονται το 2,02% της αγοράς έχοντας μερίδια κάτω του 1% η κάθε μία. Στη Χαμηλή Τάση, με την οποία τροφοδοτούνται τα νοικοκυριά και οι μικρές επιχειρήσεις, η ΔΕΗ αύξησε το μερίδιό της τον Ιούλιο στο 64,4% από 63,4% τον Ιούνιο. Η Metlen παρέμεινε σταθερή στο 12,7%, ενώ η ΗΡΩΝ υποχώρησε στο 5,8% από 6,1%. Η Elpedison διαμορφώθηκε στο 4,4% από 4,5%, η NRG στο 3,8% από 3,9% και η Ζενίθ παρέμεινε σταθερή στο 4%. Το υπόλοιπο 4,9% καλύπτεται από μικρότερους προμηθευτές. Στην Υψηλή Τάση, η Metlen, λόγω της παροχής ρεύματος στην “Αλουμίνιον της Ελλάδος¨” σταθερά έχει την πρώτη θέση. Κατέχει, πλέον το 47,7% από 45,6% τον Ιούνιο. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η ΔΕΗ με νέα πτώση μεριδίου στο 23,3% από 26,4% τον προηγούμενο μήνα. Ακολουθεί η Ήρων με σημαντική πτώση στο 10,8% από 16% τον Ιούνιο και η Elpedison με διατήρηση μεριδίου στο 11,5% από 11,3% τον Ιούνιο. Στη Μέση Τάση, που κυρίως ηλεκτροδοτεί επιχειρήσεις, το μερίδιο της ΔΕΗ μειώθηκε τον Ιούλιο στο 36,9% από 37,3% τον Ιούνιο. Η Metlen ενισχύθηκε στο 23,7% έναντι 21,2% τον Ιούνιο ενώ το μερίδιο της Ήρων διατηρήθηκε σχεδόν σταθερό στο 15,6%. Το Φυσικό Αέριο υποχώρησε ελαφρά στο 7,6% από 8%, η NRG στο 6,9% από 7,2% και η Elpedison στο 5,3% από 5,7%. Το υπόλοιπο 3,9% καλύπτεται από μικρότερους παρόχους. Σε ό,τι αφορά τη συμβατική παραγωγή, το μερίδιο της ΔΕΗ κατέγραψε οριακή μείωση τον Ιούλιο στο 40,73% από 40,83% τον Ιούνιο. Η Metlen ενισχύθηκε στο 23,59% από 23,52%, η Elpedison στο 12% από 11,92%, ενώ η Θερμοηλεκτρική Κομοτηνής (Motor Oil – ΤΕΡΝΑ) υποχώρησε στο 10,46% από 10,52%. Σταθερά ανοδικά κινήθηκε η Κόρινθος Power με 6,89% από 6,79%, ενώ η ΗΡΩΝ διαμορφώθηκε στο 6,33% από 6,42%. View full είδηση

https://news.b2green.gr/63802?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=exikonomo_anakainizo_thermansi_chorotaxia_poleodomia_timologia_reumatos_klp&utm_term=2025-09-03

@stetr καλημέρα, 1. Όχι δεν μπορεί να μείνει κενό, πάρε ένα screenshot πχ. από το Κτημ/γιο ή απόσπασμα από το maps.gov.gr σε και ανέβασε αυτό. 2. Ναι είναι, αναγράφεις αριθμό οικ. άδειας και α/α τυχόν ρυθμίσεων αυθαιρέτων. Αν δεν υπάρχει άδεια, τότε κατ' εκτίμηση αναφέρεις εύρος ετών κατασκευής. 3. Να είναι, δεν ξέρω τι έχεις σχεδιάσει αλλά αν πληροί αυτά που αναγράφει στο σχετικό πεδίο το σκαριφήματος, τότε προφανώς καλύπτεσαι. 4. Tι εννοείς; Υπάρχουν σαφείς οδηγίες με το που μπαίνεις στο μητρώο, μιάς και άλλαξε πρόσφατα η νομοθεσία. Πχ. για <250 τμ λες τον πελάτη να εκδώσει παράβολο με κωδικό 8440 ή του το εκδίδεις εσύ. 5. Όπως γνωρίζεις, οι νόμιμες αμοιβές έχουν καταργηθεί εδώ και χρόνια. Πάρε έναν α/α αμοιβών τεε και συμπληρωσέ το στο πεδίο του ΠΕΑ. Αν θες το προχωράς κανονικά αλλά μεταξύ μας, δεν πρόκειται να το ελέγξει κανείς. ΥΓ: Συγχωρεμένος αλλά αν είχες κάνει αναζήτηση, θα είχες βρει απαντήσεις στο 90% αυτών που ρώτησες... 😛

