Όλη η δραστηριότητα

Αν αναφέρεται σε άδεια μετά το 83, είναι κατηγορία 5. (εξαίρεση μέχρι 10 εκατοστά εντός προκηπίου).

Αυτό άλλαξε με το ΑΑΠ/289/2011. Μέχρι πριν ήταν κλιμακωτός Ανά 100 τμ, και μέγιστη 400 για κατοικία.

Το διάβασα-απλά από τα ΦΕΚ που έχω διαβάσει ήξερα ότι προ 4-11-2011 η μέγιστη δόμηση στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ήταν 240τμ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι ! Αναζητώ στοιχεία οικοδομικής άδειας του 1956 που αφορά την ανέγερση οικοδομής στην Αγία Παρασκευή. Το Στέλεχος το έχω βρει ! Στην Πολεοδομία Συγγρού 77 μου είπαν να ακολουθήσω τη διαδρομή: eservices.cityofathens.gr -> Τμήμα Έκδοσης Αδειών -> Αίτηση Σχεδίων Αδειών σε Μικροφίλμ από το 1956 έως 1965 για τον ΔΗΜΟ ΑΘΗΝΑΙΩΝ (περιλαμβάνονται και λίγα σχέδια του 1966) Η περιγραφή της υπηρεσίας αυτής είναι: "Ο ενδιαφερόμενος υποβάλει την αίτησή του στο Τμήμα Έκδοσης Αδειών της Διεύθυνσης Δόμησης του Δήμου Αθηναίων. Η συγκεκριμένη αίτηση αφορά στην χορήγηση σχεδίων αδειών σε μικροφίλμ για ακίνητα των οποίων η άδεια εκδόθηκε από το 1961 έως το 1965 και βρίσκονται, αποκλειστικά, εντός των ορίων του Δήμου Αθηναίων. Για να μπορέσει να καταθέσει ο ενδιαφερόμενος την εν λόγω αίτηση θα πρέπει πρώτα να έχει ολοκληρώσει τη διαδικασίας «Αίτηση Στελεχών και Φακέλων Αδειών από το έτος 1961 έως 1965 για τον Δήμο Αθηναίων» και να καταθέσει το αντίγραφο που έχει παραλάβει από την υπηρεσίας ως δικαιολογητικό." Υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ του τίτλου της υπηρεσίας και της περιγραφής της υπηρεσίας. Επίσης παρατηρώ ότι στην ίδια διαδρομή υπάρχει και η υπηρεσία με τίτλο: "Αίτηση σχεδίων αδειών σε μικροφίλμ από το 1956 έως την υπ’ αριθμ. Γ800 αίτηση του 1964 για όλη την Αττική - Δημιουργία Αίτησης" και περιγραφή: "Ο ενδιαφερόμενος υποβάλει την αίτησή του στο Τμήμα Έκδοσης Αδειών της Διεύθυνσης Δόμησης του Δήμου Αθηναίων. Η συγκεκριμένη αίτηση αφορά στην χορήγηση σχεδίων αδειών σε μικροφίλμ για ακίνητα των οποίων η άδεια εκδόθηκε από από το 1956 έως την υπ’ αριθμ. Γ800 αίτηση του 1964 για όλη την Αττική. Για να μπορέσει να καταθέσει ο ενδιαφερόμενος την εν λόγω αίτηση θα πρέπει πρώτα να έχει ολοκληρώσει τη διαδικασίας «Αίτηση Στελεχών και Φακέλων Οικοδομικών Αδειών από το 1956 και έως τον Μάρτιο του 2012 εκτός ΔΗΜΟΥ ΑΘΗΝΑΙΩΝ» και να καταθέσει το αντίγραφο που έχει παραλάβει από την υπηρεσίας ως δικαιολογητικό. Η αίτηση μπορεί να κατατεθεί τόσο από φυσικά όσο και από νομικά πρόσωπα. Μετά την παραλαβή του αιτήματος το αρμόδιο τμήμα προχωρά στη σχετικά επεξεργασία και εφόσον ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες δρομολογεί ραντεβού με τον ενδιαφερόμενο στα γραφεία της υπηρεσίας (Συγγρού 77, Αθήνα) για να παραλάβει το μικροφίλμ." Γνωρίζει κάποιος Συνάδελφος να με διαφωτίσει: 1. Η πρώτη υπηρεσία είναι αυτή που αναφέρεται στον τίτλο ή αυτή της περιγραφής ; 2. Στην περίπτωσή μου (1956, Αγία Παρασκευή) ποιά υπηρεσία πρέπει να επιλέξω την πρώτη ή τη δεύτερη ;