Καλημέρα σας, μπορεί κάποιος έμπειρος να με βοηθήσει με τα παρακάτω; Αν δεν έχω τοπογραφικό, τι κάνω; Μπορεί να μείνει κενό; Το ιστορικό κατασκευής του κτιρίου είναι απαραίτητο; Και αν ναι, τι ακριβώς χρειάζεται; Παρόμοια και με το σκαρίφημα: είναι απαραίτητο; Και αν ναι, απλά ανεβάζω ό,τι σχεδίασα στην αυτοψία; Μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει σχετικά με το παράβολο; Τα στοιχεία αμοιβής είναι απαραίτητα; Και αφού γίνουν όλα αυτά, είναι έτοιμο το ΠΕΑ ή πρέπει να περιμένω κάτι ακόμα; (Συγχωρέστε με αν οι ερωτήσεις φαίνονται χαζές, αλλά τώρα αρχίζω και δεν έχω κανέναν γνωστό να ρωτήσω)

@tetris Σας ευχαριστώ πολύ, έγιναν πιο κατανοητά τώρα.

@akis73 Ακριβώς αυτο ειδα και εγώ. Οταν βαζω κλικ στη διαμερισμάτωση μου ζητάει 6 δικαιολογητικά και οταν βγάζω το τικ μου βγάζει 12-13.... Να ρωτησω αν υπάρχει διαφοροποίηση των μη ανοιγόμενων υαλότουβλων σε τυφλή οψη με ομορο οικόπεδο (π.χ. ειναι πιο μικρά από οτι έδειχναν στην κάτοψη) καθώς και δημιουργια παταριού πάνω από το μπάνιο που μπάινει το boiler θα τα χρεώνατε ως λοιπή παράβαση;

@Γιαννης Παπ καλησπέρα, όταν έχεις διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις, τότε δεν συμψηφίζονται, αλλά θα κάνεις 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής, και τα 2 ως λοιπές παραβάσεις. Το ένα φύλλο θα το ονομάσεις "διαμερισμάτωση" και το 2ο φύλλο "λοιπές παραβάσεις". Ο λόγος είναι ότι το σύστημα αυθαίρετων του ΤΕΕ έχει ένα bug και όταν αφήσεις την διαμερισμάτωση με το τικ και προσθέσεις 2ο φύλλο ως λοιπές παραβάσεις, μπερδεύεται και σου ζητάει λάθος δικαιολογητικά.

@stetr ναι έτσι όπως το γράφεις αλλά αν έχει κουφώματα η όψη θα τα αφαιρέσεις πρώτα.

κάπου διάβασα οτι αν εχω και αλλες παραβάσεις η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση...που έτσι κ αλλιως ειναι ιδιο το κοστος με το "τικ" στη διαμερισμάτωση...αν εχω κ αλλες παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πρέπει να μπουν σε νεο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση;

μια Διαμερισμάτωση για κάθε όροφο.

τικ

Μόνο ως κοινόχρηστος χώρος και θα πρέπει αν γίνει υπαγωγή στον 4495/17 να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους (πχ κλιμ/σιο, ακάλυπτοι, πρασιά κλπ)

Μήπως τα μελλοντικά ποσοστά είναι αυτά που θα πάρει από τους κάτω ορόφους; Έτσι το σκέφτομαι εγώ ως μη ειδικός. Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Το δώμα αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί απλά σαν βοηθητικός χώρος χωρίς χιλιοστά;

Η απαλλοτρίωση έχει συντελεστεί καθώς η Π.Ε έχει κυρωθεί. Η κυρωθείσα και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση οριστικού τίτλου για το οικόπεδο. Αναφορικά με την σύσταση καθέτων θα πρέπει να λάβεις από το φάκελο της συμβ/φου το τοπογραφικό διάγραμμα και να ελέγξεις εάν το 2010 εμφανίζονταν το κτίριο ως ρυμοτομούμενο και το ακριβές λεκτικό της δήλωσης Ν. 651/77 (αν δηλαδή ανέφερε περί κυρωμένης πράξης). Κάνε μια ενδελεχή έρευνα στο ιστορικό του ακινήτου και επειδή αναφέρεσαι σε κτίριο δεκαετίας 70 ερεύνησε μην τυχόν και έχει λάβει αναστολή κυρώσεων με υπαγωγή σε προγενέστερους νόμους (ν. 720/77 ή ν. 1337/83).

Αλιευμένο από το fb.....