@janna To ερώτημά σου ανάγεται στο αν το κατατμηθέν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ξεκίνα την ιστορία από την αρχή. Οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οικισμού ή αρχικά τυφλό που έλαβε οικοδομησιμότητα παραχωρώντας την τετράμετρη λωρίδα; Η διάταξη αυτή κρίθηκε αντισυνταγματική από το ΣτΕ το 2008. Για τις τότε κατατμήσεις έπαιρναν έγκριση από το τμήμα ΠΕ.ΧΩ.ΠΟ του κάθε Νομού. Αν σήμερα το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο και η κάθετη δίνει δόμηση. Προς οικονομία συζήτησης, ανέβασε τοπογραφικό τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης.

Δεν το διάβασες αυτό που σου έγραψα παραπάνω. Παραθέτω και το σχετικό απόσπασμα του παραρτήματος

Ευχαριστώ πολύ. Θα καθήσω να τα μελετήσω. Παρεμπιπτώντος στο ΦΕΚ181/Δ/85 η μέγιστη δόμηση είναι 240τμ και αλλάζει μετά στα 400τμ για οικόπεδα με επιφάνεια >700τμ.

Καλημέρα, έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με το συγκεκριμένο πρόγραμμα; Να ρωτήσω κάτι;

Σε οριοθετημένο οικισμό <2000 το 2008 σε οικόπεδο 2500τμ που είχε πρόσωπο σε δύο δρόμους έγινε κατάτμηση σε 2 οικόπεδα εμβαδού 1000τμ μετά από συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης λωρίδας πλάτους 4 κάθετα στους2 δρόμους και συγχρόνως σύσταση καθέτων .Σήμερα θέλει να πουλήσει μια κάθετο. Θα μπορέσει να εκδοθεί οικ. άδεια .Σήμερα μπορεί να δοθεί βεβαίωση αρτιότητας;

Στα διαγράμματα που συνοδεύουν το ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης υπάρχει σχεδιασμένη πρασιά / κόκκινη γραμμή? Γενικότερα στα υπόλοιπα ΟΤ (ΚΦ - ΚΧ - ΧΠ) αυτής της ΠΜ έχει σχεδιαστεί?