@akis73 Οκ, ευχαριστώ. Και για τα ποσοστά σκυροδέματος από τους πίνακες, κάνω το εμβαδόν της πλευράς επί το ποσοστό; (π.χ. για τοίχο 2×2, κάνω 4 × 15%;)

Καλησπέρα, Οταν μεσοτοιχία του κλιμακοστασιου μεταφερθει προς διαμέρισμα-οριζόνια ιδιοκτησια έχω παράβαση διαμερισμάτωσης; Και αν ναι πως την χρεώνω; με τικ εκει που λεει διαμερισμάτωση ή με λοιπή παράβαση; αν εχω και κάποιες αλλες λοιπές παραβάσεις οπως δημιουργια παταριού πάνω από το μπάνιο και μειωση διαστάσεων μη ανοιγόμενων υαλότουβλων μπορώ να τα βάλω ως μια λοιπή παράβαση με τη διαμερισμάτωση ; ή θα πρέπει να βάλω 2 λοιπές παραβάσεις; μια για τη διαμερισμάτωση και μια λοιπή για τα υπόλοιπα;

1. Στα διαγράμματα των ΟΑ απαιτείται δήλωση 651/77 (δες τα πρότυπα) 2. Βεβαίως και μπορεί να υπάρξει σύσταση οριζοντίων χωρίς άδεια (π.χ. διαθήκη σε αδόμητο οικόπεδο) 3. Κανένα διάγραμμα (όσο καινούριο κι αν είναι) δεν είναι θέσφατο. Αυτός που υπογράφει το νέο, οφείλει να ελέγχει τα πάντα. Αλλιώς, παίζει κορώνα-γράμματα το μέλλον του. 4. Είναι προφανές το γιατί απαιτείται νέο διάγραμμα με δήλωση 651/77. Διότι, κάθε φορά, πρέπει να αποδεικνύεται η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ώστε να έχει νόημα η σύσταση. Γενική παρατήρηση: Μην εμπιστεύεσαι δουλειά άλλου συναδέλφου (όσο αξιόπιστος και να είναι) αν δεν κάνεις το δικό σου έλεγχο

Ρίχνοντας μια καθόλου ήρεμη ματιά, συνειδητοποίησα πως δεν ανέφερα τα εξής: 1. Η απαλλοτρίωση δεν έχει εκτελεστεί. 2. Στο υπό μελέτη οικόπεδο έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες το 2010, 20 χρόνια μετά τη Κύρωση της Π.Ε. Δεν θα υπήρχαν κολλήματα? Δεν υπάρχει καμία αναφορά σε προηγούμενες αποδοχές και τοπογραφικά. 3. Αν ισχύουν όσα είπατε, στο ακίνητο δεν μπορεί να γίνει καμία δικαιοπραξία πέραν της κληρονομιάς. 4. Ενημερωτικά, έστω οι ιδιοκτήτες ή οι κληρονόμοι τους θέλουν να το αξιοποιήσουν. Μπορεί μετά από χαρακτηρισμό του ως αυθαίρετο να προχωρήσουν σε κατεδάφιση? Με όλα τα παρελκόμενα πρόστιμα φαντάζομαι (ανέγερσης και διατήρησης).. Ευχαριστώ πραγματικά για τον χρόνο σας.. (και την υπομονή)

Τα υποδείγματα είναι απλώς επεξηγηματικά. Συνεπώς, εφαρμόζεις το άρθρο 14 (παρ. 1ζ & 1στ). Λες ότι έχεις πρόσωπο 8 μ, αλλά στο συνημμένο διάγραμμα άλλα φαίνονται. Ξεκαθάρισε τι ακριβώς συμβαίνει ώστε να μπορούμε να βοηθήσουμε.

Άρα, κατά τη στιγμή της σύστασης δεν επιτρεπόταν (πολεοδομικά) η ανέγερση επί πλέον ορόφου. Πέραν του ότι αποκλειόταν ΚΑΙ νομικά διότι δεν υπήρχε διαθέσιμο ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν λοιπόν η σύσταση τα γράφει όπως τα λες, θα έπρεπε να αναφέρει και τα μελλοντικά ποσοστά. Αλλιώς, είναι άκυρη. Κι επειδή αφιερώσαμε πολύ χρόνο προσπαθώντας να σου εξηγήσουμε τα αυτονόητα, κάνε ό,τι νομίζεις...

Δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση.

@Pavlos33Καλησπέρα. Ναι, στο τελικό οικόπεδο εμφανίζει μια λωρίδα του κτιρίου εκτός Ρ.Γ. Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.