@Skrats Το υπόγειο έχει εμβαδόν 85 τμ και λαμβάνοντας την ευμενέστερη περίπτωση (με όρους δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 και όχι αυτούς του ΑΑΠ/289/11) η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο για χρήση κατοικία ήταν 400 τμ. Οπότε η αντιστοιχούσα δόμηση στην Ο.Ι του υπογείου είναι 80 τμ. Αυτό μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (σύμφωνα με το παράρτημα Α) για να προσδιορίσεις το πρόστιμο με ευμενέστερο συντελεστή. Τώρα, για την αλλαγή χρήσης των 85 τμ σε κατοικία, καθαρή ερμηνεία δεν υπάρχει διότι ο νόμος αναφέρει να μην προσμετρήσει η αλλαγή χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχή. Όμως στο παράρτημα, για τον υπολογισμό προστίμου εξομοιώνεται το εντός σχεδίου με το εντός οικισμού ακίνητο λαμβάνοντας τον ίδιο συντελεστή επιβάρυνσης. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται ..... δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, .... Επιπλέον, ακόμη και αν ήταν σε εντός σχεδίου, δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο αν συμπεριλαμβάνεται και η περίπτωση αλλαγής χρήσης με αύξηση συντελεστή δόμησης ή μόνο οι περιπτώσεις αλλαγής από κύρια σε κύρια (πχ κατάστημα σε κατοικία) χωρίς προσαύξηση του ΣΔ. Όμως μια τέτοια περίπτωση, δεν είχε νόημα να αναγραφεί στην ενότητα προσδιορισμού της κατηγορίας, καθώς μέσω του άρθρου 100 που θα εντάσσονταν (ρητά αναφέρεται εκεί αυτή η περίπτωση) δεν θα προσαύξανε έτσι και αλλιώς τον Σ.Δ. Κατά τη γνώμη μου τα παραπάνω αποτελούν παράλειψη (κενό νόμου) και θα έπρεπε να διορθωθούν. Αν στο νόμο ήθελαν να μην προσμετρά στην εύρεση της κατηγορίας μόνο η αλλαγή χρήσης που δεν αυξάνει τον Σ.Δ θα το είχαν γράψει ξεκάθαρα, όπως έκαναν στην περίπτωση Α.Χ σε εκτός σχεδίου, περίπτωση κατά την οποία το πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 40% λόγω του συντελεστή 1,40. Στο χέρι σου και στην τεκμηρίωση που θα κάνεις ποια άποψη θα ακολουθήσεις. Αν πας με ό,τι φαίνεται γραπτώς το ακίνητο πάει κατ. 5.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα προσπαθήσω να κάνω ραντεβού με τον Δεδδηε και θα επανέλθω με τις επίσημες απαντήσεις τους.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω αναλάβει τη διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας για νέο γυμναστήριο και θα ήθελα τη γνώση σας σχετικά με την προσέγγιση. Πρόκειται για κατάστημα σε διωροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια, επιφάνειας >100 τ.μ., η οποία έχει τακτοποιηθεί και πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως γυμναστήριο. Στον ίδιο χώρο υπήρχε στο παρελθόν εγκατάσταση γυμναστηρίου, αλλά δεν είναι σαφές αν είχε λάβει νόμιμη άδεια λειτουργίας καθως δεν πληρούσε τις προβλεπόμενες προδιαγραφές. Θεωρείτε ότι στην περίπτωση αυτή αρκεί ΕΕΜΚ για τη διαμόρφωση του χώρου σύμφωνα με τις προδιαγραφές αλλα και την αλλαγή χρήσης; Αν ο χώρος ήταν παλαιότερα γυμναστήριο αλλά χωρίς σαφή τεκμηρίωση νομιμότητας, μου επιβάλεται να ψάξω τι ίσχυε, και αν ναι, πως, εαν δεν μπορεί να υπάρξει επικοινωνία με τον προκάτοχο; Οποιαδήποτε εμπειρία ή επιβεβαίωση της σωστής διαδικασίας θα ήταν πολύ χρήσιμη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή από τους νόμιμους κληρονόμους και να σου παραδοθεί αντίγραφο αυτής, με άλλα λόγια ν' αποκτήσεις "ιδιοκτήτη" για το ακίνητο, σηκώνεις ...."ψηλά τα χέρια"! Όλα όσα έχεις υλοποιήσει μέχρι σήμερα, ισχύουν κανονικά! Υ.Γ. Ζήτησε μια προκαταβολή από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες κι αν σου το παίξουν ανίδεοι, κάνε υπομονή κι όταν έρθει η ώρα τριπλασίασε τη συνολική σου αμοιβή!!!!

Δεν είναι νόμιμο να γίνουν δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο! Σήμερα δεν είναι πλήρως ρυθμισμένο το ακίνητο! Δεν εκδίδεται Πιστοποιητικό ΗΤΑ! Δεν δύναται να γίνει νέα εμπράγματη εγγραφή σε αυτό (π.χ. γονική παροχή κ.λπ.). Ξεχνάς αυτή του 4178 κάνοντας αίτηση στο ΤΕΕ για διαγραφή/ακύρωση. Μάλλον δύσκολο να γίνει... Ανοίγεις ξανά την του 4495 και την προασαρμόζεις καταλλήλως με όλες τις αυθαιρεσίες κ.λπ. Ξεχνάς τα χρήματα κ.λπ. που πλήρωσες με τον 4178. Ολοκληρώνεις την του 4495. Εκδίδεις ΠΗΤΑ στηριζόμενος σε αυτή και προχωράς κ.λπ. με το συμβολαιογράφο.

Χίλια ευχαριστώ για την απάντηση! Κατατοπιστικότατες παρατηρήσεις!

Όχι φίλε μου @Didonis αυτά τα "πράγματα" δεν γίνονται , ούτε με τηλεμεταφορά, ούτε με τσαμπουκά, αλλά απλώς με μια απλή συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών! Και για να το προχωρήσω περισσότερο (γιατί μάλλον προσπαθείς να μου κάνεις πλάκα) αυτή η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών οφείλει ν' αποτυπωθεί και σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μέσω τροποποίησης της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, η οποία (προφανώς και για λόγους κόστους - συμβολαιογραφικής αμοιβής κ.λπ.) αναμφισβητήτως θ' απαιτητηθεί και για την απονομή/ανακατανομή των χιλιοστών των Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (εδώ μονομερώς). Όποιος δε διαφωνεί με αυτό, δεν έχει παρά να το δοκιμάσει κι ο "στραβός" συνιδιοκτήτης του να τον σύρει στο δικαστήριο για να βεβαιωθεί περί του ορθού! Υ.Γ.1. Ο @dimitris GM (νομικός2) και ο φίλος που αρχικώς αναφέρει το θέμα (επίσης νομικός) απλώς λένε ότι, ο διαχωρισμός επιτρέπεται βάσει του κανονισμού! Τελεία! Φυσικά, εφόσον ο κανονισμός δεν αναφέρεται (άρα δεν επιτρέπει) τη διάνοιξη νέας πόρτας σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η συναίνεση!!! Μάλλον δεν κατάλαβες ή δεν διάβασες κάτι προσεκτικά.... Υ.Γ.2. Θυμίζω καλοπροαίρετα ότι, το παραπάνω έχει άμεσες συνέπειες και στη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών ιδίου είδους κ.λπ.

Από όσο ξέρω, οι λέβητες φ.α. το ποθετούνται μόνο εξωτερικά. Δεν ισχύει το ίδιο και σε αυτή την περίπτωση?

Αφού το λύσαμε με το "λεκτικό" και μετά από όσα σωστά γράφει παραπάνω ο sdtopo, να πω πως στα ρυμοτομικά σχέδια μιας Π.Ε. γίνεται ένας διαχωρισμός σε γειτονιές -πολεοδομικές ενότητες (βλέπουμε έναν μεγάλο κύκλο και στο κέντρο δύο αριθμοί σε μορφή κλάσματος) που μπορεί η κάθε μία θα έχει τα ίδια πάντα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Αν π.χ. στον ίδιο "μαχαλά" του Ο.Τ. που εξετάζεις, στο όμορο δηλαδή Ο.Τ. οι πρασιά είναι 3μ τότε και στο κοινωφελές (σχολικό.... κλπ) θα είναι επίσης 3μ. Εσύ, αν κάνεις το τοπογραφικό αυτού του Ο.Τ. (κοινωφελές) θα φροντίσεις να κάνεις, με σωστή εξάρτηση & καλή οριοθέτηση Τ1 ...... Τn (όλων των κορυφών του Ο.Τ.). Θα μελετήσεις δηλ. καλά το "Αυτοσχέδιο" του Ο.Τ. με όλες τις συντεταγμένες των κορυφών κλπ.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 200/1000 για το υπόγειο (αποθήκη), το οικόπεδο 510τμ, υπάρχει ισόγειο με 117τμ (400/1000) και όροφος με 82τμ (400/1000) και κλιμακοστάσιο 10τμ (σύμφωνα με την ΟΑ. Συνολικά οι οριζόντιες είναι δύο. Επίσης η ΟΑ αναφέρει 2 αυτοψίες : η πρώτη έγινε το 1998 για την περαίωση του ΦΟ και τοίχων πλήρωσης και αφορά ηλεκττροδότηση ορόφου και η δεύτερη το 2002 για την αποπεράτωση και αφορά ηλεκτροδότηση ισογείου.

κι επειδή ο ουσιαστικότερος λόγος επιβολής προκηπίων είναι να παρέχουν τον απαιτούμενο χώρο για ενδεχόμενη διεύρυνση δρόμων, κατασκευή πεζοδρομίων ή δημιουργία ποδηλατοδρόμων στο μέλλον, χωρίς να χρειάζεται κατεδάφιση κτιρίων, είναι προφανές ότι όταν εφαρμόζονται σε ένα δρόμο, κανένα ΟΤ επ αυτού δεν εξαιρείται

Το δικαίωμα χρήσης δεν μεταβιβάζεται. Κι επειδή υπάρχει σοβαρό πρόβλημα πάρκιν, δεν είναι δυσκολο να τον καρφώσει κάποιος.

ναι για πράξεις μετά το 2018.

Η ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου τέτοιου μεγέθους προϋποθέτει απόλυτο συντονισμό δεκάδων «αόρατων» συστημάτων λέει η ΑΒΒ. Με ύψος 828 μέτρων, το Burj Khalifa παραμένει το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο και ένα από τα πιο εμβληματικά αρχιτεκτονικά ορόσημα διεθνώς. Πέραν, όμως, από τον συμβολισμό και την εντυπωσιακή παρουσία του στον ορίζοντα του Ντουμπάι, η καθημερινή λειτουργία του βασίζεται σε ένα ιδιαίτερα σύνθετο και πλήρως ενοποιημένο δίκτυο ηλεκτροδότησης, αυτοματισμού και ελέγχου. Οπως εξηγεί η ABB η οποία έχει αναλάβει κομβικό ρόλο στην ηλεκτροδότηση και τον αυτοματισμό του κτιρίου, υποστηρίζοντας κρίσιμες υποδομές που λειτουργούν αδιάλειπτα, 24 ώρες το 24ωρο, στόχος, είναι η υψηλή αξιοπιστία, η ενεργειακή αποδοτικότητα και η απρόσκοπτη εμπειρία για εργαζόμενους και επισκέπτες. Η ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου τέτοιου μεγέθους προϋποθέτει απόλυτο συντονισμό δεκάδων «αόρατων» συστημάτων: από τον κλιματισμό και τη διανομή ισχύος, έως τα συστήματα ασφαλείας και τη λειτουργία των διάσημων συντριβανιών του συγκροτήματος. Η ABB παρέχει λύσεις HVAC μέσω κινητήρων και μετατροπέων ισχύος (drives), επιτρέποντας ακριβή έλεγχο της κατανάλωσης ενέργειας και βελτιστοποίηση της απόδοσης σε κάθε όροφο του κτιρίου. Οι λύσεις χαμηλής και μέσης τάσης Στον πυρήνα της ηλεκτροδότησης βρίσκεται ένα δίκτυο υποσταθμών, συμπεριλαμβανομένου ενός στον 155ο όροφο, με λύσεις χαμηλής και μέσης τάσης που υποστηρίζουν το σύνολο των ηλεκτρικών φορτίων. Αυτά εκτείνονται από τους 57 ανελκυστήρες έως το σύστημα κλιματισμού ισχύος 24 MW, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο, διαφάνεια και αδιάλειπτη παροχή ρεύματος. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί και στην προστασία από φυσικά φαινόμενα, όπως οι κεραυνοί. Ο εξοπλισμός γείωσης και αντικεραυνικής προστασίας τον οποίο έχει χρησιμοποιήσει η εταιρεία σε συνδυασμό με τον ατσάλινο εξωσκελετό και τον χαρακτηριστικό σχεδιασμό σε σχήμα Υ, λειτουργεί ως ένα εκτεταμένο «κλωβό Faraday», διοχετεύοντας με ασφάλεια τα ηλεκτρικά φορτία προς το έδαφος. Συστήματα ελέγχου για τα συντριβάνια Ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα στοιχεία του συγκροτήματος, το Dubai Fountain, βασίζεται επίσης σε τεχνολογίες της ABB. Οι κινητήρες, τα συστήματα ελέγχου και οι πίνακες χαμηλής τάσης MNS επιτρέπουν ακριβή ρύθμιση της πίεσης και της κίνησης του νερού, ώστε τα σιντριβάνια να συγχρονίζονται με μουσική και φωτισμό, μειώνοντας παράλληλα την ενεργειακή κατανάλωση και το λειτουργικό κόστος. Η μακροχρόνια τεχνολογική συνεργασία για τον πιο διάσημο πύργο στον κόσμο αναδείχθηκε και συμβολικά στις 27 Νοεμβρίου 2025, όταν η πρόσοψη του κτιρίου φωτίστηκε με ειδική οπτικοακουστική εγκατάσταση, μετατρέποντας τον ουρανοξύστη σε έναν εντυπωσιακό καμβά τεχνολογίας και καινοτομίας. View full είδηση